APPARTEMENT bio-climatique 4 pièces avec terrasse - Garage fermé en s/sol - PAS DE TRAVAUX

BEL APPARTEMENT 4 pièces bio-climatique, magnifiquement décoré avec terrasse, garage fermé en sous / sol directement accessible par ascenseur.

L'appartement est vendu AVEC le garage.

Dans un secteur géographique jeune et dynamique de Nice ouest, Nice éco-valley, reconnu pour son architecture contemporaine signée par des architectes de renom, ce bel appartement 4 pièces se trouve dans un immeuble moderne avec panneaux photovoltaïque en toiture.

D'une superficie de 86,76 m² loi carrez, cet appartement offre des volumes harmonieux et une distribution fonctionnelle.

Il se compose comme suit : • une belle pièce de vie lumineuse et ensoleillée (exposition SUD et OUEST), • trois belles chambres, • une salle de bains, • une salle d'eau, • un WC indépendant • une petite buanderie (très pratique).

L'appartement bénéficie d'une triple exposition, dont une exposition PLEIN SUD, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée (et à toute saison), une vue est dégagée, une belle terrasse de 12 m² est idéale pour profiter de l'extérieur.

Climatisation.

Accès facile à un garage / box fermé en sous-sol.

Le garage est aménagé d'étagère et il permet de garer un véhicule moyen (type Qashqai Nissan).

Il dispose également d'un grand local couvert dédié aux vélos et aux motos, situé au rez-de-chaussée, offrant une solution pratique et sécurisée.

L'immeuble bénéficie d'un système de production d'eau chaude par panneaux solaires en toiture, contribuant à une meilleure performance énergétique et à la maîtrise des charges.

Depuis peu, le surplus d'électricité est vendu à ENEDIS ce qui fera baisser les prochaines charges générales de la résidence.

La résidence est sécurisée avec vidéo.

Un appartement clé en main, aux prestations soignées, idéal pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus moderne de Nice.

Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide et chaude incluses) : 2999€ soit 249€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.

940951.