MAISONS-ALFORT - 4 PIÈCES 79m² LC AVEC BOX ET CAVE - 3ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR

Situé au 31 rue georges médéric à maisons-alfort (à une station en rer d de la gare de lyon et à 6km de paris soit 10min en voiture), aélia fausta - optimhome immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, ce 4 pièces de 79 m² lc.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec couple de gardiens, cet appartement récemment refait à neuf (hors cuisine) offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Le bien se compose d'une entrée desservant un grand séjour (20 m²).

La cuisine du bien est aménagée et équipée en partie : cuisinière, hotte et lave-vaisselle.

Le couloir dessert les deux premières chambres (de 9,38 et 9,42 m²) et le dressing puis la salle d'eau et les wc séparés.

Au fond de l'appartement se trouve la dernière chambre (de 11,84 m²).

Le balcon, accessible depuis la pièce de vie ainsi que l'une des chambres, constitue un véritable atout et permet de profiter d'une vue entièrement dégagée sur les jardins de la résidence, sans vis-à-vis.

Luminosité et bel ensoleillement pour cet appartement.

Un box fermé est inclus avec cet appartement, facilitant le stationnement.

Possibilité de se garer librement dans la résidence hors box.

Une cave, située au sous-sol de la résidence est incluse.

Informations complémentaires : dpe : d charges : 343 € / mois (comprenant ec / ef, chauffage collectif, gardiens et ascenseur) tf 2025 : 1.594 € / mois commodités : la résidence "le bourgogne" est idéalement située, proches de nombreux commerces et restaurants.

Une boulangerie, un monop' et un magasin picard sont situés au pied de l'immeuble.

Un supermarché auchan, un franprix et un intermarché sont tous trois accessibles à pieds entre 5 et 10min.

Une station essence se situe non loin de là.

L'appartement est également à proximité de nombreuses infrastructures de la municipalité comme notamment : l'ensemble sportif pompidou, le centre aquatique de maisons-alfort ainsi que la médiathèque andré malraux.

L'hôpital henri mondor est à moins de 10min en voiture de la résidence.

Au niveau scolaire, une crèche municipale et plusieurs écoles maternelles et / ou primaires sont à 10min à pieds maximum de la résidence.

Les collèges les plus proches et le lycée le plus proche (eugène delacroix) sont à une vingtaine de minutes à pieds.

Transports en communs : rer d : maisons alfort alfortville à 8min à pieds ligne 8 : maisons-alfort les juilliottes à 12min à pieds.

De nombreuses ligne de bus en immédiate proximité de la résidence : 181,217, 372,172, 103.

Nombre de lots de la copropriété : 300, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage- gardien - eau froide et chaude) : 4116€ soit 343€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez aelia fausta entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°991 810 912 greffe de paris) 07 81 90 95 52 (réf.

614030 ).