BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN -- T4 TRAVERSANT DE 85 M2 AVEC BALCON

Au coeur du très recherché quartier Saint-Augustin à Bordeaux, découvrez en exclusivité ce bel appartement traversant de 85 m², situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine d'une trentaine de lots.

Lumineux et calme, il bénéficie d'une double exposition et d'une agréable vue dégagée.

Le séjour, chaleureux avec son joli parquet, s'ouvre sur un grand balcon exposé plein sud.

Véritable prolongement de la pièce de vie, cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, de déjeuner au soleil ou simplement de bénéficier d'un espace agréable avec une vue dégagée.

L'appartement propose actuellement deux chambres, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements.

Sa configuration offre un beau potentiel d'évolution : l'ouverture de la cuisine sur le séjour permettrait notamment d'envisager la création d'une troisième chambre et d'adapter les espaces aux besoins d'une famille.

L'ensemble des huisseries a été remplacé par du double vitrage, apportant un meilleur confort thermique et acoustique.

Une cave complète le bien.

Il est également possible d'acquérir en supplément un garage au sein de la résidence, un véritable avantage dans ce secteur recherché.

L'emplacement offre un quotidien particulièrement pratique.

Le bus 73, arrêt Seguineau, se trouve à seulement 2 minutes à pied.

Les lignes 20 et 73, arrêt Saint-Augustin, sont à 5 minutes et le bus 1, arrêt Clinique Saint-Augustin, à 6 minutes.

Les tramways A et F ainsi que le bus 8, arrêt Hôpital Pellegrin, sont accessibles en 11 minutes à pied.

Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : écoles maternelle et élémentaire Flornoy à 4 minutes à pied, collège Émile Combes à seulement 1 minute, lycée Michel Montaigne à 17 minutes à vélo et lycée Gustave Eiffel à 18 minutes à vélo.

Luminosité, balcon plein sud, beaux volumes, potentiel trois chambres, cave et garage en option : une belle opportunité familiale au coeur de Saint-Augustin.

Seulement en vente chez LALANNE IMMOBILIER.

Contactez-nous au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.