Appartement ancien rénové avec jardin privatif

Niché au calme au calme à Villeurbanne, à quelques pas du quartier prisé des Gratte-Ciel, ce bel appartement T3 ancien rénové déploie 62 m² Carrez au troisième étage sur quatre d'une copropriété de caractère et bénéficie d'un jardin privatif de 100 m² environ.

La pièce de vie, lumineuse et parée de parquet, s'articule autour d'un salon chaleureux ouvert sur une cuisine dînatoire aménagée.

Une verrière d'atelier assure une liaison visuelle élégante entre les volumes tout en préservant leur intimité.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une séduit par sa cheminée d'époque en marbre, avec accès direct à un balcon abrité sans vis-à-vis.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et faïence minérale ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement.

Véritable rareté urbaine, un jardin privatif arboré d'environ 100 m² offre une respiration végétale au pied de l'immeuble, idéale pour les déjeuners au soleil ou les moments de détente en plein air.

Les dépendances comptent un abri de jardin faisant également office de garage ainsi qu'une cave en sous-sol.

L'alliance subtile entre éléments d'origine et rénovation soignée confère à ce bien une identité singulière.

Cet appartement avec extérieur concilie la vie citadine aux portes de Lyon et le privilège d'un écrin de verdure privatif. 1 garage, possibilité d'un 2ème stationnement. 1 cave - À 10 min a pied du métro Gratte-Ciel et de tous les commerces. - Calme et lumineux - Jardin privatif CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1300€ et 1790€ par an Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 87 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros.

Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.