Appartement T3 de 70 m² à Mazargues 13009 Portes des Calanques

Aux portes du Parc national des Calanques, dans le quartier résidentiel recherché de Mazargues à Marseille, au sein de la Résidence Château Valmante, ce bel appartement T3 de 70 m² se situe en étage élevé et profite d'un cadre de vie privilégié.

Traversant et baigné de lumière, il offre une superbe vue mer ainsi qu'un panorama dégagé sur Notre-Dame de la Garde, le tout dans une résidence récente et élégante achevée en 2022.

L'appartement se trouve au 5ème étage (sur 6) de l'immeuble, accessible par ascenseur.

Dès l'entrée, la sensation d'espace est renforcée par une pièce de vie d'environ 33 m², pensée pour accueillir un coin salon confortable et un espace repas convivial.

L'exposition Ouest permet de profiter d'une belle luminosité jusqu'en fin de journée, idéale pour prolonger les moments de détente.

L'ensemble est équipé de volets électriques centralisés, apportant confort d'usage au quotidien.

Côté nuit, le bien dispose de deux chambres bien proportionnées : l'une de plus de 12 m² avec placard intégré, l'autre de plus de 11 m².

Chacune offre un espace agréable, facile à aménager.

Une salle d'eau moderne, des WC séparés et un grand cellier complètent l'agencement intérieur, apportant une vraie praticité pour le rangement et l'organisation de la vie de tous les jours.

La qualité générale de la résidence et de l'appartement s'inscrit dans une construction récente de standing, aux prestations soignées.

Une belle terrasse d'environ 15 m² prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement du calme sur vallon et de la vue dégagée, avec la mer et Notre-Dame de la Garde en toile de fond.

Cet espace extérieur devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, aussi bien pour se détendre que pour recevoir.

Pour le stationnement, il est proposé en OPTION l'acquisition d'un DOUBLE BOX (30 000€ HAI) en enfilade situé en sous-sol (R-1), offrant une solution de stationnement sécurisée et confortable pour deux véhicules.

À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires et lieux de vie viennent renforcer l'attrait de l'adresse.

La Micro Crèche Montessori Tassigny La Maison Bleue se trouve à environ 200 m, ce qui facilitera le quotidien des jeunes parents.

L'école primaire Vaccaro School est située à environ 400 m, et l'école primaire Valmante à environ 600 m.

Pour le secondaire, l'Institution Sainte-Trinité se rejoint en environ 700 m.

Côté espaces verts, la petite entrée du parc Colline Saint Joseph se trouve à environ 500 m, offrant de belles possibilités de promenades et de loisirs en plein air dans un cadre verdoyant.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1780 euro - Charges : 625€ / mois - DPE : À - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : thermodynamique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.