Lyon 6 Brotteaux | Appartement d'exception au dernier étag

LYON 6 : Appartement de 89,86 m² Carrez en dernier étage Quartier Brotteaux, à deux pas de la place Jules Ferry, cet appartement de caractère occupe le sixième et dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco.

Dès le seuil franchi, l'appartement baigne dans une atmosphère soignée, portée par des éléments d'époque remarquablement conservés.

Son orientation traversante Est-Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée.

Une entrée spacieuse structure l'appartement et dessert avec fluidité l'ensemble des espaces de vie.

Elle se prolonge par une pièce d'environ 13 m² pouvant accueillir aussi bien une salle à manger conviviale qu'un bureau ouvrant directement sur le balcon.

Le salon d'environ 25 m², climatisé, se prolonge par une alcôve qui offre un espace de vie supplémentaire.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 18 m² et son dressing, offrant un vrai confort au quotidien.

La cuisine, indépendante, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et séparé.

Elle bénéficie elle aussi d'un accès à la lumière naturelle.

L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes séparées.

Enfin, une cave et un grenier de 14 m² viennent parachever ce bien exceptionnel.

Cet appartement représente une opportunité rare de conjuguer style de vie citadin, calme résidentiel et charme intemporel, entre patrimoine préservé et emplacement recherché.

Prix de vente : 720 000 EUR TTC (honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots, dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1 090 EUR Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 EUR et 2 410 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06 76 28 26 07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Les Brotteaux, un quartier prisé entre patrimoine, verdure et dynamisme urbain : Le quartier des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel chic et vivant, apprécié pour son équilibre rare entre patrimoine architectural, espaces verts et accès facilité aux grands pôles d'activité de la ville.

Structuré autour de larges avenues bordées d'immeubles bourgeois de la fin du XIXème et du début du XXème siècle, le quartier séduit par son urbanisme aéré, ses façades élégantes et son ambiance à la fois paisible et animée.

Un cadre de vie verdoyant et culturel : À quelques pas de l'appartement, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration en plein coeur de la ville : promenades au bord du lac, roseraie, jardin botanique et grandes pelouses pour se détendre ou pratiquer une activité sportive.

Ce poumon vert est un atout majeur pour la qualité de vie des habitants du quartier, que ce soit pour une balade dominicale, un jogging matinal ou simplement pour profiter d'un moment de calme loin de l'agitation urbaine.

Le quartier abrite également la gare des Brotteaux, ancienne gare ferroviaire aujourd'hui reconvertie et connue pour son architecture remarquable, devenue au fil du temps un lieu emblématique associé à la vie gastronomique du quartier.

À proximité, le marché des Brotteaux, rendez-vous incontournable des habitants, anime plusieurs fois par semaine les rues alentour avec ses étals de producteurs locaux, parfait pour qui aime faire ses courses en circuit court et dans une ambiance conviviale.

Un accès privilégié à la Part-Dieu et à ses commodités : L'un des grands atouts de cette localisation réside dans sa proximité immédiate avec le quartier de la Part-Dieu, principal pôle d'affaires et de commerces de l'agglomération lyonnaise.

En quelques minutes de marche, les futurs habitants profitent ainsi : d'un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu; du cen.