Appartement 3 pièces à vendre en Gironde (33)

Bordeaux Caudéran, avenue du Générale Leclerc. La résidence sécurisée se compose de 17 logements individuels, chacun bénéficiant d'un espace extérieur ainsi que d'une place de parking privative. Cet immeuble bénéfice d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités, notamment de l'Intermarché, ainsi que de l'école Grand Lebrun. T3 encore disponible situé au 1er étage - 69 m² + balcon de 9 m² et terrasse de 19 m² appartement traversant, deux chambres avec placards, séjour 28 m², pompe à chaleur, résidence récente et entièrement livrée Un cadre idéal pour un premier achat. Cet appartement constitue une belle opportunité pour les primo-accédants, avec la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Prestations récentes et soignées dans un emplacement recherché à Caudéran. Autre avantage; étant situés dans une résidence récente, ils bénéficient de frais de notaire réduits, permettant de limiter le budget global d'acquisition. Contactez moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 07 61 19 62 77, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138.

Une adresse recherchée, un appartement à personnaliser, et un potentiel rare au cœur de bordeaux. À quelques pas des grands hommes, découvrez cet appartement traversant situé au 3 ? Étage sur 4 d'une petite copropriété de seulement 6 lots, composée de 4 lots d'habitation et 2 lots commerciaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied. Un appartement en cours de rénovation de 83,7 m² carrez d'une configuration fonctionnelle et agréable, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,66 m et d'une distribution pensée pour une vie confortable. Il se compose de : * une entrée, * un séjour de 30,6 m², * une cuisine ouverte de 12,8 m², offrant un bel espace de vie de plus de 43 m², * deux chambres, * une buanderie, * une salle d'eau, * un wc indépendant. Traversant, l'appartement profite d'une belle circulation de lumière et d'une sensation d'espace particulièrement agréable. Les travaux sont actuellement en cours et leur achèvement est prévu fin 2026, au plus tard au 1er trimestre 2027. Autre avantage : il est encore possible de choisir certaines finitions, afin de personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts et votre projet. L'ascenseur : un véritable atout un ascenseur sera prochainement installé dans la copropriété, apportant un confort particulièrement recherché dans le centre historique de bordeaux. Un potentiel exceptionnel : créez votre duplex et si vous recherchez davantage d'espace, une opportunité particulièrement intéressante s'offre à vous : l'appartement situé au dernier étage, d'une superficie d'environ 80 m², est également proposé à la vente. Les deux appartements pourraient être réunis afin de créer un appartement en duplex, offrant ainsi un projet résidentiel totalement unique au cœur des grands hommes. Une configuration idéale pour imaginer un grand appartement familial, un pied-à-terre d'exception ou un bien patrimonial sur mesure. Que vous souhaitiez acquérir un appartement prêt à vivre ou imaginer un projet plus ambitieux, ce bien mérite une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 795 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809004138.

Gironde, bordeaux (33300). 449900euros hai, dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur (soit 17262 eurosttc) soit 432638 euros net vendeur. Dans le quartier très prisé des chartrons, dans une belle rue calme bordée de maisons de pierre, ce grand appartement en duplex, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, offre une grande terrasse ensoleillée. Son séjour traversant avec cuisine ouverte dispose d'un accès direct à la belle terrasse, ainsi que la chambre attenante au séjour. À l'étage, une très grande pièce mansardée propose une chambre supplémentaire, là où deux seraient possibles. Une grande salle d'eau et une toilette complètent l'ensemble, et une buanderie est facilement réalisable dans le grand cellier d'entrée. Pas de charge de copropriété, pas d'entrée commune pour cette toute petite copropriété (actuellement 2 co-propriétaires). Dpe c / ges c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam galmar, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam galmar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 467631- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cenon (cours Gambetta) - Succombez au charme de ce T3 en duplex de 64 m². L'entrée de l'appartement est au deuxième étage sans ascenseur. On y trouve un placard qui abrite la chaudière. Un escalier intérieur mène sur un palier qui distribue : le salon avec cuisine équipée, la salle de bain, wc séparés, 2 chambres. L'appartement bénéficie de 2 terrasses plein cie sans vis-à-vis ainsi que 2 places de parking dans la cour de l'immeuble. Petite résidence à taille humaine de seulement 10 appartements. Proche arrêt de bus H / 60 / 24 « Rosa Parks » et LIDLE. Bien en parfait état pouvant être vendu meublé. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier STASZAK, Tél. : 06 83 01 17 48, E-mail : olivier.staszak@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849774260.

Au sein d'une résidence contemporaine et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2 de 43 m², idéalement situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité de la vie de quartier, écoles, transports, quais et sorties culturelles Elle séduit aussi par ses prestations : piscine commune, ascenseur et parking privatif en sous-sol. L'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une véritable chambre, salle d'eau et wc indépendants. De plus, il affiche un DPE classé C. Cette adresse dans le quartier très prisé des Chartrons est idéale pour un pied-à-terre bordelais, une résidence principale ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 87, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 87€ soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 973074.

CENON (proche avenue Jean Jaurès) - Duplex d'exception avec 2 terrasses et piscine privative À seulement une minute à pied du tramway et de la gare de Cenon, découvrez ce superbe appartement duplex de 76 m² situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2017. Rare sur le secteur, ce bien séduit par ses volumes, ses espaces extérieurs et son absence totale de vis-à-vis. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard puis sur une vaste pièce de vie de plus de 35 m² comprenant salon avec cuisine ouverte. Cet espace lumineux donne accès à une première terrasse d'environ 25 m² offrant une vue dégagée sur les toits environnants. Un point d'eau déjà installé permet d'envisager facilement une cuisine d'été. Ce niveau comprend également une chambre avec grand placard, sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre bénéficiant elle aussi de sa propre salle d'eau avec WC. Celle-ci s'ouvre sur le véritable atout du bien : une magnifique terrasse paysagée d'environ 45 m² avec piscine privative, un espace unique pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Prestations : - Résidence de 2017 - Dernier étage avec ascenseur - Deux terrasses totalisant près de 70 m² - Piscine privative - Aucun vis-à-vis - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage individuel au gaz - Place de parking couverte - Local vélos - Digicode et interphone - Aucun travaux à prévoir Environnement et commodités : L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec le tram A (station Cenon Gare), la gare TER, les commerces, supermarchés, écoles et services du quotidien. Bordeaux centre est accessible en moins de quinze minutes en tramway et en moins de 20 minutes à vélo. L'accès à la rocade et aux principaux axes routiers est également rapide. Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 150 € / mois Taxe foncière : 2 040 € DPE : C Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

À proximité de la place RAVEZIES, emplacement idéal à proximité de toutes commodités (Tram C et Bus), commerces, écoles et accès rapide à la rocade. Dans une résidence entièrement sécurisée, venez découvrir ce bel appartement spacieux de 76 m², lumineux, composé d'une belle pièce de vie donnant sur une terrasse vue sur le jardin, une cuisine séparée (pouvant être ouverte), un cellier; deux chambres de 16 et 11 m², une salle de bain, wc séparés. Une place de parking abritée complète ce bien. On apprécie la situation, le fait de poser les valises, le luminosité, les espaces et la vue sur la verdure. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 07 67 46 81, annesophie.blondel@safti.fr. Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie BLONDEL, Tél. : 06 07 67 46 81, E-mail : annesophie.blondel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888784907.

Bordeaux triangle d'or * exclusivité propriétés privées. Propriétés privées vous propose un t 2 bis lumineux au sein d'une petite copropriété. Sa facade de pierres bordelaise vous charmera. Nous sommes situés au dernier étage de cet immeuble à deux pas du grand théatre et du tram. Les balades sur les quais voisins sont plutôt agréables en toutes saisons. Nous avons une petite cuisine et un séjour lumineux; deux chambres séparées, une salle de bain avec wc et enfin un débarras bien pratique pour le rangement pour une surface au sol de 45.63 m². Il faut prévoir quelques travaux. Idéal pour investisseur pour revenus locatifs. Certaines photos sont home staggées, le mobilier existant peut être cédé également. Dpe : e ges : b prix 205 000 euros hai honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 960 euros indexées aux 1 er janvier 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nadia meddour, au 06 24 59 77 17 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadia meddour agissant sous le statut de portage salarial auprès de free cadre; sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434165 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Dept 33, gironde - merignac capeyron - appartement 3 pièce (s) 61 m² avec balcon de 17 m² au prix de 266 000 euros - honoraires en charge vendeur en exclusivite - a saisir très rapidement sophie bender vous propose ce bel appartement lumineux de 61 m² avec balcon de 17 m² au 1er étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée, comprenant une entrée avec placard, un salon séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée installée en 2025,2 chambres de 12 m² et 10 m² avec dressing, un cellier et un wc séparé avec lave main. À cela s'ajoute une place de parking intérieur et extérieur. Un local vélo et local poubelles son également à votre disposition cette vente est garantie 12 mois dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_min] euros et [depenses_energie_max] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') copropriété de 35 lots charges annuelles : 1225 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bender sophie, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bender sophie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467193 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1225 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coup de coeur pour ce magnifique appartement situé au 4ème étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet, belle hauteur sous plafond et prestations anciennes soigneusement conservées. L'appartement offre une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine équipée et accès à un balcon bénéficiant d'une superbe vue sur la cathédrale de bordeaux. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, chacune profitant d'une vue remarquable, l'une sur les toits de bordeaux, l'autre sur la cathédrale. Lumineux, élégant et plein de caractère, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des commerces et des transports. Un véritable écrin bordelais, rare sur le marché. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1960 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marly virginie, au 06 13 57 75 40 ou par courriel à v.marly@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marly virginie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 835 408 311 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467112mav - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 1256 euros. Virginie marly (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 835 408 311 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre - appartement t3 de 67 m² avec 2 places de parking - ambares-et-lagrave découvrez cet agréable appartement de 67 m² situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété de seulement 4 lots, offrant un cadre de vie calme et intimiste. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et fonctionnel, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, l'une de plus de 10 m² et l'autre de 14 m², permettant de multiples possibilités d'agencement. Deux places de parking privatives en extérieur complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur. Un appartement rare sur le marché, alliant tranquillité, fonctionnalité et petite copropriété à taille humaine. À visiter sans tarder. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Bordeaux Pey-Berland - Le charme de l'ancien au coeur de la ville Laissez-vous séduire par ce superbe T3 baigné de lumière, niché au quatrième étage d'un magnifique immeuble en pierre bordelais parfaitement entretenu. Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée de grandes ouvertures donnant sur un agréable balcon. Depuis cet espace extérieur privatif, vous profiterez d'une vue dégagée à couper le souffle sur les toits bordelais et la statue de la Vierge dorée sur la Tour Pey-Berland. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, allie fonctionnalité et modernité. Côté nuit, l'appartement dispose de deux vastes chambres lumineuses, complétées par une salle d'eau fonctionnelle avec un espace WC séparé. Véritable coup de coeur, ce bien d'exception conserve tout le cachet de l'ancien : parquet massif d'origine, moulures élégantes, belle hauteur sous plafond et magnifiques cheminées d'époque. Le tout est sublimé par une exposition idéale offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, ainsi que par un double vitrage performant assurant un confort acoustique et thermique parfait. Un cadre de vie privilégié, au pied des commerces et des transports (tramways A, B, F). Une cave complète ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Iad France - Erika Faure vous propose : CENON – DERNIER ÉTAGE – T3 70 m² – 2 TERRASSES 32 m² – VUE DÉGAGÉE – CLIMATISATION – PARKING Et si votre prochain appartement était celui où vous n’auriez absolument rien à faire, si ce n’est poser vos valises ? Je vous présente cet agréable T3 de 70 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 2019, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, on apprécie la luminosité, les volumes et la circulation fluide de cet appartement traversant, pensé pour offrir un véritable confort de vie au quotidien. La pièce de vie d’environ 31 m² réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte, moderne et équipée. Les grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et prolongent naturellement l’espace de vie vers une première terrasse de 21 m², avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Un véritable espace extérieur à vivre, idéal pour déjeuner, recevoir, installer quelques plantes ou simplement profiter des beaux jours. L’espace nuit offre deux chambres, toutes deux bénéficiant d’un accès direct à une seconde terrasse de 11 m². Une configuration particulièrement agréable et rare en appartement. Une salle de bains, des WC indépendants, un cellier / buanderie ainsi que des rangements complètent parfaitement l’ensemble. Côté confort, l’appartement bénéficie notamment de la climatisation, de la fibre optique, d’une VMC et d’un chauffage individuel. Aucun travaux n’est à prévoir : l’appartement est en très bon état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. La résidence est sécurisée et dispose d’un parking privatif sécurisé. Un emplacement pratique au quotidien L’appartement se situe à proximité des transports en commun, du tramway, des lignes de bus et de la rocade, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et les différents secteurs de la métropole. Écoles, commerces et services de proximité sont également accessibles rapidement : boulangerie, pharmacie, médecins, supermarchés… Ce que vous allez particulièrement apprécier • 70 m² parfaitement agencés
• 3ᵉ et dernier étage
• Appartement traversant et lumineux
• 32 m² de terrasses au total
• Une terrasse de 21 m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis
• Une seconde terrasse de 11 m² accessible depuis les chambres
• Climatisation
• Résidence récente de 2019
• Appartement sans travaux
• Parking privatif sécurisé
• Proximité rocade, tramway, bus, commerces et services Un appartement qui coche beaucoup de cases, mais surtout un bien qui se découvre pleinement en visite. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.03€ par mois (soit 1620.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953750411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LOFT / JARDIN PRIVATIF – LES CHARTRONS Idéalement situé dans une rue discrète du quartier des Chartrons, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce loft en duplex de 105 m², dont 95 m² carrez plus 10 habitables, offrant un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux. Dès l'entrée, on découvre un espace ouvert, lumineux et chaleureux, pensé autour d'une belle pièce de vie tournée vers le jardin. Les volumes, les matériaux et les grandes ouvertures donnent à l'ensemble une véritable identité, avec cet esprit loft que l'on retrouve rarement en centre-ville. La pièce principale s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée en trois parties. Aux beaux jours, elle permet de prolonger naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin, créant une continuité très agréable entre intérieur et extérieur. Une fois fermée, elle offre une belle vue sur la végétation et préserve parfaitement l'intimité du lieu. Le jardin constitue l'un des véritables atouts de ce bien. À l'abri des regards et de l'agitation de la ville, il est agrémenté d'une terrasse en bois d'environ de 28 m², de 45 m² d'espaces verts et d'un cabanon. Un extérieur généreux et particulièrement appréciable pour un bien situé au cœur des Chartrons. Un espace permet également de stationner facilement vélos et motos. La cuisine ouverte et équipée s'intègre naturellement à la pièce de vie et se complète d'un garde-manger. Le niveau principal dispose également d'un grand dressing, d'un Wc et d'une salle de bains avec douche. La climatisation réversible ainsi qu'un poêle permettent de profiter du loft en toute saison. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'un espace bureau. Un coin lecture installé autour d'une grande bibliothèque sur mesure vient compléter cet étage, avec plusieurs espaces de rangement. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère particulièrement calme et apaisante. La relation permanente avec le jardin, la lumière naturelle et les volumes ouverts donnent au loft une sensation d'espace tout en conservant une ambiance chaleureuse et intime. Un bien singulier aux Chartrons, qui associe l'esprit d'un loft contemporain au confort d'une véritable maison, avec la possibilité de profiter d'un jardin privatif en plein Bordeaux. Contact : Romain Telera – 06 70 08 10 75 Vidéo du bien disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

À proximité du centre de Bordeaux Cauderan, ce T3 exceptionnel offre un cadre de vie très agréable, proche de toutes commodités (transports en commun, écoles, collèges crèches, commerces de proximité, Rocade et Parcs) Ce bien 71.70 Carrez particulièrement bien agencé vous attend sans aucun travaux à prévoir. Au premier étage d'un bâtiment qui en compte 2, ce magnifique appartement s'ouvre sur une entrée de 3.79 m² qui dessert une cuisine moderne et entièrement équipée de plus de 9 m², une pièce de vie de 27.06 m² particulièrement lumineuse et donnant sur un balcon de près de 10 m² Deux chambres équipées de grands dressing, une magnifique salle d'eau dotée d'un douche à l'Italienne aux dimensions XXL ainsi qu'un WC séparé composent l'espace nuit parfaitement isolé de l'espace jour. Une buanderie de 2.58 m² prête à recevoir votre électroménager, Un cellier de 6.27 m² au rdc ainsi qu'une place de parking sécurisée complètent le tout. Ne cherchez plus, contactez moi et venez visiter. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GAY, Tél. : 06 18 71 16 86, E-mail : vincent.gay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 505288712.

Situé au cœur du village de Saint-Macaire, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied et à quelques minutes de Langon à vélo, découvrez cet agréable appartement en rez-de-chaussée, au calme, au fond d'une résidence sécurisée avec piscine. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un salon-séjour ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin privatif, ainsi que d'une cuisine séparée donnant également sur le jardin. Un WC indépendant, une salle d'eau et une chambre avec placard complètent ce bien. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, son extérieur privatif et la piscine de la copropriété, le tout dans une résidence sécurisée. Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 169 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.

Situé sur la commune de Saint-Jean-d'Illac. Cet appartement vendu loué est une opportunité très intéressante pour un investissement locatif, avec l'école d'ingénieurs ELISA à quelques minutes à pied. Il bénéficie également d'un emplacement idéal entre Bordeaux et l'océan, offrant un cadre de vie recherché. Avec la proximité des pôles aéronautiques Dassault et Thales, le secteur allie dynamisme, sérénité et commodités. Au premier et dernier étage, avec une surface d'environ 54 m² Carrez, il se compose de 3 pièces, dont un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un balcon et deux places de parking viennent compléter ce bien. Dans un environnement calme et recherché, proche des établissements scolaires, des commerces et des commodités, il saura vous séduire par son côté pratique. Une piste cyclable vous permettra de tout faire à vélo. Si vous souhaitez en savoir plus, Contactez-moi ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien CHABOT, Tél. : 06 02 33 31 76, E-mail : bastien.chabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933258915.

À moins de 5 min à pied du parc bordelais, découvrez cet agréable appartement traversant situé au 2 ? Étage d'une petite copropriété offrant ainsi un cadre de vie intimiste et des charges faibles. Entièrement rénové avec soin, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et son excellente distribution. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dessert une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant un espace convivial et confortable, donnant sur un premier balcon. La cuisine séparée s'intègre parfaitement à l'organisation de l'appartement. Côté nuit, deux chambres, dont une bénéficiant de grands rangements, ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée donnant sur un second balcon, réalisée avec de beaux matériaux. Les toilettes sont indépendantes. L'appartement bénéficie d'un très bon sens de circulation, sans perte d'espace : chaque mètre carré est optimisé et chaque pièce dispose de sa propre fenêtre, garantissant une belle luminosité naturelle et une agréable sensation d'espace. Un parking couvert ainsi qu'une cave, particulièrement pratique pour le stockage, complètent ce bien. Ligne g au pied de la résidence, accès direct à pied des écoles grand lebrun, saint joseph de tivoli, assomption, le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 345 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie blondel, tél. : 06 07 67 46 81, e-mail : annesophie.blondel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888784907.

À Lesparre-Médoc, découvrez cet appartement T3 de 97 m², entièrement rénové avec goût, où beaux volumes, luminosité et atmosphère chaleureuse se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements, il s'ouvre sur une entrée desservant une généreuse pièce de vie. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, tandis que le poêle à granules apporte une véritable touche de convivialité. Un cellier attenant complète cet espace. L'appartement dispose également de deux chambres spacieuses avec placards, ainsi que d'une salle de bains soignée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Entièrement rénové en 2024 (isolation, électricité, plomberie, sols, plafonds, cuisine, salle de bains et décoration), il offre des prestations actuelles et un excellent niveau de confort, souligné par son DPE B. Autre avantage au quotidien : de faibles charges de copropriété et une situation privilégiée, avec le centre-ville, les commerces, les écoles, la clinique et la gare accessibles à pied. Un bien plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi pour organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie BOMPAN, Tél. : 06 77 24 13 51, E-mail : magalie.bompan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942041518.

Idéalement situé rue léon jouhaux dans la résidence " le parc de richelieu", voici un appartement très lumineux avec une triple exposition. Situé au 7 eme étage sur 8, vous apprécierez son entrée confortable de 9 m², sa pièce de vie de 27 m² ouverte sur un 1 er balcon de 10 m², sa cuisine de 10 m², ses toilettes indépendantes et ses de 2 chambres avec balcon de près de 10 m². Une place de parking en sous-sol complète le tout. Une question, une visite : patricia caboche 06 14 02 40 99 le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 413 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 192 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia caboche, tél. : 06 14 02 40 99, e-mail : patricia.caboche@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 418600938.

À Bordeaux, dans le quartier en plein renouveau de Bacalan, ce duplex de 3 pièces d'environ 68 m² se situe au 3ème étage d'un immeuble récent construit en 2015. Il profite d'un environnement calme et d'une belle luminosité, avec un grand balcon qui prolonge agréablement la pièce de vie. L'appartement est en bon état général, dans une copropriété bien entretenue, et bénéficie en outre d'une place de stationnement, un vrai confort au quotidien. L'espace de vie principal se trouve sur le premier niveau du duplex. On y découvre une pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte, pensée pour profiter pleinement de la lumière. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie, très pratique pour organiser le quotidien. Le grand balcon, directement accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable prolongement extérieur, idéal pour prendre l'air ou aménager un coin détente. À l'étage, le second niveau réunit l'espace nuit avec deux chambres bien distinctes. Un grand palier, pouvant aisément être utilisé comme bureau ou espace de travail, vient compléter ce niveau et apporte une vraie souplesse d'aménagement selon les besoins. Une salle de bain avec WC se trouve également à ce niveau, permettant une organisation confortable entre les espaces jour et nuit. L'ensemble dégage une atmosphère paisible, renforcée par la bonne isolation de cet immeuble récent et le classement énergétique B qui témoigne de performances énergétiques intéressantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1670 € - DPE : B - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lormont, à proximité immédiate des arrêts de tramway iris / allende, ce bel appartement de 58,75 m² est situé au 3è étage avec ascenseur. Il comprend une entrée qui dessert un grand salon / séjour avec coin cuisine meublée, ouvert sur un balcon, 2 chambres, une salle de douche et un wc. Le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking numéroté en souterrain. L'appartement est à deux pas des commerces, de la polyclinique et des écoles, stué dans un immeuble moderne de standing dont la façade a été rénovée en 2025, idéal résidence principale ou investissement locatif. Une opportunité à étudier pour un achat dans le secteur de lormont, à proximité des transports et des services essentiels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°795 405 356 - greffe de bordeaux) joelle kehal entrepreneur individuel 06 78 39 08 57 - réf. 971678.

Envie de devenir propriétaire dans un cadre qui change du quotidien ? Découvrez Soleïa, une résidence Nexity située à La Teste-de-Buch, au coeur du Bassin d'Arcachon. Ici, on profite d'un environnement agréable, entre nature, plages, commerces et vie locale. Le tout avec l'esprit du Bassin : prendre son temps, profiter des beaux jours et avoir tout ce qu'il faut à proximité. 5 appartements sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif porté par l'Office Foncier Solidaire (OFS) ERILIA. Cette solution peut vous permettre d'accéder plus facilement à la propriété grâce à un prix d'acquisition maîtrisé, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité. Les logements sont modernes, fonctionnels et pensés pour un quotidien confortable, que vous achetiez votre premier appartement ou que vous souhaitiez simplement vous installer dans un environnement où il fait bon vivre. Et si c'était le moment de vous lancer ? Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 15 min de Bordeaux en train, découvrez une nouvelle résidence au cœur d'un quartier en pleine transformation à Blanquefort. Appartements du 2 au 4 pièces, majoritairement traversants, avec balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Cœurs d'îlots paysagers, prestations personnalisables, confort RE2020 et proximité immédiate des commerces, transports et équipements du quotidien font de cette adresse une belle opportunité pour habiter ou investir aux portes de la métropole bordelaise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Le tram à quelques pas, une rue calme et seulement 30 EUR de charges mensuelles : ce T3 de 60 m² réunit des atouts appréciables pour vivre à Bordeaux Fondaudège. Avec ses deux chambres, sa cave et sa petite copropriété, il offre un cadre adapté à un premier achat, à la vie en couple ou à un projet d'investissement locatif. Une adresse qui permet de profiter de l'animation du quartier tout en retrouvant la tranquillité d'une rue résidentielle. Au premier étage d'une copropriété de seulement quatre lots, l'appartement propose une distribution comprenant une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le séjour accueille les moments du quotidien, avec la possibilité d'y aménager un espace salon et un coin repas. Les deux chambres permettent d'envisager une installation à deux, avec un enfant, ou de réserver une pièce au travail à domicile. La cave complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire, utile pour conserver vos affaires sans encombrer l'appartement. La taille de la copropriété participe au caractère intimiste de ce bien. Les charges annoncées de 30 EUR par mois constituent un point à prendre en compte dans votre budget, pour une résidence principale comme pour un investissement. Cet appartement associe ainsi une surface de 60 m², deux chambres et une annexe, dans une copropriété à taille humaine au coeur de Bordeaux. Un ensemble adapté à différents projets et modes de vie. À Fondaudège, les commerces, les restaurants et les commodités à proximité facilitent le quotidien. Le tramway, accessible à quelques pas, permet de rejoindre le centre-ville et de se déplacer facilement. La vie de quartier et le calme de la rue offrent un équilibre agréable pour un couple ou une petite famille souhaitant s'installer à Bordeaux. Ce T3 peut également répondre à un projet locatif dans ce secteur recherché. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.