Calme et soleil pour ce T3 avec loggias à deux pas du centre vil

Calme et soleil pour ce t3 avec loggias à deux pas du centre ville exclusivité by aurel.

Offre acceptee.

Au calme d’une petite rue à sens unique, à deux pas de toutes les commodités (marché, commerces, écoles, transports), cet appartement t3 d’environ 74 m² ( 73,93 carrez) et ses 16,82 m² de loggia (soit une surface totale de 90,75 m²) se trouve au deuxième étage sur trois, d’un immeuble sans ascenseur de 1974.

Il se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, deux chambres avec dressing, dégagement, salle de bains, toilettes séparés.

Une cave et un parking en sous-sol s’ajoutent à ce bien.

La grande pièce de vie de 31 m², et la première chambre de 13 m² donnent sur une loggia sans-vis-à vis de 12,70 m² exposée sud-ouest.

La seconde chambre de 14 m² exposée nord-est bénéficie également d’une loggia et d’une vue dégagée, notamment sur l’église de croissy.

L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme : meubles cuisine et salle de bain perene, fenêtres ocillo-battantes, volets roulants électriques, parquet, espace optimisé, nombreux rangements, interphone, fibre optique.

Il est baigné de soleil grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, l’absence de vis-à-vis et sa double exposition.

Le petit plus : levers et couchers de soleil flamboyants par beau temps.

Travaux réalisés : 2017 : rénovation du sol du séjour, ouverture mur cuisine / séjour. 2018 : changement de toutes les fenêtres pour double vitrage. 2022 : ravalement façade, réfection et désamiantage toiture.

Travaux à venir : 2026 (votés et payés) : étanchéité dalle parking, changement de chaudière.

L’actuelle chaudière au fioul sera remplacée par une chaudière au gaz.

Pas de gros travaux à prévoir.

Déplacement à pied : crèche, école maternelle et primaire, collège, marché, commerces, bus d et e à 5mn, rer a à 15mn.

Petite copropriété de 41 lots dont 11 appartements.

Charges annuelles (quotepart prévisionnelle vendeur) : 4068 euros incluant chauffage, eau froide et chaude, entretien parties communes.

Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 41 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 4 068 euros / an - aurelia rosmy - agent commercial - ei - rsac versailles 479669160 - cpi adc38012024000000537 - assurance sérenis - sas jcm - caisse de garantie qbe 200000 eur - siret grenoble 40834475202127 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 allée du parc de mesemena - bât a cs 25222 - 44505 la baule cedex l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.