🌟 L'EXCEPTION AU CŒUR DU CENTRE-PORT : PRESTIGE ET LUMIÈRE AU CAP D’AGDE

Installez-vous au cœur battant du Centre-Port, dans l'adresse la plus emblématique et recherchée du Cap d'Agde : la prestigieuse résidence ICONIC, signée par le grand architecte Jean-Michel Wilmotte.

Ici, oubliez la voiture : tout se fait à pied.

La marina, les quais animés, les terrasses ensoleillées et les commerces de standing sont littéralement au pied de l'immeuble.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce magnifique T3 contemporain de 55,80 m² séduit immédiatement par sa luminosité traversante, son agencement intelligent et son potentiel d'optimisation rare : Un séjour convivial et baigné de lumière : Une belle pièce de vie chaleureuse ouverte sur une cuisine moderne.

Les espaces modulables permettent, selon vos envies, de libérer les volumes pour créer une vaste et élégante réception ouverte sur l'extérieur.

Un coin nuit au calme : Deux chambres confortables, pensées comme de véritables refuges intimistes pour la famille ou les invités.

Le vrai plus agencement : La configuration optimisée de la salle de bains et des volumes offre la possibilité rare de concevoir une véritable suite parentale sur-mesure, tout en préservant deux WC indépendants, un niveau de confort exceptionnel pour cette superficie.

Le stationnement : L'appartement dispose d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé, un atout précieux et indispensable pour stationner en toute sérénité au cœur de la station.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement de qualité au plus près de la Méditerranée.

Coup de cœur assuré.

Nombre de lots de la copropriété : 342, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2600€ soit 216€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel 07 68 46 92 30 - Réf.

972739.