Île des pêcheurs. Appartement 4 pièces en duplex

À vendre – Duplex vue mer au Cap d'Agde, Île des Pêcheurs Découvrez ce charmant appartement en duplex de 60 m² (dont 35 m² Carrez) situé en rez-de-chaussée sur la très prisée Île des Pêcheurs au Cap d'Agde, offrant une vue imprenable sur la mer.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un garage aménagé en cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace de vie lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m² face à la mer — idéal pour profiter des repas en plein air.

À l'étage, le bien dispose de trois chambres, dont une avec accès à une seconde terrasse de 7 m² et vue mer.

Vous y trouverez également une deuxième salle d'eau avec WC.

Confort garanti grâce à la climatisation réversible, au double vitrage et aux volets électriques.

Un garage fermé est disponible en supplément (35 000 €).

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif au bord de l'eau.

Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexia THIERRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 021 401 Greffe de BEZIERS) 06 16 93 01 53 (réf.

595445 ).