Part Dieu / Garibaldi - appartement T2 bis de 40 m² avec dressing, cave et grenier - Lyon 3ème (69003)

Un appartement fonctionnel au coeur d'un quartier vivant et parfaitement connecté.

Découvrez ce T2 bis de 40,43 m², idéalement situé dans le très recherché secteur Part-Dieu / Danton, dans le 3e arrondissement de Lyon.

Le logement se compose de : - Un séjour, pièce de vie centrale de l'appartement ; - Une cuisine indépendante ; - Une chambre ; - Un dressing, offrant un espace de rangement appréciable ; - Une salle de bains ; - Un WC séparé.

Son format T2 bis constitue un véritable atout : le dressing apporte une capacité de rangement supérieure à celle d'un T2 classique et permet d'optimiser confortablement l'espace de vie.

Un emplacement stratégique à Lyon L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son emplacement au sein du secteur Part-Dieu / Danton, à proximité immédiate d'un des principaux pôles économiques, commerciaux et de transports de la métropole lyonnaise.

Le quartier bénéficie d'une vie quotidienne particulièrement pratique avec une grande diversité de commerces et de services : boulangeries, épiceries, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants, cafés, services de proximité et commerces spécialisés.

Le secteur profite également de la proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu, véritable pôle commercial majeur de Lyon, avec une offre très large en matière de mode, beauté, maison, restauration, services et alimentation, ainsi qu'un cinéma.

Le centre est directement connecté au pôle de transports et à la gare.

Une desserte exceptionnelle en transports en commun Le secteur bénéficie d'un maillage particulièrement complet du réseau TCL.

Métro D à quelques minutes à pied (arrêt Garibaldi) Tramway : T1; T3; T4; avec notamment le secteur Archives Départementales / Part-Dieu à proximité.

Bus : Le quartier est desservi par plusieurs lignes structurantes, parmi lesquelles : C7; C9; C11; C13; C25.

Ces lignes permettent notamment de rejoindre rapidement différents secteurs de Lyon et de l'est lyonnais.

La ligne C7 relie notamment la gare Part-Dieu à Saint-Genis-Laval, tandis que la C25 dessert la gare Part-Dieu et Saint-Priest.

Quartier : - secteur Part-Dieu / Danton ; - nombreux transports à proximité - commerces et services du quotidien accessibles facilement ; - proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu ; - proximité de la gare Lyon Part-Dieu ; - nombreux restaurants, cafés et services ; - quartier bénéficiant d'importants investissements urbains ; - espaces publics progressivement végétalisés ; - nombreuses possibilités de déplacements à pied, à vélo et en transports en commun. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1363 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

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Copropriété de 79 lots - dont 42 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 940.00 euros.