Vente appartement 1 pièce 35 m² Thonon-les-Bains (74200)

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Vous cherchez un placement sûr, simple et rentable ? Alors cette annonce est faite pour vous. Découvrez ce joli T1 de 32 m², au cOEur de Thonon, dans la très prisée résidence seniors Nohée. Avantages, Locataire en place : revenus immédiats et visibilité sur votre investissement Loyer annuel : 6 420 € NET soit 535€ par mois Résidence sécurisée 24h / 24 avec présence sur site Services premium : restaurant, animations, salons conviviaux, espaces détente, bibliothèque, salle de sport, parking souterrain, etc. Emplacement ultra central : Place des Arts, commerces, lac, transports… tout à pied ! Le bien en détail : 1 pièce de vie lumineuse 1 cuisine fonctionnelle 1 salle d’eau 1 balcon Situé au 1er étage avec ascenseur. Charges annuelles : 1 200€ (300€ / trimestre) Ce bien est vendu avec un bail commercial en cours au sein d’une résidence seniors : le locataire n’est pas choisi par l’investisseur, le loyer est contractuellement fixé et garanti, et le logement ne peut pas être occupé à titre personnel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Vous cherchez un placement sûr, simple et rentable ? Alors cette annonce est faite pour vous. Découvrez ce joli T1 de 32 m², au cOEur de Thonon, dans la très prisée résidence seniors Nohée. Avantages, Locataire en place : revenus immédiats et visibilité sur votre investissement Loyer annuel : 6 420 € NET soit 535€ par mois Résidence sécurisée 24h / 24 avec présence sur site Services premium : restaurant, animations, salons conviviaux, espaces détente, bibliothèque, salle de sport, parking souterrain, etc. Emplacement ultra central : Place des Arts, commerces, lac, transports… tout à pied ! Le bien en détail : 1 pièce de vie lumineuse 1 cuisine fonctionnelle 1 salle d’eau 1 balcon Situé au 1er étage avec ascenseur. Charges annuelles : 1 200€ (300€ / trimestre) Ce bien est vendu avec un bail commercial en cours au sein d’une résidence seniors : le locataire n’est pas choisi par l’investisseur, le loyer est contractuellement fixé et garanti, et le logement ne peut pas être occupé à titre personnel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée  localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200)   surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1  année de construction : 2005 etat général : bon etat  gestionnaire : omeris    informations financières :   prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur  taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Appartement de 32,39 m² en rez de chaussé dans le secteur résidentiel et calme de concise. Comprenant une pièce à vivre avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain avec baignoire et wc. À l'extérieur, une place de parking privative et une cave complètent le bien. Interphone avec accès sécurisé par badge. Volets roulants aluminium électriques de 2020. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1660 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 116 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas ravet, tél. : 06 12 25 88 67, e-mail : nicolas.ravet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 514 920 800.

À l'ouest de Thonon-les-Bains, dans un environnement paisible et à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez ce T1 d'environ 29 m² situé au 3 ? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. Le salon et la cuisine bénéficient tous deux d'un accès direct au balcon, offrant un espace extérieur appréciable et une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété dispose également de nombreuses places de stationnement accessibles grâce à un système sécurisé par badge. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du logement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 82 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.

Nicolas vous invite à venir découvrir ce plateau à aménager d'une surface au sol de 95 m² environ (44 m² en loi Carrez) idéalement implanté à proximité des écoles et des commerces. De plus, l'accès au contournement de Thonon est proche, environ 5mn en voiture. Vous préférez prendre le vélo, la voie verte est à proximité immédiate. L'appartement est situé dans les combles au deuxième étage du bâtiment. Il est vendu avec la création d'un chien assis en toiture qui vous permettra d'avoir une vraie fenêtre dans la pièce principale. Vous pourrez laisser libre court à votre imagination pour l'agencement de ce plateau. Il est composé de trois parties communiquant entres elles. Tous les réseaux seront amenés à l'emplacement souhaité (dans la limite des contraintes techniques). Une cave et une place de parking privative finissent de compéter ce bien. Il n'y a pas de copropriété actuellement sur l'immeuble, celle-ci sera créé avant l'acte authentique en fonction de l'avancement du projet. Vous souhaitez organiser une visite ? N'attendez plus et contactez moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 16. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 953710.

Nicolas vous invite à découvrir cet appartement idéalement situé sur la commune de Thonon, à proximité immédiate de la gare CEVA et de toutes les commodités. La copropriété est implantée dans un environnement très calme et comporte seulement 18 lots d'habitation. Situé au rez-de-chaussée, vous pourrez bénéficier d'un extérieur conséquent non clôturé car le foncier appartient à la copropriété. Dès l'entrée, vous serez charmés par son agencement et son potentiel. Le hall d'entrée avec placard mural, desservira la salle de bains et les WC indépendants. Ensuite, vous arriverez dans la pièce de vie avec un coin cuisine dans un renfoncement et l'accès direct à la terrasse via la baie vitrée coulissante. Le studio est vendu loué en location nue (bail de trois ans) : 522€ charges comprises (60€ de charges). La rentabilité brute est de 4,85%. Le bien est vendu avec une cave et avec une place stationnement privative. Idéal pour un premier achat en investissement locatif, laissez-vous tenter par une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 948210.