Vente appartement 1 pièce 28 m² Thonon-les-Bains (74200)

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, cet appartement T1 bis allie le charme de l’ancien à des prestations de standing ultra-modernes. Implanté dans un immeuble d’époque aux intérieurs Haussmanniens, ce bien rare sur le marché offre une atmosphère élégante et raffinée, avec une vue imprenable sur le Lac Léman et le Port. Avec une superficie de 22,36 m², cet appartement a été repensé dans les moindres détails pour optimiser l’espace et garantir un confort absolu. Son grand balcon de 7,50 m², véritable atout, prolonge le cadre de vie en offrant un panorama exceptionnel. Emplacement Prestigieux : En plein cœur de la ville, sur la rue piétonne la plus prisée, à proximité immédiate de la gare, de l'embarcadère, des commerces et des commodités. Immeuble de Caractère : Architecture Haussmannienne, hauteurs sous plafond et finitions soignées. Superficie de 22,36 m² / Cuisine ouverte sur séjour, alliant modernité et praticité / Coin nuit aménageable selon vos besoins / Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC / Balcon de 7,50 m² avec une vue dégagée et apaisante sur le lac et le port Travaux : Démarrage des travaux prévu pour octobre 2025, avec une fin de travaux en avril prochain. Clés en Main : Cuisine équipée et finitions haut de gamme incluses Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité : Location longue durée : 6,35 % net Location courte durée (tourisme, affaires) : 12,13 % net Son emplacement privilégié en fait un produit particulièrement recherché par les actifs frontaliers, les touristes et les professionnels de passage. Pourquoi Investir dans cet Appartement ? Un bien unique & rare sur le marché thononais Un emplacement premium en plein centre, au cœur de l'animation Un cadre de vie exceptionnel avec une vue lac & port Un investissement rentable, adapté aussi bien à la location saisonnière qu’à la location longue durée Des prestations haut de gamme dans un immeuble de caractère Ne passez pas à côté de cette occasion rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour réserver votre futur bien d’exception à Thonon-les-Bains.

T1bis Haut de Gamme au Cœur de Thonon-les-Bains Produit Rare & Stratégique – Investissement Patrimonial + Rentabilité Une adresse convoitée au cœur de la ville Situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, à quelques pas de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère et de toutes les commodités, ce T1bis entièrement rénové constitue une véritable perle rare sur le marché immobilier local. Alliant standing, confort et emplacement premium, ce bien s’inscrit dans une dynamique à la fois patrimoniale et rentable. Caractéristiques de l’appartement : - Type : T1bis (studio avec coin nuit distinct) - Superficie : 28,66 m² - Disposition : Cuisine ouverte sur séjour, coin nuit, salle d’eau moderne - État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité - Livraison : Clés en main, cuisine équipée - Travaux : Démarrage en juin 2025, livraison à + 6 mois Prestations et options : - Finitions haut de gamme pour un confort optimal et une valorisation durable du bien - Mobilier & équipements en option, pour une solution prête à louer ou habiter - Domotique en option : Gestion à distance du chauffage, éclairage, alarme et sécurité Un bien à usage multiple Ce T1bis s’adapte parfaitement à plusieurs stratégies : - Résidence principale pour citadin ou actif frontalier - Pied-à-terre secondaire à proximité du Lac Léman et de la Suisse - Investissement locatif avec fort potentiel en location meublée classique ou courte durée Pourquoi investir ? - Localisation centrale et stratégique, idéale pour tous types de locataires - Produit rare sur le marché, très recherché - Rentabilité nette de 5,96 % à 11,79 % - TRI (Taux de Rentabilité Interne) à partir de 20,74 % : un placement qui combine revenus réguliers et valorisation à long terme Ce bien est l’opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif performant et pérenne, mais aussi pour ceux qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre élégant à Thonon. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète et réserver en avant-première.

T1bis Haut de Gamme à Thonon-les-Bains – Un Bien Rénové aux Multiples Potentiels Présentation du Bien : Situé en plein cœur de Thonon-les-Bains, ce T1bis de standing entièrement repensé et rénové vous séduira par son emplacement exceptionnel et son fort potentiel patrimonial et locatif. À seulement quelques mètres de la gare, du funiculaire, de l’embarcadère, et au pied des commerces et commodités, il allie vie pratique, confort moderne et opportunité d’investissement. Caractéristiques Principales : - Surface optimisée de 28,17 m² : Un espace intelligemment agencé avec une cuisine ouverte sur séjour, un coin nuit confortable, et une salle d’eau moderne. - Emplacement stratégique : En hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une zone très recherchée, à proximité immédiate des axes de mobilité (gare, funiculaire, lac). - Produit rare sur le marché : Peu d’appartements offrent une telle localisation avec ce niveau de prestations. - Prestations de standing : L’appartement est rénové avec des matériaux et finitions haut de gamme. - Livré clés en main : Cuisine équipée incluse, prête à l’emploi pour habitation ou mise en location dès la livraison. Options Supplémentaires : - Mobilier et équipements : Possibilité d’un pack ameublement et électroménager pour une gestion locative simplifiée. - Domotique en option : Pour un confort intelligent et une gestion à distance (chauffage, éclairage, alarme, sécurité). Calendrier de Livraison : - Début des travaux : Juin 2025 - Livraison estimée : Sous 6 mois après démarrage, soit fin 2025 Un Produit Hybride : Polyvalence d’Usage Ce bien s’adresse à plusieurs profils : - Résidence principale pour un (e) actif (ve), un primo-accédant ou un pied-à-terre local - Résidence secondaire à deux pas du lac Léman - Investissement locatif performant : idéal pour la location meublée de courte ou moyenne durée Performances Financières - Rendement net estimé : Entre 5,96 % et 11,79 % - TRI estimé (Taux de Rentabilité Interne) : À partir de 20,74 % Un excellent ratio rentabilité / patrimonialité, rare sur un secteur aussi tendu. Ce bien conjugue emplacement premium, prestations de qualité et stratégie d’investissement rentable et sécurisée. Un véritable produit "clé en main", rare et complet, à fort potentiel sur Thonon.

Iad France - Sebastien Levy vous propose : Situé sur l’avenue des Vallées, en plein cOEur de Thonon-les-Bains, cet appartement 2 pièces de 42.40 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations soignées. Au 5ᵉ et avant-dernier étage avec ascenseur d’une résidence des années 60, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové, il propose un intérieur moderne et prêt à vivre, comprenant un séjour agréable, une cuisine aménagée, une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau moderne. Son grand balcon constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien allie praticité et confort de vie. Aucun travaux à prévoir, cet appartement n'attend plus que vous. Parfait pour une résidence principale, un investissement ou un pied-à-terre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon mes bains sous le numéro 831972518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, cet appartement T1 bis allie le charme de l’ancien à des prestations de standing ultra-modernes. Implanté dans un immeuble d’époque aux intérieurs Haussmanniens, ce bien rare sur le marché offre une atmosphère élégante et raffinée, avec une vue imprenable sur le Lac Léman et le Port. Avec une superficie de 22,36 m², cet appartement a été repensé dans les moindres détails pour optimiser l’espace et garantir un confort absolu. Son grand balcon de 7,50 m², véritable atout, prolonge le cadre de vie en offrant un panorama exceptionnel. Emplacement Prestigieux : En plein cœur de la ville, sur la rue piétonne la plus prisée, à proximité immédiate de la gare, de l'embarcadère, des commerces et des commodités. Immeuble de Caractère : Architecture Haussmannienne, hauteurs sous plafond et finitions soignées. Superficie de 22,36 m² / Cuisine ouverte sur séjour, alliant modernité et praticité / Coin nuit aménageable selon vos besoins / Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC / Balcon de 7,50 m² avec une vue dégagée et apaisante sur le lac et le port Travaux : Démarrage des travaux prévu pour octobre 2025, avec une fin de travaux en avril prochain. Clés en Main : Cuisine équipée et finitions haut de gamme incluses Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité : Location longue durée : 6,35 % net Location courte durée (tourisme, affaires) : 12,13 % net Son emplacement privilégié en fait un produit particulièrement recherché par les actifs frontaliers, les touristes et les professionnels de passage. Pourquoi Investir dans cet Appartement ? Un bien unique & rare sur le marché thononais Un emplacement premium en plein centre, au cœur de l'animation Un cadre de vie exceptionnel avec une vue lac & port Un investissement rentable, adapté aussi bien à la location saisonnière qu’à la location longue durée Des prestations haut de gamme dans un immeuble de caractère Ne passez pas à côté de cette occasion rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour réserver votre futur bien d’exception à Thonon-les-Bains.

Exclusivité à Thonon-les-Bains, au sein de la résidence de l'Étoile : découvrez ce studio lumineux de 34,95 m², niché au 8ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Son atout majeur est sa vue panoramique exceptionnelle et imprenable sur le Léman depuis sa hauteur privilégiée. Le bien se compose d'un séjour traversant ouvrant sur une chambre séparée par une belle arche en bois pour admirer le paysage et le lac en toutes saisons, d'une cuisine indépendante, et de placards intégrés. Une salle de bains, un WC et une cave privative complètent ce bien. Idéal premier achat ou investissement locatif de choix au pied du lac. Contactez-nous pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 482 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1956 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.

Découvrez ce charmant appartement T2 de 31,87 m² Carrez (36,27 m² au sol), idéalement situé au 1er étage au cœur de Thonon (secteur Dessaix, Etoile, et thermes). Entièrement rénové en 2020, ce bien offre un bel agencement comprenant une entrée, un séjour, une chambre avec placard, une cuisine équipée et séparée, une salle de bains avec WC ainsi qu'une cave en sous-sol. Le séjour et la cuisine donnent tous deux accès à un agréable balcon au calme et sans vis-à-vis pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Il représente une opportunité idéale aussi bien pour un 1er achat, un investissement locatif performant que pour un projet de colocation. Pour votre confort, la résidence bénéficie également de places de stationnement collectives libres. Un bien recherché et plein de possibilités sur le secteur, à visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 74 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1543 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.

Un Bien Rare en Plein Cœur de Thonon Situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, ce studio haut de gamme entièrement rénové est une véritable pépite. Niché dans un immeuble d’époque aux élégants intérieurs haussmanniens, il allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. À quelques pas de la gare et de l’embarcadère, ce bien jouit d’un emplacement stratégique, proche des commerces et commodités, tout en offrant une vue imprenable sur le Lac Léman et le port. Un produit extrêmement rare sur le marché, parfait pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif à haut rendement. Caractéristiques et Prestations Superficie Optimisée : 36,98 m², idéalement agencés pour maximiser l’espace et la luminosité. Pièce de Vie Élégante : Cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Salle d’Eau Moderne : Douche à l’italienne, finitions raffinées et équipements de qualité. Balcon d’Exception : Une terrasse de 14,44 m² avec une vue panoramique sur le Lac Léman et le port, un luxe rare en hypercentre. Immeuble de Caractère : Architecture haussmannienne, hauts plafonds, moulures et cachet historique sublimé par une rénovation haut de gamme. Cuisine entièrement équipée et finitions de standing, pour une installation immédiate dès la livraison. Calendrier des Travaux Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025, fin des travaux avril prochain Grâce à son emplacement premium, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs : Rendement net location longue durée : 5,28 % Rendement net location courte durée : 9,94 % Sa situation, entre lac et centre-ville, en fait un bien très recherché aussi bien par les résidents que par les voyageurs en quête d’un séjour haut de gamme. Pourquoi Ce Studio Est Une Opportunité Unique ? Vue lac et port : Un privilège rare en centre-ville. Cachet haussmannien : L’élégance intemporelle d’un immeuble d’époque. Adresse stratégique : Accès immédiat aux transports, commerces et loisirs. Investissement à forte demande : Parfait pour la location courte ou longue durée. Prestations haut de gamme : Une rénovation qui allie charme et modernité.

Nicolas vous invite à venir découvrir ce plateau à aménager d'une surface au sol de 95 m² environ (44 m² en loi Carrez) idéalement implanté à proximité des écoles et des commerces. De plus, l'accès au contournement de Thonon est proche, environ 5mn en voiture. Vous préférez prendre le vélo, la voie verte est à proximité immédiate. L'appartement est situé dans les combles au deuxième étage du bâtiment. Il est vendu avec la création d'un chien assis en toiture qui vous permettra d'avoir une vraie fenêtre dans la pièce principale. Vous pourrez laisser libre court à votre imagination pour l'agencement de ce plateau. Il est composé de trois parties communiquant entres elles. Tous les réseaux seront amenés à l'emplacement souhaité (dans la limite des contraintes techniques). Une cave et une place de parking privative finissent de compéter ce bien. Il n'y a pas de copropriété actuellement sur l'immeuble, celle-ci sera créé avant l'acte authentique en fonction de l'avancement du projet. Vous souhaitez organiser une visite ? N'attendez plus et contactez moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 16. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 953710.