Maison à vendre Pays de la Loire

Laissez-vous séduire par cette véritable pépite, où le charme de l'ancien se mêle au confort d'aujourd'hui. Située sur la commune d'Écommoy, dans un environnement verdoyant, paisible et sans aucun vis-à-vis, cette maison offre 125 m² au sol et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie de 41 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Son ambiance chaleureuse est sublimée par ses poutres apparentes, ses tomettes, sa cheminée et son poêle à bois, véritables invitations à la convivialité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Dans son prolongement, une pièce actuellement aménagée en dressing pourra facilement devenir une salle à manger, un bureau ou une quatrième chambre, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre de 14 m², mise en valeur par un superbe mur en pierre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier lumineux dessert deux agréables chambres, offrant chacune une atmosphère douce et lumineuse. Les annexes Cave Atelier Chaufferie Deux abris de jardin Espace de stationnement À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 7 139 m², entièrement préservé des regards, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Les atouts Charme authentique : poutres apparentes, tomettes, pierre et cheminée Pompe à chaleur air / eau de 2021 Radiateurs électriques à inertie Huisseries PVC double vitrage argon VMC autoréglable Classe énergétique C Aucun vis-à-vis Cadre verdoyant et très calme Salle d'eau et wc de 2019 Isolation du pignon 2022 Huisserie 2021 et 2026 Velux 2022 Informations complémentaires : Assainissement individuel par fosse septique, non conforme aux normes en vigueur. Un bien rare sur le secteur d'Écommoy, idéal pour les amateurs de maisons de caractère recherchant calme, authenticité et confort. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cachet de cette maison coup de cœur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de LE MANS) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf. 965480.

Située au cœur de maulévrier, cette maison de 106 m², mitoyenne d'un côté et construite en 1959, offre un cadre de vie chaleureux, entretenu et doté de beaux volumes. Caractéristiques principales : au rez-de-chaussée, -séjour de 37,5 m², lumineux et spacieux, avec cheminée à insert -cuisine de 15,8 m² -buanderie -wc indépendant -atelier pour rangement ou bricolage a l'étage -trois grandes chambres avec parquet de 11,2 m², 15,5 m², 13 m², -salle d'eau de 7,3 m² a l'extérieur -préau de 19 m² avec cuisine d'été -cave de 18 m² -plusieurs dépendances -joli jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours -possibilité de garer plusieurs véhicules caractéristiques techniques : -menuiseries pvc double vitrage et porte d'entrée en aluminium -volets roulants électriques ou manuels -couverture ardoise revue en 2016et charpente / couverture zinc de la cuisine refaite en 2019 -chauffages électriques et cheminée bois -isolation des combles réalisée en 2019 -assainissement refait en 2020 – conforme aux normes -façade repeinte travaux à prévoir -rafraichissement de la cuisine et de la salle d'eau -mise à jour électrique -remplacement de certains radiateurs électriques cette maison bénéfice d'un potentiel d'aménagement très intéressant. Elle a été très bien entretenue au fil des années et de nombreux travaux ont déjà été entrepris. Idéalement située à quelques minutes à pied du centre bourg et de l'ensemble des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°930 493 903 - greffe de angers) camille marques entrepreneur individuel 06 14 29 30 41 - réf. 963460.

Vallons de l'erdre, au nord à 10 mn de st mars la jaille et à 4 mn de candé avec tous les commerces, superu… école, collège, …dans un petit hameau paisible loin du tumulte des villes, belle maison lumineuse et accueillante en pierre avec extension bois de 132 m² habitable sur un joli terrain clos et paysagé de 758 m². Grand séjour avec cheminée insert pour les soirées d'hiver et une grande baie donnant sur la vaste terrasse pour profiter facilement du jardin à la belle saison. Cuisine aménagée et équipée avec ilot central pour les repas au quotidien, ouverte sur le séjour tout en profitant aussi de la vue sur la cheminée. Trois belles chambres dont une à l'étage avec le charme de la charpente apparente. Une très jolie salle de bains avec aussi une douche à l'italienne et du rangement et un deuxième wc. Une lingerie spacieuse et aménagée avec encore du rangement. Un wc avec lave-mains. Une grande dépendance pour le stockage ou un espace atelier qui peut être aussi transformé en garage. Rénovation réussie pour cette maison coup de cœur sans travaux, dans un petit coin de campagne ou il fait bon vivre. Chauffage électrique et cheminée. Reliée au tout à l'égout. Fenêtres doubles vitrages et volets roulants électriques. Toiture en ardoise naturelle. Maison très bien isolée car la classe énergie est en c ! Sans pompe à chaleur. Visite virtuelle en 3d + plans + adresse sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hervé jolivet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°413 113 549 greffe de nantes) 06 29 50 69 73 (réf. 613212 ).

Iad France - Olivia Fardeau vous propose : Maison de bourg avec dépendance de 20 m² à NUEIL-SUR-LAYON. Cette maison est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Elle comprenant : pièce de vie de 16 m² avec cuisine aménagée, salle d'eau et toilettes. À l'étage : chambre de 13.50 m² et pièce de 7.50 m². Les atouts : menuiseries PVC, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout. Dépendance d'environ 20 m² avec arrivée d'eau, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, futur aménagement). Terrain de 107 m² non attenant. Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Fardeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489164715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Coudray vous propose : À découvrir sur la levée de Saint-Mathurin-sur-Loire ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison d’environ 120 m², offrant une vue imprenable et un cadre de vie plein de caractère. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. Un espace de rangement ainsi qu’un WC complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert deux chambres dont une avec dressing et une salle de bains et wc. Au deuxième étage, vous profiterez d’une spacieuse chambre, idéale comme suite parentale, chambre d’amis ou espace de télétravail. En souplex, un espace aménagé offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, atelier, bureau, salle de loisirs… Laissez libre cours à vos envies ! Cette maison pleine de charme saura séduire les amoureux de l’ancien. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Coudray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 838406338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - clémence alliot vous propose : maison familiale de plain-pied à landeronde – 150 m² – piscine chauffée – aucun travaux découvrez cette magnifique maison familiale de plain-pied de 150 m², idéalement située dans un environnement calme à landeronde, à seulement 18 km de la roche-sur-yon et 30 km des plages vendéennes. Édifiée sur un terrain paysagé de 1 115 m², cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Vous profiterez d'un salon avec cheminée insert, d'une salle à manger avec poêle à pellets, ouverte sur le jardin grace à une baie à galandage. Egalement une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant. Le coin nuit se compose d'un dégagement avec placard, 4 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Côté confort, une pompe à chaleur assure un chauffage performant et économique. À l'extérieur, laissez-vous séduire par le jardin soigneusement aménagé et paysagé, la terrasse et la piscine chauffée, parfaits pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une maison clé en main, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Diagnostics en cours de réalisation honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme clémence alliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 892750480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Jolie maison de ville - 160 m² habitable - au coeur du pentagone, proche de la gare. Elle se compose d'une grande entrée, d'une belle salle-à-manger et salon sur parquets anciens, cuisine ae refaite il y a 4 ans, une arrière-cuisine / lingerie, une véranda non chauffée, un wc indépendant. Le premier niveau propose 2 grandes chambres sur parquets, une salle de bain avec baignoire et wc. Sur le dernier niveau, une grande chambre de 31.2 m² en surface réelle, (possibilité de la diviser en 2) et une salle d'eau avec wc. Un petit extérieur clos avec une dépendance en pierres. Les + toiture en ardoises refaite il y a 11 ans fenêtres en double vitrage peintures et sols en bon état (4.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie coat (ei) agent commercial - numéro rsac : 879555928 - la roche-sur-yon.

Située sur la commune de Saint-Cyr-en-Talmondais, à environ 15 minutes des plages de la côte vendéenne, entre Moutiers-les-Mauxfaits et Luçon, et à proximité d'une boulangerie, venez découvrir cette agréable maison offrant un cadre de vie paisible. Vous serez immédiatement séduit par son terrain entièrement clos, piscinable, où le calme et le chant des oiseaux rythmeront votre quotidien. La maison se compose d'une entrée desservant un salon-séjour agrémenté d'une jolie cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Une mezzanine de 9 m² complète cet espace et peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Vous profiterez également d'une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air, offrant à la fois un chauffage performant et une climatisation appréciable durant les périodes estivales. Côté nuit, la maison dispose de quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale entièrement rénovée, avec sa salle d'eau privative comprenant une douche, une vasque et des WC. Pour le confort de toute la famille, vous bénéficierez également d'une seconde salle d'eau ainsi que d'une salle de bain, chacune équipée de ses propres WC. Vous y trouverez également plusieurs rangements. Un garage complète le bien. Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à quelques minutes seulement du littoral vendéen. Une visite s'impose ! Réf 2695. DECLIC IMMO 85 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - 06 68 27 77 61 - llona.degoutte@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 262 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € par an.

Au Bouil, commune de Longeville sur mer, à quelques pas des plages et de la forêt domaniale au sein d'un environnement résidentiel récent et calme, Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose cette maison contemporaine de plain-pied achevée en 2025, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. D'une surface habitable d'environ 110 m², elle s'ouvre sur une entrée avec rangement menant à une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses larges baies vitrées donnant sur une terrasse bois d'environ 19 m². La cuisine ouverte avec îlot central structure harmonieusement l'espace salon / séjour et crée un véritable lieu de convivialité. Un cellier attenant complète la cuisine et permet un accès direct au garage de 22,5 m². Côté nuit : Une suite parentale avec espace dressing et salle de douche Trois chambres dont 2 avec avec placards Une salle de bains WC indépendant Maison équipée d'une pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques, offrant un confort moderne et une gestion énergétique optimisée. Implantée dans un secteur calme, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces et des plages de sable fin, cette maison conviendra aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur le littoral vendéen. Ses atouts : Plain-pied contemporain, Grande pièce de vie lumineuse à la déco chaleureuse, 4 chambres possibles Garage + cellier Proximité mer et forêt à pied, accès aux pistes cyclables de la Vélodyssée, école de voile et bar de plage à rejoindre à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848973830.

Située à Villeneuve-en-Retz (44580), cette charmante maison offre un cadre paisible à Bourgneuf en Retz, à proximité des plages et à seulement 1,5 km de la gare, alliant tranquillité et commodité. Sur un terrain de 614 m² clôturé, la propriété comprend une maison en pierres entièrement rénovée de 78 m², avec une agréable véranda lumineuse et un cabanon de jardin. Deux puits viennent agrémenter le jardin, offrant un espace extérieur accueillant et pratique. À l'intérieur, la maison se compose d'une pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte et cheminée, 2 chambres confortables, une salle d'eau, un débarras et des toilettes. Cette demeure allie le charme de l'ancien à une rénovation soignée, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie paisible à proximité de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique FLEURY, Tél. : 06 58 64 58 46, E-mail : dominique.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 521318113.

Malika et Stéphane PULCINA vous invitent à découvrir cette maison contemporaine de plain-pied, réceptionnée en 2024, offrant les prestations et les performances d'une construction récente dans un secteur recherché des Sables-d'Olonne. Située dans un environnement agréable, cette maison séduira les acquéreurs qui recherchent un bien récent, économe en énergie et bénéficiant encore des garanties de la construction neuve, tout en conservant la liberté d'imaginer des extérieurs à leur image. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent. La pièce de vie développe près de 50 m², offrant un espace chaleureux où chacun trouve naturellement sa place. La cuisine constitue l'une des signatures de cette maison. Délimitée par d'élégantes verrières, elle bénéficie d'un espace dédié qui préserve discrètement l'univers de préparation des repas tout en restant largement ouverte sur le séjour et l'entrée. Cette conception particulièrement réussie combine le confort d'une cuisine semi-fermée avec la convivialité d'une cuisine ouverte, laissant circuler la lumière et favorisant les échanges avec la famille ou les invités. L'espace nuit, parfaitement indépendant, accueille trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un garage attenant viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel, pensé pour répondre aux attentes d'une famille comme d'un couple souhaitant recevoir confortablement. Construite selon les exigences de la réglementation RE2020, cette maison offre des prestations de qualité : pompe à chaleur air / eau; plancher chauffant basse température, avec fonction rafraîchissant, idéal en temps de canicule; excellente isolation; À l'extérieur, le terrain de 501 m² représente une véritable opportunité. Les aménagements restent à réaliser, vous laissant une totale liberté pour concevoir le jardin, la terrasse ou l'espace détente qui correspondront parfaitement à votre mode de vie. Située aux Sables-d'Olonne, dans un environnement apprécié, cette maison s'adresse aux acquéreurs qui recherchent un habitat moderne, performant et durable, tout en souhaitant personnaliser les derniers détails de leur futur cadre de vie. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison quasiment neuve, encore couverte par la garantie décennale, alliant qualité de construction, confort et potentiel d'aménagement. Contactez dès aujourd'hui Malika PULCINA au 06 09 55 16 57 ou Stéphane PULCINA au 06 10 03 64 22 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malika PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : malika.belarbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801018656.

À seulement quelques minutes des magnifiques plages des Conches, réputées pour leurs vagues et appréciées des amateurs de surf, Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose cette charmante longère vendéenne entièrement rénovée, où authenticité et confort moderne se conjuguent parfaitement. D'une superficie d'environ 110 m², cette maison offre une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une vaste salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie ainsi que des espaces fonctionnels pensés pour le quotidien. Attenant à la maison, un grand garage double de plus de 50 m² ainsi que plusieurs dépendances complètent cet ensemble implanté sur un terrain de 1 002 m². L'environnement est un véritable atout. La Vélodyssée, célèbre piste cyclable longeant le littoral atlantique, passe à proximité immédiate et permet de rejoindre les plages, la forêt domaniale ou les commerces en toute sécurité. Les amoureux de nature, de balades à vélo, de randonnée ou de sports nautiques y trouveront un cadre de vie exceptionnel. À quelques pas, vous profiterez également des commerces de proximité (épicerie, tabac-presse, vente de produits locaux), offrant un confort appréciable au quotidien. Cette propriété conviendra aussi bien : à une résidence principale, à une résidence secondaire pour profiter pleinement du littoral vendéen, ou encore à un investissement locatif saisonnier, grâce à un secteur très recherché par les vacanciers. Un bien de caractère, prêt à accueillir vos projets, dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte vendéenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848973830.

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Maison de campagne à fort potentiel – Ruillé‑sur‑Loir Située au calme, au cOEur de la campagne de Ruillé‑sur‑Loir, cette maison offre un cadre de vie paisible et un potentiel rare pour les amateurs d’espace et de projets à personnaliser. De beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille Le rez‑de‑chaussée se compose de : Une cuisine, Une immense pièce de vie avec mezzanine pouvant accueillir un salon, une salle de cinéma ou un espace détente, Trois chambres, dont une suite parentale à finir de rénover, Une salle de bain et un WC. À l’étage, un palier dessert : Quatre chambres, Une salle d’eau, Un WC. Un bien à remettre au goût du jour, mais au potentiel exceptionnel Les volumes, la luminosité et la distribution des pièces permettent d’imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : maison familiale, gîte, résidence secondaire. Extérieurs & dépendances De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage, d’atelier ou de futurs aménagements. Le tout est implanté sur près d’un hectare de terrain, idéal pour profiter de la nature, créer un jardin paysager ou accueillir des animaux. Un cadre paisible et inspirant Cette maison de campagne, à remettre au goût du jour, séduira ceux qui recherchent le charme de l’ancien, de grands volumes et la liberté d’un projet à façonner dans un environnement calme et verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurence Leroux vous propose : Charmante fermette pleine de caractère, située à 8 km de Sillé-le-Guillaume et 8km de Conlie (gare, nombreux commerces, maison de santé, écoles. ). Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour chaleureux avec poutres apparentes, tomettes et poêle à bois, un salon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (four à pain) ouverte sur un espace véranda lumineux. Vous trouverez également une chambre avec dressing et salle de bains privative (baignoire et douche), un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une chambre, une salle d'eau avec WC et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Une dépendance attenante à la maison permet d'envisager un agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez également d'un puits, d'une petite dépendance pour le rangement des vélos et des outils de jardin, une autre dépendance pouvant servir de carport, d'une grande cour et d'un terrain d'environ 2 340 m². Une maison de charme, idéale pour les amoureux de l'authenticité et de la campagne. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ainsi que pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 500729017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexandre pidoux vous propose : maison de plain-pied – 2005– terrain de 825 m² découvrez cette maison de plain-pied construite en 2005, implantée sur une parcelle de 825 m² pensée pour offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable, elle se compose de : une entrée accueillante. Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et séjour donnant sur la cuisine aménagée équipée. Trois chambres avec parquet et placards intégrés. Une salle d'eau. Un wc indépendant. Une lingerie. Pour votre confort : chauffage poêle à granulés et convecteur électrique. Vous profiterez de plusieurs espaces annexes : un garage. Un préau. Une terrasse. Un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison entretenue, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'une vie de plain-pied dans un environnement paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre pidoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 821377322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Céline Blot vous propose : Maison de bourg de 171 m² – Fort potentiel – Terrain de 2 135 m² Au cOEur du bourg de Vairé, venez découvrir cette maison de caractère de 1910 offrant 171 m² habitables sur une parcelle de 2 135 m², dont 1 110 m² sont constructibles. Grâce à ses deux accès indépendants, cette maison s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif ou habitat multigénérationnel. Elle comprend actuellement deux séjours, dont un avec cheminée, deux cuisines, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une arrière-cuisine et une cave. L'étage offre un véritable potentiel d'évolution. Il est possible de transformer l'ensemble de ce niveau afin d'aménager jusqu'à quatre chambres et une troisième salle d'eau, idéal pour accueillir une grande famille. La maison est déjà équipée de fenêtres en PVC et de volets roulants, offrant un confort appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 41 m², d'une dépendance en pierre de 37 m² avec cheminée, d'un puits, de plusieurs arbres fruitiers et d'un vaste jardin dont une partie est constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Une opportunité rare pour donner vie à vos projets. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 322500 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Isabelle Tillol - SAFTI vous présente : À moins de 10 minutes des plages vendéennes, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de bourg de caractère du début du XXe siècle, située au cœur de Saint-Michel-en-l'Herm, à proximité des écoles et des espaces verts. Derrière sa façade, cette maison familiale offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un espace bureau pouvant être transformé en chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un vaste séjour-salon agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine indépendante ouverte sur le jardin, une buanderie. À l'étage, le palier dessert un bureau, quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux repas en famille dans un cadre paisible vous y trouverez un garage ainsi qu'un grand appentis accessible par un portail. Une maison de famille pleine de charme, où l'on imagine déjà les vacances au bord de la mer, les réunions familiales et les souvenirs qui se construisent au fil des saisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 272 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TILLOL, Tél. : 06 20 85 86 35, E-mail : isabelle.tillol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 835323007.

SAINT-LYPHARD – ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE À 500 M DU CENTRE Maison 109 m² • Dépendances à aménager • Terrain 1 094 m² • Garage À seulement 500 mètres du centre de Saint-Lyphard, des commerces et des écoles, découvrez cet ensemble immobilier en pierre plein de charme, implanté sur un terrain clos de 1 094 m². Une propriété atypique qui se distingue par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'évolution. Une maison familiale de 109 m² La maison principale, rénovée en 1995, offre une agréable pièce de vie de 58 m² avec cheminée, réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du jardin et de son environnement. Environ 140 m² supplémentaires à aménager Véritable atout de la propriété, une seconde bâtisse en pierre offre deux plateaux bruts d'environ 70 m² chacun soit environ 140 m² supplémentaires à aménager Ces beaux volumes laissent entrevoir de multiples possibilités selon votre projet : extension de l'habitation, atelier, espace professionnel, maison d'amis, gîte ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Un troisième bâtiment aux multiples usages La propriété dispose également d'un garage d'environ 42 m², complété par une cave et un espace d'environ 30 m² à l'étage Puits et ancien four à pain viennent compléter le caractère authentique de cet ensemble. Un bien rare par sa configuration Avec sa maison immédiatement habitable, ses importantes dépendances en pierre et son terrain de plus de 1 000 m², cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent de l'espace et un projet évolutif, tout en conservant les commodités de Saint-Lyphard accessibles à pied. Un ensemble à découvrir sur place pour prendre toute la mesure de ses volumes et de ses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 338 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815279294.

Proche de Nantes et a proximité de la Loire, cette Maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Les 1000 m² de terrain entièrement clos comprennent un minimum de trois places de parking, idéales pour accueillir des véhicules supplémentaires ou les visites d'amis et de la famille. Cette maison qui nécessite un rafraichissement sera vous dévoiler ses nombreux atouts comme son jardin et ses annexes De gros travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisé comme un ITE sur la façade nord, l'isolation des combles en projeté et l'installation d'une pompe à chaleur Le changement du tableau électrique a également été réalisé Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une grande salle à manger, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un wc, d'une buanderie et d'un garage attenant aménager en espace de convivialité avec un bar et une cheminé Ce bien dispose également d'un très bel atout avec un très grand garage de 160 m² non attenant à la maison avec un accès grande hauteur idéal pour y développer une activité d'artisan ou le stockage de voiture ou caravane Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles GODIOT, Tél. : 06 85 93 71 45, E-mail : gilles.godiot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 894464429.

Isse - centre bourg à proximité des commodités et de la gare sncf nantes châteaubriant - maison de 109 m² de surfaces habitables, avec entrée sur dégagement, salon / séjour avec cheminée à foyer fermé, cuisine aménagée et équipée, donnant sur véranda, chambre, wc, salle d'eau, buanderie. À l'étage chambre sous comble. Carport, abri de jardin. Dpe e - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630 euros et 3610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 173 250 euros soit 5% ttc (8250 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 165 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nomari georges-henri, au 06 60 22 34 99 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nomari georges-henri, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 456353nog le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Propriété rare, à l'abri des regards. Dans un environnement préservé, en fond d'impasse et à l'écart de toute nuisance, cette propriété élégante entièrement rénovée offre un art de vivre rare, où volumes, lumière et prestations s'accordent parfaitement. Développant environ 200 m² habitables, la maison dévoile dès l'entrée une atmosphère raffinée. Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à une triple exposition, s'organisent autour d'une vaste pièce de vie traversante sublimée par une cheminée à insert, véritable coeur de la maison. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur les espaces de réception et se prolonge par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. Pensée pour un confort absolu, la propriété propose une vie de plain-pied avec un espace nuit au rez-de-chaussée comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine élégante surplombe les volumes de réception et accueille un espace bureau ainsi que deux chambres supplémentaires, dans une ambiance chaleureuse et intimiste. À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 000 m², parfaitement exposé, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec plongeoir, ainsi qu'un système d'arrosage automatisé alimenté par un puits. Un studio indépendant complète cet ensemble et offre une opportunité de revenu locatif immédiat ou d'accueil pour des invités en toute autonomie. Portail motorisé, visiophone, système d'alarme : chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, sécurité et sérénité. Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête de discrétion et de qualité de vie. Dossier complet et informations sur demande. Prix de vente 699000 euros hai dont 26900 euros d'honoraires à charge acquéreurs. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 et 4010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie guennoc, au 06 08 52 91 53 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie guennoc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 897897898 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460440gnm - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie guennoc (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 897897898 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sébastien théophile vous propose en exclusivité : fort potentiel en résidence principale ou secondaire pour cette belle propriété type 5, idéalement située à 2 min au sud de challans, offrant un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Un cadre verdoyant et une localisation privilégiée : édifiée au fond d'un grand chemin d'accès privatif doté d'un portail (avec arrivée électrique déjà prévue pour motorisation), la propriété prend place sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 000 m². Vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate du sud de challans, des commerces, des écoles, des commodités du centre-ville et des centres-bourgs de soullans et commequiers. Les magnifiques plages du littoral vendéen sont à seulement 15 min ! Une maison lumineuse, moderne et performante : d'une surface habitable d'environ 140 m², cette maison de plain-pied bénéficie d'une excellente performance énergétique (dpe vert classé c et a). Le séjour offre une très belle surface, il est revêtu d'un carrelage moderne et contemporain, et agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Il ouvre sur une grande terrasse avec pergola en bois, idéale pour vos soirées estivales. La cuisine ouverte aménagée est spacieuse et dispose d'une arrière-cuisine. La maison dispose de 4 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc. Des dépendances exceptionnelles (95 m² d'annexes) et fort potentiel : le bien offre des volumes de stockage uniques et un fort potentiel d'évolution grâce à : - un immense garage non attenant d'environ 58 m² - un second garage de 21 m² - un atelier de bricolage / rangement de 16 m² - un cabanon de jardin de 8 m² parfaite en résidence principale pour une famille, elle sera tout aussi agréable comme résidence secondaire sur la côte vendéenne ! Des travaux sont à prévoir dont la peinture des chambres (me consulter) prix de vente : 299 990 euros hai ttc (honoraires à la charge du vendeur) dpe c - ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 750 euros et 2 380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Localisation géographique : soullans proche challans, proche commequiers. Proximité littoral : saint-gilles-croix-de-vie et saint-hilaire-de-riez. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez theophile sébastien, agent local à saint-gilles-croix-de-vie au 06 87 03 34 04 ou par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de theophile sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 823523881 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Photographies retouchées par ia. Mandat réf : 458973 sth - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien theophile (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 823523881 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coup de coeur : pied-à-terre ou investissement locatif idéal aux fermes marines, à brétignolles-sur-mer ! Véritable cocon conçu pour les vacances en tribu et les souvenirs de famille. Rare et recherchée, la ferme marine de 3 pièces, de type "t3 sol" offre le confort de 2 chambres de plain pied et le cachet et la praticité de sa mezzanine. L'espace intérieur - une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine aménagée / équipée. - deux véritables chambres de plain-pied (10 m² et 11 m²) avec dressings intégrés - une mezzanine mansardée offre un espace dortoir supplémentaire. Accessible par une échelle de meunier elle deviendra le quartier général des plus jeunes. Un espace "cabane" pouvant accueillir de 3 à 4 couchages juniors, pour des nuits qui ressemblent à des aventures ou des moments de tranquillité assumée. - salle d'eau récemment rénovée - wc indépendant - une cheminée avec insert vous permet des séjours tout au long de l'année. Vie extérieure et esprit "resort" - votre patio de 25 m² -parfaitement exposé "sud-ouest"- devient tout au long de la journée votre salon principal dès les premiers rayons de soleil, du petit-déjeuner au barbecue du soir. Une place de parking privative devant la maison complète ce bien. La vie aux fermes marines au sein de la résidence, quelques pas vous permettront de plonger dans la piscine, d'improviser un tournoi de tennis ou de rejoindre les voisins pour une partie de pétanque; à 400 mètres des commerces et à 600 mètres de l'océan, à quelques coups de pédales de la piste cyclable reliant saint-gilles-croix-de-vie aux sables-d'olonne -en longeant les 12 kms de plages de brétignolles-sur-mer- oubliez la voiture tout au long de votre séjour. Les presque 30 hectares des fermes marines représentent un cadre sécurisé et verdoyant où les enfants -et les parents- retrouvent leur liberté. En bon état général, la maison peut être vendue meublée, prête à vous accueillir ou à être louée immédiatement. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Ce 3 pièces est le produit "clés en main" alliant rareté structurelle et fort potentiel locatif (environ 900 euros / semaine en saison). Informations financières et techniques : prix : 203 000 euros, honoraires d'agence de 4,10% à la charge de l'acquéreur (soit 195 000 euros net vendeur). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges : environ 536 euros / an. Nombre de lots : 831 lots. Dpe g ges c - ademe n° : 2685e2044354m montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 euros et 2340 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe lacorte, au 07 81 82 14 48 ou, par courriel à c.lacorte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe lacorte agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460340 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Technologies disponibles à cette adresse : (données zoneadsl. Com) 5g : orange : 478 mb / s - bouygues : 304 mb / s - sfr : 323 mb / s - free : 52 mb / s fibre : orange : fibre disponible 8gb / s - free : fibre disponible 8gb / s - sfr : fibre disponible 8gb / s - bouygues : fibre disponible 1gb / s (4.10 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 831 lots. Charges annuelles : 536 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À quelques minutes de l'océan et du centre des Sables-d'Olonne, dans le secteur recherché de Beaumont, cette propriété de caractère, édifiée en 1980 dans l'esprit d'une longère vendéenne, s'épanouit au cœur d'un magnifique parc paysager de 6 218 m², arboré et sans vis-à-vis. Développant env. 260 m² habitables, elle comprend une maison principale de plain-pied d'env. 185 m² et un étage indépendant d'env. 75 m², offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement. La maison principale offre de beaux volumes : L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 80 m², traversante et lumineuse. Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée avec cellier et chaufferie avec WC. L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau et un WC. L'étage séparé est accessible par une entrée indépendante, il dessert quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec wc. Un espace parfaitement adapté à une activité de chambres d'hôtes, à l'accueil de la famille ou à la création d'un logement indépendant. Le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à la convivialité. La propriété bénéficie également de prestations recherchées : - Piscine couverte avec pool-house et terrasse couverte. - Puits. - Garage de 55 m² avec cave. - 2 places de stationnement intérieures. - 4 places de stationnement extérieures couvertes. - Droits à bâtir complémentaires. Une propriété rare dans un environnement naturel privilégié, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, à proximité immédiate du littoral vendéen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf. 965499.

Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À seulement 10 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété vous invite à profiter d'un quotidien où le calme, l'espace et la nature rythment chaque journée. Située au lieu-dit La Foresterie, à seulement 5 minutes du bourg de Chauvé, cette maison d'architecte construite en 1982 développe 158,40 m² habitables + 35.35 m² habitables en annexe et offre un potentiel rare pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Son architecture sur plusieurs demi-niveaux lui confère un caractère unique. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent progressivement pour découvrir une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée, véritable cœur de la maison. La cuisine aménagée et équipée communique naturellement avec l'espace repas tandis qu'une mezzanine domine le salon et apporte encore davantage de volume. L'étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par une cheminée, permettant à la maison d'obtenir un DPE classé C. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique se découvre à l'extérieur. Sur une première parcelle de 14 180 m², vous profiterez d'un magnifique parc arboré, d'une piscine couverte avec son local technique, d'un double garage avec cave ainsi que d'une dépendance d'environ 35 m² habitables disposant de son entrée indépendante entourée de nature, sans aucun vis-à-vis avec la maison principale. Cette dépendance représente une véritable opportunité : accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un logement indépendant ou développer une activité de location saisonnière. Une seconde parcelle agricole de 19 050 m², reliée par un charmant étang d'environ 520 m², complète cet ensemble exceptionnel. Les amateurs d'espace apprécieront également le grand hangar qui servait autrefois à abriter les ULM du propriétaire. Une partie du terrain avait même été aménagée en piste d'atterrissage privée, témoignage du caractère unique de cette propriété. Aujourd'hui, ce vaste espace pourra accueillir de nouveaux projets : collection de véhicules, stockage, activité artisanale, chevaux ou tout simplement un formidable terrain de loisirs. La maison nécessitera une remise au goût du jour. Une excellente opportunité de personnaliser cette propriété sans remettre en cause sa qualité de construction ni ses volumes. Les atouts Maison d'architecte de 158,40 m² Dépendance indépendante de 35 m² Plus de 33 000 m² de terrain Étang privé d'environ 520 m² Piscine couverte Double garage et cave Grand hangar et nombreux espaces de stationnement Pompe à chaleur – DPE C À 5 minutes de Chauvé À 10 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz Une propriété comme celle-ci ne s'achète pas seulement pour sa maison. Elle s'achète pour la qualité de vie qu'elle offre, pour ses espaces, sa nature omniprésente et toutes les possibilités qu'elle laisse imaginer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Réf. 963499.