Maison à vendre Pays de la Loire

Si vous avez une société, micro entreprise. Ou vous avez le projet de vous installer ?! cette maison polyvalente combine harmonieusement une partie habitable et une zone dédiée à un bureau ou locaux professionnels, offrant ainsi un potentiel immense pour votre projet personnel et professionel. Superficie d'environ 70 m² de plain pied Espace de vie convival : Une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine équipée, agrémentée d'une baie à galandage et d'un poële à granulés pour un confort optimal toute saison. Un dégagement mène à deux chambres accueillantes, accompagnées d'une salle de bains modernisée et d'un Wc séparé. Buanderie pratique : Un espace buanderie de 14 m² pour tous vos besoins quotidiens. À l'extérieur une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours, donnant sur un terrain verdoyant. Piscine équipée d'une pompe à chaleur pour prolonger vos moments de baignade. Espace professionnel : - Une entrée indépendante : Hall d'entrée menant à un bureau spacieux de 40 m², également chauffé par un poële à granulés. - Sanitaire : Un coin avec salle d'eau et Wc pour le confort de vos clients et collaborateurs. - Garage : Accès direct à un garage généreux de 43 m². Terrain entièrement clos, avec portail électrique et interphone pour garantir votre tranquilité. De nombreux stationnements possibles pour vous, vos clients et vos visiteurs. Pour visiter ce bien qui allie confort et fonctionnalité, contactez-nous au 02 85 52 84 94. Référence du bien : 1866C Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villa Parasol Dans un cadre de rêves en bordure de forêt et à proximité directe de la plage du Rocher à Longeville sur Mer, cette propriété n'attend que vous pour lui redonner ses couleurs d'antan ! Elle dispose d'une grande pièce de vie avec un salon séparé, une cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, des wc séparés, un garage, une cave, un carport. Il y a tout ce dont vous avez besoin, mais on a aussi une dépendance indépendante avec une pièce de vie, une mezzanine, une salle de douche et un wc agrémenté d'une véranda. Sans oublier la terrasse couverte et surtout, plus de 2000 m² de pinède bien fraiche par ces temps de canicule ! Contactez Patrice Realland au 06 87 59 58 76.

Située à Saint-Michel-en-l'Herm (85580), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commerces locaux et des sites naturels préservés, cette propriété offre un cadre de vie serein et agréable, parfait pour se ressourcer en toute quiétude. Côté extérieur, la maison dispose d'une terrasse ensoleillée idéale pour profiter des journées estivales, d'une cave pratique pour le stockage, et d'un jardin arboré offrant un espace vert propice à la détente en plein air. Ces aménagements extérieurs complètent parfaitement le charme de cette propriété. À l'intérieur, cette maison de 87 m² propose 3 chambres spacieuses, 2 toilettes, et 2 salles de bain pour le confort de toute la famille. La surface habitable de 4 pièces offre un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. À noter qu'une rénovation est à prévoir pour mettre ce bien à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 146 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raymonde SAVIGNAN, Tél. : 06 77 26 24 33, E-mail : raymonde.savignan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 942180704.

Située dans la charmante commune des Sables-d'Olonne (85340), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un cadre verdoyant typique de la région. Proche des commodités locales et des points d'intérêt touristiques, la propriété offre un environnement calme et apaisant tout en restant à proximité des services essentiels. Cette maison olonnaise de 122 m² sur un terrain de 328 m² comprend une pièce à vivre traversante menant à une terrasse, 4 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes et une dépendance avec chambre, salle d'eau et WC. Idéale pour recevoir ou pour une location Airbnb, elle offre la possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire au niveau inférieur. Construite en 1997, cette propriété allie confort, intimité et convivialité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel à ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silvina ANDRADE, Tél. : 06 95 87 86 29, E-mail : silvina.andrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 792825309.

Longère pleine de charme à riaillé (44440) cette agréable maison de 78 m², implantée sur un terrain de 1 242 m², dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec insert à granulés, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez une mezzanine ainsi que deux chambres. Côté dépendances, ce bien dispose d'un garage, de deux ateliers, d'un box, d'un abri voiture et d'un espace de stationnement. Un bien offrant un beau potentiel, parfait pour les amoureux de la campagne à la recherche de calme et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 190 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laura mauboussin, tél. : 06 89 02 38 23, e-mail : laura.mauboussin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 902033117.

Vous recherchez une maison à personnaliser selon vos envies, dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités ? Située au cœur du bourg de Drain, à proximité immédiate des écoles, cette maison des années 60 d'environ 99 m² habitables saura séduire les amateurs de volumes et de projets de rénovation. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial pour toute la famille. La maison dispose également de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage, une cave et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain d'environ 1 000 m² avec une vue dégagée, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un véritable plus : une dépendance de plus de 30 m² équipée d'une cuisine et d'une cheminée, laissant entrevoir de multiples projets : espace de réception, atelier, logement d'appoint ou activité indépendante. Cette maison au fort potentiel n'attend plus que votre projet pour révéler tout son charme. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les atouts : Emplacement recherché dans le bourg de Drain Proximité des écoles et des commodités Maison familiale de 3 chambres Sous-sol complet avec garage, cave et chaufferie Dépendance de plus de 30 m² avec cuisine et cheminée Terrain d'environ 1 000 m² avec belle vue Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine DAUCE, Tél. : 06 76 16 79 56, E-mail : delphine.dauce@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 950909382.

Située à grand-auverné, dans un environnement calme et agréable, cette maison de 63 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces (boulangerie, école, coiffeur, restaurant et artisans). Elle comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour chaleureux avec poêle à bois, une salle d'eau avec wc, un dressing et une chambre de plain-pied. À l'étage, une pièce supplémentaire ainsi que des combles aménageables vous permettront de créer des espaces adaptés à vos besoins. Vous profiterez également d'un garage attenant, d'une dépendance, d'une cave et d'un terrain entièrement clos de 810 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 131 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laura mauboussin, tél. : 06 89 02 38 23, e-mail : laura.mauboussin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 902033117.

Venez découvrir un cadre de vie paisible et authentique avec cette propriété idéalement située. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles comme les commerces locaux et les écoles. C'est l'équilibre parfait entre sérénité rurale et praticité. Cette maison à usage d'habitation, d'une surface de 150 m², est un lieu de vie confortable offrant cinq pièces, dont quatre chambres. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un bureau parfait pour le télétravail, une première chambre, un séjour avec cuisine, une salle d'eau, un WC et un dégagement. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, assurant confort et espace pour toute la famille. Une cave se trouve également sous la salle à manger. La propriété est actuellement implantée sur une belle parcelle de 4 393 m². En plus du garage et du bûcher en appentis, elle comprend déjà plusieurs dépendances à vocation agricole et d'élevage : une nurserie, une laiterie, une salle de traite, ainsi qu'une dépendance supplémentaire. Cependant, le véritable atout de ce bien réside dans la possibilité d'acquérir en sus de la maison et de sa parcelle, environ 3 hectares de terres agricoles attenantes et idéalement situées autour de l'habitation, ainsi que plusieurs bâtiments agricoles complémentaires. Cette option d'acquisition conjointe est parfaite pour toute personne souhaitant lier son projet résidentiel à une activité rurale, à un projet d'élevage, ou simplement désireuse de disposer d'une réserve foncière substantielle. C'est une opportunité rare et exceptionnelle d'allier cadre de vie et potentiel professionnel ou d'investissement. Pour toutes demandes de visite, ou pour obtenir des détails sur l'acquisition des terres et bâtiments agricoles supplémentaires, n'hésitez pas à appeler Clément BOURGOIN au 06 51 92 35 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément BOURGOIN, Tél. : 06 51 92 35 12, E-mail : clement.bourgoin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 983075995.

Votre agence L'Adresse vous propose en exclusivité cette nouvelle opportunité d'investissement : une maison avec vie de plain pied actuellement louée, située dans le quartier Saint-Rémy, en hypercentre de Château-Gontier. Le locataire est en place depuis près de 20 ans, offrant une excellente stabilité locative. Le loyer s'élève à 450 € par mois hors charges. D'une superficie de 95 m², cette maison dispose d'une vie de plain-pied avec un salon séjour ouvert sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC. Ce bien est idéal pour un placement à long terme ou un investissement locatif sécurisé. DPE : D (184) GES : D (40) réf : 37829-GL honoraires à la charge de l'acquéreur (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Pavillon de plain pied situé sur la commune de benet, à 15 minutes de niort et 20 mns de fontenay le comte plain-pied d'exception (2009) 148 m² ultra-économique & connecté coup de coeur assuré ! Posez vos valises dans ce magnifique plain-pied de 149 m², idéalement implanté sur un terrain de 830 m². Alliant volumes généreux, confort moderne et factures d'énergie dérisoires, cette maison proche du marais poitevin est une perle rare sur le marché. Les points forts : espace de vie xxl : une incroyable et lumineuse pièce de vie de 63 m², le coeur de la maison, parfaite pour vos moments en famille. Côté nuit (5 chambres) : un aménagement idéal comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative. Énergie & technologie : une maison entièrement sous domotique pour un confort connecté. Équipée de 12 kw de panneaux solaires, d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à pellets neuf (2025). Résultat : une maison ultra-économe au quotidien ! Extérieur lounge : profitez du jardin grâce à une superbe pergola bioclimatique, idéale pour prolonger vos pièces de vie en extérieur. En résumé : plain-pied o 5 chambres (dont 1 suite) o séjour 63 m² o domotique intégrée o autonomie énergétique exceptionnelle. Ne tardez pas, une prestation de cette qualité est rare ! Prix 287 000 euros hai. Nous réalisons les compromis de vente. Tony montes 07 86 57 98 70 agent commercial - numéro rsac : 921 665 808- la roche sur yon.

44160 ste anne sur brivet, située dans le bourg maison composée; d'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, 1 chambre, une salle d'eau avec wc. À l'étage : un grenier sur dalle béton véranda, dépendance exposé sud à l'arrière côté jardin pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez claudine durand, 07 83 08 95 00 mail c.durand@proprietes-privees.com agence, 44750 campbon. Prix : 84 500euros hai (honoraires de 5.63% ttc charge acquéreur soit 80 000 euros net vendeur dpe g ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez durand claudine, au 07 83 08 95 00 ou par courriel à c.durand@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de durand claudine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint-nazaire 533 772 157 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 457343cdr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) claudine durand (ei) agent commercial - numéro rsac : saint-nazaire 533 772 157 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vendee 85 500 saint paul en pareds - a vendre, maison sur sous-sol de 137 m² env sur parcelle de 848 m² env présentée par franck voisine à 167 900 euros (honoraires agence charge vendeur). Cette maison de 1978 comprend à l'étage : un salon -séjour, une cuisine avec arrière cuisine, deux chambres, une grande salle de bains / douche et un wc. Vous trouverez au sous-sol : un garage, une chaufferie et un cellier. Le sous-sol comprend également un logement avec un accès indépendant avec une chambre, une cuisine, une salle d'eau, un wc et un débarras vous serez en centre bourg, à proximité des commerces et école, proches du puy du fou. Double et simple vitrage avec volets battants pvc, assainissement tout à l'égout, chauffage au fioul par radiateurs, ballon d'eau chaude électrique, isolation des combles récente, puit pour arrosage. Maison bien entretenue et habitable immédiatement. Dpe e, ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3960 et 5410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez franck voisine, au 07 89 57 19 48 ou, par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck voisine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche-sur-yon 808074090 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457 988 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck voisine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche-sur-yon 808074090 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Châteaubriant - maison d'habitation de 108 m², composée de deux appartements indépendants, idéale pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence avec revenu complémentaire. Au rez-de-chaussée : appartement de type t3 d'environ 54 m², comprenant une entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. À l'étage, avec un accès indépendant par l'arrière du bâtiment : appartement de type t3 d'environ 55 m², offrant un palier, un dégagement, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, une dépendance comprenant deux box complète l'ensemble. Le tout est édifié sur un terrain de 503 m². Dpe e - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1166 euros et 1593 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.170 000 euros dont 4.94% ttc (8000 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 162 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nomari georges-henri, au 06 60 22 34 99 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nomari georges-henri, au 06 60 22 34 99 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nomari georges-henri, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458142nog le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sud vendee 85200 montreuil, à 7km de fontenay-le-comte et 35 km de niort. Patrick joncheraye vous propose en exclusivité en viager occupe cette maison très belle maison plain-pied. À vendre en viager occupe - superbe maison plain-pied de 155 m² avec piscine et jardin paysagé dans un environnement agréable et recherché, découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2001, offrant 155 m² habitables et des prestations de qualité, idéale pour les amoureux de confort, d'espace et de nature. Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers un salon décaissé chaleureux agrémenté d'un poêle, créant une atmosphère conviviale et élégante. Le séjour s'ouvre sur une véranda de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter d'une vue privilégiée sur le jardin en toute saison. La maison propose également un bureau, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée avec accès direct à la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. L'espace nuit, bien séparé, s'organise autour de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres disposent de placards intégrés et se partagent une seconde salle de bain. Wc indépendant. Côté annexes et extérieurs, les prestations sont particulièrement complètes : - double garage + second garage indépendant - très beau jardin clos, arboré et paysagé - terrasse conviviale - piscine couverte avec dôme et pool house pour profiter pleinement des beaux jours pour votre confort : - chauffage au sol électrique - panneaux photovoltaïques, apportant un atout énergétique supplémentaire - fosse septique une propriété entretenue avec soin, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie privilégié. Une belle opportunité d'investissement en viager pour acquérir une maison de qualité dans un environnement calme et verdoyant. Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. 2 têtes : homme 88 ans / femme 86 ans. Valeur du bien : 280 000 euros. Bouquet : 100 000 euros. Rente mensuelle : 588 euros. Prix : 120 000 euros dont 7.14 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 euros), soit 100 000 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2040 et 2820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick joncheraye au 06 31 48 21 11 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455970lgu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent guilloteau (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 822454245 -.

Maison atypique de construction bois de 2007 située proche du centre de saint molf au calme absolu. De superficie 169 m² et 213 m² au sol et implantée sur un terrain en drapeau de 1100 m², cette maison est construite avec des matériaux de bonne qualité et bénéficie d'une très grande luminosité de part sa belle hauteur sous plafond. Maison avec vie de plain-pied possible grâce à une belle pièce de vie de 60 m² et trois chambres dont une suite parentale en rdc. L'étage est composé d'une pièce pouvant servir de bureau, ou salle de jeux / tv, une passerelle suspendue dominant la pièce à vivre, mène à la quatrième chambre. Le terrain est plat et n'a aucun vis-à-vis. Terrain non constructible en limite de jardin. Orientation en ouest, la maison bénéficie de superbes couchers de soleil. Un garage de 20 m² avec très belle hauteur peut servir de stockage ou même être aménagé pour en faire une dépendance (alimentation en eau et électricité). Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois et en complément des radiateurs électriques, faisant de ce bien, une maison économique en énergie. Dpe c - ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830 euros et 2510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 512 000 euros, honoraires : 12 000 euros ttc inclus charge acquéreur, soit 500 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dorothée mathurin, au 06 45 81 86 63 ou, par courriel à d.mathurin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dorothée mathurin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 851023853 saint-nazaire auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456480 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.40 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dorothée mathurin (ei) agent commercial - numéro rsac : 851023853 saint-nazaire -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison avec jardin - nantes éraudière opportunité ! Dpe c - a rafraîchir cette maison des années 50 offre un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation. 4 chambres et 1 bureau, idéal famille. Maison de 112 m² sur 2 niveaux (vie de plain-pied), dont une extension de 37 m² réalisée il y a 10 ans sur une parcelle de plus de 400 m². Rez-de-chaussée : séjour, salon, 1 bureau, 2 chambres, salle de bain, wc, buanderie, dégagement. Étage : 2 chambres, salle d'eau / wc, palier, greniers. Extérieur : jardin arboré, piscine hors sol, dépendances caractéristiques techniques : - dpe c - ges c - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, abonnement compris : entre 1640 euros à 2270 euros par an. - assainissement collectif - chauffage gaz à condensation - isolation performante murs, portes et fenêtres - fibre optique environnement : situé dans le quartier éraudière, secteur résidentiel calme au nord-est de nantes a proximité immédiate des bords de l'erdre et du parc floral de la beaujoire pour les promenades - écoles et commerces de proximité, quartier apprécié des familles. - c6, bus 23, pistes cyclables - écoles, collège et lycée à proximité prix : 399 000 euros fai (frais d'agence inclus à la charge du vendeur) * seul réseau membre fnaim estimation gratuite de votre bien confiez votre projet a des professionnels * pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julien preau et lydie morilleau au 07 49 86 47 46 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien preau et lydie morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2021ac00416 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - mandat réf : 457179 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julien preau et lydie morilleau (ei) agent commercial - numéro rsac : 2021ac00416 -.

Découvrez cette maison très bien entretenue avec une surface Carrez de 146 m² (154 m² au sol), située à Saint-Herblain. Cette maison indépendante répartie sur deux niveaux s'étend sur un terrain de 521 m² incluant un jardin clôturé accessible des deux côtés de l'habitation. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie d'environ 35 m² s'ouvrant sur un jardin exposé sud-est. La cuisine aménagée et équipée est séparée mais peut s'ouvrir facilement sur le salon grâce à une simple cloison. Deux chambres se situent également à ce niveau, dont l'une avec un dressing et donnant sur le jardin. Une salle de bains avec double vasque et baignoire d'angle, ainsi que des toilettes indépendants complètent cet étage. Le premier étage comprend deux autres chambres, chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'un bureau. Une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes sont également présents. Le sous-sol accessible depuis le jardin dispose d'un garage motorisé, permettant le stationnement de deux voitures, ainsi qu'un espace buanderie, une chaufferie et un atelier. La maison est totalement équipée d'huisseries en double vitrage. Le système de chauffage et eau chaude est assuré par une chaudière à gaz. La taxe foncière annuelle est de 1901 €. Localisation : - Commodités : Zone commerciale d'Atlantis et commerces du bourg de Saint-Herblain accessibles à quelques minutes. - Espaces verts : Plusieurs parcs à proximité de la maison comme le parc de la Bourgonniere et celui de la Carrière, pour vos activités de plein air. - Écoles : Maternelle au lycée à proximité - Transports : À environ 10 minutes à pied de la station de tramway François Mitterrand (ligne 1) reliant le centre de Nantes et à 2 minutes à pied de l'arrêt "Petit Village" qui dessert les lignes de bus 71 et 50. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 12900 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Maison individuelle de 7 pièces et 129 m², cette propriété récente offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un espace généreux et bien organisé. Implantée sur un terrain d'environ 649 m² entièrement clos, elle séduit d'emblée par son esprit moderne, sa piscine et sa grande terrasse qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Construite en 2006 et située dans un quartier calme de Vion, la maison s'organise sur deux niveaux et propose un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec un salon et une salle à manger permettant de partager des moments conviviaux, ouverts sur le jardin et l'espace piscine. La cuisine aménagée, de type équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble et facilite l'organisation de la vie de tous les jours. La maison compte 5 chambres, offrant à chacun un espace bien distinct, adapté à une vie de famille ou à l'accueil d'amis. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées, complètent la partie nuit pour un confort apprécié au quotidien. Les rangements sont soignés grâce à la présence de placards intégrés et d'un cellier ou espace de stockage, très pratique pour organiser la maison. Bien entretenue, la maison bénéficie d'équipements pensés pour le confort et les économies d'énergie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, combinée à un système de climatisation pour s'adapter aux saisons. Les fenêtres sont en double vitrage, avec des volets roulants électriques pour plus de facilité d'usage. Le sol est majoritairement carrelé, ce qui facilite l'entretien au quotidien. L'extérieur constitue un véritable atout : un beau jardin clos d'environ 649 m² entoure la maison, offrant un agréable espace de détente ou de jeux. La piscine vient compléter cet ensemble et s'accompagne d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se ressourcer en toute tranquillité. Le terrain permet d'organiser aisément les différents espaces extérieurs selon les besoins de chacun. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage et de places de parking avec borne de recharge, ce qui facilite la vie de famille et l'accueil des visiteurs. Des combles aménageables viennent également offrir un potentiel supplémentaire pour qui souhaiterait disposer d'un espace additionnel selon ses projets. La présence de la fibre optique répond enfin aux besoins actuels de connexion et de télétravail. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1007 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude - Panneau photovoltaique autoconsommation et revente Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de leur rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur parcours avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Avec élégance et charme, cette authentique mancelle réinventée cultive tout l'esprit du mans : une entrée spacieuse et baignée de lumière mène à une double réception où l'on retrouve les beaux codes de l'ancien (parquets, tomette, belle cheminée. ) prolongée d'un espace bibliothèque, intime et chaleureux. Dans l'extension, la salle à manger se love derrière une grande baie vitrée, dans le prolongement naturel d'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité du quotidien. De plain-pied, un toilette indépendant et une buanderie-lingerie avec accès direct au jardinet facilitent la vie de famille. L'escalier, baigné de clarté, distribue au premier étage deux chambres de belle taille et une salle de bains confortable avec double vasque et une baignoire le second étage offre deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes, dessinant une véritable configuration de 4 chambres où chacun trouve son espace. Une cave sous partie complète l'ensemble. Traversante, lumineuse idéalement située, cette mancelle séduit par ses volumes, la fluidité de sa circulation et l'équilibre de ses niveaux. On se sent immédiatement chez soi. Premier contact par sms pour une réponse rapide ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°397 789 975 - greffe de paris) philippe-louis naon entrepreneur individuel 07 83 17 07 97 - réf. 962425.

CONNERRE, Diane GASSELIN VATINEL, vous invite à découvrir cette propriété hors du temps, entre rêve et poésie. À côté du centre ville, de l'autoroute, et de toute les commodités, un bien idéalement situé. Il est des lieux que l'on découvre comme Alice franchissant la porte d'un jardin secret. Derrière ses haies majestueusement sculptées, cette remarquable demeure en pierre de 216 m² dévoile un univers rare, préservé et profondément enchanteur. Édifiée au cœur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², bordé par une magnifique rivière, cette propriété offre l'impression unique d'habiter un domaine de campagne tout en profitant des commodités de la ville. La maison séduit immédiatement par son authenticité : façades aux teintes douces, encadrements de fenêtres en pierre, poutres apparentes, sols en tomette, cheminée de caractère et cave voûtée idéal pour les amateur de bon vin, composent un décor empreint d'histoire. À l'extérieur, les terrasses en pierre, les arches végétales et les perspectives romantiques évoquent les plus beaux jardins italiens. Une élégante chambre avec accès indépendant, accessible par un escalier extérieur agrémenté d'un éclairage discret. On imagine aisément un balcon où pourraient se murmurer quelques mots dignes de Roméo et Juliette. Dépendance, garage, véranda lumineuse et espaces annexes complètent cet ensemble exceptionnel. Cette demeure vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Un bien atypique, rare à la vente, où chaque saison raconte une histoire et où chaque promenade dans le jardin ressemble à une invitation au merveilleux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 470 313 - Greffe de LE MANS) Diane GASSELIN-VATINEL Entrepreneur Individuel 06 36 36 44 07 - Réf. 959453.

Et si votre future maison était celle que vous imagineriez vous-même ? Au cœur d'un agréable village de La Gaubretière, découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, prête à écrire une nouvelle histoire. Édifiée sur un terrain d'environ 500 m², elle offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Une surface supplémentaire peut également être envisagée pour les acquéreurs souhaitant accueillir des animaux ou profiter d'un espace extérieur plus important. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux comprenant : un salon chaleureux, une cuisine indépendante, 5 chambres permettant d'accueillir une grande famille, une salle d'eau, une buanderie pratique au quotidien. Chaque pièce laisse entrevoir de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un intérieur moderne, lumineux et parfaitement adapté à votre mode de vie. Un projet de rénovation, un vrai potentiel Cette maison nécessite des travaux de rénovation, notamment sur la couverture, la fosse septique, les revêtements de sols, les peintures intérieures et extérieures, l'installation d'un système de chauffage performant ainsi que certains travaux de mise aux normes électriques. Ces rénovations vous permettront de valoriser pleinement ce bien tout en améliorant son confort et ses performances énergétiques. Sous réserve des conditions d'éligibilité, différents dispositifs peuvent contribuer au financement de votre rénovation, notamment 'MaPrimeRénov', les aides de l'ANAH ainsi que le Prêt à Taux Zéro pour certains projets d'acquisition avec travaux. Un environnement recherché Située dans un village paisible de La Gaubretière, cette maison offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Une belle opportunité pour les familles, les primo-accédants ou les amoureux de la rénovation souhaitant créer un bien qui leur ressemble. Vous avez des idées, des projets et l'envie de créer votre futur cocon ? Cette maison n'attend plus que vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf. 962437.

À seulement quelques minutes du Mans, en première couronne, découvrez cette agréable maison familiale de 138 m², située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Édifiée en 1992 puis agrandie en 2009, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, où confort, fonctionnalité et luminosité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial est équipé d'un poêle à bois ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine, aménagée et partiellement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et répondra aux attentes des familles comme des amateurs de convivialité. Le véritable atout du rez-de-chaussée réside dans sa spacieuse suite parentale, créée lors de l'extension de 2009. Elle dispose d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct au jardin, offrant un véritable espace de vie indépendant. Une buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. Le sous-sol total représente un véritable atout avec son garage pouvant accueillir un à deux véhicules, son atelier, sa cave et ses nombreux espaces de rangement qui s'adapteront à tous vos projets. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse sera le lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son exposition Sud-Est garantit une belle luminosité du matin jusqu'en fin de journée. Les écoles, les commerces de proximité, les espaces verts ainsi que les transports en commun sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable aux portes du Mans. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la première couronne mancelle. PREMIER CONTACT AR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 961712.

Philippe-Louis NAON est heureux de vous présenter cette maison de charme qui réserve une belle surprise dès les premiers instants. Derrière une façade sobre se dévoile une propriété aux volumes généreux, où la lumière naturelle met en valeur chaque espace de vie. La pièce de réception d'environ 65 m² constitue le véritable cœur de la maison. Agrémentée d'une cheminée et de magnifiques bow-windows, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et s'ouvre naturellement sur deux terrasses ainsi qu'un jardin clos d'environ 900 m² avec piscine, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'une entrée de service indépendante, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes, une seconde chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi qu'une chambre de plain-pied, appréciable pour recevoir ou faciliter la vie de tous les jours. La maison se distingue également par la présence d'un studio indépendant d'environ 40 m² comprenant un séjour avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, exercer une profession libérale ou développer un projet locatif. Le sous-sol total complète les prestations avec un garage, une cave, une grande pièce de rangement, une buanderie aménagée ainsi qu'un bureau. Deux places de stationnement privatives extérieures viennent parfaire l'ensemble. Une propriété rare dans le secteur Prémartine, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités et du centre-ville du Mans. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 962348.

La Maison de la Moine Demeure de caractère de 1852 au cœur du patrimoine clissonnais Certaines maisons ne sont pas simplement des lieux de vie. Elles sont les témoins d'une époque, d'un territoire et d'une histoire qui continue de s'écrire. Au cœur du centre historique de Clisson, La Maison de la Moine est une demeure de caractère édifiée en 1852, développant environ 150 m² habitables et bénéficiant d'une situation rare : celle d'une maison intimement liée à la rivière qui borde son jardin. Véritable cité d'art et d'histoire au charme singulier, Clisson séduit par son architecture inspirée de l'Italie, ses ruelles anciennes, ses paysages vallonnés et son atmosphère préservée. Dans cet environnement privilégié, cette propriété occupe une place particulière, entre patrimoine architectural et douceur de vivre au fil de l'eau. Son implantation sur les rives de la Moine lui confère une identité unique. Ici, la rivière ne constitue pas seulement un paysage : elle accompagne la maison, apporte sa fraîcheur en été et participe pleinement à l'atmosphère paisible du lieu. La demeure a conservé les éléments qui font toute la richesse des maisons anciennes : parquet, cheminées, escalier d'époque, volumes généreux et matériaux authentiques. Les propriétaires actuels ont su préserver son caractère tout en lui apportant le confort contemporain nécessaire, avec notamment la rénovation de la toiture, l'installation du double vitrage et la modernisation de certains espaces. Dès l'entrée, l'âme de la maison se révèle. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de réception réunissant salon et séjour. Les beaux volumes, la cheminée et les ouvertures tournées vers la rivière offrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Dans son prolongement, une terrasse d'environ 50 m² exposée est-ouest devient une véritable pièce de vie extérieure, offrant un cadre privilégié face à la nature. La cuisine, entièrement rénovée, complètent cet espace de vie. À l'étage, trois chambres prolongent l'ambiance authentique de la demeure. Les parquets anciens et les proportions des pièces rappellent le caractère historique de la maison. Une salle de bains avec baignoire bénéficie d'une vue remarquable sur le château de Clisson, tandis qu'une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. Mais c'est sans doute dans les parties basses que la maison dévoile toute sa profondeur historique. Une vaste cave répartie en plusieurs espaces, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de près de 4 mètres, conserve les traces d'un passé intimement lié à la rivière. La présence d'un ancien lavoir et son accès direct vers le jardin laissent imaginer le rôle qu'a pu jouer ce lieu dans la vie artisanale de Clisson au fil des siècles. Aujourd'hui, cet espace singulier offre un potentiel rare : atelier d'artiste, espace de création, galerie privée, lieu de collection ou simplement un espace à vivre chargé d'histoire. Implantée sur une parcelle cadastrale d'environ 260 m², la propriété bénéficie d'un jardin intime en bord de Moine avec un accès privatif à la rivière. Un privilège exceptionnel au cœur d'une cité historique, permettant de profiter d'un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités. La Maison de la Moine s'adresse aux amateurs de patrimoine, aux amoureux d'architecture et à ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu avec une âme, une histoire et une véritable connexion avec son environnement. Une adresse rare à Clisson, où le charme d'une demeure du XIXᵉ siècle rencontre la présence intemporelle de la rivière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 081 713 - Greffe de NANTES) Ghislain CRIBELIER Entrepreneur Individuel 06 27 03 20 24 - Réf. 962550.

À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison de 134 m² habitables, située dans un environnement calme et recherché. À l'étage, vous serez séduit dès l'entrée par un placard de rangement, puis par une magnifique pièce de vie baignée de lumière. Sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes lui confèrent un charme authentique. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle offre un espace convivial avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre, un vaste dressing pouvant facilement être transformé en seconde chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un espace dédié à une activité. Il comprend un palier avec rangements desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un espace modulable pouvant accueillir une salle de jeux, une salle de sport ou un bureau selon vos envies. Un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, véritable havre de paix, avec une piscine pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une terrasse et une dépendance aménagée en atelier viennent parfaire les prestations de cette maison pleine de charme. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, cachet et proximité des commodités. Une visite s'impose ! Référence agence : 404.