Maison à vendre à Nérac (47600)

Rare a la vente - ancien prieure transforme en une exceptionnelle propriete nichee dans la nature, avec un parc splendide et etang en quittant la route qui mène à nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain / d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande sdb commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions / mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et / ou la création d'un lieu de réceptions / mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. Magnifique opportunite. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure (gers) au 05 62 29 59 57.

Située dans la commune de Nérac (47600), dans un joli hameau, cette maison en pierre de 160 m² habitables, entièrement rénovée, bénéficie d'un environnement campagnard paisible. Son exposition plein sud, offre une luminosité agréable toute la journée. Sur un terrain de 437 m², cette maison de 160 m² habitables propose un agencement optimal avec une salle à manger, un salon avec insert, une cuisine, une buanderie, 4 chambres lumineuses, une salle de bains et 2 toilettes. Idéale pour une famille, chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chauffage gaz, double vitrage, tout à l'égout, Garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Propriété de charme en pierre – 336 m² habitables + gîte – Environnement privilégié – Secteur Nérac À quelques minutes du centre de Nérac, au cOEur de la campagne, cette propriété en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible et structuré, sur plus de 14 000 m² de terrain. La maison principale, d’environ 271 m², s’organise autour d’une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², intégrant une cuisine ouverte et un salon agrémenté d’un poêle à bois. L’ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à la vie de famille. Cinq chambres climatisées, une grande salle d’eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu’un bel espace polyvalent à l’étage permettent une organisation fluide et modulable selon les besoins. Un gîte indépendant de 65 m² complète l’ensemble. Il constitue une opportunité intéressante pour accueillir famille ou amis, développer une activité d’accueil ou y installer un projet professionnel. Côté annexes, la propriété dispose d’un hangar de 140 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal pour véhicules de loisirs, camping car ou stockage), d’un atelier de 50 m² avec grenier, d’un local technique, et de trois puits. L’assainissement individuel est récent et conforme aux normes. La piscine s' intègre parfaitement dans l’environnement, elle s’accompagne d’une terrasse couverte, propice à la quiétude environnante. Aucun vis-à-vis immédiat ne vient troubler la tranquillité du lieu. Un ensemble équilibré, polyvalent et bien entretenu, à la fois à l’écart et proche de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine d’exception avec tour médiévale – 588 m² – 15 pièces – 7,29 hectares – Proche Nérac À seulement quelques minutes de Nérac, découvrez ce domaine unique en position dominante, offrant calme, lumière et panorama sur plus de 7 hectares de bois et de prairies. Chargé d’histoire, le domaine se compose de plusieurs bâtiments de caractère, pouvant être réunis pour former une propriété familiale d’exception, tout en conservant des espaces indépendants pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. Points forts : Maison principale – 324 m² Grand salon avec cheminée, cuisine et salle à manger ouvertes, chambres et mezzanines, volumes lumineux et généreux. Maison attenante – 134 m² Cuisine ouverte sur salle à manger, salon, deux chambres et salle d’eau avec WC. Idéale pour extension ou intégration afin de créer un ensemble harmonieux. Tour médiévale du XIIIᵉ siècle Environ 50 m² par niveau, comprenant séjour, chambres et salle d’eau : un véritable joyau patrimonial pour une expérience unique. Équipements énergétiques modernes Chaudière bois et granulés, pompe à chaleur, 42 panneaux photovoltaïques pour une meilleure autonomie. Dépendances, grange et garages Parfait pour un projet équestre, du stockage ou des aménagements complémentaires. Usage potentiel : Résidence familiale de prestige Domaine équestre Projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) Ce bien rare sur le marché allie authenticité, confort moderne et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de patrimoine et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par ce bien rare sur le secteur, un véritable havre de paix idéalement situé en plein centre de Barbaste, à deux minutes de l'autoroute et à proximité immédiate des commerces, tout en bénéficiant d'un calme absolu. D'une surface généreuse de 254 m², cette superbe maison sans aucun travaux à prévoir offre des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille confortable ou une résidence principale de standing. Elle se compose de quatre grandes chambres lumineuses, de deux salles de bain modernes, ainsi que de magnifiques espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat : Grand jardin clos et parfaitement entretenu Piscine sans aucun vis-à-vis Un espace extérieur intime, calme et idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité Chaque détail de cette maison a été soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie élégant, paisible et fonctionnel. Aucun compromis à faire : emplacement, prestations, tranquillité et accessibilité. Une maison rare à Barbaste, réunissant tous les critères recherchés. À visiter sans attendre – bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 947777.

À Nérac, dans un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé, découvrez cette maison familiale d'environ 161 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 hectare et 1 794 m². L'espace de vie se situe au premier étage il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 42 m² donnant accès à un balcon terasse, de deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée offre des espaces complémentaires particulièrement fonctionnels avec une troisième chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une petit dépendance. Côté annexes : Deux garages spacieux de 41 m² et 63 m² Menuiseries PVC et aluminium double vitrage Fibre optique Grand terrain offrant de nombreuses possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme proche des commodités. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 944432.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Nérac (Lot-et-Garonne – 47) et de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, services), cette propriété offre un fort potentiel d'habitation et / ou d'investissement locatif. Implantée sur un terrain clos d'environ 500 m², la maison se compose d'un logement principal à l'étage d'environ 91,50 m² comprenant : une entrée, un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants d'environ 18,50 m² et 21 m² chacun, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ces logements offrent une belle opportunité de revenus locatifs (location à l'année, étudiant ou saisonnier). Un grand garage d'environ 53 m² complète l'ensemble. Chauffage central avec chaudière au gaz de ville en très bon état. Assainissement : tout-à-l'égout. Un bien idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou projet d'investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 931024.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 2 rue gaujac 47600 nerac - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au cœur du quartier historique de nérac (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, maison de ville en pierre, à rénover, offrant une surface habitable d'environ 120 m², avec son salon séjour, sa cuisine, ses trois chambres, sa salle d'eau et divers dégagements; grenier en partie aménageable. Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. Absence de système de chauffage. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 7 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 500 euros. - réception des offres du 10 / 03 / 2025 à 19 : 00 au 11 / 03 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Pavillon avec Jardin, Garage, et Piscine à Nérac Mi-ville mi-campagne, au coeur de l'Albret, dans la charmante ville de Nérac, ce pavillon avec un vaste terrain de 2881 m² et sa piscine, offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et aux moments en famille en plein air. De l'entrée, 3 marches vous mènent au plateau principal de ce pavillon. La cuisine avec îlot / bar central est récente et bien équipée. En suivant vous entrez dans une généreuse et lumineuse pièce de vie, divisée en un coin salon chaleureux avec sa cheminée pour les longues soirées d'hiver. Un espace salle à manger face à la porte fenêtre ouvrant sur une large terrasse de 35 m², parfait pour la saison estivale. À ce niveau, vous trouverez une suite parentale avec sa jolie salle d'eau, une deuxième chambre très lumineuse et avec penderie et enfin une large salle de bain. La dernière porte du palier vous guide vers le sous-sol, qui offre de larges espaces, flexibles pour répondre à vos loisirs diverses. Ils sont actuellement arrangés, en une buanderie, une troisième chambre et un atelier / bureau / chambre, et un salon TV. Pour finir, le sous-sol accueille aussi un garage, et des toilettes. À l'extérieur, sur le terrain de 2881 m² vous découvrirez, une grande terrasse avec un coin BBQ, une serre en verre et un coin idéal pour un potager. Un espace détente avec une piscine de 9x4m équipé d'un rideau de sécurité électrique, un jardin paysagé, un portail électrique et le tout cloturé. Ce bien à quelques centaines de mètres du centre ville, offre un équilibre, proche de la nature et de toutes commodités. Pavilion with Garden, Garage, and Swimming Pool in Nérac Halfway between town and countryside, in the heart of the Albret region, in the charming town of Nérac, this pavilion set on a vast 2,881 m² plot with its own swimming pool offers a green and peaceful setting, ideal for relaxation and family moments outdoors. From the entrance, three steps lead you up to the main living level of the house. The recently renovated kitchen, featuring a central island / breakfast bar, is modern and well equipped. It opens onto a spacious and light-filled living area, divided into a cozy lounge with a fireplace for long winter evenings, and a dining area facing the French doors that open onto a large 35 m² terrasse — perfect for enjoying the summer season. To complete this level, there are two bedrooms, including one en-suite, as well as a bathroom. The final door on the landing leads down to the basement, which offers generous and versatile spaces to suit a variety of needs. It is currently arranged as a laundry room, a third bedroom, a workshop / office / bedroom, and a TV lounge. The basement also includes a garage and separate toilets. Outside, on the 2,881 m² plot, you will discover a large terrace with a BBQ area, a glass greenhouse and an ideal space for a vegetable garden, a relaxation area with a 9 x 4 m swimming pool, and a landscaped garden. The entire property is fully fenced and secured with an electric gate. Located just a few hundred meters from the town centre, this property offers the perfect balance between nature and convenient access to all amenities. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison traditionnelle avec garage Située dans la cité royale de Nérac, dans un environnement calme et agréable, cette maison traditionnelle de 110 m² édifiée en 1971 vous séduira par son potentiel et la générosité de son terrain de 1 000 m². Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel et lumineux composé de : - Un salon baigné de lumière - Trois chambres confortables - Une cuisine indépendante - Une salle de bain et un WC séparé - Un cellier pratique - Une véranda, idéale pour profiter du jardin en toute saison Un garage semi-enterré complète l’ensemble, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire. La maison dispose déjà d’équipements appréciables : fibre optique, climatisation, assainissement en place Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable cocon à votre image. C’est l’opportunité idéale pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial. Son exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin et un cadre de vie agréable au quotidien. Une maison pleine de promesses, offrant espace, tranquillité et potentiel d’évolution, à quelques minutes des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 135 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison de plain-pied de 80 m² idéalement située à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine moderne entièrement équipée et d’une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse. La partie nuit offre trois chambres, dont une aménagée dans l’ancien garage déjà isolé et doté d’une grande baie vitrée, apportant luminosité et confort. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC séparés. Côté confort : poêle à bois, climatisation réversible et double vitrage garantissent un bien-être optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin de 769 m² avec atelier et carport, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un bien fonctionnel et évolutif, parfait pour une vie de plain-pied à proximité immédiate des commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Grande maison familiale de charme – 6 chambres dont une au rez-de-chaussée Coup de cOEur assuré pour les amoureux du charme de l’ancien et des grands espaces. Située à seulement 2 minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Avec ses 160 m² habitables, elle propose un double salon convivial, une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée idéale pour plus de confort. À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l’espace nuit, tandis qu’une mezzanine offre une vue dégagée sur la nature environnante. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés complétés par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d’un atout rare  : quatre sources d’eau potable. À l’extérieur, le cadre est parfait pour profiter du plein air  : piscine, terrasses, espaces détente et terrain de pétanque invitent à la convivialité et à la détente. Un accès direct à la Baïse permet de pratiquer la pêche ou le canoë dans un environnement calme et préservé. Une dépendance de 160 m² au sol offre de nombreuses possibilités  : gîte, atelier, stockage ou projet professionnel. Le terrain s’étend sur 7 hectares, dont trois hectares en fermage, pour un cadre naturel exceptionnel. Située dans une ville touristique recherchée, la propriété se trouve à 20 minutes de la sortie d’autoroute et 25 minutes de la gare, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux. Bien rare sur le marché, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Très grande maison de ville à Nérac avec 7 Chambres, 10 pièces et un garage de 75 m² A RENOVER * Bienvenue à Nérac, au cOEur d'une charmante petite ville historique, où se situe cette vaste maison de ville qui ne manquera pas de vous séduire par ses beaux volumes et son incroyable potentiel. Construite en 1900, cette maison offre 258 m² de surface habitable répartis sur 4 étages, idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un grand séjour lumineux de 32 m² et une salle d'eau. L'étage supérieur offrent 5 chambres spacieuses, un dressing et deux salles d'eau. Le deuxième étage est composé d'un appartement indépendant de deux chambres, une cuisine, un séjour et une salle d'eau. Le grenier de plus de 50 m² est aménageable. De plus, un grand garage permet de garer 3 véhicules et possède une pièce supplémentaire à aménager à l'étage. Le bien bénéficie également de deux petites cours de chaque côté de l'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi un éventuel aménagement familial ou la possibilité de créer plusieurs logements individuels type studio, T2, T3 ou T4. Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée proche de toutes les commodités. Vous pourrez ainsi profiter aisément des boutiques, des restaurants des lieux culturels et sportifs et des services de proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, cette belle longère vous offre un cadre et un environnement calme et naturel. À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux. Le rez-de-jardin vous propose de vastes espaces de vie : -Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuse -Un salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver -Un bureau, parfait pour le télétravail -Une chambre, permettant une vie de plain-pied -Une souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bien-être…) À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités. À l'extérieur, le charme se prolonge avec : -Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste…) -Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockage -Un terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand air Et pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure. Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 939060.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Ensemble immobilier rare à Nérac maison familiale projet gîte et local professionnel sur plus de 10 000 m² de terrain À Nérac dans un secteur recherché proche du centre-ville des commodités et des axes de circulation découvrez un ensemble immobilier exceptionnel idéal pour allier vie personnelle et projet professionnel ou pour un investissement à fort potentiel La propriété se compose d’une grande maison familiale de 180 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 3 900 m² avec piscine offrant un cadre de vie paisible et verdoyant parfait pour une grande famille un projet de gîte ou d’accueil touristique La maison propose une vaste entrée lumineuse un salon salle à manger de 38 m² une cuisine séparée de 10 m² ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m² quatre chambres confortables au rez de chaussée dont une de 17 m² une salle de douche avec WC ainsi qu’une salle de bain À l’étage les combles récemment rénovés offrent de nombreuses possibilités suite parentale espace invités logement indépendant ou espace pour adolescent Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies À l’extérieur vous profiterez d’un grand jardin arboré d’une piscine et d’un accès direct à la voie verte à pied idéale pour les balades à vélo ou à pied tout en restant dans un environnement calme En complément cet ensemble comprend un bâtiment professionnel d’environ 1 400 m² édifié sur une parcelle de 3 000 m² avec une seconde parcelle attenante de 3 000 m² supplémentaires soit environ 6 000 m² de terrain Le local se compose d’une entrée avec salle d’attente d’une salle de réunion de trois bureaux d’une salle d’eau ainsi que de trois grands espaces de stockage avec portes sectionnelles car ports et portail permettant l’accès aux camions Cet ensemble est idéal pour une activité artisanale commerciale ou logistique du stockage un garage de la location ou un projet mixte habitation et entreprise Une opportunité rare sur le secteur de Nérac offrant de multiples possibilités sur plus de 10 000 m² de terrain Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à quelques pas des commerces, cette maison de plain-pied comprend une entrée donnant sur un salon, une cuisine avec un accès extérieur, un cellier, une cave, trois chambres, une salle d'eau avec wc, un grenier aménageable au-dessus, un cabanon attenant et un jardinet sur l'arrière. Des travaux de finition sont prévus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Proche de tous les commerces à pied, cette maison avec jardin et garage de 50 m² est composée d'une entrée, d'un grand salon / salle à manger, d'une cuisine avec cellier, trois chambres, une salle d'eau, WC séparés, une véranda et un petit grenier aménagé au-dessus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Située en périphérie de la charmante ville de Nérac (47600), cette propriété offre un environnement paisible et rural, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée sur un terrain de 5230 m², elle bénéficie d'une atmosphère calme et authentique, à proximité de commodités telles que commerces et écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour toute la famille. Cette ferme de 168 m² à rénover avec plusieurs bâtiments, se déploie sur deux niveaux, offrant au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, deux chambres, un wc, une salle de douche, puis à l'étage, 4 chambres, une salle de douche wc. Dépendance attenante n°1 inclue un atelier, un garage avec combles aménageables. Dépendance attenante N°2 un grand poulailler. Dépendance attenante N°3 un atelier, une salle de stockage, un bureau et une salle de douche et 110 m² de grenier. Dépendance attenante N°4 un garage fermé, dépendance isolée N°5 grand hangar de 130 m². Dépendance Isolée N°6 un abris pour machine agricole. tout ceci offrant un large potentiel pour des projets d'aménagement. Idéale pour les amateurs de rénovation et de grands espaces, cette propriété saura séduire par son authenticité et ses multiples possibilités d'agencement. Possibilité d'acquérir des terres supplémentaires si projet agricole (jusqu'à 10ha). Plans de details et surfaces sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 152 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Située dans la charmante ville de Nérac (47600), cette jolie maison de ville du 18ème siècle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et pittoresque. Proche des commodités, des écoles et des commerces, cette propriété est idéale pour profiter pleinement de la vie de quartier tout en étant à proximité des principales attractions de la région. Cette maison de 107,80 m², érigée sur un terrain de 238 m², se compose de 5 pièces dont 2 chambres et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour accueillant ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau. Le rez-de-jardin abrite une cuisine équipée avec cellier, une cave avec WC. À l'étage, une chambre supplémentaire et une pièce à aménager offrent des espaces personnalisables, complétés par un grenier pour davantage de rangement. L'extérieur laisse place à un jardin de 160 m², idéal pour des moments de détente en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, alliant confort, luminosité et fonctionnalité sur un terrain paysager de 7400 m² avec parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure). À l'intérieur : • 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des invités • Salon-salle à manger chaleureux avec insert et clim réversible parfait pour des soirées cocooning • Cuisine généreuse et conviviale, ouverte sur l'espace de vie • Salle de bain élégante équipée d'une baignoire et d'une douche pour un confort optimal • WC indépendant pour plus de praticité • Sous-sol intégral aménagé avec soin : • Grand garage double pour 2 véhicules • Atelier pour bricoleurs ou passionnés • Cave pour vos meilleurs crus • Buanderie pratique et fonctionnelle • Pièce aménageable de 13 m² à personnaliser selon vos envies • Box à chevaux pour les amoureux des animaux • Extérieur : • Terrain arboré de 7400 m², havre de paix et de nature • Dont une Parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure) : une opportunité rare pour agrandir ou investir Un cadre de vie idyllique, alliant calme, espace et potentiel ! Visitez vite cette perle rare, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad france - jean-philippe labedan vous propose : domaine de charme à nérac : 3,7 hectares, piscine et caractère ! Découvrez ce bijou immobilier à nérac : une magnifique maison en pierre de 295 m² alliant l'âme de l'ancien et le confort moderne. Parfaite pour les familles, elle offre 7 pièces dont 5 chambres spacieuses (une de plain-pied ! ), une cuisine équipée et un séjour lumineux de 31 m² avec insert cheminée. Double vitrage pvc, aucun travaux à prévoir. Le véritable atout ? Son extérieur exceptionnel : un vaste terrain de 37 000 m² (3,7 ha) sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une piscine rafraîchissante, d'une terrasse et d'un garage. C'est l'opportunité d'acquérir votre havre de paix, votre domaine privé ! Contactez-moi moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 193 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces) À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort, elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Description : - Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. - 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable. -Un bureau très lumineux - Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales. Confort et prestations : - Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. - Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. - Alarme installée pour une sécurité renforcée. - Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. - Taxe foncière 1700€ Extérieurs : - Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. - Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. - Grand garage fermé pour stationner et stocker. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 920020.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 28 rue gambetta 47600 nerac - pour tous renseignements complementaires, merci d'adresser un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone). Ou lors des visites sans rendez-vous (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible). Au cœur de la ville historique de nérac (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités, commerces, écoles, habitation de ville offrant une surface habitable d'environ 96 m², avec grenier aménageable de 22 m², composée d'une entrée desservant un salon, une cuisine, trois chambres avec possibilité d'en créer une quatrième, une salle d'eau et deux wc. Garage non attenant. Chauffage central (gaz de ville) assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. Présence d'un siège électroportatif dans l'escalier. Travaux de toiture à prévoir. - visites : lundi 22 septembre de 13h45 à 14h45 samedi 11 octobre de 11h15 à 12h15 lundi 3 novembre de 10h30 à 11h30 contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 19 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 05 / 11 / 2025 à 19 : 00 au 06 / 11 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Grande maison familiale avec piscine – 5 chambres sur 3 900 m² de terrain arboré À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette grande maison familiale de 180 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant volumes généreux, confort et environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée lumineuse qui mène à un salon-salle à manger de 38 m², parfait pour accueillir famille et amis, ainsi qu’à une cuisine séparée de 10 m² s’ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m², idéale en toute saison. Ce niveau comprend également quatre chambres confortables, dont une belle chambre de 17 m², une salle de douche avec WC et une salle de bain. L’étage, récemment rénové, offre de nombreuses possibilités grâce à l’aménagement des combles : suite parentale avec dressing et salle de bain, espace invités ou encore coin indépendant pour un adolescent. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. En extérieur, vous profiterez d’un grand terrain clos et arboré, agrémenté d’une piscine, le tout dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. À pied, vous accédez directement à la voie verte, idéale pour les balades à vélo ou à pied. À noter qu’il est également possible d’acquérir, en complément, un bâtiment de 1 200 m² avec 6 000 m² de terrain supplémentaires, offrant de nombreuses perspectives pour un projet professionnel ou personnel. Une maison rare sur le marché, offrant espace, confort et emplacement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de nérac, aux confins du gers et du lot-et-garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour / cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en l est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - la partie principale mitoyenne de la tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger / séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - l'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau de bonne taille, en plus des pièces de vie au rez-de-chaussée. - une véranda longe l'arrière du bâtiment et offre des vues panoramiques lointaines. Une petite maison totalement indépendante face à la tour a été agrandie par une extension en bois pour créer d'un vaste séjour lumineux avec cuisine à l'américaine, ouvert sur la campagne. Une pièce / chambre avec une cheminée en pierres et une salle d'eau complètenent le rez-de-chaussée. Deux autres chambres à l'étage. Plusieurs bâtiments dont 3 garages fermés, grange, auvent. Poulailler sécurisé. Chaufferie pour l'ensemble des parties habitées. Excellents dpe. Autour des bâtiments, ensemble de parcelles de bois, terres et prairies pour une surface totale de 143091 m². Eau sur la propriété. Cette propriété offe une grande flexibilité d'utilisation car les 4 parties habitables sont autonomes : lcation saisonnière ou à l'année, rojet de tourisme rural. Possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété. Proche de nérac, petite ville active et haut-lieu touristique de la région avec un marché hebdomadaire très réputé, de nombreux commerces et restaurants, la propriété est un point de départ idéal pour découvrir l'albret et au-delà le gers. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de bien authentique rare à la vente ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.