Maison à vendre Lot (46)

Iad France - Remi Pradayrol vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 82 m² avec Vaste Terrain à Figeac Cette maison traditionnelle, datant de 1969, offre un véritable potentiel pour les amateurs de rénovation et de grands espaces. À l'intérieur, vous trouverez au rez de chaussée un garage et un appartement comprenant un séjour / cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, une entrée avec salle d'eau et WC, une cuisine, un séjour et une chambres. Également des combles aménageables pour si besoin rajouter des volumes supplémentaires. À l'exterieur Un garage indépendant de 22 m². Le DPE en G est un plus pour accéder aux aides à la rénovation énergétique. Le vaste terrain de plus de 10 000 m² vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante. Idéal pour les amoureux du jardinage, pour les jeux en plein air des enfants ou même pour envisager l'installation d'une piscine. Située sur les hauteurs de Figeac, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités quotidiennes. À rénover mais offrant un potentiel certain, cette maison traditionnelle est une opportunité à saisir. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de village en pierre est située dans le centre de Cazals, idéal pour une grande maison ou pour un investissement locatif. Cazals réputé pour son ambiance conviviale et ses commerces de proximité garantissent un confort de vie au quotidien. Avec la possibilité de louer le rez-de-chaussée d'environ 90 m², cela peut apporter un revenu immédiat. Cette première partie propose une entrée, une grande pièce principale, une cuisine, deux pièces à l'arrière, avec un accès sur la terrasse ombragée et un WC. L'étage est à rénover pour créer un grand appartement ou deux selon le projet. L'accès est indépendant du rez-de-chaussée, se faisant par la ruelle. À l'étage vous trouverez; un grand palier, quatre chambres et une salle d'eau. La maison est complétée par un sous-sol pour plus de stockage et deux greniers. Le bien est raccordé au tout à l'égout et le chauffage par climatisation réversible offre un confort optimal au rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792 596 637.

Sur la commune de Calvignac, dominant la vallée du Lot entre Cajarc et Saint Cirq Lapopie, dans un hameau, grande maison familiale ancienne avec vue, grange, piscine et jardin arboré clos. Le ré de jardin comprend la grande cuisine largement tournée vers l'extérieur, la salle à manger et le salon qui a conservé de nombreux éléments anciens. WC, salle d'eau et grande remise atelier complètent le niveau. L'étage comprend une vaste suite de 38 m², une salle de jeu et 3 jolies chambres spacieuses. La grange sur 80 m² propose plusieurs espaces de rangement, parking, greniers. Beaux potentiel d'aménagements supplémentaires. Le jardin planté et arboré surplombe la vallée et les méandres de la rivière. Le salon d'été profite de l'ombre du tilleul et la piscine panoramique vous attend. Vous accédez à la rivière à pied en 2 minutes. L'environnement est extrêmement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950 608 976.

L'ensemble se compose d'une maison d'habitation, d'un grand atelier, d'un garage et d'une cave sous la maison, d'une jolie dépendance et d'un four à pain. L'ensemble est situé sur un terrain de 1 340 m². La maison d'habitation de 154 m² comprend au total 7 pièces, dont 4 chambres, ce qui en fait un lieu idéal pour une famille ou pour l'exploitation d'une chambre d'hôtes. D'importants travaux de rénovation ont déjà été réalisés, notamment l'installation d'une cuisine moderne récente; toutes les fenêtres ont également été remplacées et une isolation a été mise en place, ce qui confère à cette maison un label énergétique très favorable, à savoir la classe C. Un excellent résultat pour une maison ancienne authentique et pleine de charme. Comme indiqué, la maison et / ou la dépendance (qui sert actuellement d'atelier) conviennent à une famille, mais offrent également la possibilité d'accueillir des pèlerins et des randonneurs empruntant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (le tronçon traversant la vallée du Célé est très prisé, car il s'agit de l'un des plus beaux parcours). La dépendance, qui sert actuellement d'atelier, dégage une atmosphère magnifique grâce à ses fenêtres donnant sur toute la vallée. Dotée d'une entrée indépendante, elle constitue ainsi un espace polyvalent pouvant accueillir divers projets. Elle peut être transformée en cabinet pour une profession libérale, en atelier pour un artiste créatif, en un beau studio ou en hébergement pour les randonneurs. Il est déjà raccordé à l'eau, à l'électricité et dispose d'une climatisation réversible De plus, la présence d'un grand garage offre un espace pratique et fonctionnel pour le rangement et le stockage. Le jardin qui entoure la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour profiter du jeune verger ou de la terrasse arrière équipée d'un barbecue, pour passer d'agréables soirées en famille ou entre amis, ou simplement vous détendre avec un livre sur votre propre terrasse. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Située à 5 minutes de la charmante petite ville de Figeac, cette propriété est une maison pittoresque typique de la région. Elle bénéficie d'un emplacement offrant un cadre de vie agréable, tout en étant proche des principales commodités. La maison se trouve à proximité du chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle, qui passe par Figeac dans le Lot. C'est une magnifique région qui regorge de nombreux villages médiévaux pittoresques, de rivières et de sites touristiques dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour explorer la région, que ce soit à pied, à vélo ou en canoë. Le tourisme de masse y est quasi inexistant, mais la région regorge de sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d'eau, qu'il s'agisse de rivières ou de ruisseaux. Cette région a tout pour plaire ! Commerces : à 5 minutes Aéroport : à environ 1 heure Rodez dispose d'un aéroport situé à environ 1 heure de route; deux hôpitaux se trouvent par ailleurs à Figeac et à Decazeville. À environ 1 h 30 à 2 heures se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette charmante maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d'informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur simple demande. Quelques détails : Maison de caractère de 7 pièces, murs en pierre, toitures de lauzes, partiellement renovée. Partiellement renovée par des artisans locaux 154 m² de surface habitable 1 340 m² de terrain 3 chambres / 7 pièces Caves 2 salles d'eau / 2 toilettes Chauffage : pompe à chaleur / poêle à granules DPE C Eau chaude : ballon à eau chaude Double vitrage Dépendance : une atelier, un garage, un abri et four à pain 2 terrasses Assainissement : Individuel (au Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Au coeur du centre historique de Puy l’Évêque, là ou l’esprit médiéval règne majestueusement, une maison au fort potentiel, avec accès sur 2 rues, sous-sol total et 2 cours, attend sagement, son prochain restaurateur. Durant les dernière années, elle a accueilli plusieurs restaurations : façade, plancher et autre, avec l’utilisation de matériaux et techniques, au plus proche de son époque de construction, afin de conserver son authenticité. Depuis la cour, vous aurez accès au sous-sol, avec une partie ouverte, offrant la possibilité d’y installer un salon au frais des pierres. En empruntant l’escalier, depuis un grand balcon, dont toute les parties en bois ont été remplacées, vous trouverez 2 portes d'accès à la maison. Sur ce niveau, vous découvrirez un carrelage posé dans les dernières année, dans 2 pièces, une cuisine en bois neuve installée, un espace buanderie / WC, une grande pièce de 40 m² environ, avec cheminée et escaliers menant aux combles, et une seconde pièce de même superficie, pourvue de 4 ouvertures, offrant de laisser libre court à votre imagination, pour son aménagement. Sous la toiture, vous trouverez de magnifiques combles aménageables. Au sous-sol, le potentiel est tout aussi impressionnant, d’autant qu’il peut être facilement relié à la maison par l’intérieur. En effet, superficie, hauteur sous-plafond et ouvertures dont la porte d'accès par la rue des bateliers, font facilement naitre de nombreuses idées de destination des espaces. À l’extérieur, la cour attenante est particulièrement agréable. Vous bénéficierez également d’une seconde cours mitoyenne, vestige d’une ancienne habitation. Cette maison, grande dame qui a traversé le temps est simplement : incroyable. Alors si vous êtes amoureux de l’époque médiévale, attaché à l’authenticité et que vous chercher un lieu où créer votre chez vous, c’est votre maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Une opportunité rare sur le marché, offrant un équilibre particulièrement attractif entre qualité du bâti, environnement d’exception et potentiel de valorisation. À l’abri des regards, au bout d’une impasse, cette demeure de caractère déploie ses volumes généreux au cOEur de près de 9 hectares denature vallonnée, entre prairies et bois. Parfaitement entretenue, elle conjugue authenticité, confort moderne et qualité de construction. Son système de chauffage, entièrement optimisé en 2022, associe pompe à chaleur, chaudière au gaz et cheminée Polyflam, offrant un équilibre rare entre performance énergétique et art de vivre. Dès l’entrée, le charme opère. Un chemin privé traverse un parc naturel et conduit à la propriété, posée avec élégance dans son environnement. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente. Le séjour cathédrale, s’ouvre sur une terrasse couverte, sublimée par une charpente apparente et de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur le domaine. La cuisine, spacieuse et conviviale, propose une approche authentlique de la gastronomie, notamment grâce, entre autres, à son espace de cuisson au feu de bois. En mezzanine, une bibliothèque surplombe le séjour, offrant un espace intimiste et inspirant. Un appartement indépendant, avec accès direct à la piscine couverte, complète l’ensemble et permet d’envisager une activité d’accueil ou une vie de plain-pied. Huit chambres se dévoilent au fil de la maison, entre l’appartement indépendant, les cinq suites du premier étage et les deux chambres intimistes du pigeonnier, offrant à chacun son espace, son calme et sa lumière. Chacune dispose de sa salle d’eau ou salle de bains, assurant confort et indépendance. Les dépendances confèrent à la propriété toute sa dimension : •Grange avec panneaux solaires •Garage / atelier •Véranda indépendante •Four à pain traditionnel •Ressources en eau et irrigation L’ensemble se prête idéalement à un projet équestre, évènementiel ou familial d’envergure. Aujourd’hui, cette propriété constitue une base remarquable, saine et parfaitement entretenue, offrant à ses futurs propriétaires l’opportunité rare de révéler tout son potentiel à travers une mise au goût du jour, et d’y apposer leur signature. Un bien de caractère, à la fois authentique et évolutif, destiné à une clientèle en quête d’espace, de nature et de liberté. Il est des lieux que l’on découvre… et d’autres que l’on ressent. Cette propriété fait partie de ceux qui marquent, profondément. Par son silence, par ses volumes, par la douceur qui s’en dégage. Elle n’attend pas simplement un acquéreur, mais un regard, une vision… quelqu’un qui saura en révéler toute la singularité. Un lieu à habiter, à transformer, à transmettre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Demeure en pierre typique et authentique, avec ancien commerce et grandes dépendances voûtées, au coeur du village médiéval de Mauroux. Jouxtant la tour de l’église du château de Mauroux, elle attends, ses nouveaux habitants, et sa nouvelle mission. La maison, qui peut être divisée en deux habitations aisément, est composée de 6 chambres, réparties sur le rez-de-chaussée et l’étage, une grande cuisine avec cheminée, un séjour lumineux et spacieux, une salle d’eau avec douche et baignoire, une seconde cuisine à aménager, équipée, également, d'une cheminée, un grenier, un garage, un arrière garage, et l'ancienne boutique. En plus de la maison, vous pourrez exploiter plusieurs bâtiments, pour des projets de gîtes, de stockage, de tiers lieu, d'activité indépendante. Ces bâtiments, en parfait état, offrent un potentiel important. Enfin, a l’extérieur, vous serez séduit par le jardin plat, avec vue dégagée, bénéficiant d'un second accès sur rue, et la terrasse surplombant ce dernier, située au dessus de la boutique, accessible depuis la maison principale. Cette propriété, est prête à accueillir tout vos projets, sentez vous libre de les y imaginer. Nombreuses photos complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un hameau au dessus du village, avec vue sur la vallée, jolie maison ancienne montée sur caves, restaurée avec soin, clos de murs avec piscine, puits et grange. L'entrée se fait par un joli bolé-terrasse panoramique avec de remarquables ouvrages de ferronnerie ancienne. La grande pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte distribue une grande chambre et sa spectaculaire salle de bain complète. L'étage comprend une grande pièce de 71 m², une chambre et salle de bain; l'ensemble est facilement modulable pour créer une troisième chambre. La grange de 80 m² sur deux niveaux présente un beau potentiel supplémentaire. Piscine, jardin planté, places de parking. Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, à proximité de la voie verte, Cahors à 20mn et Saint Cirq Lapopie à 15mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950 608 976.

Située au cœur du village de Pern (46170), à 15mn de Cahors, cette maison de bourg en pierre entièrement rénovée développe environ 113 m² habitables et s'implante sur une parcelle de 325 m². Issue de la réhabilitation d'un ancien bâtiment de caractère, la maison a conservé le charme de l'ancien tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente. Elle s'organise sur deux niveaux habitables, complétés par un sous-sol complet faisant office de cave, pour un total de trois niveaux. L'espace de vie se compose de quatre pièces, dont trois chambres, une salle de bain et deux WC, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Les volumes sont bien équilibrés. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse idéale pour les beaux jours ainsi que d'un stationnement privatif, un vrai confort en cœur de village. L'environnement est calme, typique du Lot, et propice à une qualité de vie recherchée. Un bien alliant authenticité, confort et praticité, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950 608 976.

Située au cœur du village de Pern (46170), cette maison de bourg à rénover développe environ 233 m² habitables et occupe une parcelle de 207 m². Elle correspond à la partie principale d'un ancien bâtiment scolaire construit vers 1900, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement. Anciennement utilisée comme internat et espaces collectifs, la bâtisse se compose aujourd'hui, au rez-de-chaussée, d'une ancienne cuisine professionnelle, de bureaux, de plusieurs pièces, d'une véranda, ainsi que d'une cave et d'une remise. À l'étage, on retrouve de vastes espaces correspondant aux anciennes salles de classe, aux anciennes douches et WC, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. L'ensemble bénéficie d'une terrasse et d'un stationnement, éléments appréciables en cœur de village. Les volumes généreux, la structure en pierre et l'histoire du lieu en font un bien idéal pour un projet de rénovation ambitieux : grande maison familiale, résidence secondaire de caractère ou projet mixte selon les besoins. Un bien rare par sa surface et son potentiel, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée dans un environnement calme et authentique du Lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950 608 976.

Iad France - Delphine Thevenin vous propose : LINAC - MAISON - 221 m² - Vue exceptionnelle Dans un cadre de vie agréable à Linac, cette maison rénovée de 221 m² habitables vous plaira par sa luminosité et sa vue exceptionnelle. Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien aux conforts modernes sur 2 niveaux, avec un terrain de 9 800 m². Dès l'entrée, la maison révèle une distribution soignée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 73 m², avec une cuisine ouverte lumineuse et entièrement équipée, adaptée pour les moments conviviaux en famille. Une buanderie fonctionnelle, une chambre, une salle d’eau avec WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, la maison déploie 5 chambres spacieuses offrant de bonnes possibilités d'aménagements. Une salle de bain et des WC séparés. Côté équipements, la maison bénéficie d'une VMC double flux ALDES traitant l'ensemble des pièces de la maison. Système de chauffage performant par Insert et Poêle à granulés. Tous ces équipements garantissent une gestion optimale de l’énergie. De nombreuses dépendances viennent compléter cette propriété. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située proche centre-ville et commodités à pied. Maison de standing comprenant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une cuisine avec cellier, un séjour baigné de lumière ouvert sur la terrasse avec accès au jardin et sa piscine 10x5. Aucun travaux à prévoir. Garage, terrain clos et accès sécurisé. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Amateur de réno ? Cette charmante maison de ville située en plein cOEur de Gramat profite d'un accès en quelques minutes à pied aux commerces et écoles. Ses 67 m² bien agencés lui permettent de proposer 4 pièces réparties sur un seul niveau, comme ceci : Un véritable hall d'entrée de 1.7 m², un couloir desservant une salle à manger de 16.7 m² ainsi qu'une chambre en enfilade de 10.3 m² (modifiable en salon), deux chambres de 10.3 m², une salle de bain de 3 m², un wc de 1.1 m² ainsi qu'une cuisine de 9,2 m². La maison profite d'une cave ainsi que d'un atelier. Un jardin d'un peu plus de 500 m² permet de profiter des beaux jours en extérieur de chaque côté de la maison. Cette adorable maison ne demande qu'à retrouver de sa splendeur, aussi, n'hésitez pas à me contacter pour réfléchir à votre projet et positionner une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 79000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,59% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur prisé de Capdenac ! L'architecture ne se visite pas, elle se ressent… Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait incontestablement partie. Dès les premiers instants, cette propriété d'architecte impose son caractère et son élégance. Son élément emblématique, une magnifique tour parfaitement intégrée à l'espace de vie, attire immédiatement le regard. Son spectaculaire escalier en verre mène à une chambre perchée, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Véritable signature architecturale de la maison, cette tour confère au lieu une atmosphère unique, beignée de lumière grâce aux immenses baies vitrées qui s'ouvrent généreusement sur le jardin paysager, la piscine et un panorama sans vis-à-vis Le vaste séjour d'environ 75 m², véritable coeur de la maison, s'organise autour d'une élégante cheminée centrale et profite d'une luminosité exceptionnelle. La maison propose une cuisine indépendante aménagée, 4 chambres dont deux suites parentales de plain-pied, l'une disposant d'une remarquable douche en mosaïque. Construite dans les années 2000 avec des matériaux de qualité, cette propriété demande essentiellement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Les prestations sont nombreuses : – Chauffage électrique au sol – Isolation thermique par l'extérieur sur l'ensemble de la maison – Menuiseries aluminium double vitrage haut-de-gamme de fabrication allemande – Très grandes ouvertures offrant une luminosité remarquable dans toutes les pièces. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré d'environ 2000 m², véritable écrin de verdure, avec une grande piscine orientée Sud-Ouest, nécessitant uniquement le remplacement du liner. Une cuisine d'été est à terminer et dispose déjà d'un beau barbecue en brique, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un double garage d'environ 73 m² complète ce bien aux prestations rares. La taxe foncière est de 2150 € La fosse sceptique est fonctionnelle mais pas aux normes. À seulement deux minutes du centre Leclerc et cinq minutes de Figeac et de Capdenac gare, avec l'ensemble des commerces, écoles et services de proximité. Une propriété de caractère, lumineuse et atypique, offrant une qualité de vie remarquable. Son architecture intemporelle, sa tour emblématique et son environnement privilégié en font un bien véritablement unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 613408 ).

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison avec jardin, garage et espaces complémentaires – Liourdres Située dans le village de Liourdres, à proximité de Biars-sur-Cère et de Puybrun, cette maison d’environ 51 m² habitables est implantée sur une parcelle de 366 m². Elle bénéficie d’un jardin, d’un garage, d’une cave aménageable et de combles offrant un potentiel complémentaire. L’intérêt principal de ce bien réside dans l’ensemble qu’il propose malgré sa surface habitable contenue : une maison indépendante dans son fonctionnement, accompagnée de plusieurs espaces annexes exploitables. L’habitation est accessible par un escalier extérieur qui conduit à une terrasse couverte d’environ 15 m². L’entrée ouvre sur un couloir desservant une cuisine indépendante, une salle d’eau et des toilettes séparées. Dans le prolongement, le salon dispose d’un poêle et d’un parquet ancien. Il donne accès à une chambre ainsi qu’à une seconde petite pièce de moins de 9 m². Celle-ci pourra être utilisée comme bureau, dressing ou espace d’appoint. Elle peut également être réunie à la chambre afin de créer une pièce plus généreuse. En rez-de-jardin, une pièce en pierre, carrelée et équipée en électricité constitue un véritable espace complémentaire. Elle pourra accueillir un atelier, une cuisine d’été, une pièce de loisirs ou un espace de stockage. Elle communique avec le garage. Les combles sont également aménageables. À l’extérieur, le jardin s’organise autour de la maison et offre un espace relativement intime, avec une partie couverte accessible depuis le niveau inférieur. Une citerne de récupération des eaux de pluie de 3 000 litres complète l’ensemble. Prestations : - Fenêtres partiellement remplacées entre 2017 et 2021 - Volets roulants électriques solaires sur plusieurs ouvertures - Porte d’entrée remplacée - Chauffage individuel électrique et poêle - Compteur Linky - Cave en pierre et garage - Combles aménageables - Citerne de récupération des eaux de pluie La maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement. Son classement énergétique en G ainsi que l’assainissement devront notamment être intégrés au projet de l’acquéreur. La façade est mitoyenne avec un garage ne constituant pas une habitation, et la maison se trouve en bordure d'une route peu passante tout en étant légèrement en retrait. Ce bien pourra convenir à un premier achat, à un projet de résidence secondaire ou à un acquéreur recherchant une petite maison avec extérieur et plusieurs possibilités d’aménagement, à proximité des principaux services du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Vallas vous propose : MARMINIAC - Corps de ferme de caractère Maison T5 Dépendances Découvrez à Marminiac ce corps de ferme de caractère qui saura séduire les amateurs de biens authentiques et de grands espaces. Implantée sur un terrain de 2 hectares environs d'un seul tenant. Une maison T5 de 120 m² habitables avec combles aménageables et cave, offre un cadre de vie rural préservé, empreint du charme des constructions en pierres. Ce bien dispose d'un ensemble de dépendances, un hangar, une grange, une ancienne forge : Structure typique au cachet unique. Beaux volumes pour aménagement et / ou garages Idéal pour les amoureux de la pierre, les projets de gîtes / chambres d'hôtes ou les passionnés d'équitation et de grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette ferme atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Vallas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 328256383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sandrine palmade et lisa savoldelli vous proposent à la vente cette maison entièrement rénovée de 120 m², offrant 3 chambres, un jardin et un garage, dans un environnement pratique où commerces, commodités et arrêt de bus (à seulement 100 m) sont accessibles à pied. Prix : 260 000 euros fai ? Honoraires à la charge du vendeur. Entièrement rénovée, cette maison saura vous séduire par ses prestations, ses beaux volumes et son emplacement. L'espace de vie, situé au premier étage, s'ouvre sur une véranda faisant office d'entrée et mène à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc indépendant. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale (chambre + dressing + salle d'eau) avec un accès direct au jardin, un wc indépendant, un garage avec porte motorisée, une buanderie, ainsi qu'un dégagement avec de nombreux espaces de rangements. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, vous permettant de vous installer sans prévoir de travaux : - double vitrage avec volets roulants électriques - pompe à chaleur air / air - cumulus thermodynamique pour la production d'eau chaude - installation électrique entièrement refaite - isolation - portail motorisé - adoucisseur d'eau. L'ensemble est situé sur un terrain de 500 m², avec les commodités accessibles à pied et le centre-ville à seulement 5 minutes en voiture. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine palmade, au 06 68 06 23 88 ou, par courriel à sa.palmade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine palmade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 482690807 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460991 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Léobard (46) ensemble en pierre du 18ème siècle avec 5 gîtes, une piscine et des dépendances 752 700 euros au coeur de la bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de gourdon et 28 km de sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel. La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant (un devis pour l'escalier intérieur existe déjà). À l'écart de la maison principale, cinq gîtes de 47 m² environ (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 euros / mois, permettent de développer une activité de location saisonnière. Quatre des gîtes sont regroupés dans un ensemble optimisant l'entretien et permettant une totale indépendance de chaque gîte et sans vis à vis. La vaste prairie entourant les gîtes est à mettre en valeur par les futurs propriétaires en fonction de leurs projets (aire de jeu, parc, etc.). Une grande piscine de 11m x 6m chauffée par une pompe à chaleur complète cette propriété. Dépendances : buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ un hectare à finir de paysager. Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel. Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances et un projet d'accueil touristique. Prix : 752 700 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 700 euros ttc, soit 4,54 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 720 000 euros). Dpe : classe d (196 kwh / m² / an) ges classe b (6 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 350 euros / an (prix moyens indexés 2021-2023). Dpe établi le 17 / 06 / 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-marc authier, au 06 17 94 76 16 ou, par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-marc authier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 517990990 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460993 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-marc authier (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 517990990 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité – Élégante demeure de caractère avec piscine et jardin clos, à deux pas de Carennac À seulement quelques minutes du magnifique village classé de Carennac, cette superbe demeure familiale en pierre, entièrement rénovée avec goût, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, dans un environnement paisible et privilégié. Dès l'entrée, le caractère authentique de la propriété s'impose naturellement. Magnifiques murs en pierre, souillarde d'origine, superbe cantou, poutres apparentes et volumes généreux composent une demeure à l'atmosphère chaleureuse et intemporelle. La propriété se distingue également par une configuration particulièrement intéressante, permettant de créer différents espaces de vie tout en conservant l'ensemble parfaitement attenant et communicant. La partie principale s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, sublimée par les éléments architecturaux d'origine. Elle se prolonge par une élégante cuisine NOLTE, marque allemande reconnue pour la qualité de sa fabrication et de ses finitions. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Une seconde aile de la maison offre une organisation particulièrement polyvalente. Au rez-de-chaussée, elle comprend une vaste buanderie ainsi qu'un espace bénéficiant d'une belle autonomie, composé d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande chambre formant une véritable suite. À l'étage de cette aile, une agréable mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La propriété dispose ainsi de sept chambres au total, dont une vaste suite bénéficiant de son propre espace cuisine et de sa salle d'eau. Cette disposition se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à l'accueil de parents ou d'amis souhaitant davantage d'intimité, ou encore à un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin paysager, entièrement plat, clos et particulièrement intime. Plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable lieu de convivialité au cœur de cet écrin de verdure. La situation conjugue par ailleurs charme de la campagne et remarquable facilité de vie au quotidien. Carennac est accessible en quelques minutes à pied, tandis que * Bretenoux et Biars-sur-Cère se trouvent à moins de cinq minutes en voiture, offrant centre commercial, cinéma, maison médicale, commerces et l'ensemble des principaux services. Beaulieu-sur-Dordogne est accessible en moins de quinze minutes. Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures en quête d'authenticité, d'espace et de sérénité, sans renoncer à la proximité des commerces et services. Une propriété rare où l'authenticité de la pierre, la qualité de la rénovation et la remarquable modularité des espaces composent une demeure aussi élégante que conviviale, au cœur de l'une des plus belles vallées du Lot. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 965497.

Maison situé dans un environnement isolé, sans voisins sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle. Composée d'une entrée, une cuisine avec cuisinière à bois, équipée, un séjour avec son poêle à bois et 4 chambres et un bureau. Le tout sur un terrain attenant d'environ 6Ha. La maison est autonomne en eau Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Située dans la village de Goujounac, cette maison avec ses caractéristiques en pierre, vous offre environ 115 m² habitable. Au rez-de-chaussée; un lumineux séjour avec son chauffage au sol (43 m²), une cuisine aménagée (34 m²), un WC et buanderie. Vous avez la possibilité de créer une troisième chambre d'environ 10 m² en partageant une partie du séjour et une salle d'eau. Au premier et deuxième étage; deux chambres (17 m² et 19 m²) avec chacune leur salle d'eau privée. Sur son terrain de 1100 m², ce bien vous propose un espace extérieur généreux avec son jardin ombragé par ses arbres fruitiers et une terrasse (36 m²) qui permet de profiter pleinement du soleil et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Sa situation géographique permet de profiter de la beauté de la nature environnante, offrant des activités en plein air telles que la randonnée et le vélo. Vous trouverez deux marchés hebdomadaires à moins de 10km, ainsi que toutes commodités. À 3km, une boulangerie et épicerie. Le village vous propose un regroupement scolaire avec l'école primaire de Frayssinet-le-Gélat, deux restaurants, des potiers, la maison des associations, etc. Les petits plus de cette maison sont : Le jardin avec parking privé, une citerne d'eau et le raccordement au tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792 596 637.

Authentique maison quercynoise à rénover avec grange et vaste terrain de plus d'un hectare Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Située en pleine campagne, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles (commerces, écoles). Derrière sa belle façade en pierre, cette maison quercynoise à restaurer développe environ 66 m² habitables et s'implante sur un magnifique terrain de 11 016 m² avec un puits. La propriété comprend également une grange attenante de 60 m² au sol sur deux niveaux, offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Que vous souhaitiez agrandir l'espace de vie, créer un gîte, un atelier ou un espace de réception, les possibilités sont nombreuses. À l'intérieur, la maison se compose actuellement de deux pièces à repenser entièrement, laissant libre cours à vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale ESPOSITO LUNEAU, Tél. : 06 17 65 20 48, E-mail : pascale.espositoluneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 910208479.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison individuelle avec vie de plain-pied et terrain – Aynac À proximité du bourg d’Aynac, de ses commerces et services, cette maison individuelle de 57,5 m² habitables bénéficie d’un environnement particulièrement calme et arboré. Elle est implantée sur plusieurs parcelles totalisant 4 699 m². Après quelques marches extérieures, la maison offre une organisation simple avec l’ensemble des pièces de vie sur un même niveau. La grande pièce principale constitue le cOEur de la maison : elle réunit salon et salle à manger dans un volume chaleureux avec poutres apparentes et cheminée à foyer ouvert. Depuis cette pièce, une porte dessert directement la chambre. En face, une large ouverture en arcade permet de rejoindre la cuisine semi-indépendante, largement ouverte sur le séjour. C’est depuis la cuisine que l’on accède aux WC séparés ainsi qu’à la salle de bains équipée d’une baignoire. Toujours depuis la pièce de vie, un escalier conduit aux combles. Leur hauteur reste limitée sur une partie du volume, mais ils sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins et le projet des futurs occupants. En partie basse, la maison dispose d’une cave et d’un garage aux dimensions contenues, qui ne conviendra pas à tous les véhicules mais constitue un espace annexe utile. Un volume de stockage supplémentaire est également accessible depuis la façade arrière. À l’extérieur, l’accès à la propriété se fait par une allée carrossable aménagée. Les abords immédiats de la maison sont arborés, facilement accessibles et entièrement clôturés. Le reste du foncier, qui représente la partie la plus importante du terrain, est davantage pentu, situé en zone agricole et aujourd’hui en grande partie en friche. Un travail conséquent de débroussaillage et d’entretien sera nécessaire pour qui souhaitera pouvoir profiter pleinement de ces parcelles. Prestations : > chauffage par radiateurs électriques, > cheminée à foyer ouvert, > combles aménageables, > cave, garage et espace de stockage, > terrain de 4 699 m² en plusieurs parcelles, > DPE F – GES C. Plusieurs améliorations ont été réalisées au cours des dernières années, notamment sur le chauffage, une partie de la façade, une menuiserie et l’accès extérieur. La maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement intérieur global ainsi que différents travaux d’amélioration. Les menuiseries encore en simple vitrage sont à remplacer et l’assainissement individuel, déclaré non conforme, est à réhabiliter. La ventilation ainsi que certains points de l’installation électrique sont également à reprendre. Par sa surface et sa configuration avec une seule chambre, cette maison s’adresse principalement à une personne seule ou un couple recherchant une résidence principale ou secondaire de taille contenue, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités d’Aynac, avec des annexes, du terrain et un potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Lafage vous propose : SAINT-CÉRÉ - quartier résidentiel tranquille à deux pas des commodités Maison en pierre familiale, lumineuse, avec vie de plain-pied, jardin et piscine À seulement quelques minutes à pied du centre ville et des écoles, venez découvrir cette maison familiale de 137 m² (dont 95 m² de plain pied) nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché. Construite sur une parcelle arborée de 958 m² entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie paisible, pratique et convivial. Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied : Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la circulation fluide des espaces. Le séjour traversant, agrémenté d’un insert bois et d’une climatisation réversible, s’ouvre sur une véranda qui prolonge naturellement la pièce vers le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d’un bel espace repas idéal pour les moments en famille. L’espace nuit propose deux chambres, une salle d’eau avec double vasque et des toilettes indépendantes. Le tout offre une véritable vie de plain-pied, confortable et fonctionnelle. Étage : L’étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un palier avec rangement. Les greniers attenants offrent de belles possibilités d’aménagement pour agrandir les chambres ou simplement stocker selon vos besoins. Extérieurs : Le jardin plat, arboré, avec vue sur le château de St Laurent les Tours, constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez : - Une piscine à rénover (devis disponible) - Un pool house en double vitrage - Un atelier indépendant en dur de 17,5 m² - Un garage attenant et communicant à la maison - Un espace de stationnement privatif à l’avant Deux zones de jardin : une à l’avant, une à l’arrière pour profiter du soleil toute la journée Informations complémentaires : - Maison très saine et habitable en l’état - Double vitrage intégral (sauf véranda) avec volets bois, et persiennes en pvc - Chauffage électrique + climatisation réversible + insert bois - Reliée au tout-à-l’égout - Vide sanitaire complet et accessible - Construction en pierre des années 68 On aime : - Le calme du quartier résidentiel - La proximité du centre-ville et des écoles à pied - Le potentiel d’évolution du premier étage - La véranda donnant sur le jardin - Le jardin familial avec piscine et dépendances Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort à deux pas des commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Remi Pradayrol vous propose : * Rare à la vente - Maison bioclimatique à Viazac de 205 m². Cette maison saura vous séduire par son son atmosphère chaleureuse. Construite en 2006 avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un espace de vie unique, idéal pour une famille ou des personnes en quête de confort et de modernité. * Description des Pièces : * - 4 chambres réparties sur deux niveaux offrant une intimité et un espace personnel à chacun. - Un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les études. - 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 4 toilettes pour un confort au quotidien. - Un grand salon très lumineux de 37.3 m² ouvert sur la cuisine, créant un espace convivial et familial. - une deuxième pièce de vie / salle de jeux à l'étage. - Un balcon intime pour profiter des douces soirées en extérieur. - Une terrasse spacieuse de 25 m² orientée plein sud pour des moments de détente ensoleillés. * Avantages : * Son exposition lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison est équipée de la fibre optique, idéale pour les besoins numériques modernes. chauffage poêle bouilleur et panneaux solaire avec chauffage mural. 2 cuve de 4000L chacune avec pompe pour arrosage ou usage divers. Assainissement individuel. Terrain joliment arboré ( cerise, pomme, pêche, vigne, cassis, groseilles) de 2700 m² environs. * Localisation : * Située à 8 minutes de Figeac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités, des écoles. 20 min de vélo électrique. Pour les amoureux de la nature, de nombreuses balades et activités de plein air sont accessibles à quelques pas de celle-ci. Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et élégance. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison bioclimatique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.