Maison à vendre Haute-Savoie (74)

Maison neuve disponible immédiatement – garantie décennale à seulement 10 minutes de rumilly et de frangy, découvrez cette magnifique maison neuve de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain de 360 m², offrant une vue dégagée et imprenable dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. ? Construction de grande qualité, avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées. Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse grâce à de larges baies vitrées. Un wc indépendant. À l'étage trois belles chambres aux volumes généreux. Une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une douche xxl, alliant confort et fonctionnalité. Un sous-sol aux multiples possibilités avec ses 41 m² et son accès direct à une terrasse indépendante, le sous-sol peut être aménagé selon vos besoins : studio indépendant salle de jeux bureau pour le télétravail salle de sport ou espace bien-être une buanderie / chaufferie équipée d'une pompe à chaleur (pac) complète ce bien et garantit un excellent confort au quotidien. Les atouts maison neuve disponible immédiatement garantie décennale construction de qualité vue exceptionnelle environnement calme sous-sol aménageable de 41 m² pompe à chaleur (chauffage au sol) 4 places de stationnement privatives sur cour goudronnée une maison clé en main, alliant prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder ! Le plus + ramassage scolaire au pied de la maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 435 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christine muttoni, tél. : 06 30 11 73 68, e-mail : christine.muttoni@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 920443728.

À vendre ? Maison 4 pièces avec sous-sol complet ? Secteur marceau, doussard située dans le secteur calme et recherché de marceau, à deux pas du centre de doussard et du lac d'annecy, cette maison lumineuse de type 4 pièces offre un cadre de vie idéal, au pied de la réserve naturelle du massif des bauges. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une loggia, de trois chambres et d'une grande salle d'eau récemment modernisée. Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire, d'un espace loisirs, d'un atelier ou de rangements. La maison est en bon état général et conviendra parfaitement pour une famille, une résidence principale ou secondaire. Dpe : e ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 et 3990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Au prix de 397000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431895 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Je suis une maison jumelée de 2015, idéale pour une vie de famille simple et fonctionnelle Sur 90 m², je vous propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’un WC et un garage attenant. À l’étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain avec un second WC. À l’extérieur, mon terrain de 366 m² accueille une belle terrasse de 64 m² et une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours Côté confort : pompe à chaleur avec climatisation réversible et adoucisseur d’eau, terrain clos. Je n’attends plus que vous pour une nouvelle histoire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Notre agence a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité cette maison pleine de vie, située dans un environnement calme où il fait bon poser ses valises. Pensée pour le quotidien d'une famille active, sa distribution intelligente sur trois niveaux offre à chacun son espace d'intimité tout en préservant des lieux de partage. Le rez-de-chaussée : le coeur de la maison C'est le point central de la vie de famille. Vous y découvrirez une cuisine dînatoire et une salle à manger particulièrement conviviales. Depuis cet espace, vous accédez directement, de plain-pied, à la terrasse et au jardin arboré. C'est la configuration parfaite pour partager de bons moments dès le petit-déjeuner ou surveiller les enfants qui jouent dehors. Le premier étage : lumière et détente En montant d'un niveau, vous trouverez un séjour baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, idéal pour des soirées cocooning. Cet étage se complète d'une première chambre confortable (parfaite pour un adolescent ou un espace bureau) et d'une salle de bain fonctionnelle avec WC intégré. Le second étage : l'espace nuit des enfants Le dernier niveau est dédié au repos. L'espace nuit s'y complète avec deux chambres supplémentaires, lumineuses et douillettes. Une salle d'eau indépendante et un grand dressing très pratique pour tout organiser viennent parfaire cet étage pour éviter les embouteillages du matin. Extérieurs et annexes : de l'espace pour tout et tous Le terrain de 561 m² qui entoure la maison est une véritable invitation à profiter des beaux jours dès les premiers rayons de soleil. Côté pratique, un grand garage fermé, une cave saine pour le stockage et trois places de stationnement extérieures vous garantissent un confort total au quotidien. Vivre à Perrignier, c'est. Profiter d'une vraie vie de village, au calme, tout en restant ultra-connecté. Ici, on apprécie de pouvoir emmener les enfants à l'école à pied et de rejoindre la gare en quelques minutes pour ses trajets quotidiens (Léman Express). C'est l'endroit idéal pour ceux qui veulent la tranquillité de la campagne sans l'isolement.

Draillant - en exclusivité : maison de maître à rénover d'environ 415 m²sur 926 m² de terrain privatif. Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation. Le bien se décompose comme suit : à l’extérieur : une grande loggia en bois, une terrasse en pierres et une vaste terrasse en bois. Au r + 1 : une pièce de vie spacieuse avec cheminée ouverte et une mezzanine. Au rez-de-jardin : une entrée indépendante, 2 wc suspendus indépendants avec placards et vasques, 3 chambres avec accès direct à la terrasse, une suite parentale avec sdb, un coin bureau. Autant de volumes à repenser pour créer un lieu de vie chaleureux et familial. Prix : 578 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Mafalda immobilier – 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Nichée en fond d'impasse au cœur d'un véritable écrin de verdure de plus de 2 900 m², cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. La maison d'une surface habitable totalisant sur deux niveaux environ 127 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son potentiel. Elle se compose en rez de jardin d'un espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, le tout ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud. Deux chambres confortables avec rangements, une salle de douche et un WC visiteur complètent ce niveau. L'entresol vous offre un grand studio indépendant à rafraîchir offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Viennent parfaire l'ensemble, env 41 m² utiles composés d'une buanderie, d'une cave à vin, et d'une cave de stockage. Pour votre véhicules un garage d'environ 20 m². Attendez-vous à avoir un véritable coup de cœur. Idéal pour une famille en quête de nature et de sérénité, tout en restant proche des écoles et commodités. Référence agence : 335.

Daisy BABOURI Capifrance vous présente : Ici, le confort moderne rencontre l'élégance alpine. Et le résultat est juste évident. Situé au cœur d'un petit hameau de Saint-Gervais-les-Bains, à seulement 5 minutes de Saint Nicolas de Véroce, ce chalet récent (2025) signé par un constructeur de renom incarne parfaitement l'équilibre entre confort moderne, qualité de construction et art de vivre à la montagne. Dès l'arrivée, le ton est donné : environnement calme, ensoleillé … un cadre rare où chaque instant prend une autre dimension. Développant 201 m² habitables (250 m² au total), ce chalet a été pensé pour offrir des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité omniprésente. Le rez-de-jardin accueille une superbe pièce de vie baignée de lumière, où les ouvertures sur l'extérieur invitent la montagne à entrer. Le poêle à bois devient naturellement le cœur de la maison, promettant des soirées d'hiver chaleureuses, tandis que la cuisine entièrement équipée appelle aux grandes tablées conviviales. À ce niveau également : un vestiaire, un WC indépendant et une buanderie, parfaitement intégrés pour un quotidien aussi pratique qu'élégant. Un magnifique escalier mène à l'étage où se déploient quatre chambres, chacune avec sa salle de douche et WC, offrant à chacun confort et intimité. Un dressing complète cet espace nuit. Sous les combles, une vaste pièce laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, dortoir, espace détente ou bureau… à vous d'imaginer la suite. Un espace de stockage ainsi qu'une salle de douche avec WC viennent parfaire ce niveau. En sous-sol, le chalet continue de séduire avec une cave, un local technique équipé d'une chaudière à granulés (chauffage au sol pour un confort optimal), ainsi qu'un garage avec chauffe-chaussures et borne de recharge pour véhicule électrique. Ce chalet se distingue par la qualité de ses matériaux, ses prestations soignées et cette sensation immédiate de bien-être qu'il procure dès les premiers instants. Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un simple lieu de vie. Certaines photos ont été réalisées à partir de projections d'aménagement afin de vous aider à vous projeter. Ces visuels sont non contractuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf. 952139.

Située à proximité de la gare, des écoles et des commerces, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Dans un état impeccable, elle se compose d'une pièce de vie principale d'environ 40 m² comprenant une entrée, une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. Vous trouverez également : Une grande pièce supplémentaire de 25 m² idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une extension du séjour. Un cellier complète ce bien. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec douche, deux chambres et une belle salle de bains. Cette maison est dotée de nombreux espaces de rangement. Les extérieurs se composent d'un grand terrain de 962 m²n avec un grand parking, un jardin avec pelouse, une cuisine d'été avec un grand abris aménagé pour la belle saison et un terrain de pétanque Le tout sur un terrain de 962 m² et cette maison est équipée de panneaux solaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 607036 ).

Iad France - Thomas Richard vous propose : Certaines maisons ont ce don particulier de vous faire déconnecter dès l'entrée dans l'allée. À Fillinges, cette propriété de 190 m² posée sur un terrain arboré de 2 300 m² est une invitation à ralentir. Construite en 1977 et parfaitement entretenue, elle a su traverser le temps en conservant son âme tout en adoptant le confort actuel. L'espace de vie de 48 m² est une véritable pièce à vivre baignée de lumière, grâce à une exposition plein sud qui ne laisse aucune place aux zones d'ombre. Avec ses six chambres, la maison s'adapte à tous les parcours de vie : une tribu qui s'agrandit, un besoin d'espace pour le télétravail ou même l'envie d'ouvrir une maison d'hôtes dans un cadre privilégié. À l'extérieur, le jardin est un monde à part. Entre la piscine privée pour les après-midis d’été et la terrasse de 35 m² pensée pour les tablées amicales, tout est réuni pour profiter pleinement de la nature environnante. Côté technique, la sérénité est aussi au rendez-vous : pompe à chaleur pour une gestion énergétique maîtrisée, toiture refaite, fibre optique pour rester connecté et un garage fermé. Vous n'avez pas de travaux lourds à prévoir, seulement à projeter vos envies et votre mobilier dans ces volumes généreux. Plus qu'une simple visite, c'est une atmosphère que je vous propose de découvrir. Si vous recherchez cet équilibre rare entre le calme absolu et la proximité des commodités, prenons le temps d'en discuter ensemble. Bien rare à la vente à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : cette magnifique villa avec 3 chambres et en plus un t3, en excellent état, sur une grande parcelle de 2232 m² avec piscine. En retrait de la route principale, elle n'en est pas moins à proximité des commerces et écoles du village que l'on rejoint en seulement quelques minutes. La partie principale de la maison dispose de 3 chambres, et l'on trouve un appartement t3 au niveau inférieur, communiquant avec l'intérieur de la maison mais avec son entrée indépendante également. 186 m² au sol ! La maison et son jardin sont exposés sud, et bénéficient d'un superbe ensoleillement, sans vis-à-vis. À l'extérieur, vous serez conquis par les nombreux aménagements : terrasse, barbecue fixe, piscine de 4x8m et son dôme, atelier, abri de jardin, abri pour 2 véhicules et 4 places de parking extérieur la maison se compose actuellement comme suit : au rez-de-chaussée : -entrée avec placard -cuisine aménagée et équipée, accès terrasse -séjour avec cheminée, lumineux grâce aux baies vitrées -une salle d'eau avec lavabo et douche -un wc séparé -3 chambres, toutes avec placard -dégagement avec placard au rez-de-jardin : -cuisine avec terrasse -bureau ou séjour -chambre -salle d'eau avec lavabo, douche et wc -cave -buanderie -chaufferie -garage a l'extérieur : -3 terrasses dont l'une avec barbecue fixe -piscine et son dôme -abri pour 2 véhicules -atelier -abri de jardin a l'étage : -combles isolés, pour rangement, d'une surface de 72 m² contactez kim pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 72 51 01 12 a propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à bellevaux ? Contactez alpesvente honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe énergie f, classe climat f montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4098.00 et 5544.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller alpesvente vallée d'aulps-portes du soleil : kim dekker agent commercial (entreprise individuelle) rsac 518634100 rcp serenis contrat n° aci29877. Agence immobilière alpesvente située à saint jean d'aulps, allinges et lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Draillant - en exclusivité ensemble immobilier à finir de rénover. Situé dans un environnement très calme et verdoyant, cet bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un projet d’investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs. Il se compose de : - deux appartements de type t2 à terminer, d’une surface de 46,92 m² et 51,31 m², comprenant chacun une cuisine, une salle d’eau et un wc séparé et une chambre. - un terrain avec dépendance d’environ 50 m² à rénover entièrement, composée actuellement d’une ancienne cuisine, d’une entrée, d’un wc séparé, d’une salle d’eau, ainsi que d’une chambre à l’étage. L’ensemble bénéficie d’un cadre naturel recherché, à proximité des axes principaux. Prix : 390 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Mafalda immobilier – 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Dans un quartier calme et résidentiel situé non loin du centre de la commune frontalière de Chens-sur-Léman, proche des commodités et du groupe scolaire, et à un kilomètre du Lac Léman, venez découvrir cette maison familiale rénovée récemment, présentant de très beaux espaces, ainsi que de nombreuses possibilités. Construite sur une parcelle de de 894 m², cette maison de 252 m² (et développant une superficie au sol de 338 m² si l'on y rajoute les espaces techniques tels que buanderie, cellier, chaufferie, salle de sport et garage) bénéficie de 6 chambres allant de 12,5 à 20 m², d'une cuisine équipée très contemporaine de 20 m², ouverte sur un double séjour-salle à manger de 57 m² formant ainsi un espace principal de vie de 77 m². Un appartement indépendant de 63 m² avec deux chambres (rendements locatifs, fille au pair, etc.), une grande terrasse, de nombreuses places de parking et un jardin (avec projet de piscine validé) viennent parfaire ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 895 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain FONTAN, Tél. : 06 07 10 35 11, E-mail : sylvain.fontan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 792 471 161.

Mont-saxonnex - en exclusivité - beau chalet t4 sur 1031 m² de terrain privatif ! Découvrez ce charmant chalet situé à mont-saxonnex, parfait pour les amoureux de la montagne et de la tranquillité. Il est composé de 2 belles chambres, un coin bureau, 2 sdd, une pièce de vie avec un poêle à pellets, un salon / salle à manger et une cuisine américaine équipée et aménagée, accès sur une grande terrasse avec une vue montagne exceptionnelle. Un garage fermé et un abri de jardin complètent ce bien. Ce chalet est une opportunité rare combinant authenticité, modernité et confort. N’attendez plus pour découvrir votre futur havre de paix au cœur des alpes. Prix : 339 500 € – honoraires à la charge du vendeur. Mafalda immobilier – 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Saint-gervais-les-bains (74170) - programme neuf - « chalet la crémaillère » - embarquement immédiat pour le mont-blanc ! Chalet mitoyen d'exception situé au coeur de la station village à 100m de la gare du tramway du mont-blanc et de la navette skibus pour accéder au domaine skiable evasion mont blanc. Nous vous proposons deux logements bénéficiant de beaux volumes. Grands balcons avec vue dégagée sur la vallée et massifs environnants. Jardins privatifs, garages et places de parking extérieur. Chauffage individuel par aérothermie. Un refuge de rêve aux creux des montagnes ! Lot 1 exposé nord ouest composé de 5 chambres, 2 salles-de-bains, une salle d'eau et un grand séjour. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Maison récente – Centre de Neuvecelle – 4 chambres – Proche écoles et embarcadère Emplacement recherché en plein cœur de Neuvecelle ! À deux pas des écoles, des commerces, du parc Clair Matin et de l'embarcadère, cette maison récente offre un cadre de vie idéal pour une famille active à la recherche de confort et de praticité au quotidien. Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un grand espace de vie convivial, complété par 4 chambres parfaitement réparties. La maison dispose de deux salles d'eau, ainsi que d'une seconde pièce à vivre au style chaleureux type carnotzet, avec coin cuisine : un véritable espace supplémentaire pour recevoir, se détendre ou créer une zone indépendante. Le tout est édifié sur un terrain de 500 m², facile à entretenir et agréable à vivre. Côté confort et économies d'énergie, vous bénéficierez d'une maison peu énergivore, équipée d'une pompe à chaleur et d'une excellente isolation, garantissant un confort optimal en toute saison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 424 267 - Greffe de THONON LES BAINS) Rosa-Maria SOARES Entrepreneur Individuel 06 69 43 36 53 - Réf. 951869.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Charmante maison en pierre de 120 m² à Faverges. Située dans la charmante commune de Faverges, cette magnifique maison en pierre des années 1955 est un véritable coup de cOEur. Avec ses 120 m² habitables sur deux niveaux elle offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et des maisons pleines de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux composé d’un séjour avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. L’espace nuit est délimité par un dégagement desservant trois belles chambres avec placard, une salle de bain avec douche à l’italienne et un wc. Le sous-sol vous offre un fort potentiel d’aménagement : une chambre déjà créée ainsi qu’un wc, vous aurez la possibilité de réaliser un appartement indépendant ou plusieurs chambres supplémentaires. Espaces existants avec points d’eau et chauffage, à aménager selon vos envies. L'ensemble de la maison bénéficie d'une bonne exposition, avec des ouvertures sur les quatre points cardinaux (nord, sud, est, ouest), offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain clos de 751 m² autour de la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes voisines, un véritable havre de paix ! Cette maison est en excellent état général. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractère à Faverges. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint julien-en-genevois (74160) - idéalement située à 2 minutes de la douane de perly, au calme et proche de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d'environ 113 m² sur deux niveaux et sans travaux offre une entrée, une lumineuse pièce de vie avec véranda donnant accès à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre, une salle de douches avec wc et un garage avec buanderie. À l'étage, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec wc. En annexe un atelier et un bûcher. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Imaginez-vous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère. Cette propriété en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20 m²), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme. À découvrir sans tarder ! Le plus : un accès rapide (sans nuisance associée) aux grands axes vers Genève Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 951442.

Sous compromis - située dans un environnement calme et verdoyant, en bordure de forêt, cette maison individuelle d'environ 141 m² habitables (1984) est implantée sur un beau terrain de 1'590 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux et d'une cuisine avec accès terrasse, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain et d'un wc, offrant une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez cinq chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc. Répartie sur plusieurs niveaux, elle dispose également d'un sous-sol semi-enterré comprenant une buanderie d'environ 15.6 m², une cave de 29.5 m² ainsi qu'un garage spacieux de près de 39 m², offrant de belles surfaces de stockage et de stationnement. La propriété bénéficie de plusieurs stationnements extérieurs, d'un chauffage électrique complété par une cheminée à bois et d'un assainissement par fosse septique. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 550 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas ravet, tél. : 06 12 25 88 67, e-mail : nicolas.ravet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 514 920 800.

Nous n'avons pas l'habitude de nous voiler la face, surtout lorsqu'il s'agit de travaux. Il est clair que cette maison en pierre de 1900, idéalement située sur la commune de Collonges-sous-Salève, nécessite une réflexion approfondie pour envisager sa remise au goût du jour. Elle est habitable immédiatement, mais l'envie de lui apporter une touche de modernité, de la mettre aux normes et d'améliorer son isolation ne manquera pas. Cependant, le prix tient déjà compte de ces travaux, et son potentiel de transformation est considérable ! Cette maison offre plus de 190 m² utiles, avec des annexes telles qu'un garage double, des abris voitures et jardin, et une parcelle de 941 m² (en pente). Actuellement, elle dispose notamment de 4 chambres, d'un salon cuisine de 30 m², d'une véranda de 24 m², d'une salle de jeux de 27 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 3 wc, et d'un espace bureau. Alors oui, il faudra faire chauffer la calculatrice pour évaluer le coût des travaux, mais cette maison en vaut la peine, de par son emplacement, son cachet, son potentiel et ses surfaces. Vous allez voir, elle va vous séduire ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 520 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement Taxe Foncière : 1411€ DPE du 09 / 04 / 2026 Classe G et GES en G Constat amiante : positif Constat Plomb : positif dans des peintures Constat électrique : avec anomalies Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À scientrier sur un terrain de 215 m², cimco, par le biais de ses partenaires, vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 90 m² habitables avec 3 chambres et un garage. Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez cimco au 04 72 53 81 46.

Iad France - David Deleau vous propose : MARIGNIER – EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère – 148 m² – 3 chambres – terrain privé Amateurs de charme et d’authenticité, ce bien ne vous laissera pas indifférent. Cette demeure de 1871, parfaitement entretenue, développe 148 m² habitables et offre un équilibre rare entre cachet de l’ancien et confort actuel. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux et généreux, idéal pour recevoir ou profiter en famille en dégustant votre plus belle collection de vin dans votre cave à vin. La maison propose un espace de vie lumineux, ainsi que 3 chambres confortables, dont 2 avec accès direct à leur salle d’eau ou salle de bain – un vrai plus pour le confort quotidien. Si tout cette espace ne vous suffit pas, aucune inquiétude, possibilité d'aménager les combles en salle de jeux ou de plusieurs chambres. Côté équipements : Chauffage performant (électrique + poêle à bois) Chauffe-eau thermodynamique récent À l’extérieur, tout est pensé pour le quotidien comme pour les moments de convivialité : Grand porche Stationnement facile (4 à 5 véhicules), en sus un carport Four à bois authentique pour vos soirées entre amis Espace atelier / bricolage Emplacement stratégique : Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité immédiate Commerces et gare accessibles rapidement Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant du cachet sans compromis sur le confort. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sévrier / Lac d'Annecy – Villas avec jardinVotre future maison se situe sur la commune de Sévrier, au bord du lac d'Annecy, à quelques minutes à vélo ou en transport en commun du centre-ville d'Annecy — dans un environnement résidentiel, calme et privilégié. Caractéristiques principales : Surface de 124 m²  4 chambres WC indépendant au rez-de-chaussée Espaces de vie lumineux et fonctionnels 1 salle de douche et 1 salle de bains Jardin privatif engazonné et clôturé Garage et stationnements Maison sur sous-sol complet - cave / cellierAspects techniques : Construction conforme RE2020 Matériaux de qualité, ossature bois fabriquée localement Confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur) Double isolation intérieure et extérieureC&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / MeythetTous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sandrine Chamberot vous propose : Villa d'architecte d'exception à 50 mètres du Lac d'ANNECY Idéalement située à 50 mètres du lac d'Annecy et à proximité immédiate d'un port, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du charmant village de Sévrier. À quelques pas de la piste cyclable et de la promenade des Seines, et à seulement 4 kilomètres du centre ville d'Annecy la villa offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, élégance et accessibilité ( bus, commerces, restaurants et école à proximité ). Cette maison d'architecte développe une surface totale de 326 m², 196 m² en loi Carrez et un sous-sol de 129 m². Dès l'entrée le charme opère : volumes, lumière et caractère définissent cette propriété pensée pour une vie conviviable et tournée vers 'extérieur. Les espaces de réception, chaleureux et spacieux s'articulent autours de plusieurs salons et d'une grande cuisine idéal pour recevoir familles et invités. Implantée sur un terrain de plus de 2000 m² la villa profite d'une vue imprenable sur le lac depuis l'ensemble des pièces et des terrasses. Confort moderne et prestations de qualité : - Système de chauffage par pompe à chaleur. - Accessibilité avec monte escaliers (Stannah) déja installé - SPA 8 personnes - Sous-sol spacieux offrant de nombreuses possibilités Possibilité de chambres supplémentaires dont une en rez-de-chaussée. Le terrain n'est pas piscinable, piscine hors-sol uniquement. Alliant charme architectural, volumes généreux et situation géographique exceptionnelle, cette propriété séduira les amateurs de biens rares en quête d'un art de vivre entre lac et montagnes. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chamberot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 481498566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Explorez cette magnifique maison individuelle de 206 m² habitables, édifiée en 1998 à Saint-Jean-de-Tholome. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux dans ses 5 pièces, comprenant 4 chambres, un salon spacieux et une salle à manger distincte, tous inondés de lumière naturelle. Cette maison est nichée sur un terrain de 774 m², agrémentée d'une terrasse agréable où vous pourrez profiter de la vue imprenable sur le lac Léman. La maison se distingue par son confort et ses équipements fonctionnels, tels que des volets roulants électriques, une cuisine équipée moderne, un bureau et une arrière-cuisine. La tranquillité de l'environnement, alliée à la praticité de la proximité avec la Suisse, constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent concilier vie paisible et trajets facilités. Vous profiterez également de grands espaces de rangement grâce à un dressing, une cave et un sous-sol spacieux. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec un grand jardin de 774 m² propice aux moments de détente en plein air. La proximité immédiate avec les espaces verts renforce le cadre idyllique de ce lieu. Parents, sachez que vous trouverez une crèche et une école primaire à quelques centaines de mètres, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques - Surface : 206 m² habitables, 338 m² utiles - Terrain : 774 m² - Chauffage : Fioul - Taxe foncière : 1 465 € - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.