Maison à vendre à Breteau (45250)

Iad france - willy camus vous propose : breteau (45250) – ensemble de 2 maisons avec dépendances, terrain ≈ 920 m², proche gare de briare pourquoi c’est intéressant ? Deux habitations indépendantes vendues ensemble : vivre dans l’une et louer l’autre (gîte, longue durée, famille). Surface totale ≈ 171 m² : 5 chambres, 3 pièces d’eau / wc. Dépendances multiples, dont une avec cheminée à foyer ouvert (atelier, espace réception ou futur studio selon projet). Cadre nature : étangs et sentiers aux portes de la maison, gare de briare à proximité. Maison 1 – ≈ 101 m² rdc : séjour avec poêle à bois, 3 chambres, cuisine avec coin repas, 1 salle de bains + wc, 1 salle d’eau + wc. Annexes : cave (partielle), grenier au-dessus, dépendances. Maison 2 – ≈ 70 m² entrée, 2 chambres, salle d’eau + wc, salon avec poêle, cuisine. Annexes : cave (partielle), grenier. Terrain & dépendances parcelle d’environ 920 m². Dépendance avec cheminée (atelier / réception / futur studio), autres annexes de stockage et bricolage. Technique & confort chauffage principal : poêles à bois (maisons 1 & 2). Assainissement : individuel (non collectif). Caves partielles, greniers, plusieurs annexes. Localisation breteau (45250) : environnement verdoyant, étangs et sentiers à proximité. Gare de briare proche pour les déplacements du quotidien. Idéal pour projet résidence principale + locatif, famille multigénérationnelle, résidence secondaire / gîte, ou investisseur cherchant 2 logements sur une même propriété. On aime double habitation, multiples dépendances, cheminée dans la dépendance, cadre naturel, fonctionnel (3 wc, caves, greniers). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 437 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m willy camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bléneau, pavillon spacieux sur sous-sol total avec 6 chambres, au cœur de la Puisaye, entre forêts et étangs. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 22 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un toilette séparé, d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'étage, trois grandes chambres dont une de 20 m², une salle de bain, un toilette séparé et deux débarras offrent un espace confortable pour toute la famille. Le sous-sol comprend une cuisine d'été, une chaufferie, une cave et une grande pièce de 43 m² pouvant accueillir deux véhicules, un coin atelier et de nombreux rangements. Au fond du terrain, un second garage de 30 m² peut accueillir une voiture ou être aménagé en studio pour un logement saisonnier. Le tout est édifié sur un terrain de 1 017 m² fleuri et arboré. Le chauffage est au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, conforme aux normes. Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un pavillon spacieux dans un cadre verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 906428.

À découvrir dans un environnement calme, cette maison de plain-pied offre une surface habitable fonctionnelle de 67 m² et lumineuse sur une parcelle de 2 033 m². Elle se compose d'un couloir d'entrée, d'une salle d'eau équipée d'une douche neuve, deux chambres dont une avec placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et d'un vaste salon-séjour de 23 m² avec cheminée insert. Les dépendances complètent idéalement l'ensemble : un hangar d'environ 95 m² avec deux fosses (anciennes cuves) et un second hangar d'environ 220 m², tous deux offrant une belle hauteur sous charpente (des travaux de rénovations sur les hangar est à prévoir). Le tout sur un terrain de 2 033 m². Le village de Bléneau est dynamique et pratique, avec ses commerces variés, son équipe médicale complète composée d'un médecin, de kinésithérapeutes et d'infirmières, ses vétérinaires, ses écoles maternelle et primaire, sa crèche, ainsi que de nombreux services tels qu'une poste, une agence France Services et une banque. Vous profiterez aussi d'un magnifique parc, d'une piscine d'été et de multiples équipements sportifs. La situation est idéale : 19 km de Briare, 30 km de Nogent-sur-Vernisson, 32 km de Gien, 40 km de Montargis, 45 minutes d'Auxerre et seulement 1h30 de Paris. À proximité, de nombreux sites touristiques réputés comme le château de Saint-Fargeau et son spectacle, le lac du Bourdon, Boutissaint, le château de Guédelon et bien d'autres trésors de la Puisaye. Un bien rare qui allie tranquillité, charme et proximité de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 927901.

Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, idéale pour une résidence principale ou une maison de campagne. Située dans un environnement paisible, elle offre tout le confort pour accueillir une famille ou profiter de moments de détente à la campagne. La maison dispose d'une surface habitable de 70 m² sur un terrain arboré de 884 m², comprenant de nombreux arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une grande pièce palière, une cuisine, un séjour spacieux et lumineux, deux chambres (possibilité d'en créer une troisième), une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol total offre un espace de stockage, un stationnement et la possibilité d'aménager un atelier ou un espace de loisirs selon vos besoins et envies. Parmi les atouts supplémentaires : Grand jardin avec arbres fruitiers Proche des commodités et du centre de Bléneau Opportunité d'aménagement et de personnalisation selon vos goûts Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un lieu paisible avec du potentiel, offrant de multiples possibilités d'usage ou d'extension. Le village de Bléneau saura vous séduire avec ses commerces, son équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), ses vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier pour une immersion avec la faune sauvage et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison confortable avec potentiel dans un cadre paisible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 893089.

À vendre, maison loué, idéalement située au cœur de Bléneau pour une première acquisition ou investissement cette maison de 58 m² offre un potentiel exceptionnel avec ses deux chambres, un salon, une cuisine aménagée une jolie cour plein sud et un grenier. En bon état, elle bénéficie d'un emplacement central. Le prix attractif de 62 000 EUR en fait une opportunité rare. (Loué 490 €) Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Diagnostics en cours. Référence agence : 3875.

Découvrez cette charmant grange atypique à vendre au cœur de Bléneau. Construite en 1900, cette grange de 40 m² environ de potentiel est idéal pour faire un appartement ou du stockage En bon état, vous profiterez de la proximité de toutes les commodités locales. À un prix attractif de 18 000 EUR, cette grange représente une opportunité pour un investisseur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 3874.

À vendre, maison loué, idéalement située au cœur de Bléneau pour une première acquisition ou investissement cette maison de 58 m² offre un potentiel exceptionnel avec ses deux chambres, un salon, une cuisine aménagée une jolie cour plein sud et un grenier. En bon état, elle dispose également d'une grange, elle bénéficie d'un emplacement central. Le prix attractif de 72 000 EUR en fait une opportunité rare.( loué 490 €) Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Diagnostics en cours. Référence agence : 3873.

Située dans un village calme et agréable, cette maison de caractère attire immédiatement l'attention par son charme et ses volumes fonctionnels. Elle offre deux chambres avec possibilité d'en aménager une troisième et dispose d'un sous-sol complet comprenant caves, buanderie et salle de bain. Au rez-de-chaussée, la cuisine claire et équipée, la salle à manger spacieuse et lumineuse avec parquet et cheminée, ainsi qu'une chambre parquetée et une salle d'eau moderne rénovée en 2023, offrent confort et praticité. À l'étage, une grande pièce polyvalente et une chambre spacieuse complètent l'ensemble. Le sous-sol, le jardin arboré et fleuri, le garage et le puits ajoutent encore au confort et au potentiel de cette maison, idéale pour une vie familiale paisible ou un projet d'aménagement personnalisé. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre authentique et tranquille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette maison qui allie charme, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 920231.

Idéalement située en face du magnifique jardin d'eau et à quelques pas de tous les commerces, cette maison à rénover offre un fort potentiel. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres spacieuses, d'un toilette séparé et d'une salle de bain, le tout de plain-pied, avec la possibilité d'agrandir grâce à un étage. La maison est édifiée sur une parcelle de 590 m², comprenant également deux petites dépendances, un garage avec buanderie et un atelier — l'ancienne forge — qui apporte beaucoup de caractère et d'authenticité. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Le village de Bléneau saura vous séduire avec ses commerces, son équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), ses vétérinaires, ses écoles primaire et maternelle, sa crèche, sa poste, son agence France Services, sa banque, un magnifique parc et de nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, vous pourrez profiter de nombreux sites touristiques : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissain, le parc animalier pour une immersion avec la faune sauvage, ainsi que le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer votre maison idéale dans un cadre authentique et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 905719.

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) (1h30 de paris) immeuble comprenant : en rez-de-chaussée une boutique d'environ 76 m², cuisine, wc, salle de bains, réserves. Etage : deux chambres, séjour. Bel emplacement, parking à proximité. Grenier, cave. Chauffage central fuelassainissement collectif. Travaux à prévoir. Date de réalisation des diagnostics : 28 / 10 / 2025 la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) 1h30 de paris pavillon année 80 édifié sur vide sanitaire,  situé au calme et proche de tous les commerces  comprenant :  entrée,  grand séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine,  chambre, salle d'eau, wc indépendants. Etage :   couloir desservant 4 chambres, salle de bains, wc indépendants. Buanderie, garage, terrasse avec store électrique, cave. Terrain environ 850 m² clos et arboré. Double vitrage. Chauffage électrique. Assainissement collectif. Date de réalisation des diagnostics : 29 / 08 / 2024la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) 1h30 de paris, secteur bléneau, maison de bourg comprenant en rez-de-chaussée : entrée sur couloir desservant,  une cuisine, un salon / salle à manger, une chambre, une salle d'eau, wc indépendants. Etage : couloir,  deux chambres, deux petits greniers. Cour, abri de jardin, cave, un garage. Double vitrage. Volets électriques. Terrain environ 400 m² clos et arboré + un terrain non attenant d'environ 356 m² bordé par la rivièreassainissement collectif. Date de réalisation des diagnostics : 22 / 01 / 2025la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux avec un conduit de cheminée, idéal pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée, d'une cuisine avec accès direct au jardin, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et d'une chambre confortable. À l'étage, une seconde chambre et un bureau vous offrent des espaces supplémentaires, avec un toilette indépendant et un grenier aménageable de 13 m², parfait pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de rangement. Le système de chauffage est électrique, tout à l'égout, des travaux sont à prévoir pour remettre la maison à votre goût. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec un jardin et un garage attenant, le tout dans un emplacement privilégié en plein centre du village. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, agence bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été. À proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 905792.

Au cœur de la Puisaye, entre forêts et étangs, découvrez ce pavillon offrant confort, luminosité et volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes séparées, une suite parentale, une chambre supplémentaire et des toilettes complètent cet espace fonctionnel et agréable. À l'étage, deux grandes chambres d'environ 17 m², un palier spacieux et une salle de bain avec toilettes offrent encore plus de confort pour toute la famille. La cave, accessible depuis la maison, ajoute un espace de rangement pratique et sécurisé. À l'extérieur, une terrasse de 14 m² s'ouvre sur un jardin arboré et fleuri, accompagné d'un débarras, d'un garage et d'un puits mitoyen, le tout sur une parcelle de 1503 m² avec raccordement au tout-à-l'égout. Le village de Bléneau propose toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, vous pourrez profiter de sites touristiques réputés : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissain, le parc animalier pour une immersion avec la faune sauvage et le célèbre château de Guédelon. La région de la Puisaye séduit par son histoire, son charme et sa qualité de vie, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un pavillon confortable avec cave dans un cadre naturel et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 911819.

Iad France - Maney Demba vous propose : Charmante maison de 72 m² habitables au cOEur de Bléneau. Située à proximité des commodités et des commerces locaux, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de quartier agréable et pratique. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie donnant sur une cuisine fonctionnelle et lumineuse, d'une chambre d'un WC séparée et d'une salle d’eau pratique. Deux chambres spacieuses vous accueilles a l'étage. Vous bénéficiez également de deux caves ainsi qu'une courette vous permettant de profiter des journées ensoleillées et des soirées d’été en toute tranquillité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maney Demba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901159731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kathelyne Olivain vous propose : Située à l'abri des regards et sans voisins, dans un cadre naturel bucolique et recherché, découvrez cette magnifique longère à colombages de 105 m² entièrement rénovée sur son parc arboré et fleuri de plus de 4200 m² à 5 min de Bléneau et de Rogny-les-sept-écluses, à 12 min de St Fargeau et à 1H45 de Paris ! Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature ! Coup de coeur garanti ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de plus de 40 m² très chaleureuse avec tomettes au sol, hauteur sous toiture et cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, un couloir desservant 2 chambres spacieuses et très 'cocoonings' de 18 et 14 m² et une salle de bains-wc. À l'étage, vous appréciez de disposer d'une grande mezzanine pour une 3ème chambre ou coin détente ! Au même niveau, vous aurez encore un potentiel aménageable de plus de 22 m² au grenier pour créer deux nouvelles chambres plus seconde salle d'eau si besoin ! Un sacré plus ! À l'extérieur, une grande terrasse de plus de 75 m² créé devant la propriété vous attend pour déjeuner dehors en famille. Un magnifique jardin de plus de 4200 m² arboré et agencé avec beaucoup de goût fera le bonheur des amoureux de la nature avec beaucoup de fleurs, de fruitiers, d'arbres de toutes sortes et un puits et un potager ! Un bonheur ! Dans ce parc incroyable, une grande piscine 14x6 m² avec pompe à chaleur fera le bonheur des petits comme des grands en période estivale avec un coin local / bar d'été à proximité ! Tout est prévu dans cette propriété coup de coeur pour s'y sentir bien autours de moments conviviaux ! Un grand garage double de plus de 50 m² permet deux stationnements à l'abri pour vos véhicules en plus d'un espace rangement dans la dépendance à coté et du coin parking devant ! Cette propriété pleine de potentiel conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances : parfaitement entretenue et entourée par la nature, elle n'attend plus que ses heureux nouveaux propriétaires ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! (NB : pour voir le maximum de photos, merci de consulter l'annonce sur le site iad France) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 389 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à proximité immédiate du centre du village de Bléneau, ce lot de deux logements d'une surface totale de 111 m² représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet d'habitation principale avec revenu locatif. Le premier logement dispose d'un petit jardin pouvant accueillir une voiture, d'un atelier de 15 m², d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger (avec possibilité de créer une seconde chambre), d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second logement comprend une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et à votre projet de rénovation. Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou une petite maison de village, ce bien offre de multiples possibilités dans un environnement agréable et recherché. Le village de Bléneau saura vous séduire par son dynamisme et la qualité de ses services : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, magnifique parc et nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, découvrez les sites emblématiques de la Puisaye : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, le parc animalier de Boutissain pour une immersion au cœur de la nature, et le célèbre chantier médiéval de Guédelon. La Puisaye est une région attachante, riche d'histoire et de patrimoine, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre ou de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir le potentiel de ce lot idéalement situé au cœur d'un village vivant et accueillant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 921772.

Iad france - willy camus vous propose : maison ancienne rénovée à bléneau – 4 chambres – prête à vivre venez découvrir cette charmante maison de caractère construite avant 1948, située à bléneau, dans un environnement calme et agréable, à quelques pas des commodités du village. Cette propriété offre une surface habitable généreuse et a bénéficié de nombreux travaux récents, tout en conservant son authenticité. Au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier d’époque une cuisine indépendante une buanderie fonctionnelle une salle à manger lumineuse une chambre une salle d’eau un wc séparé au 1er étage : un palier central deux belles chambres, chacune avec salle d’eau privative et wc. Au dernier étage : une chambre supplémentaire, idéale pour un adolescent, un bureau, salle de jeux ou une chambre d’amis annexes et équipements : cave avec chaufferie bûcher sur le terrain chauffage central au fioul, chaudière à condensation récente. Travaux récents réalisés : fenêtres en pvc double vitrage électricité rénovée toiture vérifiée peintures intérieures refaites à l’extérieur, le terrain offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec un potentiel pour aménager un jardin, une terrasse ou même un potager. Situation idéale : bléneau est un charmant village de l'yonne, connu pour son cadre de vie paisible. Vous y trouverez : commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie) écoles maternelle et primaire maison de santé, kinésithérapeute. Le célèbre parc floral 'les jardins d'eau' de bléneau, à quelques minutes à pied nombreuses balades nature et circuits vélo à seulement : 10 min de saint-fargeau 20 min de briare (gare sncf) 2h de paris contactez willy camus, conseiller immobilier, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Une maison pleine de charme, déjà rénovée, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 277 et classe climat e indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m willy camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bléneau, ce bien immobilier à restaurer entièrement, offre une diversité d'espaces et de possibilités situé en plein cœur de cette charmante commune. Il comprend une ancienne boutique de 57 m², idéale pour accueillir une activité commerciale, un atelier ou même être transformée en espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite également une grande dépendance de 89 m², parfaite pour du stockage ou un atelier et l'appartement de 73 m² sur deux niveaux, relié au tout-à-l'égout. Le rez-de-chaussée de l'appartement comprend une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Au premier étage, trois pièces et un petit dégagement complètent ce logement, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La courette de 28 m² apporte une touche de verdure et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le bien inclut également un grand garage de 90 m², situé au-dessus de la dépendance, idéal pour plusieurs véhicules ou pour être aménagé selon vos besoins. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, deux agences bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été. À proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 932490.

Dans quartier calme, proche du centre ville, maison de construction traditionnelle de plain pied, comprenant salle à manger, cuisine équipée neuve, trois chambres, salle de bains, wc. Sous sol total, double vitrage, tout à l'égout. Habitable de suite. Exclusivité ORDIM!

Située à Bléneau (89220), cette charmante maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et verdoyant. Sa proximité avec les commodités telles que les écoles, les crèches et les arrêts de bus en font un lieu pratique pour les familles. De plus, ses 908 m² de terrain clos et arboré offrent un espace extérieur propice à la détente, avec une terrasse, un balcon et un poulailler. Dotée d'une surface habitable d'environ 120 m², cette propriété comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse, une chambre, une cuisine, un WC et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi que deux greniers aménageables. Le sous-sol abrite deux chambres, une chaufferie et une cave, offrant des espaces de rangement pratiques. Avec 4 chambres au total, cette maison à la toiture en ardoise offre un espace confortable et fonctionnel pour accueillir toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.

Iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Maison de plain-pied de 86 m² édifiée en 2011 sur une parcelle de plus de 1 800 m². La construction s’appuie sur des matériaux de qualité offrant une isolation performante. Elle comprend une entrée, un salon ainsi qu’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier. Un couloir mène à trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, puis à l’accès direct au garage. La propriété, entièrement clôturée, dispose de deux portails de 4 m — dont un motorisé — ainsi qu’un portail piéton. Le jardin, soigneusement paysagé, présente un bel ensemble arboré et fleuri. Une terrasse bâtie sur vide sanitaire permet une future fermeture selon vos envies, et un espace barbecue complète cet ensemble extérieur. Un studio, déjà monté et prêt pour les finitions, se trouve également dans le jardin. Le confort de la maison repose sur une dalle chauffante, des climatisations réversibles et un poêle à bois. Les panneaux solaires assurent la production d’eau chaude, et l’assainissement est collectif. Le village de Bléneau offre commerces de proximité, services et un agréable parc avec étang. L’entretien du bien est régulier et soigné, offrant une maison immédiatement prête pour votre installation. Bien rare, je vous attends pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maryline Boury vous propose : Dammarie en Puisaye A 1H30 de Paris, 10 mn de Briare, de sa gare et de la sortie d'autoroute, dans ce joli village de Puisaye agrémenté d'un château, face à la grange aux dîmes, venez vite visiter cette maison qui a presque 200 ans et un charme fou, un air de grande demeure dès que l'on pousse la porte, des plafonds de plus de 3m de haut, des poutres, des vieilles tomettes, des fenêtres immenses, des cheminées dans pratiquement chaque pièce, de beaux escaliers. : Elle s'ouvre sur une très belle entrée, salon, séjour, cuisine, WC. À l'étage, pièce à aménager en salle de bain par exemple, 3 chambres, dont 2 en enfilade. Immense grenier de belle hauteur sous plafond, cave. Le plus, c'est la grange attenante aménageable sur 2 niveaux, soit possibilité de plus de 110 m² au sol. Cet ensemble nécessite des travaux pour lui redonner son éclat d'origine. Un jardin d'environ 480 m² avec puits agrémente le lieu. Ce bien et ses dépendances peuvent aussi être une belle opportunité pour qui a besoin de grands volumes. La maison est habitable de suite ! Venez vite découvrir l'endroit qui a probablement une belle histoire à raconter à son futur propriétaire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 295 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline Boury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 522622372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien (45), 1 455 000 euros. Cette magnifique propriété est implantée sur 93 hectares au milieu des plantations de miscanthus. Elle comprend 3 maisons entièrement rénovées. La maison principale dispose d'une grande cuisine équipée aménagée actuelle, un salon avec poutres et pierres apparentes et son poêle à bois, 3 chambres, un bureau, salle de bains et salle d'eau, un garage double. La maison de chasse, quant à elle, offre une belle pièce de réception de 65 m² avec une cheminée, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau. Et le gîte, lui, offre une pièce de vie avec une cuisine américaine totalement équipée, espace chaleureux grâce à son poêle à bois, 2 suites avec salles d'eau. Belle rénovation pour cet ensemble de bâtiments qui forme une jolie cour en U, avec à l'abri des regards, une piscine chauffée et sa plage carrelée. Côté ferme, poulailler, clapiers à lapins, potager, verger, un puits ainsi qu'une mare dans le grand pré des moutons, 2 hangars, un chenil, un atelier, un abri voiture, une cave climatisée avec pressoir et une orangerie viennent compléter cette propriété de caractère située dans un environnement calme, sans nuisances, qui vit en totale autonomie. Elle est idéale pour des activités de loisirs tel que la pêche mais aussi la chasse du petit et du gros gibier avec ses 15 hectares de miscanthus, ses forêts de chênes et sapins, un étang d'un hectare alimenté par un drainage de 20 hectares de terres. Cet ensemble accessible par 7 kilomètres de chemin parfaitement entretenus aux détours desquels vous pourrez vous promener aux bords des mares, de la vigne, des ruches et aussi croiser chevreuils, faisans, ou même sangliers. Elle comprend environ 55 hectares de terres et 38 hectares de bois. ( + 217 hectares loués pour la chasse avec possibilité de reprendre le bail). Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 30 / 10 / 2023, DPE : CLASSE ENERGIE : E / GES CLASSE CLIMAT : D; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01 / 01 / 2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R. S.A. C de Auxerre n°82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon 06 07 19 04 15.

Située dans un village calme et agréable, cette spacieuse maison familiale offre un cadre de vie idéal. Édifiée sur un sous-sol total comprenant une buanderie, une cave et un espace convivial avec insert, elle saura séduire les amateurs de confort et de fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle à manger lumineuse avec coin cheminée, le tout ouvrant sur une superbe terrasse de 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un couloir mène à deux chambres avec placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un couloir distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 3 653 m² avec abri de jardin, offrant un bel espace extérieur pour vos loisirs et projets.