Maison à vendre à Breteau (45250)

À seulement 1h40 de Paris, dans un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance, le domaine déploie tout son charme au sein d'un parc boisé de près de 5 hectares. Château de 665 m² habitables entièrement rénové avec goût et authenticité, le domaine constitue aujourd'hui un remarquable outil de réception et d'hébergement, parfaitement adapté à l'événementiel haut de gamme, aux mariages, séminaires, réceptions privées ou projets touristiques. Organisé autour d'une élégante cour en fer à cheval, l'ensemble immobilier développe plus de 1000 m² habitables et comprend : - Un château de caractère offrant de vastes pièces de réception, plusieurs salons de standing, une grande cuisine équipée et des espaces de vie chaleureux. 12 / 13 chambres + 1 studio indépendant permettent d'accueillir jusqu'à 30 à 45 personnes sur place selon les configurations + un grenier de 86 m² aménageable offrant un potentiel supplémentaire. - Deux dépendances entièrement réhabilitées en salles de réception, dont une magnifique grange pouvant recevoir jusqu'à 120 à 150 convives. - Un espace traiteur professionnel. - De vastes stationnements. À l'extérieur, le domaine bénéficie d'un cadre bucolique rare : parc arboré, grande mare paysagère, étang à l'orée de la forêt environnante. La quiétude du lieu et la beauté de ses paysages en font une destination particulièrement recherchée pour les événements privés et professionnels. Rénové récemment dans le respect de son histoire, le domaine allie aujourd'hui le charme de l'ancien, le confort contemporain et un fort potentiel de développement économique. Une propriété rare sur le marché, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel pour en faire une maison de famille et une véritable opportunité d'investissement dans l'univers de l'hébergement de charme, de l'événementiel ou du tourisme haut de gamme. Commission de sécurité OK, Système de sécurité incendie neuf. Exclusivité ORDIM.

Iad France - Willy CAMUS vous propose : BRETEAU 45250 – Deux maisons indépendantes, dépendances et terrain d’environ 920 m² Vous recherchez une propriété avec du potentiel, du calme et plusieurs possibilités d’usage ? Cet ensemble immobilier situé à Breteau, proche de Briare, réunit deux habitations indépendantes vendues ensemble, sur une parcelle d’environ 920 m². Idéal pour un projet familial, une résidence principale avec logement locatif, un gîte, une résidence secondaire ou un investissement. Les points forts : Deux maisons indépendantes sur la même propriété Environ 171 m² habitables au total 5 chambres 3 pièces d’eau avec WC Terrain d’environ 920 m² Plusieurs dépendances Une dépendance avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour atelier, espace réception ou projet d’aménagement Caves partielles, greniers et annexes de stockage Cadre verdoyant, proche des étangs, sentiers et de la gare de Briare Maison 1 – environ 101 m² Elle se compose d’un séjour chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine avec coin repas, de 3 chambres, d’une salle de bains avec WC et d’une salle d’eau avec WC. Vous bénéficierez également d’une cave partielle, d’un grenier et de dépendances. Maison 2 – environ 70 m² Elle offre une entrée, un salon avec poêle à bois, une cuisine, 2 chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Elle dispose également d’une cave partielle et d’un grenier. Extérieurs et dépendances La parcelle d’environ 920 m² permet de profiter d’un environnement agréable, avec plusieurs espaces utiles pour le rangement, le bricolage, les loisirs ou un futur projet. La dépendance avec cheminée apporte un vrai cachet et ouvre de belles possibilités selon vos envies. Confort et technique Chauffage principal par poêles à bois dans les deux maisons. Assainissement individuel non collectif. Caves partielles, greniers et nombreuses annexes. Localisation Située à Breteau, dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité des étangs, des sentiers de promenade et de la gare de Briare pour faciliter les déplacements du quotidien. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent deux logements, du terrain, des dépendances et un cadre nature. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Bertin vous propose : Maison – 6 pièces – 4 chambres – 1 bureau • Située sur la commune de Briare, cette maison sur sous-sol total a été construite en 1974. • D’une surface de 152 m² loi Carrez et 175 m² de surfaces utiles, elle se compose : • Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, une salle d’eau et une chambre. • À l’étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, un bureau, une salle de bain moderne avec baignoire et un WC. • Au sous-sol : un atelier, une cave, deux garages dont un permettant de garer un camping-car. • À l’extérieur, un terrain de 3 300 m² entièrement clos avec une terrasse de 66 m², un espace piscinable sans vis-à-vis et une terrasse d’été avec barbecue. • La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’une cheminée fonctionnelle et d’une fosse septique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez plus, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 953067204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison familiale 7 pièces à vendre à Bléneau (89220) 6 chambres – Surface habitable d’environ 140 m² – Terrain clos de 1 017 m² Cette maison de construction traditionnelle (1972), située dans un quartier résidentiel calme, offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une grande famille. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Véranda Entrée Salon / séjour lumineux Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bain WC séparé Étage : 3 grandes chambres supplémentaires Salle de bain WC indépendant Placard de rangement Sous-sol total : Cuisine d’été / buanderie Chaufferie Cave Grand garage Extérieur : Deuxième garage indépendant Terrasse bien exposée Jardin plat, clos et arboré Caractéristiques techniques : Chauffage central au fioul Huisseries en double vitrage bois Toiture en bon état Tout-à-l’égout Localisation : À 20 minutes de la gare de Briare (Paris-Bercy en 1h15) À 35 minutes de la gare de Montargis À quelques pas du centre-bourg de Bléneau et de ses commerces Commodités à Bléneau : Bléneau est une commune dynamique avec de nombreux services : Santé : Une maison de la santé avec un cabinet médical, quatre infirmières, une podologue et une psychologue. Un ostéopathe, deux kinésithérapeutes, une sage-femme, une pharmacie Un cabinet vétérinaire pour la santé animale Éducation : crèche, école maternelle et élémentaire Commerces : supermarché, boulangeries, fleuriste, coiffeurs, banque, bar, tabac / presse ect. Services publics : La Poste, bibliothèque, France Services Loisirs : équipements sportifs, associations actives Une visite ? Des questions ? Contactez-moi sans attendre pour plus d’informations ou pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Maison de village pleine de charme (poutres apparentes, tomettes) proche du magnifique jardin d'eau à Bléneau. La maison se compose comme suit : courette sur le devant, avec accès à la cave, on entre dans le séjour avec son poêle à granules (qui chauffe toute la maison) ouvert sur la cuisine qui donne sur le jardin clos et plat de plus de 400 m² avec un chalet, toujours au rdc, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé. À l'étage un palier et 2 chambres. L'assainissement est collectif. Primo-accédent, investisseur, pied à terre, célibataire, couple, ou couple avec un enfant ce bien est pour vous. Toiture demoussée et révisée. Un joli petit nid avec terrasse et bel accès extérieur. Je vous attends pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bléneau, pavillon spacieux sur sous-sol total avec 6 chambres, au cœur de la Puisaye, entre forêts et étangs. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 22 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un toilette séparé, d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'étage, trois grandes chambres dont une de 20 m², une salle de bain, un toilette séparé et deux débarras offrent un espace confortable pour toute la famille. Le sous-sol comprend une cuisine d'été, une chaufferie, une cave et une grande pièce de 43 m² pouvant accueillir deux véhicules, un coin atelier et de nombreux rangements. Au fond du terrain, un second garage de 30 m² peut accueillir une voiture ou être aménagé en studio pour un logement saisonnier. Le tout est édifié sur un terrain de 1 017 m² fleuri et arboré. Le chauffage est au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, conforme aux normes. Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un pavillon spacieux dans un cadre verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 943661.

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre – Maison de 268 m² avec dépendances – Bléneau, cOEur de bourg Située au cOEur de Bléneau, à proximité immédiate des commerces, cette spacieuse maison de 268 m² habitables offre un cadre de vie confortable, avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un bureau, une salle de jeux, un espace de rangement ainsi qu’une cuisine annexe. Vous y trouverez également un grand salon avec cheminée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés, une grande cuisine, une chambre et une pièce chaufferie / buanderie. À l’étage, un couloir distribue trois chambres, dont deux suites parentales (l’une avec salle de bain, l’autre avec salle d’eau), ainsi que deux WC indépendants. Un garage accolé de 31 m² avec grenier au-dessus complète l’ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances : une serre, une cave, un atelier, deux abris de jardin, un préau ainsi qu’un puits. La maison bénéficie de la fibre optique. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2024. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau, une chaudière gaz GPL, un chauffage électrique et un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Diagnostic de performance énergétique : classe C Émissions de gaz à effet de serre : classe C Bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et équipements récents, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet avec chambres d’hôtes ou de gîte. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bléneau en plein cœur d'un village de 1 400 habitants, cette élégante maison de bourg mitoyenne de 120 m², entièrement rénovée avec beaucoup de goût, offre de beaux volumes et des prestations de qualité, carrelage du rez de chaussée en pierre de Bourgogne et les étages en parquets. Élevée sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte donnant sur une agréable cour de 80 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Au premier étage, un grand palier aménagé en bibliothèque dessert une chambre de 20 m², une salle de bains avec WC et un local technique permettant d'installer une machine à laver et un sèche-linge. Au deuxième étage, une spacieuse chambre de 30 m² bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC. Le chauffage est électrique. L'électricité, la plomberie et les huisseries sont entièrement neuves. Les façades, côté rue comme côté cour, ont été entièrement refaites. Cette maison de caractère allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, sans travaux à prévoir. Située en centre-ville, elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec tous les services accessibles à pied : commerces, médecin, pharmacie, cabinet de kinésithérapie, infirmières, vétérinaires, agence bancaire, agence postale, crèche et école primaire. Le village dispose également d'un étang communal avec aire de jeux pour les enfants, d'un court de tennis, d'un stade et d'une piscine ouverte en saison estivale. À proximité immédiate, vous profiterez des nombreuses richesses de la Puisaye : le château de Saint-Fargeau et son célèbre spectacle historique, le lac du Bourdon offrant baignade, voile, aviron, planche à voile, canoë et tir à l'arc, plusieurs centres équestres, le parc animalier de Boutissain ainsi que le chantier médiéval de Guédelon, unique au monde. La Puisaye séduit par ses forêts, ses étangs, son patrimoine et sa douceur de vivre. La maison est idéalement située à seulement 1 h 30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre, 45 minutes de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 964802.

Iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Maison impeccable de plain pied avec jardin de rêves. Maison de plain-pied de 86 m² édifiée en 2011 sur une parcelle de plus de 1 800 m². La construction s’appuie sur des matériaux de qualité offrant une isolation performante. Elle comprend une entrée, un salon ainsi qu’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier. Un couloir mène à trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, puis à l’accès direct au garage. La propriété, entièrement clôturée, dispose de deux portails de 4 m — dont un motorisé — ainsi qu’un portail piéton. Le jardin, soigneusement paysagé, présente un bel ensemble arboré et fleuri. Une terrasse bâtie sur vide sanitaire permet une future fermeture selon vos envies, et un espace barbecue complète cet ensemble extérieur. Un studio, déjà monté et prêt pour les finitions, se trouve également dans le jardin. Le confort de la maison repose sur une dalle chauffante, des climatisations réversibles et un poêle à bois. Les panneaux solaires assurent la production d’eau chaude, et l’assainissement est collectif. Le village de Bléneau offre commerces de proximité, services et un agréable parc avec étang. L’entretien du bien est régulier et soigné, offrant une maison immédiatement prête pour votre installation. Bien rare, je vous attends pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison 70 m² avec sous-sol total et terrain de 996 m² à Bléneau BLÉNEAU – Maison sur sous-sol total, proche mairie, écoles et centre-ville Située dans un secteur pratique et recherché de Bléneau, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commerces du centre-ville, venez découvrir cette maison en rez-de-chaussée surélevé offrant environ 70 m² habitables, édifiée sur un beau terrain de 996 m². La maison se compose d’une entrée, d’un salon / séjour lumineux avec accès à un balcon, de 2 chambres, d’une cuisine équipée et aménagée, d’une salle de bain et de WC séparés. Vous apprécierez également son grenier aménageable, offrant un beau potentiel d’agrandissement selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs ou stockage. Le sous-sol total constitue un vrai atout avec plusieurs espaces fonctionnels : garage, atelier, buanderie / chaufferie et salle de jeux. Idéal pour bricoler, stocker, stationner ou créer un espace complémentaire. À l’extérieur, le terrain de 996 m² offre un bel espace de jardin, agréable et exploitable, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente. La maison dispose d’un chauffage au fioul. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de ce bien sain, fonctionnel et bien situé. Les points forts Maison sur sous-sol total 2 chambres Grenier aménageable Terrain de 996 m² Garage, atelier, buanderie / chaufferie et salle de jeux Proche mairie, écoles et centre-ville Beau potentiel d’évolution Une maison idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un projet avec potentiel d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) 06 43 23 93 16 (1h30 de paris) pavillon avec sous-sol complet - pratique et bien agencé, ce pavillon se compose : entrée, salle à manger et salon avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, wc indépendants. etage : palier, deux chambres dont une avec un cabinet de toilette, grenier attenant offrant la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires. Sous-sol : garage, chaufferie, atelier, cuisine d'été. Extérieur : portail électrique, cabanon de jardin, terrain 900 m²  clos et arboré, potager. Assainissement : collectifsimple vitrage. Chauffage central : fioulrafraichissement à prévoirdate de réalisation des diagnostics immobiliers : 10 / 04 / 2026la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) (1h30 de paris) immeuble comprenant : en rez-de-chaussée une boutique d'environ 76 m², cuisine, wc, salle de bains, réserves. Etage : deux chambres, séjour. Bel emplacement, parking à proximité. Grenier, cave. Chauffage central fuelassainissement collectif. Travaux à prévoir. Date de réalisation des diagnostics : 28 / 10 / 2025 la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) 1h30 de paris pavillon année 80 édifié sur vide sanitaire,  situé au calme et proche de tous les commerces  comprenant :  entrée,  grand séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine,  chambre, salle d'eau, wc indépendants. Etage :   couloir desservant 4 chambres, salle de bains, wc indépendants. Buanderie, garage, terrasse avec store électrique, cave. Terrain environ 850 m² clos et arboré. Double vitrage. Chauffage électrique. Assainissement collectif. Date de réalisation des diagnostics : 29 / 08 / 2024la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia bleneau, decis corinne (ei) 1h30 de paris, secteur bléneau, maison de bourg comprenant en rez-de-chaussée : entrée sur couloir desservant,  une cuisine, un salon / salle à manger, une chambre, une salle d'eau, wc indépendants. Etage : couloir,  deux chambres, deux petits greniers. Cour, abri de jardin, cave, un garage. Double vitrage. Volets électriques. Terrain environ 400 m² clos et arboré + un terrain non attenant d'environ 356 m² bordé par la rivièreassainissement collectif. Date de réalisation des diagnostics : 22 / 01 / 2025la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne decis indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de bci tranxaxia immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 837570589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société bci transaxia france. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux avec un conduit de cheminée, idéal pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée, d'une cuisine avec accès direct au jardin, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et d'une chambre confortable. À l'étage, une seconde chambre et un bureau vous offrent des espaces supplémentaires, avec un toilette indépendant et un grenier aménageable de 13 m², parfait pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de rangement. Le système de chauffage est électrique, tout à l'égout, des travaux sont à prévoir pour remettre la maison à votre goût. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec un jardin et un garage attenant, le tout dans un emplacement privilégié en plein centre du village. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, agence bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été. À proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 905792.

Maison sur sous-sol avec grand terrain à Bléneau Située dans un environnement calme, cette maison d'environ 117 m² est implantée sur un beau terrain de 6 380 m², offrant espace et tranquillité. Elle se compose d'une pièce de vie, de trois chambres, d'une véranda, ainsi que d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, une chaufferie et une buanderie. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un foyer ouvert et une pompe à chaleur dans la véranda. Les fenêtres sont en double vitrage. Cette maison offre un beau potentiel après quelques travaux de rénovation. Son grand terrain, son environnement agréable et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. EXCLUSIVITÉ ORDIM Immobilier - Visite Virtuelle Disponible.

Description coup de cœur découvrez ce pavillon baigné de lumière (118 m²) sur un terrain paysager de 1 503 m². Volumes généreux, finitions soignées et atmosphère familiale : tout est réuni pour poser vos valises. Les + qui font la différence - pièce de vie 30 m², ouverte et lumineuse, accès terrasse 14 m². - cuisine aménagée et fonctionnelle. - suite parentale au rez‑de‑chaussée + 1 chambre; à l'étage : 2 grandes chambres (17 m²) et salle de bains. - cave accessible, garage, débarras, puits mitoyen. - jardin arboré, calme absolu, raccordé au tout‑à‑l'égout. Emplacement & qualité de vie au cœur de la puisaye : lac du bourdon, parc animalier de boutissain, châteaux de saint‑fargeau et guédelon. Commerces, écoles, services médicaux et piscine d'été à deux pas. Accès rapide vers auxerre, montargis et gien. Prix et visites prix sur demande. Plan et visite virtuelle disponibles. Contactez‑nous pour une visite personnalisée — disponibilités rapides. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 834 667 - greffe de auxerre) laetitia venanzi entrepreneur individuel 06 33 04 65 77 - réf. 956168.

Coup de cœur assuré sur les hauteurs de Bléneau ! Pavillon familial de 132 m² Situé au calme absolu d'une impasse, venez découvrir ce magnifique pavillon lumineux, idéal pour accueillir votre famille. Les points forts de ce bien : Vie de plain-pied possible grâce à sa suite parentale au rez-de-chaussée. 5 vraies chambres au total, parfait pour le télétravail ou une grande famille. Extérieur : Jardin arboré, fleuri et terrasse avec vue dégagée. Au rez-de-chaussée : le cœur de la maison Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie, trés lumineuse avec lumière traversante. La cuisine semi-ouverte est parfaitement pensée et communique avec un cellier pratique, idéal pour le stockage. Ce dernier offre un accès direct au garage, parfait pour abriter votre véhicule et ranger vos outils de jardin. Pour votre confort, ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'une suite parentale privative. À l'étage : l'espace enfants / invités Un palier dessert 4 belles chambres lumineuses, un grand placard de rangement intégré indispensable au quotidien, ainsi qu'une salle de bain et un second WC indépendant. Potentiel énergétique : Conduit de cheminée déjà en place pour un poêle à pellets. Un extérieur propice à la détente À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse offrant une jolie vue dégagée, idéale pour vos repas d'été. Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, est un véritable écrin de verdure entièrement préservé de l'agitation. Caractéristiques techniques : Surface : 132 m² Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif) Chauffage : Électrique + conduit existant prêt à accueillir un poêle à pellets (économie d'énergie garantie ! ). Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. L'avis du professionnel : Une maison saine, spacieuse et idéalement située sur les hauteurs de Bléneau. Posez vos valises dans un environnement calme et privilégié. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 961407.

À Bléneau, découvrez cette maison individuelle, offrant environ 85 m² habitables sur un terrain de 630 m². Édifiée sur un sous-sol total compartimenté avec espace garage, cette maison séduit par son agencement fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Côté prestations, la maison bénéficie de huisseries en PVC double vitrage de bonne qualité, d'une isolation des murs en laine de roche et d'un chauffage central au fioul. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Facile d'entretien, cette maison représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un projet d'investissement. Une maison pratique, saine et fonctionnelle, à découvrir sans tarder. EXCLUSIVITE ORDIM Immobilier - Visite Virtuelle Disponible.

À découvrir, cette magnifique maison entièrement de plain-pied, édifiée en 2011 sur une parcelle de 1805 m² de terrain, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. D'une superficie de 100 m², elle se compose d'une belle entrée avec placard, d'un spacieux salon séjour de 33 m² baigné de lumière avec cuisine ouverte de 7 m², offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un couloir dessert trois belles chambres chacune disposant de dressing, une salle de douche moderne ainsi qu'un toilette séparé. Un garage attenant, entièrement carrelé et isolé, avec accès direct à la maison, permet de stationner deux véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola et d'un joli terrain soigneusement agencé et aménagé. Au fond du jardin, une dépendance de 19 m², carrelée et isolée, équipée en eau et en électricité, idéale pour une location saisonnière, une activité professionnelle ou un atelier. La maison dispose d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois, d'une pompe à chaleur avec climatisation et est reliée à l'assainissement collectif. Vous recherchez une maison confortable, moderne et fonctionnelle, dans un environnement agréable avec toutes les commodités à proximité. Ne tardez pas, cette maison est faite pour vous. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 943278.

Dylan bouguereau de chez safti vous propose située à bléneau (89220), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Sa localisation offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Bléneau dispose également de commerces de proximité, d'écoles et services facilitant le quotidien. Cette propriété de 220 m² habitables se compose de 8 pièces dont 5 chambres, idéales pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, on trouve deux pièces de vie, une salle d'eau avec wc, deux chambres et une véranda. À l'étage, un palier, un salon, une pièce d'eau et trois chambres offrent confort et espace. Un grenier, une cave, un garage et un atelier complètent cet ensemble sur un terrain spacieux de 1687 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 89 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dylan bouguereau, tél. : 06 86 13 13 33, e-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sens sous le numéro 910433499.

Située à Bléneau (89220), cette charmante maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et verdoyant. Sa proximité avec les commodités telles que les écoles, les crèches et les arrêts de bus en font un lieu pratique pour les familles. De plus, ses 908 m² de terrain clos et arboré offrent un espace extérieur propice à la détente, avec une terrasse, un balcon et un poulailler. Dotée d'une surface habitable d'environ 120 m², cette propriété comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse, une chambre, une cuisine, un WC et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi que deux greniers aménageables. Le sous-sol abrite deux chambres, une chaufferie et une cave, offrant des espaces de rangement pratiques. Avec 4 chambres au total, cette maison à la toiture en ardoise offre un espace confortable et fonctionnel pour accueillir toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.

Situé à proximité immédiate du centre du village de Bléneau, ce lot de deux logements d'une surface totale de 111 m² représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet d'habitation principale avec revenu locatif. Le premier logement dispose d'un petit jardin pouvant accueillir une voiture, d'un atelier de 15 m², d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger (avec possibilité de créer une seconde chambre), d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Le second logement comprend une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et à votre projet de rénovation. Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou une petite maison de village, ce bien offre de multiples possibilités dans un environnement agréable et recherché. Le village de Bléneau saura vous séduire par son dynamisme et la qualité de ses services : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, magnifique parc et nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, découvrez les sites emblématiques de la Puisaye : le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon, le parc animalier de Boutissain pour une immersion au cœur de la nature, et le célèbre chantier médiéval de Guédelon. La Puisaye est une région attachante, riche d'histoire et de patrimoine, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre ou de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir le potentiel de ce lot idéalement situé au cœur d'un village vivant et accueillant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 921772.

Bléneau, ce bien immobilier à restaurer entièrement, offre une diversité d'espaces et de possibilités situé en plein cœur de cette charmante commune. Il comprend une ancienne boutique de 57 m², idéale pour accueillir une activité commerciale, un atelier ou même être transformée en espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite également une grande dépendance de 89 m², parfaite pour du stockage ou un atelier et l'appartement de 73 m² sur deux niveaux, relié au tout-à-l'égout. Le rez-de-chaussée de l'appartement comprend une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Au premier étage, trois pièces et un petit dégagement complètent ce logement, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La courette de 28 m² apporte une touche de verdure et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le bien inclut également un grand garage de 90 m², situé au-dessus de la dépendance, idéal pour plusieurs véhicules ou pour être aménagé selon vos besoins. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, deux agences bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été. À proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 932490.

À découvrir, ce charmant pavillon sur sous-sol total. Au rez-de-chaussée, une belle entrée spacieuse vous accueille, puis s'ouvre un bel espace salon, salle à manger et cuisine de 36 m² donnant sur la véranda. Un couloir dessert les toilettes, une salle de douche entièrement neuve, trois chambres et un dressing. Au premier étage, un palier généreux distribue deux chambres, un espace bureau, une salle de douche avec toilettes ainsi qu'un grand placard. Au sous-sol, vous pourrez garer facilement deux voitures tout en conservant de l'espace pour un coin atelier, un grand espace de stockage, une buanderie ainsi qu'un vestiaire. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 878 m² entièrement close et arborée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre. Elle se situe à quelques pas des écoles élémentaires et de la bibliothèque. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre authentique et tranquille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette maison qui allie charme, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 937949.