Maison avec sous-sol total, terrain de 763 m² et beau potentiel ! BLENEAU (89)

À deux pas du centre-ville de Bléneau, venez découvrir cette maison de 60 m² offrant de belles possibilités d'aménagement !

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol total, idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement.

Les combles, déjà bien isolés, offrent un beau potentiel d'agrandissement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires ainsi que des sanitaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 763 m² composé de deux espaces : Une première partie entourant la maison.

Une seconde partie en verger, bordée par un petit cours d'eau et donnant sur le parc de Bléneau.

Les + de cette maison : Sous-sol total Combles aménageables Terrain de 763 m² Verger avec cadre naturel agréable Raccordement au tout-à-l'égout Fibre optique Centre-ville accessible à pied Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, une famille ou un projet de rénovation et d'agrandissement.

À découvrir sans tarder !

Bléneau : une vie pratique et agréable La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bléneau.

Le village dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles maternelle et primaire, crèche, bureau de poste, France Services et banque.

Les loisirs ne sont pas en reste avec un parc, des équipements sportifs et une piscine d'été.

La propriété se trouve également au cœur de la Puisaye, une région appréciée pour son patrimoine, sa nature et son authenticité.

À proximité, vous pourrez découvrir notamment le château de Saint-Fargeau et son célèbre spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissaint et son parc animalier, ainsi que le château médiéval de Guédelon.

Une situation idéale : 1 h 30 de Paris 45 min d'Auxerre 45 min de Montargis 25 min de Gien 20 min de Belleville-sur-Loire Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.

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