Dpt Yonne (89), à vendre BLENEAU Garage 90m2 avec maison à rénover 6 pièces 130m2

Bléneau, ce bien immobilier à restaurer entièrement, offre une diversité d'espaces et de possibilités situé en plein cœur de cette charmante commune.

Il comprend une ancienne boutique de 57 m², idéale pour accueillir une activité commerciale, un atelier ou même être transformée en espace de vie supplémentaire.

Le rez-de-chaussée abrite également une grande dépendance de 89 m², parfaite pour du stockage ou un atelier et l'appartement de 73 m² sur deux niveaux, relié au tout-à-l'égout.

Le rez-de-chaussée de l'appartement comprend une salle à manger, une cuisine et une salle d'eau avec toilette.

Au premier étage, trois pièces et un petit dégagement complètent ce logement, offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

La courette de 28 m² apporte une touche de verdure et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Le bien inclut également un grand garage de 90 m², situé au-dessus de la dépendance, idéal pour plusieurs véhicules ou pour être aménagé selon vos besoins.

Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, deux agences bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été.

À proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.

932490.