Grande maison familiale de 268 m² au cœur de Bléneau (89220)

Découvrez cette vaste maison familiale de 6 pièces, idéalement située au cœur de Bléneau, dans un environnement agréable et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Avec ses 268 m² habitables répartis sur deux niveaux, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie généreux et polyvalent, idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet de résidence principale et secondaire.

Les atouts : 268 m² habitables sur 2 niveaux, avec de beaux volumes.

Jardin arboré offrant un agréable espace extérieur.

Excellentes performances énergétiques : DPE C (137 kWh / m² / an) et GES C (14 kg CO₂ / m² / an).

Plusieurs modes de chauffage et de production d'énergie : pompe à chaleur, solaire, bois et gaz.

Raccordement à l'assainissement collectif.

Grand garage de 33 m².

Atelier de 16 m².

Nombreuses annexes extérieures.

Situation privilégiée, à quelques pas des commerces, écoles et services du centre-ville.

Une maison aux volumes généreux Rez-de-chaussée : une entrée. deux cuisines de 28 et 16 m². deux espaces salon / salle à manger de 27 et 50 m². une buanderie / chaufferie. un dressing. une salle de billard de 18 m². une salle de douche. un toilette. un garage de 33 m².

À l'étage : 3 chambres, une salle de bain. une salle de douche. 2 toilettes. un palier avec de nombreux rangements.

À l'extérieur, vous bénéficierez également de plusieurs annexes, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets.

Bléneau : une vie pratique et agréable La maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bléneau.

Le village dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles maternelle et primaire, crèche, bureau de poste, France Services et banque.

Les loisirs ne sont pas en reste avec un parc, des équipements sportifs et une piscine d'été.

La propriété se trouve également au cœur de la Puisaye, une région appréciée pour son patrimoine, sa nature et son authenticité.

À proximité, vous pourrez découvrir notamment le château de Saint-Fargeau et son célèbre spectacle estival, le lac du Bourdon, Boutissaint et son parc animalier, ainsi que le château médiéval de Guédelon.

Une situation idéale : 1 h 30 de Paris 45 min d'Auxerre 45 min de Montargis 25 min de Gien 20 min de Belleville-sur-Loire Une propriété rare par ses volumes, ses équipements et son emplacement Cette maison offre un cadre de vie familial, confortable et polyvalent, avec de nombreux espaces intérieurs et extérieurs.

Son excellente performance énergétique, ses équipements variés et sa situation au cœur de Bléneau en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie en Puisaye.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.

968080.