Maisons à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

Iad france - marie-laure picco vous propose : saint-maurice-en-trièves - maison - t7 169 m² - garage - terrain possibilite de separer en deux habitations dans un cadre de vie agréable cette maison de campagne de 169 m² sur un terrain de 1619 m² offre un bel espace de vie grâce à ses expositions sud et ouest et sa vue imprenable. Organisée sur deux niveaux, elle vous offre de plain pied, une cuisine ouverte sur le salon et la véranda, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage une cuisine récente avec une salle à manger spacieuse et un accès en terrasse, deux chambres confortables dont une avec balcon et une salle de bain / wc. Privilège d' une partie combles aménagés à utiliser selon ses projets. Un garage, une chaufferie et une cave complètent ce bien. Chauffage gpl émetteur plancher chauffant / pac air / air type split / poêle à bois. À 12 min de la gare de clelles / 20 min de mens. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-laure picco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 810 456 970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sylvain bertin vous propose : audes - maison - t5 - 98 m² - garage au fond d'une impasse, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de plain-pied développe 98 m² habitables. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert un séjour lumineux avec son insert, avec accès à une terrasse offrant une belle vue sur la vallée du cher. La cuisine, équipée et aménagée, complète cet espace de vie. Deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé achèvent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres et un dressing. Le bien dispose d'un garage indépendant, sur un terrain clos et arboré. Raccordé au tout-à-l'égout, il bénéficie également d'une faible taxe foncière. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sylvain bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marine Longo vous propose : Charmante maison familiale avec piscine couverte et chauffée Découvrez cette agréable maison surélevée offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon / séjour, chambre et salle d’eau avec WC. Le 1er étage comprend 3 chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Au 2e étage, les combles aménagés offrent une belle suite parentale avec salle de bains et WC. Le sous-sol dispose de plusieurs pièces, dont une salle bar ouverte sur la piscine, avec accès sécurisé. À l’extérieur, profitez d’un grand jardin arboré et clos, ainsi que d’une piscine couverte et chauffée, idéale pour en profiter en toute saison. Une maison familiale, conviviale et pleine de charme, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anne-claire hannoun vous propose : saint-jean-de-moirans – maison t4 – 103 m² + garage, atelier et cave venez découvrir cette jolie maison offrant une vue dégagée sur les massifs, construite en 1940 puis agrandie en 1980, et aujourd’hui rénovée. Elle développe 103 m² habitables et est implantée sur un terrain de 603 m². Au rdc, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un espace cellier / buanderie. Ce niveau accueille également une grande chambre avec accès direct à une première terrasse, une salle d’eau et un wc indépendant. À l’étage, la visite se poursuit avec deux chambres, dont une très spacieuse de 20 m², ainsi qu’un second wc indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une seconde terrasse attenante à la pièce de vie, idéale pour vos déjeuners d’été en famille ou entre amis, ainsi que d’une piscine hors sol. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : un grand garage avec mezzanine, une cave ainsi qu’un atelier situé au même niveau que le garage et facilement accessible depuis la seconde terrasse de quoi profiter de beaux espaces de rangement, de stockage ou de bricolage au quotidien. Côté équipements, elle bénéficie d’un système de chauffage individuel par pompe a chaleur air / air, assurant également la climatisation en été, ainsi que d’un chauffe-eau solaire. La fibre optique est déjà installée et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Ce qu’on aime : - une maison pratique et fonctionnelle au quotidien - la vue dégagée sur les massifs - la proximité des axes routiers - la toiture refaite en 2017 - la terrasse cocooning avec barbecue en dur - les nombreuses annexes : garage avec mezzanine, cave et atelier envie de la découvrir ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-claire hannoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 953794799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Maison individuelle de 113 m² habitables – DPE C En exclusivité, située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2003 bénéficie d’une belle exposition Sud-Est et d’un terrain plat et arboré de 1 500 m² avec verger et piscine. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine équipée et ouverte sur le séjour, sublimée par un toit cathédrale offrant volume et luminosité. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec WC. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les atouts de cette propriété : • DPE en C • Terrain plat et arboré de 1 500 m² avec verger • Piscine avec accès depuis la terrasse • Terrasse d’environ 30 m² • Toit cathédrale dans la pièce de vie • Suite parentale au rez-de-chaussée • Volets électriques • Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage • Chauffe-eau de 2023 • Sous-sol complet d’environ 80 m² avec accès intérieur à la maison • Garage de 44 m² avec porte motorisée • Buanderie, chaufferie et cave • 4 stationnements extérieurs Informations diverses : • Assainissement individuel par fosse septique conforme Une situation idéale entre Annecy et Genève - Annecy : environ 32 km – 35 minutes en voiture - Genève : environ 42 km – 35 minutes en voiture - Transports scolaires et lignes interurbaines : Plusieurs solutions de transport sont disponibles dans les communes environnantes. - A40 – Genève : accès vers Genève et Saint-Julien-en-Genevois Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mickaël bajot vous propose : feigères (74160) – en exclusivité – maison individuelle de plus de 150 m² avec sous-sol complet et terrain de 1 595 m² à seulement quelques minutes de saint-julien-en-genevois et des principaux accès vers genève, découvrez en exclusivité cette agréable maison individuelle construite en 1987, implantée sur une belle parcelle de 1 595 m², au calme et offrant un environnement particulièrement agréable. Avec plus de 150 m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet, un garage, une cave et une buanderie, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour une famille à la recherche d'espace. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine conviviale. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable véranda d'environ 20 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, cellier, espace de rangement ou autre pièce. Une salle de bains et un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, d'une seconde salle de bains et d'un wc. Un accès aux combles vient compléter cet étage et offre également des possibilités supplémentaires selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour permettant de stationner facilement jusqu'à 6 véhicules, ainsi que d'un terrain entièrement clos et sécurisé par un portail. La parcelle de 1 595 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : au calme, elle offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement pour créer un extérieur à votre image. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique au sol avec radiateurs, clim réversible dans la véranda ainsi que d'une cheminée dans la pièce de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Les + : • maison individuelle • plus de 150 m² habitables • 4 chambres • espace bureau / cellier / rangement • sous-sol complet de plus de 70 m² • garage, cave et buanderie • véranda d'environ 20 m² • terrain clos de 1 595 m² • grande cour avec stationnement pour environ 6 véhicules • environnement calme • beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement • à seulement quelques minutes de saint-julien-en-genevois • accès rapide vers genève une maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un réel potentiel, dans un secteur recherché à proximité immédiate de saint-julien-en-genevois et de la frontière suisse. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Arnaud SILVESTRE vous propose : Sur la commune de Lorette, à proximité des axes autoroutiers et à 2 pas du centre ville, venez découvrir cette maison de ville de 210 m² habitables. Elle se compose au rdc d'un grand garage de 108 m², d'un bureau de 10 m², d'un wc indépendant et d'une pièce annexe chauffée de 24 m². À l'étage vous découvrirez un grand salon, une spacieuse salle à manger, une superbe véranda de près de 30 m², une cuisine de 14 m², 2 chambres, un bureau ou coin nuit, une salle d'eau ainsi qu' un second wc indépendant. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. Cette maison ne possède pas d'extérieur mais demande à être vue de part ses volumes. Elle répondra également à un artisan ayant besoin de dépôt car en plus du garage vous trouverez en sous sol un second garage de 32 m² ainsi que 2 caves en enfilade de 18 m² chacune. Alors n'attendez pas, contactez moi pour convenir de votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud SILVESTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 888975372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Germain Kemp vous propose : Longère 208 m² – Terrain 1 500 m² – Saint-André-le-Gaz (38490) La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 290 000 € La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : 9h00 jeudi 2 Juillet Fin des offres d'achat en ligne : 21h00 vendredi 3 Juillet Sur la commune de Saint-André-le-Gaz, découvrez cette remarquable longère de caractère offrant une surface habitable de 208 m² sur un terrain entièrement clos de 1 500 m². Alliant volumes généreux, polyvalence et dépendances de qualité, ce bien rare saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche de potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'un grand séjour salle à manger baigné de lumière, prolongé par une vaste cuisine. On y trouve également une buanderie, une salle de bain avec WC indépendant, une salle d'eau avec WC, une chambre ainsi qu'une seconde cuisine. Cette configuration offre la possibilité de créer, sans travaux majeurs, un appartement T2 totalement indépendant — idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif complémentaire. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie de fenêtres à double vitrage équipées de volets roulants électriques, ainsi que d'un chauffage par le sol pour une diffusion douce et homogène de la chaleur. À l'étage, trois grandes chambres, un salon, un bureau et un WC indépendant composent un espace de vie confortable et bien pensé. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets en bois, alliant performance énergétique et cachet authentique en harmonie avec le caractère de la longère. Le chauffage y est assuré par des radiateurs. L'ensemble du système de chauffage — plancher chauffant et radiateurs — est alimenté par une pompe à chaleur, garantissant économies d'énergie et respect de l'environnement. L'eau chaude sanitaire est quant à elle produite par un ballon thermodynamique, solution particulièrement économe en énergie. Grâce à ce système de chauffage performant et à une isolation soignée, la maison affiche une excellente performance énergétique — un atout considérable pour maîtriser vos factures sur le long terme. À l'extérieur, le bien dispose d'un hangar spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules. Dans ce même bâtiment se trouve un studio indépendant avec entrée privative et garage attenant — une opportunité supplémentaire pour une location saisonnière, une activité libérale ou l'accueil d'un membre de la famille en toute autonomie. Le terrain, entièrement clos, bénéficie également d'un puits permettant l'arrosage du jardin en toute autonomie, sans impact sur la facture d'eau. Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Un bien atypique, économe et plein de potentiel, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison traditionnelle de qualité – 132 m² – 4 chambres – Sous-sol complet – Terrain piscinable de 878 m² – Saint-Just À seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse, sur la commune recherchée de Saint-Just, bénéficiant d'un environnement calme, de la proximité de l'école et d'un service de bus facilitant les déplacements, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1975, implantée sur une belle parcelle arborée de 878 m², entièrement piscinable. Édifiée sur un sous-sol semi-enterré complet, cette maison développe 132,24 m² habitables et offre une construction sérieuse et durable : soubassement en béton banché, élévation en blocs béton, cloisons intérieures en briques et couverture en tuiles béton entretenue. Une maison familiale aux volumes généreux L'étage principal accueille une entrée, une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle), un vaste salon-séjour parqueté de près de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert, une véranda de 11,60 m² exposée Ouest et ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin, deux belles chambres de 12,85 m² et 12,37 m², un dégagement avec des placards muraux, une salle de bains avec une double vasque et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré, parfaitement exploitable, comprend un grand garage avec porte sectionnelle motorisée et porte piétonne, une buanderie / chaufferie, une cave, des espaces de rangement ainsi que deux pièces aménagées en chambre / bureau, et pouvant devenir une salle de jeux ou un local d' activité professionnelle (12,67 m² et 10,01 m²), complétées par une salle d'eau avec WC et une entrée indépendante vers l'extérieur permettant d'accéder à tout l'espace du rez-de-chaussée. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, d'un abri de jardin, d'une cour de stationnement et d'un terrain clos offrant un beau potentiel d'aménagement. Une construction évolutive L'un des principaux atouts de cette maison réside dans sa conception. Les cloisons intérieures étant en briques non porteuses entre la cuisine et le séjour, les futurs propriétaires pourront facilement adapter les espaces selon leurs envies : ouvrir une grande pièce de vie contemporaine, conserver une cuisine indépendante ou encore créer une véritable suite parentale. La répartition des chambres sur deux niveaux permet également d'imaginer plusieurs usages : famille nombreuse, télétravail, logement intergénérationnel ou profession libérale. Une maison entretenue et techniquement saine La maison a bénéficié d'un entretien régulier : chaudière gaz de ville à condensation installée en 2010, huisseries PVC double vitrage remplacées en 2015 (hors deux petites fenêtres des salles d'eau), radiateurs en fonte assurant un excellent confort thermique, portail, alarme et raccordement à la fibre, assainissement collectif, aucune anomalie relevée sur l'installation gaz. Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé D, une performance déjà confortable pour une maison de cette génération, tout en laissant encore plusieurs possibilités d'amélioration énergétique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de personnaliser les lieux : modernisation de la salle de bains et de la salle d'eau, remplacement de certains revêtements de sol, de la porte d'entrée, installation d'une VMC et isolation du plafond du sous-sol selon le projet retenu. Les attentes de l'ancienne pompe à chaleur air / air desservant la véranda sont déjà présentes et pourront être réutilisées si souhaité. La cheminée à foyer ouvert apporte aujourd'hui un véritable charme au séjour et pourra, selon les envies, être remplacée par un insert fermé ou un poêle à bois afin d'améliorer encore les performances énergétiques. Un accompagnement unique pour votre projet En tant qu'Éco-conseiller spécialisé dans la rénovation énergétique, je vous accompagne gratuitement dans l'étude du potentiel d'amélioration de cette maison. Selon votre projet, je peux réaliser plusieurs scénarios personnalisés permettant notamment de : simuler l'évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), identifier les travaux les plus pertinents techniquement et économiquement, estimer leur coût, calculer les aides financières mobilisables, mesurer les économies d'énergie attendues, construire un programme de rénovation adapté à votre budget. Un véritable accompagnement permettant d'acheter en toute sérénité avec une vision claire des possibilités d'évolution du bien. Les points forts Commune recherchée de Saint-Just, à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse. Quartier calme proche de l'école et desservi par les transports. Construction traditionnelle de qualité. 132 m² habitables. 4 chambres et nombreux espaces de rangement. Sous-sol complet. Salon-séjour de près de 37 m². Véranda et terrasse exposées Ouest. Terrain plat de 878 m² piscinable. Cuisine aménagée et équipée. Huisseries PVC double vitrage récentes. Chaudière gaz à condensation. Fibre, alarme, assainissement collectif. DPE classé D. Très beau potentiel d'évolution grâce aux cloisons modulables. Une maison familiale saine, évolutive et particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, une construction traditionnelle de qualité et un fort potentiel de personnalisation, dans une commune dynamique aux portes de Bourg-en-Bresse. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 227528 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,04% du prix du bien hors honoraires) : 11472 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Tyrode vous propose : À Sainte-Foy-l'Argentière, à deux pas du centre et des commodités, découvrez cette charmante maison de village à rénover élevée sur trois niveaux, nichée au calme d'une petite impasse. Chaque niveau développe environ 25 m² à aménager suivant vos envies, possibilité de créer 2 à 3 chambres. Maison traversante et lumineuse. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de révéler tout le potentiel de ce bien, les fenêtres sont en double vitrage et en bon état, façades en pierre. Une cave privative complète l'ensemble. En complément, possibilité d'acquérir un garage et / ou un jardin privatif. Faibles charges de copropriété et syndic bénévole : un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ste Foy l'argentière est situé à 45 min de Lyon, St Etienne et Roanne, 20 min de L’Arbresle et Feurs, c'est un village dynamique, avec ses commerces, écoles. Vous pourrez trouver boulangeries, pâtisseries, traiteur, tabac, primeur, moyennes surfaces dont 1 ouverte le dimanche matin, 2 marchés hebdomadaire dont 1 bio, médecins, pharmacie, opticien, ostéopathe, soins du corps, infirmières, vétérinaire, restaurants (traditionnel, sushi, kebab, pizzeria), bars, crèche, école de la maternelle au collège, lycée à proximité, transports scolaires. mais aussi des activités sportives pour toute la famille, salle de sport, tennis, badminton, taekwondo, basket, foot, pétanque, randonnée, danse, gymnastique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Tyrode mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882079551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : Cons-Sainte-Colombe ? Maison de village T8 rénovée en 2021 sur son terrain de 324 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une grande cuisine équipée idéale pour préparer les repas. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte et au jardin. Ce niveau dispose également de deux chambres dont une avec dressing, une salle de douche et un toilette. À l'étage, la maison propose quatre chambres mansardées, un bureau, une seconde salle douche et un toilette. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, permettant de réduire les consommations énergétiques. Côté annexes, vous profiterez d'un grand atelier / garage, un local vélo, une cave ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Ce bien de 142 m² proche de l'école offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence arthurimmo issoire vous propose cette maison de ville d'environ 120 m² à rénover comprenant en rez-de-chaussée : cuisine et séjour, w.C et salle d'eau, atelier. Au premier étage : 4 chambres au deuxième étage : grenier. Réf 1429. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « www. Géorisques. Gouv. Fr « l'état des risques doit être remis à la première visite. Pour toute question ou visite vous pouvez contacter nicolas guillaume au 06 49 01 45 02 ou nicolas.guillaume@agence-arthurimmo.com ainsi que tous nos biens sur .

Au cœur du Beaujolais des Pierres Dorées, cette propriété de caractère d’environ 350 m² est issue de la remarquable restauration de l'ancienne boulangerie du village, datant du XVIᵉ siècle. La rénovation, réalisée dans le respect de l’architecture et des matériaux d’origine, a permis de préserver toute l’authenticité des lieux, tout en l’associant à une décoration raffinée et chaleureuse, pensée pour offrir un confort optimal. Traversante entre cour et jardin, la maison offre au rez-de-chaussée une belle entrée desservant une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’un vaste salon avec cheminée prolongé par une charmante cour intérieure. Une suite de plain-pied avec salle d’eau complète ce niveau, ainsi qu’une grande lingerie, une chaufferie et un sauna. Un escalier en pierre mène à l'étage, qui dessert l’espace nuit et se compose de quatre chambres, d’une salle de bains et d’une salle d’eau. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, parmi lesquelles un studio indépendant, un ancien four à pain, un préau couvert avec un étage offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, ainsi qu’un garage. À l’extérieur, le terrain clos et paysagé d’environ 1 000 m² s’organise autour d’une magnifique cour intérieure, d’un jardin et d’une piscine, dans un environnement particulièrement paisible et préservé. Une propriété authentique, élégante et chaleureuse, idéale comme maison de famille ou pour développer un projet de chambres d’hôtes. À proximité des principaux axes permettant de rejoindre facilement Lyon et les environs : A6, A89 et gare SNCF. Ce bien est présenté par Clémentine BOUHY, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°897 913 778. Honoraires à la charge du vendeur.

À chevroux, très belle maison 4 pièces de 145 m² implantée sur un beau de terrain de 1 000 m² environ dans un secteur très calme. Dotée de beaux espaces à vivre, cette maison comprend au rez-de-chaussée, un vaste salon séjour de 34 m² avec une cheminée, une grande cuisine de 20 m² toute équipée, une salle d'eau de 11 m² avec baignoire balnéo, douche, wc. À l'étage on dispose de 3 chambres 11 m², de 17 m² et 25 m², une salle d'eau avec douche, wc, vue dégagée. L'extérieur est agrémenté par un espace terrasse couverte de 34 m², un bel abris avec four à pain et barbecue, une agréable véranda carrelée, un grand garage double de 33 m² isolée et carrelé. L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clôturé et offre de très belles prestations : double vitrage performant, beaux espaces à vivre, toiture très bon état. Situé à seulement 15 km de mâcon, 40 min de bourg-en-bresse, 1h30 de lyon. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite jean-charles edouard : clairimmo macon - 7 rue saint antoine 71000 macon -tél : 03 71 410 410 email : agencemacon@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 352314108.

À Montbrison, découvrez Le Domaine de Jeanne, un programme immobilier à taille humaine composé de 15 maisons neuves, implanté dans un environnement calme et agréable. Du T3 au T5, chaque maison profite d’un jardin privatif, offrant un véritable espace extérieur pour profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Nos maisons : • T3 de plain-pied, offrant une belle qualité de vie au quotidien • T4 et T5 en R + 1, avec des espaces de vie généreux et une organisation fonctionnelle Les maisons sont conçues pour votre confort avec des prestations de qualité : - Construction conforme à la RE 2020 - Système de rafraîchissement d’air pour une confort estival - Jardin privatif - Aménagement fonctionnel - Matériaux de qualité Acheter dans le neuf vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Assurances et garanties - Consommations énergétiques maîtrisées grâce à la RE 2020 - Frais de notaire réduits - Programme éligible au prêt à taux 0 Découvrez nos maisons à partir de 210 000 € 04 37 25 24 90.

Maison 187 m² + 115 m² sous sol et garages - Exclusivité. Maison année 2000 située dans un cadre de vie agréable au calme, en bout d'impasse aux volumes généreux, située chemin de Quincieux à Saint Bonnet de Mûre. Surface carrez de 187 m², un sous-sol de 90 m², un garage double de 26 m², elle vous séduira par ses très belles pièces de vie lumineuses et chaleureuses; De plain-pied : Salon / séjour / cuisine équipée et coin repas / cellier, le tout d'une surface de 73 m², deux chambres dont une avec dressing et salle d'eau (à finir d'installer), rangements et WC. À l'étage : 4 chambres avec placards dont une avec dressing et salle d'eau (à créer) salle de bains avec douche et baignoire, WC. Côté extérieur, vous profiterez de son terrain plat, clos et arboré de 1 000 m² sans vis à vis, terrasses. Au niveau confort : Chauffage gaz au sol (rdc) + radiateurs (étage), climatisation, poêle à granules, double vitrage, volets roulants, portes de garage et portail électriques. Proche écoles, commodités et grands axes. Taxe foncière : 2 400 €. DPE : C / C Votre contact : Thierry Pointu O7 82 01 71 76. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 695 euros.

Maison 240 m² - deux logements indépendants - 6 chambres - terrain de 1 036 m² une configuration rare, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif ! Découvrez cette maison d'environ 240 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 036 m². Sa particularité : elle se compose de deux logements totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée. Chaque habitation comprend sa cuisine, son espace de vie, sa salle de bains, ses wc et ses chambres. Cette organisation permet d'envisager différents projets : - accueillir deux générations d'une même famille tout en préservant l'indépendance de chacun ; - habiter une partie et louer la seconde ; - réaliser un investissement avec la mise en location des deux logements. Au total, la maison offre 6 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains et plusieurs espaces de vie confortables et lumineux. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente aux beaux jours. Située dans un environnement calme, la propriété reste proche des commodités et des principaux axes de circulation. Une maison aux nombreuses possibilités, à découvrir rapidement ! Prix : 275 000 euros honoraires charge vendeur. Dpe d ges b les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 euros et 4130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez peraldi franck, au 06 13 55 38 87 ou par courriel à fr.peraldi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de peraldi franck, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 18frpe le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

L'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en co-exclusivté sur la commune de Saint Chef, cette maison 5 pieces (3 chambres) de 114 m² avec son sous-sol complet implantee sur sa parcelle piscinable de 1423 m². En entrant, vous decouvrirez la belle piece de vie avec sa cuisine ouverte toute equipee ouvrant sur les terrasses. Cote nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d'un WC independant. À l'exterieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré et piscinable. Cote pratique : La maison dispose d'un garage (sous-sol complet) avec porte motorisee + facilite de stationnement dans la cour. Cote confort : Plancher chauffant, climatisation reversible, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants electriques, portail electrique, porte de garage motorisee, alarme. Plus d'informations et visites : Caroline GAGET (EI) 06 83 56 54 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Située à Aubière, à proximité immédiate du plateau des Cézeaux, cette maison d'architecte construite en 1966 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités. Édifiée selon une construction traditionnelle, cette maison d'environ 170 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de transformation. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant créer une maison à son image ou à un acquéreur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le niveau principal se compose d'une entrée desservant une cuisine, ainsi qu'une agréable pièce de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend cinq chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, environ 50 m² de surface habitable supplémentaire viennent compléter le bien et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : espace indépendant, salle de jeux, bureau, atelier ou encore espace dédié aux loisirs. La maison dispose également d'un grand garage, particulièrement appréciable, ainsi que de combles aménageables permettant d'envisager une augmentation de la surface habitable selon les besoins et les projets. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 574 m², offrant un agréable espace extérieur et plusieurs possibilités d'aménagement. Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais son emplacement, ses volumes, sa construction traditionnelle et ses possibilités d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur d'Aubière. Chauffage individuel au fioul. Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets ! ORPI AUBIÈRE – Vente en exclusivité. Référence agence : 3060.

Exclusivite avec votre agence orpi de st laurent d'agny, a seulement 10 minutes à pied du centre de mornant et de toutes ses commodités, découvrez cette charmante maison de 130 m² habitable sur 2 niveaux. Offrant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée, 1 espace bureau, une salle de bain indépendante et un wc supplémentaire, cette maison fonctionnelle dispose également d'une piscine récente à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité pour vous installer à mornant. Référence agence : 18957.

Entre Lyon et Saint-Étienne, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement préservé, cette propriété de caractère bénéficie d'une situation géographique privilégiée permettant de rejoindre Lyon en 35 à 40 minutes et Saint-Étienne en une vingtaine de minutes. Une adresse idéale pour les actifs en quête d'espace, de nature et de discrétion. Cette élégante propriété familiale d'environ 185 m² habitables prend place sur un remarquable terrain arboré d'environ 2 000 m², offrant un cadre de vie rare où nature, intimité et sérénité se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée de la propriété, le charme opère. Un accès privatif conduit à la demeure et lui confère une allure confidentielle particulièrement séduisante. Une arrivée pleine de caractère qui annonce immédiatement la qualité du lieu. La maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, chaque espace profite d'une lumière naturelle abondante et d'une connexion permanente avec la nature environnante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle à manger, puis un vaste salon de réception créant un ensemble chaleureux et convivial. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur une charmante terrasse ombragée, véritable invitation à la détente durant les beaux jours. Dans le prolongement de la salle à manger, une élégante véranda baignée de lumière et climatisée offre une vue privilégiée sur le parc et constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable en toute saison. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau ainsi que deux toilettes indépendantes. À l'étage, trois chambres profitent d'une vue dominante sur la propriété et son écrin de verdure. Une salle de bains complète cet espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale. Le sous-sol comprend une cave à vins ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière récente et entretenue. À l'extérieur, le jardin constitue l'une des plus belles signatures de cette propriété. Naturel, intimiste et généreusement arboré, il offre une atmosphère rare et préservée, à l'abri des regards. Ses vastes espaces engazonnés et sa végétation dense créent un écrin de verdure où il fait bon vivre. Trois garages accolés viennent compléter les prestations de cet ensemble. La visite virtuelle est disponible afin de vous rendre compte dans un premier temps des volumes et de l'enchaînement des espaces. Un terrain à bâtir indépendant, issu de la division parcellaire de la propriété, sera prochainement commercialisé séparément. Pour les acquéreurs souhaitant maîtriser l'intégralité du foncier, la possibilité d'acquérir l'ensemble reste ouverte. Une opportunité rare dans ce secteur recherché, à saisir selon votre projet et budget. Une propriété lumineuse et pleine de charme, où l'on profite d'un cadre de vie privilégié au cœur de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Référence agence : 488.

À Vaulx-en-Velin, cette maison individuelle de type 4 développe environ 85 m² sur deux niveaux et profite d'un agréable jardin de 357 m². Située au calme, en retrait dans un lotissement sécurisé, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille à la recherche de sérénité tout en restant proche des commodités. À l'avant côté Nord, une parcelle de jardin soigneusement aménagée donne le ton dès l'accès à la maison, avec un esprit végétalisé. Dès l'entrée, un hall distribue un séjour salon convivial, prolongé par une cuisine moderne et entièrement équipée. Ce niveau confortable et fonctionnel, est agrémenté de toilettes et d'un accès direct au garage par une porte intérieure, très pratique au quotidien. Le carrelage en dalles 60x60 du rez-de-chaussée renforce l'aspect soigné et actuel de l'ensemble. La maison s'ouvre sur une grande véranda d'environ 28 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin. Elle profite d'une belle perspective sur l'extérieur et permet de profiter du jardin en toutes saisons. Cette partie de jardin aménagé avec un magnifique olivier, un figuier et d'autres arbres d'ombrage composent un décor apaisant et intime, avec une atmosphère de havre de paix. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres offrant des volumes équilibrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. L'ensemble est bien entretenu et pensé pour une vie familiale confortable. La maison est climatisée, équipée de huisseries en composite avec double vitrage garantissant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec production d'eau chaude. La présence de la fibre optique permet par ailleurs de bénéficier d'une connexion internet performante. Un garage avec porte basculante vient compléter ce bien et facilite le stationnement ou le rangement. À proximité, plusieurs établissements scolaires accompagnent la vie de famille : l'école maternelle Frédéric Mistral se trouve à environ 500 m, l'école Bonnet d'Anne (secondaire) à environ 600 m et l'école primaire Nouvel Horizon à environ 600 m également. Les plus petits peuvent aussi bénéficier de la crèche Marie Louise Saby La Maison Bleue, à environ 800 m, ainsi que d'autres écoles maternelles situées à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc L'Anneau Bleu est à environ 700 m, tout comme un boulodrome, et le parc à chien se situe à environ 700 m. Le grand parc de la Commune de Paris, parc de ville, est accessible à environ 800 m, offrant un cadre agréable pour les promenades et les activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1320 € - DPE : D (184 kWh / m². an) - Mode de chauffage : gaz, chaudière individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour expliquer chaque étape et éclairer leurs décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

145,67 m² habitables + près de 87 m² à aménager Terrain de 2 812 m² - Dépendances Appartement indépendant Située sur la jolie commune d'Arenthon, dans un environnement verdoyant avec les montagnes en toile de fond, découvrez cette ancienne bâtisse en pierre, pleine de charme et d'authenticité. Un cadre de vie paisible, tout en restant proche des principaux axes, avec Genève, Annecy et La Roche-sur-Foron facilement accessibles. La maison offre aujourd'hui 145,67 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 87 m² supplémentaires à aménager, laissant entrevoir de nombreuses possibilités selon votre projet. La maison présente une mitoyenneté à l'arrière, discrète et peu perceptible au quotidien, qui n'altère ni l'intimité des espaces de vie ni la sensation d'ouverture sur la propriété. La partie principale séduit par son atmosphère chaleureuse, mêlant pierre, bois et poutres apparentes. Le séjour s'organise autour d'un poêle à bois Jøtul, tandis que la cuisine indépendante conserve tout le caractère de l'ancien. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains. Deux beaux volumes d'environ 40 et 47 m² restent à aménager. L'un d'eux, sous une superbe charpente apparente et ouvert sur le paysage, permet d'imaginer chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier ou espace de loisirs. La propriété dispose également d'un appartement de 40 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que par une entrée extérieure indépendante. Cette configuration permet de l'intégrer à l'habitation principale ou de conserver un espace autonome, idéal pour recevoir famille ou amis, loger un proche ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, les 2 812 m² de terrain accueillent terrasses, jardin, dépendances, puits et ancien four à pain. Et pour ceux qui souhaitent avoir leurs chevaux à quelques mètres de la maison, tout est déjà en place : 3 grands boxes d'environ 3 × 3 m, une carrière en sable drainée avec éclairage et arrivée d'eau, une aire de pansage, une douche, un solarium, une graineterie et des espaces de stockage. Près de 2 hectares de prés clôturés peuvent également être loués à proximité immédiate. Sans projet équestre, les dépendances et les extérieurs offrent également de belles possibilités pour du stockage, un atelier, une activité indépendante ou simplement pour profiter pleinement de l'espace. Une propriété de caractère aux portes du bassin genevois, pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité des axes et des commodités. Pour davantage d'informations ou organiser une visite : Anaïs L'Heudé – Capifrance 07 48 80 81 62 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 06 58 12 26 08 - Réf. 967999.

En exclusivite - a quelques minutes du centre d'albens, de la gare sncf et à 2 min de l'intermarché de la biolle, découvrez cette jolie maison mitoyenne de 84 m² habitables (environ 208 m² utiles). Située rue du revard, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les personnes recherchant un accès rapide aux commodités, aux transports et aux grands axes reliant annecy, aix les bains, chambéry et genève. Aux abords de cette maison, vous accédez directement à un chemin de campagne bordé de vastes champs à perte de vue. Répartie sur trois niveaux et dotée d'une belle luminosité, cette maison offre différents espaces fonctionnels et modulables qui sauront s'adapter à tous vos projets. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, un salon, un wc, un cellier, une chaufferie. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Au 1er étage : deux chambres, un bureau, une salle de bain. Deux pièces supplémentaires (11 et 13 m²) s'offrent à vous pour porter la surface habitable à environ 108 m²; ne manquent plus que les radiateurs, les départs et retours chaudière étant déjà en place. Ces deux pièces pouvant être aménagée selon vos besoins soit en chambre, en bureau, en espace de télétravail ou en salle de loisirs / sport. Au 2ème étage : des combles d'environ 70 m² au sol n'attendent plus que vous pour finir d'aménager la totalité de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°942 530 114 - greffe de chambery) didier lespagnol entrepreneur individuel 07 66 51 84 30 - réf. 968412.

Situé sur la commune de Giez, à proximité du lac d'Annecy et du Golf de Giez, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec ses 195 m² de surface, ses trois logements indépendants, ses 4 chambres et son potentiel de création d'un plateau sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménageables. Vendu dans son intégralité, sans création ni division de lots, l'ensemble développe une surface totale de 195 m², hors combles aménageables, et se compose de plusieurs espaces indépendants : • Un plateau indépendant de 68,34 m², réparti sur deux niveaux et reliés par un escalier intérieur en bois ; • Un studio indépendant de 33,84 m², situé au rez-de-chaussée ; • Un appartement T2 indépendant de 26,05 m², situé au rez-de-chaussée ; • Un appartement T3 indépendant de 66,95 m², situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse sur pilotis servant également d'abri pour le stationnement d'un véhicule ; • Des combles aménageables au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Un ensemble aux multiples possibilités Par sa configuration et sa localisation, cet ensemble immobilier se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif, résidence principale familiale, projet mixte combinant habitation et revenus locatifs, ou encore stratégie d'achat-revente après création éventuelle de lots et mise en copropriété. La présence de plusieurs espaces indépendants, de nombreux stationnements, de cours privatives et de combles aménageables offre une belle souplesse d'exploitation et un potentiel patrimonial intéressant. À titre indicatif, le potentiel locatif estimé est d'environ 32000 € de revenus bruts annuels, soit une rentabilité brute globale d'environ 5,80 % sur la base du prix de vente de 551 200 € FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf. 968352.