Maison avec terrasse à vendre en Nouvelle-Aquitaine

En Charente, à 10 mn de La Rochefoucauld et de son château, cette propriété offre un confort et un carde de vie exceptionnel à la campagne mais proche des commerces. -Une belle entrée vous accueille, suivi d'une cuisine aménagée et équipée de 16 m² avec cellier, un spacieux séjour-salon lumineux et confortable de 70 m² avec deux mezzanines pour un espace bureau et un coin lecture. Une cheminée ouverte complète cette espace d'une belle hauteur sous plafond, l'ensemble donnant sur l'extérieur. -Egalement en rez-de chaussée, se trouve un wc, rangements, une suite parentale d'environs 19 m² avec une chambre, son dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie vient complété ce niveau. -A l'étage, un palier avec partie lecture, une jolie chambre d'environs 20 m², une salle d'eau avec douche et wc, deux chambres en enfilade (pouvant être séparées facilement). -Le chauffage se fait par une pompe à chaleur neuve (avec une relève par chaudière fioul si besoin) sur radiateurs, une cheminée pour les soirées d'hiver. Des panneaux solaires apportent des économies annuelles non négligeable. -Une grange pour deux véhicules, une cave, une cuisine d' été, un atelier, un carport. -Le terrain de 3602 m² entièrement clos et bien entretenu avec un terrain de pétanque et une réserve d'eaux pluviales. Un potager et des arbres fruitiers viennent compléter cet extérieur ainsi qu'un portail automatique très pratique. L'assainissement individuel est conforme. -La commune comporte des commerces, un restaurant, et bar-tabac, etc. ainsi que des écoles. La Rochefoucauld se trouve à seulement 7kms. La gare d' Angoulême est à 21 kms et l'accès rapide à la N10 se trouve à 12 kms pour vos trajets vers Poitiers ou Bordeaux. Venez vite découvrir ce bien sans tarder, contactez moi au 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 602427 ).

Iad France - Stelly Fabre vous propose : CHALAIS - MAISON - T7 254 m² - GARAGES - PISCINE - PARKING - T Dans un cadre de vie agréable à Chalais, cette maison traditionnelle de 1970 offre un bon potentiel sur un vaste terrain de 7 800 m², avec piscine, parc paysager et plusieurs garages. Avec ses 254 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison de 7 pièces principales propose un volume de vie peu courant. L'entrée s'effectue par un sas vaste qui distribue les différentes pièces. Le salon, cOEur de la maison avec ses 45,6 m², est lumineux et convivial, complété par une salle à manger séparée bien proportionnée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie. Un bureau dédié, adapté pour le télétravail, complète le rez-de-chaussée. Les 5 chambres, dont une très vaste et plusieurs bien dimensionnées, offrent une capacité d'hébergement remarquable pour une grande famille. La salle de bain et les 2 salles d'eau assurent un confort quotidien optimal, tandis que les 3 WC indépendants répondent aux besoins de tous. Un cellier pratique et un sous-sol complètent les espaces intérieurs. Les combles aménageables, l'atelier représentent un beau potentiel d'extensions supplémentaires. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine, un parc paysager soigné et une terrasse. Les garages et le parking privatif offrent plusieurs possibilités de stationnement et de rangement. Le bien est équipé d'un chauffage individuel combinant insert à bois et chaudière fioul, avec distribution par radiateurs. La fibre optique, la VMC et le tout-à-l'égout complètent les équipements. La gare est accessible à 1,3 km, une grande surface à 1,4 km, le collège à 1,8 km et l'école primaire à 2 km, offrant une situation pratique au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. * CHALAIS - HOUSE - T7 254 m² - GARAGES - SWIMMING POOL - PARKING - T In a pleasant living environment in Chalais, this traditional 1970 house offers great potential on a large 7,800 m² plot, with a swimming pool, landscaped park, and several garages. With 254 m² of living space spread over two levels, this 7-room main house offers an unusually spacious living area. The entrance is through a large vestibule that leads to the different rooms. The living room, the heart of the house with its 45.6 m², is bright and welcoming, complemented by a well-proportioned separate dining room. The open, fully equipped kitchen fits naturally into the living space. À dedicated office, suitable for remote work, completes the ground floor. The 5 bedrooms, including a very large one and several well-sized ones, offer remarkable accommodation capacity for a large family. The bathroom and the two shower rooms provide optimal daily comfort, while the three separate toilets meet everyone's needs. À practical utility room and a basement complete the indoor spaces. The convertible attic and the workshop offer great potential for further extensions. Outside, the property features a swimming pool, a landscaped garden, and a terrace. The garages and private parking provide several parking and storage options. The home is equipped with individual heating combining a wood insert and an oil boiler, with heat distributed by radiators. Fiber optic, mechanical ventilation (VMC), and connection to the main sewer complete the amenities. The train station is 1.3 km away, a supermarket 1.4 km, the middle school 1.8 km, and the primary school 2 km, offering a convenient daily situation. Contact us to arrange a visit and discover the potential of this property. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stelly Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902349596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Larronde vous propose : Maison Rénovée - 3 Chambres - DPE C - Périgord Vert (Dordogne) Au coeur du Périgord Vert et à seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol et de toutes ses commodités, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant 90 m² habitables, sur un terrain clos de 950 m². Dès l'entrée vous serez séduits par : Une grande pièce de vie lumineuse avec une jolie hauteur sous plafond, une grande baie vitrée donnant sur une terrasse couverte et une cuisine ouverte et moderne. Trois chambres bien décorées, une salle d'eau très fonctionnelle, et un WC indépendant avec fenêtre. Un cellier attenant à la cuisine, communiquant avec un garage de 20 m² complète l'ensemble. Pompe à chaleur Performance énergétique classée C Un bien clé en main, idéale pour : - Une résidence principale à la campagne - Une résidence secondaire - Un projet locatif saisonnier Un équilibre parfait entre tranquillité et accès rapide aux services. Possibilité d'acquisition du mobilier en complément, pour un projet prêt à exploiter. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Larronde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 812743151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cédric Vergoz vous propose : * Jolie Maison à Feytiat avec Jardin et Terrasse * Laissez-vous séduire par cette belle maison traditionnelle située à Feytiat, offrant un cadre de vie idéal. Construite en 1974 et entièrement rénovée, ce bien offre des prestations de qualité dans un environnement calme, proche de toutes les commodités (école, crèches, commerces, loisirs), que peut offrir la ville de Feytiat à seulement 10 minutes de Limoges. * Le bien se compose : - Au rez-de-chaussée, * l'entrée avec placard * accès au garage * une chambre d'ami avec salle d'eau. - A l'étage, un palier * Un grand séjour avec cuisine ouverte équipée et récente donnant sur un grand balcon. * trois grandes chambres * une salle de bain et wc viennent compléter l'ensemble. Avec la possibilité d'en faire une seconde. - A l'extérieur, * Un terrain arboré et clos. * Terrasse Proches de toutes les commodité, crèches, grandes surfaces, services de santé et zones de loisirs. * Chauffage individuel au gaz, avec suivi * Maison isolée et fenêtres double vitrage * Clôture et portail récents Ne manquez pas cette opportunité à Feytiat. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Vergoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 929121424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Notre agent local, M. Andy PORTSMOUTH, vous propose : Complexe de gîtes établi et rentable avec maison principale – Vue imprenable sur la vallée Ce complexe de gîtes longtemps établi et très réussi offre une opportunité rare d'acquérir une entreprise génératrice de revenus en activité au cœur d'une vallée pittoresque, à quelques pas d'une petite ville historique avec restaurant, boulangerie et épicerie. Maison principale et cottage attenant : Maison principale de 7 chambres et 400 m², toutes avec salle de bain privative, comprenant une grande cuisine, un vaste séjour avec poêle à bois, un bureau et une salle de jeux. Anciennement divisée en trois gîtes; les escaliers d'origine sont encore en place, offrant la possibilité de restaurer des unités indépendantes. Cottage attenant de 2 chambres et 2 salles de bain avec cuisine, séjour et belles vues sur la vallée. Maison principale équipée de panneaux solaires, et le chauffage au gaz dans toute la propriété. Complexe de gîtes : Bâtiment de gîtes séparé de 850 m², comprenant : 1 gîte de 4 chambres (144 m²) 3 gîtes de 3 chambres (149 m², 132 m² et 103 m²) 2 gîtes de 2 chambres (88 m² chacun) Le complexe peut accueillir jusqu'à 40 personnes, idéal pour les grands groupes familiaux ou plusieurs réservations simultanées. Terrain et équipements : Plus de 4 hectares de terrain offrant des vues spectaculaires sur la vallée. Piscine creusée chauffée avec terrasse en bois. Aire de jeux pour enfants et prairie / pâturages pour ânes, chèvres et alpagas. Un cadre charmant, privé et fonctionnel, parfait pour une activité familiale de gîtes. Localisation et commodités À distance de marche d'une ville historique avec boulangerie, épicerie, fleuriste, restaurant, garage / essence, coiffeur, banque, bureau de poste et école primaire. Transport scolaire vers le collège à 15 minutes en voiture. Supermarchés et hôpital à seulement 15 minutes. Affaires et revenus Revenus prouvés supérieurs à 100 000 € par an, soutenant avec succès une famille de cinq personnes depuis 2019. Clients fidèles et réservations solides chaque saison. Principalement fréquenté par de grands groupes familiaux, offrant un excellent taux d'occupation. Autres caractéristiques : Tout-à-l'égout. Fibre Internet disponible. Exploitation clé en main, immédiatement opérationnelle. Cette propriété représente une combinaison unique de style de vie, de revenus et de potentiel futur — un complexe de gîtes pleinement établi et rentable avec vues panoramiques sur la vallée, prêt pour son prochain propriétaire.

Face à une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2013, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un secteur prisé de la dynamique agglomération paloise. Développant environ 190 m² habitables, avec un potentiel de gîte indépendant d'environ 40 m², la maison séduit dès l'entrée par son vaste séjour lumineux exposé plein sud, véritable cœur de la maison. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre harmonieusement à la salle à manger, créant un espace de vie généreux et chaleureux, idéal pour recevoir. Attenante à la cuisine, une buanderie fonctionnelle offre un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Trois autres chambres lumineuses se partagent une salle de bain, complétée par un WC indépendant. À l'extérieur, implantée sur une parcelle de 3 900 m², la propriété bénéficie d'un environnement dégagé et privilégié. Une piscine invite à la détente face aux montagnes, tandis qu'un garage indépendant situé sur une parcelle constructible offre un véritable potentiel supplémentaire : extension, projet familial ou investissement. Volumes, luminosité, vue exceptionnelle et potentiel évolutif : un bien coup de cœur alliant confort moderne et cadre naturel d'exception. Localisation : 15 minutes du centre-ville de Pau 25 minutes de l'aéroport 1 h 30 de la Côte basque.

Située à Monsempron-Libos (47500), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes de la gare, dans un quartier calme proche des commerces, écoles et services essentiels. Idéal pour un investisseur ou projet familial, cette maison maison sur 929 m² de terrain offre deux logements distincts avec entrées privatives, compteurs individuels, et jardins privatifs. À l'extérieur, cette résidence comprend une terrasse spacieuse, un jardin bien entretenu, un garage, un puits et un potager, offrant un cadre de vie agréable aux futurs propriétaires. Le stationnement est facilité par une place de parking extérieure supplémentaire. À l'intérieur, le premier logement de 100 m² au rez-de-jardin comprend un salon / salle-à-manger, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un cellier. Le deuxième logement de 120 m² à l'étage propose un salon, une cuisine avec accès à la terrasse, 3 chambres et une salle d'eau. Avec ses 5 chambres, 2 toilettes, 2 salles de bains et un chauffage au gaz de ville, cette maison offre confort et fonctionnalité pour un quotidien familial ou un investissement locatif prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814520078.

Chez Novarea, on aime les villas qui offrent une expérience de vie unique, entre raffinement et quiétude. Dans un quartier très recherché d'Idron, au calme absolu, découvrez cette villa de prestige, pensée pour offrir espace, lumière et douceur de vivre à seulement 10 minutes du centre-ville de Pau et 5 minutes de l'ecole Saint Ursule. Dès l'entrée, une atmosphère lumineuse et chaleureuse s'installe. Le vaste séjour, prolongé par une salle à manger, s'ouvre par une large baie vitrée sur une grande terrasse et un jardin parfaitement exposé. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, dispose elle aussi de son propre accès à une terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été. Une arrière-cuisine / buanderie complète l'espace cuisine. L'aile nuit du rez-de-chaussée réunit un dressing, deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau propice au télétravail ou aux moments studieux. À l'étage, trois chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau, offrant un espace confortable et parfaitement pensé pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, la villa se distingue par une piscine chauffée semi intérieure / extérieure, rare et idéale pour profiter de baignades toute l'année. Ses atouts superstar Le double garage, la climatisation et les beaux volumes font écho à l'ensemble des prestations recherchées sur ce secteur prisé. L'intérieur offre encore la liberté de revisiter la décoration et de révéler tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle. Ce que l'on aime chez Novarea Une adresse exclusive, un style méditerranéen intemporel et un potentiel remarquable pour créer votre propre univers. À proximité immédiate des commodités du quotidien et à seulement 10 minutes du centre-ville de Pau. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Charmante maison charentaise idéalement situé dans le triangle Rochefort, Saint-Jean-D'Angély, Surgères. Ce compose au rez-de-chaussée un séjour lumineux et un salon. Une cuisine avec vue plongeante sur la campagne environnante, un cellier, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un couloir desservant 4 chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire balnéo et une pièce annexe à aménager selon ses envies. Cette maison est complétée d'un grand extérieur avec terrasse ainsi qu'un atelier d'environ 45 m² pouvant être transformé en pièce habitable. Le + ce bien à été entièrement rénové intérieurement en 2010. Quelques travaux d'embellissement sont à prévoir. Référence agence : 2452.

Située dans un environnement résidentiel calme, à saintes (zone non inondable et facile d'accès), cette maison neuve est idéale pour une vie de plain-pied confortable. Elle offre une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cuisine équipée et îlot central, ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse couverte grâce à de larges baies vitrées. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², la maison dispose d'un garage attenant et d'un cellier indépendant. Prestations : chauffage au sol, volets roulants électriques, porte de garage sectionnelle motorisée. Matériaux sobres et de qualité. Maison mitoyenne avec extérieur intimiste, facile d'entretien. Maison neuve – re 2020 aucun travaux intérieur à prévoir bien prêt à vivre – posez vos valises un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de construction, à découvrir sans tarder. Maison situee en zone non inondable du ppr en vigueur référence agence : 681.

LA RECHERCHÉE SAINT AUGUSTIN SUR MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une ravissante maison récente de 111 m² habitables, entièrement de plain-pied et située à deux pas des commerces. Vous découvrirez une entrée avec placard, un spacieux séjour climatisé de 37 m² baigné de lumière et ouvrant sur une terrasse, une cuisine américaine aux lignes épurées avec son îlot central, un dégagement desservant 3 chambres avec chacune son placard, une salle de bains parfaitement aménagée avec sa douche à l'italienne et son meuble double vasque, un wc indépendant et un cellier. Indépendant à la villa, on profite d'un garage et d'un parking privé sur un terrain clos de 500 m². Cette maison contemporaine bénéficie de toutes les dernières normes. Elle incarne une véritable douceur de vivre, alliant confort, modernité et fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au cœur d'un petit groupe d'habitation au calme, à 1km3 des commerces, cette maison d'environ 81 m² offre un cadre de vie idéal sur la commune recherchée du Château d'Oléron. Répartie sur deux niveaux, elle propose : Une belle pièce de vie lumineuse avec emplacement pour cuisine ouverte Un espace convivial donnant directement sur le jardin privatif, parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente, trois chambres confortables dont une en rdc, une salle d'eau et un garage. Jardin agréable, peu d'entretien, 2 places de parking Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif sur l'Île d'Oléron. Une opportunité à découvrir rapidement ! Référence agence : 637.

Vous rêvez d'une vie au rythme des marées, dans un cadre préservé et authentique ? Découvrez cette belle maison de 6 pièces offrant 166 m² de confort en plein cœur de l'Île-d'Aix. Les points forts du bien : Espace et Volume : Une grande pièce de vie lumineuse pour vos moments en famille et 5 chambres spacieuses pour recevoir. Confort au Quotidien : Une salle de bains, une salle d'eau, et un chauffage individuel au gaz. Charme Authentique : Profitez de soirées cocooning au coin de la cheminée. Extérieurs Privilégiés : Un terrain de 619 m² comprenant une terrasse et un jardin clos, rare sur l'île. Emplacement recherché Située dans le cadre enchanteur de l'Île-d'Aix, cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier local. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, elle saura vous séduire par son calme et sa proximité avec la nature. Référence agence : 1386.

Au cœur d'un quartier prisé en lisière de forêt, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette villa contemporaine aux prestations remarquables. Baignée de lumière, elle offre de vastes volumes avec un superbe séjour ouvert sur une cuisine moderne, créant un espace de vie aussi convivial qu'élégant. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré et soigneusement aménagé, véritable écrin de nature, complété par une dépendance à usage de double garage. Un bien rare, alliant qualité de vie, environnement privilégié et cadre naturel recherché. Une opportunité unique pour vous installer sereinement et écrire un nouveau chapitre de votre vie. Référence agence : 2682.

Immobilier île de Ré- Les Portes en Ré Idéalement située à 5mn à pied du centre du village et 100m de la plage, cette belle propriété se compose d'une maison de plain-pied de 208 m² habitables entièrement rénovée, alliant confort et décoration soignée. Elle se compose de 6 chambres et 6 salles d'eau / bains, deux salons dont un avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un espace bureau, une buanderie. Le tout donnant sur un jardin clos bien exposé, sans vis à vis, arboré et paysagé ouvert sur la terrasse et la piscine. Garage et stationnements privatifs pour plusieurs voitures, abris de jardin. Référence agence : 6449.

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Villa située à montayral, de 185 m² avec hangar et grand terrain comprenant : rdc : cuisine donnant sur une véranda de 45 m², séjour de 53 m² avec portes fenêtres et insert bois, 3 chambres avec portes fenêtres, bureau et salle de bain + douche et wc rdj : chambre, bureau, buanderie, atelier, garage et cave hangar de 90 m². Terrain de 3 642 m² avec accès enrobé et portail. Puits avec pompe de relevage. Insert bois avec bouches ventilées, chauffage central fuel, double vitrage avec moustiquaires. Beaux volumes et fort potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 942214.

Au cœur de la bastide de Vianne, derrière ses remparts chargés d'histoire, se cache une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Entièrement rénovée avec soin, cette élégante demeure du XVIIIe siècle développe près de 300 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre authentique et préservé. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 105 m² baignée de lumière constitue le véritable cœur de la maison. Ouverte et conviviale, elle invite aussi bien aux grandes réunions familiales qu'à l'accueil d'une clientèle de passage. L'espace nuit se compose de cinq suites parentales dont une au rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort, intimité et indépendance à ses occupants. Au fil de la rénovation, les propriétaires ont su préserver l'âme des lieux tout en intégrant des équipements modernes : chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, fibre optique. autant d'éléments qui participent au confort quotidien et à la performance énergétique du bien. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte de 31 m² en pierre de Vianne prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intimiste entièrement clos. La piscine chauffée au sel de 4 x 10 mètres invite à la détente dans un environnement calme et préservé des regards. Grâce à son accès indépendant et à sa configuration actuelle, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable. Elle est d'ailleurs vendue entièrement meublée, permettant une prise en main rapide du projet. Située à seulement 10 minutes de Nérac, 30 minutes d'Agen et 1h20 de Bordeaux, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur touristique recherché. La proximité de la Baïse, de sa halte nautique et des nombreux attraits du territoire renforce encore son potentiel. Une propriété unique où histoire, élégance et opportunités se rencontrent pour offrir bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 921356.

Située au cœur du vignoble du Sauternais, entourée de 15 hectares non constructibles de vignes AOC, à 7 minutes de Langon (toutes commodités commerciales, médicales, loisirs, scolaires) et à environ 50 km de Bordeaux, cette authentique maison girondine de vigneron bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec un accès rapide aux autoroutes A62 et A65, ainsi qu'à 1h30 du Bassin d'Arcachon. Implantée sur un terrain plat de 3 785 m², entièrement clôturé et paysager, piscinable. Une allée pavée mène à un espace de stationnement pouvant accueillir 6 véhicules. Cette demeure en pierre, entièrement rénovée avec soin sur une période de 15 ans par son actuel propriétaire, maître ferronnier, allie le charme de l'ancien au confort moderne. L'entrée s'effectue par un vaste hall desservant à son entrée, deux salles à manger, chacune avec une belle cheminée : Celle à l'ouest avec bibliothèque pouvant aisément être transformée en chambre; l'autre directement reliée à une cuisine de 17 m², équipée de rangements ergonomiques et d'un électroménager de qualité, (dont un four 16 / 9 ieme de 70 cm) ; le tout en conservant l'esprit authentique de la maison. Depuis la cuisine, accès direct à une terrasse de 40 m² complètement couverte, agrémentée d'un brasero et d'un four à bois, pour des moments gastronomiques et conviviaux. Pour sublimer cet esprit authentique et convivial, l'ancien chai de 80 m², culminant à 6 mètres sous charpente, s'impose comme une pièce de réception exceptionnelle. Entièrement en pierre et baignée de lumière par sa majestueuse baie en anse de panier, elle révèle tout le savoir-faire du maître ferronnier à travers d'élégantes poutres, un remarquable escalier en colimaçon et fer forgé, véritable pièce d'art, prolongé par une mezzanine réalisée sur mesure. Ses garde-corps aux lignes inspirées du style 1900 et son puits de lumière composent un ensemble métallique élégant, où la ferronnerie d'art dialogue harmonieusement avec la noblesse de la pierre. Le rez-de-chaussée comprend également : une chambre de 16 m² avec vue sur le jardin, en face une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, et une buanderie avec lavabo ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'espace nuit du 1er étage est accessible par les deux escaliers, proposant : Un bureau, une chambre sud d'environ 28 m² avec cheminée, une superbe salle de bain attenante de 30 m² avec baignoire à pied, double vasque, douche à l'italienne XL et un coin WC, un dressing de 13 m² complète cet espace intermédiaire avec une troisième chambre de 30 m² avec salle d'eau privative (douche italiene, vasque et wc). Au second étage, une vaste pièce de 37 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, dortoir, salle de détente ou espace de loisirs. Toutes les chambres disposent d'un parquet chêne massif neuf, aux lames larges et à la teinte chaleureuse noisette. Extérieurs & prestations : La propriété comprend également : Un garage de 80 m² avec forge installée (pouvant rester lors de la vente), un atelier entièrement outillé, deux anciennes porcheries et un four à pain, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté confort : Larges murs en pierre de basalte, Menuiseries double vitrage adaptées au style d'origine, Chauffage au fioul à condensation, Panneaux solaires thermiques participant à la production d'eau chaude et au chauffage, Une demeure de caractère rénovée depuis 15 années par un adorateur du "bien fait" où matériaux nobles, volumes généreux, et environnement privilégié se conjuguent harmonieusement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf. 942594.

Iad France - Maud Nadaux vous propose : Maison 100 m² 3 chambres + 4ᵉ possible – Jardin – Garage – Centre-ville d’Hourtin Idéalement située en plein centre-ville d’Hourtin, cette maison offre un fort potentiel d’évolution et de rénovation. Elle se compose actuellement de : 4 chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant 1 cuisine 1 cellier 1 entrée Une 4ᵉ chambre peut facilement être aménagée selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, suite parentale…). À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et d’une terrasse pour les beaux jours, ainsi que d’un garage. Son véritable atout ? Son emplacement : ici, tout se fait à pied, commerces, écoles, services. Un cadre de vie pratique et recherché, à deux pas de toutes les commodités. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour créer un bien personnalisé en cOEur de ville. Contactez-moi pour en découvrir toutes les possibilités. VIDÉO À LA DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Nadaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LEOGNAN proche GRADIGNAN En Exclusivité un bien rare ! Dans un environnement calme, venez découvrir cette maison contemporaine de 2014. Maison de plain pied d'environ 88 m² hab elle dispose d'un salon-séjour cuisine d'environ 40 m² avec cellier et garage attenant. Le côté nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur une terrasse, orientée plein sud vous permet de profiter de votre jardin. Les plus : - Faible consommation éléctrique (panneaux solaires, pompe à chaleur, très bonne isolation, poêle à granules) - possibilité de garer 2 véhicules à l'extérieur et un garage qui peut être transformer en surface habitable - environnement calme et apaisant Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises. Idéale pour ceux qui recherchent le confort avec peu d'entretien. Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nombreux atouts pour cette spacieuse maison de 265 m² répartie en deux logements attenants (agencement à la verticale donc bien très facile à scinder, avec 2 accès indépendants déjà existants). Le logement principal de type T5 sur 2 niveaux sera parfait pour héberger confortablement votre famille grâce à une vaste pièce de vie de 46 m², 5 chambres, bureau, salle de bains et 2 salles de douche, wc. Le tout est complété par une buanderie, une véranda et un garage. Le second logement T3 conviendra pour recevoir famille et amis, pour un revenu locatif, ou ce qui vous plaira. Chauffage et eau chaude (2 cumulus) électrique, double vitrage. Compteurs EDF et eau indépendants. Double fosse septique. Le terrain plat de 2000 m² est clos, avec une partie jardin et une aire de stationnement facile d'accès. Très bon état général.

Je vous propose en exclusivité, cette maison de 55 m², sur une parcelle de 375 m², située sur la commune d'ambares & lagrave, à 15 minutes de bordeaux. Elle est située dans un quartier très calme à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, des crèches, et transports en commun. Vous apprécierez l'accès à la gare tram a la gardette à moins de 6 minutes ainsi que l'accès rapide à l'autoroute a10. La maison date de 1963, rénovée en 2018, elle se compose, d'un séjour lumineux de 16 m² avec son poêle à granulés, d'une cuisine ouverte équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous serez séduits par son jardin arboré, bien entretenu et clôturé, sa terrasse et son cabanon. Vous rêvez d'une jolie petite maison chaleureuse avec jardin, proche du centre ville et des commodités, venez la visiter avec moi ! Je vous accompagne dans votre futur projet de vie, n'hésitez pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez chrystelle ferrier-dumartin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°947 859 088 greffe de bordeaux) 06 32 18 93 38 (réf. 602268 ).

Située dans un secteur recherché à Libourne, proche du centre-ville, de la gare et de l'hôpital Robert Boulin, cette maison de charme bénéficie d'un emplacement idéal alliant la quiétude d'un quartier résidentiel et la proximité des commodités urbaines. Implantée sur un grand terrain arboré de 1000 m² environ avec piscine et terrasse exposées sud-est, cette propriété offre un bel espace extérieur pour les amoureux de jardinage ou de détente en plein air. Le garage attenant et les deux cabanons de jardins ajoutent des espaces de stockage importants. Avec une surface habitable de 140 m², cette maison de charme baignée de lumière se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec toilettes indépendants, d'un salon-séjour avec parquet, d'une suite parentale et sa salle d'eau attenante, d'une cuisine fermée équipée et d'un cellier. L'étage comporte un pallier avec espace détente desservant deux belles chambres dont une avec balcon, un bureau, une salle de bain avec toilettes et un dressing. Laissez-vous charmer par ses volumes, son cachet et son agréable espace extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOREAU, Tél. : 06 73 02 13 14, E-mail : aurelie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 954026068.

Venez découvrir cette bâtisse à eymouthiers (16200), aux portes du périgord vert, proche de montbron et à quelques minutes de la rochefoucauld ancien relais de poste construit vers 1740, cette bâtisse en pierre a successivement été ferme-auberge, relais, restaurant traditionnel, puis maison familiale. La maison développe environ 265 m² habitables. - 7 pièces - 1 vaste entrée d'environ 28 m² - 4 grande chambres d'environ 15 m² - 1 grande pièce pouvant devenir bureau, salle de jeux ou 5 ? Chambre d'environ 29 m² - pièce de vie de 52 m² avec cheminée - cuisine d'environ 30 m² - 2 salles d'eau / bain - cave intérieure voutée extérieurs : - parcelle de 3 945 m² - grange attenante d'environ 90 m² - chalet bois (actuellement salle de sport – idéal stockage, atelier,…) - terrasses - four à pain traditionnel - possibilité de division avec terrain constructible (selon projet) chauffage fioul, bois et électrique – tout-à-l'égout, taxe foncière 1899 € maison habitable offrant un beau potentiel d'évolution, idéale pour résidence familiale, projet d'accueil ou activité indépendante. Un lieu de caractère, chargé d'histoire, prêt à écrire une nouvelle page. Visite virtuel disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 270 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie eychart, tél. : 06 86 78 52 46, e-mail : melanie.eychart@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 928674522.