Maison avec terrasse à vendre en Nouvelle-Aquitaine

En exclusivite, venez découvrir cette magnifique maison de 205 m² habitables, construite en 2001, qui conjugue volumes génereux, confort moderne, qualité de construction et une distribution fonctionnelle. Implantée en position dominante sur une parcelle de arborée de 5989 m² ( verger), cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort à sulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités. Grande cuisine (30 m²), grande salle à manger (28 m²), grand salon (40 m²), 3 chambres (12.7, 17,17 m²), un bureau, deux salle d'eau, 2 wc indépendants, cellier, garage (mezzanine), chaufferie / buanderie, vide sanitaire. Chauffage au sol + climatisation réversible (pompe à chaleur), assainissement : tout à l'égoût, taxe foncière 1935eur. Aucun travaux a prevoir. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ». Contact : corinne loiseau agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 793 534 900 tél : 06 98 80 24 24 / e-mail au plaisir ! 1.

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED – 120 m² – 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN CLOS À Fouras, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied d’environ 120 m² est implantée sur une parcelle close de 494 m². Construite dans les années 2000, elle offre une organisation adaptée à la vie de famille, avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale. L’espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements et d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Une buanderie indépendante complète l’ensemble et apporte un espace pratique au quotidien. À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et donne sur un jardin clos. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules et dispose d’un garage ainsi que d’un local vélos, le terrain est aussi piscinable. Côté confort, la maison bénéficie notamment d’un poêle à granulés. Son emplacement permet de profiter pleinement de Fouras, avec les commerces, écoles, services et plages accessibles rapidement, tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel à l’écart de l’agitation touristique. Rochefort est accessible en une dizaine de minutes et La Rochelle en environ 25 minutes. Une adresse qui réunit plusieurs critères recherchés sur le secteur : plain-pied, quatre chambres, jardin, garage et proximité du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélanie Roux vous propose : Jolie maison en pierre avec son gîte indépendant. Une superficie totale de 257 m² (maison + Gîte). Le tout sur un joli jardin clos et arboré où se trouve également une piscine couverte de 5X10m. Secteur calme et sans vis à vis. La maison de 192 m² environ vous ouvrira ses portes sur une belle cuisine équipée et aménagée de 27 m², suivi d'un salon lumineux de 38 m². Une très belle véranda de 28 m² donnant une vue direct sur la piscine et le jardin arboré. Une salle d'eau et un WC. Une buanderie. Au premier étage vous aurez trois belles chambres de 13 m² à 18 m² dont une avec un dressing. Une grande salle de bain / WC. Pour compléter cet ensemble un gîte de 65 m² environ. Celui-ci peut être totalement indépendant de la maison. Loué en RBNB à la semaine ou à la nuitée (restera meublé pour la vente). Il se compose d'une pièce de vie avec un coin cuisine de 29 m², une salle d'eau, un WC et une suite parentale au RDC avec un accès vers la piscine. À l'étage vous aurez une mezzanine et une deuxième chambre. Une terrasse attenante. Dans le jardin une grande piscine couverte avec une cuisine d'été, un four à pain. Une dépendance de 31 m² et un hangar de 80 m². Des petits toits. Une fosse septique pour chaque habitation. Chauffage sur la maison : électrique, clim réversible dans la véranda et insert à bois. Chauffage gîte : poêle à bois et clim réversible. Double vitrage bois et PVC. La maison est équipée de la fibre. Toiture ok Un puits avec une pompe. Adoucisseur d'eau. Très bien exposée, elle vous offrira charme et confort ! Vous serez à 10min de la N10 et 10min de Lezay. Pour plus d'informations et une visite contacter moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 878023050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux caudéran centre – exclusivité – maison entièrement rénovée – dpe b / ges a au cœur de caudéran, à moins de 10 minutes à pied du centre de caudéran et de ses commerces, cette maison entièrement refaite à neuf conjugue confort contemporain, prestations soignées et excellente performance énergétique. Un véritable atout aujourd'hui : classée b au dpe et a en émissions de gaz à effet de serre, elle offre une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Climatisation réversible, cinq panneaux photovoltaïques, équipements récents et rénovation complète permettent de profiter du confort d'une maison moderne tout en limitant les dépenses énergétiques. Dès l'entrée, le ton est donné avec un véritable espace d'accueil doté d'un placard intégré. La pièce de vie traversante de près de 47 m² séduit par sa luminosité et ses volumes, avec une hauteur sous plafond atteignant jusqu'à 3,40 m. La cuisine ouverte s'intègre avec élégance à cet espace généreux, prolongé par une terrasse d'environ 12 m², véritable extension de la maison. L'agencement a été pensé dans les moindres détails pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Un cellier avec rochelle offre une belle capacité de rangement, complété par une buanderie indépendante avec wc et lave-mains. À l'étage, deux suites de 13 m² et 16 m² composent un espace nuit intime et confortable. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche et wc ainsi que d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. La qualité de la rénovation se retrouve dans chaque détail : climatisation réversible, moustiquaires à toutes les fenêtres, panneaux photovoltaïques, équipements récents et finitions particulièrement soignées. Un stationnement sur la parcelle complète le bien, un véritable atout au cœur de caudéran. Plus qu'une simple rénovation, cette maison a été entièrement repensée pour offrir le confort et la sérénité d'un bien proche du neuf, avec un avantage devenu essentiel : une excellente efficacité énergétique, attestée par son dpe b et son ges a. Une adresse rare à caudéran pour ceux qui recherchent une maison élégante, lumineuse, économe en énergie et immédiatement prête à vivre. Et si c'était votre prochaine adresse ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 429 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandra mattray, tél. : 06 62 11 02 36, e-mail : alexandra.mattray@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 832220628.

Dax (40100) - exclusivite - centre ville tout en étant au calme. Venez découvrir cette maison familiale signée du célèbre architecte prunetti alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Le terrain est détachable et constructible : idéal pour une profession libérale tout en habitant juste à côté. Bien rare sur le marché. Prix de vente 572000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22000 euros ttc. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4264 euros et 5768 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement). L'audit énergétique est en cours de réalisation (date prévisionnelle le 20 / 10 / 2026). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez granier isabelle, au 06 82 52 26 62 ou par courriel à i.granier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de granier isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac dax 791321631 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464735igran - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) isabelle granier (ei) agent commercial - numéro rsac : dax 791321631 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauteurs de Nieul, vous serez séduits par cette belle maison de 2018 comprenant 4 chambres dont une suite parentale, séjour de 50 m² ouvert sur cuisine équipée et véranda de 27 m². au niveau de l'extérieur, vous disposez d'un belle piscine chauffée avec une grande terrasse, le tout surplombant la campagne environnante. Garage double attenant, terrain de 2 000 m² clos. DPE C Référence agence : 2760.

HAUT BOUCAU, dans un environnement calme, venez visiter cette grande maison de plain pied sans vis à vis. Elle est composée d'une grande pièce de vie d'environ 65 m² d'une cuisine indépendante, d'un coin nuit avec 3 belles chambres et une salle d'eau. Une mezzanine pour créer un coin bureau, une salle de jeux ou encore une chambre d'amis apporte un charme supplémentaire. Dans le jardin, vous vous promènerez entre les différents arbres fruitiers, le potager et une belle terrasse couverte. Besoin d'un grand espace de rangement ou d'une annexed'habitation ? Un garage de 85 m² indépendant devrait satisfaire vos besoins ! Alors n'attendez plus, et venez visiter ! Référence agence : 125.

Rare opportunité en centre-village : maison de 150 m², construite en 2000, en excellent état, proposée à 265 000 €. Cette habitation lumineuse comporte 2 chambres (possibilité d'en aménager une 3e), un séjour spacieux, chauffage au sol et insert, ainsi qu'un double garage et une grange. Vous profiterez d'un grand terrain agréable et constructible, avec jardin, terrasse, dépendances et accès au tout-à-l'égout. Stationnement intérieur inclus. À seulement 15 minutes de Mont-de-Marsan et à deux pas d'une école. Contactez-nous pour visiter ce bien rare en centre-ville. Référence agence : 2906.

À Mont-de-Marsan, dans un quartier très recherché, découvrez cette maison de 105 m² construite en 1972. En rez-de-chaussée, vous y trouverez : une cuisine à remettre au goût du jour, un garage attenant à cette dernière, une séjour / salon, une grande chambre avec placard, une salle de bains à rénover. À l'étage : deux chambres de très bonne taille et une salle d'eau avec WC. le tout construit sur un terrain entièrement clos d'environ 659 m² La maison nécessite des travaux de mise au goût du jour mais elle est tout à fait habitable et saine. Une opportunité à saisir dans un quartier à proximité immédiate des commerces, des écoles et proche du centre ville. Référence agence : 3792.

Cette maison de ville de 4 pièces offre une surface d'environ 96 m², complétée par un extérieur d'environ 20 m², le tout en plein cœur de Cognac. Elle propose deux chambres au premier étage et d'une pièce supplémentaire aménagée au sous-sol, permettant d'envisager aisément une organisation familiale, un espace d'accueil ou un coin bureau indépendant. La cuisine aménagée en pièce distincte donne sur le séjour. Une buanderie, un garage et une cour viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique ainsi que du double vitrage. L'ensemble forme une base saine et bien pensée, avec un agencement permettant à chacun de se projeter facilement et d'adapter les pièces à ses besoins, que ce soit pour une famille, un couple ou une personne travaillant à domicile. L'emplacement constitue l'un des grands atouts de cette maison : elle est très bien située dans le quartier du jardin public. Le quotidien se fait à pied, avec les commodités et les services accessibles rapidement. À seulement 70 m se trouve l'école maternelle Pauline Kergomard, un vrai plus pour les jeunes enfants. Plusieurs structures de garde sont également très proches : la crèche « Gribouille » à environ 100 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus Place François 1er se situe à environ 200 m, offrant une desserte pratique. Côté espaces verts, le jardin public est à environ 200 m proposant plusieurs lieux de promenade et de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1214 € / an - DPE : classe D (247 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous expliquer les étapes et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs vous présente cette maison individuelle située à Bordeaux Caudéran, dans le quartiers des Pins-Francs, sur une grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine. D'une surface d'environ 155 m², cette maison de 5 pièces offre une configuration familiale et de beaux volumes, mais nécessite un rafraîchissement de certains espaces. Quelques simulations d'aménagements sont proposés dans les photos. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m² offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 4 (A) Prix de vente : 735 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public. Découvrez cette maison de 96 m² offrant un agencement sur deux niveaux et de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet nécessitant un espace de travail dédié. L'espace de vie principal à l'étage : L'entrée de la maison s'ouvre sur un escalier menant à l'étage où se concentre la vie quotidienne. Ce niveau se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Un rez-de-chaussée fonctionnel et évolutif : - un garage - une pièce aménageable en un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins. - une buanderie pouvant également faire office de cellier Une cour située à l'arrière de la maison, accessible depuis le sous-sol, offrant un espace extérieur intimiste. Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades. Les + du bien : - Emplacement central à Cognac - Cave et stationnement privé À noter : - Taxe foncière : 1 214 € / an - État du bien : à rafraîchir - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 247 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 44 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 2200 € et 3030 € / an Année de référence des prix : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 168 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Située sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à quelques minutes seulement des commodités locales, cette propriété de 305 m² édifiée dans les années 1850, saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux. La maison principale de 256 m² habitable (283 m² surface utile), soigneusement rénovée tout en respectant son cachet d'origine, se compose en RDC d'une entrée avec un bel escalier en chêne massif, d'une cuisine dinatoire propice aux instants de convivialité, d'un double séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, de deux chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une cuisine d'été, d'un cellier et de toilettes indépendants. À l'étage, un palier distribue 3 chambres supplémentaires (dont une actuellement transformée en atelier d'artiste), un bureau intimiste idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un gîte indépendant de 49 m² compléter les lieux. Entièrement aménagé, il offre un espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le parc de 4 070 m², entièrement clos et soigneusement arboré, abrite plusieurs dépendances dont un local piscine, un atelier, un séchoir & une chaufferie. La piscine 10x4,60m s'accompagne d'une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des longues journées d'été. Cette propriété de caractère, incarne l'équilibre parfait entre charme rural, confort moderne (double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air / eau, puits raccordé sur la maison et le gîte, fibre optique. ) et potentiel d'accueil. Un bien rare, destiné aux amoureux de l'authentique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 973207.

Authentique maison perigourdine avec piscine, vue panoramique et environ 1 hectare de terrain à montagnac-la-crempse, dans un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette charmante maison de style périgourdin nichée au cœur d'un terrain d'environ 10 000 m², offrant calme, intimité et une vue panoramique sur la campagne environnante. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son cadre privilégié. La maison dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bains privative. Deux salles d'eau complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et admirer les paysages verdoyants qui entourent la propriété. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives : terrain arboré d'environ un hectare (10 000 m²). Piscine couverte permettant une utilisation prolongée sur l'année. Garage indépendant. Deux chalets en bois offrant de multiples possibilités : hébergement d'appoint, atelier, télétravail, espace loisirs ou stockage. Cadre naturel préservé sans vis-à-vis. Cette propriété constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de la dordogne. Une maison idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du périgord. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 973026.

Saintes proche sur la commune de annepont – à seulement 9 km de saint-savinien et 14 km de saintes superbe rénovation pour cette charmante maison en pierre, entièrement restaurée avec beaucoup de soin et dans le respect des matériaux d'origine. Ici, tout a été refait à neuf : toiture, menuiseries de qualité, chauffage au sol, sols en travertin, mise en valeur des pierres et poutres apparentes, terrasse, portail électrique, cuisine équipée de belle qualité… une rénovation complète réalisée dans les règles de l'art, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort moderne. Entièrement de plain-pied, la maison offre une très belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains, wc et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie. Une maison clé en main, aux prestations soignées, qui séduira les amateurs de pierre, de beaux volumes et de rénovation de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 017 105 - greffe de saintes) vincent ballanger entrepreneur individuel 06 15 42 42 12 - réf. 973225.

À seulement quelques minutes à pied du centre du village de Damazan, découvrez cette authentique propriété de caractère du début du XXe siècle, nichée dans un environnement verdoyant et arboré. Derrière sa façade pleine de charme, sublimée par son magnifique jardin et ses arbres centenaires, ce bel ancien corps de ferme offre un potentiel rare pour les amoureux de pierre, de rénovation et de grands espaces. La maison principale développe environ 105 m² habitables et propose : - une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et cheminée, - 3 chambres, - une grande salle de bains, - un WC indépendant. Les volumes, la luminosité naturelle, les hauteurs sous plafond et les éléments anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. En rez-de-jardin, plusieurs espaces avec ouvertures existantes laissent imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. Les combles, avec leur superbe charpente apparente et leur belle hauteur, offrent également un potentiel exceptionnel pour créer de nouveaux espaces de vie. Une grande grange attenante sur deux niveaux complète la propriété : - environ 110 m² sur un premier plateau, - environ 137 m² supplémentaires à l'étage, avec de nombreuses possibilités d'exploitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Parfait pour : - une grande maison familiale, - un projet de gîtes, - une activité artisanale, - un atelier d'artiste, - ou un lieu de réception de charme. À l'arrière de la propriété, une ancienne maison de palefrenier est entièrement à réhabiliter et ouvre encore de nouvelles perspectives. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 680 m², véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente. Un bien rare, plein d'âme et de potentiel, pour les amoureux d'authenticité et de beaux projets. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 973022.

À 5 min de Melle, 30 min de Niort, un bien complet pour conjuguer qualité de vie et revenus locatifs ! Situé sur un terrain de plus de 2 000 m², cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale rénovée entièrement en 2022 et de deux appartements indépendants meublés. Une maison familiale pleine de charme Organisée sur trois niveaux, la maison propose des espaces adaptés à la vie de famille : Au sous-sol : salle de jeux, buanderie et cave. Au premier niveau : une entrée mène à une belle pièce de vie d'environ 55 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un séjour agrémenté d'un poêle à bois. Un comptoir complète cet espace convivial. À l'étage : deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, un grand préau avec cheminée et barbecue invite à profiter des beaux jours et à partager des moments conviviaux. Dans un bâtiment séparé, vous trouverez un double garage au rez-de-chaussée et deux appartements T2 meublés à l'étage. Chacun comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau et un balcon exposé sud. Les entrées indépendantes préservent l'autonomie de chaque logement. Un ensemble aux nombreuses possibilités Résidence familiale avec un complément de revenus, projet d'investissement locatif ou bien patrimonial : cette propriété offre plusieurs options selon vos besoins. Ses principaux atouts : Rénovation complète en 2022 Maison avec pièce de vie d'environ 55 m² Suite parentale Poêle à bois Préau avec cheminée et barbecue Deux appartements T2 indépendants Double garage Balcons exposés sud Terrain de plus de 2 000 m² Potentiel locatif Un ensemble immobilier rare qui réunit espace, confort et potentiel de rendement. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf. 973169.

Maison sur Port Des Barques 4 pièces 104 m² jardin 700 m². Village bord de mer avec toutes les commodités nécéssaires que vous pourrez faire à pied. Zone non submersible, cette agréable maison d'environ 104 m² habitables est implantée sur un charmant jardin de 700 m² entièrement clos. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour enrichi d'une pompe à chaleur air / air réversible, d'une cuisine avec espace salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert, une chambre spacieuse de 18 m² ainsi que d'un espace bureau confortable de 12 m². Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre de 16 m² avec lavabo. La maison est équipée de panneaux solaires générant une rentabilité d'un munimun de 1 000 € par an. Un carport tout neuf offre un espace de stationnement couvert pour un véhicule. Référence agence : 3428.

Dans une impasse, venez découvrir cette belle maison en pierres avec son grand jardin sans vis à vis. Elle est composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une lumineuse salle à manger, un spacieux salon avec poele à granulés, buanderie, bureau, wc, à l'étage, 3 belles chambres, un espace salle de jeu, un bureau et une salle de bains avec WC. Très belle et vaste terrasse donnant sur le jardin. Garage en annexe. Possibilité de créer une chambre avec salle d'eau en rez de chaussée. Référence agence : 1499.

Belle opportunité à saisir à Sainte-Soulle, dans le secteur recherché d'Usseau ! Située dans un environnement résidentiel, cette maison individuelle d'environ 150 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation, tant par ses volumes que par sa parcelle. Édifiée sur un terrain de 815 m², constructible et divisible, la propriété présente de nombreuses possibilités d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme : rénovation de la maison existante, création d'un projet complémentaire ou valorisation foncière. La maison se compose actuellement de 4 chambres, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, ainsi que d'une arrière-cuisine. Un sous-sol vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin, avec des possibilités de stationnement à l'intérieur de la propriété et à l'extérieur. Fort potentiel de rénovation et de valorisation Un bien particulièrement intéressant pour un projet familial, un investissement ou une opération de valorisation foncière, grâce à la configuration de son terrain. Prix de vente : 318 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Référence agence : 353.

À vendre à Saintes, Rive Gauche, cette maison de caractère d'environ 95 m² offre un cadre de vie exceptionnelle. Cette magnifique maison des années 50 soigneusement rénovée, elle bénéficie d'un excellent état général et d'un environnement propice à la détente. Son intérieur comprend un salon, un séjour et une cuisine équipée et aménagée. Elle propose également une chambre, un dressing, un WC et une salle d'eau pour une vie de plain pied. Au niveau terrasse et piscine vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bucolique, d'une vaste terrasse conviviale et d'une piscine, parfaits pour partager de beaux moments aux beaux jours. La propriété dispose également d'un garage. Située à 5 minutes a pieds de l'hyper centre, elle permet de profiter des commodités et du charme de la ville tout en conservant un environnement résidentiel. Cette maison est proposée au prix de 323 000 € honoraires inclus. Contactez votre agence Orpi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de ce bien plein de potentiel. Thomas PROUST Agent commercial EI immatriculée au RSAC de SAINTES sous le numéro 849 331 590 Référence agence : 768.

Aux Églises-d'Argenteuil, proche de Saint-Jean-d'Angély, Cette grande maison charentaise de plus de 250 m² offre ce mélange assez rare de caractère, d'espace et de liberté que l'on recherche dans une véritable maison de famille. Derrière sa façade en pierre rythmée par ses volets jaunes, la maison dévoile de généreux volumes : un grand séjour de 46 m² avec cheminée, plusieurs salons et espaces de réception, une cuisine-salle à manger ouverte vers la terrasse, quatre chambres, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, plusieurs salles d'eau ainsi qu'une vaste mezzanine sous charpente. L'ensemble permet aussi d'imaginer, selon les projets, deux espaces de vie distincts. Ici, l'ancien n'a pas été effacé. Cheminées, poutres, volumes et matériaux donnent à la maison une personnalité authentique, tandis que l'étage récemment rénové apporte une note plus contemporaine : sols, peintures, électricité, plomberie et salle d'eau y présentent un aspect particulièrement soigné. Les menuiseries récentes en double vitrage et la classification énergétique C constituent également de vrais atouts pour une maison ancienne de cette importance. Mais c'est probablement dehors que la propriété révèle toute sa singularité. Sur près de 8 900 m², le jardin devient progressivement parc, puis paysage. Arboré, fleuri par endroits et volontairement plus naturel ailleurs, il accompagne la maison jusqu'à la Boutonne, directement accessible depuis la propriété. La maison elle-même bénéficie d'une implantation en hauteur et se situe hors zone inondable, permettant ainsi de profiter pleinement de la proximité de la rivière et de cet environnement privilégié. Un cadre propice aux longues tablées d'été, aux lectures à l'ombre, aux chiens qui courent dans le parc ou simplement au plaisir de vivre au rythme de la nature. Une piscine maçonnée de 9 × 4 m prolonge la terrasse. Elle est actuellement hors service et devra être remise en état, mais son bassin et son local technique sont déjà présents. Un atelier d'environ 31 m², un carport et différents espaces de rangement complètent l'ensemble. La maison demeure cependant une propriété à finir de personnaliser. Plusieurs pièces du rez-de-chaussée conservent leurs décors anciens, certaines installations électriques nécessitent une mise à niveau et le raccordement au réseau collectif d'assainissement reste à réaliser. Autant d'éléments qui permettront à ses futurs propriétaires de poursuivre l'histoire du lieu et de l'adapter progressivement à leurs envies, sans avoir à repartir d'une rénovation complète. Une propriété de caractère, aux volumes généreux, dans un environnement naturel particulièrement préservé, pour imaginer une maison de famille à son image. Franz THIELEMANN - Agent commercial EI- Immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n° 980 261 770 Référence agence : 4728.

Raphael Poursain Immobilier Rare dans le secteur En quête d'espace et de confort Localisée en Limousin, en Haute-Vienne, sur la commune de Bessines sur Gartempe (87250). Facilement accessible depuis Limoges (30 minutes). À 4 heures de Paris A 15 minutes de la gare SNCF de la Souterraine. C'est une Belle propriété limousine en pierre entièrement rénovée issue à l'origine d'un ensemble maison / grange, ayant fait l'objet d'une rénovation de qualité. La propriété qui s'étend sur un hectare et demi de terrain d'un seul tenant dispose de plusieurs bâtiments et de deux puits. La maison principale, pleine de caractère déploie environ 320 m² habitables offrant des volumes très généreux. Son agencement flexible permet aisément de la diviser en deux maisons distinctes avec déjà chacune leur système de chauffage et entrée indépendante. Dès l'entrée dans les lieux, le charme opère : En rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de 57 m², dotée d'une belle hauteur de plafond (ancienne grange) avec un espace salon et une cuisine équipée, un deuxième salon séjour de 62 m² très chaleureux par la présence des poutres et de la pierre. L'emplacement d'une cuisine y est prévue. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, sauna et un espace jacuzzi et sport. À l'étage, une mezzanine de 55 m² pour toutes les envies (home vidéo, salon, bureau). Egalement une deuxième chambre spacieuse avec dressing et salle de douche. Dans la partie maison, un palier qui dessert 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. À l'arrière de la maison, une terrasse prolonge les espaces de vie et invite à la détente. Les extérieurs offrent d'autres espaces : Deux granges avec dalle béton. Une piscine sécurisée de 8X4. Une cuisine d'été Un carport pour 4 voitures Une cave voutée Deux puits. Cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou deux. Elle allie parfaitement le charme d'antan et le confort moderne par ses diverses prestations : son agencement, ses volumes, ses systèmes de chauffage, son sauna, jacuzzi et sa piscine. Le terrain attenant clos offre plusieurs espaces et permet d'avoir des animaux en toute sécurité. Les principaux atouts : -Propriété présentant un véritable cachet et une identité limousine. -Rénovation de qualité, réalisée en deux phases avec une partie récente de moins de 15 ans. -Beaux volumes et grandes pièces de vie avec hauteurs sous plafond, poutres et pierre apparente. -DPE B -Deux pompes à chaleur air / eau. -12 panneaux solaires récents. -Deux inserts bois. -Huisseries Triple et Double vitrage. -Ballon thermodynamique. -Environ 1 hectare et demi de terrain attenant offrant espace, intimité et possibilités d'usage. -Piscine, cuisine d'été, sauna et jacuzzi : ensemble d'équipements de loisirs apportant une réelle valeur d'agrément. -Granges, grand carport et dépendances apportant un important potentiel de stockage et d'usage. -Possibilité, compte tenu de la configuration et de la surface, d'envisager une organisation de vie en deux espaces distincts (deux familles ou une maison pour les amis / ies, chambres d'hôte). Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone 06 74 83 94 91, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. Plans sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 615600 ).

En exclusivité, propriété contemporaine d'exception au cœur d'un environnement naturel préservé. À l'entrée du charmant bourg de Thenon, venez découvrir cette élégante propriété familiale développant 260 m² habitables, nichée au sein d'un magnifique parc boisé de 2 hectares, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. La maison principale, d'une superficie de 185 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de 40 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée de 30 m² aux prestations soignées. Un cellier, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau fonctionnel et raffiné. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit parfaitement agencé pour une vie de famille harmonieuse. Indépendant, le gîte de 75 m² constitue un véritable atout. De plain-pied, il propose deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un séjour cuisine chaleureux de 27 m². Idéal pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. L'ensemble de la propriété bénéficie de prestations haut de gamme : état irréprochable, chauffage au sol, huisseries en aluminium, volets électriques, raccordement à la fibre, assainissement conforme. Un vaste sous-sol avec cave et un garage complète ce bien. À l'extérieur, le terrain piscinable s'ouvre sur une belle prairie pouvant accueillir des animaux, offrant un cadre de vie rare entre nature et confort moderne. L'accès sécurisé par portail électrique avec vidéophone renforce le standing de la propriété. Situation idéale, à proximité immédiate des commerces et services, à seulement 30 minutes de Périgueux et 10 minutes de l'autoroute, au cœur d'une région prisée pour ses sites touristiques remarquables de la vallée de la Vézère. Une propriété rare alliant élégance contemporaine, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 616676 ).

Pierres apparentes, parquets chaleureux, jardin au calme et grange à aménager : une maison de caractère idéale pour un premier achat ou un projet d'hébergement saisonnier. En exclusivité, découvrez cette charmante maison béarnaise de 114,5 m² avec son jardin de près de 300 m², au cœur de la vallée du Barétous et aux portes du Pays Basque. Elle est située à Aramits, un bourg dynamique qui offre toutes les commodités à proximité. Rez-de-chaussée : Séjour de 28 m², lumineux et cosy, avec plancher chaleureux, murs en pierre apparente et bel escalier Couloir desservant les toilettes, la salle de douche et l'accès à la grange attenante Grande cuisine lumineuse à terminer de rénover et d'aménager, ouverte sur la terrasse et le jardin Grange attenante, accessible aussi depuis le jardin : possibilité d'y créer un atelier ouvert sur l'extérieur 1er étage : Palier lumineux pouvant devenir un coin lecture Deux grandes chambres joliment décorées 2e étage : Espace isolé d'environ 17 m² habitables, aménageable selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…) Extérieur : Jardin d'environ 300 m² au calme, à l'arrière de la maison Terrasse Équipements : Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Quelques travaux de finition à prévoir Proche de la rue principale et des commerces, cette maison ancienne séduira les primo-accédants comme les investisseurs souhaitant proposer un hébergement saisonnier aux amateurs de randonnée en montagne. Contactez-moi par téléphone pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marlène TEMPLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 428 415 Greffe de PAU) 06 95 15 13 22 (réf. 616545 ).