CORPS DE FERME DE CHARME À FORT POTENTIEL – DAMAZAN (47)

À seulement quelques minutes à pied du centre du village de Damazan, découvrez cette authentique propriété de caractère du début du XXe siècle, nichée dans un environnement verdoyant et arboré.

Derrière sa façade pleine de charme, sublimée par son magnifique jardin et ses arbres centenaires, ce bel ancien corps de ferme offre un potentiel rare pour les amoureux de pierre, de rénovation et de grands espaces.

La maison principale développe environ 105 m² habitables et propose : - une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et cheminée, - 3 chambres, - une grande salle de bains, - un WC indépendant.

Les volumes, la luminosité naturelle, les hauteurs sous plafond et les éléments anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

En rez-de-jardin, plusieurs espaces avec ouvertures existantes laissent imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires.

Les combles, avec leur superbe charpente apparente et leur belle hauteur, offrent également un potentiel exceptionnel pour créer de nouveaux espaces de vie.

Une grande grange attenante sur deux niveaux complète la propriété : - environ 110 m² sur un premier plateau, - environ 137 m² supplémentaires à l'étage, avec de nombreuses possibilités d'exploitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Parfait pour : - une grande maison familiale, - un projet de gîtes, - une activité artisanale, - un atelier d'artiste, - ou un lieu de réception de charme.

À l'arrière de la propriété, une ancienne maison de palefrenier est entièrement à réhabiliter et ouvre encore de nouvelles perspectives.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 680 m², véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente.

Un bien rare, plein d'âme et de potentiel, pour les amoureux d'authenticité et de beaux projets.

À découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.

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