Corps de ferme rénové de 320 m2 habitables avec dépendances et terrain

Raphael Poursain Immobilier Rare dans le secteur En quête d'espace et de confort Localisée en Limousin, en Haute-Vienne, sur la commune de Bessines sur Gartempe (87250).

Facilement accessible depuis Limoges (30 minutes).

À 4 heures de Paris A 15 minutes de la gare SNCF de la Souterraine.

C'est une Belle propriété limousine en pierre entièrement rénovée issue à l'origine d'un ensemble maison / grange, ayant fait l'objet d'une rénovation de qualité.

La propriété qui s'étend sur un hectare et demi de terrain d'un seul tenant dispose de plusieurs bâtiments et de deux puits.

La maison principale, pleine de caractère déploie environ 320 m² habitables offrant des volumes très généreux.

Son agencement flexible permet aisément de la diviser en deux maisons distinctes avec déjà chacune leur système de chauffage et entrée indépendante.

Dès l'entrée dans les lieux, le charme opère : En rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de 57 m², dotée d'une belle hauteur de plafond (ancienne grange) avec un espace salon et une cuisine équipée, un deuxième salon séjour de 62 m² très chaleureux par la présence des poutres et de la pierre.

L'emplacement d'une cuisine y est prévue.

Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, sauna et un espace jacuzzi et sport.

À l'étage, une mezzanine de 55 m² pour toutes les envies (home vidéo, salon, bureau).

Egalement une deuxième chambre spacieuse avec dressing et salle de douche.

Dans la partie maison, un palier qui dessert 2 chambres, un bureau et une salle d'eau.

À l'arrière de la maison, une terrasse prolonge les espaces de vie et invite à la détente.

Les extérieurs offrent d'autres espaces : Deux granges avec dalle béton.

Une piscine sécurisée de 8X4.

Une cuisine d'été Un carport pour 4 voitures Une cave voutée Deux puits.

Cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou deux.

Elle allie parfaitement le charme d'antan et le confort moderne par ses diverses prestations : son agencement, ses volumes, ses systèmes de chauffage, son sauna, jacuzzi et sa piscine.

Le terrain attenant clos offre plusieurs espaces et permet d'avoir des animaux en toute sécurité.

Les principaux atouts : -Propriété présentant un véritable cachet et une identité limousine. -Rénovation de qualité, réalisée en deux phases avec une partie récente de moins de 15 ans. -Beaux volumes et grandes pièces de vie avec hauteurs sous plafond, poutres et pierre apparente. -DPE B -Deux pompes à chaleur air / eau. -12 panneaux solaires récents. -Deux inserts bois. -Huisseries Triple et Double vitrage. -Ballon thermodynamique. -Environ 1 hectare et demi de terrain attenant offrant espace, intimité et possibilités d'usage. -Piscine, cuisine d'été, sauna et jacuzzi : ensemble d'équipements de loisirs apportant une réelle valeur d'agrément. -Granges, grand carport et dépendances apportant un important potentiel de stockage et d'usage. -Possibilité, compte tenu de la configuration et de la surface, d'envisager une organisation de vie en deux espaces distincts (deux familles ou une maison pour les amis / ies, chambres d'hôte).

Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone 06 74 83 94 91, merci de votre compréhension.

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Plans sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf.

615600 ).