Maison avec piscine à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Réf 469367sebm : sébastien merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'aei, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle exclusivité vip : - située au fond d'une impasse, offrant une vue dégagée sur la campagne, cette vaste maison de plain-pied de 202 m² se démarque par ses volumes, ses prestations de standing et son excellente performance énergétique ! L'espace de vie : l'entrée séparée, dotée d'un grand vestiaire, s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 70 m². Cet espace regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée et de qualité avec son piano de cuisson et sa hotte assortie. Véritable point central, l'îlot offre de nombreux rangements. L'espace nuit : la partie nuit comprend quatre chambres et un agencement pensé pour le confort dont une suite parentale de plus de 30 m² avec accès direct à la terrasse, comprenant un espace bureau, un vaste dressing sur mesure avec éclairage intégré, une salle d'eau moderne et un wc ainsi que deux chambres équipées de grands placards intégrés et une quatrième chambre prolongée par une pièce annexe, idéale pour créer une salle de jeux, un bureau indépendant ou un dressing supplémentaire. Une salle de bain, un cellier, une buanderie et deux wc complètent l'aspect pratique. Les annexes et dépendances : un studio de 20 m² avec entrée privative, accès terrasse et salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour le finaliser, offrant un excellent potentiel pour un projet locatif (saisonnier) ou pour recevoir vos invités. Une dépendance de 22 m² environ (ancien garage) isolée et divisée en deux pièces, parfait pour une profession libérale, un atelier ou une chambre d'appoint. L'extérieur : a l'avant de la maison, une grande cour gravillonnée fermée par un portail électrique (avec murette) permet de stationner plusieurs véhicules. À l'arrière, les baies vitrées de la maison s'ouvrent sur une vaste terrasse carrelée. Elle dessert une piscine chauffée (8x3,5 m) et un agréable jardin entièrement clos, bénéficiant d'une excellente exposition et surtout de calme avec une belle vue dégagée sur la campagne visible également depuis l'intérieur de la maison. Confortable, habitable de suite et bien entretenue, ce bien nécessitera quelques améliorations pour la mettre parfaitement à votre goût. - les prestations : double vitrage + mixte volets électriques et manuels + mixte chauffage au sol pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffage électrique à inertie + adoucisseur d'eau + comble isolé + piscine chauffée + interrupteurs domotiques + assainissement individuel + construction 2005 + agrandissement en 2013 + clôture mixte murette et grillage - l'environnement : 10 min de gémozac + 18 min de saintes + 32 min des premières plages - les garanties incluse : ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " protec + " contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité ! - inter-cabinet : vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi. - prix de vente : 390 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. - information d'affichage energetique du bien : dpe b indice 96 et ges a indice 3. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 826 euros et 2 470 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de merlas sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 524734548 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Sébastien merlas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 524734548 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune de paussac et st vivien, cette maison de type 5 (1996) est construite sur un sous-sol complet semi- enterré, elle offre une surface habitable de 105 m², sur le même niveau. Elle se compose d'une entrée, un lumineux salon / salle à manger traversant, agrémenté d'une cheminée (insert), la cuisine aménagée est ouverte sur le séjour, ce qui rend la pièce principale très conviviale. Un dégagement nous mène aux trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Un escalier intérieur permet l'accès au sous-sol, on y trouve une pièce à usage de salle de jeux ou chambre supplémentaire, un bel espace de rangement et un garage pour stationner trois véhicules. Le terrain de 1491 m² en partie clôturé dispose d'une belle terrasse, d'une piscine au chlore de (9 x 4) et d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. Le mode de chauffage se fait par climatisation réversible, une cheminée avec insert complète ce niveau et des convecteurs électrique très peu utilisés. Cette maison est parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, une quiétude assurée, dans un environnement verdoyant, sans nuisances. Prix de vente : 189 000 euros hai (dont 5% d'horaires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 180 000 euros hors honoraires). Dpe c (154) / ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1960 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ligout arnaud, au 06 74 57 51 11 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ligout arnaud, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 389671645 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469912 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud ligout (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 389671645 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 113 m², située dans le cadre verdoyant et recherché du Taillan-Médoc. Implantée sur une parcelle généreuse de 1 100 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec un vrai potentiel de personnalisation. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une terrasse en bois, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, bien qu'ouverte aux améliorations, propose un espace pratique et convivial. Le bien comprend quatre spacieuses chambres, parfaitement agencées pour le confort de toute la famille, accompagnées de deux salles d'eau dont une avec WC intégré, ainsi qu'un WC séparé. Le terrain, vaste et plein de possibilités, invite à imaginer de nombreux aménagements extérieurs, tels qu'une piscine promettant d'agréables moments estivaux. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage et un système de chauffage individuel au gaz participent au confort quotidien tout en maîtrisant la consommation d'énergie. Le quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec les commodités essentielles : un arrêt de bus est à seulement 300 m, une école élémentaire à 400 m, et le lycée Sud Médoc à 800 m. Vous trouverez également des espaces verts qui accentuent le charme de cet environnement paisible. Caractéristiques techniques : - Surface : 113 m² Carrez - Terrain : 1 100 m² - Taxe foncière : 1 873 € - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Bienvenue dans cette élégante demeure individuelle située à Roquefort, à quelques pas d'Agen. Avec ses 12 pièces, elle s'étend sur environ 617 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ampleur de ses espaces de vie, entourés de verdure sur un généreux terrain de près de 13 022 m², agrémenté d'un somptueux jardin et d'une piscine. À l'intérieur, la maison offre de nombreuses pièces conviviales et spacieuses, comprenant cinq salles d'eau et un sous-sol vaste de 213 m². Idéale pour recevoir familles et amis, elle dispose également de multiples commodités modernes telles qu'une cuisine équipée, des placards intégrés, et des volets roulants électriques. Le grand salon avec cheminée promet d'agréables moments de chaleur en hiver. Avec un total de cinq chambres, une buanderie, et un dressing-room, elle saura répondre à tous vos besoins. Un cadre paisible complété par des fenêtres à double vitrage garantissant confort et tranquillité. Côté pratique, la propriété offre un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à vingt véhicules, ainsi qu'une cave pour vos rangements. Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec une superbe terrasse, parfaite pour vos moments de détente. Concernant l'environnement, vous bénéficierez d'une proximité appréciable avec les commerces, écoles primaires, et autres commodités essentielles accessibles en quelques minutes. Caractéristiques techniques : - Surface : 617 m² - Terrain : 13 022 m² - DPE : Classe D - Émissions de gaz à effet de serre : Classe E - Chauffage : Électrique individuel - Année de construction : 1975 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Située dans un environnement calme, à quelques kilomètres de Sarlat-la-Canéda, cette maison contemporaine construite en 2009 offre de beaux volumes, une belle luminosité et des espaces extérieurs particulièrement agréables. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Elle comprend un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi que 6 chambres, dont une avec dressing. L'ensemble est complété par une salle de bains, une salle d'eau à l'étage et 3 WC indépendants. Des espaces extérieurs propices à la détente Implantée sur une parcelle de 6 336 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur avec une piscine entourée d'une vaste terrasse en bois. De grandes terrasses exposées plein sud ainsi qu'un balcon permettent de profiter pleinement des beaux jours. Pour le stationnement et le rangement, vous disposerez également d'un carport adapté à un camping-car, de deux garages fermés et d'une dépendance. Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette propriété peut convenir à différents projets : résidence familiale, activité de chambres d'hôtes ou aménagement de deux espaces de vie distincts, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Une propriété offrant de nombreuses possibilités, à découvrir à proximité de Sarlat et des sites emblématiques du Périgord Noir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1964 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chez Novarea, certaines maisons ont le sens de la famille et des moments partagés ! Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette maison de 219 m² offre un cadre de vie paisible où chacun trouve facilement sa place. Entièrement pensée pour une vie de plain-pied, elle séduit par ses espaces lumineux et sa belle ouverture sur l'extérieur. La pièce de vie réunit un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger et une grande cuisine ouverte, dans un ensemble convivial où il fait bon se retrouver. Côté nuit, la maison dispose d'une suite parentale, de quatre chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de deux salles d'eau. Un bureau un cellier et une cave viennent compléter cette distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. La cerise sur la gâteau Une belle piscine bordée d'une vaste terrasse en bois, dont une partie couverte, pour profiter pleinement du jardin et partager de bons moments à l'extérieur. Ce que l'on aime chez Novarea Une maison qui ne manque pas d'atouts pratiques, avec son garage fermé, ses espaces de rangement et même un boulodrome pour prolonger les moments de convivialité ! À seulement 2 minutes du golf d'Artiguelouve, 4 minutes du centre commercial Quartier Libre et 10 minutes du centre-ville de Pau, cette adresse permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Construite en 1973, cette maison de 146 m² habitables séduit par sa luminosité, son bon état général et ses beaux volumes. Bénéficiant d'une exposition sud-est, elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin clos et intimiste, ainsi qu'une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine. Avec un bon classement énergétique, La maison dispose également de la climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. Un véritable atout : un local professionnel de 160 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment un projet de transformation en appartement ou d'agrandissement de l'espace habitable existant. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle, ou d'un investissement à fort potentiel, cette propriété offre de belles perspectives d'évolution. Cette maison comprend : 1 hall d'entrée, 1 séjour ouvrant sur une verrière, 1 cuisine, 1 chambre parentale, 2 chambres, 1 salle de bain et 1 wc séparé. À l'extérieur, 1 vaste terrasse avec une belle orientation, 1 grande piscine et un abri de jardin. Une opportunité rare alliant espace, confort et potentiel d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Réf. 975749.

Maison en pierre pleine de charme avec piscine, jardin Le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie privilégié… Une maison où l'on se projette immédiatement ! Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre de 145 m² habitable, décorée avec goût et offrant une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Implantée sur un terrain de plus de 2 800 m², cette propriété invite à profiter pleinement de la douceur de vivre à la campagne, entre jardin arboré, piscine et espaces extérieurs propices aux moments de détente en famille ou entre amis. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments. La cuisine se prolonge par une arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et d'organisation appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, dont l'une est actuellement aménagée en dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de couloirs agrémentés de nombreux rangements. Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse, où un bar / cuisine d'été promet de belles soirées aux beaux jours. Un étage qui laisse place à vos envies À l'étage, deux belles chambres supplémentaires accueillent famille et invités. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. Vous découvrirez également une vaste pièce à aménager selon vos projets. Grâce à son potentiel et à la présence d'une arrivée d'eau, plusieurs possibilités s'offrent à vous : créer une suite parentale, une grande chambre, une salle de jeux ou encore un espace dédié à vos loisirs. Un véritable atout pour faire évoluer la maison au gré de vos envies et de vos besoins. Un extérieur qui donne envie de profiter de chaque saison Le jardin offre un bel espace de liberté et de tranquillité, agrémenté d'une piscine pour savourer pleinement les journées ensoleillées. Les amoureux de nature apprécieront également la présence de plusieurs arbres fruitiers : abricotiers, cerisiers, noyers et figuiers. Une petite dépendance de moins de 20 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir vos équipements de jardin ou répondre à différents besoins de rangement. La propriété dispose aussi d'un puits, un atout supplémentaire pour l'entretien des extérieurs. Des équipements appréciables La maison bénéficie de prestations qui contribuent au confort de vie : - Pompe à chaleur avec climatisation - Menuiseries PVC double vitrage - Huit panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation Taxe foncière 1713 euros. Une maison entretenue, saine et décorée avec soin, dans laquelle vous pourrez vous installer et profiter des lieux sans avoir à entreprendre de grands travaux de décoration. ### Une situation idéale entre campagne et commodités Située à Tayrac, la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à distance raisonnable des principaux services et commerces. - Environ 25 minutes d'Agen - Environ 20 minutes de la zone commerciale O'Green à Boé - Ramassage scolaire desservant le collège et le lycée Cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une nouvelle histoire de famille, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 975875.

Maison en pierre pleine de charme avec dépendances et grand terrain à Saint-Germain-du-Puch Située à Saint-Germain-du-Puch, cette maison en pierre d'environ 150 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation. Elle offre de beaux espaces de vie sur deux niveaux, avec un séjour de 30 m², une cuisine de plus de 20 m² et cinq chambres, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 3 300 m², véritable espace de verdure propice à la détente et aux projets paysagers. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un pigeonnier, des chais et des greniers aménageables, autant d'atouts pour imaginer de nouveaux espaces selon vos envies. Une piscine, à rénover, vient compléter cet ensemble au potentiel remarquable. Des travaux sont à prévoir, mais cette propriété offre une belle opportunité de redonner vie à une bâtisse de caractère et de façonner un lieu de vie unique, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et environnement verdoyant. Un bien plein de possibilités, idéal pour les amoureux de la pierre en quête d'un projet à personnaliser. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 976033.

Située à seulement 10 minutes de Gémozac, cette charmante maison charentaise vous séduira immédiatement par les volumes généreux de ses pièces de vie, ainsi que par son environnement calme et verdoyant. Ce havre de paix sans aucun vis-à-vis propose une qualité de vie rare et recherchée. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux équipé d'une cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver. La salle à manger lumineuse s'ouvre directement sur une agréable terrasse. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau avec un WC, et une belle chambre confortable. Une seconde chambre avec dressing, disposant d'un accès direct à l'extérieur et d'une salle de bains attenante avec douche et WC. À l'étage : l'espace se prolonge avec deux magnifiques chambres mansardées sous de superbes poutres apparentes. À l'extérieur, le coup de cœur se confirme. Un magnifique terrain clos et arboré de 2000 m² accueille une belle piscine pour vos moments de détente estivale. Un grand garage indépendant de 50 m² complète les prestations de ce bien. Idéal pour toute famille en quête de sérénité. Un véritable coup de cœur garanti à visiter rapidement ! Christophe CHUCHE Agent commercial EI Immatriculé au RSAC 522 054 279 de Saintes Référence agence : 4758.

Résumé de la propriété Surface habitable : env. 180 m² Nombre de chambres : 4 Gîte : indépendant attenant à la bâtisse (séjour, cuisine, salle d'eau, WC) Pièces de vie : grand salon avec cheminée, petit salon boudoir, alcôve en pierre Terrain : 6 600 m² sans vis-à-vis avec piscine Dépendances : deux chais, abri bois Stationnement : plusieurs places disponibles Entre TABANAC et LANGOIRAN, découvrez cette authentique bâtisse en pierre de 1880, posée au cœur de 6 600 m² de verdure. Ici, aucun vis-à-vis : seulement la nature, le chant des oiseaux, et l'horizon ouvert sur les forêts environnantes. Dès l'entrée, le charme opère : un gîte indépendant attenant vous accueille avec sa belle pièce principale en pierre, sa cuisine ouverte et sa salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, un escalier ancien vous mène vers un palier intime qui dessert un petit salon-boudoir au charme d'antan. Dans une alcôve en pierre, s'ouvre ensuite un grand salon chaleureux, parquet massif, poutres apparentes, cheminée ouverte fonctionnelle… une atmosphère unique. De là, vous accédez à une cuisine lumineuse, véritable prolongement du jardin grâce à ses larges ouvertures. La terrasse attenante offre une vue imprenable sur la nature : un décor champêtre idéal pour savourer vos petits-déjeuners en toute quiétude. Toujours à ce niveau, une chambre avec salle de bains et WC complète l'espace. À l'étage supérieur, accessible depuis le grand salon, se dévoile un coin nuit dédié aux enfants ou aux invités, composé de trois chambres, avec salle de bains et WC. À l'extérieur, la propriété dispose de deux chais pour le rangement, d'un abri bois, d'une piscine ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un cadre parfait pour accueillir chevaux, moutons ou simplement profiter d'un mode de vie paisible, en harmonie avec la campagne. Une maison de caractère, rare et authentique, pour les amoureux de nature et de vie champêtre, à deux pas des commodités de Langon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 593560 ).

Maison de plain-pied avec piscine, espace indépendant et terrain de 3 hectares – Entre Thenon et Plazac Amoureux de la nature et du calme, découvrez cette propriété aux multiples atouts ! Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Thenon et Plazac, et 40 minutes de Périgueux, cette agréable maison de plain-pied de 110 m² habitables vous séduira par son excellent état, son confort et son magnifique terrain clos de plus de 3 hectares, composé de bois et de prés, et d'un jardin arboré de fruitiers. La maison principale comprend une entrée, un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un cellier. Un des nombreux atouts de cette propriété, son second espace indépendant. Composé d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau, il permet d'accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Un agencement modulable qui ouvre la voie à différents projets, selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 40 m², d'une piscine et d'un jacuzzi avec une belle vue sur la campagne et d'un vaste pré idéal pour les amoureux de grands espaces et les propriétaires d'animaux. Côté confort : isolation performante, double vitrage, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques neufs, volets roulants, VMC, fibre optique, portail motorisé et borne de recharge pour véhicule électrique. Les atouts : • Maison fonctionnelle en excellent état • Espace indépendant modulable • Excellente performance énergétique • Piscine et terrasse avec vue dégagée • Plus de 3 hectares de terrain clos • Environnement paisible, à l'abri des regards Une propriété idéale pour vivre au calme, profiter de la nature et accueillir vos proches en toute indépendance ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 616827 ).

L'Agence SMB vous présente : Maison familiale avec piscine et grand jardin à Montardon Découvrez cette maison familiale idéalement située à Montardon, dans un environnement calme et verdoyant. Fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et des prestations récemment remises au goût du jour. Avec ses 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, et ses 2 bureaux pouvant également faire office de chambres, cette maison s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille. Sa pièce de vie avec cuisine totalise 50 m² et bénéficie d'une belle luminosité. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de près de 1 700 m², au calme, agrémenté d'une piscine dont le liner est neuf. Un robot tondeuse facilite également l'entretien du jardin. Un grand garage double de 40 m² vient compléter l'ensemble. Les atouts du bien : - Espace de vie : 50 m² pour le séjour et la cuisine, offrant un bel espace convivial et lumineux. - Disposition : 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que 2 bureaux pouvant servir de chambres supplémentaires. - Extérieur : Terrain arboré de près de 1 700 m², environnement calme, piscine avec liner neuf et robot tondeuse. - Garage : Grand garage double de 40 m². - État général : Maison clé en main, avec l'ensemble des peintures refaites récemment. - Fonctionnalité : Une organisation idéale pour accueillir une famille et profiter pleinement de chaque espace. Localisation : Située à Montardon, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme et un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité des commodités du secteur. Autres caractéristiques : Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, qui réunit de beaux volumes intérieurs, un grand jardin arboré et des équipements appréciables au quotidien. Profitez de notre expertise locale pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous mettons en avant des biens sélectionnés avec soin pour répondre à vos attentes. Prix : 399.000€ FAI Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sabrina Renaud vous propose : Dans le quartier recherché de La Hume, découvrez cette agréable villa familiale de 135 m², où confort, fonctionnalité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Nichée dans un environnement paisible, elle séduit par ses beaux volumes et son extérieur soigneusement aménagé, véritable invitation à la détente. Dès l’entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, complété par un cellier offrant un rangement appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’un espace nuit composé de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec placards, une salle d’eau et un second WC viennent compléter l’ensemble, offrant à chacun son espace et son intimité. Un garage attenant et communicant avec la maison apporte un véritable confort au quotidien. Édifiée sur une parcelle d’environ 750 m², la propriété bénéficie d’un jardin paysager sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. La piscine et le jacuzzi viennent parfaire cet espace extérieur privilégié, idéal pour se détendre, recevoir ou simplement savourer les belles journées ensoleillées à l’abri des regards. Une maison entretenue avec soin, aux prestations recherchées, qui offre un cadre de vie privilégié dans un secteur prisé. Un bien idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité, avec un extérieur qui invite à profiter de chaque instant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 855000 euros. Prix hors honoraires : 820000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,27% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814802856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Audibert vous propose : CARCANS – Maison de 92 m² avec grand terrain arboré de 2 081 m² en lisière de forêt Dans un environnement naturel et verdoyant, découvrez cette maison individuelle de 92 m², construite en 1999 et agrandie en 2009, implantée sur un beau terrain arboré de 2 081 m², en lisière de forêt. Un cadre idéal pour profiter du calme, de la nature et d'un extérieur généreux, tout en bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution. Une maison fonctionnelle et lumineuse ! La maison propose : - Trois chambres, dont une avec accès direct à la terrasse couverte en bois - Une cuisine équipée avec puits de lumière - Un salon, séjour lumineux ouvert sur la terrasse et sa pergola bioclimatique motorisée - Une salle d'eau avec WC - Une buanderie - Un dressing indépendant avec fenêtre pouvant aussi servir de bureau - Un extérieur propice à la détente et aux projets Le terrain arboré offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager différents espaces de vie ou imaginer de nouveaux projets. Vous disposerez également d'un abri de jardin et d'un grand atelier en bois, idéal pour le bricolage. Le PLU autorise la réalisation d'une piscine ainsi qu'une extension de la maison, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : - Toiture refaite en 2025 - Pompe à chaleur réversible et chauffe-eau thermodynamique installés en 2024 - Huit panneaux solaires - Fibre optique Les informations à retenir : - Surface habitable : 92 m² - Terrain : 2 081 m² - DPE : B - Taxe foncière : environ 750 € Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de nature à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'un grand jardin et d'un bien déjà équipé pour un meilleur confort énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - angelique denechere vous propose : cognac centre-ville | un loft contemporain avec jardin et piscine ! Et si vous pouviez tout faire à pied… tout en profitant de votre propre piscine ? Situé en plein coeur de cognac, ce loft moderne de 107 m² réunit tous les ingrédients pour vous séduire : de beaux volumes, un esprit contemporain et un extérieur qui fait toute la différence. Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 61 m², idéale pour recevoir, partager de bons moments et profiter d’un espace généreux et convivial. Deux chambres, une salle d’eau et un grand garage viennent compléter ce bien. Et le petit plus qui change tout ? Un jardin avec piscine, pour profiter des beaux jours, se détendre et savourer de précieux moments en toute tranquillité. Commerces, restaurants, balades… ici, tout se fait à pied ! Un véritable art de vivre qui associe les avantages du centre-ville au plaisir d’un extérieur privé. Un loft atypique, moderne et plein de charme, pour celles et ceux qui recherchent un bien différent. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angelique denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laura Roquet vous propose : À Vendre – Propriété d’Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendances, Étang et 7 Hectares de Terrain À proximité de Villefagnan, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe longère de caractère nichée au cOEur de plus de 7 hectares (73 138 m²) de terrain. Un véritable havre de paix offrant espace, confort et potentiel de développement. Maison principale – 338 m² habitables De beaux volumes et des prestations rares : Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour lumineux, une chambre, salle d’eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure. Étage : bureau, trois grandes chambres et salle de bain. Extérieurs : grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Dépendances : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), grange indépendante et chai, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement. Deux logements indépendants Maison de 79 m², louée meublée à l’année (650 € / mois), classée D (DPE). Maison de 65,32 m², exploitée en location saisonnière (type Airbnb), également classée D. Ces deux biens génèrent une rentabilité annuelle d’environ 15 000 €, sans contact direct avec la résidence principale, garantissant tranquillité et indépendance pour chacun. Caractéristiques complémentaires Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale, électrique pour les logements locatifs. Alimentation en eau de la maison principale par puits. Petit étang agrémentant le parc. Vue dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance ni vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement avec revenus locatifs. Un cadre de vie unique alliant nature, confort et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Capelas vous propose : VERITABLE COCON SUR SAUCATS ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Entièrement réhabilitée en 2018 avec des prestations de qualité, cette bâtisse de 72 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière et réchauffée par un poêle à éthanol. Magnifiée par une belle hauteur sous plafond, elle s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit, propose deux jolies chambres avec placards intégrés. Une salle d'eau moderne, un WC, et une buanderie viennent parfaire l'agencement intérieur. À l'extérieur, le terrain vous plonge dans un cadre verdoyant et préservé. Vous profiterez d'un beau jardin intimiste, complété par un abri de jardin, deux carports dont un équipé d'une borne de recharge électrique, un espace détente où une terrasse en bois prolonge harmonieusement les abords de la piscine hors sol. Un véritable havre de paix pour savourer les beaux jours à l'abri des regards. Une opportunité coup de cOEur à Saucats, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Elle attend plus que VOUS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un bien rare alliant volumes, confort moderne et emplacement privilégié ! Située à Mérignac, à proximité immédiate des tramways A et F, des pistes cyclables et des commerces accessibles à pied, cette maison individuelle non mitoyenne offre un cadre de vie idéal pour une famille. Entièrement rénovée, en excellent état et sans travaux à prévoir, elle séduit par ses beaux volumes et ses nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie ouvert réunissant salon, séjour, salle à manger et cuisine équipée et aménagée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'étage, une vaste seconde suite parentale dispose de sa salle de bains avec baignoire, douche et WC. Confort et équipements : - Chauffage et climatisation réversible gainable - Chauffage au gaz et poêle à granulés - Panneaux photovoltaïques - Double vitrage et isolation rénovée - Peintures extérieures refaites il y a deux ans Implantée sur un terrain de 607 m² sans vis-à-vis, la maison dispose d'un jardin facile d'entretien, avec la possibilité d'y créer une piscine. Un grand garage de 30 m², permettant de stationner plusieurs véhicules, complète ce bien. Les atouts : maison non mitoyenne, 160 m² habitables, 5 chambres, 2 suites parentales, rénovation complète, nombreux rangements, aucun travaux à prévoir et emplacement privilégié à proximité des transports et commerces. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant espace, confort et praticité au quotidien. À découvrir sans tarder ! Son agencement généreux permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant de beaux lieux de partage. Les équipements de chauffage et de production d'énergie apportent un confort appréciable au quotidien. Le garage offre un espace utile pour les vélos et le rangement. Une maison prête à vivre, dans un secteur bien desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 676 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 06 33 67 80 36, E-mail : perrine.piccoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227.

Un cadre de vie privilégié, entre calme et sérénité ! Située sur la commune de nérigean, dans un environnement particulièrement calme et agréable, venez découvrir cette belle maison de 183 m², implantée sur une magnifique parcelle de plus de 2700 m². Construite en 1976 et parfaitement entretenue, cette maison vous séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'un salon chaleureux, de trois chambres, de deux cuisines et une arrière-cuisine ainsi que d'une agréable véranda climatisée accueillant l'espace salle à manger, idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. À l'étage, deux pièces supplémentaires offrent de multiples possibilités selon vos envies : chambres d'appoint, bureaux, ateliers ou espaces de loisirs. À l'extérieur, place à la détente ! Vous profiterez d'un vaste jardin, d'une belle piscine équipée d'un volet roulant ainsi que d'une pergola bioclimatique, parfaite pour savourer les beaux jours à l'abri du soleil. En fond de parcelle, un double-garage et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Une propriété soignée, aux espaces généreux, idéale pour les amoureux de tranquillité et de nature, à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 380 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : emilie dubourg, tél. : 06 16 72 33 85, e-mail : emilie.dubourg@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 514212992.

Située dans un environnement calme, à quelques kilomètres de Sarlat-la-Canéda, cette maison contemporaine construite en 2009 offre de beaux volumes, une belle luminosité et des espaces extérieurs particulièrement agréables. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Elle comprend un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi que 6 chambres, dont une avec dressing. L'ensemble est complété par une salle de bains, une salle d'eau à l'étage et 3 WC indépendants. Des espaces extérieurs propices à la détente Implantée sur une parcelle de 6 336 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur avec une piscine entourée d'une vaste terrasse en bois. De grandes terrasses exposées plein sud ainsi qu'un balcon permettent de profiter pleinement des beaux jours. Pour le stationnement et le rangement, vous disposerez également d'un carport adapté à un camping-car, de deux garages fermés et d'une dépendance. Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette propriété peut convenir à différents projets : résidence familiale, activité de chambres d'hôtes ou aménagement de deux espaces de vie distincts, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Une propriété offrant de nombreuses possibilités, à découvrir à proximité de Sarlat et des sites emblématiques du Périgord Noir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 476 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas GRATTE, Tél. : 06 43 70 21 73, E-mail : thomas.gratte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 512599929.

Logan FAVREAU vous propose en exclusivité, sur la commune de Queyssac-les-Vignes, cette superbe maison en pierre datant des années 1880, entièrement rénovée avec soin. Derrière son cachet authentique se dévoile un intérieur chaleureux et contemporain, où la pierre et les poutres apparentes se marient parfaitement aux prestations actuelles. La maison propose notamment une belle cuisine équipée, un salon, une salle à manger conviviale, un espace tv, trois chambres dont une suite parentale, un bureau, ainsi qu'une salle de sport et un espace buanderie et garde manger. La rénovation a également été pensée autour du confort et de la performance : maison parfaitement isolée, installation électrique aux normes, pompes à chaleur, complétées par des solutions de chauffage électrique, au bois et au fioul. À l'extérieur, le charme continue : la propriété s'étend sur plus de 4 500 m² de terrain, offrant calme, verdure et intimité. Vous profiterez également d'une piscine, d'un garage et d'un authentique four à pain en pierre, pour profiter de moments de partage. Une propriété de caractère, entièrement repensée pour offrir le charme de l'ancien, le confort du moderne et de belles prestations, sans perdre l'âme des lieux. À quelques minutes des commodités et de l'école, cette propriété à la campagne mérite clairement une visite. Pour plus d'informations et visites 3D sur demande : FAVREAU Logan 06 10 51 62 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Logan FAVREAU, Tél. : 06 10 51 62 07, E-mail : logan.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 752768713.

Au cœur d'Issac, proche des commodités et des écoles, Maison contemporaine en R + 1 de type 7 d'environ 137 m² avec piscine sur parcelle de 1037 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard donnant sur un beau séjour de plus de 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et disposant d'un espace cellier buanderie communiquant avec le garage de plus de 22 m² avec rochelle. Côté nuit, une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing privatifs. Un wc séparé vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage quatre chambres avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. À l'extérieur, une terrasse de 40 m² en bois donnant sur la piscine 9x3,50m chauffée et au sel équipée de son cabanon technique. Un espace en enrobé pour stationner les véhicules, portail électrique. Pour votre confort la maison est équipée de domotique et d'une PAC Air-Eau pour le chauffage au sol avec plancher rafraichissant. Accès direct à un chemin de service donnant sur la piste cyclable pour une proximité avec les commerces et écoles. Environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 664 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs COUTREAU, Tél. : 06 19 24 52 71, E-mail : anais.coutreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509968186.

À seulement 1km du centre ville et de toutes ses commodités, Maison en R + 2 de Type 7 d'environ 189 m² sur parcelle de 556 m² avec piscine. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un espace buanderie, d'un séjour cathédral ouvert de plus de 42 m² avec sa cheminée à insert, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes. Sa cuisine indépendante entièrement équipée communique avec le séjour par une verrière et dispose d'une véranda de 14 m². Une pergola de la même superficie vient compléter cet espace donnant sur le jardin. Côté nuit un espace parental de 30 m² avec sa salle d'eau et son dressing et un wc séparé. Au 1er étage, une mezzanine avec son espace bureau, trois chambres et une salle de bain avec wc. Un espace supplémentaire au 2ème étage de 35 m² au sol avec de nombreux espaces de rangement vient compléter le bien. À l'extérieur, jardin avec piscine au sel, un espace potager et un abris de jardin. Présence d'une cour en gravier pour le stationnement avec prise pour véhicules électriques. Portail électrique, arrosage automatique. Environnement calme proche de la forêt. Écoles maternelles et primaires à seulement 3min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 577 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs COUTREAU, Tél. : 06 19 24 52 71, E-mail : anais.coutreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509968186.

À quelques minutes seulement de Bergerac et de toutes les commodités, dans la charmante commune de Saint-Nexans, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied construite en 2017, offrant 136 m² habitables dans un environnement calme et recherché. Dès l'arrivée, vous serez séduits par ses extérieurs parfaitement entretenus. Implantée sur un terrain clos de 1 521 m², la propriété bénéficie d'un bel espace de vie extérieur avec une élégante terrasse en travertin prolongée par une terrasse en bois, idéale pour recevoir famille et amis. Une piscine au sel de 7 x 3 mètres invite à la détente durant les beaux jours, tandis qu'un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. L'intérieur offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Le vaste hall d'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de vie traversante de près de 64 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée. Un cellier-buanderie vient optimiser le confort quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec accès direct à la terrasse, d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant. Pensée pour un confort de vie optimal, cette maison bénéficie d'équipements modernes et économes : climatisation réversible, ballon thermodynamique, excellente isolation et performances énergétiques exemplaires avec un classement DPE A et GES A. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de cette maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue. Un bien clé en main alliant confort, modernité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 367 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804670743.