SAINT PAUL LES DAX (40)- LUMINEUSE MAISON AVEC PISCINE ET LOCAL PROFESSIONNEL A FORT POTENTIEL

Construite en 1973, cette maison de 146 m² habitables séduit par sa luminosité, son bon état général et ses beaux volumes.

Bénéficiant d'une exposition sud-est, elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin clos et intimiste, ainsi qu'une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine.

Avec un bon classement énergétique, La maison dispose également de la climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.

Un véritable atout : un local professionnel de 160 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment un projet de transformation en appartement ou d'agrandissement de l'espace habitable existant.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle, ou d'un investissement à fort potentiel, cette propriété offre de belles perspectives d'évolution.

Cette maison comprend : 1 hall d'entrée, 1 séjour ouvrant sur une verrière, 1 cuisine, 1 chambre parentale, 2 chambres, 1 salle de bain et 1 wc séparé.

À l'extérieur, 1 vaste terrasse avec une belle orientation, 1 grande piscine et un abri de jardin.

Une opportunité rare alliant espace, confort et potentiel d'aménagement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Réf.

975749.