Maison avec piscine à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Ensemble immobilier composé d'un ancien logis viticole avec une grande maison de maître de 400 m², une maison de gardien / d'amis, des chais aux volumes impressionnants; le tout offrant un lieu de vie assez exceptionnel ! Exceptionnel de par la qualité de la rénovation qui a respecté l'histoire et la mémoire des lieux avec une touche contemporaine. Exceptionnel de par la préservation des éléments anciens laissant ainsi le charme opéré tant dans le logis que dans les dépendances où certaines vous dévoileront au gré de votre visite des trésors cachés. Exceptionnel pour son confort (dpe en C) et sa fonctionalité, les pièces de vie lumineuses intimistes et de bonnes tailles invitant à la convivialité et au partage. L'espace nuit (5 chambres dont une au RDC) offre des espaces adaptés au respect de l'indépendance; La maison de gardien / ami est parfaitement équipée et permet un accueil supplémentaire, Quant aux dépendances, elles sont aussi magnifiques se prétant très facilement à des aménagements selon vos envies et besoins (toutes les toitures refaites) : on peut imaginer salles de réception, séminaires, acceuil bien être, gîtes. La cour d'accueil est parfaitement close, sans vis à vis, fermée par son imposant portail. L'espace piscine est bien pensé. N'oubliant pas le parc, juste en face du grand portail bien protégé dans son écrin, car oui, c'est un véritable trésor d'arbres centenaires, d'essence rares, son vivier, et le platane répértorié comme le plus vieux d'Europe qui châpeaute ainsi tous ses sujets ! En sortant de la propriété vous serez directement au coeur de la nature, mais aux portes de la ville de St Jean d'Angély et de sa localisation (TGV Surgères à 30minutes, 45 minutes de l'océan. ) Contact agence IDIMMO, Prestige et Châteaux 4 rue des jacobins - place du pilori 17400 St Jean d'Angély tél 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13. Laurence ADELINE-OSTROWSKI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur du Médoc, dans la charmante commune de Moulis-en-Médoc, réputée pour ses vignobles, son authenticité et sa douceur de vivre, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2016, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations soignées. Implantée en seconde ligne sur une magnifique parcelle arborée de 1 076 m², à l'écart de la circulation, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, offrant intimité et tranquillité au quotidien. Dès votre arrivée, un vaste espace de stationnement privatif vous accueille et vous conduit vers cette belle maison familiale de 141 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et convivialité. Une entrée spacieuse dessert une superbe pièce de vie de plus de 60 m², véritable cœur de la maison. Baigné de lumière naturelle grâce à ses quatre grandes baies vitrées et sa triple exposition, cet espace séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse. Le séjour accueille un espace salon et salle à manger, prolongé par une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, avec îlot central. Un confort thermique particulièrement appréciable : la maison bénéficie de quatre solutions complémentaires, associant plancher chauffant, climatisation, radiateurs et poêle à bois. Une véritable liberté d'utilisation permettant d'adapter le confort intérieur à chaque saison et aux préférences de chacun. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, de 11 à 14 m², lumineuses et confortables, offrant à chacun un espace personnel agréable. Une salle de bains contemporaine aux finitions soignées, équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et disposant des arrivées nécessaires à l'installation d'une baignoire, complète cet espace. Le jardin arboré, soigneusement aménagé, accueille une belle piscine avec cuisine d'été bordée d'une terrasse en bois, véritable invitation à la détente et aux plaisirs des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage et d'une rochelle. Une dépendance chauffée d'environ 14,36 m² au rez-de-chaussée, complétée par un espace à l'étage d'environ 9 m², avec douche et ballon d'eau chaude, constitue un véritable atout. Elle offre différentes possibilités d'utilisation, selon vos besoins et vos envies. Une propriété où volumes, confort et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement, dans un cadre privilégié au cœur du Médoc. Un lieu à découvrir et à apprécier pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 600 626 Greffe de BORDEAUX) 06 76 98 50 22 (réf. 616904 ).

~ ~ Une grande table pour réunir les proches, un salon où prolonger les soirées près de la cheminée, un jardin à parcourir au fil des saisons… À Saint-Savinien, en Charente-Maritime, cette maison d'architecte offre de l'espace pour partager le quotidien tout en préservant les moments de chacun. Construite en 1985, elle développe environ 312 m² habitables sur un terrain de 5 632 m², dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Ses volumes et la diversité de ses espaces lui donnent une personnalité qui se découvre au fil de la visite. La cuisine contemporaine ouverte accompagne une grande pièce de vie lumineuse, propice aux échanges pendant la préparation des repas. Le séjour cathédrale, avec sa hauteur sous plafond et sa cheminée, compose un autre lieu de rassemblement : on s'y imagine recevoir pour un déjeuner de famille ou retrouver le plaisir d'une soirée au coin du feu. La maison compte quatre chambres, un bureau, une salle de jeux et un espace de réception indépendant. Télétravailler, accueillir ses proches, consacrer une pièce aux loisirs : cette organisation permet de faire cohabiter plusieurs rythmes de vie. À l'extérieur, le parc paysager arboré et sans vis-à-vis prolonge cette sensation d'espace. La piscine chauffée de 10 × 5 mètres invite à quelques longueurs avant le déjeuner ou à une pause estivale entre amis. Les terrasses permettent de profiter des extérieurs, tandis qu'un forage raccordé complète les équipements pour leur entretien. Ce jardin généreux s'adresse aussi à ceux qui apprécient de prendre soin d'un parc au fil des saisons. La pompe à chaleur, la climatisation et le chauffage au bois contribuent au confort du logement, dont la performance énergétique est classée C. Des travaux sont à prévoir, notamment le raccordement des évacuations du rez-de-jardin et une intervention sur le garde-corps de la terrasse à l'étage. Les diagnostics signalent également des anomalies électriques et gaz à traiter. Des devis concernant les évacuations sont disponibles pour préparer votre projet. Au-delà de la propriété, Saint-Savinien-sur-Charente offre le cadre d'une Petite Cité de Caractère, entre quais du fleuve, patrimoine saintongeais et ateliers d'artisans. Les commerces du bourg et le marché du samedi matin participent à la vie locale : l'occasion de choisir quelques produits avant de retrouver son jardin. Vous recherchez une maison familiale avec piscine à Saint-Savinien, offrant de grands espaces intérieurs et un véritable cadre arboré ? Une visite virtuelle est disponible. Contactez-moi pour découvrir le dossier complet et organiser une visite. Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Les honoraires, à la charge du vendeur, sont ceux prévus au mandat initial et différent du barème de notre agence. DPE : C — 128 kWh / m² / an. GES : B — 7 kg CO₂ / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 060 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Mazeau Gwendoline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT ROYAN, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942 090 051. Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Les honoraires, à la charge du vendeur, sont ceux prévus au mandat initial et différent du barème de notre agence. Référence agence : 253.

Iad France - Marie Morère vous propose : LANGON, Maison en pierre de 136 m² avec vue dégagée sur les vignes. Entièrement rénovée en 2015, vous découvrirez un séjour salle à manger lumineux avec poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une buanderie, un wc, et à l'étage : un espace bureau, 3 chambres confortables, une salle d'eau avec wc. Un chai attenant de 44 m² pouvant être transformé en suite parentale (arrivée + évacuation d'eau en attente). Une dépendance de 31 m² non attenante. Le tout sur une parcelle de 2160 m² avec piscine et cuisine d'été. Un puits. Quartier calme et agréable. Aucun vis à vis, un emplacement idéal pour une maison alliant le charme de l'ancien et de la modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Morère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944882539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : À Lamonzie Saint Martin, à 10 mn de Bergerac, cette propriété de 1999, entretenue avec soin, déploie 180 m² habitables au cOEur d’un terrain clos et arboré de 2 546 m². Piscine, terrasse couverte, double garage, ateliers et studio indépendant composent un ensemble complet et parfaitement équilibré. L’entrée dessert un séjour de 40 m², traversant baigné de lumière, ouvert sur la terrasse couverte et la piscine, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine semi ouverte, de 17 m² et fonctionnel avec buanderie attenante accompagne cet espace de vie Le coin nuit réunit trois chambres confortables, de 13 m², chacune avec placard et porte fenêtre, une salle de bain avec une douche, un WC indépendant, Véritable atout, le studio de 41 m² offre une autonomie totale. Il se prête aussi bien à l’accueil de proches qu’à un usage professionnel ou à un projet locatif. La piscine chauffée de 9 m × 4,5 m, son pool house et la terrasse s’inscrivent dans un jardin arboré doté d’un puits, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Le double garage de 90 m² et les ateliers apportent de larges capacités de rangement et de stationnement couvert. Plancher chauffant, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, cheminée, double vitrage, stores électriques, assainissement individuel. Portail électrique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez terminer la construction de cette superbe maison sans attendre les délais du gros œuvre. Idéalement située à proximité immédiate de la zone commerciale de La Réole et de ses commodités, cette maison en cours de construction bénéficie d'un permis de construire accordé et d'un chantier déjà bien avancé sur des bases très solides. Il vous permet la construction d'une maison de plain pied avec 3 chambres dont une suite parentale, un double garage et une piscine de 7 X 4 m. Actuellement la dalle sur vide sanitaire, les murs en brique de 20 cm, les évacuations vers le tout à l'égout sont terminés. la piscine a été creusée et les murs montés. Vous pourrez réinventé l'implantation intérieure à votre guise, mais selon les plans actuels, cette grande maison vous offre un grand séjour avec cuisine ouverte (pose d'un ilot central possible) de 67 m² forcément très lumineux avec ses trois baies vitrées, deux chambres, une salle de bains et une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse et sa piscine. Le permis comprend également la construction d'un double garage de 36 m². Bénéficiez ainsi d'un gain de temps considérable sur les démarches administratives, le terrassement et la maçonnerie, combiné à la liberté de choisir l'ensemble de vos prestations et finitions intérieures. Dossier complet (plans, permis de construire) et visite du chantier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Située en pleine nature et à l'abri des regards, à seulement 5 minutes des commerces et écoles de Monségur, 15 minutes de la gare TER de La Réole et 1 heure de Bordeaux, venez découvrir cette magnifique demeure de plus de 250 m² et son logement annexe de presque 100 m² offrant un cadre de vie d'exception au calme absolu. Cette immense maison vous propose au rez-de-chaussée une grande cuisine ouvrant sur une belle véranda et facilitant l'accès à la grande piscine sécurisée. Vous accédez ensuite à l'immense et lumineux séjour de plus de 50 m² avec sa magnifique cheminée avec insert, deux grandes chambres de 20 m² chacune et une salles d'eau. À l'étage, venez découvrir encore trois immenses chambres de 21 à 24 m², une salle de bains et un grenier de 50 m² encore aménageable selon vos projets. Adossé à la bâtisse mais disposant d'un accès totalement indépendant, un logement T4 de presque 100 m² à rafraîchir entièrement avec garage vous réserve un fort potentiel de rendement locatif. L'ensemble est complété par plus de 300 m² de dépendances comprenant une immense grange, un séchoir à tabac et un garage, parfaits pour une activité artisanale ou création d'une maison d'hôtes avec gîtes indépendants. La situation idéale au calme absolu, la piscine sécurisée de 8X4 m, la chaudière à granulés de bois et son silo de 4T installée tout récemment pour un confort énergétique optimal, les nombreuse dépendances font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Iad france - christophe girault vous propose : saint-laurent-de-la-prée – maison de plain-pied 108 m² – 3 chambres – piscine – garage construite en 2024 à saint-laurent-de-la-prée, cette maison de plain-pied de 108 m² séduit par sa luminosité, ses belles prestations et ses matériaux de qualité. L’entrée avec placard dessert un wc indépendant et une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour lumineux. L’espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains avec douche à l’italienne et wc. Une buanderie complète l’agencement intérieur. Le séjour s’ouvre, à l’arrière de la maison, sur une terrasse en travertin équipée d’un store banne solaire. Le jardin sans vis a vis et la piscine au sel automatisée invitent à profiter des beaux jours. À l’avant, une cour et un garage avec porte motorisée complètent le bien. Le confort est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur et une climatisation réversible. Les panneaux photovoltaïques permettent de produire de l’électricité et de revendre le surplus à edf. Grâce à la domotique, les volets, la porte de garage et la piscine sont pilotables à distance. Cette maison correspond à votre recherche ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449900 euros. Prix hors honoraires : 435300 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 14600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de 2021,3 chambres, piscine située sur la commune dynamique de portets, découvrez cette maison de plain-pied sous garantie décennale, offrant 95 m² de confort absolu et d'élégance. Certifiée dpe classe a, la meilleure note possible, elle vous garantit une efficience énergétique grâce notamment à son chauffage électrique et sa pompe à chaleur (climatisation réversible). L'intérieur séduit par son superbe sol en travertin et sa cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse. Elle vous propose également 3 chambres, une salle d'eau, wc, cellier. Côté jardin, vous profiterez d'une belle terrasse et d'une piscine de 4 x 6 m, complétées par des places de stationnement au sein de votre propriété. Le + : toutes commodités à pied : gare, écoles, commerces, restaurants, cabinet médical. Une opportunité 'clé en main' alliant modernité et praticité totale contactez vite votre agence guy hoquet virelade au 05 56 27 40 91 ! David bidegaray (ei) agent commercial - numéro rsac : 898774369 - bordeaux.

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du bourg de vendays-montalivet et à moins de 2 heures de bordeaux, découvrez cette propriété pleine de charme où confort, nature et potentiel locatif se conjuguent à merveille. Maison principale, lumineuse et sans aucun vis-à-vis, offre une grande entrée avec cellier, une superbe pièce de vie de 66 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Son poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une en mezzanine, idéale pour un espace cocooning ou un bureau. Un véritable atout complète cette propriété : un t2 indépendant, vendu entièrement meublé et équipé, avec sa terrasse privative et son local à vélos. Prêt à être exploité, il est parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière et générer un revenu complémentaire. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 3 300 m² vous garantit calme, intimité et qualité de vie. Vous profiterez également d'une piscine couverte et chauffée pour des baignades toute l'année, grande terrasse, plusieurs dépendances en bois offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale ou secondaire qu'un acquéreur souhaitant allier qualité de vie et projet locatif. Une propriété rare sur le littoral médocain, où il fait bon vivre toute l'année. Une visite suffira pour tomber sous le charme ! Prix : 339 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 et 2170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascale bonavo, au 06 73 38 89 74 ou, par courriel à p.bonavo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascale bonavo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 468411- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans le grand villeneuvois, à seulement 3 minutes des commerces et services, découvrez cette ravissante maison familiale en pierre, rénovée avec soin : développant près de 350 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Interieur : -rez-de-chaussée : -hall d'entrée avec placards sur mesure -impressionnant séjour / auditorium d'environ 100 m² avec plafond cathédrale et normes acoustiques -salle à manger conviviale -cuisine ouverte avec accès à une véranda lumineuse -chambre avec dressing -salle de bain familiale (douche + baignoire balnéo) -salle d'eau avec wc -wc invités -buanderie a l'étage : -salon de lecture -chambre avec placards et point d'eau -dressing familial -suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs - salle d'eau familiale dernier niveau : -grande pièce de détente d'environ 50 m², faisant office de chambre, idéale salle de jeux, bureau ou espace loisirs. Une cave avec espace chaufferie et stockage complète l'ensemble. Exterieurs : la propriété s'implante sur une parcelle de 3500 m² entièrement clôturée, avec : -piscine chauffée 10 x 5 (traitement sel + régulateur de ph) -3 terrasses pour profiter des différents moments de la journée -parc arboré et fleuri -parking -portail électrique un environnement idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. Caracteristiques techniques : -chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant programmable -climatisation réversible (pompe à chaleur air / air) -production d'eau chaude via chaudière + ballon électrique -double vitrage et vitrage anti-effraction -volets roulants électriques et volets battants -fibre optique -maison reliée au tout-à-l'égout les atouts -maison de caractère en pierre -350 m² habitables - très beaux volumes et luminosité - piscine chauffée -parc arboré de 3500 m² - a 3 minutes des commerces une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie alliant confort et charme de la pierre. Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Prix de vente 375000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur dpe (d) 199 ges (c) 27 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4210 et 5760 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou, par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Jmandat réf : 468440 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 10 minutes de Bayonne, cette maison familiale d'environ 230 m² bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, sur un terrain de 2550 m² entouré de chênes et sans aucun vis-à-vis. Son bardage bois, entièrement refait en septembre 2026, participe pleinement à son identité architecturale. Par ses lignes, ses volumes et ses matériaux, cette maison possède une architecture unique sur le secteur. Pensée pour le quotidien d'une famille, elle offre une distribution particulièrement fonctionnelle et de beaux volumes, avec de belles hauteurs sous plafond dans l'ensemble des pièces. Construite en 2011, elle a été très bien entretenue depuis sa construction. Le séjour de 70 m² constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace de vie, autour d'une cheminée pyramidale Arkiane installée au centre de la pièce, qui en constitue un véritable élément architectural. À l'arrière de la cuisine, un cellier et une buanderie de 16 m² complètent les espaces pratiques de la maison. Quelques marches desservent les différents espaces. Le niveau principal comprend également un bureau, deux chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune, une grande salle de douche et des toilettes. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, toutes de plus de 12 m² et équipées de placards aménagés, composent un espace nuit distinct, complété par une salle de douche et des WC séparés. Les deux chambres du niveau principal disposent également de placards aménagés. À l'extérieur, une grande terrasse en bois de plus de 50 m² avec une pergola, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Le jardin permet également d'envisager l'installation d'une piscine à l'arrière de la maison. Un garage de 50 m² complète l'ensemble. Sa très belle hauteur sous plafond offre une capacité de stockage importante et permet également d'envisager un aménagement intérieur supplémentaire selon les besoins. La maison est entourée de bois, offrant depuis la propriété un accès direct à un environnement naturel propice aux promenades et créant une véritable continuité entre le terrain de la maison et les espaces boisés qui l'entourent. La maison est équipée d'une climatisation réversible dans les pièces de vie et d'un chauffage électrique dans les autres pièces. L'ensemble offre ainsi un cadre de vie rare, associant volumes, calme et proximité immédiate de Bayonne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2094 € - Mode de chauffage : Climatisation réversible dans les pièces de vie et électricité dans toutes les autres pièces de la maison. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Magescq proche du centre-ville, découvrez cette maison landaise de 1982, d'environ 155 m² environ, implantée sur un terrain entièrement clôturé de plus de 1300 m². Elle offre de beaux volumes, des espaces de vie agréables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie convivial, ainsi qu'un salon / séjour lumineux exposé plein sud et agrémenté d'une cheminée. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec placards et rangements, une salle d'eau avec double vasque, un wc indépendant et un cellier de 13 m² aménagé dans un ancien garage et non comptabilisé dans la surface habitable. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un coin détente, un bureau ou un espace de loisirs, climatisation réversible sur tout l'étage. Trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau et wc. Trois accès aux combles permettent de bénéficier de surfaces de rangement complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et d'une piscine coque au sel de 8 x 3,80 m² avec volet roulant automatisé, idéale pour savourer les beaux jours en famille ou entre amis, avec une terrasse couverte, douche et pool-House. Une seconde terrasse couverte côté ouest. La propriété dispose de deux garages indépendants totalisant 38 m², offrant de belles possibilités de stationnement et de stockage. La maison bénéficie également de 24 panneaux photovoltaïques. Les plages et golfs à 20 mn, écoles, commerces et autoroute à 3mn. Disponible 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 973618.

Les mathes, dans une belle résidence paysagée avec piscine et tennis. Jolie villa d'angle comprenant en rdc : séjour avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse, chambre, salle de bains, wc séparé, et à l'étage : mezzanine donnant sur une seconde chambre. Terrasse avec avancée de toit et cabanon. Parking privé. Référence agence : 6466.

À seulement 7 minutes d'une sortie de l'A89, cette propriété équestre s'étend sur plus de 21 hectares, dont 9 hectares de prairies. Elle réunit une maison principale en pierre, un gîte et un studio, ainsi que des installations dédiées au travail et au confort des chevaux. Une maison principale en pierre de 237 m² avec piscine Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas et barbecue s'ouvre sur un salon doté d'une cheminée en pierre. Ce niveau comprend également un bureau, une bibliothèque, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier-buanderie, un vestiaire et une cave. À l'étage climatisé, une seconde chambre s'ouvre sur une salle de bains avec douche. Un dressing et un WC séparé complètent cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'une piscine au chlore de 12 × 6 m, accompagnées d'un pool house et de sanitaires avec douche et WC. Un carport et une chaufferie complètent l'ensemble. DPE C : 136 GES C : 13 Un gîte de 94 m² avec piscine Le gîte propose une pièce de vie avec cuisine, séjour et salon, deux chambres, une salle de bains avec douche, un WC et un cellier. Climatisé, il bénéficie d'une terrasse, d'une piscine de 6 × 3 m et de deux carports. DPE B : 106 GES A : 4 Un studio de 36 m² avec balcon Situé au premier étage, ce logement climatisé comprend une pièce de vie réunissant espace nuit, cuisine, séjour et salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un balcon complète le logement. DPE C : 143 GES A : 5 Des installations équestres complètes Un manège de 40 × 20 m, avec sol neuf, électricité et système d'arrosage; Une carrière drainée de 60 × 40 m, équipée d'un éclairage à alimentation solaire; Une écurie de 9 boxes, avec auvent, abreuvoirs automatiques, mangeoires et sellerie destinée aux propriétaires; 3 prés, 3 paddocks et 7 râteliers; Une douche pour chevaux avec eau chaude et une seconde douche à proximité du manège; Un bureau, un club-house avec terrasse et des sanitaires comprenant douches et WC. Une grange en briques et bois d'environ 144 m² et un local de jardin complètent les dépendances. La propriété bénéficie également d'une source qui assure son alimentation en eau pendant environ la moitié de l'année. Le matériel est également vendu avec la propriété.

Villa de 339 m² sur parcelle de 3 200 m² - 6 chambres carignan - proche latresne - immobilier riva vous présente cette maison familiale de style méditerranéen offrant 339 m² habitables environ et un total de 6 chambres. Le tout est implanté sur une parcelle remarquable de 3 200 m², une opportunité rare sur ce secteur recherché. L'arrivée sur la propriété se fait par une belle allée d'accès montante et arborée, dévoilant progressivement la maison dans son environnement calme. La maison l'entrée principale s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert les différents volumes du rez-de-chaussée. Le séjour de 75 m² s'articule autour d'une imposante cheminée centrale et d'un sol en terre cuite apportant beaucoup de caractère. La cuisine, entièrement équipée et dînatoire, dispose également d'un grand cellier / buanderie et d'un autre espace de rangement attenant. Ce niveau propose aussi un bureau de 13 m² ainsi que 2 grandes chambres et une salle de bain équipée d'une douche. Wc indépendant. À l'étage, le palier dessert un grand espace pouvant servir de second bureau / salon tv / espace jeux, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Une suite parentale de 66 m² vient compléter cet étage, avec sa chambre de 40 m², son dressing et sa salle de bain (avec douche et wc). Le jardin l'extérieur bénéficie d'une grande parcelle de 3 200 m² avec un espace piscine entouré d'une vaste terrasse en dalles, une cuisine d'été couverte (pool-house), de nombreux espaces de rangement / débarras ainsi qu'un carport pour 2 voitures situé à l'arrière. Côté prestations et confort : > rare parcelle de 3 200 m² avec allée d'accès privée montante. > style méditerranéen, 6 chambres au total dont une suite parentale de 66 m². > chauffage par geothermie sur 2 / 3 du rez-de-chaussée et électrique complémentaire (chambres rdc et étage). > menuiseries aluminium et bois double vitrage. > cheminée, piscine, cuisine d'été, nombreux rangements extérieurs et carport 2 véhicules. > fibre installée toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques 1.

Iad France - Christelle Simonet vous propose : Propriété de caractère – Un domaine aux multiples possibilités Un véritable projet de vie au cOEur de la campagne charentaise, alliant charme de la pierre, confort et potentiel professionnel. Située dans un environnement rural paisible, à proximité de Montemboeuf et des lacs de Haute-Charente, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement propice à l’accueil touristique. Que vous rêviez de changer de vie, de développer une activité touristique, de poursuivre une activité existante ou simplement de disposer d’un vaste domaine familial offrant plusieurs habitations, cette propriété ouvre le champs des possibles. Trois maisons (500 m² environ de surface au sol), deux piscines, une activité touristique et une pension animalière : un ensemble aussi atypique que séduisant. Le tout implanté sur plus de 5600 m² environ de terrain. La maison principale, aménagée dans une ancienne grange bénéficie de grandes baies vitrées apportant une belle luminosité. Le rez-de chaussée offre un spacieux espace ouvert de 80 m² réparti entre la cuisine, la salle à manger et le salon agrémenté d’un poêle à bois. À l’étage, une belle mezzanine dessert notamment une chambre parentale de 31 m² avec sa salle d’eau attenante, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain élégante avec baignoire sur pieds et douche à l’italienne. La maison dispose de son jardin privé. Les deux gîtes bénéficient également chacun de leur propre jardin privatif et de leur piscine sécurisée, offrant ainsi intimité et confort aux vacanciers. Le 1er gîte, pouvant accueillir jusqu’à 11 personnes, se compose d’une vaste pièce de vie, d’une cuisine, de 5 chambres et d’une salle de bain et salle d’eau et deux toilettes Le 2e gîte, pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes, comprend un espace de vie avec cuisine ouverte pour 73 m² environ, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, constituant un véritable lieu de convivialité, de 4 chambres et deux salles d’eau. Autres atouts : Dans une partie ombragée, on y découvre la pension pour chats. Elle comprend 10 enclos individuels, disposant chacun d’un espace intérieur et extérieur, permettant d’accueillir les animaux dans de bonnes conditions et constituant une source de revenus complémentaires tout au long de l’année. La propriété possède également un atelier de 23 m² environ relié à l’eau et électricité. Cet espace peut offrir de nombreuses possibilités selon les envies et besoins : atelier créatif, espace professionnel ou bureau Un parking pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules complète l’ensemble. Une propriété à découvrir pour mesurer tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Gauvin vous propose : VOUILLÉ – Maison avec dépendances sur près de 1 500 m² de terrain arboré À proximité immédiate de Cissé et à seulement 10 minutes de l'entrée de Poitiers, venez découvrir cette maison de 1972, offrant un cadre de vie agréable, un environnement verdoyant et de belles possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 1 497 m², entièrement clôturée et arborée, cette maison développe environ 102 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent un vaste sous-sol, une véranda et une dépendance. Au premier niveau, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert et bénéficiant d'un accès direct au balcon. Vous trouverez également une chambre et une salle de bains avec baignoire et lavabo. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert une belle chambre mansardée, lumineuse et pleine de charme. Au niveau inférieur, un vaste sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels : garage, ateliers, chaufferie et espaces de rangement. Une véranda vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré, entièrement clos, accessible par un portail et plusieurs portillons. Un préau ainsi qu'une grande dépendance de type garage offrent des surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes pour le stockage, le bricolage ou de futurs projets. Un véritable potentiel d'évolution ! Grâce à ses différents volumes, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création éventuelle de deux chambres supplémentaires, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Côté confort et équipements : - Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2026 - Volets en bois - Isolation des combles améliorée - Installation d'une VMC - Chauffage au fioul par chaudière Chappée, entretenue annuellement - Cheminée avec insert - Ballon d'eau chaude Thermor avec système de gestion intelligente - Système de vidéosurveillance extérieur comprenant trois caméras sans abonnement, incluses dans la vente - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Cuisine aménagée et équipée - Fibre optique La maison a bénéficié de plusieurs améliorations, mais des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité de la personnaliser selon leurs goûts et leurs envies. Un environnement privilégié, à proximité de Cissé, de Poitiers et de l'Auxance, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Une maison où l'on se sent bien, avec un beau terrain, de nombreuses dépendances et un réel potentiel à exploiter ! Contactez moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Gauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 890485881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Garcia vous propose : LA CLOTTE - MAISON - T4 145 m² - 3 GARAGES - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison de La Clotte, construite en 1995 est en très bon état. Dès le premier regard, vous serez séduits par son architecture soignée et son agencement en plain-pied. Sur une surface habitable de 145 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel et un vaste terrain de 8 222 m². L'entrée introduit un intérieur bien pensé, où les pièces de vie s'enchaînent avec fluidité. Le salon est vaste, lumineux, la salle à manger / séjour, bien dimensionnée, prolonge naturellement cet espace de vie. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à l'ensemble et favorise une circulation aisée entre les pièces. Un cellier pratique complète cet espace. Le côté nuit se compose de 3 chambres aux volumes bien proportionnés, dont une chambre suite parentale dans la tour de 34,06 m², atout de ce bien, offrant un espace singulier et polyvalent. Deux salles d'eaux et 2 WC séparés assurent le confort du quotidien. Le chauffage individuel, est assuré par un plancher chauffant et des radiateurs muraux, alimentés à l'électricité et au bois — un système complet et économique ! À l'extérieur, la piscine au sel, la grande terrasse et le patio invitent à profiter pleinement du parc arboré. un vrai havre de paix ! Aucune nuisance. Les 3 garages avec portes électriques offrent plusieurs possibilités de stationnement et de rangement. La propriété, clôturée et sécurisée par un interphone, portail électrique, bénéficie également de la fibre optique et d'une VMC pour un bon confort au quotidien. Raccordé au tout à l' égout. Venez découvrir cette merveille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 518687942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sublime maison contemporaine de 2024, idéalement située à proximité du centre de Vendays-Montalivet, des commerces, de la piste cyclable et à seulement 6 km des plages. Implantée au calme sur une parcelle verdoyante et boisée d'environ 2 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de haute qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour confortable et une superbe cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau wc privative et accès direct à la terrasse, ainsi qu'un bureau, une buanderie fonctionnelle et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec wc complètent le bien. L'ensemble donne directement sur une immense terrasse en bois d'environ 150 m², sans aucun vis-à-vis avec une vue sur la forêt. Cet espace extérieur est sublimé par une piscine couloir de nage, une pergola, un pool house et une cuisine d'été, idéale pour recevoir. Côté confort, la maison dispose de climatisation réversible, d'un poêle à bois et de panneaux solaires en autoconsommation. Assainissement tout à l'égout. Déjà exploitée en location saisonnière, cette propriété offre un fort potentiel de rentabilité locative. C'est un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement, à découvrir sans tarder. (3.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Amoureux du charme de la pierre et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette vaste demeure familiale de 208 m² située sur la commune de Saint-Yzan-de-Soudiac. Offrant un cadre chaleureux et de très beaux volumes, cette maison saura s'adapter à tous vos projets de vie grâce à son fort potentiel. Rez-de-chaussée : Entrée accueillante équipée d'un insert à foyer fermé, Espace nuit de plain-pied : Un dégagement avec placard dessert une suite parentale (avec sa salle d'eau privative et son WC) ainsi qu'une seconde chambre. Espace de vie : Un couloir principal vous mène vers un séjour lumineux en cathédrale doté de son propre insert, et une cuisine séparée équipée d'un poêle à bois. Véranda : Accessible directement depuis la pièce de vie ou la cuisine, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Fonctionnalités : Une salle de bain (avec baignoire et douche), un WC séparé, un local chaufferie et un débarras pratique. Étage : Un magnifique escalier situé dans le séjour vous mène à un bel espace mezzanine / dortoir. Vous y trouverez deux chambres ainsi qu'un espace polyvalent pouvant faire office de bureau ou dressing. Garage non attenant accompagné d'un abri à bois. Une Cuisine d'été pour vos moments de convivialité aux beaux jours. Un poulaillier. Dalle béton existante pour accueillir une future piscine hors sol par exemple (dôme). Stationnement : Possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété en toute sécurité. Mode de chauffage principal : Pompe à chaleur Air / Eau alimentant de magnifiques radiateurs en fonte pour une chaleur douce et homogène. Chauffage d'appoint / Ambiance : Inserts et poêle à bois. Matériaux : Belle pierre de taille apportant beaucoup de cachet. Tout à l' égoût. Cette annonce vous est proposée par Sabine DELARUE - EI - NoRSAC : 911 689 511, Enregistré à de LA ROCHELLE 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Breuillet - maison avec piscine - située dans un quartier habité à l'année, à moins de 2300m des commerces du centre-ville de breuillet, home & company immobilier vous présente cette maison offrant 152 m² habitables sur 2 niveaux, le tout sur un terrain clos et arboré de 1572 m². Elle offre au rez-de-chaussée, une entrée, un beau séjour cathédrale lumineux de 41 m² avec cheminée et ouvrant sur une terrasse avec vue sur la piscine, une cuisine indépendante aménagée, un bureau / chambre et wc indépendant. À l'étage, un palier dessert une chambre avec avec placard, une salle de bains, 2 chambres avec une salle d'eau commune, un wc indépendant. Un cellier / buanderie, un garage de 38 m² avec mezzanine, abri de jardin et une cave de 24 m² constituent les annexes de cette maison. Stationnement sur la parcelle. Dont honoraires 3,77% à la charge de l'acquéreur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2720eur et 3740eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située à seulement 10mn de Saint-André-de-Cubzac et 20mn de Bordeaux Lac, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de vignobles réputés, ce lieu offre une atmosphère authentique et relaxante. Les commodités telles que les écoles et les commerces sont accessibles à proximité, garantissant un quotidien pratique et agréable pour ses résidents. Cette maison spacieuse de 303 m² édifiée sur un terrain de 3800 m² environ, construite en 1998 + son extension de 2012, propose confort et espace à ses habitants. Avec ses 12 pièces incluant 8 chambres, elle offre un agencement généreux et fonctionnel permettant d'y inclure très facilement une partie professionnelle (cabinet, gîte. ) ou un 2ème logement indépendant. Dotée également d'un double garage isolé et carrelé, d'un grand jardin sans vis-à-vis et d'une piscine, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour ceux souhaitant allier vie professionnelle et vie personnelle. Son architecture authentique apporte charme et caractère à cette demeure, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789080629.

Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Maison individuelle de 232 m² avec piscine sur plus de 2 hectares – Montgaillard Située dans un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 232 m² habitables, édifiée en 1900 et entièrement rénové dans les années 2000, et parfaitement entretenue. Aucun travaux n’est à prévoir. Caractéristiques de la maison : - Pièce de vie extrêmement lumineuse - Cuisine équipée ouverte sur séjour - 5 chambres confortables - 4 salles d’eau - 4 WC - Buanderie - Grand garage double Annexes et dépendances : -Grenier pouvant être aménagé (90 m²) - Abri de jardin - Bergerie - Piscine 5x10 Équipements et prestations : - Menuiseries double vitrage PVC - Chauffage par géothermie Terrain et extérieur : - Superficie totale de 22 869 m² - Possibilité d'ajouter 10.000 m² supplémentaire - Sans vis-à-vis, aucun voisin à proximité - Vue dégagée et cadre très calme Localisation : - Commune de Montgaillard (40500) - Proximité immédiate de Saint-Sever et de ses commodités Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et d’indépendance. Nous collaborons avec toutes les agences et mandataires. Contactez-nous pour organiser une visite. Le couple de l’immo – Annabelle et Raphaël – Deux conseillers pour le prix d’un ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valerie Teste vous propose : EXCLUSIVITE-MAISON DE MAITRE A 20mn DES PLAGES-PISCINE- 4 CHAMBRES-DEPENDANCE-GARAGE-JARDIN CLOS SANS VIS-A-VIS Charme, raffinement et authenticité pour cette charentaise de 1830, entièrement rénovée avec soin, en plein cOEur de village de Ballon, à seulement 20mn des plages du littoral et 30mn du centre historique de La Rochelle, elle allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain Une demeure familiale de 163 m², offrant de beaux espaces de vie aux prestations haut de gamme, ainsi qu'une dépendance de 200 m²environ, comprenant 30 m² de surface habitable supplémentaire rénovée, 2 espaces à configurer selon vos besoin en espace nuit ou bureaux, 192 m² habitables en totalité ! Au rez-de-chaussée vous découvrirez une belle cuisine équipée, spacieuse pour accueillir toute la famille, prolongée par un généreux salon où trône une remarquable cheminée en pierre et dans le prolongement, la salle à manger. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres, spacieuses et confortables, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes (dont une avec baignoire) et une 4ème chambre aménagée en bureau et dressing. La propriété se distingue également par la qualité de ses extérieurs : une généreuse terrasse, une pergola, une piscine récente et des espaces de détente intimistes. Face à la maison, la piscine constitue naturellement le cOEur des beaux jours, dans un environnement particulièrement soigné et propice à la détente. Le chai présente un atout sans commune mesure : un vaste garage, des espaces de vie, un étage, non isolé, offre quant à lui un potentiel remarquable : chambres supplémentaires, appartement indépendant, un espace professionnel, gîtes… Cette propriété réunit ainsi plusieurs critères particulièrement recherchés : le charme authentique d'une demeure charentaise, une rénovation de qualité, des extérieurs élégants avec piscine et surtout une importante dépendance offrant de multiples possibilités d'évolution. Un bien rare, destiné à une clientèle recherchant à la fois caractère, confort, et qualité de vie. Rénovation d'une exigence rare, alliance parfaite de la pierre et du confort moderne, situation géographique exclusive entre quiétude totale et vie rochelaise. et à 7mn de la gare la plus proche. Ce bien d'exception est une signature unique sur le marché actuel. Pour découvrir ce lieu de vie privilégié, une opportunité rare sur le littoral charentais, contactez-moi et planifions une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Teste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.