Maison avec parking à vendre en Lot-et-Garonne (47)

À mi-chemin entre Toulouse (1h10) et Bordeaux (1h15), à seulement 25 minutes d'Agen, cette belle demeure de maître d'environ 600 m² s'étend sur 3 hectares de terrain. Cette élégante demeure de maître d'environ 600 m² allie le charme authentique des grandes maisons de caractère à un potentiel rare d'exploitation. Idéale pour une grande famille, une résidence secondair ou un projet professionnel (chambres d'hôtes, gîtes, lieu événementiel ou séminaires), elle offre un cadre de vie rare et inspirant. Dès l'entrée, l'atmosphère paisible et intemporelle vous enveloppe. Le grand salon-séjour traversant d'environ 100 m² constitue le cœur de la maison : cheminée imposante, coin billard, bibliothèque intégrée et belle hauteur sous plafond en font un espace de vie chaleureux et convivial. Un second salon de 35 m² prolonge cet esprit accueillant. La cuisine familiale de 40 m², véritable pièce à vivre, est pensée pour les moments de partage : grands repas, petits-déjeuners gourmands ou réceptions. Au rez-de-chaussée, on trouve également une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une seconde cuisine / buanderie d'environ 20 m². À l'étage, le potentiel d'accueil est exceptionnel : sept chambres supplémentaires, dont une grande suite parentale, accompagnées de six salles de bains ou d'eau et d'un bureau. Les balcons plein sud offrent une vue dégagée sur la campagne environnante, baignée de lumière du matin au soir. Devant la maison s'étend un jardin paysager de 3 500 m² avec terrasse, pergola et barbecue, parfait pour profiter des beaux jours. La piscine 8 × 4,5 m, orientée plein sud, garantit intimité et détente. La propriété dispose également de trois garages équipés de portails motorisés et de trois dépendances, offrant de nombreux rangements et possibilités d'aménagement. Enfin, les 3 hectares de terrain plat et dégagé constituent un atout majeur. Ils ouvrent un champ infini de projets : pâtures pour chevaux, verger, micro-ferme, potager, ou encore un lieu d'événements (mariages, réceptions, séminaires…) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

À seulement 1 km du centre-ville de casteljaloux, découvrez cette maison neuve de plain-pied de 100 m² sur un terrain de 714 m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, 2 wc et un garage. Les + : ? Pompe à chaleur ? Tout-à-l'égout ? Garage ? Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez charlotte guilbert au 06 48 18 17 68 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 250 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : charlotte guilbert, tél. : 06 48 18 17 68, e-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 853419299.

À seulement 1 km du centre-ville de casteljaloux, découvrez cette maison neuve de plain-pied de 100 m² sur un terrain de 1293 m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, 2 wc et un garage. Les + : ? Pompe à chaleur ? Tout-à-l'égout ? Garage ? Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez charlotte guilbert au 06 48 18 17 68 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 289 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : charlotte guilbert, tél. : 06 48 18 17 68, e-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 853419299.

Proche des commodité à pied, dans quartier calme, belle maison de village en pierre sur parcelle de 230 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux avec rangements, un bureau (coté jardin), une cuisine équipée ouverte sur séjour, une buanderie et wc. À l'étage trois chambres, une salle de bain avec douche, wc. En extérieur, jardin, terrasse couverte, garage avec portail électrique. Menuiseries double vitrage, volets électriques, climatisation réversible. Maison très agréable proche des commerces. Taxe foncière : 1299€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450329131.

– Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, découvrez ce charmant corps de ferme offrant un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau, À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau. Attenant à la maison, un garage permet un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, vous trouverez : Une grande grange d'environ 100 m², Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour tout projet de stockage, d'atelier, ou d'aménagement (activité équestre, artisanale, etc.), Un atelier indépendant complétant l'ensemble. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, avec 2 hectares supplémentaires de bois, offrant un cadre naturel et paisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles ou de rénovation, ou simplement ceux en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen. Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha bois) Surface dépendances : env. 400 m² au total Maison à rafraîchir – Gros potentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 952979.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Vous souhaitez une maison au Lédat rénovée et composée de quatre chambres ? Cette maison est faite pour vous ! Située sur les hauteurs, cette maison est distribuée par un séjour avec cuisine ouverte, un grand salon avec cheminée insert, une chambre avec wc, une salle d'eau et un wc indépendant. En rez-de-jardin, une cuisine aménagée, trois chambres, un salle d'eau et un wc. Piscine au sel, terrain arboré et une dépendance pouvant être transformé en atelier ou salle de sport complète ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAU PRIX ! Une belle opportunité à saisir. À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. La maison principale, de plain-pied, développe environ 102 m² habitables. Elle se compose d'un séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte, de 3 chambres équipées de placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage double de 38 m². Le véritable atout de cette propriété : un local indépendant récent de 106 m² sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : * activité artisanale, * stockage, * atelier, * stationnement de véhicules, * camping-car, * collection, * ou projet professionnel à domicile. L'ensemble est implanté sur un magnifique parc verdoyant de 10 000 m², laissant envisager différents projets d'évolution ou d'aménagement selon les besoins, comme l'accueil d'un proche, la création d'un second espace de vie ou encore un projet familial ou professionnel. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant le calme qu'à un artisan, entrepreneur ou passionné ayant besoin d'espace et de fonctionnalité. Maison bien entretenue, environnement agréable et paisible, tout en restant proche des commodités et de Marmande. Bien rare sur le secteur. Exclusivité Capifrance. Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Réf. 952889.

Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, ce charmant corps de ferme offre un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau Un garage attenant vient compléter l'habitation pour un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux volumes : Une grande grange d'environ 100 m² Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour un projet de stockage, d'atelier ou d'activité (équestre, artisanale, etc.) Un atelier indépendant Un grand séchoir à tabac en dur, en très bon état, offrant de multiples possibilités d'aménagement (stockage, espace de réception, projet de réhabilitation…) À cela s'ajoute une petite maison indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, complété par 2 hectares de bois, garantissant un cadre naturel, paisible et sans nuisance. Un bien rare sur le secteur, idéal pour : Les amoureux de la nature Les porteurs de projets agricoles, touristiques ou artisanaux Les investisseurs à la recherche de revenus locatifs complémentaires Ou toute personne en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha de bois) Dépendances : env. 400 m² + séchoir à tabac Maison indépendante : potentiel locatif Maison principale à rafraîchir – fort potentiel Proche commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 952980.

Golfech à 10 minutes et à 30 minutes d'Agen, propriété de charme au cœur de la nature sur plus de 15 hectares. Au bout d'un chemin, à l'abri des regards et de toute nuisance, se dévoile une demeure pleine de caractère, lovée dans un véritable écrin de verdure. Ici, le temps semble suspendu, laissant place au calme et à la sérénité. La maison principale, à l'architecture authentique a une superficie habitable de 242 m² et s'organise sur deux niveaux. Elle offre de beaux espaces de vie avec un vaste salon lumineux de plus de 60 m² avec une imposante cheminée en pierres, une belle salle à manger avec plafond cathédrale, une cuisine indépendante et un bureau. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres spacieuses avec de beaux parquets, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. De vastes terrasses bénéficiant de trois orientations différentes permettent de toujours pouvoir profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies. Des dépendances complètent harmonieusement cet ensemble : Une jolie annexe en pierre aménagée comprenant une chambre et ses sanitaires Un pigeonnier plein de charme, avec sanitaires existants, pouvant être utilisé en T2 Une buanderie / chaufferie indépendante Un grand garage pour 4 véhicules avec un cellier Bien entretenue, la propriété nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et s'adapter à vos envies. Un lieu unique pour les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces, idéal en résidence principale, secondaire ou projet de vie avec des chevaux ou une activité complémentaire de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 952036.

Maison d'habitation de plain-pied construite sous RT 2012, sise sur un terrain d'environ 1500 m² dans un endroit calme à seulement 5 minutes de tous commerces. Cette maison dans un état impeccable est idéale pour qui veut pouvoir s'installer immédiatement sans avoir à faire de travaux. Bien rare sur le marché. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située à Saint-Pierre de Clairac, retrouvez cette jolie maison composée de trois chambres, une cuisine séparée, un séjour de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond, atelier et garage attenant, le tout sur une parcelle de 2940 m² piscinable arborée et fleurie. Toiture, assainissement et pompe à chaleurs neufs. Honoraires inclus dans le prix : 6.76%.

À 10 min de Marmande direction Tonneins, nichée au coeur d'un environnement paisible, cette charmante maison en pierre d'environ 243 m² offre un cadre de vie rare, alliant authenticité et confort moderne. Vous y découvrirez une vaste entrée avec placards et WC, dans le prolongement, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine équipée, suivie d'un cellier et garage. À l'étage la maison dispose de 5 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec WC. À l'extérieur, le charme opère immédiatement implanté sur un terrain clos avec portail électrique de 2415 m², vous avez a disposition une piscine 10x5 au sel ainsi que 2 terrasses dont une couverte. Cette maison est équipée de panneaux solaires pour l autoconsommation et revente du surplus, d'un chauffage central par pompe à chaleur au rez de chaussée et d'un chauffage gainable à l'étage.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Maison 1 étage, idéalement situé au grand calme et à pieds du centre ville de Villeneuve sur lot, sur un superbe terrain avec garage 1 voiture et parking de 2 voitures, et sans vis-à-vis. Vous accédez par un hall d'entrée qui donne sur une pièce de vie avec un espace salon et un coin à manger, agrémentée d'une jolie véranda lumineuse, aux volets roulants électriques, avec un accès direct sur l'extérieur. Une partie de cet espace pourra dégager un éventuel projet de chambre supplémentaire. Sur un côté latéral, se trouve une cuisine équipée avec une vue jardin, une salle d'eau et un sanitaire indépendant. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une très vaste pouvant faire office de salle de jeu ou bureau, et donnant sur un grand balcon, et l'autre plus intime sous toit avec velux. L'extérieur de la maison se compose d'une partie jardin arborée avec un puits, une terrasse pergola, et l'autre d'un potager avec un abri, le tout sur un terrain clôturé, avec garage, portail et portillon. Le chauffage est au fioul et mural. Il est important de noter qu'il y a un locataire en place, avec un terme de bail jusque juin 2029. Néanmoins, ce bien reste une opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans un environnement privilégié, en bordure du Lot, cette superbe propriété contemporaine de 1992, de 182 m² habitables offre un cadre de vie rare et recherché. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse (environ 1h15), à 45 minutes de l'aéroport de bergerac, elle bénéficie d'une accessibilité idéale tout en préservant calme et sérénité. Les commodités sont accessibles en seulement quelques minutes. Des volumes élégants et une conception contemporaine Dès l'entrée, la propriété dévoile un vaste espace de stationnement goudronné menant à un double garage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un généreux hall d'entrée avec rangements, prolongé par une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, pensée pour la convivialité. Le séjour-salon, baigné de lumière, offre une vue apaisante sur les berges du Lot. L'espace nuit propose trois chambres confortables avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains raffinée, équipée d'une baignoire contemporaine et d'une douche à l'italienne. À l'étage, une somptueuse suite parentale bénéficie d'une vue panoramique sur la piscine, le jardin paysager et la rivière, offrant un véritable espace privé hors du temps. Une élégante terrasse couverte avec patio vient parfaire l'ensemble, desservant harmonieusement le double garage, la cave et l'atelier.( pouvant être transformé en magnifique gîte). Un art de vivre tourné vers l'extérieur Pensée pour profiter pleinement de son environnement, la propriété dispose de deux vastes terrasses équipées de stores, idéales pour les journées ensoleillées. La piscine de 5 x 10 mètres, accompagnée de son pool house, s'intègre parfaitement dans un ensemble extérieur soigné, sublimé par une vaste terrasse d'environ 90 m². Le terrain arboré de 3 765 m² offre un écrin de verdure intime et parfaitement entretenu, complété par un abri de jardin. En contrebas, un accès direct au Lot et son ponton privé aménagé invitent à des moments privilégiés au fil de l'eau, dans un cadre naturel d'exception. Prestations et confort haut de gamme La propriété bénéficie d'équipements de qualité : menuiseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, climatisation réversible. Un portail électrique avec digicode et visiophone, un système d'alarme, la fibre optique ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations, garantissant confort, sécurité et modernité au quotidien. Une propriété rare, alliant élégance contemporaine, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel en bord de rivière. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1920 et €2600 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison familiale lumineuse avec piscine et grand terrain – Tonneins (47400) Située dans la charmante ville de Tonneins, cette belle maison bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, gare, services). Un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité au quotidien. Un extérieur pensé pour le confort et la détente Implantée sur un magnifique terrain paysagé et entièrement clôturé de 1 800 m², cette propriété offre : Une piscine pouvant être couverte, équipée d'une nage à contre-courant Plusieurs terrasses couvertes autour de la maison Un jardin arboré et soigné Un portail électrique Un garage spacieux de 42,49 m² Un cabanon / abri de jardin idéal pour le rangement Un puits, pratique pour l'entretien extérieur Construite en 2001, la maison présente des prestations de qualité : façade enduite, toiture en tuiles mécaniques et construction en brique, gages de solidité et de durabilité. Un intérieur lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu D'une surface habitable de 147 m², cette maison se distingue par sa luminosité exceptionnelle, sa propreté irréprochable et son agencement optimisé. Elle se compose de : Un salon spacieux de 34,25 m², convivial et lumineux Un second espace de vie avec véranda isolée, en continuité du salon Une cuisine indépendante de 14,52 m², moderne et fonctionnelle avec îlot 4 chambres confortables (10,57 m² – 10,80 m² – 10,80 m² – 12,56 m²) Un bureau de 9,27 m², idéal pour le télétravail Une grande salle de bain de 7,40 m² Une salle d'eau dans la suite parentale 2 WC Des équipements qui font la différence Volets roulants électriques et portail électrique. Entièrement clôturé Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir Fonctionnalité optimale pour une vie de famille agréable Le coup de cœur assuré : Cette maison allie confort, espace et qualité de vie, dans un cadre verdoyant et serein. Parfaitement adaptée à une famille ou à toute personne recherchant un bien clé en main, elle saura vous séduire dès la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Agen nord sur la commune de pont du casse maison d'architecte ! Le privilège du calme, la proximité de la ville. Située sur un point dominant offrant une vue dégagée et imprenable, découvrez cette magnifique construction traditionnelle des années 80, alliant caractère, volumes généreux et confort moderne, cette demeure de 208 m² est un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure. -vie de plain-pied (autonomie totale) : l'entrée dessert une vaste pièce de vie avec poêle à bûches, une salle à manger lumineuse et une cuisine haut de gamme entièrement équipée, 4 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau et un wc invités se trouvent également au rez-de-chaussée. -espaces de réception : la cuisine et le séjour s'ouvrent sur une double terrasse couverte avec barbecue, idéale pour vos repas en extérieur, peu importe la météo. -l'étage dédié à la détente : un espace mezzanine / détente, une 5ème chambre avec son point d'eau / wc séparé et des combles en demi-palier offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement. -un extérieur d'exception : un parc de près de 7600 m² sans vis à vis à seulement 8 mn d'agen, arboré d'essences variées (cerisiers burlat, prunier (reine-claude, vigne, noyers, figuiers, pommiers) et même pour les amateurs quelques truffiers. - cuisine d'été de près de 50 m² non attenante, double garage avec rangements, cellier, 2 caves, abri de jardin et bucher. -espace piscine : profitez d'une belle piscine chauffée pour prolonger la saison de baignade en toute intimité et sécurité (volet solaire motorisé) - côté technique : pompe à chaleur air air avec climatisation réversible, cheminée avec poêle à bois, double vitrage, puits, un atout majeur pour l'arrosage du parc, maison reliée au tout à l'égout conforme. Commodités : 3 min : écoles, hypermarchés, médecins et services : 7 min : centre-ville d'agen et gare tgv (paris à 3h15). Note dpe = c (165) ges = a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2710 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 410000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 447885 (5.13 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Propriété d'exception avec fort potentiel – 8 590 m² de terrain À découvrir sans tarder, cette propriété rare offrant de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial, professionnel ou d'investissement Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 8 590 m², elle se compose : Maison principale – 170 m² avec sous-sol À l'étage : 4 chambres spacieuses Un grand salon lumineux avec cheminée Une cuisine séparée Un bureau Une salle de bain Un escalier mène également à de grands combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Bien à rafraîchir, offrant un énorme potentiel pour différents projets (résidence principale, activité professionnelle, division parcellaire…). Dépendances et extérieurs Très grand garage Atelier de 250 m² avec deux grandes ouvertures, idéal activité artisanale ou stockage, équipé en triphasé Présence d'une vigne Terrain arboré et agréable Terrain avec CU Environ 3 000 m² constructibles avec CU Terrain très boisé avec puits, parfait pour un projet complémentaire (habitation, division, investissement) Prix : 550 000 € FAI Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement ! N'hésitez pas a contacter plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°102 049 178 - Greffe de AGEN) Frédéric DE PRADA Entrepreneur Individuel 06 44 10 32 26 - Réf. 952177.

Beautiful spot for this old stone house full of character and charm, authentic features, 3 bedrooms, one 'ensuite'. Mature garden. Pool. Views. Maison en pierre pleine de caractère et de charme, avec des éléments authentiques, 3 chambres dont une avec salle de bains attenante, salle de jeux, piscine, terrain avec point de vue. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

TONNEINS - Maison de 138 m² habitables, semi enterrée, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un salon avec insert, une grande pièce de vie de 38 m², 3 chambres, une salle d'eau et un wc. La maison dispose également d'un grand sous sol de 95 m² faisant office de garage, atelier, cellier et cave, portail d'entrée électrique, piscine traditionnelle 10 x 5 au chlore, l'ensemble se trouvant sur un terrain arboré de 3454 m², avec point de vue. Nous contacter pour plus d'informations.

Située en campagne entre Agen et Valence, sur un parc arboré de 1.5 hectare, cette ancienne ferme du 18ème, comprend une grande maison d'habitation, avec un beau séjour, cuisine équipée, suite parentale et une seconde maison indépendante. Un double garage, une terrasse par maison et une serre, complètent ce bien d'exception. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Ancienne ferme rénovée esprit loft avec matériaux de qualité, vous serez séduit par ses espaces, sa luminosité et sa fonctionnalité, son grand terrain vous offre de multiples possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Maison rénovée de 160 m², au coeur du village médiéval de charme, au calme, avec des facilités de parkings gratuits, à 10 mn du péage, à 20 mn d' Agen, 8 mn de la future gare LGV et à 1 mn des commodités à pieds. La porte d'entrée donne directement sur une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, poutres apparentes, avec sur main gauche une cuisine équipée en ouvert, design et fonctionnelle, et sur main droite, une pièce en ouvert en complément de salon, pouvant aussi faire office éventuellement de 4ème chambre au rez de chaussée. Vous benéficiez également d'un wc indépendant et d'un accès direct au garage avec son rideau électrique et une partie pouvant servir d'atelier. Vous accédez à l'étage par un large escalier bois pour arriver sur un vaste palier, avec 3 chambres à bons volumes, toujours sur parquets bois, plus une salle de bain, un wc, et une grande terrasse intime, sans vis-à-vis et parfaitement exposée. Côté chauffage, il se réalise au sol pour la partie RDC, et par climatisation réversible avec gainable à l'étage. L'électricité est aux normes. La maison bénéficie d'une bonne isolation et les menuiseries pvc double vitrages justifient le bon classement énergétique C avec des consommations très raisonnables vu la surface habitable. Vous l'aurez compris, avec tous ces atouts et des taxes foncières de 1200e l'an, cette propriété pourra vraiment générer le coup de coeur, et reste une opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison individuelle de 4 pièces d'environ 191 m², nichée à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel prisé, alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Construite en 1958 et récemment rénovée, elle séduit par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. La maison comprend trois chambres, avec le potentiel d'en créer deux autres selon vos besoins, idéales pour étendre l'espace nuit, installer un bureau ou une salle de loisirs. Un sous-sol aménagé de 140 m² enrichit les possibilités d'usage, pour des rangements astucieux, un atelier, une buanderie ou autres aménagements imaginables. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain d'environ 700 m², agrémenté d'un charmant jardin et d'un puits, apportant un véritable plus pour des moments de détente ou du jardinage. Plusieurs options de stationnement s'offrent à vous, avec 3 places de parking et une zone de type garage au sous-sol, idéale pour abriter un véhicule ou aménager un espace de bricolage. Ce bien offre un cadre de vie confortable, prêt à recevoir de nouveaux occupants. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison est proche de toutes commodités : le parc des Fontanelles se trouve à environ 100 m, parfait pour les balades paisibles en plein air. Pour les familles, une école maternelle, un collège est accessible à environ 500 m à pied, facilitant le quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 191 m² - Année de construction : 1948 - Terrain : environ 700 m² - Chauffage et eau chaude au fioul - DPE : D - Taxe foncière : 2550 € - 3 chambres avec possibilité d'en créer 2 supplémentaires - Sous-sol aménagé : 140 m² - Parking : 3 places - Garage / Atelier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Domaine d'exception au cœur de 8,4 hectares, une signature rare de l'art de vivre à la française. Entre Marmande et La Réole, cette propriété d'exception déploie tout le raffinement d'une demeure de caractère dans un environnement naturel préservé. Dissimulé à l'abri des regards, le domaine s'ouvre sur une majestueuse allée de cyprès menant à un rond-point orné d'un olivier pluri centenaire, signature d'une arrivée spectaculaire. La bâtisse principale, sublimée par un pigeonnier aux tuiles anciennes, incarne une architecture authentique, empreinte de noblesse et d'histoire. Développant environ 251 m², la demeure offre des volumes généreux et des prestations d'une grande qualité. Le rez-de-chaussée révèle un art de vivre raffiné : sols en pierre en opus romain, chauffage au sol, et vaste salon de réception baigné de lumière, bénéficiant d'une orientation sud-ouest et d'un plafond cathédrale avec une hauteur allant jusqu'à 6m30. Les boiseries du XVIIIe siècle, issues d'une ancienne demeure bordelaise, dialoguent avec une cheminée monumentale d'époque, conférant au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et prestigieuse. La cuisine, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'ouvre sur le jardin et se distingue par ses équipements de caractère, dont un piano de cuisson de marque Lacanche et un évier en pierre. Une arrière-cuisine complète cet ensemble avec discrétion et fonctionnalité. La suite parentale, de plain-pied, s'ouvre directement sur la terrasse et offre une salle de bains aux prestations haut de gamme (baignoire balnéo, douche, double vasque). Une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et des sanitaires indépendants, complètent ce niveau. À l'étage, habillé de parquet massif, un palier distribue quatre chambres élégantes, 3 des 4 chambres disposant de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec WC, garantissant un confort absolu et une parfaite intimité. À l'extérieur, le domaine dévoile toute sa splendeur : une vaste terrasse orientée vers des couchers de soleil remarquables, une piscine de 5 x 10 mètres avec pool house, et un parc paysager de 8,4 hectares. Traversé par un ruisseau, ce dernier mêle harmonieusement prairies et espaces boisés, offrant un cadre idéal pour un projet équestre ou une résidence de nature. Une zone classée AOC permet également d'envisager la création d'un vignoble d'agrément. Une dépendance d'environ 24 m² vient compléter l'ensemble, dédiée au stockage et à l'entretien du domaine, ainsi qu'un garage ou atelier de 35 m² en sous sol. Idéalement située à 1h15 de Bordeaux et 45 minutes de Saint Emilion, cette propriété rare conjugue accessibilité et parfaite quiétude. Un bien d'exception, où charme, élégance et art de vivre à la française s'expriment pleinement. Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 951378.

Situation : Magnifiquement située sur les hauteurs de Dolmayrac, dominant la vallée du Lot, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-distance entre Toulouse et Bordeaux (environ 1h15) et à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, avec toutes les commodités accessibles en seulement 5 minutes. Habitation : Au bout d'un magnifique chemin d'accès, vous découvrirez la maison principale composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec îlot central et d'une superbe cheminée ouverte sur la salle à manger et le salon. Une grande chambre, une salle de bains et w. c viennent composer l'espace. À l'étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, d'espace musical ou de bibliothèque dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une maison d'amis d'environ 105 m² complète l'ensemble, comprenant un salon / salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec WC et une cuisine entièrement équipée. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 130 m² avec piscine ainsi que d'une grange d'environ 180 m² en bon état offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Confort : la maison principale dispose d'un chauffage central au fioul, de deux poêles à bois, de menuiseries bois simple vitrage et PVC double vitrage, ainsi que de volets bois, tandis que la maison d'amis est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois. L'ensemble bénéficie également d'un puits avec pompe électrique et de panneaux solaires d'une puissance de 6 kW. Fosse septique Terrain : Le tout est implanté sur un terrain de 2,5 hectares entièrement clos, comprenant un parc magnifiquement arboré et une belle partie boisée, avec portail automatique et interphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2560 et €3470 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.