Maison avec orientation sud à vendre Charente-Maritime (17)

Située à quelques minutes de la Rochelle, dans le village très prisé de l'Houmeau, à 2 pas de l'océan, en face de l'Île de Ré, cette maison construite en 1986 et entièrement rénovée / modernisée offre une occasion rare de profiter de la vie côtière et du charmant petit port du Plomb. Emplacement réputé pour ses restaurants, cabanes à huîtres, fruits de mer et guinguettes estivales. Tout cela accessible à pied. Commerces et zones commerciales à proximité. La maison est conçue pour une vie facile, de plain-pied, avec des intérieurs lumineux et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez, un salon avec cheminée, 1 suite parentale avec sa salle de bains équipée d'une baignoire, douche à l'italienne, double vasque avec WC, 1 cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse avec store électrique, un cabinet de toilette mais aussi un grand espace de vie avec 1 autre suite, sa salle d'eau avec WC, 1 buanderie indépendante et surtout le grand séjour salon bénéficiant d'une lumière naturelle abondante, ouvrant directement sur la piscine : Ce qui distingue vraiment cette propriété, c'est cette exceptionnelle piscine au sel avec dôme rétractable. Ce grand espace balnéaire avec piscine chauffée permet de se baigner toute l'année à 28 °C, dans une ambiance tropicale même en plein hiver ! Caractéristique rare et luxueuse dans cette région. Dans cet espace, nous avons accès également à une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Le local technique de la piscine comprend un puit avec pompe de relevage, qui alimente la piscine et l'arrosage automatique du jardin. L'été, ouvrez le dôme pour profiter du soleil. Piscine équipée d'un dispositif de nage à contre-courant. À l'étage, deux autres chambres avec climatisation réversible pour les chaudes nuits d'été, une salle d'eau avec WC. Le jardin facile à entretenir (avec tonte robotisée), communique de manière harmonieuse avec la piscine et la terrasse. Située dans une impasse, la demeure est à l'abri de la circulation et sans vis à vis. L'endroit idéal pour y vivre toute l'année ou pour y passer des vacances privilégiées en toute intimité. La propriété est équipée également d'une cave, grand garage avec portail électrique qui peut accueillir au moins deux voitures. Chauffage au gaz et pompe à chaleur Air / Air et Air / Eau alimentant le chauffage de l'eau de la piscine, l'air ambiant de l'espace balnéaire et l'étage de la maison. Elle bénéfice de double vitrage menuiserie en aluminium avec volets électriques. Très bon bilan énergétique. Cette propriété est un investissement de choix pour une résidence principale, secondaire avec la possibilité de réaliser un excellent rapport locatif saisonnier (Airbnb, Abritel ou autres) dans le cadre de locations touristiques haut de gamme dans une zone touristique très demandée.

Nichée dans un village tranquille, cette charmante propriété Charentaise en pierre offre toute la chaleur et le caractère d'une maison de campagne traditionnelle, avec la commodité de toutes les pièces au même niveau. Tous commerces à 5km Les pièces sont lumineuses et bien proportionnées, avec des cheminées d'origine, des placards intégrés et beaucoup de charme d'époque. Un hall d'entrée spacieux peut parfaitement servir de bureau et mène à un salon confortable avec un poêle à bois, un complément accueillant et économique au système de chauffage central. La grande cuisine-salle à manger s'ouvre directement sur un jardin privé où un tilleul mature offre une ombre naturelle pour prendre ses repas en plein air ou se détendre entre amis. Trois chambres de bonne taille et une salle d'eau moderne complètent le rez-de-chaussée. Le grenier, très attrayant, offre un formidable potentiel pour créer au moins deux chambres supplémentaires et une salle de bains, si vous souhaitez davantage d'espace. Le toit a été remplacé en 2011. Il y a un garage indépendant pouvant accueillir 2 voitures ou servir d'atelier. Située sur un terrain généreux avec des arbres fruitiers, cette propriété allie la tranquillité du village à la commodité, à seulement 5 km de Matha, où vous trouverez des magasins, des cafés, des restaurants et un grand supermarché. Cognac est à seulement 25 minutes, et les belles plages de l'Atlantique sont à environ une heure de route. Une maison charmante et modulable, parfaite pour y vivre toute l'année ou comme retraite paisible à la campagne. VIDEOS DISPONIBLE - N'HESITEZ PAS A DEMANDER !

Villa neuve avec vue mer – 5 pièces, 155 m² – Châtelaillon-Plage Découvrez cette magnifique villa neuve bénéficiant d'une architecture préservée d'environ 155 m² habitables avec de belles prestations offrant une vue sur mer depuis l'étage, située dans la commune prisée de Châtelaillon-Plage, à quelques pas de l'océan Atlantique (950 mètres de la plage) et à 10 minutes de La Rochelle. Au rez-de-chaussée vous découvrirez dès votre arrivée un hall d'entrée, une très grande pièce de vie d'environ 71 m² orientée sud-est, baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures offrant une vue panoramique sur le jardin. La cuisine est équipée et aménagée avec un plan de travail en granit naturel, et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond grâce à sa charpente traditionnelle ainsi qu'un wc indépendant. Une suite avec vue sur le jardin comprenant une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec un dressing, une salle d'eau et un balcon avec vue sur l'océan Atlantique. Il y a également une salle de bains comprenant une baignoire et une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. De plus, cette villa bénéficie d'un grand garage carrelé et isolé, un (e) cellier / lingerie, d'un escalier composé de métal et de bois, une place de parking sur la parcelle, une prise green up pour véhicule électrique et d'une garantie dommages ouvrage.

MAISON A ARCES Sur une parcelle close et arborée de plus de 970 m², cette maison de 2013 se compose d'une entrée avec un large placard, d'un séjour avec cuisine équipée de 49 m², de trois chambres, d'une salle d'eau (douche et baignoire), de toilettes indépendantes et d'un cellier. Un espace de rangement type garage à moto, complète l'ensemble.

Tonnay charente proche dans le village de tonnay boutonne en exclusivité capifrance. Coup de cœur - ancien presbytère de caractère laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de 241 m² au charme authentique, idéalement nichée au cœur du bourg avec tous les commerces, écoles, collège et services de santé à deux pas. Cette ancienne bâtisse de caractère, en grande partie restaurée, offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse qui séduira les personnes en quête d'espace et de convivialité. Avec ses 6 à 7 chambres possibles, cette maison propose une capacité d'accueil exceptionnelle. Le rez-de-chaussée dévoile une belle cuisine lumineuse ouvrant sur la vue et la terrasse, un salon spacieux, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau modulable en chambre supplémentaire. S'y ajoutent une arrière-cuisine pratique, une chaufferie et 2 wc. À l'étage, vous découvrirez 5 grandes chambres dont une avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bain et des wc. L'extérieur est un véritable écrin de verdure : une grande terrasse vous invite à profiter pleinement du superbe jardin arboré d'environ 1 500 m² et de sa vue imprenable sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. Un garage et une dépendance aménagée en atelier complètent harmonieusement cet ensemble. Côté confort, la pompe à chaleur et le raccordement au tout-à-l'égout vous garantissent tranquillité et modernité. Quelques travaux vous permettront de personnaliser cette belle demeure selon vos envies et d'en faire un véritable cocon. Je me tiens à votre disposition pour vous présenter ce bien rare et en discuter plus en détail ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 017 105 - greffe de saintes) vincent ballanger entrepreneur individuel 06 15 42 42 12 - réf. 934164.

Laissez-vous séduire par cette maison individuelle à étage bénéficiant d'une exposition idéale Sud / Sud-ouest, gage de luminosité et de confort au quotidien. Édifiée sur un terrain clos de murs de 285 m² facile d'entretien, elle offre de très agréables espaces extérieurs ainsi qu'une organisation intérieure bien pensée. Elle est parfaitement entretenue, sans aucuns travaux à prévoir, la façade sera nettoyée avant la vente. La maison s'ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rez-de-chaussée : - D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie. - Un salon-séjour généreux, équipé d'un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement. - Une suite parentale avec salle d'eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque. - Un WC indépendant avec espace buanderie intégré On accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert : - Une grande salle de bain avec baignoire d'angle, sèche-serviettes, meuble 1 vasque et WC - Une deuxième très grande chambre d'environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures - Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau. - Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarras Extérieurs soignés & facile d'entretien : - Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel. - Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nord-ouest, avec possibilité d'y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sud-ouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur. - Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire Les + qui font la différence : Maison coup de cœur, très bien entretenue Aucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025. Extérieurs soignés, ambiance chaleureuse Exposition sud–sud-ouest pour une superbe luminosité Organisation idéale pour une vie de famille Chauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électrique Prix de vente : 349 990 € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclus Taxe foncière : 1 302 € Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf. 933883.

Saint sulpice de royan, maison des années 50 d'une superficie habitable d'environ 160 m² (surface utile 240 m²) sur trois niveaux, composée au rdc d'une entrée, une cuisine aménagée indépendante, un wc séparé, placard et salon / salle à manger d'une superficie de 55 m², à l'étage : dégagements, 5 chambres dont deux avec un point d'eau et placards, une salle d'eau et un wc séparé. En sous-sol, 80 m² de dépendances, caves, chaufferie, etc. En extérieur, grande terrasse bois de 40 m² plein sud / sud-ouest. Le tout situé sur un terrain plat, clos et arboré de 708 m². Visites possibles du lundi au samedi 8h / 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°442 622 643 - greffe de saintes) vincent guerin entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 11 75 54 41 - réf. 934004.

À vendre - maison à rénover style échoppe - la genette au coeur de la genette, dans une rue calme et à deux pas des commerces, cette échoppe d'environ 56 m² sur une parcelle totale de 190 m² séduira les amateurs de belles pierres et de lieux authentiques. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour / salle à manger ouvert sur un agréable jardin orienté plein sud. Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec possibilité d'agrandissement ou de surévelation (zone um1 du plui), offrant un fort potentiel de personnalisation pour en faire un véritable cocon au coeur d'un quartier recherché. Les plus : au calme dans un quartier très recherché proche des écoles et des commerces taxe foncière : 442 eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

MAISON MODERNE À ROMEGOUX, 3 CHAMBRES, 102 m² Découvrez cette charmante maison de 102 m² située à Romegoux, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Dotée de trois chambres spacieuses et de quatre pièces, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de confort. Les fenêtres en PVC avec double vitrage et les volets électriques assurent une isolation thermique et acoustique optimale. La maison bénéficie d'un aménagement fonctionnel avec une cuisine moderne ouverte sur le séjour, offrant une belle luminosité grâce aux baies coulissantes. Connectée à Internet et équipée d'une ventilation simple flux, cette maison permet de vivre confortablement tout en étant en phase avec les nouvelles technologies. À l'extérieur, un jardin bien entretenu avec un éclairage extérieur offre un espace parfait pour se détendre et profiter du cadre naturel environnant. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette superbe propriété qui combine modernité et tranquillité dans un village charmant. Les photos sont retouchées. Date de réalisation des diagnostics : 27 / 11 / 2025. Diagnostics énergétiques : 61 kWh A / 1 kg A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 574 € à 776 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris). Consommation d'énergie finale non communiquée. Prix : 244 500 € HAI. Prix net vendeur : 235 000 €. Montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 500 €. (Délégation de mandat). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

SPACIEUSE VILLA AVEC PISCINE EN CO-EXCLUSIVITÉ. Idéalement située à la croisée des conches les plus plébiscitées de notre côte, l'architecture de cette surprenante villa vous transporte immédiatement dans un univers de vacances balnéaires habituellement placées sous des latitudes éloignées. Baigné de lumière et dédié au confort de vie, l'intérieur se poursuit naturellement sur l'extérieur par l'intermédiaire de vastes terrasses, tantôt couvertes, tantôt découvertes. Des grandes baies, une orientation sud, de grandes terrasses, une astucieuse cuisine d'été, et une superbe piscine viennent compléter la prestation de cette originale habitation. En rez-de-jardin, une vaste entrée vous accueille. Puis, un grand salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse. La cuisine est entièrement aménagée et équipée et son arrière-cuisine est parfaitement aménagée elle aussi. Un WC indépendant. Côté nuit, se trouve une suite parentale avec une salle de bains et sa douche indépendante, sa chambre, son dressing et son WC. Une seconde suite indépendante offrant une chambre et une salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'un salon, et une troisième chambre avec salle d'eau privative et WC. Le rez-de-chaussée offre deux chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de billard, une cave à vin, une salle de sport, une pièce de stockage, et un garage pour quatre voitures. La maison est chauffée par pompe à chaleur avec chauffage au sol. Elle dispose d'un ascenseur, de double vitrage, de volets roulants électriques, de l'éclairage extérieur et de bien d'autre prestations de confort. Une vaste piscine chauffée vous attend, tout comme la cuisine d'extérieur, pour profiter de l'été et de ses belles journées ensoleillées. Prix de vente honoraires inclus : 1.719. 300 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,2 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.650. 000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.210 et 3.000 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement deux minutes de la plage et de la place du marché, nichée dans une rue résidentielle paisible, cette magnifique maison de plain-pied est un véritable havre de tranquillité, à l'abri des regards. En partie rénovée en 2012 avec des prestations de qualité (sols, peintures, cuisine), elle offre un salon lumineux équipé d'un poêle pour des ambiances chaleureuses, une salle à manger ouverte sur la terrasse ainsi qu'une cuisine moderne et parfaitement équipée. La partie nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un dressing. Le charme opère également à l'extérieur : un superbe jardin paysagé, un patio intimiste et une pergola invitent à profiter pleinement des beaux jours. Atout rare : un studio indépendant offrant quatre couchages, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un rendement locatif. Un grand garage complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner quatre véhicules supplémentaires sur la propriété. Bonne performance énergétique (DPE : D / GES : B). Une pépite à deux pas de tout, où l'on pose simplement ses valises. À visiter sans tarder : elle ne restera pas longtemps sur le marché ! ``` Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Réf. 933841.

En exclusivité capifrance a port d'envaux, joli village appartenant depuis 2011 au réseau "villages de pierres et d'eau" ; caractéritiques : -cuisine aménagée et équipée -salle à manger lumineuse -salon chaleureux avec son insert bois, -buanderie -salle de bain -wc séparé -2 chambres -grenier un écurie attenante, idéale pour un projet d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies, un garage indépendant, un jardin clos et un potager généreux, votre camping-car y trouvera également sa place ! Située dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités (5 mn du centre bourg), cette charmante maison en pierre offre un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie chaleureux et authentique. Cette propriété s'adresse aux amoureux de la pierre et aux personnes en quête d'un projet permettant de façonner une maison à leur image. Un bien rare avec beaucoup de charme et de possibilités ! Vous souhaitez visiter ? Appelez moi les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°897 771 663 - greffe de saintes) françoise roché entrepreneur individuel 06 08 32 38 69 - réf. 932489.

À la lisière d'un charmant village pittoresque, face à la campagne et à seulement quelques minutes des plages, cette propriété contemporaine de plain-pied s'inscrit dans un cadre de vie rare : intime, verdoyant et profondément apaisant. Édifiée sur un jardin paysagé de 900 m², parfaitement clos, cette maison récente offre un subtil équilibre entre architecture moderne, luminosité et confort. Des espaces de vie pensés pour le bien-être Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière : Séjour de 40 m² sublimé par une charpente traditionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour cuisiner et partager. Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Trois chambres supplémentaires, toutes équipées de placards. Salle de bains complète avec baignoire et douche. Bureau, parfait pour le télétravail. Cellier, buanderie, dégagements fonctionnels. Un extérieur conçu comme un véritable lieu de vie La maison se prolonge naturellement vers de vastes terrasses orientées plein soleil, donnant sur une superbe piscine 10×5 m, véritable oasis pour les moments de détente. Un chalet bois ajoute une touche chaleureuse et pratique à l'ensemble. Un auvent permet l'accès direct au garage de 26 m². Confort moderne toute l'année Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries PVC + bois, double vitrage Maison en excellent état, prestations soignées Environnement ultra calme, face à la nature Une situation idéale pour profiter pleinement de l'île Une piste cyclable à 300 m vous conduit jusqu'au port de La Cotinière en 5 minutes, tandis que Saint-Pierre se rejoint facilement à 3 kms. L'emplacement parfait pour conjuguer douceur de vivre, commerces, animations et plages. Cette maison confortable et fonctionnelle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances de standing. Visite virtuelle disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 598145 ).

Située à sérigny, sur la commune en plein essor d'andilly, disposant de tous commerces, à 20 minutes de la rochelle, venez découvrir cette maison très récente de plain-pied. Elle vous propose une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse exposée sud, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine. Le tout donne directement accès à la terrasse et au jardin. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé. Elle dispose également d'un cellier et d'un garage attenant. 285,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.91%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 740€ ~ 1070€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - romain derouelle - agent commercial - ei - rsac la rochelle 538 349 390.

À La Jarne, à seulement 10 minutes de La Rochelle et des plages de Châtelaillon, venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied. Située dans une commune dynamique avec écoles, commerces et proche d'un arrêt de bus, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d'une grande pièce de vie de près de 80 m², avec une grande cuisine contemporaine de 27 m², fonctionnelle et très lumineuse avec ses grandes ouvertures exposées SUD, ouverte sur un salon / séjour de 53 m². À l'arrière de la maison une terrasse qui donne directement sur la cuisine pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, avec une salle d'eau dédiée à deux d'entre elles, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Côté pratique, la maison dispose également d'une grande buanderie et d'un garage isolé de 28 m². La chaudière gaz d'une très bonne marque a été changée en 2024. Spacieuse, fonctionnelle et baignée de lumière, cette maison va faire des envieux, contactez moi sans tarder pour plus de renseignements ou pour une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf. 933113.

En exclusivité chez capifrance située à port d'envaux dans un hameau paisible, cette maison de 100 m² environ offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Idéal pour les amateurs de charme ancien souhaitant laisser libre cour à leur imagination et créer un intérieur à leur image; venez découvrir cette maison de village composée au rez-de-chaussée de 4 pièces à réaménager selon vos besoins (séjour, cuisine, bureau. ) ; a l'étage un grand grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires. Une annexe avec son propre grenier parfaite pour un atelier ou un espace de stockage, une cour privative offre un extérieur agréable et facile à entretenir. Les points forts : - toiture neuve - un atout majeur pour aborder le projet sereinement, - jolie façade en pierre - au calme appelez-moi pour visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°897 771 663 - greffe de saintes) françoise roché entrepreneur individuel 06 08 32 38 69 - réf. 933259.

Située dans un environnement paisible, à quelques pas des écoles et commerces, cette maison de plain -pied vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez charmés par une grande pièce de vie de 65 m² baignée de lumière, exposée sud-ouest, avec un salon sejour sublimé par sa charpente apparente et sa cheminée insert, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de près de 14 m². La maison se compose de deux espaces nuit bien distincts : – une première aile comprenant 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. – une seconde aile offrant 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second wc. À l'extérieur, le jardin joliment paysagé vous invite à la détente, sans vis-à-vis, avec sa piscine chauffée et une dependance de 20 m² idéale pour le rangement et le local piscine. Un grand garage isolé et carrelé de 30 m² vient compléter l'ensemble. Le tout sur la charmante commune de dompierre / mer, à seulement 10 minutes de la rochelle et 15 minutes de l'île de ré. Vous pourrez également rejoindre la rochelle à vélo en longeant le canal. Une maison coup de cœur, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 080 137 - greffe de la rochelle) claudie cangardel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 03 95 49 45 - réf. 933572.

Entre Royan et Saint-Palais-sur-Mer, pavillon idéalement situé à 300 mètres de la mer et de la plage confidentielle du Conseil, comprenant 2 logements indépendants répartis sur 2 niveaux pour un total de 169 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 538 m² avec piscine. - L'habitation principale située au premier étage est constituée d'une entrée ouvrant sur une pièce à vivre lumineuse et une cuisine séparée aménagée et équipée. Un dégagement avec rangements mène à la partie nuit, qui offre 2 belles chambres à l'ouest, sur parquet bois avec penderies intégrées, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une cage d'escalier communiquant avec le rez-de-chaussée. L'ensemble est en bon état d'entretien, avec fermetures en double vitrage et volets électriques, chauffage central au gaz de ville, ne nécessitant pas de travaux autres qu'une mise au goût éventuellement. - Le rez-de-jardin est composé d'une entrée sur couloir distribuant sur 2 pièces (chambres ou salon), une cuisine aménagée avec grands rangements, une salle d'eau, des toilettes séparées, une grande chambre avec sa salle d'eau, des toilettes et une entrée indépendante, puis une buanderie, un cellier et un garage. L'ensemble est en bon état mais à rénover pour y ajouter du confort et de l'isolation. L'extérieur offre un terrain clos et arboré avec une belle piscine de 7x3 mètres, une terrasse avec barbecue, ainsi qu'un débarras et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. En exclusivité, ce bien rare dans un quartier prisé mérite une visite rapidement ! N'hésitez pas à me contacter, je reste disponible 7j / 7 pour tout complément d'informations. 570,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3310€ ~ 4480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jeanne Marie DUMAS - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 750 965 865.

LES EMBRUNS SAINT PALAIS SUR MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une maison de 146 m² habitables, à seulement 200 m de la plage du platin et 1 km du centre-ville. Vous découvrirez une entrée, un séjour avec une cuisine américaine aménagée, un salon climatisé, une chambre, une salle d'eau avec un wc. L'étage dévoile une spacieuse mezzanine, 2 chambres avec chacune son placard et une salle d'eau avec un wc. Côté extérieur, on profite d'un jardin clos de 600 m², piscinable, avec sa terrasse couverte. Un garage agencé avec un galetas vient compléter cette adresse. Un plan intérieur parfaitement agencé avec des beaux volumes et une luminosité traversante caractérise ce bien. Sa situation exceptionnelle vous offrira une sensation de bien-être entre le bercement du bruit des vagues et son parfum iodé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison à étage avec extérieur et dépendances. Découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée sur véranda, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec un toilette ainsi qu'un séjour chaleureux doté de rangements sous escalier. À l'étage, un palier dessert deux chambres : une chambre avec placard intégré, une seconde chambre disposant de sa propre salle de bains, pour plus de confort. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet ainsi que de deux dépendances, parfaites pour du stockage. Une maison pleine de potentiel, à visiter sans tarder.

Située à la lisière du Quartier du Parc de ROYAN,  Agréable Maison de plain pied offrant environ 105 m² habitables : Véranda chauffée, entrée, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, salon avec cheminée, bureau, 2 chambres, wc, salle d'eau, dégagement avec rangements. Attenant à la maison (communication par l'intérieur) : chaufferie, grand garage (environ 30 m²). Jardin clos (terrain 385 m²), grande terrasse bien exposée, espace de stationnement.

Les mathes, villa contemporaine construite en 2015 de 163 m² habitables environ sur terrain plat, clos et arboré de 1278 m², exposée plein sud. Elle est composée d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine us aménagée et équipée, trois chambres (possibilité d'une quatrième), deux salles d'eau, rangements et dégagements. Bureau. Cellier. Piscine 9x4. Grand garage pouvant accueillir camping-car ou bateau. À proximité des commerces, écoles et services. Visites possibles du lundi au samedi 8h / 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°442 622 643 - greffe de saintes) vincent guerin entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 11 75 54 41 - réf. 933011.

Saint jean d'angely proche sur la commune de saint loup. Exclusivité capifrance – maison de plain-pied. Idéalement située sur un terrain paysager de 1 670 m², cette maison de plain-pied de 89 m² habitables vous séduira par son espace fonctionnel et son cadre verdoyant. Elle se compose de : un séjour convivial baigné de lumière, une cuisine indépendante, 3 chambres confortables, une salle d'eau et un wc séparé, une buanderie pratique, un garage de 33 m² pour vos véhicules ou rangements. Prête à être habitée, cette maison vous laisse la liberté d'y apporter votre touche personnelle grâce à des travaux de modernisation et la mise aux normes de l'assainissement individuel. Un coup de cœur assuré pour les amoureux de l'espace et du calme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 017 105 - greffe de saintes) vincent ballanger entrepreneur individuel 06 15 42 42 12 - réf. 932383.

Située à Rochefort, à seulement quelques minutes de la gare, du groupe scolaire et des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant tout faire à pied. Une maison colorée, vivante et pleine de personnalité. Chaque pièce possède sa propre couleur, son ambiance et son énergie. Une vraie maison qui a du caractère ! Et pour ceux qui préfèrent les tons neutres, tout peut facilement être adouci avec quelques coups de peinture. Un rez-de-chaussée parfaitement agencé L'entrée avec placard s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 33 m² équipé d'une PAC air / air Daikin pour un confort optimal toute l'année. La cuisine ouverte sur le séjour, réalisée sur mesure par Schmidt, affiche un style unique, très fonctionnel, avec de nombreux rangements. Une pièce ouverte sur le séjour a été créée grâce à la suppression d'une cloison : elle reste à finaliser mais s'adapte parfaitement en bureau ou en espace polyvalent selon vos besoins. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, idéal pour recevoir ou pour un usage quotidien. On trouve également un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie très pratique donnant accès à la cave. À l'étage : trois chambres confortables et une salle de bains L'étage propose trois chambres aux belles surfaces, une salle de bains spacieuse à rafraîchir et un second WC. L'ensemble est chauffé et climatisé grâce au système gainable installé en 2023. Les combles bénéficient d'une isolation réalisée en 2019. Un extérieur généreux et de vraies dépendances À l'arrière, une grande terrasse en bois d'environ 78 m² permet de profiter pleinement des beaux jours pour les repas, les jeux et les moments de détente. Un chai d'environ 10 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Le garage, quant à lui, a été partiellement réduit suite à la création de l'espace bureau dans le salon, mais il reste parfaitement adapté pour du stockage, un atelier, des vélos ou des motos. Et il peut facilement retrouver sa taille d'origine si vous le souhaitez. La maison est saine, agréable à vivre et bien équipée, quelques finitions restent à prévoir pour lui donner tout son potentiel. Ce que l'on retient La proximité immédiate de la gare et des écoles, les beaux volumes, la climatisation réversible, la grande terrasse, la chambre au rez-de-chaussée, les dépendances et l'esprit coloré qui donne à cette maison une vraie personnalité. Si vous cherchez une maison vivante, idéalement située et avec un beau potentiel de personnalisation, contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf. 932796.

Exlusivite. Royan - pontaillac, découvrez une maison située à seulement 750 m de la plage, du casino et de toutes les commodités. Un emplacement idéal ou la vie cotière se conjugue avec le confort du quotidien. Dès l'entrée, un séjour lumineux vous accueille, complété par une cuisine séparée. La véranda baignée de lumière, prolonge l'espace de vie et offre un véritable coin détente utilisable en toute saison. La maison comprend 3 chambres, adaptées à une famille ou à l'accueil de vos proches. Pour davantage de praticité, elle dispose de deux wc, une salle d'eau et une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse pour vos moments en plein air, ainsi d'un grand garage de 50 m² en sous-sol contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contactez mme soubrane lydie 06 63 74 25 51 notre site : agence à royan résidence de la plage et d'angleterre 215 avenue de pontaillac royan 17200 ouvert du lundi au samedi mail agencedepontaillac@gmail.com.