Maison avec orientation sud à vendre dans l’Aude (11)

Idéalement située au coeur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de village sur deux niveaux offre un vrai potentiel. Elle se compose de 2 chambres, d'un bureau, d'une cuisine et d'une salle d'eau, ainsi que d'un grand grenier. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, permettant de créer un espace de vie à votre goût. Ce bien, sans chauffage actuellement, n'est pas soumis au DPE.

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de village rénovée avec soin ! Laissez-vous séduire par ce havre de paix alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, niché au coeur d'une célèbre circulade historique. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale de près de 29 m², dotée d'une cuisine américaine ouverte : l'espace parfait pour recevoir vos proches. Le premier étage accueille une grande chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une superbe suite intime de 14 m², climatisée pour vous garantir des nuits douces en toute saison. À l'extérieur, un vrai petit paradis vous attend : une cour intime d'environ 30 m² exposée plein sud, entièrement close et sans aucun vis-à-vis. Équipée d'un barbecue. Zéro travaux : Entretenue avec amour, la maison est en bon état. Matériaux de qualité, double vitrage et poêle à granulés pour un confort douillet. Envie de voir à quoi ressemble votre futur chez-vous ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser la magie opérer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de caractère de près de 235 m² avec terrasse, garage, monte-charge et chaise élévatrice à caunes-minervois au coeur de caunes-minervois, village recherché du minervois offrant toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette maison de caractère d'environ 235 m², soigneusement entretenue et habitable immédiatement. Avec ses cinq chambres, son bureau, ses trois salles d'eau et ses beaux volumes, elle offre une configuration particulièrement adaptée à une grande famille, à l'accueil de proches ou à un projet de résidence secondaire. Dès l'entrée, un vaste dégagement dessert le garage, un local technique ainsi qu'une superbe pièce de vie d'environ 63 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace chaleureux séduit également par ses éléments de caractère : insert bois fonctionnel, encadrements en marbre rouge de caunes et ancien puits mis en valeur sous une vitre. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec wc. Pour faciliter les déplacements entre les différents niveaux, la maison est équipée d'une chaise élévatrice permettant d'accéder au premier étage ainsi que d'un monte-charge reliant directement le garage à la terrasse. Celui-ci vient d'être réparé et fonctionne parfaitement. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, dont une vaste chambre climatisée prolongée par un espace bureau. Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grande pièce offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : salle de jeux, espace détente, atelier, bureau ou chambre complémentaire. Chaque niveau dispose ainsi de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, un véritable confort au quotidien pour une famille ou pour recevoir. Les atouts : environ 235 m² habitables, maison propre, entretenue et habitable immédiatement, grande pièce de vie d'environ 63 m², cuisine aménagée et équipée, 5 chambres et un bureau, 3 salles d'eau et 3 wc, garage, terrasse accessible depuis plusieurs pièces, monte-charge, chaise élévatrice, climatisation, insert bois, marbre rouge de caunes, ancien puits décoratif intérieur, toiture régulièrement entretenue, nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de charme, associant authenticité, confort et volumes généreux, à découvrir au coeur de caunes-minervois. Prix de vente : 249 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe : d; ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 040 et 6 920 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453384. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de carcassonne, à seulement quelques pas de la rue de la gare et de l'ensemble des commodités, cette élégante maison de ville d'environ 160 m² habitables séduira les amateurs de biens de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. La pièce de vie lumineuse bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et s'organise autour d'un agréable salon équipé d'un poêle à bois, complété par une climatisation réversible par split. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement entretenue, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit propose trois chambres aux dimensions particulièrement généreuses, idéales pour une vie de famille confortable. À l'étage, le confort est assuré par une climatisation gainable, tandis qu'une chaudière gaz vient compléter les différents modes de chauffage pour un confort optimal en toute saison. Les prestations techniques sont au rendez-vous : fenêtres en double vitrage, fibre optique, nombreux espaces de rangement, toiture contrôlée il y a environ deux ans et aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, véritable privilège en centre-ville, vous découvrirez un jardin entièrement aménagé, parfaitement entretenu et à l'abri des regards. Il accueille une piscine coque de 4,25 m x 2,25 m installée en 2022, équipée d'un électrolyseur au sel, d'un régulateur de ph automatique et d'une pompe à chaleur. Un espace barbecue avec point d'eau permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre convivial et paisible. La propriété dispose également d'un puits situé en sous-sol, n'ayant jamais connu de problème d'approvisionnement en eau. Une pompe alimente notamment une sortie d'eau dédiée à l'arrosage extérieur. Un garage, particulièrement recherché dans ce secteur, complète les prestations. Enfin, un vaste grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires souhaitant développer encore la surface habitable. Rare sur le marché carcassonnais, cette maison conjugue emplacement privilégié, calme absolu, prestations de qualité et extérieur avec piscine, le tout à quelques minutes à pied du centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété unique. Taxe foncière : 3 469 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 388 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe c -ges c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1 700 euros et 2 380 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 465889 thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Villegailhenc, agréable village disposant d'écoles, de commerces et de services de proximité, laissez-vous séduire par cette propriété pleine de caractère, située hors lotissement dans un environnement particulièrement paisible. Construite en 2006, elle offre environ 125 m² habitables sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 675 m². Dès l'arrivée, le charme opère : derrière un large portail conçu sur mesure par un ferronnier se dévoile un jardin aux accents méditerranéens, ponctué d'oliviers et d'essences du Sud. L'entrée mène à une superbe pièce de vie de plus de 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine. Chaque univers est harmonieusement délimité tout en conservant une belle fluidité. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet ensemble convivial. Grâce aux larges baies vitrées, la lumière naturelle s'invite généreusement et prolonge le regard vers les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La partie nuit accueille trois chambres aux dimensions confortables, toutes d'une superficie minimale de 12 m², dont une très belle chambre de 17 m². Une buanderie indépendante facilite l'organisation quotidienne. Récemment rénovée, la salle de bains séduit par son style contemporain et ses généreuses proportions. Elle dispose d'une grande douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Aux beaux jours, plusieurs lieux de détente permettent de profiter pleinement du cadre : deux terrasses, dont une couverte, une cuisine d'été ainsi qu'un jardin soigneusement aménagé. Une atmosphère intimiste et dépaysante, idéale pour recevoir ou simplement savourer le calme. Atout rare, un vaste garage permet notamment de stationner un camping-car. Il est complété par un atelier attenant, idéal pour bricoler ou disposer d'un volume de rangement supplémentaire. Côté prestations : poêle à granulés, climatisation, isolation des murs et des combles, plafonds équipés de plaques coupe-feu, fibre, raccordement au tout-à-l'égout et panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation avec revente du surplus. Prête à vivre, cette propriété réunit volumes généreux, prestations soignées, grand garage et douceur de vivre méditerranéenne, à seulement quelques minutes de Carcassonne. Un bien singulier, chaleureux et parfaitement entretenu, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

Maison en bon état d'entretien et de conservation. La distribution intérieure du logement se présente comme suit : une entrée par une véranda avec des menuiseries en double vitrage, une cuisine indépendante en partie aménagée avec des meubles hauts. Dans le prolongement, nous trouvons un salon. Une extension attenante et communicante avec le salon a été réalisée en 2005; cette partie comprend une salle d'eau et un espace chambre. À l'étage, nous trouvons trois chambres, un WC et une salle d'eau. La maison est équipée d'un chauffage électrique dans toutes les pièces. L'électricité a été revue en 2014. Elle dispose également d'un jardin, d'un puit et d'un garage. Toiture isolée. Il faut prévoir un rafraîchissement intérieur pour une mise au goût du jour, ainsi qu'un remplacement des convecteurs énergivores. N'hésitez pas à nous appeler si cette maison peut vous intéresser.

Corinne leclerc vous fait découvrir en exclusivité cette magnifique villa d'environ 188 m², implantée sur un superbe terrain arboré de près de 2 500 m², dans un environnement privilégié et préservé de cette commune. Sigean séduit par sa situation privilégiée, au coeur des corbières maritimes, à quelques minutes des plages et de la méditerranée, à proximité de la réserve africaine et des magnifiques paysages du littoral audois. La propriété bénéficie également d'un emplacement idéal pour rejoindre en environ une heure les pyrénées-orientales et leurs reliefs, tout en étant proche de perpignan et de la frontière espagnole, permettant de profiter facilement des stations balnéaires, des villages catalans et de l'espagne. Dès l'entrée, cette propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Quelques marches vous conduisent vers une exceptionnelle pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Salon, salle à manger et cuisine s'articulent harmonieusement dans cet espace généreux, pensé aussi bien pour partager de beaux moments en famille que pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une salle de bains, un wc indépendant ainsi que trois chambres confortables, toutes tournées vers le jardin. Elles bénéficient d'un environnement particulièrement soigné, avec une belle pelouse, de majestueux pins méditerranéens et une agréable sensation d'intimité grâce à l'absence de vis-à-vis. À l'étage, une vaste chambre d'environ 20 m² s'ouvre sur un large balcon offrant une belle perspective sur le jardin. Une grande salle de bains, un wc indépendant, de nombreux rangements et une mezzanine viennent compléter cet espace. Celle-ci pourra accueillir selon vos envies un bureau, un espace de lecture, une salle de sport ou encore un espace dédié au bien-être et à la détente. À l'extérieur, la propriété offre un véritable art de vivre méditerranéen. Le jardin arboré accueille une magnifique piscine chauffée d'environ 10 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse équipée d'un grand store prolonge naturellement la maison et devient un espace privilégié pour les repas et les moments de convivialité. Un espace barbecue aménagé comme une cuisine d'été ainsi qu'une douche viennent compléter cet espace piscine, permettant de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la saison. La terrasse, récemment rénovée, associe avec élégance la pierre et des aménagements soignés. Les grands pins méditerranéens apportent ombre et fraîcheur, tandis que le jardin préservé des regards offre une atmosphère paisible et intimiste. Autre atout majeur de cette propriété : une exposition sud ouest, un immense garage indépendant d'environ 50 m², permettant de stationner aisément deux à trois véhicules et offrant également de nombreuses possibilités de rangement. L'accès à la villa est sécurisé par un portail motorisé et bénéficie d'un vaste espace de stationnement. Cette villa réunit ainsi de nombreux atouts : de généreux volumes, une pièce de vie exceptionnelle, quatre chambres, deux salles de bains, deux wc, de beaux espaces extérieurs, une piscine chauffée, une grande terrasse, un espace barbecue, un garage indépendant et un environnement sans vis-à-vis. Une propriété rare et élégante, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et art de vivre méditerranéen. Son prix : 789000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeurs. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3280 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leclerc corinne, au 06 48 11 42 50 ou par courriel à co.leclerc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leclerc corinne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 528917743 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat 462285lecc le professionnel corinne leclerc (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 528917743 -.

Cuxac d'aude, à 8km de narbonne et 20km de la mer : c'est dans ce village avec tous les commerces et les services que vous attend cette jolie maison de 220 m² habitables avec 6 chambres dont 2 en rez-de-chaussée. Un hall d'entrée dessert une pièce de vie de 55 m² très lumineuse, une cuisine séparée entièrement équipée et un bureau. Un couloir mène ensuite vers l'espace nuit du rez-de-chaussée avec 2 chambres et une salle d'eau. Vous trouverez encore sur ce niveau un wc séparé et un grand cellier. Au 1er étage, un hall dessert 4 chambres supplémentaires, une salle de bain et un second wc séparé. À l'extérieur, sur une parcelle de 1695 m² végétalisée, une belle terrasse ensoleillée mène à la piscine. Pour l'extérieur : cuisine d'été, divers abris, garage, terrasses, stationnements, portail électrique. Pour l'intérieur : double vitrage et volets roulants électriques, poêle à granulés, climatisation, matériaux de qualité. Maison familiale à voir absolument ! Simplement poser ses valises et vivre dans le sud. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 970268.

C'est dans un hameau de la commune de Bize-Minervois situé en hauteur dans les collines et comprenant 8 habitations, que se trouve cette petite maison de 75 m². Trois marches vous mènent sur une terrasse qui parcourt le devant de la maison. La porte d'entrée donne sur une grande cuisine, puis un petit hall dessert le salon, la salle de bain et les WC séparés. Au premier étage se trouvent 2 chambres et un couloir qui mène à une petite terrasse située à l'ouest et donnant sur les toits. Deux caves spacieuses sous la maison, contenant la fosse septique qui est à changer, offre un bel espace de stockage. En face de la maison un terrain de 110 m² se divise en une terrasse (recouvrant une citerne) où vous pouvez construire une pergola et un parking. En surplomb de la maison, il est possible d'acquérir un morceau de terrain à l'abri des regards, pour installer une piscine hors sol ou créer un espace de détente ou un potager. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100062 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85425.

Propriété de charme avec deux logements indépendants sur plus d'un hectare de terrain nichée dans un environnement naturel préservé, sur la commune de caunes-minervois, cette propriété de caractère séduira les amoureux de calme, d'espace et de nature. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 102 m² ainsi que de deux logements indépendants de type t1 et t2, offrant chacun une pièce de vie, une cuisine, deux chambres et des sanitaires. Implantée sur plus de 12 000 m² de terrain, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis direct, propice à la détente et à la déconnexion. Vous profiterez également d'une piscine, de nombreux espaces extérieurs et d'un environnement privilégié au coeur de la campagne minervoise. Les plus : * maison principale * deux logements indépendants * plus de 12 000 m² de terrain * piscine * environnement calme et naturel * cadre de vie rare et préservé cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur recherchant un lieu de vie offrant plusieurs espaces indépendants. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Prix de vente : 329 000 euros honoraires vendeur dpe d; ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 060 et 2 800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456268 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villardonnel - villa avec vue sur les pyrénées, terrain de 2 265 m² dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette agréable villa indépendante offrant un cadre de vie privilégié et une superbe vue dégagée sur la campagne et la chaîne des pyrénées. Implantée sur une parcelle arborée de 2 265 m², la maison offre environ 135 m² d'espaces habitables, avec des volumes lumineux et parfaitement entretenus. La pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² constitue un espace convivial et lumineux. Elle est complétée par un cellier pratique au quotidien. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant. L'un des véritables atouts de la maison est sa grande véranda chauffée de plus de 36 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le paysage. Un espace où l'on profite de la vue sur les pyrénées en toute saison. Une seconde véranda vient compléter les espaces de vie, ainsi qu'un garage de 28 m² avec portail électrique, une pergola et un vaste grenier offrant un bel espace supplémentaire. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement aménagé accueille oliviers, massifs fleuris et différents espaces de détente, le tout dans une atmosphère paisible. Côté confort, la maison bénéficie de belles prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage pvc et aluminium, production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques et excellent classement énergétique dpe a. Une maison confortable et économe, sans travaux à prévoir, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature tout en restant à proximité de carcassonne. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir la maison avant votre déplacement. Prix de vente : 315 000 euros honoraires vendeurs dpe : a; ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1 260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452303 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied aux prestations soignées, idéalement située hors lotissement sur la commune de villegailhenc, dans un environnement calme. D'une surface habitable d'environ 140 m², elle est implantée sur une parcelle de 860 m² entièrement paysagée et arborée, offrant un cadre de vie agréable et préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un spacieux séjour ouvert sur une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une porte discrète, façon trompe-l'oeil, dissimule un accès à une buanderie fonctionnelle, elle-même reliée directement au garage. Le séjour bénéficie d'une grande baie vitrée à galandage exposée plein sud, apportant une luminosité exceptionnelle et une ouverture directe sur une vaste terrasse en pierre de bali. Vous profiterez également d'une piscine élégante ainsi que d'un jardin privatif avec une vue dégagée. Côté nuit, la maison propose un toilette indépendant avec lave-mains ainsi que quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale exposée plein sud. Celle-ci dispose de sa propre salle d'eau et d'un spacieux dressing, offrant confort et intimité. Les prestations techniques sont à la hauteur : excellent classement énergétique (a / a), climatisation gainable, cumulus thermodynamique, et conformité aux normes actuelles. Les atouts majeurs de ce bien : son emplacement privilégié hors lotissement, son calme absolu et la qualité de ses finitions. Taxe foncière : exonération visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 429 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe a -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500 euros et 690 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 465377 thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauteurs de montlegun, dans un environnement résidentiel recherché, cette très belle maison d'architecte récente se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son cadre particulièrement privilégié. Implantée en position dominante au coeur d'un magnifique parc arboré, la propriété offre une véritable sensation d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de carcassonne. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La maison développe 195 m² habitables, avec une organisation pensée essentiellement de plain-pied. Le vaste salon-séjour de plus de 52 m², largement ouvert par de grandes baies vitrées, entretient une superbe continuité avec les extérieurs. La cuisine, d'environ 20 m², s'inscrit naturellement dans cet espace de vie et profite elle aussi d'une belle ouverture sur le jardin. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une accompagnée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie, un cellier et plusieurs espaces de rangement viennent compléter cette organisation confortable. Mais c'est véritablement à l'extérieur que la propriété révèle tout son charme. Le parc, soigneusement arboré, accueille une exceptionnelle piscine de 14 x 5 mètres, traitée au sel et équipée d'un volet roulant immergé. Une pompe à chaleur dédiée permet également de chauffer ou de rafraîchir l'eau, offrant un confort de baignade optimal sur une période particulièrement étendue. La piscine s'intègre parfaitement aux larges plages et à la terrasse bois qui l'entourent. Dans leur prolongement, une agréable cuisine d'été avec espace bar invite à profiter pleinement des beaux jours. De l'autre côté du bassin, un charmant espace détente aménagé autour d'un beau pin crée une atmosphère plus intime et ombragée, idéale pour s'installer, se retrouver ou simplement profiter du calme du jardin. Un grand terrain de pétanque vient compléter cet ensemble extérieur résolument pensé pour les moments de convivialité, les repas en famille ou entre amis et les longues soirées d'été. L'ensemble compose un cadre de vie particulièrement agréable, où l'architecture, la végétation et les différents espaces extérieurs se répondent naturellement. Côté confort, la maison bénéficie notamment de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, d'une isolation des murs, du plancher et de la toiture, d'une pompe à chaleur air / air ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. Une adresse rare sur les hauteurs de carcassonne, pour celles et ceux qui recherchent une maison récente, élégante et parfaitement intégrée à son environnement, avec de beaux espaces de vie et un extérieur exceptionnel pensé pour profiter pleinement du cadre. Taxe foncière : 3 757 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 799 000 euros dont 32 000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 767 000 euros hors honoraires.(4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dpe : classe a -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 770 euros et 1 100 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 465035 (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 8 km de carcassonne, découvrez cet ensemble immobilier de 230 m² composé d'une maison d'architecte de 200 m² et d'un chalet indépendant de 30 m², au coeur d'un environnement privilégié. Une maison d'architecte aux volumes généreux construite en 1991 en ossature bois classe 4, cette maison bioclimatique offre une atmosphère chaleureuse et de belles ouvertures sur la nature et les pyrénées. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 7 pièces, dont 3 à 4 grandes chambres, 2 salles de bain, 2 wc, une cuisine ouverte équipée de 23 m² et un salon de 46 m² avec cheminée. Confort : chauffage au sol basse température, chaudière à granulés ökofen, climatisation réversible récente, stores électriques et grandes baies vitrées. Un chalet indépendant tout confort construit en 2020, ce chalet de 30 m² comprend une chambre, une salle de bain, un wc séparé, un salon avec cuisine ouverte et une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la montagne noire. Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière. Il est actuellement loué en juillet et août, générant environ 5 000 euros de revenus annuels. Un cadre de vie exceptionnel la propriété s'étend sur un jardin de 1 550 m² avec : piscine coque 4 x 8 m équipée d'une pompe neuve. Terrasses, decks et balcons. Exposition sud-ouest et vue dégagée sur les montagnes. Aucun vis-à-vis direct. 5 places de parking et grand garage couvert. Cave à vin, grenier et nombreux rangements. Un lieu unique : cette propriété séduira les amoureux de nature, d'architecture et de tranquillité. Elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, accueil de famille et amis, atelier d'artiste ou projet locatif. Un bien rare, où le bois, la lumière et la nature s'harmonisent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Taxe foncière : 2 500 euros. Dpe : c ges : classe c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 360 euros euros et 1 900 euros prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : clari christelle, au 06 72 45 12 89 ou par courriel à c.clari@proprietes-privees.com prix : 448 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465262 clah - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle clari (ei) agent commercial - numéro rsac : 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villasavary : La maison qui attend votre histoire Au coeur de Villasavary, ce village où le temps s'est arrêté, se dresse une maison de pierre, discrète et pleine de promesses. 54 m² à réinventer, entre un rez-de-chaussée et deux chambres sous toiture, comme un livre ouvert dont vous écrirez les prochains chapitres. Dès le seuil franchi, vous serez saisi par le calme. Pas un bruit et, devant vous, une terrasse de 14 m² qui semble suspendue face à la Montagne Noire. Ici, les petits-déjeuners prendront des allures de tableau vivant, et les soirées d'été s'étireront sous les étoiles, sans un seul vis-à-vis pour troubler votre sérénité. Et ce n'est pas tout : à 20 mètres seulement, un terrain de 56 m² vous tend les bras. Potager, coin détente ou espace de jeux pour les enfants, il ne demande qu'à vivre au rythme de vos envies. La toiture, elle, est récente une économie de taille pour vous concentrer sur l'essentiel : redonner vie à cette maison qui respire l'authenticité. Villasavary n'est pas un village comme les autres. Ses ruelles pavées, ses maisons anciennes et son ambiance hors du temps en font un lieu où l'on pose ses valises. et son coeur. Cette maison n'attend plus que vous. Alors, prêt à transformer ces murs en foyer, cette terrasse en havre de paix, et ce terrain en un écrin de verdure ? L'aventure commence ici. Visites dés le 1er Octobre 2026.

À seulement 20 minutes de Narbonne, au cœur du village de Saint-André-de-Roquelongue, cette remarquable demeure du XIXe siècle, ancienne école de congrégation, a été entièrement rénovée pour conjuguer charme historique et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité donnent le ton. Un vaste salon propice à la détente, une salle à manger conviviale qui fait face à une cuisine au style affirmé et un bureau élégant équipée d'une cave à vin composent un espace de vie chaleureux et raffiné. Les aménagements ont été pensés pour allier confort et fonctionnalité, avec des rangements intégrés et des finitions soignées. Un superbe escalier d'époque mène à l'étage, où l'espace nuit se déploie : trois chambres indépendantes et une suite familiale composée de deux espaces distincts. Chaque chambre, tout comme la suite familiale, bénéficie de sa propre salle d'eau et de ses toilettes privatives, garantissant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, à l'abri des regards, le cadre est un véritable havre de détente. Une piscine miroir à débordement bordée de plans de vigne, un jacuzzi, une grande terrasse en bois aménagée en espace repas et espace détente, une cour intérieure permettant d'accueillir de nombreux véhicules et un jardin arboré de fruitiers entourant la maison sur deux côtés offrent un environnement paisible, idéal pour profiter pleinement de la douceur méditerranéenne. Les dépendances s'ajoutent au caractère unique de cette propriété : un garage / atelier de 88 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, surmonté de combles aménageables d'environ 90 m² pour un futur projet tel un loft, ainsi qu'un gîte indépendant, rénové et lumineux de 60 m² comprenant trois pièces, deux chambres, un séjour-cuisine, une salle d'eau et deux terrasses privatives. Entre authenticité, élégance et potentiel, cette demeure rare séduira les amoureux de belles pierres, poutres et sols d'origine et les amateurs d'art de vivre méridional, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un projet d'accueil ou d'une activité de location saisonnière haut de gamme. À venir découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 885 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 06 66 33 07 66, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911960532.

Fiche Id-SIT155282 : Belle baisse de prix ! Dans un village avec toutes les commodités, belle villa T5 d'environ 145 m² de surface habitable avec garage, parking, salon d'été et un grand terrain aménagé d'environ 1900 m². La maison est constituée d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 54 m², d' un salon indépendant, Wc, 3 belles chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et baignoire, cellier. Côté extérieur : beau salon d'été avec un coin bar et barbecue, un grand garage d'environ 60 m² avec mezzanine. Beau jardin aménagé avec grand parking (camping car), potager, et plusieurs oliviers. Le terrain est raccordé à la BRL pour l'arrosage (eau non potable). À ne pas manquer ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 339000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27 / 11 / 2023 - Classe-Energie C : 132 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1390 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Authentique cave viticole du XIXe siècle à réhabiliter Au cœur d'un village de caractère des Hautes-Corbières, découvrez un bien rare, chargé d'histoire et de mémoire familiale. Cette ancienne cave viticole en pierre, constitue un véritable témoignage du patrimoine local. Au rez-de-chaussée, la cave a conservé ses 3 cuves béton ainsi qu'un imposant pressoir, témoins d'une activité viticole authentique. Un bel escalier extérieur en pierres dessert l'étage, actuellement constitué d'un plateau à aménager. Les belles hauteurs sous plafond offrent la possibilité d'imaginer 1 niveau supplémentaire, laissant libre cours à un projet de réhabilitation unique. À seulement 50 mètres, un jardin clos de 300 m² complète ce bien atypique. Un projet pour les amoureux de la pierre souhaitant écrire une nouvelle page de l'histoire de ce lieu familial, profondément ancré dans l'identité des Hautes-Corbières. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 729 972 Greffe de NARBONNE) 06 18 03 41 96 (réf. 615532 ).

Plain-pied o 4 chambres + dépendance o DPE A o 45 m² de pièce de vie o Terrain clos de 450 m² o Jacuzzi o Forage o Borne de recharge électrique Il y a des maisons qui se visitent. et celles dans lesquelles on se projette immédiatement. À Canet-d'Aude, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette agréable maison construite en 2015, parfaitement entretenue et pensée pour offrir à la fois confort, fonctionnalité et qualité de vie. Son premier atout ? Tout est de plain-pied, avec une organisation idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud-Ouest / Sud / Sud-Est. Elle réunit harmonieusement un espace salon, une salle à manger et surtout une magnifique cuisine aménagée et équipée avec îlot central, véritable coeur de la maison. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, une salle de bains complète avec douche et baignoire d'angle, ainsi qu'un WC indépendant. Autre véritable avantage : l'ancien garage a été intelligemment transformé en buanderie et salle de jeux. Une pièce supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. mais qui pourra très facilement retrouver sa fonction première de garage, selon vos besoins. Et ce n'est pas tout ! Une dépendance indépendante d'environ 18 m² complète la propriété. Bureau pour télétravailler, atelier, espace pour recevoir famille ou amis, chambre supplémentaire. les possibilités sont nombreuses. Il est également possible d'y créer facilement une salle d'eau, offrant ainsi un véritable espace indépendant. À l'extérieur, la maison révèle encore de belles surprises sur sa parcelle entièrement clôturée de 450 m² : plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée, tandis qu'un espace est déjà prévu pour accueillir une future cuisine d'été. Vous trouverez également un cabanon actuellement aménagé en atelier, prolongé par une pergola abritant un jacuzzi 5 places en dur, parfait pour profiter pleinement des beaux jours et créer un véritable espace détente à domicile. Et pour les amateurs de confort et d'équipements pratiques : forage, borne de recharge pour véhicule électrique, nombreuses possibilités de stationnement et un excellent niveau de performance énergétique avec un DPE classé A / A. Construite sur un vide sanitaire de 60 cm, cette maison offre également des prestations techniques rassurantes pour une construction de 2015. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE À PIED Située dans un lotissement très calme, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : les commerces et commodités du village sont accessibles à pied. Canet-d'Aude est un village vivant de la basse vallée de l'Aude, idéalement situé entre Narbonne et Lézignan-Corbières. Le village dispose notamment d'une supérette, boulangerie, boucherie, tabac-presse, restaurants, commerces de proximité et services de santé. Pour les familles, Canet bénéficie également d'un regroupement pédagogique intercommunal avec école maternelle et primaire, associant Canet, Raissac et Villedaigne, ainsi que de services périscolaires. Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel paisible tout en conservant l'essentiel du quotidien à proximité immédiate, avec Narbonne à environ 15 km et Lézignan-Corbières à seulement 9 km. Une maison récente, lumineuse, parfaitement adaptée à une vie de famille, avec des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours et une multitude d'équipements qui font réellement la différence. Une propriété complète et évolutive, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Oubliez les plateaux sans âme, cette maison en pierre située dans un quartier paisible de Castelnaudary a une vraie personnalité et un potentiel rare. Organisée sur trois niveaux, elle propose : En rez-de-chaussée : une pièce de vie conviviale réunissant salon, séjour et cuisine. À l'étage : une grande chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC et un bureau. En sous-sol : un espace ultra-fonctionnel avec buanderie (équipée d'un évier), WC indépendant et zone cave / stockage. Le vrai plus ? Ce sous-sol s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin préservé aménagé en palier, idéal pour profiter d'un panorama dégagé sur la Montagne Noire. Quelques travaux de performance énergétique permettront de révéler tout le cachet du lieu. Que vous cherchiez un investissement locatif stratégique (location classique ou Airbnb grâce à l'emplacement) ou un futur chez-vous chaleureux, le terrain de jeu est idéal. Et si on allait la visiter ? Appelez-nous pour en discuter.

Maison contemporaine de plain-pied ? Secteur très recherché de crabit (narbonne) découvrez cette belle maison de 2018, construite sous la norme rt2012, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de narbonne. Entièrement de plain-pied et bénéficiant d'un dpe a, elle offre un confort optimal, une excellente performance énergétique et une qualité de vie particulièrement appréciable. La maison propose de très belles surfaces et une distribution moderne qui rend chaque espace agréable et fonctionnel. Elle se compose de deux grandes chambres, dont une avec dressing. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou profiter du quotidien. Une buanderie vient compléter l'espace intérieur, ainsi qu'un garage qui apporte confort et praticité. La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules en toute aisance. À l'extérieur, vous serez séduit par un terrain joliment aménagé, bien exposé et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin dispose d'un boulodrome, de récupérateurs d'eau qui facilitent l'entretien des espaces verts, ainsi que de plusieurs arbres fruitiers qui apportent charme et gourmandise à l'ensemble. L'environnement est calme, agréable et parfaitement adapté à une vie de couple ou à une résidence secondaire confortable. Cette maison récente, soigneusement entretenue et idéalement située, représente une opportunité rare dans le secteur très recherché de crabit. Prix ? 359 000 euros honoraires à la charge du vendeur dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 606 et 820 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian servoles, au 06 30 73 75 49 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465104flse - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un quartier recherché de Narbonne, au fond d'une impasse, au pied de la Garrigue, cette maison d'architecte contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel. Dans un environnement particulièrement verdoyant, entre littoral et pinède, elle bénéficie d'un calme absolu tout en restant proche des commodités de Narbonne. Édifiée sur trois niveaux, elle épouse la pente de sa parcelle de 2 887 m² et se déploie entre terrasses et jardins. Enveloppée par une végétation méditerranéenne mature et maîtrisée, elle s'installe au milieu des arbres. Implantée dans la pente et ouverte sur les arbres, les terrasses et la lumière, la maison rappelle les maisons contemporaines de Malibu avec une architecture intégrée dans le paysage. Près de sept terrasses, patios et espaces ouverts permettent de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. En contrebas, la piscine de 10 x 5 m s'inscrit dans le jardin arboré. À l'intérieur, les grandes hauteurs sous plafond et les ouvertures sur le jardin donnent aux pièces de vie une vraie sensation d'espace et de lumière. Les mezzanines, l'escalier en métal noir, les ouvertures bois-métal et la lumière composent une architecture contemporaine, chaleureuse et ouverte sur son environnement : une maison pensée pour regarder dehors, circuler librement et vivre ensemble sans se sentir les uns sur les autres. La propriété réunit aujourd'hui deux habitations attenantes, pour une surface habitable totale de 267 m². Elles peuvent former une vaste maison familiale, tout en laissant la possibilité d'espaces autonomes pour recevoir, travailler ou accueillir plusieurs générations. Elle offre neuf pièces, dont six chambres, trois salles de bain, quatre WC et deux cuisines américaines, complétées par des mezzanines, terrasses et patios qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Une grande aire de stationnement permet de recevoir plusieurs véhicules. Un garage de plus de 50 m² complète l'ensemble. Son accès a été transformé en chemin-jardin paysagé, mais peut être réhabilité pour retrouver sa fonction initiale. Panneaux photovoltaïques de 9 kW, chauffage aux granulés, fosse septique, exposition sud et vue dégagée. DPE C, GES A. Bien plus qu'une villa avec piscine, c'est une maison d'architecte unique, conçue pour vivre dedans comme dehors, au cœur de la Méditerranée. Visite à distance en direct possible sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf. 970049.

Un bien atypique aux nombreux atouts ! Vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes, un grand terrain et un véritable espace piscine ? Cette villa indépendante à cuxac-d'aude pourrait bien retenir votre attention. Implantée sur une parcelle de 872 m² entièrement clôturée et aménagée, cette maison d'environ 121 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement complet, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Coup de coeur : une pièce de vie de 53 m² aux volumes impressionnants dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture originale de cette maison. La pièce de vie développe environ 53 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour, de magnifiques poutres apparentes et surtout une hauteur sous plafond allant de 3,50 m jusqu'à près de 6 m. Un volume rare qui donne à cette pièce une véritable personnalité et une belle sensation d'espace. Une maison familiale et modulable la maison dispose actuellement de plusieurs espaces nuit et peut facilement s'adapter aux besoins de chacun. Au rez-de-chaussée : une chambre de 12,49 m² une belle salle de bains rénovée avec baignoire et douche wc indépendant à l'étage : un vaste palier d'environ 19 m² une chambre ouverte une chambre indépendante d'environ 11 m² un bureau d'environ 6,70 m², pouvant également servir de chambre d'appoint une configuration idéale pour une famille, le télétravail, recevoir des proches ou créer différents espaces selon vos besoins. Un extérieur qui fait la différence le véritable atout de cette propriété reste sans doute son extérieur. Sur les 872 m² de terrain, vous profitez d'un espace entièrement clôturé, aménagé et paysagé, avec plusieurs zones permettant de profiter pleinement des beaux jours. Et surtout. Une véritable espace piscine pour profiter toute l'année la propriété dispose d'une piscine traditionnelle d'environ 10 mètres de longueur, complétée par : o un jacuzzi o une nage à contre-courant o une grande terrasse o une pompe remplacée en 2025 un espace idéal pour les moments en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter tranquillement de son extérieur. Un stationnement rare et particulièrement recherché vous avez plusieurs véhicules ? Un camping-car ? Une remorque ? Ici, vous disposez d'un vaste espace de stationnement directement sur la propriété, accessible par un portail électrique remplacé en 2026. La parcelle permet notamment d'accueillir jusqu'à trois camping-cars. Un carport permet également de protéger une voiture et offre un espace complémentaire pour une remorque. Un avantage particulièrement rare pour une maison individuelle. Garage + atelier + dépendance la propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes : o garage de 22,43 m² avec point d'eau o accès direct du garage à la maison o atelier o dépendance en parpaings o salle d'eau avec wc et évier o forage o vide sanitaire de quoi disposer de véritables espaces de rangement, de bricolage ou de loisirs sans encombrer la maison. Des travaux déjà réalisés la maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes : o électricité refaite o salle de bains rénovée et douche ajoutée o façades repeintes o peintures intérieures en partie refaites o climatisation réversible o double vitrage o portail électrique remplacé en 2026 o pompe de piscine remplacée en 2025 o jardin amélioré et aménagé vous bénéficiez ainsi d'une maison déjà entretenue et améliorée, tout en conservant la possibilité de la personnaliser à votre goût. Les véritables + du bien + villa indépendante + 872 m² de terrain + environ 121 m² habitables + pièce de vie de 53 m² + hauteur sous plafond jusqu'à près de 6 m + architecture atypique et poutres apparentes + piscine d'environ 10 m + jacuzzi + nage à contre-courant + grande terrasse piscine + stationnement jusqu'à 3 camping-cars + carport + garage de 22 m² + atelier et dépendance avec sall 1.

Iad france - jean-vincent lubrano vous propose : port-la-nouvelle station balneaire familliale- pavillon a moins de 300m de la mer - t4 66 m² habitable- veranda- parking prive- jardins. Cette maison traditionnelle de port-la-nouvelle offre un cadre de vie agréable sur 2 niveaux, avec une bonne exposition sud-est qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. D'une surface habitable de 66 m² + une véranda de 8 m², elle se compose de 4 pièces principales dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée s'articule d' une belle pièce à vivre conviviale et une cuisine séparée. D'une chambre avec placard, un wc, une véranda, l'ensemble forme un espace de vie cohérent et bien agencé, lumineux grâce à l'orientation sud et est. À l'étage, 2 chambres confortables sont desservies par un palier, complétées par une salle d'eau et 1 wc indépendants répartis sur les deux niveaux. Le bien bénéficie de 2 jardins bien orientée pour profiter de l'ensoleillement, ainsi que d'une place de parking. Le chauffage individuel est assuré par un système à air pulsé avec climatisation réversible, garantissant un confort thermique en toutes saisons. Le câble tv et la ligne téléphonique sont également disponibles. Les plus : menuiseries doubles vitrage, volets roulants électriques, système climatisation 3 splifs qui couvrent l'intégralité de la maison. Contactez moi pour organiser une visite de ce bien en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-vincent lubrano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 894095116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aurélie Chaussard vous présente aujourd'hui cette maison située dans le quartier Saint-Salvayre à Narbonne. Narbonne est une commune dynamique et idéalement située, offrant un accès rapide aux grands axes routiers et permettant de rejoindre facilement Béziers, Perpignan, Carcassonne ou encore le littoral méditerranéen. La ville dispose également de nombreuses commodités au quotidien : commerces, écoles, services, transports et différentes infrastructures. Construite en 1979, cette maison 3 faces en R + 1 d'environ 134 m² habitables est implantée sur une parcelle de 479 m², avec un jardin exposé plein sud. Elle se compose de 7 pièces et présente une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle peut être adaptée à différents projets. Les deux niveaux peuvent en effet être séparés afin de créer deux logements bien distincts, ce qui en fait une maison idéale pour un projet familial, pour accueillir un proche ou encore pour envisager un projet de rendement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 17 m². À l'étage, la maison propose un second salon, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable exposé plein sud, offrant une belle luminosité naturelle aux principales pièces de la maison. Le terrain est également piscinable. La maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, du tout-à-l'égout ainsi que de combles isolés. Un puits est également présent sur la propriété. La façade extérieure a par ailleurs été rafraîchie. La maison est en bon état général, même si une remise au goût du jour sera nécessaire afin de la moderniser et de révéler pleinement son potentiel. Sa configuration, ses volumes et la possibilité de dissocier les deux niveaux offrent ainsi de nombreuses possibilités, aussi bien pour une famille à la recherche d'une résidence principale que pour un acquéreur souhaitant développer un projet locatif. Taxe foncière : 2 400 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible les soirs, les week-ends et les jours fériés afin de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 06 98 18 45 87, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514.