BRAM – Maison avec cour, grand garages sur deux niveaux et fort potentiel !

# BRAM – Maison avec grande cour, garages sur deux niveaux et fort potentiel !

À Bram, à proximité des commerces, des commodités et de la charmante circulade historique du village, découvrez cette maison atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

D'une superficie réelle d'environ 100 m², dont environ 77 m² habitables, cette maison dispose d'une configuration intéressante et d'un potentiel d'évolution appréciable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie ouvert d'environ 44 m² réunissant salon, cuisine et salle à manger.

Une petite chambre complète ce niveau, avec une salle d'eau et des WC à proximité.

À l'étage, deux chambres, dont une mansardée avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m sur une partie de la pièce, ainsi qu'un hall et des combles d'environ 20 m² pouvant être aménagés selon vos projets.

* Un extérieur et des dépendances particulièrement intéressants La propriété bénéficie également d'une grande cour, offrant un espace extérieur appréciable.

Autre véritable atout : un ensemble de garages répartis sur deux niveaux, représentant environ 100 m² par niveau, soit près de 200 m² au total.

Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier, activité professionnelle ou projet d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

* Un confort énergétique appréciable La maison bénéficie d'un * DPE classé C * et dispose d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, permettant de profiter d'un confort thermique en toute saison.

* Les points forts : - Environ 100 m² de superficie réelle. - Environ 77 m² de surface habitable. - Belle pièce de vie de 44 m². - Trois chambres au total, dont une petite chambre en rez-de-chaussée. - Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. - Combles de 20 m² à développer. - Grande cour. - Environ 200 m² de garages répartis sur deux niveaux. - Pompe à chaleur air / air et climatisation réversible. - DPE classé C. - Proximité du centre et des commodités de Bram.

Un bien avec un potentiel rare grâce à ses volumes annexes et ses possibilités d'exploitation, idéal pour un acquéreur souhaitant disposer d'espace, pour un artisan ou pour un projet immobilier nécessitant de grandes surfaces de stockage.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.

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