Quartier Palais ! Maison de maître 8 pièces avec jardin!

Maison de caractère entièrement rénovée ?

Environ 255 m² habitables ?

Carcassonne proche berges de l'aude !

Charme de l'ancien, prestations de qualité et multiples possibilités d'aménagement !

Située dans un quartier très prisé de carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville accessible à pied et idéalement placée à mi-chemin entre la gare et la célèbre cité médiévale, venez découvrir cette magnifique maison de caractère d'environ 255 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne.

Cette demeure séduit par ses beaux volumes, son cachet préservé et ses éléments anciens : carreaux de ciment, véritables parquets et cheminées en marbre, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Elle dispose également d'une buanderie, d'un garage et d'un agréable jardin arboré entièrement clos de murs, véritable havre de paix en coeur de ville.

Un bien aux multiples possibilités !

Chaque niveau bénéficie de ses propres installations en eau, électricité et gaz, permettant d'envisager une division en plusieurs appartements.

Le rez-de-chaussée offre notamment la possibilité d'aménager un appartement indépendant d'environ 90 m² + la possibilité de création d'un studio en rez-de-jardin (permis obtenu) actuellement le bien se compose d'un grand appartement t3 (1er étage), d'un studio et deux grandes chambres avec salle d'eau au 2ème étage.

Les atouts de cette propriété : - maison de caractère entièrement rénovée - environ 255 m² habitables - carreaux de ciment, parquets authentiques et cheminées en marbre - double vitrage - électricité aux normes - façade récemment rénovée - compteurs et installations indépendants par niveau - garage, buanderie et bureau - jardin arboré entièrement clos de murs - emplacement recherché, proche de toutes les commodités - chaudières neuves une propriété idéale pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà exploitée, présentant une rentabilité intéressante.

Un bien rare sur le secteur, offrant un véritable potentiel patrimonial et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivares myriam, au 06 41 52 37 87 ou par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivares myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 500495015 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 470931 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Myriam olivares (ei) agent commercial - numéro rsac : 500495015 carcassonne -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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