Maison avec parking à vendre à Carcassonne (11000)

À seulement quelques minutes du centre-ville de carcassonne, cette ancienne métairie vigneronne datant de 1840 offre environ 390 m² habitables au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de 1,2 hectare. Un lieu rare où le charme de la campagne, le calme et la nature se conjuguent avec la proximité immédiate de la ville et de la cité médiévale. La propriété séduit par ses volumes généreux et son authenticité : hall d'entrée majestueux, salon de 50 m² avec cheminée, salon d'hiver avec véranda, salle à manger de 35 m² et cuisine familiale de 35 m². L'espace nuit comprend 7 grandes chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec wc. La configuration permet une vie familiale confortable tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le parc de 1,2 hectare se compose de jardins paysagers, d'une prairie-verger, d'un potager et de nombreux arbres remarquables. Terrasses, patios, mare, source, deux puits et piscine de 11 x 4,5 m viennent compléter ce cadre privilégié. La propriété dispose également de deux garages et bénéficie d'un très bon état général, avec des rénovations réalisées au fil des années dans le respect de son caractère. Déjà exploitée en chambres d'hôtes de charme auprès d'une clientèle internationale, la demeure bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité d'accueil : espace propriétaires, étage dédié aux hôtes et espaces extérieurs permettant de préserver l'intimité de chacun. Sa situation à proximité de la cité de carcassonne, des principaux axes routiers, de l'aéroport et des sites touristiques majeurs constitue un véritable atout. Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une grande maison de famille ou une résidence secondaire d'exception, qu'à ceux souhaitant développer une activité touristique ou événementielle à taille humaine. Une demeure pleine d'âme, rare sur le secteur, où histoire, nature et art de vivre se rencontrent. Dpe d 150 ges d 34 estimation des coûts annuels d'énergie entre 5910 euros et 8050 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Assainissement individuel à mettre en conformité dans un délai de 12 mois. Prix d'achat 559.500 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie gavillet, au 07 82 58 65 39 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie gavillet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 843 427 964 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 466812 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie gavillet (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 843 427 964 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison d'environ 79 m² sur 2 niveaux dans une résidence sécurisée. Au rez de chaussé, salon / séjour d'environ 24 m² Cuisine équipée de 8.7 m² Wc A l'étage, 3 chambres de 13.95, 10.2 et 9.3 m² avec placards, dont une avec cabine de douche et meuble vasque. Salle d'eau avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes et wc. Équipements : - Climatisation réversible dans le salon - Cumulus de 200L A l'extérieur : - Terrasse couverte d'environ 8.8 m² + store banne électrique tout neuf - Garage attenant de 20.64 m² - Jardin à l'abri des regards avec barbecue - 2 Places de parking à l'extérieur - Piscine résidentielle - Résidence sécurisée avec interphone et portail motorisé Taxe foncière : 1881€ / An. Charges de copropriété : 500€ / trimestre eau comprise. Très jolie maison avec de belles prestations, à voir sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2048 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 06 30 69 21 50, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908782162.

À Carcassonne, dans un environnement verdoyant apprécié pour sa proximité avec le lac de la Cavayère et le nouveau pôle commercial Rocadest, découvrez une propriété confidentielle offrant un cadre de vie rare, entre nature et élégance. Édifiée en 1993 sur une vaste parcelle entièrement clôturée, cette maison d'environ 215 m² habitables domine son terrain et se dévoile au bout d'une allée, à l'abri des regards. Dès l'arrivée, les volumes séduisent : grande terrasse, hall d'entrée généreux, circulation fluide et espaces pensés pour le confort de toute la famille. Le séjour, chaleureux et baigné de lumière, révèle un charme authentique grâce à ses poutres apparentes et ses ouvertures arrondies. Ouvert sur la terrasse, il profite d'une agréable vue sur le jardin, sans vis-à-vis. La salle à manger, plus intimiste, prolonge naturellement l'espace de réception, tandis que la cuisine, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur. L'organisation intérieure distingue clairement les espaces de chacun. La suite parentale d'environ 50 m² bénéficie de son propre univers, séparé du coin nuit dédié aux enfants, composé de trois chambres confortables. La maison dispose également de deux salles de bains et de deux toilettes indépendants, facilitant le quotidien de toute la famille, notamment aux heures les plus chargées. Une véritable buanderie-chaufferie complète l'ensemble. À l'extérieur, les prestations se prolongent avec une grande piscine équipée d'un plongeoir, un espace barbecue, un vaste jardin arboré et une colline privée à l'arrière. Un véritable terrain d'aventure pour les enfants, offrant une sensation de pleine nature dans un environnement sécurisé. La toiture a été révisée il y a trois ans, les menuiseries sont en double vitrage et les performances énergétiques restent cohérentes avec l'année de construction. Conservée dans son état d'origine, cette maison nécessitera un budget de rénovation afin d'être modernisée et d'intégrer des prestations plus contemporaines. C'est aussi ce qui fait tout son intérêt : une occasion rare de personnaliser un bien bénéficiant déjà de solides atouts, avec une adresse agréable, des volumes généreux et un environnement particulièrement apprécié. Un garage de belle dimension, un voisinage agréable et une atmosphère discrète viennent parfaire cet ensemble. Si vous recherchez une maison familiale de caractère, offrant de beaux volumes, un fort potentiel de valorisation et un cadre de vie tourné vers l'espace et la nature, échangeons ensemble. Je pourrai vous transmettre les informations complémentaires et vérifier avec vous si cette propriété correspond pleinement à votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

Il y a des maisons que l'on choisit pour leur adresse. D'autres pour leur architecture, leur lumière ou leur façon de nous faire oublier que l'on vit en ville. Bellevue réunit un peu tout cela. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de carcassonne, dans une rue calme et résidentielle, cette maison traversante d'environ 185 m² a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain, tout en conservant le charme et la singularité des belles maisons de ville. Dès que l'on franchit la porte, la lumière accompagne les espaces. Le bois, les grandes ouvertures et les lignes épurées composent un intérieur chaleureux, réparti sur quatre niveaux. Mais bellevue réserve surtout quelques surprises. La première se cache derrière la maison : une belle et spacieuse cour intérieure, véritable pièce de vie aux beaux jours, accueille un bassin de rafraîchissement de 4 × 2 mètres. Un format volontairement urbain, idéal pour se rafraîchir et profiter pleinement de l'été. Autour de lui, on imagine une grande table, quelques transats, de la végétation ? Les déjeuners qui s'éternisent, les soirées entre amis et les fins de journée au bord de l'eau. La maison offre quatre suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau. La première prend place au rez-de-chaussée, tandis que trois autres suites occupent le premier étage, dessinant un véritable espace nuit à part entière. Et puis il faut monter. Au deuxième étage, la maison change de perspective. Ici, le regard s'ouvre. Salon, salle à manger et emplacement prévu pour une cuisine prennent place devant une grande verrière panoramique ouverte sur la cité de carcassonne, les berges de l'aude et un panorama à près de 180°. Tout est déjà prévu pour y installer la cuisine. Il ne reste finalement qu'à imaginer les dîners face à la cité et les lumières de carcassonne qui changent au fil des heures. Un dernier niveau complète la maison avec deux pièces supplémentaires, pouvant notamment accueillir bureaux ou espaces de rangement selon les besoins de chacun. Bellevue, c'est finalement cela : vivre la ville à pied sans vraiment avoir l'impression d'y être. Une cave d'environ 18 m² complète l'ensemble ainsi que, luxe particulièrement appréciable dans ce secteur, un garage privatif fermé d'environ 12 m², situé juste à côté de la propriété. Entièrement rénovée et climatisée, la maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique : dpe b ? Ges a. Une maison pour vivre carcassonne à pied, recevoir, profiter d'un véritable extérieur et retrouver, au-dessus des toits, la cité pour horizon. À noter : la maison est vendue non meublée et sans cuisines. Deux emplacements sont prévus pour leur installation, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au deuxième étage, avec les raccordements nécessaires déjà en place. L'ancien monte-charge visible sur certaines photographies a depuis été supprimé et son emplacement transformé en espace de rangement avec étagères. Prix : 593 000 euros honoraires inclus 570 000 euros hors honoraires + 23 000 euros d'honoraires, soit 4,04 % ttc à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1830 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez joseph pia, au 06 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de joseph pia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 824 002 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467014 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pia joseph (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 824 002 638 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 30 minutes de carcassonne, valentin desbois vous présente ce domaine familial qui s'inscrit au coeur d'un environnement préservé et naturel. Implanté sur près de 4 hectares, comprenant deux petits étangs et une vaste forêt traversé par la rivière "le linon", il offre une immersion totale dans la nature et une sensation de liberté absolue, idéale pour celles et ceux en quête de calme, d'espace et d'authenticité, tout en restant facilement accessible. La maison d'habitation (1890), spacieuse et chaleureuse, vendue meublée, est immédiatement habitable et offre de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Elle comprend quatre chambres et trois salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce de vie, véritable coeur de la maison. Le jardin clos et sécurisé de 2 000 m² accueille une piscine de 12 x 5 mètres et un spa 6 personnes, l'ensemble étant sécurisé par une élégante clôture en fer forgé, créant un espace de détente intime et protégé. Attenante à la maison, une grange de près de 90 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offre un potentiel d'agrandissement remarquable ou la création de nouveaux volumes selon vos projets. L'ensemble peut également être exploité en gîte ou en location courte durée. Aucun travaux n'est à prévoir : le lieu est prêt à vivre dans un confort optimal. Les autres parties du domaine (1673) sont parfaitement distinctes et préservent la quiétude des lieux. Le restaurant, exploité sous bail commercial actuellement en cours, bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre reconnu. Les exploitants sont sérieux et stables, assurant la pérennité de l'activité. L'habitation secondaire, non communicante avec la maison d'habitation, est louée à titre de résidence principale par les gérants du restaurant. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, garantissant une occupation confortable, cohérente et sécurisée. Ces deux ensembles génèrent à eux seuls un revenu annuel de 54 000 euros ht / hc, sans impact sur la qualité de vie de la partie privée. Le domaine dispose également de nombreux garages, sous-sols et espaces de stockage, répondant aussi bien à des besoins personnels que professionnels. Des animaux sont actuellement présents sur place (poules, cochons, ânes) et peuvent être conservés. Il est enfin possible d'acquérir des terres supplémentaires, renforçant encore le potentiel et le caractère unique de ce lieu d'exception, où la présence de la rivière "le linon" participe pleinement au charme, à la biodiversité et à l'authenticité du site. Taxe foncière : 7 500 euros prix : 799 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin desbois, au 06 61 64 92 26 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin desbois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 889 929 295 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 466482 valentin desbois (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 889 929 295 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* 11000 carcassonne * dans un quartier calme et résidentiel, une allée majestueuse mène à cette villa provençale de construction traditionnelle 5 pièces d'environ 120 m² habitables avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol. Terrain plat, clos et paysager de 1030 m² ! ? de plain-pied : une entrée donnant sur un salon / salle à manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), un bureau (25), 2 chambres (11 et 12 m²), wc indépendant. Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio, idéal pour un moment de détente conviviale. Buanderie, dressing de 10 m². ?  a l'étage  : chambre mezzanine (15 m²) ; ?  en sous-sol : garage de 18 m² (une voiture possible), chauffage électrique + climat +  insert. Une grande piscine (42 m²) en dur.  construction sur vide sanitaire, surface de la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout. La propriété dispose de deux studios indépendants de 15 m² + garage et 14 m² de petite cuisine. Salle d'eau, chambre mezzanine. Occupé actuellement. Loyer  : 350 et 450 euros par mois chacun prix  : 532 000 euros  ? Honoraires à la charge du vendeur  : 7 % dpe : 212, classe d. Ges : 4, classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2200 euros et 3550 euros. Diagnostic dpe, plomb, amiante et électricité réalisé le 14 / 03 / 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphan geissel, au 06 02 38 73 88 ou, par courriel à s.geissel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphan geissel agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920  euros, zac le chêne ferré ?  44 allée des cinq continents, 44120 vertou ; siret  : 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes ? Saint-nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp ?  89 rue de la boétie, 75008 paris ?  n° 28137 j pour 2 000 000  euros pour t et 120 000  euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp, n° de police 28137. J mandat réf 461545 gei. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr.

Bastide de charme r + 1 206 m² sur terrain 6.946 m² avec piscine et garage / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / diagnostics, plan et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. En périphérie de carcassonne, solide bastide de charme bâtie en 2004 de 206 m² hab., orientée plein sud, sur un terrain boisé, de 6.946 m² équipé d'un puits, sans vis-à-vis. L'ensemble est complété d'une piscine coque 10m x 6m, d'une cuisine d'été de 25 m² avec sa cheminée, équipée de tous les réseaux, d'un carport de 40 m² pour 2 voitures et d'un garage de 75 m² de grande hauteur capable de recevoir camping-car ou bateau. Elle se compose : rez de chaussee : * vaste hall d'entrée 22 m² * salon-séjour traversant de 34 m² avec son poêle à bois * cuisine meublée et équipée haut de gamme (piano lacanche) * arrière-cuisine * chambre ou bureau de 11.50 m² * wc indépendant, lave main et dressing * bel escalier et sa rampe en fer forgé niveau 1 : * palier * suite parentale 32 m² avec dressing, salle de bain, douche à l'italienne, wc * suite avec salle d'eau et son propre balcon * 3 chambres dont 2 avec placards de 11 à 13 m² * salle d'eau avec wc l'apport calorifique ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz et son réseau de chauffage central, la climatisation réversible est fournie par une pompe à chaleur air-air, les ouvrants sont en bois et double vitrage. La qualité de construction réalisée par un architecte connu et reconnu de carcassonne, le parc aux multiples essences, les belles prestations, le parfait entretien, les matériaux chinés comme les radiateurs ou certaines portes et la localisation, font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur carcassonnais. Prix : 599.000 euros dont 24.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 575.000 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.140 et 1.630 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 465989 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

À villemoustaussou à seulement 5 minutes de carcassonne, découvrez cette belle villa de plain-pied construite en 2019, offrant 150 m² habitables sur un terrain de 654 m², avec de belles prestations et des espaces pensés pour une vie confortable en famille. Vous serez séduits dès l'entrée par une vaste pièce de vie de 67 m², réunissant cuisine et salon dans un espace lumineux et convivial. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que trois autres chambres spacieuses et lumineuses. La villa dispose également de 3 salles d'eau, dont une située à l'extérieur, ainsi que de 3 wc, dont un à l'extérieur. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours le terrain de 654 m² accueille une belle piscine carrelée de 8,20 m x 4 m, d'une profondeur de 1,50 m, avec traitement au sel. Une cuisine d'été ainsi qu'une terrasse couverte viennent compléter cet espace extérieur, idéal pour les repas et moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté pratique un garage de 22 m², entièrement carrelé, isolé et équipé de rangements, complète la propriété. Vous profiterez également de : * portail électrique * porte de garage électrique * fibre optique * chauffage gainable par pompe à chaleur * chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur * 3 salles d'eau * 3 wc * cuisine d'été * terrasse couverte * piscine carrelée au sel * terrain de 654 m² taxe foncière : 2 037 € une villa récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un extérieur idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre à villemoustaussou les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 359 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : houda druelle, tél. : 07 69 88 38 39, e-mail : houda.druelle@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 951492248.

À carcassonne, dans un lotissement agréable et bien situé, proche des commerces et d'un centre commercial, venez découvrir cette maison de plain-pied de 101,40 m² habitables, construite en 2005. Elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte partiellement équipée, 4 chambres, une salle de bain, un wc indépendant ainsi qu'une buanderie / arrière-cuisine. En complément des 101,40 m² habitables, la maison bénéficie d'une loggia de 10,22 m² ainsi que d'un garage de 15,95 m², deux espaces supplémentaires particulièrement appréciables. Le tout est implanté sur une parcelle clôturée de 494 m² avec jardin, petit chalet de rangement et possibilité de stationner facilement plusieurs véhicules. Double vitrage, volets roulants et volets pvc, chauffage au gaz de ville. Maison très propre, fonctionnelle et prête à habiter, sans travaux particuliers à prévoir. Un bien idéal pour une famille recherchant un plain-pied 4 chambres, avec garage et extérieur, à proximité immédiate des commodités. Dpe : dpe c ges c prix : 232000 euros charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez campagne lydie et denis, au 06 89 90 15 39 ou par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de campagne lydie et denis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 521 194 001 rsac narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465815cgm - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : 521 194 001 rsac narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

EXCLUSIVITE - Villa d'architecte de 150 m² - 6 pièces, 4 chambres - Carcassonne A quelques minutes de l'hôpital et des zones commerciales, dans un quartier résidentiel à proximité des écoles et des commodités, cette villa d'architecte vous séduira par ses volumes, la répartition de ses pièces et son environnement exceptionnel. La pièce de vie offre au total 51 m² répartis entre le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Vous y trouverez un WC indépendant ainsi qu'une véranda. Le coin nuit est accessible par des semi-niveaux. Il dessert 4 chambres dont une avec salle de bain ainsi qu'un balcon avec vue imprenable à 180 degrés et une seconde, parentale avec sa salle d'eau attenante. La climatisation assure un confort toute l'année, et un poêle à granules agrémente le salon. Une terrasse, ainsi qu'une véranda, accessibles depuis le coin jour, assurent la liaison entre les extérieurs et l'intérieur de la maison. Une piscine vient agrémenter le jardin, avec vue plein ouest pour apprécier les couchers de soleil.

Sur les hauteurs de montlegun, dans un environnement résidentiel recherché, cette très belle maison d'architecte récente se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son cadre particulièrement privilégié. Implantée en position dominante au coeur d'un magnifique parc arboré, la propriété offre une véritable sensation d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de carcassonne. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La maison développe 195 m² habitables, avec une organisation pensée essentiellement de plain-pied. Le vaste salon-séjour de plus de 52 m², largement ouvert par de grandes baies vitrées, entretient une superbe continuité avec les extérieurs. La cuisine, d'environ 20 m², s'inscrit naturellement dans cet espace de vie et profite elle aussi d'une belle ouverture sur le jardin. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une accompagnée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie, un cellier et plusieurs espaces de rangement viennent compléter cette organisation confortable. Mais c'est véritablement à l'extérieur que la propriété révèle tout son charme. Le parc, soigneusement arboré, accueille une exceptionnelle piscine de 14 x 5 mètres, traitée au sel et équipée d'un volet roulant immergé. Une pompe à chaleur dédiée permet également de chauffer ou de rafraîchir l'eau, offrant un confort de baignade optimal sur une période particulièrement étendue. La piscine s'intègre parfaitement aux larges plages et à la terrasse bois qui l'entourent. Dans leur prolongement, une agréable cuisine d'été avec espace bar invite à profiter pleinement des beaux jours. De l'autre côté du bassin, un charmant espace détente aménagé autour d'un beau pin crée une atmosphère plus intime et ombragée, idéale pour s'installer, se retrouver ou simplement profiter du calme du jardin. Un grand terrain de pétanque vient compléter cet ensemble extérieur résolument pensé pour les moments de convivialité, les repas en famille ou entre amis et les longues soirées d'été. L'ensemble compose un cadre de vie particulièrement agréable, où l'architecture, la végétation et les différents espaces extérieurs se répondent naturellement. Côté confort, la maison bénéficie notamment de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, d'une isolation des murs, du plancher et de la toiture, d'une pompe à chaleur air / air ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. Une adresse rare sur les hauteurs de carcassonne, pour celles et ceux qui recherchent une maison récente, élégante et parfaitement intégrée à son environnement, avec de beaux espaces de vie et un extérieur exceptionnel pensé pour profiter pleinement du cadre. Taxe foncière : 3 757 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 799 000 euros dont 32 000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 767 000 euros hors honoraires.(4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dpe : classe a -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 770 euros et 1 100 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 465035 (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À carcassonne, dans un environnement privilégié avec vue sur les vignes, découvrez cette maison familiale de caractère, quatre faces, sur une parcelle arborée de 1 794 m². Construite sur 3 niveaux, elle séduit avant tout par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un vaste séjour d'environ 44 m², une cuisine indépendante, un bureau, ainsi qu'un cellier, une arrière-cuisine et plusieurs espaces complémentaires. Une véranda ouverte permet de profiter pleinement du jardin et de son environnement. Au premier étage, vous trouverez 3 grandes chambres dont 2 avec un point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau dispose de son propre espace de vie avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et wc. Une configuration intéressante pour une grande famille, recevoir ses proches ou imaginer un espace plus indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin arboré, avec de beaux arbres matures, une vue dégagée sur les vignes. La maison est également équipée du double vitrage et de la fibre. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais les volumes, le terrain et la configuration de cette maison offrent de belles possibilités pour créer un lieu de vie à son image. Prix : 349 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 400 euros et 6 020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez riff sourya, au 06 52 49 21 57 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de riff sourya, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 927716480 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463820srif sourya riff (ei) agent commercial - numéro rsac : 927716480 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À proximité immédiate du lac de Taure, au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Villalbe, cette villa quatre faces construite en 1990 s'inscrit dans un écrin arboré d'environ 2 000 m². Sans rue passante ni vis-à-vis, elle conjugue intimité, verdure et accès rapide à Carcassonne, aux écoles, commerces et services. Un équilibre privilégié entre nature et vie citadine. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une généreuse pièce à vivre baignée de lumière, réunissant salon avec insert, coin repas et cuisine ouverte agrémentée d'un plan de travail en granit. Dans le prolongement de cette dernière, une véranda d'environ 25 m² exposée plein sud offre une agréable surface supplémentaire, avec la possibilité d'y installer un chauffage d'appoint pour en profiter toute l'année. Trois chambres avec placards, une salle de bains complète comprenant douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant composent également ce niveau. Au demi-palier inférieur, une buanderie côtoie une pièce chauffée disposant de sa propre entrée extérieure, sans traverser l'habitation. Selon les besoins, elle pourra devenir une quatrième chambre, un bureau ou un local adapté à une activité professionnelle. À l'étage, un vaste palier ouvert d'environ 20 m², idéal pour créer une bibliothèque, un salon TV ou un espace de télétravail, dessert une cinquième chambre et une salle d'eau avec WC. Double vitrage, plancher chauffant au rez-de-chaussée, climatisation et chaudière au gaz remplacée en 2025 complètent les prestations. À l'extérieur, la terrasse plein sud d'environ 55 m² fait face à la piscine clôturée de 8 × 4 mètres, parfaitement préservée des regards. Le jardin accueille également un coin destiné aux cultures, un puits fonctionnel, trois récupérateurs d'eau de pluie ainsi qu'une dépendance pouvant servir d'atelier ou de local technique. Le stationnement se révèle particulièrement confortable grâce à un abri double de 27 m², un garage de 16 m² et son avancée couverte, permettant de protéger jusqu'à quatre véhicules. Par ses volumes, sa configuration évolutive et son environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de liberté. Les meubles ont été ajoutés virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'aider les visiteurs à mieux se projeter dans les espaces et à apprécier le potentiel du bien. Certaines maisons se visitent. Celle-ci se ressent. Contactez-moi pour la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 162 m², un véritable havre de paix pour votre famille, niché sur un terrain de 732 m² à Carcassonne. Cette demeure, conçue pour offrir confort et sérénité, se distingue par ses espaces généreux et son atmosphère accueillante. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle vous accueille, agrémentée d'une cheminée qui promet des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée, est un espace convivial où préparer de savoureux repas devient un plaisir. Les cinq chambres, réparties sur deux niveaux, assurent à chacun un espace personnel et intime. Deux salles d'eau modernes et bien agencées viennent parfaire ce cadre de vie fonctionnel. À l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de moments de tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires : l'École primaire Trencavel et l'école maternelle sont à moins de 100 mètres. Les arrêts de bus à proximité facilitent l'accès au centre-ville et aux alentours. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 162 m² - Terrain : 732 m² - Chauffage : Gaz + cheminée - Taxe foncière : 3 150 € - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à fournir une première présentation du bien pour accompagner votre réflexion. Elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (diagnostics, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Zefir fait son possible pour maintenir ces informations à jour, mais il appartient à chaque acquéreur de procéder aux contrôles et expertises indispensables par des professionnels qualifiés ou par son notaire afin de confirmer les éléments présentés et d'apprécier l'état réel du bien. Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne ses clients avec transparence et rigueur tout au long du projet et reste disponible pour apporter des précisions ou des éléments complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - charly cahusac vous propose : *carcassonne – quartier paul lacombe – maison de ville rénovée 120 m² env. – 6 chambres – colocation meublée – rentabilité brute env. 16 % – extérieur – parking * visite virtuelle disponible à carcassonne, dans le secteur recherché de paul lacombe, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée d’environ 120 m², pensée et aménagée pour un investissement locatif performant. Actuellement libre de toute occupation longue durée et exploitée en location courte durée type airbnb, cette maison reprendra naturellement son activité de colocation meublée à partir de septembre. Plusieurs étudiants ont déjà manifesté leur souhait de revenir y vivre, preuve de l’attractivité du bien et de son emplacement. La maison offre une configuration rare sur le secteur : 6 chambres, des espaces communs confortables, un extérieur privatif d’environ 50 m² et une place de parking. Un bien clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable, déjà optimisé et immédiatement exploitable selon le mode de location souhaité. La maison se situe dans une impasse calme, à proximité du centre-ville, de la cité médiévale, de l’aude, des commodités et des principaux axes. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d’environ 45 m², composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec plaque induction, four, hotte et rangements. La maison dispose également d’un chauffage central au gaz de ville. Au premier étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres ainsi que d’une salle d’eau avec wc. Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un wc indépendant. Ce dernier niveau bénéficie également de climatisations réversibles dans les pièces. À l’extérieur, la maison profite d’une cour privative d’environ 50 m², un vrai plus pour une colocation, ainsi que d’une place de stationnement. Côté investissement, la maison est actuellement exploitée en location courte durée et retrouvera son fonctionnement en colocation meublée étudiante dès septembre. Prévision des loyers en colocation : • chambre 1 : 450 € charges comprises • chambre 2 : 400 € charges comprises • chambre 3 : 350 € charges comprises • chambre 4 : 400 € charges comprises • chambre 5 : 400 € charges comprises • chambre 6 : 400 € charges comprises soit un total mensuel de 2 400 € charges comprises. Les charges comprennent l’eau, l’électricité et internet. Revenus locatifs annuels potentiels : 28 800 € prix de vente : 179 000 € rentabilité brute potentielle : environ 16 % informations techniques selon les propriétaires : • maison rénovée entre 2024 et 2025 • chaudière gaz installée en 2019 • chauffage central gaz de ville • climatisations réversibles au dernier étage • double vitrage bois • volets bois manuels • isolation laine de verre • électricité en bon état • tout-à-l’égout • taxe foncière : 1 200 € un bien rare sur le marché carcassonnais : rénové, rentable, meublé, libre aujourd’hui, exploitable en courte durée et déjà identifié pour une reprise en colocation étudiante à la rentrée. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous recherchez une propriété de caractère, au calme, dans un environnement exceptionnel tout en restant proche de Carcassonne ? Cette demeure mérite votre attention. À quelques minutes de Carcassonne, cette magnifique demeure en pierre datant de 1609 développe environ 350 m² habitables sur un superbe parc clos, arboré et paysagé de près de 2 hectares. Un bien rare où charme, authenticité et confort se conjuguent parfaitement. La maison propose de beaux volumes lumineux, avec un vaste séjour / salle à manger de plus de 50 m² avec cheminée, une cuisine récente de plus de 30 m², 5 chambres dont 2 belles suites, 2 bureaux, 5 salles d'eau / bains et plusieurs dressings. Au rez-de-chaussée, une cuisine d'été de 30 m², un bureau, une salle d'eau et un garage de 65 m² complètent l'ensemble. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Le véritable coup de cœur se poursuit à l'extérieur. Le parc, clos, fleuri et magnifiquement arboré, est traversé par un petit cours d'eau et offre une atmosphère rare de calme et de sérénité. Vous profiterez d'une belle piscine avec poolhouse de 32 m², d'une pergola, d'un enclos pour chevaux et d'un puits traditionnel avec droit d'eau. À seulement quelques minutes de Carcassonne, vous bénéficiez ici d'un véritable havre de paix, sans renoncer à la proximité de la ville. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire, mais également pour un projet touristique de qualité. Un bien rare dans un environnement privilégié. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Réf. 952410.

En exclusivité à Carcassonne, découvrez cette grande maison de très bonne construction, implantée sur un terrain de 875 m², offrant un remarquable potentiel grâce à ses deux espaces distincts : une partie professionnelle et une partie habitation. Au rez-de-chaussée, sur environ 137 m², vous trouverez un local professionnel idéal pour une activité libérale, cabinet de kinésithérapie ou toute autre profession. Il se compose notamment d'une salle d'attente, d'un bureau, de plusieurs salles de travail, ainsi que de plusieurs WC et espaces avec douches. Un parking privatif situé devant l'entrée complète cet espace. L'ensemble est en parfait état et peut être exploité rapidement. À l'étage, un appartement lumineux d'environ 143 m² offre un agréable espace de vie. Il se compose d'un vaste séjour et d'une cuisine équipée, ouvrant tous deux sur une magnifique terrasse de 40 m². La partie nuit comprend trois chambres et une salle de bains. Un rafraîchissement permettra de remettre l'appartement au goût du jour et de révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un jardin et d'un garage. Un bien particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant exercer son activité sur place tout en bénéficiant d'un logement, ou pour un investisseur à la recherche d'un ensemble aux multiples possibilités. Un bien rare sur le secteur, offrant un énorme potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VERGÉ, Tél. : 06 87 75 72 75, E-mail : philippe.verge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 824985469.

Carcassonne – secteur recherché – commodités à pied dans un secteur recherché de carcassonne, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, offrant environ 80 m² habitables, un jardin clos et un garage. La maison propose une organisation fonctionnelle et agréable avec une pièce de vie réunissant séjour et cuisine équipée, trois chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace supplémentaire. Côté confort, vous bénéficierez notamment de la climatisation par pompe à chaleur air / air, du double vitrage, d'une toiture isolée et d'une vmc double flux. À l'extérieur, le jardin clos permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le garage apporte un espace de stationnement et de rangement appréciable. Une maison pratique, confortable et bien située, idéale pour une famille, un couple ou pour toute personne recherchant la facilité d'une vie de plain-pied tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,36% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°881 790 091 - greffe de carcassonne) sigrid allemeersch entrepreneur individuel 06 60 30 82 24 - réf. 967755.

En exclusivité, à seulement 15 minutes de Carcassonne, découvrez cette charmante petite maison entièrement rénovée, offrant environ 61 m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine équipée. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol de 30 m² accessible depuis la rue, offrant un espace de rangement ou de stockage particulièrement appréciable. Atout supplémentaire : situé juste en face de la maison, dans une petite impasse au calme, un superbe jardin clos ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Entièrement rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux et est immédiatement habitable. Excellente performance énergétique et taxe foncière modéré. Un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VERGÉ, Tél. : 06 87 75 72 75, E-mail : philippe.verge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 824985469.

À seulement 10 minutes de carcassonne, découvrez cette villa neuve de 2026,4 faces, offrant 107 m² habitables sur une parcelle d'environ 570 m². Elle se compose d'un séjour lumineux, d'un cellier, de 3 chambres, d'une salle de bains complète avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que d'un wc indépendant suspendu. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation gainable et d'un garage équipé d'une volet électrique. Ballon thermodynamique. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 7 x 3 m accompagnée d'un local en dur, terrasse exposée sud. Lavalette offre un cadre de vie agréable aux portes de carcassonne, avec de nombreuses commodités directement dans le village : école primaire, boulangerie, boucherie, épicerie-tabac-presse, supermarché carrefour contact, pizzeria, services et artisans. Une villa récente, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille recherchant le confort du neuf à proximité immédiate de carcassonne. Dpe a ges a prix d'achat 344 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 et 790 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463369. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

Venez découvrir cette villa d'architecte atypique, rare sur le marché, située dans un environnement calme du quartier de maquens à carcassonne. Construite sur une parcelle arborée de 1 457 m², elle développe 165 m² habitables et séduit par son architecture octogonale et ses volumes généreux. Caractéristiques principales : pièce de vie lumineuse de 73 m², baies vitrées donnant sur la terrasse, cheminée centrale (foyer ouvert). Cuisine ouverte aménagée et équipée. Trois chambres confortables. Salle d'eau avec double vasque et wc indépendant. Piscine pour profiter des beaux jours. Double garage de 60 m² avec porte motorisée. Prestations et équipements modernes : dpe : b (excellente performance énergétique). Panneaux solaires et ballon thermodynamique. Menuiseries : baies vitrées en aluminium double vitrage, fenêtres en pvc double vitrage. Volets roulants électriques. Les atouts : une architecture octogonale unique qui apporte caractère et luminosité. Des prestations qualitatives et économiques (solaire, thermodynamique). Un cadre agréable avec grand jardin et piscine. Proximité des commodités de carcassonne tout en offrant un cadre paisible. Un bien rare et exclusif qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Visite virtuelle disponible contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Prix : 358500 euros honoraires agence à charge vendeur dpe : b 90 kwh / m2 / an ges : a 3 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1630 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magalie baylac luquet, au 06 07 54 69 73 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magalie baylac luquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 897 552 634 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463735 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie baylac luquet (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 897 552 634 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr magalie baylac luquet (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 897 552 634 -.

À Carcassonne, ville historique, découvrez cette maison de plain-pied située dans le secteur Pierre Blanche, dans un environnement calme à deux pas du centre-ville. Les écoles se trouvent à quelques centaines de mètres, tandis que les commerces, la pharmacie et les services sont accessibles à pied : un emplacement idéal pour simplifier le quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant de stationner, d'un agréable espace piscine et d'un espace couvert pour les beaux jours. Un vaste garage de 65 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement en atelier. La maison développe 122 m² et comprend une cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse ouverte sur l'extérieur, quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire d'angle. Une maison familiale réunissant calme, espace et proximité immédiate des commodités, avec le véritable avantage de pouvoir tout faire à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 277 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan SCHMITT, Tél. : 07 86 41 74 19, E-mail : jonathan.schmitt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 943723064.

À l'est de Carcassonne, Montlegun attire par son atmosphère paisible, son habitat presque exclusivement pavillonnaire et la proximité des commerces. Une passerelle piétonne rejoint Rocadest, offrant la liberté d'y effectuer ses courses à pied sans reprendre la voiture. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : hauteurs sous plafond remarquables, moulures et ornements confèrent aux lieux une véritable signature architecturale, révélée par une généreuse luminosité naturelle. Les pièces de vie s'articulent en U dans une circulation fluide et harmonieuse, tandis que le séjour, agrémenté d'un meuble de télévision sur mesure inclus dans la vente, se prolonge vers une belle véranda exposée plein sud, appréciable toute l'année grâce à l'une des six unités de climatisation réversible réparties dans l'habitation et secondées par une chaudière au gaz. Dans la continuité, la cuisine Maxima dévoile des finitions haut de gamme et communique avec une terrasse idéale pour prendre le petit-déjeuner ou partager un repas en plein air. Le coin nuit rassemble trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing, aisément réversible. La plus spacieuse ouvre sur le jardin, tandis qu'une autre possède sa douche privative, préservant ainsi l'intimité de la famille ou des invités; une vaste salle d'eau avec double vasque vient parfaire cet agencement. Les menuiseries en double vitrage sont associées à des volets électriques et à des modèles battants isolants, auxquels s'ajoutent des moustiquaires présentes dans toutes les pièces. La fibre optique est déjà installée et la toiture, révisée en 2021, n'appelle aucune intervention, de sorte que les futurs occupants pourront s'installer en toute sérénité. Son implantation en quatre faces garantit une circulation complète autour du bâti, au cœur d'une parcelle entièrement clôturée, arborée et entretenue avec soin, où plusieurs ambiances accompagnent les différents moments de la journée. Le côté ouest se prête à la création d'une piscine, tandis qu'un portail motorisé avec digicode sécurise l'entrée. Clé en main, cette propriété conjugue caractère, élégance et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Carcassonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

En exclusivité, 10mn de Carcassonne, dans un village très recherché et apprécié pour sa qualité de vie, découvrez cette superbe villa de plain-pied d'environ 155 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 000 m². D'une grande luminosité et parfaitement entretenue, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, son confort et la qualité de ses prestations. Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. La villa se compose d'une très belle et vaste pièce de vie, avec une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une grande arrière-cuisine. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une très spacieuse bénéficiant de sa propre salle de bains, ainsi qu'un dressing et une seconde salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel. Le vaste jardin, entièrement clos et arboré, offre de nombreux espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours, autour notamment d'une très belle piscine. Côté confort et maîtrise des consommations, la villa bénéficie de panneaux photovoltaïques, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'un poêle à bois, des équipements qui contribuent à son excellent classement énergétique. Une propriété complète, confortable et parfaitement entretenue, bénéficiant d'un cadre privilégié à proximité immédiate de Carcassonne. Aucun travaux, aucune mauvaise surprise : une maison prête à vivre et une excellente opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VERGÉ, Tél. : 06 87 75 72 75, E-mail : philippe.verge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 824985469.

Nouveauté - exclusivité - 1 maison, 1 studio, 2 places de parking situé sur la très recherchée rue trivalle, l'adresse la plus vivante et touristique de carcassonne, à quelques pas seulement de la cité médiévale, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare. Rue emblématique bordée de restaurants, commerces, terrasses et établissements réputés, la rue trivalle bénéficie d'un flux touristique exceptionnel toute l'année. La partie principale se compose d'une maison r + 1 d'environ 131 m² habitables offrant un cadre chaleureux et confortable : au rez-de-chaussée : * salon * cuisine indépendante aménagée et équipée * suite parentale * wc indépendant * lingerie * accès direct à une agréable terrasse privative et à un patio intimiste a l'étage : * 2 chambres avec placards * salle de bains avec douche et wc * lingerie prestations : double vitrage partiel, chauffage central gaz, climatisation réversible, visiophone. À cela s'ajoutent 2 places de stationnement privatives, véritable atout sur ce secteur où le stationnement est particulièrement rare et recherché. Un second espace attenant et actuellement communicant avec la maison développe environ 97 m² supplémentaires et comprend : * un studio équipé * une chaufferie * un vaste espace salle à manger * une cave cet ensemble peut être exploité tel quel, agrandi ou repensé selon votre projet. Les atouts majeurs : * emplacement exceptionnel sur la rue la plus touristique de carcassonne * ensemble immédiatement exploitable en location saisonnière * résidence principale avec extérieur en centre historique de la ville * gestion possible grâce à une conciergerie sérieuse en place depuis longtemps * 2 places de stationnement privatives * terrasse, patio * fort potentiel de développement et de valorisation dpe d ges d prix d'achat 370 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330 et 4510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462303- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.