299 000 € -9 %
Appartement 11 pièces 250 m²
Carcassonne (11000) Au cœur de Carcassonne, cet immeuble en monopropriété se présente comme un vaste immeuble haussmannien en rez-de-chaussée surélevé d'un bâtiment de deux étages. Réparti en 4 lots d'habitation, il développe une belle capacité d'accueil et un réel potentiel d'investissement. Les surfaces sont généreuses, complétées par une agréable terrasse d'environ 25 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privilégié en ville. L'ensemble, bien entretenu, bénéficie d'un charme authentique renforcé par un sol en tomette et une construction des années 1940, avec une qualité générale standard et soignée. L'organisation intérieure se décline en plusieurs appartements : un grand F3 en rez-de-chaussée avec cour intérieure, deux F2 au premier étage et un très grand F4 au deuxième étage. Chaque logement profite de volumes confortables et d'un agencement fonctionnel, permettant d'envisager sereinement une continuité locative. Le chauffage individuel au gaz, tout comme la distribution d'eau chaude par gaz, offre un confort maîtrisé à chaque occupant. La présence de placards intégrés contribue au rangement, tandis que la copropriété profite d'un interphone, gage de sécurité et de praticité au quotidien. L'immeuble affiche par ailleurs une toiture refaite et une façade récente, témoignant d'un suivi régulier des travaux et d'un entretien attentif. Sur le plan énergétique, le bien bénéficie d'un DPE en attente avec un mode de chauffage individuel au gaz. Les menuiseries mêlant simple et double vitrage, associées à l'équipement en fibre optique, apportent un bon niveau de confort moderne et permettent de concilier vie citadine, connectivité et charme de l'ancien. Sans stationnement ni garage dédiés, le bien s'adresse avant tout à des occupants urbains privilégiant une situation centrale et la proximité des commodités. L'ensemble des appartements est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif, avec un revenu déjà en place. À moins de 200 m, plusieurs établissements scolaires maternels, comme « Écoles maternelles » à environ 100 m et « Le Cartable Buissonnier » à environ 300 m, facilitent la vie des familles avec de jeunes enfants. L'école primaire « Public School Les Serres » se trouve elle aussi à environ 100 m, offrant un accès rapide à pied. Pour les moments de détente, le quartier est bordé de nombreux espaces verts : le square André Chénier à environ 200 m, le jardin André Chénier à environ 200 m également, ainsi que plusieurs parcs tels que « Montepelier », la « Stèle du Maréchal de Lattre de Tassigny » ou encore le « Monument aux Morts “Les Audois” de Carcassonne », tous situés à moins de 400 m. Un établissement d'enseignement secondaire, « Organization Management And Teaching Catholic », se trouve à environ 400 m. Enfin, la gare de Carcassonne est accessible à environ 400 m, ce qui renforce l'attrait de cette adresse bien desservie et connectée, idéale pour les déplacements quotidiens ou les voyages plus lointains. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 5393 € / an - DPE : - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
