AUDE - GITES - DOMAINE - RESTAURANT- 4 HECTARES

À seulement 30 minutes de carcassonne, valentin desbois vous présente ce domaine familial qui s'inscrit au coeur d'un environnement préservé et naturel.

Implanté sur près de 4 hectares, comprenant deux petits étangs et une vaste forêt traversé par la rivière "le linon", il offre une immersion totale dans la nature et une sensation de liberté absolue, idéale pour celles et ceux en quête de calme, d'espace et d'authenticité, tout en restant facilement accessible.

La maison d'habitation (1890), spacieuse et chaleureuse, vendue meublée, est immédiatement habitable et offre de beaux volumes pour accueillir famille et amis.

Elle comprend quatre chambres et trois salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce de vie, véritable coeur de la maison.

Le jardin clos et sécurisé de 2 000 m² accueille une piscine de 12 x 5 mètres et un spa 6 personnes, l'ensemble étant sécurisé par une élégante clôture en fer forgé, créant un espace de détente intime et protégé.

Attenante à la maison, une grange de près de 90 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offre un potentiel d'agrandissement remarquable ou la création de nouveaux volumes selon vos projets.

L'ensemble peut également être exploité en gîte ou en location courte durée.

Aucun travaux n'est à prévoir : le lieu est prêt à vivre dans un confort optimal.

Les autres parties du domaine (1673) sont parfaitement distinctes et préservent la quiétude des lieux.

Le restaurant, exploité sous bail commercial actuellement en cours, bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre reconnu.

Les exploitants sont sérieux et stables, assurant la pérennité de l'activité.

L'habitation secondaire, non communicante avec la maison d'habitation, est louée à titre de résidence principale par les gérants du restaurant.

Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, garantissant une occupation confortable, cohérente et sécurisée.

Ces deux ensembles génèrent à eux seuls un revenu annuel de 54 000 euros ht / hc, sans impact sur la qualité de vie de la partie privée.

Le domaine dispose également de nombreux garages, sous-sols et espaces de stockage, répondant aussi bien à des besoins personnels que professionnels.

Des animaux sont actuellement présents sur place (poules, cochons, ânes) et peuvent être conservés.

Il est enfin possible d'acquérir des terres supplémentaires, renforçant encore le potentiel et le caractère unique de ce lieu d'exception, où la présence de la rivière "le linon" participe pleinement au charme, à la biodiversité et à l'authenticité du site.

Taxe foncière : 7 500 euros prix : 799 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Dpe : c ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin desbois, au 06 61 64 92 26 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin desbois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 889 929 295 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 466482 valentin desbois (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 889 929 295 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.