Maison avec orientation sud à vendre à Agde (34300)

Opportunité rare à 300m des plages et des Commerces du Grau d'Agde Vivez au rythme de la Méditerranée dans cette propriété de 170 m² habitables, idéalement située à deux pas du centre du village et de la mer. Alliant espace, potentiel et confort, elle offre une configuration unique sur le secteur. Les extérieurs et le rez-de-chaussée : espace et indépendance Un accueil d'envergure : Une grande cour arborée et soignée permet de stationner facilement plusieurs véhicules même un camping-car. Un potentiel hors norme : Le rez-de-chaussée abrite un garage colossal de 100 m² ouvert sur le jardin, idéal pour créer une immense cuisine d'été ou un espace de réception ombragé. Rendement ou invités : Un appartement T2 climatisé indépendant, en parfait état garantit des revenus locatifs immédiats ou un accueil autonome pour vos invités. À l'étage : l'habitation principale (130 m²) Pièce de vie : Un séjour immense baigné de lumière, orienté plein sud, qui se prolonge sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée disposant d'un store. Cuisine : Une structure en chêne massif, saine et robuste et son cellier discrètement intégré Espace nuit : Quatre belles chambres lumineuses, accompagnées d'une salle de bains complète (douche et baignoire d'angle). Un toilette indépendant pour plus de confort. Le terrain et les prestations Posée sur un terrain de 585 m², l'extérieur de cette bâtisse promet de superbes étés à l'abri des regards. Côté technique, la villa dispose de bases solides : chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets centralisés solaires, chaudière à gaz récente avec citerne extérieure, deux entrées avec portails et récupérateur d'eau de pluie. À visiter sans tarder : Les volumes, l'emplacement et la proximité immédiate de la plage en font un produit très recherché. Contactez moi au O618O3242O - Alain Merlo 1.

Maison 4 faces située dans un quartier calme, d'environ 70 m² habitables, de type 3 pièces avec garage et terrasses, sur un terrain de 420 m². En bon état général, elle n'attend plus que votre touche personnelle. Située dans le quartier du Monaco, où règnent calme et tranquillité, tout en étant à deux pas des commerces de proximité, des écoles et d'une grande surface. Venez découvrir cette villa composée de deux logements distincts avec entrées indépendantes : l'un en rez-de-chaussée (type 2 / 3 pièces) et l'autre au 1er étage (type 3 / 4 pièces). La villa est implantée sur un terrain d'environ 360 m², piscinable, et bénéficie d'une agréable exposition. Au rez-de-chaussée Vous trouverez un appartement de type 2 / 3 pièces de 44,20 m² pouvant accueillir un ou plusieurs membres de votre famille. Vous pourrez également envisager une mise en location afin de constituer un patrimoine ou de financer une partie de votre acquisition, chaque logement disposant d'un accès indépendant. À l'étage Vous découvrirez un appartement de type 3 / 4 pièces offrant une surface habitable de 76,50 m² ainsi qu'une véranda de 12 m², avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Il se compose d'un spacieux séjour semi-ouvert sur une cuisine équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, un garage de 27 m² avec coin cuisine d'été vous permettra de profiter pleinement de vos après-midis barbecue. Ce que l'on aime Les deux appartements distincts (en pleine propriété, donc sans copropriété) Le quartier calme La belle surface développée L'état impeccable de la maison Si vous recherchez une maison avec deux logements séparés et un bel espace extérieur, cette villa est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

AGDE : Villa familiale d'exception au Puits de So avec Piscine et grand Garage Découvrez cette maison individuelle T6, nichée dans l'un des secteurs les plus prisés d'Agde. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards. Un aménagement pensé pour le confort Établie sur une parcelle de plus de 400 m², la villa 3 faces se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité : Espace de vie (RDC) : Une pièce maîtresse de 46 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à insert. Elle s'ouvre sur une cuisine américaine moderne avec cellier attenant. Côté nuit & Bureau : Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre (ou bureau selon vos besoins) et d'un WC indépendant. Annexes techniques : Une buanderie pratique communique directement avec un garage (équipé d'une mezzanine de stockage) et une cave souterraine, idéale pour les amateurs de vin. L'étage : Un espace dédié au repos L'escalier mène à un palier desservant quatre chambres spacieuses avec rangements intégrés : Suite parentale : Un espace privé incluant dressing et salle de bains. Chambres avec vue : Trois des chambres s'ouvrent sur un agréable balcon de près de 10 m². Commodités : Une deuxième salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Les prestations complémentaires Le confort avant tout : La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique et d'un système de climatisation réversible pour un bien-être en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné avec piscine, parfait pour les journées ensoleillées. Un espace sous toiture attend votre cuisine d'été. Un produit rare sur le marché local. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité ! Photos complémentaires à venir. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au O6 18 O3 24 2O. 1.

Cette maison est située dans une résidence au cœur du village naturiste au cap d'agde. Elle se compose de 2 pièces mezzanine pour une surface totale de 36 m² dont 32 m² carrez. Elle offre une belle pièce à vivre donnant sur une terrasse exposée sud de 25 m², une salle de bains avec wc, une chambre donnant sur une terrasse de 8 m², et une mezzanine haute de 9 m². La maison est traversante. Une place de parking peut être louée ou vendue séparément. La résidence est au calme, sécurisée et à proximité des commodités (commerces, plage etc) nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alexia thierry entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°811 021 401 greffe de beziers) 06 16 93 01 53 (réf. 607680 ).

À quelques minutes de la plage, au cœur d'un quartier résidentiel prisé du Grau d'Agde, cette villa contemporaine en cours de réalisation s'intègre dans un environnement déjà structuré par des propriétés de standing. D'environ 170 m² habitables, elle privilégie une organisation claire et fonctionnelle. La pièce de vie, généreuse et ouverte, s'oriente naturellement vers les extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une suite, pensée pour un usage quotidien confortable. À l'étage, une seconde suite et deux chambres complètent l'ensemble, offrant une répartition équilibrée entre espaces privés et réception. L'écriture architecturale, contemporaine sans excès, laisse place à des ambiances chaleureuses, portées par des choix de matériaux sobres et actuels. Un bien qui répond à une recherche précise : vivre à l'année ou en résidence secondaire dans un secteur où les opportunités restent limitées. Vente en VEFA – frais de notaire réduits. Un lieu où tout paraît simple, sans jamais être ordinaire. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au Grau d'Agde, à l'embouchure de l'Hérault, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa contemporaine en cours de réalisation s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. D'environ 180 m² habitables, elle propose une pièce de vie centrale aux volumes ouverts, largement tournée vers l'extérieur. Les baies prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et la piscine, dans une continuité fluide. Une suite de plain-pied complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une seconde suite ainsi que plusieurs chambres aux volumes confortables permettent d'accueillir famille et invités dans un équilibre entre intimité et convivialité. Le choix des matériaux et des teintes confère à l'ensemble une élégance sobre et actuelle. Vente en VEFA – frais de notaire réduits. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dans un secteur recherché du Grau d'Agde, au calme d'une impasse et à quelques minutes de la plage, cette villa contemporaine développe une architecture parfaitement maîtrisée. Côté rue, les lignes sont sobres, presque discrètes. L'accueil est élégant, sans ostentation. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace immédiate et une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Les espaces s'articulent naturellement, créant une atmosphère à la fois apaisante et fonctionnelle. Le séjour, la cuisine et les ouvertures vers la terrasse et la piscine fonctionnent en continuité directe, sans rupture. Depuis l'extérieur, la maison se comprend immédiatement. Depuis l'intérieur, le regard circule librement, porté par la lumière au fil de la journée. Dans le prolongement naturel des pièces de vie, la piscine de quinze mètres s'inscrit dans une perspective parfaitement maîtrisée, sublimée par un jardin méditerranéen soigneusement structuré. Elle ne s'ajoute pas : elle fait partie intégrante de l'équilibre du lieu. Le terrain, aménagé avec justesse, organise les espaces sans les cloisonner et préserve une réelle sensation de tranquillité. La maison développe 186 m² habitables selon une distribution particulièrement aboutie : Deux suites en rez-de-chaussée, implantées dans des ailes distinctes. Chacune dispose de son propre univers, offrant une véritable indépendance tout en restant connectée aux espaces de vie. À l'étage, trois chambres supplémentaires s'organisent autour d'une circulation ouverte sur le séjour. D'un seul regard, le lien avec le cœur de la maison se fait naturellement, créant une continuité entre les niveaux. Cette configuration permet de s'isoler, de travailler ou simplement de profiter du calme, tout en restant connecté aux autres espaces. Un équilibre subtil entre intimité et partage, rarement aussi bien maîtrisé. Un cellier, un garage avec accès direct, un local technique, ainsi que des équipements complets — climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, adoucisseur, arrosage automatique, portail motorisé, alarme — viennent compléter l'ensemble. Une villa d'architecte aux partis pris clairs : …une maison pensée dans sa structure, ses circulations et ses usages, à l'intérieur comme à l'extérieur. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le Cap d'Agde (Rochelongue) - Pavillon T3 avec terrasse et parking, à deux pas de la plage Rochelongue Dans une résidence sécurisée très prisée avec piscine, emplacement premium à pied de la mer. Le bien : Pièce de vie lumineuse. Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. 2 chambres. 1 grande mezzanine (espace couchage ou rangement). Salle d'eau et WC. Les extérieurs et annexes : Belle terrasse aménagée. Place de parking privative. Les atouts : État impeccable, aucun travaux à prévoir. Clé en main. Idéal résidence secondaire ou forte rentabilité en location saisonnière. 1.

Le grau d'agde — sélection pbi collection® c'est dans ce village de pêcheurs, le long du ruban azuré de la mer méditerranée que pierres-blanches® présente « le murmure de l'écume ». L'ancrage le basalte noir d'agde offre à cette parcelle de littoral languedocien une gravité que le soleil méditerranéen sait transformer en or l'été venu. La mesure du paysage dans cet écosystème de 1500 m², l'immensité des écorces tropicales et le balancement cadencé des palmes semblent avoir suspendu le temps. Le jardin, peuplé d'essences méditerranéennes et exotiques, s'élance vers l'azur sans qu'aucune dissonance visuelle ne vienne entraver le regard, laissant le champ libre à l'infinie pureté de la ligne d'horizon géométrie des volumes tournée vers le sud, face au grand large, cette spectaculaire villa d'architecte sublime son environnement par une signature résolument contemporaine. Telle un trait de crayon millimétré sur l'horizon du village de pêcheurs historique, cette réalisation linéaire et aérienne déploie ses 477 m² en une partition de lignes franches, où l'aplomb des volumes et les élans horizontaux dessinent le rythme de la façade. La demeure s'organise sur deux niveaux, articulés autour d'une circulation fluide. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 110 m² s'évade vers une terrasse panoramique. Un belvédère de 90 m² qui semble suspendu au-dessus du rivage, offre un accès direct et privilégié à la plage. L'écorce des rêves ce niveau dévoile deux chambres à coucher, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau dont la transparence structure l'apport de lumière. Au rez-de-jardin, la distribution spatiale conduit vers un second espace de nuit. Ce volume privilégie une orientation constante vers l'horizon azur et la luxuriance de la strate végétale. Enfin, le dernier étage, desservi par un ascenseur, est dévolu à la suite de maître. Celle-ci s'articule autour d'une salle d'eau ouverte sur une terrasse prédominante, dont la verticalité assure une perspective ininterrompue sur l'étendue maritime. L'art de recevoir le rez-de-plage s'articule autour d'un second espace dévolu au repos, dont l'agencement préserve une perspective constante sur l'horizon maritime et la strate végétale du jardin exotique. Ce même niveau accueille une suite fonctionnelle composée d'un atelier, d'un bureau et d'une salle de sport, témoignant d'une rationalisation rigoureuse des volumes. Cet ensemble est parachevé par un espace de balnéothérapie, structuré autour d'un bassin intérieur de onze mètres et d'un bain à remous, conférant à cette aile une vocation de retrait et de sérénité. Les méridiens du lieu les aménagements extérieurs, où convergent rigueur moderne et fluidité organique, opèrent une synthèse remarquable avec l'environnement naturel. Cette transition se manifeste par une intégration paysagère subtile, où la linéarité de l'architecture semble s'effacer devant la luxuriance des essences méditerranéennes, instaurant ainsi un dialogue pérenne entre la structure construite et l'écosystème préservé. Vecteurs de confort le grau d'agde — la demeure bénéficie d'une infrastructure technique complète et d'une organisation spatiale rigoureuse garantissant une fonctionnalité optimale et une sécurité accrue. Système de volets roulants électriques centralisés. Alarme. Ascenseur desservant chaque niveau. Les espaces de service comprennent une buanderie, un atelier et un garage. À quelques encablures des plages du littoral méditerranéen. Pierres-blanches® présentation privée sur rendez-vous 04 67 70 07 87 © pierres-blanches®, 2026. Tous droits réservés.

S'ANTONI Immobilier vous propose de découvrir cette agréable villa 3 pièces de 71,68 m² loi Carrez, idéalement située dans le secteur recherché de La Roquille au Cap d'Agde, au sein d'une résidence à faibles charges. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 27,41 m², offrant un espace convivial et confortable pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une grande terrasse de 21,79 m² exposée Sud-Est et sans vis-à-vis constitue un véritable atout. Elle offre un agréable espace extérieur pouvant accueillir un salon de jardin, un coin repas ou simplement permettre de profiter pleinement des belles journées en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, ainsi qu'un WC indépendant et une mezzanine, offrant un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos besoins : rangement, couchage d'appoint ou coin bureau. Un parking privatif complète confortablement l'ensemble, un véritable avantage dans ce secteur très recherché du Cap d'Agde. Grâce à son environnement agréable, sa belle terrasse sans vis-à-vis, son exposition Sud-Est et ses faibles charges, cette villa constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire qu'un investissement locatif. Les atouts : Villa 3 pièces 71,68 m² loi Carrez Belle pièce de vie de 27,41 m² Grande terrasse de 21,79 m² Exposition Sud-Est Terrasse sans vis-à-vis 2 chambres Mezzanine Parking privatif Résidence à faibles charges Secteur recherché de La Roquille Une villa agréable et fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement du cadre de vie du Cap d'Agde. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence S'ANTONI Immobilier. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 109. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial RSAC N° 530 317 106 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Agde proche du cinéma, belle vigneronne de 170 m² offrant : Au 1er étage : un grand séjour / cuisine de 80 m², une véranda de 24 m² donnant sur une terrasse de 43 m², une salle d'eau avec WC Au 2èm étage : le secteur nuit avec 4 grandes cambres de 2x14,16 et 13 m², un dressing de 5 m², et une salle d'eau wc de 8 m² Au RDC : un grand garage 80 m² accueil 3 ou 4 véhicules ou des espaces loisirs Cette belle bâtisse de charme offre de multiples possibilités de rénovation et d'aménagement pour en faire un lieu d'exception au goût de chacun Située proche du coeur commerçant d'Agde à proximité de tous les services mais au calme, près la promenade de l'Hérault c'est une occasion de vivre dans un lieu de charme, tout en étant au coeur de la vie active d'Agde, Une opportunité à saisir dans un quartier très sympa Pour tout contact : frédéric Ronceray R-Immobiler O 674 638 867 f. ronceray (arobase) r-immobilierpro. com 1.

Située en bord de plage au Cap d'Agde, je vous propose cette villa atypique et chaleureuse d'environ 160 m² sur une parcelle de 485 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cellier attenant. On y trouve également une suite parentale complète (dressing et salle d'eau), une véranda fermée pour profiter de l'extérieur en toute saison, ainsi qu'une cuisine secondaire très pratique. Un garage complète ce niveau. L'étage dessert une seconde chambre et une mezzanine ouverte faisant office de couchages supplémentaires et d'espace bureau. Ces deux espaces possèdent deux solariums privatifs de 35 m² chacun, dont l'un offre un aperçu mer. Une salle d'eau est également présente à ce niveau. À l'extérieur, le jardin entoure la maison et propose différents espaces à personnaliser. La configuration permet l'aménagement d'un coin piscine cosy et intimiste. Une maison au caractère unique, idéale pour les amoureux du bord de mer cherchant un bien à fort potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite contactez Stéphanie GOMEZ O6. I5.89. II. 63 Agence R immobilier Pro, 25 avenue des sergents Le Cap d'AGDE. 1.

Le grau d'agde — sélection pbi only® le long du ruban azuré de la mer méditerranée, pierres-blanches® présente « la ligne bleue ». La conception de cette propriété repose sur une écriture architecturale de compréhension absolue du paysage. L'air circule entre les volumes, le regard s'échappe vers le large sans jamais être heurté. Cette propriété se révèle en une exécution tenue où le minéral, le verre et la lumière s'accordent sans effort apparent. La méditerranée n'est plus un décor que l'on possède mais une présence qui s'installe dans l'intégrité d'un plan parfaitement résolu. L'ancrage situé en bordure de mer sur la rive gauche de l'hérault, le grau d'agde dévoile une perspective d'un calme immuable face à l'ouverture du large. Cet emplacement, qui extrait la force de ce contraste garantit une forme de liberté de l'horizon loin de l'agitation des ports voisins. La mesure du paysage sur une emprise de 310 m², le paysage renonce à l'étendue pour la densité. L'ordonnance des palmiers centenaires et des essences exotiques définit ici un biotope privé, tempérant la propriété face aux ardeurs du climat. Géométrie des volumes sur plus de 270 m², cette réalisation s'affirme par une écriture contemporaine rigoureuse, articulée autour de la proximité du rivage. Dès l'entrée, le volume de réception s'efface devant la lumière. Salon, salle à manger et cuisine s'organisent en un espace ouvert, prolongeant leurs perspectives vers une vaste terrasse abritée. Cette mise en scène souligne la pureté des lignes et la noblesse des matériaux. Le choix d'une gamme chromatique déclinée en blancs mats et gris perle compose une atmosphère neutre, dédiée à la contemplation du paysage. L'écorce des rêves au rez-de-chaussée, la suite principale de 37 m² s'articule comme un appartement privé, intégrant une salle de bains aux finitions soignées et un dressing sur mesure. Un escalier à la structure suspendue distribue l'étage. Ce niveau se compose de deux suites avec salles d'eau privatives et d'une troisième chambre de vastes dimensions. L'omniprésence du verre et la fluidité des circulations font de l'espace le véritable matériau de cette réalisation. L'art de recevoir la demeure est proposée dans l'intégrité de son aménagement. Le mobilier, sélectionné pour sa justesse et son dialogue avec les volumes, fait corps avec la structure. Cette continuité esthétique permet une appropriation immédiate de l'habitat. Les méridiens du lieu le jardin a été conçu comme une extension organique de la demeure, où les essences méditerranéennes et les plantes pérennes s'accordent au climat du littoral. La piscine, d'une longueur de 8 mètres, s'intègre au dessin de la terrasse pour devenir un prolongement visuel de l'azur. Vecteurs de confort le grau d'agde — l'architecture intègre une domotique totale, pilotant avec discrétion les fonctions de confort et de sécurité. Un garage isolé, traité avec le même soin constructif, complète les prestations. Au-delà de sa technicité, l'atout le plus exclusif de la propriété réside dans sa position stratégique, à seulement 50 mètres de la plage, elle concilie l'immédiateté du rivage avec une intimité rare. Pierres-blanches® présentation privée sur rendez-vous 04 67 70 07 87 © pierres-blanches®, 2026. Tous droits réservés.

Cette maison en R + 1 est située dans le quartier de la Pinède au Cap d'Agde. Elle se compose de 2 pièces et d'une cabine pour une surface totale de 30 m². Elle offre au rez-de-chaussée une chambre cabine, une salle d'eau avec WC, une pièce à vivre donnant sur une terrasse avec pergola et une chambre au 1er étage. Le bien est vendu meublé et équipé pour une capacité de 6 couchages. Il a été entièrement rénové avec climatisation réversible. Une place de parking privative est à disposition à proximité du logement. La résidence est calme, sécurisée, et se situe à proximité du village naturiste et de la plage de la Roquille. Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexia THIERRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 021 401 Greffe de BEZIERS) 06 16 93 01 53 (réf. 605268 ).

Grau d'agde : en impasse, dans un secteur calme et recherché à quelques minutes des plages, découvrez cette villa type 5 de 120 m² aux prestations actuelles, sur un terrain de 340 m² situé dans un environnement résidentiel à taille humaine. Ne manquez pas cette opportunité : bénéficiez d'une remise exceptionnelle sur les 5 premières réservations signées d'ici juillet. Offre strictement limitée aux cinq premiers acquéreurs éligibles ayant signé un contrat de réservation validé. Bénéficiez d'un achat optimisé avec des frais de notaire à 3%. Emplacement privilégié situé entre plage, cap d'agde, commerces et axes rapides, pour cette villa qui développe environ 120 m² habitables sur un terrain de 340 m² et offre un cadre de vie idéal avec de belles prestations et du confort à l'intérieur comme à l'extérieur. Au rez-de-chaussée : - bel espace de vie (séjour / cuisine ouverte) de près de 50 m² lumineux et ouvert sur la terrasse et le jardin - véritable suite parentale de 23 m² avec chambre, dressing et salle d'eau, permettant une vie de plain-pied confortable -wc indépendant à l'étage, - 3 chambres (10,70 m² / 13,28 m² / 10,83 m²) - salle de bains - wc indépendant - terrasse de 14,5 m² côté extérieur, -vous bénéficiez d'un jardin et d'une terrasse d'environ aménagée de 16 m², - piscine -garage + stationnement prestations modernes : - normes d'isolation re2020 -pompe à chaleur réversible, -menuiseries mixtes aluminium (coulissants) et pvc (ouvrants), -volets roulants électriques, équipements actuels. Construction en 2026, prestations de qualité, normes re2020, toutes garanties (décennales, dommage ouvrage etc. ) un très beau produit livré clés en mains, prêt à habiter, parfaitement adapté pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier dans le sud. À voir ! Grau d'agde, cap d'agde, agde, villa proche mer, maison bord de mer, maison vacances, résidence secondaire, investissement locatif, location saisonnière, mer, plage, soleil, sud, hérault, villa contemporaine, maison récente, maison avec jardin, terrain piscinable, maison 4 chambres, immobilier agde, quartier calme, havre de paix réf : pg479 - non sounis au dpe - prix : 625 000 eur - negoce habitat - tél : 06 76 23 96 43 / 04 99 77 11 25 - - honoraires inclus à la charge du vendeur annonce rédigée par pierre galtier gérant de la société cga immo société à responsabilité limitée au capital social de 3 000eur, siège social situé 90, rue théophraste renaudot 34430 st jean de védas - siret 830 537 403 00016 rcs montpellier - carte pro no cpi 3402 2025 000 000 047 délivrée par la cci de l'hérault - rcp pro axa no0000007663064504 - cotraitant avec negoce habitat - sarl afcr - au capital social de 5000eur - siège social situé 117 avenue du mas de sapte 34160 st aunes o siret 502 054 802 00025 - carte pro no34022017000017628 o garant galian - 89 rue de la boétie - 75008 paris 1.

Opportunité Rare : Propriété composée de 2 Logements Indépendants Terrain 1825 m² À deux pas du Grau d'Agde, découvrez ce bien immobilier construit en 1999, offrant un potentiel unique sur le secteur. Édifiée sur une parcelle close de 1 825 m², cette maison traditionnelle se compose de deux logements T4 alliant confort, modularité et rentabilité. points Forts du Bien : Configuration : Deux logements T4 indépendants (idéal pour deux familles ou investissement locatif). Sous-sol : Un immense espace de stockage, atelier ou garage. Énergie & Confort : Climatisation réversible dans chaque logement, double vitrage, et panneaux solaires pour une facture énergétique maîtrisée. Extérieurs : esapce vert, piscine hors sol pour les beaux jours et rangements extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Idéalement située à seulement quelques pas de la plage, cette maison de charme bénéficie d'un emplacement rare et recherché, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et tranquillité. Édifiée sur un terrain de 823 m², elle séduit par son authenticité et son fort potentiel d'aménagement. La maison principale, pleine de caractère, nécessite des travaux de rénovation qui permettront de révéler tout son cachet et de l'adapter à vos envies. Une dépendance à réaménager complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités : espace indépendant, atelier, location saisonnière ou extension de l'habitation principale. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet à valoriser, cette propriété constitue une opportunité unique dans un environnement exceptionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Expert & Conseil en immobilier d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur Expert & Conseil en immobilier d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Venez découvtir cette maison individuelle entièrement rénovée, dans un quartier résidentiel d'Agde. Elle se compose de deux logements indépendants. Possibilité de les réunir pour une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T3 lumineux et traversant comprenant une salle d'eau avec WC et une douche à l'italienne, une jolie pièce de vie avec une cuisine aménagée donnant accès à une grande terrasse carrelée et équipée d'un store banne, ainsi qu'un jardin arboré. Deux chambres complètent cet appartement. Depuis le hall d'entrée avec dressing, vous pouvez accéder directement au grand garage ou monter à l'étage, où vous découvrirez un plateau de 98 m². Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et une terrasse également pourvue d'un store banne. Le couloir dessert une salle d'eau, un WC indépendant, deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne, baignoire et WC. Cet appartement dispose également d'un jardin avec une cuisine d'été et d'une piscine hors-sol. (Double vitrage, volets électriques, climatisation réversible et gainable à l'étage) Proche de toutes les commodités (collége, lycée, commerces ligne de bus), cette maison est idéale pour accueillir deux familles ou pour un investissement locatif total (rentabilité à plus de 6%) ou partiel. Forte demande locative à Agde, que ce soit à l'année ou en location saisonnière (type Airbnb). Classée en C aucun travaux n'est à prévoir. Contactez-moi pour tous renseignements ou prise de rendez-vous pour visiter ce bien. Thierry VERHAEGHE au O6.72. 94.16. 77; mail : thierry.v@r-immobilierpro.com Agence du Cap d'Agde 25 avenue des Sergents Le Cap d'Agde : 04 67 26 96 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Idéalement située au cœur du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des commerces et de la plage, cette charmante maison de 3 pièces vous séduira par son emplacement privilégié et son extérieur exceptionnel. D'une surface habitable d'environ 53 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un agréable séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial de plus de 22 m². À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres avec placards, un palier et un second WC avec lave-mains, idéal pour le confort du quotidien. Le véritable atout de ce bien : ses extérieurs ! Vous bénéficierez de deux terrasses totalisant plus de 60 m², parfaites pour profiter du soleil, recevoir ou créer un espace détente. Surface CARREZ : 52.4 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 33. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N * 510 717 325 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Le Cap d'Agde - PBI Collection C'est à quelques battements d'ailes des plus belles plages du littoral méditerranéen, que nous allons lever le voile sur cette somptueuse réalisation contemporaine. La volonté affirmée du promoteur constructeur est de faire perdurer le bel ouvrage en créant une demeure résolument contemporaine, tournée vers l'avenir. Une approche sur mesure qui trouve toute son ampleur dans cette villa où le vertige des volumes a été exécuté dans un travail d'équilibre. En cela, cette villa de 187 m² de surfaces habitables, aux lignes épurées et au style architectural radical se dévoile comme une réalisation délicate, légère et lumineuse sans pour autant être dépourvue de caractère. La villa expose fièrement ses lignes sur un terrain paysagé de 812 m² arboré. L'équilibre des proportions et la délicatesse des matériaux s'opèrent en un ensemble harmonieux, pur et élégant. Effectivement, dès l'entrée dans les lieux, c'est une symphonie de volumes unit à un ensemble de prestations haut de gamme qui participent au confort de vie quotidien. En prise directe avec son environnement, la pièce de réception unit ses mètres carrés avec la cuisine en open space. Cet ensemble s'installe comme le cœur de la villa où palpite toute l'effervescence de complices retrouvailles. L'ensemble se voit cerné par de larges baies vitrées toute hauteur prolongeant naturellement notre regard vers la terrasse ombragée. Dans l'aile droite, positionnée en rez-de-chaussée, la sphère privée nous livre une master suite d'agréable dimension et une salle d'eau privée. Un dressing complète l'ensemble. Empruntons l'escalier afin de découvrir le premier étage depuis lequel se déroule une façade en verre, véritable œuvre graphique. Trois chambres avec salles d'eau privées nous délivrent un confort optimal pour l'ensemble des occupants. À l'extérieur, le jardin paysagé est mis en valeur grâce un art de la mise en scène parfaitement maîtrisé. Peuplé d'essences locales et introduites, les extérieurs se voient sublimés par une piscine de 9 mètres de long sur 4 mètres de large venant ajouter un relief supplémentaire à ce tableau organique qui éveille nos cinq sens. La terrasse, coiffée de sa large casquette d'ombrage, délimitée par les lignes rigoureuses de grès cérame se positionne comme l'un des spots le plus délassant de la villa. Le Plus : L'achèvement des travaux est prévu au premier trimestre 2027. Cette propriété se distingue par une domotique intégrale et un accès à la fibre optique, assurant une connectivité sans faille. L'efficience énergétique est confiée à un système de pompe à chaleur, garant d'un confort thermique pérenne. La conception du jardin paysager allie élégance esthétique et facilité d'entretien. Assurances décennale et dommage-ouvrage. Frais de notaire réduits. À 10 minutes à pied des plages. Proche des commerces essentiels. Proche du golf du Cap d'Agde. À 5 minutes de l'autoroute A9. Notre Avis : L'Envol des Gabians ® Cette propriété nous révèle une somptueuse réalisation dans le Sud de la France exécutée par des maîtres d'ouvrage d'excellence. Comme une ode à la beauté singulière et plurielle de la Méditerranée, ce lieu de vie nous apporte le confort et le bien-être attendu où la seule limite semble être l'imagination. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact 04 67 70 07 87.

Pierres-blanches immobilier® le cap d'agde - pbi collection à quelques battements d'ailes des rivages méditerranéens, cette réalisation architecturale s'affirme par sa transparence et sa rigueur structurelle. Le dessein du bâtisseur s'inscrit ici dans une quête de pérennité, érigeant une demeure qui, par la pureté de ses lignes, dialogue avec l'avenir tout en honorant la tradition du bel ouvrage. Cette villa de 170 m², au style architectural affirmé, déploie un équilibre subtil entre l'audace des volumes et la fluidité des espaces. Elle s'érige au cœur d'un écrin paysager de 819 m², où l'harmonie des matériaux compose une symphonie visuelle dès le seuil franchi. L'agencement sur mesure révèle une structure délicate et lumineuse, sans pour autant être dépourvue de caractère. Le cœur de la demeure bat au rythme d'une vaste pièce de réception où la cuisine, conçue en open space, invite à la convivialité. De larges baies vitrées, s'étirant sur toute la hauteur, abolissent la frontière entre l'intérieur et la terrasse ombragée. L'aile droite du rez-de-chaussée abrite la sphère privée, une suite magistrale de vastes dimensions, agrémentée d'une salle d'eau et d'un dressing. À l'étage, au-delà d'une façade de verre aux accents graphiques, trois chambres avec salles d'eau privatives assurent à chaque hôte une intimité parfaite. L'espace extérieur, véritable tableau organique, met en scène des essences locales et exotiques autour d'une piscine de neuf mètres de long. La terrasse, protégée par une vaste structure d'ombrage et soulignée par la rigueur du grès cérame, s'impose comme un refuge de sérénité. Le plus : l'achèvement des travaux, prévu pour le premier trimestre de l'année 2027, s'accompagne de prestations technologiques, une domotique intégrale, un raccordement à la fibre optique et un système de chauffage par pompe à chaleur. Le jardin a été conçu pour offrir un agrément visuel sans les contraintes d'un entretien fastidieux. La transaction bénéficie de frais de notaire réduits et de la sécurité offerte par les assurances décennale et dommage-ouvrage. Située à dix minutes des plages et à proximité immédiate du golf du cap d'agde, cette propriété offre une accessibilité rare, à seulement cinq minutes de l'autoroute a9. Notre avis : solstice d'été® cette demeure est une ode à la beauté singulière de la méditerranée, façonnée par des maîtres d'ouvrage d'excellence. Elle offre un cadre de vie où la seule limite semble être celle de l'imagination. "une vision authentique et contemporaine de l'immobilier de luxe." franck ballester ® toute inspiration, modification, reproduction est interdit - registered trademark dossier sur références contact 04 67 70 07 87.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Le Cap d'Agde - PBI Only C'est à quelques battements d'ailes des plus belles plages du littoral méditerranéen, que nous allons lever le voile sur cette somptueuse réalisation contemporaine. Une approche sur mesure qui trouve toute son ampleur dans cette villa où l'originalité des volumes a été exécuté dans un travail d'équilibre. En cela, cette villa de plus de 260 m² de surfaces habitables, aux lignes épurées et au style architectural radical se dévoile comme une réalisation délicate, légère et lumineuse sans pour autant être dépourvue de caractère. La villa expose fièrement ses lignes sur un terrain paysagé de 900 m² arboré. L'équilibre des proportions et la délicatesse des matériaux s'opèrent en un ensemble harmonieux, pur et élégant. Effectivement, dès l'entrée dans les lieux, c'est une symphonie de volumes unit à un ensemble de prestations haut de gamme qui participent au confort de vie quotidien. En prise directe avec son environnement, la pièce de réception unit ses mètres carrés avec la cuisine en open space. Cet ensemble s'installe comme le cœur de la villa où palpite toute l'effervescence de complices retrouvailles. L'ensemble se voit cerné par de larges baies vitrées toute hauteur prolongeant naturellement notre regard vers la terrasse ombragée. Dans l'aile droite, positionnée en rez-de-chaussée, la sphère privée nous livre 1 master suite d'agréables dimensions avec salle de bain et dressing et 1 chambre indépendante avec placard. Empruntons l'escalier afin de découvrir le premier étage depuis lequel se déroule une façade en verre, véritable œuvre graphique. Un bureau surplombe l'ensemble et fait la transition dans cet espace nuit du 1er étage. Deux chambres chacune avec dressing et 1 salle d'eau commune nous délivrent un confort optimal pour l'ensemble des occupants. Les deux chambres profite d'un extérieur commun orienté plein sud. À l'extérieur, le jardin paysagé est mis en valeur grâce un art de la mise en scène parfaitement maîtrisé. Peuplé d'essences locales et introduites, les extérieurs se voient sublimés par une piscine à débordement de 12 mètres de long venant ajouter un relief supplémentaire à ce tableau organique qui éveille nos cinq sens. La terrasse, coiffée de son store d'ombrage, délimitée par les lignes rigoureuses de grès cérame se positionne comme l'un des spots le plus délassant de la villa. Le Plus : La Plage à 200 mètres - 1 cuisine d'été entièrement équipée - Protection haute sécurité avec système d'alarme. Fibre optique. Pompe à chaleur. Jardin paysagé à l'entretien aisé. Proche des commerces essentiels. À 5 minutes de l'autoroute A9. À 5 minutes à pied des plages. Notre Avis : Aile de Mer ® Cette propriété nous révèle une somptueuse réalisation dans le Sud de la France exécutée par des maîtres d'ouvrage d'excellence. Comme une ode à la beauté singulière et plurielle de la Méditerranée, ce lieu de vie nous apporte le confort et le bien-être attendu où la seule limite semble être l'imagination. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact 04 67 70 07 87.

Maison à vendre proche du centre ville avec jardin et hangar. Elle se compose au RDC d'un salon séjour climatisé, d'une cuisine séparée avec une arrière cuisine. Au 1er étage deux chambres, un bureau de 7 m² environ, un dressing, une salle d'eau avec wc. En annexe un hangar de 150 m² environ avec un étage. Nombreuses possibilités d'aménagement. Places de parking, Un puits pour l 'arrosage du jardin. À voir rapidement, car bien rare. Travaux à prévoir (voir photos retouchées avec l'IA). Agence à honoraires réduits sur 4immobilier. immo.

Fiche Id-SIT180212 : Villa contemporaine aux lignes modernes située dans un environnement résidentiel récent. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur l'extérieur, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un cellier buanderie ainsi que d'un garage attenant. À l'étage, vous trouverez plusieurs chambres, chacune sa propre salle d'eau et espace dressing, offrant un agencement fonctionnel idéal pour une vie familiale. À l'extérieur, la villa bénéficie d'une terrasse, d'un espace piscine et d'un jardin à aménager selon vos envies. L'ensemble du projet a été pensé dans un esprit contemporain avec des prestations actuelles et une conception respectant les normes énergétiques. Une villa pour concrétiser votre projet de vie dans un secteur recherché d'Agde. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence. - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Sarah-Marie Van Twembeke (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Cette maison en R + 1 est située dans le quartier de Capiscol sur Agde et a été construite en 2013 Elle se compose de 4 pièces pour une surface totale de 110 m² le tout édifié sur une parcelle de 350 m² avec une piscine. Elle offre au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur un jardin exposé Sud, une suite parentale, un WC séparé, une garage attenant de 17 m², une 2° arrière cuisine et un cellier. Le 1er étage se compose de 2 suites parentales, d'un WC séparé et d'une terrasse de 20 m² dont la moitié couverte. La maison est située dans un quartier calme, à proximité des commodités. Elle offre de belles prestations (ballon thermodynamique, climatisation réversible, volets électriques, double vitrage, poêle à pellet) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexia THIERRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 021 401 Greffe de BEZIERS) 06 16 93 01 53 (réf. 601568 ).