Grau d'Agde Maison proche du centre et des plages

Opportunité rare à 300m des plages et des Commerces du Grau d'Agde Vivez au rythme de la Méditerranée dans cette propriété de 170 m² habitables, idéalement située à deux pas du centre du village et de la mer.

Alliant espace, potentiel et confort, elle offre une configuration unique sur le secteur.

Les extérieurs et le rez-de-chaussée : espace et indépendance Un accueil d'envergure : Une grande cour arborée et soignée permet de stationner facilement plusieurs véhicules même un camping-car.

Un potentiel hors norme : Le rez-de-chaussée abrite un garage colossal de 100 m² ouvert sur le jardin, idéal pour créer une immense cuisine d'été ou un espace de réception ombragé.

Rendement ou invités : Un appartement T2 climatisé indépendant, en parfait état garantit des revenus locatifs immédiats ou un accueil autonome pour vos invités.

À l'étage : l'habitation principale (130 m²) Pièce de vie : Un séjour immense baigné de lumière, orienté plein sud, qui se prolonge sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée disposant d'un store.

Cuisine : Une structure en chêne massif, saine et robuste et son cellier discrètement intégré Espace nuit : Quatre belles chambres lumineuses, accompagnées d'une salle de bains complète (douche et baignoire d'angle).

Un toilette indépendant pour plus de confort.

Le terrain et les prestations Posée sur un terrain de 585 m², l'extérieur de cette bâtisse promet de superbes étés à l'abri des regards.

Côté technique, la villa dispose de bases solides : chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets centralisés solaires, chaudière à gaz récente avec citerne extérieure, deux entrées avec portails et récupérateur d'eau de pluie.

À visiter sans tarder : Les volumes, l'emplacement et la proximité immédiate de la plage en font un produit très recherché.

Contactez moi au O618O3242O - Alain Merlo 1.