Maison avec jardin à vendre Charente (16)

Cette maison de 120 m² offre un beau potentiel grâce à son logement indépendant de 60 m² au rdc, idéal pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou accueillir famille et amis. Au rdc : une pièce de vie de 20m, une chambre, une cuisine, une salle de bain, plus dégagement avec placard, wc, une buanderie. Une terrasse privative de 22 m². À l'étage : une entrée avec placard, une salle d'eau avec wc, une cuisine, une pièce de vie de 22 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse de 35 m² qui surplombe le jardin, sans vis à vis. Au deuxième étage : deux chambres avec placard et un cabiné de toilette. Jardin entièrement clos et sans vis à vis. Un garage de 50 m² avec portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 265 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : vincent chadouteau, tél. : 06 28 30 32 86, e-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sous le numéro 823415674.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison de ville mitoyenne – 95 m² – Proche commerces et axes principaux Située à proximité immédiate des commerces, écoles et de la Nationale reliant Angoulême et Limoges sans les nuisances, cette agréable maison de ville mitoyenne offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. D’une surface habitable de 95 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une cuisine ainsi que d’une buanderie. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau, une salle d’eau entièrement rénovée et un WC indépendant. L’ensemble est implanté sur un terrain de 204 m², avec une cour permettant le stationnement d’un véhicule, un cabanon de jardin et une petite dépendance idéale pour le rangement du matériel de jardin. Aspects techniques : Chaudière gaz à condensation Saunier Duval, moins de 3 ans Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation Les plus : - Emplacement central et recherché - Accès rapide aux axes routiers - Stationnement privatif - Dépendances et espace extérieur Une maison avec du potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pavillon charmant à Taizé-Aizie A 5 mn de Ruffec, avec sa vue dégagée sur la campagne environnante, ce pavillon lumineux dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour spacieux, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et wc. Terrasse, garage attenant, le tout sur un jardin clos et arboré de 1621 m². Vous cherchez un pavillon de plain pied au calme de la campagne et non loin des commodités : ce bien est idéal ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Située à Saint-Yrieix-sur-Charente (16710), cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec la proximité des écoles, du lycée, du collège et d'une crèche. Bien desservie par les transports en commun, notamment par bus, et offrant une sécurité appréciable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 660 m² avec une agréable terrasse et un jardin bien entretenu, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux activités en plein air. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 135 m² comprend 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, une cuisine aménagée et fermée, avec un salon en parquet et des menuiseries en double vitrage. Les chambres sont pourvues de placards, et l'une d'entre elles dispose même d'une salle d'eau. La salle de bain principale est équipée d'une douche italienne pour un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin BELLARD, Tél. : 06 61 02 89 38, E-mail : kevin.bellard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 992891275.

Située à l'est d'angoulême, à moins de 15min de sa gare, et à proximité de toutes les commodités. Venez découvrir cette belle oportunité. Pour les amoureux de la rénovation et les investisseurs avisés, cette maison est un véritable diamant brut. Elle propose : - au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie - à l'étage : quatre pièces, une salle de bain et un couloir. - les combles sont aménageables pour optimiser l'espace habitable. Coté extérieur vous découvrirez un jardin d'environ 800 m², permettant de profiter du cadre. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais sa configuration permet de créer plusieurs logements indépendants pour un investissement locatif rentable ou tout simplemenent une demeure familaile. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Charpente et toiture ok prix de vente 109 000 € honoraires à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez carole saunier 06 08 62 51 71 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 109 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de carole saunier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : angouleme sous le numéro rsac n° 949 170 229 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 37875) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 109 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Iad France - Pauline Chevalier vous propose : Spécial investisseur – Maison 2023 avec locataires en place – Angoulême D’une surface habitable d’environ 92 m², cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un agréable salon / séjour, d’une cuisine équipée ouverte, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un espace de rangement. À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres, une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Un garage attenant ainsi qu’une terrasse viennent compléter ce bien. La maison bénéficie de prestations récentes, d’un excellent classement énergétique, avec un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant sur l’ensemble de la maison. Idéalement située dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des commodités, transports en commun (bus), écoles et grandes surfaces. Bien actuellement loué pour un montant de 850 € par mois, avec des locataires sérieux et soigneux, offrant une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien récent et sécurisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 992201897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de bourg combinant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Elle offre un salon chaleureux, une cuisine aménagée et un patio couvert, à l'étage vous trouverez un dressing, un bureau, une chambre et une salle d'eau. Dépendance. La maison a bénéficié de travaux récents pour un confort optimal. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Maison de plain-pied offrant une pièce à vivre lumineuse et traversante donnant sur terrasse, cuisine aménagée, trois chambres dont deux avec placards, buanderie. Une terrasse couverte donnant sur jardin clos compléte ce bien. Quartier calme à proximité des commerces et des transports. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Au bout d'une impasse, dans un environnement totalement préservé, entourée de champs à perte de vue et sans aucun vis-à-vis, cette authentique longère charentaise déploie tout son charme au cœur d'une région réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et son art de vivre. Implantée sur une parcelle de 9 267 m², la propriété forme un ensemble harmonieux mêlant caractère, confort et potentiel de développement touristique. La demeure principale – Authenticité et élégance D'une superficie d'environ 189 m², la maison principale séduit par ses volumes généreux et ses éléments d'époque : pierre apparente, cheminées, planchers anciens… Elle offre : Une entrée accueillante, Un séjour lumineux avec cheminée, Un salon chaleureux avec cheminée, Une cuisine équipée conviviale, Une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, À l'étage : Trois chambres supplémentaires, Une salle de bain, Deux garages ainsi qu'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique viennent compléter cette bâtisse alliant charme ancien et confort moderne. Maison d'amis – Gîte exploité Indépendante, vendue entièrement meublée et exploitée avec succès en gîte, la seconde maison (124 m²) constitue une activité immédiatement opérationnelle. Elle comprend : Un séjour avec cheminée / poêle, Une cuisine équipée, Trois chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée, Et d'une mezzanine spacieuse, Sa terrasse privative avec barbecue et son accès direct à la piscine (10 x 4,5 m) en font un lieu particulièrement apprécié des hôtes. Un potentiel supplémentaire – Second gîte en devenir Un véritable atout, Le bâti existant, actuellement à l'état brut, permet d'envisager un nouvel espace d'accueil selon vos envies et votre projet. Une opportunité rare d'augmenter la capacité d'hébergement et la rentabilité, dans un cadre déjà parfaitement adapté à une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Un écrin naturel Le jardin, véritable havre de paix, accueille : Un potager, De nombreux arbres fruitiers, Une trentaine de chênes truffiers, Un hangar de 100 m², Un puits de 24 mètres de profondeur, Les vues dégagées sur la campagne environnante et le silence absolu confèrent à cette propriété une atmosphère rare et privilégiée. Une propriété d'exception Habitable immédiatement, activité touristique opérationnelle et potentiel de développement déjà engagé, cette demeure de charme en Charente s'adresse aux amoureux de belles pierres souhaitant conjuguer qualité de vie et projet professionnel. Un lieu inspirant, authentique et plein de promesses. Si vous souhaitez plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 27 74 64 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf. 941280.

Segonzac centre, seulement avec votre partenaire patrick descarsin, capifrance. Venez découvrir cette maison en rez-de-jardin située dans un quartier calme, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Elle se compose d'un grand séjour lumineux (33 m²) avec cheminée pour les soirées d'hiver et accès à la terrasse, d'une cuisine aménagée spacieuse (15 m²), de trois chambres d'environ 12 m² chacune et d'une salle d'eau. Le sous-sol offre un garage de 26 m² avec en fond un bel espace de rangement de 40 m² ou tout autre aménagement, ainsi qu'une cave d'environ 50 m². Le terrain est clos et arboré. Un bien fonctionnel et agréable, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°339 569 550 - greffe de angouleme) patrick descarsin entrepreneur individuel 06 85 20 09 52 - réf. 940641.

MAISON / VILLA de 160 m² à Magnac sur Touvre, 15 mn d'Angouleme accès facile gare LGV et vois rapides. Cette villa Art-Déco de 1950 est conçu sur deux niveaux. À l'étage noble, grand salons double avec sa très grande terrasse exposé à l'Est pour bénéficier de la fraicheur de l'été, trois grandes chambres, salle de bain, grande cuisine avec son mobilier d'époque, double entrée. 198 m² au rez-de-chaussée, très grand garage, lingerie, buanderie, atelier, et grande pièce de vie aménageable, terrain arboré de 2128 m² avec pavillon de jardinier, pour iformations des risques de sous sol.

Fiche Id-SIT180093 : Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison non mitoyenne vous offre le parfait équilibre entre vie citadine et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère accueillante. Elle propose 3 belles chambres, dont une avec porte-fenêtre ouvrant sur un ba lcon, idéal pour profiter d'un café au soleil le matin ou d'un moment de détente en fin de journée. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable havre de paix, parfait pour les enfants, les animaux ou les repas d'été entre amis. Côté confort, la maison est équipée du gaz de ville et d'un insert qui promet de délicieuses soirées cosy au coin du feu en hiver. Raccordée au tout-à-l'égout, elle allie confort moderne et sérénité. La cuisine et la salle de bain, entièrement rénovées en 2024, apportent une touche contemporaine et vous permettent de poser vos valises sans prévoir de travaux. Une maison pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire avec vous. REZ-DE-CHAUSSEE : -Entrée (2.10 m²) : parquet-WC (1.12 m²) : parquet-Salon (19.47 m²) : parquet, porte fenêtre, insert-Cuisin - Mentions légales : Proposé à la vente à 143225 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 249 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Nathalie Moratille vous propose : Offre d'achat acceptée Maison de plain-pied sur Angoulême proche des commodités A moins de 10 minutes de la gare, du centre-ville, de l'hôpital et toutes les commodités à pied, en retrait de la route, cette maison fonctionnelle de plain-pied avec garage et jardin, est un bien rare. Quelques travaux sont toutefois à prévoir. L'entrée vous mènera au salon où vous pourrez vous détendre au coin du feu, ouvert sur une salle à manger avec accès direct à la terrasse derrière la maison, sans vis-à-vis. Deux marches plus bas la cuisine est aménagée et équipée et donne sur une terrasse à l'avant de la maison par une large porte-fenêtre. Une grande buanderie très pratique avec évier accueillera vos machines à laver, votre linge et vous permettra un bon volume de rangement. Côté nuit vous disposerez d'une belle chambre et 2 plus petites, une salle d'eau et des toilettes séparés. Ne tardez pas à m'appeler pour prévoir une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 141000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moratille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951044882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Retout vous propose : maison de 160 m² hab. toiture charpente neuve menuiserie sur place sur 492 m² de jardin et une parcelle de 238 m² avec une grange de 100 m² au sol. possibilité de rénovation globale (ANAH) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Retout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 523 024 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Huet vous propose : Propriété au cOEur de la nature – MontembOEuf Dans un environnement naturel préservé, sur la commune de MontembOEuf, découvrez cette propriété de 185 m² sur 3 hectares, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces. La propriété se compose d’une maison d’architecte en ossature bois, offrant une ouverture permanente sur la nature environnante. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison propose : •un très bel espace de vie avec cuisine ouverte, convivial et lumineux •trois chambres, chacune bénéficiant d’une terrasse panoramique avec vue sur la nature •une salle de bain, une salle d’eau •un bureau totalement indépendant, idéal pour une activité professionnelle, le télétravail ou un espace d’accueil À l’extérieur, le terrain offre une diversité exceptionnelle : •un étang naturel alimenté par un ruisseau •des bois, de la prairie •de magnifiques plantations de chênes d’Amérique Un cadre rare et apaisant, propice à la déconnexion totale. Une dépendance complète l’ensemble avec garage et atelier, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol, avec la possibilité d’alterner selon vos envies entre poêle à plaquettes et pompe à chaleur, alliant performance énergétique et respect de l’environnement. Ce bien se prête parfaitement à de nombreux projets : •résidence principale ou secondaire •projet touristique •lieu de vie et de ressourcement.

Iad France - Paul Reynolds vous propose : Charmante maison de village avec jardin clos, située à Charmé, à environ 12 km de Ruffec (supermarchés, gare et accès à la N10). Cette maison de 3 chambres, d’une surface habitable de 86,25 m², est implantée sur un terrain de 1 311 m² et offre un beau potentiel pour créer une agréable maison familiale. Elle comprend une grande entrée, 2 à 3 chambres, un salon, une salle à manger, WC, une cuisine et une salle de eau avec douche et WC. Le jardin clos offre de nombreuses possibilités d’aménagement : terrasse, potager ou espace de jeux pour enfants. Un grand hangar, un garage et un atelier complètent l’ensemble. Située dans un, en bordure de village, cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent le calme de la campagne. L’aéroport de Limoges se trouve à environ 1h15, Bordeaux à 2h15 et la côte à 1h30. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Reynolds mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 513301192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier composé de 2 pièces de vie, 2 cuisines, 5 chambres et 2 salle de bains. À cela s'ajoute une galerie d'artiste (ou cabinet pour profession libérale), un atelier de travail, un jardin et un grand garage. Chaudière à granulés et poêle à bois neuf, l'isolations des combles et une partie de la couverture on été revus Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

À 10 minutes des lacs de Haute Charente, venez découvrir cette charmante maison en pierre à rafraîchir. Elle comprend au rez de chaussée : entrée, cuisine, salon, salle d'eau et une chambre. À l'étage, 2 chambres. Possibilité d'agrandir avec plusieurs dépendances attenantes. Idéal 1er achat ou projet de gîtes. À voir ! Honoraires inclus dans le prix : 12%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Venez découvrir ce pavillon de plain pied d'environ 90 m² dans un environnement calme. Il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, de 3 chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Garage disposant déjà d'une baie vitrée pour un possible agrandissement. Le tout sur une parcelle d'environ 1222 m². À voi Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À 5 minutes de Montbron, venez découvrir cette belle maison charentaise d'environ 177 m² à finir de rénover. Elle offre au rez de chaussée, un grand salon, salle à manger, cuisine, WC. À l'étage : 3 chambres, salle d'eau et WC. Granges et dépendances, le tout sur une parcelle d'environ 6298 m². À voir ! Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Venez découvrir cette charmante maison de ville proche de toutes les commodités à pied. Vous apprécierez son entrée, son beau salon, sa cuisine équipée. Une jolie véranda chauffée ouverte sur un jardin avec dépendance. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres sur parquet, une salle de bain et WC séparé. Comble pour stocker Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Votre conseillère Isabelle Callleeuw vous propose une maison de campagne à fort potentiel – vue champs & vignes, sans vis-à-vis – SOUS OFFRE Il y a des biens qui se décrivent… et d'autres qui se ressentent. Celui-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie. Quand on arrive, la première chose qui frappe, c'est la vue. On voit loin, sur les champs et les vignes, sans aucun vis-à-vis. Du calme, de l'espace, une vraie ambiance campagne. On se sent tout de suite bien. Chez soi. La maison est habitable. On peut y vivre, s'y poser, prendre le temps. Elle a une ambiance rétro-vintage, avec le charme de l'ancien : de vraies poutres et un plancher bois qui donnent une âme aux pièces. Ce n'est pas une maison “clé en main”, et c'est justement ce qui fait son intérêt. Pour un confort moderne, des travaux importants sont à prévoir, selon le projet et les envies de chacun. Mais on n'avance pas à l'aveugle : ? diagnostics réalisés ? audit énergétique déjà disponible ? assainissement en place À l'intérieur, les volumes permettent de se projeter facilement : - Cuisine d'environ 27 m² - Salon d'environ 15 m² - 4 chambres, de 10 à 19 m² - 1 salle d'eau et 1 WC Dehors, c'est là que le lieu prend toute sa dimension. Environ 12 278 m² de terrain (1,23 ha), avec des dépendances, et surtout assez d'espace pour imaginer un vrai projet de vie : un grand potager, une installation maraîchère, des animaux, même un cheval si c'est votre rêve. La grange d'environ 105 m² ouvre encore plus de possibilités : création d'un gîte indépendant avec son propre jardin, atelier, espace d'accueil… Une autre dépendance d'environ 32,8 m² complète l'ensemble. Le bien est situé sur un carrefour, ce qui le rend aussi intéressant pour un projet de vente directe (selon autorisations) : pratique, visible, accessible, sans nuire au calme du lieu. C'est un endroit pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : un cadre de vie, un projet, une liberté. Un lieu où l'on ralentit… et où l'on construit quelque chose de beau, à son rythme. Intéressé(e) ? creé votre projet ? renovation ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 105 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 10,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Opportunité rare, pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers en quête d'un projet ambitieux. Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtis offrant un potentiel de transformation exceptionnel, sur deux parcelles distinctes clôturées. Maison principale - 85 m² au sol - Possibilité de créer un étage sur l'ensemble de la surface (poutres déjà installées) - Cave d'environ 20 m² - Implantée sur une parcelle de 492 m² avec jardin Atouts techniques importants : Toiture entièrement refaite à neuf Ouvertures PVC double vitrage neuves déjà achetées et incluses dans la vente Possibilités : Création d'une maison familiale avec étage complet (jusqu'à environ 170 m² exploitables) Aménagement d'un grand espace de vie contemporain avec suite parentale, bureau, chambres à l'étage Projet de résidence principale avec fort effet patrimonial Seconde parcelle avec grange : - Parcelle de 238 m² - Grange de 90 m² au sol - Hauteur sous plafond de 7 mètres, permettant la création d'un niveau Potentiel exceptionnel : Transformation en loft avec mezzanine Création d'un second logement indépendant Atelier d'artiste, espace professionnel, showroom Division des lots Un projet aux multiples orientations, ce bien permet d'envisager : - Une résidence principale + logement locatif - Un projet familial multigénérationnel - Un investissement locatif double unité - Une revente après rénovation avec forte valorisation - Un projet hybride habitation / activité professionnelle Les éléments déjà réalisés (toiture neuve, menuiseries achetées, structure prête à accueillir un étage) représentent un gain financier et un temps considérable dans le projet. Un ensemble rare, offrant volume, hauteur, terrain et potentiel de valorisation important. Projet idéal pour profils visionnaires et investisseurs. À 5 minutes de la N10 A 15 minutes de la zone commerciale des montagnes à Champniers A 23 minutes de la gare d'Angoulême Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 601867 ).

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Maison en pierre d'environ 70 m² sur un terrain clos d'environ 1 793 m². Idéal pour un première achat et / ou pour un investissement locatif. Elle propose en rez-de-chaussée d'une entrée desservant une chambre d'environ 11,55 m² et en rez-de-jardin une belle pièce de vie d'environ 36 m² avec sa cuisine ouverte et son espace salon donnant sur une terrasse d'environ 30 m² sans vis à vis avec vue sur la nature. En continuité de la pièce de vie une seconde chambre d'environ 10 m² avec une mezzanine faisant office de dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Pour compléter ce bien un garage d'environ 35 m² avec un espace 'buanderie' et un cabanon de jardin. Côté confort double vitrage, un poele à granulé pour chauffer la maison, une chaudière fioul à condensation, la fibre et une piscine hors sol (4 m de diamètre avec une hauteur de 1,32 m) avec filtration neuve. Foncier : 549 Souffrignac a seulement 9 minutes de Montbron, 17 minutes de Nontron, 23 minutes de La Rochefoucauld et à 30 minutes de la Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un secteur recherché, ce charmant plain pied édifié sur une parcelle d'environ 590 m² vous séduira avec sa rénovation complète et moderne. Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, trois chambres, dressing, salle d'eau, WC, cellier et buanderie. Grand garage, joli jardin clos complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.