Maison avec garage à vendre en Charente-Maritime (17)

Exclusivité capifrance ! Maison d'habitation avec très grand garage et piscine – proche d'aigrefeuille-d'aunis vous recherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec de belles prestations et un potentiel professionnel ? Cette propriété rare est faite pour vous ! Située à proximité des commerces, écoles et médecins, cette maison indépendante de 166 m² habitables est implantée sur un terrain de 1160 m², sans vis-à-vis, avec jardin arboré, cour de stationnement et piscine 8x4 avec balnéo et nage à contre-courant. Elle se compose notamment de : un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec bar et véranda ouvrant sur le jardin. 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc, bureau, buanderie. 2 salles d'eau, 3 wc. Côté confort : poêle à granulés, climatisation réversible, double vitrage. Le gros atout de ce bien : plus de 295 m² de surfaces annexes, comprenant un garage de 221 m², une dépendance de 75 m² et un auvent de 50 m². L'ensemble est parfait pour un artisan, un collectionneur, ou pour développer une activité de garage automobile (installation déjà en place). À 20 mn du bord de mer et de la station balnéaire de châtélaillon-plage, 15 mn de rochefort et 30 mn de la rochelle. Gare ter à 5 mn, tgv (surgères) 20 mn. À voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°401 899 000 - greffe de la rochelle) didier strauchmann entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 57 34 09 - réf. 965671.

SAINT AGNANT - 7 min Rochefort, village toutes commodités, écoles primaire et collège desservis par les transports en commun accessibles régulièrement. Découvrez cette superbe propriété familiale, authentique avec une vue unique sur les marais ! Beaucoup de potentiel grâce à une partie de son terrain en Zone Ub, ses volumes, son emplacement etc. Première partie du bâtis en pierres date de 1911 puis s'ajoute des extensions au fil du temps. Vous disposerez au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant un bel espace de vie d'environ 65 m², salon salle à manger avec cheminée avec cuisine semi ouverte de 13 m². Aussi, une arrière-cuisine, un cellier / buanderie et une chaufferie donnant accès à la cave. Le coin nuit se compose de deux chambres, dont une avec sa salle d'eau privative et WC. La seconde chambre dispose d'un point d'eau avec WC puis, une salle d'eau indépendante avec WC. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Attenant vous pourrez profiter d'une petite maisonnette de 57 m² avec accès indépendant. Elle comprend entrée, cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Un espace est idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. Garage 51 m². Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air / eau, un équipement moderne, économique et performant. Un ensemble aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 3453.

Rochefort- quartier des 4 ânes immeuble de rapport avec jardin, cours et stationnements. Au cœur du quartier très recherché à rochefort, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats l'ensemble de la parcelle développe une surface totale de 363 m² et comprend deux logements indépendants tous deux actuellement loués. Un t2de 50 m² environ loué 430€ par mois. Un t5 de 100 m² environ loué 800€ par mois. Les deux appartements sont classés en c du dpe en date 28 / 07 / 2026 assurant une bonne performance énergétique. Quartier calme et recherché des 4 ânes. Un bien rare à rochefort, réunissant rentabilité, qualité d'emplacement et potentiel de valorisation. Prix de vente : 336.000€ fai. Taxe foncière 2537€. Construction 1978 l'ensemble des deux logements on leurs propres servitudes. Ainsi que le raccordement du service collectif de la ville concernant les eaux usées. Toutes les ouvertures son en pvc double vitrage. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe dubois entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°319 007 613 greffe de la rochelle) 06 13 55 31 16 (réf. 613334 ).

Sur cette belle parcelle de 993 m², vous pourrez profiter d'une belle et grande maison familiale dotée d'un grand garage de 50 m² carrelé, et d'un studio de 50 m², le tout à 150m de la mer en zone non inondable et à 900 m du centre et de ses commerces. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie de 40 m² avec une cheminée, une cuisine, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc, une chambre et un grand garage avec une hauteur de 3,70 m. Vous trouverez aussi au rez-de-chaussée une pièce de vie de 45 m², une salle d'eau avec wc, ainsi que des combles aménageables; cet ensemble peut aussi être utilisé en studio. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres : une de 19 m² avec un point d'eau avec wc, et une de 25 m² avec la possibilité de créer deux pièces. Sous la maison, vous trouverez aussi une cave et un atelier avec deux accès, par l'intérieur et par l'extérieur; l'ensemble représente 51 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et au calme de la route. De chaque côté de la maison, deux belles terrasses dont une avec un barbecue et un carport. Terrain piscinable. Équipements : tout-à-l'égout. La toiture à 3 ans, double vitrage. Après un rafraîchissement à votre goût, grâce à son grand terrain et ses 230 m² avec le garage, vous pourrez disposer d'une belle villa. Pour les investisseurs, cette maison se prête aussi à un découpage pour plusieurs logements. Entre Rivedoux plage et la flotte, à 8 km de l'aéroport de La Rochelle, vous trouverez aussi à 400m une plage et une rampe d'accès pour la mise à l'eau de votre bateau avec la possibilité de le mettre en mouillage avec une bouée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 595655 ).

Charmante maison charentaise avec salon, cuisine, 2 chambres, sde et 1 pièce polyvalente. Ses atouts : combles aménageables pour doubler le potentiel, 1 garage et 2 grands hangars idéaux pour stocker, bricoler ou créer des gîtes. Beau potentiel d'évolution. À visiter sans tarder ! (travaux de finition à prévoir) Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Idéalement située et à 10' des portes de la Rochelle, ce plain pied se compose d'une pièce de vie avec triple exposition ouverte sur cuisine aménagée, une vaste buanderie, 3 chambres, un bureau, salle de bains et wc. Garage, stationnements, atelier, terrasses couvertes et jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Située du côté de Saint Pierre, cette maison ancienne à rénover dispose de nombreux bâtiments annexes en pierre (garage, chais, atelier, ancienne écurie. ) sur une parcelle de plus de 1700 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À Aytré, au calme et idéalement située proche du lac, maison offrant 3 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau, SDB. wc. Au rdc, belle pièce de vie donnant sur le jardin, cuisine équipée indépendante, wc et garage. Vous pourrez profitez d'un extérieur avec une bonne exposition et une terrasse. À visiter très vite ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Découvrez cette agréable maison individuelle offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte de plus de 50 m², un cellier, une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables avec dressings ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec une piscine, terrasse couverte d'une pergola bioclimatique. Un garage attenant complète l'ensemble ainsi que divers espace de stockage. Une maison fonctionnelle, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 474 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonaz GILLES, Tél. : 07 84 18 64 82, E-mail : jonaz.gilles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899648562.

À Saint-Hilaire-de-Villefranche, idéalement située entre Saintes, Saint-Jean-d'Angély et Cognac, découvrez cette maison familiale des années 60, habitable immédiatement. Édifiée sur un terrain clos d'environ 1 500 m², elle offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Le niveau principal comprend une entrée ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 44 m², une cuisine indépendante, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, un WC ainsi qu'une chambre. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un grenier aménageable selon vos envies. En rez-de-jardin, un garage, une quatrième chambre, un atelier et une arrière-cuisine complètent l'ensemble. Chauffage par pompe à chaleur air / eau, électricité en partie refaite avec compteur neuf, tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour créer un véritable cocon familial à deux pas des commerces et des écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot CHOSSENOTTE, Tél. : 06 19 33 32 52, E-mail : margot.chossenotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 985359827.

Nichée dans un hameau paisible, au centre de l'Île d'Oléron, cette maison offre un cadre de vie agréable et authentique à proximité des pistes cyclables. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un dégagement avec placard dessert deux chambres, toutes deux équipées de rangements intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Fonctionnelle au quotidien, elle dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort d'utilisation. À l'extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout. Vous bénéficierez d'un cellier indépendant d'environ 35 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace de loisirs ou futur projet selon vos envies). Un garage, un hangar et un magnifique chai en pierre complètent l'ensemble et séduiront les amateurs de bricolage, de véhicules, de bateaux ou les porteurs de projets recherchant de grands volumes. L'ensemble est implanté dans un environnement authentique, où il fait bon vivre toute l'année comme en résidence secondaire. Cette propriété présente un beau potentiel et conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant profiter du charme de l'Île d'Oléron tout en bénéficiant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses dépendances. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! (5.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située sur la très prisée colline d'Angoute, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette agréable maison familiale de 147 m², construite en 2010, offre un cadre de vie privilégié sur une superbe parcelle arborée de 1 169 m², un bien devenu rare à Châtelaillon-Plage. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin et la terrasse, idéale pour partager des moments en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. La maison propose cinq chambres, dont trois de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, une buanderie et deux WC indépendants. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité. À l'extérieur, le vaste jardin arboré et la belle terrasse invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Il serait possible de l'agrémenter avec une piscine. Pensée pour le confort de ses occupants, la maison est équipée de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude, permettant de réaliser des économies d'énergie. Un garage avec galeta, une véranda, une salle de jeux et un atelier complètent ce bien aux nombreux espaces de rangement et de loisirs. Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et de qualité de vie, à quelques minutes des plages, des commerces et des écoles de Châtelaillon-Plage. (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À La Chapelle-des-Pots, à seulement 15 minutes de Saintes, découvrez cette charentaise en pierre de 137 m² implantée sur un terrain de 1 245 m². La maison offre une cuisine équipée de 21 m², un séjour spacieux de 40 m², trois chambres, un bureau, une buanderie et une salle de bains. Une véranda prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin et la terrasse. Son véritable atout réside dans ses nombreuses dépendances : un bâtiment d'environ 100 m², un atelier de 36 m² et un garage de 48 m² dont la porte motorisée de 2,97 m permet notamment le stationnement d'un camping-car. Côté confort : pompe à chaleur, double vitrage, fibre, tout-à-l'égout et panneaux solaires avec revente d'électricité. Une grande partie de la toiture a été refaite en 2024. Un bien de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel grâce à ses annexes, tout en restant proche de Saintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223.

À seulement quelques minutes de Pons, dans un environnement calme et recherché, laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 198 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel d'évolution. Édifiée sur une magnifique parcelle de 2 101 m² entièrement close et soigneusement arborée, agrémentée d'un puits, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière, où le séjour et la cuisine ouverte créent un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : Une chambre de 14,10 m², idéale pour une vie de plain-pied. Une élégante salle de bains entièrement rénovée en 2026. Un vaste espace fonctionnel comprenant cellier, chaufferie et adoucisseur d'eau, représentant plus de 35 m² de surfaces utiles. Pour votre confort au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur ainsi que d'une superbe cheminée avec insert, assurant une chaleur douce et agréable dans toute la pièce de vie. À l'étage, chacun trouvera son espace avec : 4 belles chambres de 12,50 m², 21,30 m² X 2 et 27 m². Un dressing de 7,20 m². Une salle d'eau avec WC de 7,10 m². Un grenier aménageable de 21,50 m², offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Les atouts qui feront la différence Maison parfaitement entretenue Vie de plain-pied possible 5 chambres au total Plus de 100 m² de dépendances avec garage et atelier Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis Assainissement individuel entretenu Taxe foncière 2025 : 1 552 € À moins de 5 minutes de Pons, des commerces, écoles et services Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, les amoureux de la campagne souhaitant rester proches de la ville ou encore les acquéreurs ayant besoin de vastes dépendances pour leurs projets personnels ou professionnels. Une maison chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821623782.

Entre Plages et commerces Jolie maison de plain pied, d'environ 120 m² sur un beau terrain arboré avec piscine. Cette maison respecte les volumes sous charpente, et est composée de 4 chambres, 3 salles de douches et arrière cuisine buanderie. Garage à vélos et possibilité de stationner sur la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - aurélien trujillo vous propose : maison à courcelles (185 m²) – vaste terrain paysager de plus de 5 000 m² & double garage vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un cadre verdoyant d'exception et un fort potentiel d'aménagement ? Découvrez cette propriété habitables en bon état, implantée sur un magnifique parc paysager sans vis-à-vis. L'essentiel en un coup d'oeil : localisation : courcelles surface habitable : 185 m² (rdc + étage) terrain : 6 274 m² (parc arboré et préservé) chambres : 3 chambres (possibilité rapide d'une 4ème chambre) stationnement : double garage fermé performance énergétique : dpe c / ges a (pompe à chaleur air / eau) agencement & prestations rez-de-chaussée : entrée conviviale, double séjour lumineux (salon et salle à manger spacieuse), cuisine séparée de 20 m² fonctionnelle et wc indépendant. Étage : espace nuit composé de 3 grandes chambres (dont une vaste chambre principale) et une immense salle de bains. Atout fort : la surface de la salle de bains permet une division facile pour créer une 4ème chambre. Extérieurs & équipements techniques parc paysager de plus de 5 500 m². Double garage. Atelier. Chauffage performant par pompe à chaleur air / eau (dpe c / ges a). Prévoir le remplacement des menuiseries simple vitrage pour parfaire le bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aurélien trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - anthony pain vous propose : marsilly – plain-pied – 3 chambres – garage – jardin clos à découvrir à marsilly, cette agréable maison de plain-pied construite en 2012, située dans un environnement calme à proximité de la rochelle et du littoral. Elle offre une grande pièce de vie lumineuse avec spacieuse cuisine semi-ouverte, 3 chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire et un grand wc indépendant. Vous profiterez également d’un garage avec espace cellier, d’une place de stationnement privative et de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. À l’extérieur, le jardin clos et intimiste, facile à entretenir, est idéal pour profiter des beaux jours ou accueillir un animal. Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Les + : plain-pied, luminosité, 3 chambres, garage, jardin clos, environnement calme, proximité la rochelle. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sébastien Andreo vous propose : ROUFFIAC - MAISON - T4 144 m² Coup de cOEur assuré pour cette maison de 'Maître' de 1860 et pleine de caractère à mi-distance de Saintes et Cognac. Elle offre 144 m² habitables sur 2 niveaux avec une bonne exposition plein sud. Possibilité d'extension de 80 m². Une belle entrée distribue le grand salon et le séjour lumineux (ou chambre), la cuisine séparée, arrière cuisine, salle d'eau et WC. À l'étage : un palier, 1 chambre lumineuse de 33 m², un bureau et un WC. possibilité de deux chambres supplémentaires. Une dépendance en pierre de 58 m² servant de garage avec puits et pompe. Le tout sur une parcelle de 725 m² cloturée. À deux pas du fleuve 'Charente' pour des promenades (non innondable). Fibre optique, raccordement au tout-à-égout, système d'alarme. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Andreo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841577877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Boursier vous propose : Maison traditionnelle construite en 2018 sous garantie décennale, qui conjugue charme, modernité et confort. Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de La Tremblade, avec ses commerces à pied et à seulement 10 minutes en vélo des plages et de l’ambiance animée de Ronce-les-Bains. Édifiée sur un terrain clos de 2 449 m², la propriété comprend une terrasse, une piscine, un local technique, un cabanon de jardin et un garage. À l’intérieur, vous découvrirez un grand séjour, ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, ainsi que de deux salles d’eau et deux WC avec lave mains indépendants. Côté confort : chauffage au sol, pompe à chaleur réversible, bonne isolation, fibre optique et VMC. Parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille comme pour ceux qui rêvent d’une résidence secondaire proche de l’Océan. La Tremblade : un lieu de vie privilégié entre nature, océan et commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 629000 euros. Prix hors honoraires : 605000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un environnement préservé, offrant une magnifique vue sur l'estuaire de la gironde, découvrez cette élégante propriété de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose une superbe pièce de vie de 103 m², baignée de lumière, ouvrant sur une vaste terrasse avec piscine, véritable invitation à la détente. La cuisine indépendante, de plus de 20 m², est entièrement aménagée et équipée et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale, comprenant une chambre, une salle d'eau privative ainsi qu'un cabinet de toilette, offrant un confort de vie très appréciable. À l'étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche complètent l'espace nuit. Attenant à la maison, un logement indépendant offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse bénéficiant d'une superbe vue sur l'estuaire. Il dispose d'une grande chambre pouvant accueillir jusqu'à six couchages ainsi que d'une salle de bain avec douche. À l'extérieur, la propriété comprend un double carport, un garage, une dépendance et un magnifique terrain arboré de 11 341 m², dans un cadre naturel où règnent calme et sérénité. Actuellement exploitée avec une activité de restauration, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de chambres d'hôtes, gîte, accueil touristique ou projet professionnel. Une propriété rare, où le charme de la pierre, la qualité de la rénovation et la beauté des paysages de l'estuaire se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. Prix fai : 641 700 dont 21 700 euros d'honoraires charges acquéreurs soit 620 000 euros net vendeur. Dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200 et 4390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marandeau nourhane, au 06 30 79 14 37 ou par courriel à n.marandeau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marandeau nourhane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 822669271 saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460536noum - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nourhane marandeau (ei) agent commercial - numéro rsac : 822669271 saintes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

QUARTIER BEAUREGARD Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 128 m², en parfait état, implantée sur une parcelle d'environ 520 m². Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes : une vaste entrée avec placard, un séjour salon chaleureux avec poêle à bois, une grande cuisine moderne aménagée et équipée, un cellier, un bureau et des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres confortables, un dressing et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse donnant sur le jardin, idéale pour les moments de détente. Un garage de 30 m² vient compléter ce bien. Référence agence : 1011.

Construit en 2014 sur la commune de Lussant à proximité de Rochefort et La Rochelle, ce bien moderne de 115 m² allie confort, luminosité et tranquillité. Pensé pour le quotidien, il séduira à coup sûr les familles en quête d'un cadre de vie paisible et fonctionnel. Les points forts de la maison Espace de vie XXL : Une magnifique pièce de vie traversante de 56 m², baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le tout climatisé (climatisation réversible air / air) pour un confort thermique optimal en toute saison. Polyvalence : Une pièce supplémentaire de 9 m², actuellement agencée en cellier, qui offre un potentiel selon vos besoins (bureau idéal pour le télétravail ou 4ème chambre d'appoint). Espace nuit privatif : Isolé de la pièce de vie par une porte, le coin nuit se compose de 3 chambres avec dressing, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent ce côté nuit. Extérieurs et équipements écoresponsables : Profitez pleinement des beaux jours grâce aux aménagements extérieurs pensés pour la détente : Deux terrasses totalisant environ 55 m², idéales pour recevoir ou se détendre. Une parcelle entièrement close, parfaite pour les enfants ou les animaux de compagnie. Un garage non attenant de 14 m² pour le stationnement ou le stockage. Côté finances et écologie : La maison dispose d'équipements récents et performants pour réduire vos factures : Panneaux solaires (installés en 2021) dédiés à l'autoconsommation. Une borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée. Une opportunité sur le secteur de Lussant à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 965328.

Maison avec sous-sol et garage, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez de chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol aménagé dispose d'une spacieuse suite parentale, ainsi qu'un garage, le tout sur un spacieux jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

LA CANOPÉE MORNAC-SUR-SEUDRE, Jérôme Toulon Immobilier vous présente en exclusivité cette villa contemporaine de 2019, située à quelques pas seulement du coeur du village, dans un environnement calme et verdoyant. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte, s'ouvre généreusement sur la terrasse, le patio et la piscine. Les larges baies vitrées offrent une belle perspective sur le jardin paysager et les pins en arrière-plan, créant une continuité naturelle entre les espaces de vie et l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un cellier. À l'étage, une mezzanine dessert une suite parentale avec dressing, salle de bains et wc, offrant un espace intime et confortable. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 1 207 m² dévoile plusieurs espaces dédiés à la détente. La terrasse en bois s'organise autour de la piscine, tandis qu'un charmant salon de lecture, niché au coeur du jardin, offre un cadre paisible pour profiter pleinement de la quiétude des lieux. Un garage traversant et un parking privatif complètent harmonieusement l'ensemble. Encore couverte par la garantie décennale, cette propriété séduira les amateurs d'architecture contemporaine en quête d'un lieu de vie élégant et confidentiel, où le confort moderne s'accorde parfaitement à la douceur de vivre de Mornac-sur-Seudre, l'un des plus beaux villages de France. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Virginie Tronquit vous propose : - SAUJON – MAISON DE PLAIN-PIED : 3 CHAMBRES, JARDIN CLOS & GARAGE - Cette charmante maison de plain-pied de 98 m² offre une localisation privilégiée sur la commune de Saujon vous permettant d'accéder facilement à pied au centre-ville, au marché, aux écoles et aux commerces de proximité. Implanté sur un beau terrain clos de 514 m², ce bien propose une organisation intérieure idéale et fonctionnelle avec un vaste séjour lumineux de 35 m² à double exposition sud et ouest, une cuisine semi-ouverte et trois chambres. Véritable trait d'union pratique, un cellier communique directement avec la cuisine, le garage et la terrasse. Une salle de bains de 8 m² avec baignoire et douche, un WC indépendant bénéficiant d'une fenêtre et un garage de 14,6 m² viennent parfaire cet espace. La maison est parfaitement équipée avec une climatisation réversible gainable alimentée par une pompe à chaleur air / air, l'isolation des combles par laine pulsée datant de moins de 10 ans, la fibre optique, une porte blindée à 6 points, un chalet de jardin et un portail coulissant automatisé. Vous profiterez d'une terrasse intimiste et totalement à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente ou de partage. Un atout économique potentiel : présence d'un puits foré avec surpresseur et réseau d'arrosage automatique (équipements non testés, vendus en l'état). Demandez au plus vite une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259900 euros. Prix hors honoraires : 248900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tronquit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 999479041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.