Vente maison 4 pièces 103 m² Aytré (17440)

Aytré - Proche de Tasdon secteur la Petite Courbe - Maison de 116 m² habitables composée d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau et wc. Bel espace extérieur avec sa terrasse couverte et sa piscine 9X4, ainsi qu'un grand garage de 35 m². Le tout sur une parcelle de 359 m² exposée plein Sud, sans nuisances sonores, ni vis à vis ! Le bien est situé à moins de 10 minutes à vélo du centre ville de La Rochelle, de la gare, des universités et de la plage des Minimes. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour profiter pleinement de cette maison très bien située. À voir !

Entre le bourg d'Aytré et la plage, dans un environnement résidentiel calme, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison non mitoyenne, idéalement située, à proximité immédiate du collège, des commerces, marché hebdomadaire, pistes cyclables, arrêt de bus, lac et plage. Surélevée, la maison offre une entrée desservant une cuisine indépendante équipée, un séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest et donnant directement sur une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout avec une seconde pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un atelier d'environ 13 m² et un garage de plus de 26 m². Son accès indépendant ouvre la porte à de nombreux projets : revenu locatif, espace pour recevoir, activité libérale ou encore création de nouvelles pièces de vie. Le double portail et l'accès latéral permettent également de stationner facilement un camping-car ou un bateau sur la propriété. Une maison habitable immédiatement, qui ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Entre sa luminosité, son calme, son jardin, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'évolution, elle offre un cadre de vie rare à proximité de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 361 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 347 040 € Honoraires charge acquéreur : 14 460 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838035608.

Rare à Aytré ! Secteur Cottes-Mailles, dans une impasse, au calme et dans un environnement sécurisé, découvrez cette maison familiale de plus de 140 m² habitables, entièrement de plain-pied. Lumineuse et généreusement proportionnée, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable à quelques minutes de La Rochelle. Vous profiterez d'un séjour double d'environ 57 m², d'une cuisine aménagée, d'une buanderie et d'un espace bureau. Côté nuit, la maison propose 3 chambres, dont deux avec salle d'eau et wc privatifs, un bureau en mezzanine, une troisième salle d'eau et wc séparés offrent confort et intimité à toute la famille. Et si le véritable coup de cœur était dehors ? Exposé plein sud, le jardin offre un cadre privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une belle terrasse bois et une piscine. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, se détendre au bord de l'eau et partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un atelier non attenant de 13 m² idéal pour stocker motos ou vélos, et un deuxième espace jardin devant la maison complètent l'ensemble. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : damien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838035608.

À la recherche d'une maison dans un secteur recherché, à proximité immédiate de La Rochelle ? Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, située à Aytré, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC indépendant. La cuisine n'est pas installée afin de laisser aux futurs propriétaires la liberté de créer un espace à leur image. Un budget d'environ 5 000 € permet son installation. Pour vous aider à vous projeter, un visuel d'aménagement avec cuisine et salon est présenté parmi les photos de l'annonce. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant permettant le stationnement de votre véhicule ainsi que d'un jardin à l'arrière, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Jardin végétalisé, clos de mur et portail Équipée d'une pompe à chaleur, cette maison offre un excellent confort de vie et de très bonnes performances énergétiques (DPE A). Les atouts : Maison de 2026 Garantie décennale 10 ans Frais de notaire réduits, environ 10 000€ de frais de notaire Pompe à chaleur Deux jardins Stationnement sur la parcelle Cuisine à personnaliser selon vos envies Jardin végétalisé, clos de mur et portail Visuel d'aménagement disponible Commerces, écoles et arrêt de bus accessibles à pied La Rochelle à seulement 5 minutes Une belle opportunité pour profiter des avantages du neuf, dans un environnement privilégié, sans attendre les délais d'une construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BODIN, Tél. : 07 66 21 60 70, E-mail : christelle.bodin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 885177766.

Iad france - frédéric angé vous propose : (ref f / a 2112258) aytré - maison plain-pied - t5 118 m² - garage - terrain 772 m² édifiée dans les années 80, cette maison se compose d'une entrée avec placard, un salon / séjour (avec une cheminée foyer ouvert) ouvert en l sur la cuisine aménagée ainsi qu'une arrière-cuisine pour le côté pratique. Un couloir dessert 4 chambres dont 2 avec placard, une salle d'eau, un wc et une buanderie avec son propre accès sur l'extérieur. À l'extérieur, la parcelle fait 772 m², clos de murs. Atout pratique indéniable : le garage avec espace atelier (attenant, non communiquant), place de parking, terrasse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre aux goûts du jour, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos envies. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison, contactez-moi dès aujourd'hui. Visite virtuelle sur rdv honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 363000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,71% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric angé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 902301142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située sur un axe très visible, cette maison anciennement exploitée en commerce offre un fort potentiel pour une activité professionnelle avec logement intégré. Au rez de chaussée : Grande salle de réception avec cuisine ouverte pouvant servir d'espace d'accueil du public, toilette indépendant. À l'arrière, appartement comprenant séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC. En rez-de-jardin : Environ 100 m² supplémentaires aménagés en bureau, buanderie, stockage et cave. Le tout avec un magnifique jardin d'un seul tenant de plus de 330 m², sans vis-à-vis (terrasse, piscine ou potager possibles). Travaux de réaménagement et de remise en état à prévoir, pas de gros œuvre. Idéal profession libérale, commerce, investisseur ou projet mixte habitation / activité. Vivre à Aytré, c'est bénéficier d'un cadre de vie recherché entre océan et ville, avec sa plage, ses commerces, ses écoles et ses infrastructures, tout en profitant de la proximité immédiate de La Rochelle et de son dynamisme économique et culturel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf. 942818.