Maison d'exception à vendre en Occitanie

Iad france - johanna sierakowski vous propose : villeneuve-les-montréal - villa / maison d'exception de 155 m² habitables - terrain constructible de 2500 m² - construction neuve - plain-pied - garanties décénales - exonération de taxe foncière pendant 2 ans - dpe exceptionnel : a / a - très faibles consommations énergétiques - conformité rt 2020 - vide sanitaire - climatisation réversible - ballon thermodynamique - séjour spacieux de 70 m² - cuisine américaine équipée - 4 chambres dont une suite parentale - 2 salles d'eau - 2 wc - cellier / buanderie - double garage de 40 m² - grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules (voitures et camping-car) - 85 m² de terrasse plein sud - piscine 8x4 - vue époustoufflante sur la chaîne des pyrénées - pas de vis-à-vis - en bord de vignes - environnement calme et privilégié à 45 minutes de toulouse, à 15 minutes de carcassonne et son aéroport, à 5 minutes de l'accès autoroutier de bram, et seulement 2 minutes de montréal et ses commerces. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Construite en 2025, cette propriété séduit par ses lignes modernes, ses volumes bien pensés et sa luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Cette villa s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant avec wc indépendant, menant à un superbe espace de vie d’environ 70 m², baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur la piscine et la chaîne des pyrénées. Cet espace se compose d’un salon convivial, d’une salle à manger et d’une cuisine américaine entièrement équipée (lave-vaisselle, plaques à induction, hotte, four, four micro-ondes, cave à vin), formant un ensemble harmonieux et résolument contemporain. L’espace nuit, bien distinct, dessert quatre chambres, dont une belle suite parentale disposant de sa propre salle de douche avec douche à l’italienne. La partie nuit comprend également une buanderie-cellier, ainsi qu’une salle de douche avec wc et douche à l’italienne, alliant confort et fonctionnalité. La maison est implantée sur un terrain constructible d’environ 2 500 m², en bordure de champs, garantissant l’absence de toute construction future, et offrant ainsi un cadre de vie rare et préservé. Elle profite d’une vue époustouflante et dégagée sur la chaîne des pyrénées, véritable atout du bien. Les extérieurs sont sublimés par une piscine en dur de 8 m × 4 m, traitée au chlore et équipée d’une filtration au verre, autour de laquelle s’étend une superbe terrasse en travertin de 85 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage, doté de deux portails automatiques, vient parfaire l’ensemble et renforce la fonctionnalité de cette propriété aux prestations soignées. Le bien bénéficie d’une excellente performance énergétique, attestée par un dpe classé a / a, reflet d’une conception moderne et particulièrement soignée en matière d’isolation. Les combles sont isolés par 40 cm de laine soufflée, garantissant une isolation thermique optimale. L’ensemble des ouvrants est équipé de double vitrage, complété par des volets roulants électriques sur chaque ouverture, renforçant le confort et les économies d’énergie. Le système de chauffage repose sur une climatisation réversible gainable, permettant un pilotage indépendant de la température dans chaque pièce pour un confort sur mesure. La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique de 270 litres. Il est également équipé d’un système de vmc, garantissant un renouvellement efficace et permanent de l’air et contribuant au confort et à la qualité de vie au quotidien. Chaque chambre dispose de prises télévision et ethernet, permettant une connectivité optimale et répondant aux usages actuels, tant professionnels que personnels. Acheter une villa neuve dont l’achèvement des travaux a été officiellement déclaré offre de nombreux avantages. Le bien bénéficie des dernières normes de construction en vigueur, garantissant une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. L’acquéreur profite également de garanties légales (décennales), assurant une véritable sécurité à long terme. À cela s’ajoutent des prestations modernes, une conception pensée selon les standards actuels, l’absence de travaux à prévoir et une exonération temporaire de taxe foncière, ce qui fait de ce type de bien un investissement serein et pérenne. 'réservez votre visite sans tarder' honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Medjide Belkheir vous propose : Une signature architecturale au cOEur des Aspres – Villa contemporaine de prestige L'élégance contemporaine au cOEur des Aspres. À seulement quelques minutes de Thuir et 15 minutes de Perpignan, découvrez cette somptueuse villa d'architecte neuve, achevée en 2026, offrant 166 m² de prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Implantée au cOEur du village recherché de Llupia, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée, vignobles et douceur de vivre catalane. Vous profiterez d'un village dynamique avec écoles, commerces, marché local, infrastructures sportives et accès rapide à Perpignan et aux plages. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, développe près de 70 m² et offre un espace convivial où salon, salle à manger et cuisine se fondent harmonieusement. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, séduira les amateurs de gastronomie par son design épuré et sa fonctionnalité. L'espace nuit accueille trois véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative, de son WC indépendant et de son dressing. Les chambres bénéficient d'un parquet en chêne ainsi que de portes intérieures en chêne massif, apportant chaleur et raffinement à l'ensemble. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : Piscine 7 x 3 mètres avec volet roulant immergé. Plages en granit, idéales pour limiter la chaleur et offrir une excellente adhérence. Cuisine d'été entièrement aménagée avec bar. Pool-house. Douche extérieure. Grande terrasse. Jardin paysagé et entièrement arboré. Terrain entièrement clos. Chaque espace invite à la détente dans un environnement intime et sans vis-à-vis. Une construction de grande qualité Cette villa a été réalisée par un professionnel reconnu dans les domaines du bâtiment et de l'immobilier, bénéficiant d'une solide réputation dans les Pyrénées-Orientales. La qualité d'exécution, le choix des matériaux et le soin apporté aux finitions en font une réalisation particulièrement aboutie. Vous bénéficiez de toutes les garanties d'une construction neuve : Garantie décennale. Assurance Dommages-Ouvrage. Frais de notaire réduits (2,2 %). Prestations Villa d'architecte neuve (2026). 166 m² habitables. 3 suites parentales avec salle d'eau, WC et dressing. Pièce de vie de 70 m². Cuisine contemporaine entièrement équipée. Climatisation réversible gainable. VMC. Fibre optique. Système d'alarme anti-intrusion. Piscine avec volet immergé. Cuisine d'été et pool-house. Jardin paysagé. Garage. 4 places de stationnement. Exposition plein Sud. Prestations haut de gamme. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant architecture contemporaine, confort absolu et qualité de construction. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir cette villa d'exception à Llupia. Villa d'architecte neuve aux prestations haut de gamme avec piscine Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il existe des lieux que l'on achète. Et d'autres dont on devient le gardien. Au coeur des Cévennes, dans le paisible hameau de La Payolle, sur la commune de Saint-André-de-Valborgne, cette authentique demeure de pierre traverse les siècles avec une rare élégance. Datant du XIXeme siècle, cette demeure comptait autrefois parmi les adresses les plus réputées de la vallée. Derrière ses murs de pierre se devine encore l'art de recevoir qui fit sa renommée, cette atmosphère singulière que seules les demeures ayant traversées le temps savent préserver. Certaines maisons séduisent par leur architecture. D'autres par leur histoire. Les plus précieuses réunissent les deux. Au fil des saisons, la demeure révèle une atmosphère différente. L'été s'ouvre sur les terrasses et les longues soirées sous les étoiles. L'automne invite aux balades en forêt, aux châtaignes et aux champignons. L'hiver retrouve la chaleur de la cheminée avec insert, tandis que le four à bois prolonge les repas dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Puis le printemps réveille les jardins, le potager et les arbres majestueux qui entourent la propriété. Dans un environnement préservé, à quelques minutes seulement de la vie du village, cette propriété offre aujourd'hui un luxe devenu rare : celui de vivre au rythme de la nature sans renoncer au confort du quotidien. Les généreux volumes, la noblesse de la pierre, la lumière omniprésente et les ouvertures sur la nature composent une demeure où chaque espace invite à ralentir, à recevoir et à profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. Où que le regard se pose, les paysages cévenols s'imposent comme un décor vivant, offrant à chaque fenêtre un tableau différent. Le charme de cette bâtisse historique s'accorde naturellement avec les exigences de la vie contemporaine. Pompe à chaleur air / eau récente, chauffe-eau thermodynamique, climatisation, connexion internet haut débit et production d'électricité par panneaux photovoltaïques offrent un confort durable, tout en préservant l'âme de la propriété. Cette demeure séduira naturellement les amoureux des belles pierres, les familles en quête d'un lieu de rassemblement, mais également celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vocation à un patrimoine d'exception. Ses volumes et ses possibilités d'évolution permettent d'imaginer, avec peu de transformation, un lieu d'accueil confidentiel où l'on viendrait vivre bien plus qu'un simple séjour : une parenthèse, une expérience, un retour à l'essentiel. Maison d'hôtes de charme, séjours bien-être, retraites thématiques, gastronomie, photographie, écriture ou découverte des Cévennes. autant de projets qui trouveraient ici un écrin à leur mesure. Certaines demeures se transmettent. Celles qui marquent une vie sont infiniment plus rares. Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter l'Agence Comptoir Immobilier de France au 04 66 53 33 72 ou ELÉONORA MARTINELLI au O6.68. 85.97. 67 RSAC 919291880 EI Cette annonce vous est proposée par MARTINELLI Eleonora - EI - NoRSAC : 919 291 880, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Dorian Canet vous propose : * Magnifique demeure de Caractère dans l'hyper centre de Saint-Girons - 286 m² - Jardin de 266 m² - Piscine- * Une perle rare sur le marché ! Cette somptueuse demeure datant de 1878 située en plein cOEur de Saint-Girons, vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme d'antan et confort moderne. Avec ses 286 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux, cette maison de charme saura vous séduire par son cachet unique et ses grands espaces. Au niveau des pièces, vous serez comblés avec ses 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille et vos convives. La maison dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une cuisine entièrement équipée, et de plusieurs salons chaleureux. Un grand séjour magnifique orienté au sud avec vue sur le jardin et les montagnes. Une pièce dédiée à la lecture pour des moments de détente. Vous trouverez au dernier étage une pièce grandiose de plus de 70 m², à définir selon vos besoins. L'atmosphère régnant dans ce lieux ne vous laissera pas indifférent. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin exposé sud, arboré et bien entretenu, offrant un espace paisible pour profiter de la nature et se détendre en toute tranquillité. Une piscine est également présente pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. La bâtisse est équipée de double vitrage, les combles sont isolés, le chauffage est au gaz. Elle dispose également d'une installation photovoltaïque. Les finitions de cette demeure sont de qualité et l'ensemble est en bon état, laissant libre cours à votre imagination pour y apporter votre touche personnelle si vous le souhaitez. Un bien d'exception à découvrir sans plus attendre pour les amateurs de demeures pleines de charme et d'histoire ! * N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure unique * . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Célia Coignoux vous propose : Propriété d'exception au cOEur de la vallée de la Dordogne – Plus de 2,6 hectares – Habitation principale + gîte – Bâtiment professionnel (hangar) + logement attenant – Un potentiel touristique rare ! À seulement 5 minutes de Martel, au cOEur de la vallée de la Dordogne, aux portes du Périgord Noir, découvrez cette propriété exceptionnelle offrant un cadre naturel et un formidable potentiel de développement. Implantée sur plus de 26 000 m² de terres, entre prairies, vastes espaces plats et noyers, cette propriété offre un environnement privilégié et ouvre la voie à de nombreux projets. Selon vos besoins, des terres supplémentaires peuvent également être acquises, permettant d'accompagner le développement de votre activité. – Un ensemble immobilier aux multiples possibilités – Une maison principale d'environ 80 m² - Trois chambres. - Salle d'eau. - Un espace supplémentaire d'environ 30 m² à aménager selon vos envies. Un second logement attenant d'environ 65 m², actuellement exploité en gîte et location saisonnière. - Deux chambres. - Salle de bain. - Garage. Véritable atout pour générer des revenus complémentaires ou accueillir vos proches. Un bâtiment (hangar) d’environ 150 m² - Idéal pour une activité de type artisanale, agricole, équestre, du stockage ou un atelier. - Il comprend également un espace doté d'une authentique cheminée ouverte, auparavant utilisée pour la préparation de spécialités traditionnelles, offrant un charme unique à cet espace, ainsi que 3 box extérieurs couverts. Un logement attenant d'environ 62 m² - Grande pièce de vie. - Deux chambres à l'étage. - Salle d'eau. Idéal comme logement de fonction, hébergement complémentaire ou location. Grâce à son environnement privilégié et à la proximité des sites touristiques emblématiques de la région, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : - Domaine touristique. - Gîtes ou locations saisonnières. - Chambres d'hôtes. - Centre équestre. - Ferme pédagogique. - Activité agricole. - Projet familial multigénérationnel. - Activité artisanale. - Investissement locatif. – Un emplacement stratégique – Située dans le Lot, au cOEur de l'un des secteurs les plus attractifs de la vallée de la Dordogne, à quelques minutes de Martel et aux portes du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable, au cOEur d'une région prisée pour son patrimoine, sa gastronomie et son activité touristique. Une opportunité rare sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre de vie privilégié. Vous recherchez un lieu capable de donner vie à un projet ambitieux ? Cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 30 minutes à l'est de Toulouse, découvrez cette propriété d'exception nichée au cœur d'un parc arboré d'environ 10 hectares. Chargé d'histoire, ce château trouve ses origines dans une ancienne forteresse médiévale avant d'être reconstruit au XIX ? siècle dans un style élégant et prestigieux. Aujourd'hui, la propriété développe environ 800 m², avec un potentiel pouvant atteindre près de 1 200 m² selon les projets envisagés. Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs conscients de l'ampleur du projet. Une grande partie du château nécessite une rénovation complète à la suite d'un sinistre ayant fortement impacté plusieurs niveaux. Les travaux à prévoir sont conséquents et représentent un investissement important, tant sur la couverture que sur la rénovation intérieure. En contrepartie, le potentiel est tout simplement exceptionnel. Le château conserve plusieurs espaces remarquables ayant conservé tout leur cachet d'origine : une majestueuse entrée avec son escalier monumental, une bibliothèque entièrement réalisée sur mesure, une superbe chapelle privée ainsi que plusieurs salons de réception aux volumes impressionnants, aux moulures et décors d'époque. Cette propriété conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant créer une résidence familiale hors normes, développer un projet patrimonial de prestige ou redonner vie à un lieu chargé d'histoire. Le parc arboré d'environ 10 hectares, l'environnement particulièrement calme ainsi que la proximité immédiate de Toulouse viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété rare. Ce bien ne séduira pas tout le monde… mais il fera le bonheur d'un passionné prêt à relever un défi exceptionnel. ? Dossier complet, informations complémentaires et visite exclusivement sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 589 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : 07 69 11 11 39, E-mail : sebastien.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825298565.

Iad France - Gerard Brehier vous propose : Propriété d'exception à Moissac - Maison Traditionnelle avec Parc Arboré Située dans un quartier recherché de Moissac, cette maison traditionnelle de caractère vous offre un cadre de vie privilégié, alliant charme, confort et élégance. Datant de 1940 et superbement entretenue, cette demeure saura vous séduire par ses beaux volumes, son parc arboré et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez charmé par le charme authentique de cette demeure. Avec ses 6 pièces spacieuses dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 cuisines équipées, chaque membre de la famille trouvera son espace de vie idéal. Deux salles à manger et un salon chaleureux offrent des espaces conviviaux pour des moments partagés en famille ou entre amis. Un appartement indépendant est situé à l'étage avec un accès indépendant sur l'extérieur. Profitez de la tranquillité offerte par le jardin paysager de plus de 12 944 m², idéal pour les amoureux de la nature. Détendez-vous sur la terrasse ensoleillée tout en admirant la vue imprenable sur le parc verdoyant. Les équipements de cette propriété ne manquent pas : un garage spacieux pouvant accueillir 2 véhicules, une piscine pour des moments de détente en toute intimité, un chauffage individuel avec cheminée et climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. Les commodités comme le câble TV, la fibre optique et la sécurité assurée par un interphone et un portail fermé contribuent à votre bien-être au quotidien. De plus, le quartier calme et résidentiel vous garantit une sérénité absolue. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure d'exception à Moissac. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix où il fait bon vivre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 240000 euros. Prix hors honoraires : 229000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gerard Brehier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 425042611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située sur les hauteurs de Piquecos, à seulement 7 km de Montauban et 50mn de l'aéroport de Toulouse, cette propriété atypique offre un cadre de vie calme et entièrement préservé. Proposée à un prix compétitif, cette maison se positionne en dessous du marché local. Son terrain agricole et arboré de plus de 2 Ha intègre un bois de chênes, garantissant une totale intimité sans aucun vis-à-vis. Le point fort absolu de ce bien reste sa vue panoramique imprenable sur la vallée, que l'on apprécie pleinement depuis une terrasse spectaculaire de plus de 200 m². L'habitation principale se distingue par un accès direct de plain-pied particulièrement confortable, développant un plateau lumineux de près de 200 m². L'espace intérieur se compose d'un grand salon traversant ouvrant sur un balcon filant, d'une cuisine séparée et équipée, ainsi que d'un bureau indépendant et d'un petit salon transformable en quatrième chambre. La partie nuit comprend quant à elle trois chambres spacieuses et deux salles d'eau fonctionnelles. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation et de la fibre optique. Au-delà de son plain-pied, la bâtisse impressionne par ses volumes gigantesques répartis sur trois paliers, offrant un fort potentiel d'agrandissement unique. En complément du niveau de vie, le sous-sol semi-aménagé propose une partie habitable supplémentaire de 139 m², avec une arrière-cuisine, une buanderie et un atelier. Enfin, les combles sont totalement aménageables sur la même surface au sol, avec des menuiseries déjà remplacées. Deux dépendances indépendantes de 150 m² env. complètent l'ensemble ainsi qu'un garage indépendant. La taxe foncière est de 1 414 €. Je serai tout simplement ravi de vous présenter ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982968505.

Bouzigues — sélection pbi only® dans l'atmosphère ensoleillée de bouzigues, village préservé où s'exprime l'authenticité méditerranéenne, s'étend un terrain rare, promesse d'un projet de vie au diapason de la nature et de l'architecture. Situé face à l'étang de thau et abrité du tumulte par une impasse paisible, pierres-blanches® présente « le premier geste ». L'ancrage alignées sur les tables qui quadrillent le plan d'eau, les huîtres attendent, vivantes, refermées sur leur monde. Opaques comme le brouillard du matin. La coquille s'ouvre alors sur tout un horizon gorgé d'eau, le manteau encore frémissant à la lisière de la chair. C'est le premier geste du jour, à bouzigues, recommencé chaque matin. Une bouchée d'aurore aux reflets d'alun. La mesure du paysage sur la rive nord de l'étang de thau, cette parcelle de 962 m² occupe le fond d'une impasse, à l'écart de la circulation. Elle se déploie en un écrin de pins maritimes, dont la présence confère au lieu un charme singulier, empreint de caractère et de sérénité le tout sans jamais perdre la vue dégagée. La géométrie des volumes dotée d'une implantation de 50% de la superficie du terrain d'assiette, cette terre libre permet d'envisager une création architecturale audacieuse et inspirée dans cette zone identifiée ucc. Le relief plat du sol et la présence immédiate des réseaux en bordure de propriété garantissent les conditions idéales à l'édification d'une villa d'exception. Une nouvelle opportunité de célébrer la lumière, l'art et la nature. L'art de recevoir ce terrain, situé à l'orée des vents marins et à quelques pas des plages de l'étang de thau, incarne l'opportunité d'imaginer une résidence singulière, où l'architecture s'élève en harmonie avec les éléments. L'écorce des rêves cette parcelle s'inscrit dans cette philosophie du lieu habité, qui privilégie l'espace et la lumière, prêt à accueillir une vision singulière du luxe résidentiel. Les méridiens du lieu les pins maritimes, déjà hauts, y portent de l'ombre aux heures chaudes et découpent la lumière sans fermer l'horizon. Entre leurs fûts, la vue sur l'étang demeure entière. Les vecteurs de confort le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique et préservé. À quelques minutes à pied des commerces de proximité, du marché saisonnier, et du port typique de bouzigues. L'aéroport béziers vias cap d'agde est accessible en moins de trente minutes en voiture. À seulement 100 mètres de l'étang de thau, cette entité foncière révèle un potentiel remarquable, conjuguant rareté, liberté de conception et résonance poétique avec le paysage environnant. Une trame originelle où l'architecture peut s'écrire librement, entre art de vivre méditerranéen et lignes intemporelles. Pierres-blanches® présentation privée sur rendez-vous 04 67 70 07 87 © pierres-blanches®, 2026. Tous droits réservés.

34140-meze-villa d'exception 265 m² - prix de vente 794000 euros- honoraires charges vendeur. Je vous invite à découvrir cette villa unique située à mèze, à 2 pas du lac du sesquier bénéficiant d'un cadre exceptionnel avec vue dominante imprenable sur le lac et sans vis-à-vis, cette propriété allie tranquillité, qualité de vie et proximité des commodités de mèze et du bassin de thau. La maison - 265 m² habitables sur 3 niveaux 6 chambres dont 3 suites parentales rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, très lumineuse baies vitrées donnant sur terrasse, piscine et pool house 1 suite parentale + 1 chambre + 1 salle de bain + 1 wc 1er étage : seconde pièce de vie de 62 m² avec cuisine ouverte et loggia de 15 m² accès terrasse de 22 m² avec vue dominante 1 suite parentale + 1 salle de bain 2ème étage : 1 suite parentale + 2 chambres + 1 salle de bain + 1 wc superbe terrasse panoramique de 64 m² avec vue à 180° sur le lac l'extérieur piscine à débordement avec jacuzzi intégré pool house et forage. Grandes terrasses pour profiter de la vue parking fermé de 90 m² pour5 places de voitures les atouts vue dominante sans vis-à-vis sur le lac quartier calme et résidentiel proximité immédiate des commerces et du bassin de thau idéale pour recevoir : 2 grandes pièces de vie + 3 suites parentales tranquillité et luminosité toute l'année un bien rare à mèze pour famille nombreuse ou pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Dpe a 49 kwh / m2 / an ges a 1 co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez luccacio gilles, au 06 30 31 56 37 ou par courriel à g.luccacio@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de luccacio gilles, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 911976686 beziers auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458519 gluc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gilles luccacio (ei) agent commercial - numéro rsac : 911976686 beziers -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

​Maison traditionnelle de 122 m² habitables avec vue imprenable sur les Pyrénées - Montréjeau ​I déalement située sur les hauteurs de Montréjeau (31210), à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, gare et accès autoroutier), cette maison contemporaine de 1960 édifiée sur un terrain plat et arboré de 720 m² offre un cadre de vie exceptionnel. ​Dès l'étage, vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie de 30 m², baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre directement sur un balcon-terrasse de 20 m² bénéficiant d'un panorama grandiose sur la chaîne des Pyrénées et le Mont Né. La cuisine dinatoire a quant à elle été entièrement rénovée il y a deux ans avec des matériaux modernes de qualité. La maison dispose d'une pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires 4kwh. ​Le rez-de-chaussée propose une configuration extrêmement recherchée avec un espace indépendant de 30 m² à usage d'appartement, parfait pour une activité locative de type gîte, une profession libérale ou un espace de vie autonome. Ce niveau se complète d'une buanderie de 18 m² et d'un garage fermé de 30 m². ​Le gros œuvre est en excellent état et les travaux de rénovation intérieure sont déjà largement avancés. Il vous restera à réaliser les finitions d'enduits et de peintures, ainsi que la rénovation des deux salles de bains pour parfaire l'ensemble selon vos goûts. ​ Fiche technique : ​Surface habitable : 122 m² (7 pièces, 4 chambres) ​Extérieur : Jardin privatif clos et arboré de 600 m² (sans vis-à-vis) ​Assainissement : Réseau collectif conforme (tout-à-l'égout) ​Taxe foncière : 1 850 € ​Un bien rare combinant cachet, volumes et vue d'exception. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 612249 ).

Maison de Maître en Pierres rénovée – Aux Portes de Lavaur et Toulouse À seulement 6 minutes de LAVAUR et 30 minutes de la rocade de TOULOUSE, nichée dans un environnement parfaitement calme à proximité du Golf de Fiac, cette maison de maître en pierres dévoile une rénovation remarquable, où authenticité et élégance contemporaine se rencontrent avec harmonie. Dès l'entrée, le charme opère : plus de 300 m² habitables se déploient sur deux niveaux, au cœur d'un parc arboré de près de 5000 m², offrant une atmosphère rare, intime et préservée. Rez-de-jardin – 172 m² de volumes lumineux Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouvre sur le jardin et met en valeur la pierre et les matériaux nobles. Deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC complètent ce niveau aux proportions généreuses. Étage – 4 chambres de caractère Le palier central, lui aussi traversant, distribue quatre chambres de 17 à 24 m², chacune avec salle d'eau, offrant confort et élégance pour une vie familiale ou une réception de qualité. Troisième niveau – Charpente apparente & potentiel supplémentaire Entièrement isolé et aménagé, ce dernier étage révèle une superbe charpente traditionnelle et propose 100 m² supplémentaires, dont 35 m² habitables, parfaits pour un espace privé, un atelier ou une salle de jeux. Prestations & Dépendances La rénovation, d'une grande finesse, marie le charme de la pierre, la luminosité, et une distribution contemporaine pensée pour le confort quotidien. Deux dépendances attenantes, dont un garage de plus de 40 m², complètent cet ensemble rare. * Un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour séduire. COUP DE CŒUR ASSURÉ. * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florent MASSAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°994 585 354 Greffe de ALBI) 07 67 84 50 90 (réf. 612285 ).

Iad France - Yvann Fernandez vous propose : Maison de Ville Rénovée entièrement meublée à Cintegabelle. Bienvenue dans cette charmante maison de ville, offrant un mélange harmonieux entre charme ancien et confort moderne. Entièrement rénovée, cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux, comprenant un salon cosy, une cuisine séparée entièrement équipée. Au premier étage, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, deux chambres chaleureuses et spacieuses (19,5 et 14 m²) vous accueillent pour des nuits paisibles. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort tout en conservant le cachet authentique de la maison. Au deuxième étage, une mezzanine de 10,5 m² offre un espace supplémentaire pour créer un coin bureau ou une troisième chambre. Une dépendance de 60 m², avec un atout non négligeable à découvrir lors d'une visite, complète le bien. Cintegabelle, une ville charmante et dynamique, vous offrira un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts. Vous pourrez également profiter de magnifiques balades à vélo ou à pied dans les environs. Cette maison de ville est un véritable bijou, alliant le charme de l'ancien à la modernité des équipements. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvann Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 898894902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Charmante Maison 4 Pièces avec Jardin, Garage et Terrasse à Puy-l'Évêque Cette maison située à Puy-l'Évêque, offrant un cadre de vie paisible et convivial a été construite en 1986, cette propriété bénéficie d'une surface habitable de 106 m² sur un terrain généreux de 1308 m² et un garage de 80 m². Idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. La maison se compose de 3 chambres (qui possède toutes des placards de rangement ), d'une grande salle de bain, d'un salon / salle a manger ouvert sur une cuisine équipée. Chaque espace a été pensé pour votre confort et votre bien-être au quotidien. Profitez également d'une agréable terrasse pour des moments de détente en extérieur. Le terrain arboré et entretenu offre un cadre paisible. Vous pourrez également profiter d'un garage pour protéger votre véhicule des intempéries et bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Cette maison est proche des commodités. Vous profiterez d'une exposition plein sud. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison à Puy-l'Évêque, un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabrina Julien vous propose : MAGNIFIQUE MAISON DE VILLE AVEC JARDIN EN PLEIN CŒUR DE MONTAUBAN Découvrez cette maison de ville située proche des école ainsi que du centre ville. Avec une surface habitable de 120 m² et un terrain de 360 m². Construite en 1968 et rénovée en partie, cette maison bénéficie de tout le confort moderne. Dotée de 6 pièces, elle offre de belles possibilités d'aménagement et de décoration selon vos envies. Les espaces de vie spacieux et lumineux sauront vous séduire, offrant un cadre de vie harmonieux et chaleureux. Disposant de 5 chambres, 1 salle d'eau, 1 cuisine ouverte sur le séjour, 1 garage cette maison vous offre l'opportunité de personnaliser ces espaces selon vos besoins. L'extérieur de la propriété n'est pas en reste avec un jardin arboré de 360 m² offrant un espace de détente privilégié, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner en terrasse ou organiser des barbecues entre amis dans ce cadre idyllique. Implantée dans un quartier recherché, vous pourrez profiter de la quiétude des lieux tout en étant à proximité des commodités du centre-ville. Cette maison de caractère est une véritable perle rare qui n'attend que vous pour retrouver son éclat et sa splendeur. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Montauban. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 508578754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Feneon vous propose : * Splendide Maison Moderne avec Jardin, Garage et Piscine à Passa * Nichée dans un cadre calme et verdoyant de la charmante ville de Passa, cette magnifique maison moderne de 154 m² construite en 2012 est une véritable perle rare. Avec ses 4 chambres spacieuses, cette propriété offre un espace de vie chaleureux et confortable pour toute la famille. La maison se compose au RDC d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand salon accueillant, d’une suite parentale avec salle d’eau, dressing et wc séparé. Ainsi qu’une buanderie. À l’étage trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne avec douche et baignoire, WC séparé. Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour offrir un confort optimal à ses habitants. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse avec cuisine d’été équipée offrant un espace extérieur idéal pour se détendre, partager des repas en plein air ou simplement profiter du soleil. Le jardin sans vis-à-vis et bien entretenu est un véritable havre de paix et la piscine à débordement et le jacuzzi invitent à des moments de détente et de convivialité en toute intimité. Côté loisirs, tout est pensé pour petits et grands avec un terrain de pétanque, un espace pour les jeux de raquette et une aire de jeux dédiée aux enfants. Le garage vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité, tandis que le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire pour répondre à vos besoins. Cette maison bénéficie d'une excellente condition générale et a été conçue pour offrir un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable. Les équipements tels que : Les panneaux solaires La borne de recharge électrique Aspiration centralisée Climatisation gainable Poêle à granulés La villa bénéficie d’une exposition plein sud et une vue dégagée sur le Canigou, les Albères et la campagne environnante. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Passa. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Feneon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 979975026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre avec terrasse et vue panoramique sur les paysages vallonnés du Cordais. Au cœur de la cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, découvrez cette charmante maison en pierre de 72 m², dont les façades en pierre apparente, parfaitement entretenues, lui confèrent un cachet authentique. Située à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des ruelles emblématiques du village, elle offre un cadre de vie privilégié dans l'un des plus beaux villages de France. Son véritable atout est sa magnifique terrasse d'environ 55 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne Cordaise. Un espace idéal pour partager des repas en extérieur et profiter d'un panorama remarquable. Édifiée sur un terrain de 310 m², la maison propose une pièce de vie agréable, deux chambres, deux toilettes ainsi qu'un garage, un véritable avantage au cœur de la cité. Cette maison de caractère séduira aussi bien les amateurs de belles pierres à la recherche d'une résidence principale ou secondaire que les investisseurs souhaitant développer un projet de location saisonnière. Son charme, son emplacement recherché, ses façades en pierre apparente, sa grande terrasse avec vue et son garage en font un bien rare sur le secteur. Quelques travaux d'amélioration énergétique permettront d'optimiser le confort de cette maison tout en préservant son authenticité. Emplacement d'exception, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BORGOMANO, Tél. : 06 13 07 90 39, E-mail : sabrina.borgomano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 921111241.

Cette longère d'exception se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, offrant ainsi un cadre calme et privilégié. Au rez de chaussée vous trouverez le salon, la salle à manger, la cuisine ainsi qu'un cellier, une buanderie et l'accès au garage. Au premier étage, deux chambres et leurs salles d'eau, un dressing ainsi que la suite parentale avec sa salle de bain de plus de 16 m², son dressing et son balcon. La maison comprend également un toilette par étage. La qualité de son diagnostic (b) vous garantit un confort optimal. Nichée sur un vaste terrain de 3700 m², la propriété bénéficie d'une exposition sud-est idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 395 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : magali sicret, tél. : 06 63 38 62 01, e-mail : magali.sicret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 913813218.

Maison rénovée 3 chambres – 110 m² avec cour privative à Laloubère À Laloubère, cette maison indépendante de 110 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. Située au sein d'une copropriété à syndic bénévole, elle bénéficie d'une gestion simple et de charges très limitées, tout en étant totalement indépendante des autres bâtiments. La maison dispose d'une cour privative entièrement close et indépendante, idéale pour profiter d'un extérieur en toute intimité. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie d'environ 50 m² accueille une cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux, offrant un espace convivial pour la famille et les amis. À l'étage, trois chambres aux beaux volumes permettent un aménagement confortable, complétées par une salle d'eau neuve. En phase de finalisation : la toiture est neuve, l'isolation a été intégralement refaite et les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Le futur acquéreur la possibilité de personnaliser certaines finitions selon ses préférences. Ce bien rénové avec soin associe le charme d'une maison indépendante et les avantages d'une copropriété à gestion simplifiée. Les frais de notaire sont réduits, offrant un atout supplémentaire pour cette maison à Laloubère, prête à vous accueillir. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre d'exception, sans contraintes ni désagréments. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 764 891 - Greffe de TARBES) Nicolas DURAC Entrepreneur Individuel 06 59 18 62 57 - Réf. 963244.

Iad France - Cédric Vives vous propose : À vendre à GENERAC (30510) aux portes de Nimes, sur les hauteurs dans un quartier calme et résidentiel, villa contemporaine de 213 m² habitables implantée sur une parcelle de jardin de plus de 2300 m² cloturé et encore constructible. Un grand garage en sous-sol de 160 m² vous permettra de stationner des véhicules ou de bricoler ! La maison comprend des volumes exceptionnels avec un séjour-cuisine équipée de 100 m² ouvrant sur une terrasse. Un couloir dessert 4 chambres en suites avec chacune sde-dressing, bureau, buanderie, 2 wc. Vraiment un bien d'exception avec potentiel énorme aux vues de la constructibilité du terrain ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Vives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834428187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gard (30), à vendre à lézan, un village dynamique accompagné de ses commodités (médecin, pharmacie, école, commerces. ), en nouveauté et en exclusivité, cette maison de village de type t7 de 124 m², notée c - a, implantée sur un terrain de 580 m². Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose un grand salon / séjour / cuisine donnant sur une véranda (aménagée / isolée / chauffée), 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et deux toilettes indépendantes. Elle possède également un grand garage de 46 m², 2 caves, 2 belles terrasses et un puit (non destiné à la consommation personnelle). Les points forts : - son excellente performance énergétique notée c-a ; - double vitrage pvc ; - chauffage central qui fonctionne avec une pompe à chaleur ; - sans vis à vis et au calme ; - maison saine ; - toiture rénovée en 2018 ; - volets roulants électriques solaires ; - terrain arboré ; - source d'eau (puit). Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises sans plus attendre (prévoir de menus travaux). Passionné par la nature et recherchant le calme, c'est l'emplacement privilégié à deux pas de la voie verte, idéalement situé au carrefour de nîmes, alès, sommières, anduze et à seulement 50 minutes de la mer. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref 54684 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi ! Ref 54684 - réseau abessan - denis sauvestre - (06 60 81 00 16) - votre agent commercial en immobilier (e. I.) rsac n° 890 295 454 - tous nos biens sont visibles sur l'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Iad France - Maria De Brito vous propose : À VENDRE : Propriété de 148 m² sur un terrain de 3 364 m² – Martres-Tolosane Un véritable havre de paix insoupçonné ! Située au calme à Martres-Tolosane (45 min de Toulouse via l'A64), découvrez cette magnifique maison familiale de 148 m² habitables, implantée sur une immense et rare parcelle arborée de 3 364 m² offrant une totale intimité. La configuration de la maison, son orientation et l'étendue de son terrain préservent entièrement votre tranquillité et vous permettent de profiter pleinement de prestations extérieures exceptionnelles. - Un intérieur spacieux et chaleureux : Espaces de vie : Un salon accueillant et une salle à manger indépendante pour vos repas de famille. Cuisine : Une cuisine d'intérieur entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. L'atout charme : Une superbe mezzanine en surplomb, parfaite pour un espace bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Côté nuit : 3 chambres confortables dont l'une est équipée d'un dressing. - Un extérieur paradisiaque sur une parcelle de 3 364 m² : Espace baignade : Une magnifique piscine de 5m x 11m sécurisée, idéale pour se rafraîchir tout au long de l'été. Cuisine d’été & local piscine : Une cuisine extérieure aménagée pour vos repas d'été, complétée par un local piscine fonctionnel pour le stockage des équipements et de la filtration. Un terrain d'exception : Une immense parcelle verdoyante, rare sur le secteur, offrant un grand espace de liberté pour les enfants, des animaux ou des projets de jardinage. - Annexes, sous-sol et dépendances : Sous-sol total : Un immense sous-sol offrant un volume de stockage impressionnant, parfait pour garer plusieurs véhicules, créer un atelier ou une salle de sport. 2 Dépendances indépendantes : Un atout rare offrant un immense potentiel (atelier d'artiste, stockage, création de gîtes ou d'un espace pour profession libérale). DPE : D Prix de vente : 299 000 € Une propriété unique alliant volume et grand terrain ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Brito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 392730149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marc Pesalovo vous propose : Villelongue de la Salanque : Villa d'exception 165 m² - 180 m² de surface utile - 1655 m² de parcelle - 4 faces - 3 chambres - Garage - Piscine - Cuisine d'été À seulement 5 minutes de Canet-en-Roussillon, dans un environnement résidentiel calme, sécurisé et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe villa 4 faces construite dans les années 2000, développant 165 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 1 655 m². Dès votre arrivée, vous serez séduits par son imposante entrée permettant de stationner une dizaine de véhicules, idéale pour recevoir famille et amis en toute sérénité. À l’intérieur, la maison offre des volumes particulièrement agréables avec un salon lumineux d’environ 30 m², un espace cuisine / salle à manger de 26 m², ainsi qu’une vaste suite parentale de 22 m² avec rangements intégrés. Deux autres chambres viennent compléter l’espace nuit, offrant un confort idéal pour une famille. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe piscine carrelée de 9 x 4,60 m, une cuisine d’été conviviale, une double terrasse, un vaste jardin sans vis-à-vis et de nombreux espaces de détente. Un cadre rare où intimité et qualité de vie sont les maîtres mots. Cette propriété bénéficie également de prestations de qualité : Parcelle de 1 655 m² entièrement clôturée. Villa T5 de 165 m². Garage de 26 m². Grand espace de stationnement. 5 climatisations réversibles. Portail motorisé. Volets roulants électriques. Double vitrage. Fibre optique. Forage. Alarme indépendante. Vide sanitaire accessible. Grenier et combles aménageables offrant un fort potentiel d’évolution. Deux abris de jardin de 6 m². Une propriété saine, parfaitement entretenue, offrant des prestations recherchées et un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de standing. Taxe foncière : 2 200 € / an. Les + Parcelle exceptionnelle de plus de 1 650 m². Aucun vis-à-vis. Quartier calme et recherché. À seulement 5 minutes des plages de Canet-en-Roussillon. Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement. Prestations complètes et maison parfaitement entretenue. Vidéo immersive disponible sur simple demande. Contactez moi pour des informations complémentaires afin de programmer une visite dans les meilleurs délais. Un bien rare à visiter sans tarder ! AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Pesalovo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 904512886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans l'un des environnements les plus recherchés de Juvignac, au cœur d'un cadre verdoyant et préservé, découvrez cette remarquable villa contemporaine en bois de 164 m² habitables (174 m² utiles), implantée sur un terrain paysager de 1 430 m² dominant le golf et offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Dès l'arrivée, le charme opère. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et à ses larges baies vitrées à galandage, la maison propose un espace de vie spectaculaire où intérieur et extérieur ne font qu'un. La vaste pièce accueille un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée. Le tout ouvert sur un magnifique patio central, véritable cœur de la maison. Pensé comme un espace de détente privilégié, ce patio est accessible depuis les pièces de vie et plusieurs chambres. Il s'ouvre sur une superbe terrasse en bois d'environ 150 m², la piscine et le panorama exceptionnel sur le golf. Un lieu unique où profiter du soleil et de la douceur de vivre méditerranéenne tout au long de l'année. L'espace nuit offre cinq chambres, dont deux chambres parentales avec salle d'eau privative. Une grande salle de bains familiale complète l'ensemble avec douche, baignoire balnéothérapie et double vasque. Dressing, buanderie et nombreux espaces de rangement apportent un confort de vie particulièrement apprécié au quotidien. Construite en ossature bois, cette propriété séduit également par ses excellentes performances énergétiques, son confort thermique et son approche résolument tournée vers un habitat plus responsable. À l'extérieur, le jardin arboré en restanques s'intègre parfaitement à son environnement naturel et renforce le sentiment d'intimité qui se dégage de cette propriété d'exception. Une villa rare sur le marché, où l'architecture, la lumière, les volumes et la vue se conjuguent pour offrir un cadre de vie incomparable face au golf de Juvignac. Les atouts : - 164 m² habitables (174 m² utiles) - Terrain de 1 430 m² - Vue panoramique sur le golf - Aucun vis-à-vis - 5 chambres dont 2 chambres parentales - Grande pièce de vie exposée plein sud - Cuisine américaine équipée, îlot central avec cuisson - Patio central accessible depuis les chambres et le séjour - Piscine 4m x 8m, filtration au sel avec électrolyse, PH automatique, alarme, robot, bâche à bulles - Terrasse bois d'environ 150 m² - Salle de bains avec baignoire balnéothérapie, douche et double vasque - Dressing et buanderie - Construction bois à haute performance énergétique - 2 places de parking - Climatisations, chauffe eau thermodynamique, poêle à granules, volets roulants électriques, domotique Un bien d'exception destiné aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, entre nature, élégance et sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 988 167 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel 06 98 88 31 21 - Réf. 962882.

Contactez directement votre conseiller Sylvie Carsalade au : 06 20 69 13 74 Le charme de l'ancien, le potentiel de demain. À seulement quelques minutes de l'autoroute d'Eurocentre, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison toulousaine de 175 m², véritable invitation à concrétiser un projet de vie unique. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 5 000 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le cachet de la bâtisse opère : belles hauteurs sous plafond, lumière naturelle traversante et espaces de vie confortables offrent une base idéale pour imaginer une rénovation mêlant le charme de l'ancien au confort contemporain. La maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste séjour convivial, de plusieurs pièces de vie modulables selon vos besoins ainsi que de trois belles chambres, dont une agréable suite avec dressing et salle d'eau privative. Les combles aménageables constituent un véritable atout. Ils permettront d'augmenter la surface habitable et de créer de nouveaux espaces : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace détente ? laissez libre cours à vos envies. À l'extérieur, le spectacle est tout aussi séduisant. Le parc de 5 000 m², entièrement piscinable, offre un cadre exceptionnel pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant. La propriété dispose également d'une véranda, de deux garages ainsi que d'un hangar, offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, une activité artisanale, des véhicules de collection ou tout autre projet personnel. Des travaux de rénovation permettront de révéler toute la noblesse de cette demeure. Les postes les plus importants ont déjà été réalisés avec une toiture récente et une chaudière neuve, vous permettant d'aborder votre projet avec davantage de sérénité. Les atouts de cette propriété Authentique maison toulousaine pleine de caractère. Environ 175 m² habitables. Terrain arboré de 5 000 m², entièrement piscinable. Trois chambres, dont une avec dressing et salle d'eau. Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement. Hangar, véranda et deux garages. Toiture récente et chaudière neuve. Environnement calme, sans vis-à-vis. Un potentiel rare pour créer une demeure familiale d'exception. Cette propriété s'adresse aux amoureux des belles pierres, à ceux qui recherchent un lieu de vie authentique à personnaliser selon leurs envies, dans un cadre naturel privilégié. Une maison qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire ? peut-être la vôtre. Surface habitable : 175 m² DPE réalisé le 02 / 04 / 2026 Consommation d'énergie primaire : * 205 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 194 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 380 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez directement votre conseiller Sylvie Carsalade au : 06 20 69 13 74 Sylvie CARSALADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927 709 873 - Toulouse.