Maison d'exception à vendre Aude (11)

Iad France - Paula Casty vous propose : Superbe Maison Traditionnelle avec Piscine et Parc Paysager à Canet Venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle située à Canet, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du confort. Construite en 1998 avec des matériaux de qualité, cette propriété saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations haut de gamme. D'une surface totale de 153 m², cette maison est implantée sur un vaste terrain de 3198 m², comprenant un parc paysager magnifiquement entretenu offrant un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter des beaux jours en famille ou entre amis autour de la piscine et de son jacuzzi véritable oasis de détente. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux comprenant un salon, une cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bain, et une entrée accueillante. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal et une atmosphère chaleureuse. Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Un garage est à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité. De plus, la maison est équipée d'un système de climatisation réversible, d'une alarme. La situation géographique de cette maison est idéale, offrant un environnement calme et préservé tout en étant proche des commodités et des axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Canet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula Casty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 847539574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - joëlle garcia vous propose : * maison - bizanet - double salon - 3 chambres - cuisine - sdb - garage - climatisation - secteur paisible * découvrez cette ravissante maison de 123 m², située dans la commune de bizanet proche de narbonne, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amoureux de la tranquillité. Construite en 2005, cette propriété jouit d'une belle surface habitable et de prestations de qualité. À l'intérieur, vous trouverez une entrée accueillante, un double salon baigné de lumière, une cuisine équipée, 3 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains, un wc séparé. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La maison bénéficie également d'une terrasse de 33.3 m² avec store, parfaite pour profiter en famille ou entre amis. La maison est très bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Les équipements de confort tels que la climatisation réversible, le double vitrage, et les volets roulants assurent un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, un jardin vous permettra de profiter d'agréables moments en plein air. De plus, un garage et un emplacement parking sur la parcelle vous offrent des facilités de stationnement pratiques pour vos véhicules. Idéalement exposée cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison, un véritable havre de paix à seulement quelques pas des commodités locales. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 129 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme joëlle garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Deborah Borie vous propose : * Sublime Maison de Campagne de 190 m² avec Jardin Arboré et Piscine, Cottage Style * Vous rêvez d'une maison de campagne alliant charme, élégance et confort moderne ? Cette superbe propriété située à Saint-Amans est l'endroit idéal pour réaliser vos aspirations dans un cadre idyllique et paisible à l'architecture typique du XIXe siècle, entièrement rénovée pour offrir des prestations haut de gamme, vous serez séduit par le cachet authentique de cette demeure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte sur une terrasse coté jardin arboré offrent la possibilité de profiter du soleil à tout moment de la journée. À l'étage vous trouverez un séjour lumineux ouvert sur des verrières spécialement conçues pour cette pièce pleine de charme et d'authenticité, les poutres apparentes, murs en pierres et les matériaux nobles confèrent à cette maison un caractère unique et chaleureux. Un couloir nuit avec de multiples rangements dessert deux chambres et deux salles d'eau, un bureau et sa mezzanine vous permettant de créer un coin lecture. Au dernier niveau, une troisième chambre sous le toit, vous offre un espace de repos intime avec ses poutres apparentes et multiples ouvertures pour la luminosité. À l'extérieur, un jardin arboré de 1356 m² vous invite à la détente et à la convivialité. Une piscine au sel chauffée vous offre des moments de détente en toute intimité et un Carport avec ses places de parking vous garantissent un stationnement aisé. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison de campagne à Saint-Amans. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Borie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 928043595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Poncelet vous propose : Située au cOEur du charmant village de Roubia, cette spacieuse maison de village à rénover offre un potentiel exceptionnel pour réaliser le projet de vos rêves. Avec une surface habitable de 184 m² répartis sur 2 étages, dont des combles de 69,08 m² cette propriété unique propose 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou pour envisager un projet de maison d'hôtes Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée et d'un WC. Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité À l'étage, les chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement. Deux salles d'eau complètent cet étage, offrant un confort optimal pour les résidents. Construite en 1948, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat. Toutefois, son emplacement au sein d'un village paisible et ses expositions multiples (nord, sud, est, ouest) en font un bien d'exception à fort potentiel. Les prestations de confort incluent la télévision par câble et le téléphone dans un cadre serein et naturel. Le système de chauffage individuel est un atout pour adapter la température à vos besoins. Les annexes comprennent une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Des places de parking sont disponibles à proximité pour garer vos véhicules en toute sécurité. Si vous recherchez un projet de rénovation avec de belles perspectives d'aménagement, cette maison de village à Roubia est une opportunité à saisir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre havre de paix personnalisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Poncelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 992228643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT171253 : Produit rare en plein cœur de village ! Découvrez cette superbe maison en pierre, à la fois authentique et généreuse en volumes, offrant environ 303 m² habitables sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 589 m². Véritable havre de paix, ce bien d'exception séduit par son charme, son confort et ses prestations rares. Dès l'entrée, vous serez conquis par la vaste pièce de vie lumineuse de 117 m², sublimée par une charpente apparente et une cheminée avec insert, idéale pour des moments conviviaux en toute saison. Côté nuit, une chambre de plain-pied et une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, WC et même un sauna offrent un confort optimal. Le sous-sol aménagé avec accès indépendant accueille 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, un bureau ainsi qu'une buanderie — parfait pour recevoir ou pour un projet de location indépendante. À l'extérieur, une belle piscine traditionnelle de 12 x 6 m, une cuisine d'été et garage - Mentions légales : Proposé à la vente à 572000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29 / 01 / 2025 - Classe-Energie C : 140 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3340 et 4570 Euros - Affaire suivie par Mr Michael BOWDITCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - hamel lahcini vous propose : villa d'exception de 268 m² environ. Piscine 4x7 mètres - terrasse - séjour spacieux - 2 cuisines - suite parentale - 2 chambres - grenier aménagé - garage. Située sur notre belle commune de leucate, cette villa d'architecte d'un style contemporain des années 2000, vous séduira par ses volumes généreux et son agencement confortable. À l'abri des regards, elle se positionne sur une parcelle de 400 m² environ dévoilant une superficie habitable de 268 m² environ. Un hall d'entrée dévoile une spacieuse pièce à vivre avec sa cheminée à foyer ouverte, et une salle à manger lumineuse, donnant sur les espaces extérieurs. Entrer ensuite dans une cuisine indépendante ainsi qu'une cuisine d'été. Dirigez-vous vers les terrasses arborées et végétalisées puis retrouvez la piscine au sel d'une dimension de 4x7 mètres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, ainsi qu'une chambre et une suite parentale comprenant une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un grand dressing. À l'étage, retrouvez deux chambres dont une avec terrasse privée, une salle de bain et une salle d'eau. Un grenier aménagé et un garage complètent les prestations de ce bien de qualité. Matériaux de qualités avec volets électriques et double vitrage, pour un confort optimal. Située entre lagune et mer méditerranée, à proximité de toutes commodités et à 200m de la plage, cette magnifique villa familiale dispose de tous les atouts. Idéale pour y vivre à l'année et investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 148 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hamel lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aline Castro vous propose : Charmante Maison de Village Rénovée à Capendu - Idéal Investissement locatif Découvrez cette belle maison de village située à Capendu, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 87 m² de surface habitable, cette maison de type 3 sur 2 étages est un véritable cocon de tranquillité, idéalement agencée pour vous offrir tout le confort nécessaire au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon créant une atmosphère conviviale et chaleureuse ainsi qu'une salle d'eau avec un wc. À l'étage, une première chambre spacieuse de 18 m² vous attend ainsi qu'une buanderie et un second wc. Au second étage vous y trouverez une chambre de 19 m² ainsi qu'un bureau ou chambre traversante de 11 m². Côté commodités, les points d'intérêt à proximité tels que l'Intermarché à 1 km, la poste à 160 m et le collège à 500 m faciliteront votre quotidien et celui de votre famille. Cette maison, vendue louée et ne nécessitant aucun travaux, constitue une belle opportunité d'investissement locatif, avec un rendement brut immédiat d'environ 7.9% pour un loyer mensuel de 568€ CC. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Capendu, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 798130845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Maison Traditionnelle à Cuxac-d'Aude - 3 Chambres - Garage et Piscine Découvrez cette maison traditionnelle située dans un quartier recherché de Cuxac-d'Aude. Construite en 1974, cette propriété offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille ou des amoureux de l'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un salon lumineux et spacieux, une cuisine équipée séparée offrant un espace de vie convivial. La terrasse adjacente est parfaite pour profiter des repas en plein air en toute tranquillité, un WC séparé vient compléter ce niveau, offrant praticité et confort à ses occupants. À l'étage, vous trouverez trois chambres, offrant espace et intimité, ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne et WC. De larges fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l'ensemble de la maison. La maison est chauffée par une pompe à chaleur récente et correctement entretenue. À l'extérieur, un garage vous permet de stationner aisément votre véhicule en toute sécurité. Un parking privé est aussi prévu sur la propriété. Vous pourrez également profiter d'une piscine privée, parfaite pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Celle-ci est sécurisée par une clôture. Cette maison bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie confortable et agréable. Avec ses expositions est et ouest, vous pourrez profiter du soleil tout au long de la journée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une charmante maison traditionnelle à Cuxac-d'Aude. Planifiez dès maintenant une visite pour tomber sous le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandra Villot vous propose : Rare Bastide avec ses 3 appartements sur grand terrain dans la future ZAC de LA PALME, à 75m de la départementale D6009. Idéal pour une activité commerciale ou une grande maison familiale. Embarquez pour un voyage dans le temps avec cette magnifique bastide située à La Palme, offrant charme, caractère et histoire au cOEur d'un grand terrain de 6505 m². Construite en 1840 puis rénovée, cette propriété d'exception avec ses deux entrées séparées se déploie sur 2 étages avec 2 bâtiments distincts reliés par une cour en mode hacienda d'environ 200 m². La première entrée vous amène à un grand parking puis vous accueille dans un univers raffiné, mêlant authenticité et modernité. Les détails architecturaux d'époque se marient harmonieusement avec des équipements modernes, créant une ambiance unique et chaleureuse. Il se compose de 3 chambres dont une suite parentale, une cellier, un salon, une salle à manger, une grande salle, une cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse. Sur ce même bâtiment et avec un accès indépendant, vous trouverez un T3 avec son grand parking, sa terrasse couverte et son jardin arboré de cactus. Elle comporte une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC sans vis à vis avec la cour de la bastide. Cette même cour ouvre vers un studio, une grande cuisine d'été avec sa terrasse couverte, une buanderie, un atelier, un garage lumineux d'environ 50 m². Sur l'arrière de la parcelle vous trouverez un jacuzzi 5 places avec la possibilité d'installer une piscine hors sols. Pour finir, une parcelle de terrain non constructible est placé dans le prolongement de celle-ci. À l'extérieur, le grand terrain arboré vous invite à la tranquillité et à la sérénité. Vous pourrez profiter de longs après-midi ensoleillés en famille ou entre amis, et apprécier les points de vue sur la nature environnante. Les amoureux de l'histoire et de l'authenticité seront séduits par cette bastide unique, véritable témoin du passé de La Palme. À 3,5km du village, 7,5km de la plage et 2 minutes de l'autoroute, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme et accessibilité. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un véritable bijou historique. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'attrait intemporel de cette bastide d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Villot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 815246350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Ayala vous propose : BÂTISSE DE CHARME À AZILLE, UN BIEN UNIQUE DE 177 m² À RÉINVENTER Découvrez une propriété d'exception au cOEur d'Azille, un village pittoresque du Minervois, chargé d'histoire et de charme. Anciennement chapelle, puis transformée en salle de cinéma, cette bâtisse de 1842 ne demande qu’à être sublimée par un projet audacieux. Caractéristiques du bien Surface totale : 177 m² Toiture refaite par l’entreprise renommée Gerkens de Saint-Couat-d'Aude (facture à l'appui). 3 entrées indépendantes, offrant une flexibilité maximale pour vos projets. Stationnement facile juste devant la propriété. Un potentiel exceptionnel Avec ses volumes généreux et son cachet unique, cette bâtisse peut devenir : Un loft spectaculaire, mêlant authenticité et modernité. Plusieurs appartements pour un projet locatif ou familial. Des chambres d’hôtes pour accueillir les nombreux visiteurs séduits par la région. Certes, des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de donner vie à un espace qui correspondra parfaitement à vos envies. Un cadre de vie idyllique et une situation idéale Azille, c’est : La proximité du lac de Jouarres, idéal pour la baignade, les pique-niques et les loisirs nautiques. Un marché hebdomadaire tous les vendredis, pour une ambiance conviviale et des produits locaux. Des écoles dans le village, et un collège à seulement 6 km. Un emplacement stratégique : à 40 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 35 minutes de Narbonne, offrant un accès facile pour vos déplacements ou vos visiteurs. Une localisation parfaite au cOEur du Minervois, entourée de vignes et de paysages à couper le souffle. Prix attractif et visite sur rendez-vous Cette bâtisse est bien plus qu’un simple bien immobilier : c’est une page blanche où tout devient possible. Laissez libre cours à votre imagination et devenez l'auteur de sa renaissance. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez moi dès maintenant pour visiter ce joyau plein de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ayala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911896132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le charmant village de Bages, sur les hauteurs dominant l'étang et la mer Méditerranée, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare où élégance, confort et nature se conjuguent avec harmonie. Édifiée entre 1994 et 2001 sur une parcelle paysagée de 4 140 m², la villa développe 540 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, chacun ouvrant sur terrasse ou jardin. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, accueillant huit suites au confort hôtelier, un vaste salon avec cheminée, une cuisine contemporaine équipée, une salle à manger panoramique, ainsi qu'un espace détente complet avec hammam. Les niveaux inférieurs abritent une salle de cinéma / réception, une salle de jeux avec billard, une cave à vin aménagée et un garage de 500 m² capable d'accueillir jusqu'à quinze véhicules. À l'extérieur, l'art de vivre méditerranéen s'exprime pleinement : piscine, terrasses carrelées, cuisine d'été équipée, terrain de beach tennis, espaces ombragés et coins lounge se succèdent au cœur d'un jardin clos et arboré, à l'abri des regards. L'exposition plein sud offre une vue saisissante sur l'étang de Bages et les collines environnantes. Les prestations techniques répondent aux plus hautes exigences : chauffage au sol, climatisation réversible intégrale, forage de 55 m, ballon thermodynamique avec panneaux solaires, vidéosurveillance, interphone et accès automatisés. Certains meubles sélectionnés resteront dans la vente, selon inventaire convenu avec les propriétaires. Aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes haut de gamme, la propriété présente une rentabilité nette estimée à 5,9 % par an, soit environ 82 000 € de revenu annuel, pour six suites exploitées. Un potentiel remarquable, associant confort résidentiel et performance touristique dans un secteur prisé à proximité de Narbonne et des plages du littoral audois. Un lieu rare, à la fois intime et ouvert sur la nature, idéal pour une résidence principale d'exception, une résidence secondaire de prestige, ou un projet hôtelier haut de gamme dans le sud de la France. Violaine Engels Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 925527.

Iad France - Valentin Cazelles vous propose : * Maison de Village - Castelreng - 3 chambres - Jardin- * Située au cOEur du charmant village de Castelreng, cette maison de village offre un cadre de vie authentique et paisible. Construite début 20eme siècle et parfaitement entretenue, cette maison d'environ 163 m² sur 2 étages est un véritable bijou d'époque. * Description des pièces : * Au rez-de-chaussée - Une entrée - Une cuisine - Un salon - Un WC - Pièces de stockage et rangements - Accès au jardin Au premier étage - 3 belles chambres dont 1 avec terrasse - Une salle d'eau - Stockage - WC Au second étage - Combles aménagés - 2 pièces pouvant servir de chambre ou bureau - Une salle de bain avec baignoire et WC - 2 toilettes pour plus de confort. * Avantages : * Cette maison bénéficie d'une excellente isolation. Une exposition au sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous pourrez profiter d'un jardin où il fera bon se relaxer et partager des moments conviviaux. * Équipements et confort : * - Connexion fibre optique - Système de chauffage individuel alliant électricité et poêle à bois pour un confort thermique optimal. - Système de ventilation mécanique pour un air sain et pur dans toute la maison. * Aménagements extérieurs : * - Une terrasse. - Un jardin arboré. - Pas de travaux à prévoir, la maison est en bon état général. Cette maison de village à Castelreng est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de charme et d'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Selon propriétaire : - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon - Devis cuisine disponible - Toilettes sèches avec possibilité de raccorder toilettes classiques - Cumulus 300L raccorder à 4 m² de panneaux solaires - Toit refait en 2021 - Isolation par le toit 2021 - Menuiseries bois - Double vitrage Possibilité d'ajouter une grange d'environ 100 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Cazelles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 831890694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hamel Lahcini vous propose : Un vrai coup de cOEur dans un cadre d'exception ! Cette belle propriété de 3300 m² de terrain arboré ! Ce bien d'exception de 160 m² environ. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de plain-pied d'environ 160 m², en parfait état, vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement rare, offrant une vue sur l'étang. Elle se compose d'un spacieux séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, une seconde salle de bain et un cellier complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse de 52 m² offrant une vue dégagée avec aperçu sur l'étang, ainsi que d'un patio de 25 m² idéal pour vos moments de détente. Un grand jardin arboré, un potager ainsi qu'un atelier et un garage viennent parfaire ce bien d'exception. Cette maison allie confort et qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau récent, barbecue en pierre… Tout est pensé pour que vous n'ayez qu'à poser vos valises. Situation privilégiée, cadre de vie exceptionnel ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez moi pour la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs de Carcassonne, dans le quartier calme de Montredon, cette maison de village des années 1950-60 offre un cadre paisible et une vue imprenable sur la Cité Médiévale et les Pyrénées. Proche des écoles, commerces et bus, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison dispose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'une buanderie attenante et d'un WC indépendant. À l'étage, on retrouve une chambre parentale avec vue sur la cité et les Pyrénées, une seconde chambre modulable (possibilité d'une 3 ? ) et une salle de bain rénovée avec douche à l'italienne. Les prestations comprennent : -Vue exceptionnelle sur la Cité depuis le R + 1 -Toiture en excellent état -6 panneaux solaires -Climatisation réversible dans chaque pièce -Volets roulants électriques -Isolation refaite -Cave extérieure et combles aménageables (création tropézienne possible) Un bien prêt à vivre, idéal pour une famille recherchant le confort, la tranquillité et une vue d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gabriel SIMONET DE LABORIE, Tél. : 06 12 64 96 22, E-mail : gabriel.simonetdelaborie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911988889.

Iad France - Tiffanie Mériaux vous propose : Sublime Maison d'Architecte avec Piscine et Garage situé dans les hauteurs de Narbonne Découvrez cette magnifique maison d'architecte d'une surface de 115 m², construite en 2024, cette résidence est un bijou architectural offrant une harmonie parfaite entre modernité et confort. Au rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour lumineux de 54 m², une cuisine spacieuse et fonctionnelle, une buanderie ainsi qu'un WC. L'accent a été mis sur les matériaux de qualité et les finitions haut de gamme pour un cadre de vie élégant et raffiné. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une suite parental avec salle d'eau et dressing, une salle de bain moderne avec double vasque et un WC indépendants. L'extérieur en travertin et sa piscine rafraîchissante pour vous détendre et profiter du soleil du sud. Pour finir un garage de 25 m² pour abriter votre véhicule en toute sécurité avec son rideau électrique télécommandé. Les équipements de pointe tels que la fibre optique, la climatisation gainable, le chauffe eau thermodynamique vous offrent un confort optimal au quotidien. Cette maison est un écrin de modernité où il fait bon vivre, idéale pour les familles en quête d'un lieu de vie d'exception. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 138. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffanie Mériaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 932962715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julien koob vous propose : narbonne villa d'architecte t8 de 250 m² avec piscine et très grand garage. Hauteurs de narbonne, tombez sous le charme de cette sublime villa d'architecte de type 8 comprenant un grand séjour, une cuisine indépendante entièrement équipée, un salon cosy, 5 grandes chambres, un bureau, 2 immenses sdb, 3 wc. Sous sol complet avec garage de 66 m², salle de sport, lingerie, cave a vin. Sublime parcelle avec vue imprenable sur la clape et l'étang de plus de 1000 m² et son incroyable piscine 12 * 6. Nombreux arbres fruitiers. Idéal grande famille. Venez découvrir ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 123 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien koob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 909193880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Amandine Dhénin vous propose : Sublime demeure de 475 m² à 15 min de Carcassonne, sur une parcelle de 2500 m². Bienvenue dans cette magnifique propriété, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Avec ses 10 chambres spacieuses, cette propriété offre un espace de vie unique et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure. Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste cuisine équipée et d'un salon spacieux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La présence d'une cheminée ajoute une touche de convivialité à cet espace. Les 6 premières chambres, réparties sur les deux étages, offrent confort et intimité à chacun des membres de la famille. Les différentes salles d'eau et WC permettent une organisation pratique pour tous. Le jardin, véritable havre de paix, vous invite à la détente et aux moments de convivialité en extérieur. La terrasse vous permettra de profiter de repas en plein air tout en admirant le spacieux jardin. Un garage est également présent pour un stationnement sécurisé. Deux gîtes indépendants, rénovés avec goût et caractère, complètent cette demeure. Cette maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec des matériaux de qualité, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Cette propriété vous offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant proche des commodités. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère unique, idéale pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de convivialité. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cette demeure d'exception. Sublime house of 475 m² (405 m² carrez law) 15 min from Carcassonne, on a plot of 2465 m². Welcome to this magnificent property, offering an exceptional living environment for a large family or a bed and breakfast project. With its 10 spacious rooms, this property offers a unique and warm living space. From the entrance, you will be seduced by the charm of this house. The ground floor has a large equipped kitchen and a spacious living room where it is good to meet with family or friends. The presence of a fireplace adds a touch of conviviality to this space. The first 6 rooms, spread over two floors, offer comfort and privacy to each member of the family. The various bathrooms and toilets allow for a practical organisation for all. The garden, a haven of peace, invites you to relax and enjoy moments of conviviality outdoors. The terrace will allow you to enjoy outdoor dining while admiring the spacious garden. À garage is also present for secure parking. Two independent gites, renovated with taste and character, complete this house. This house has benefited from a careful renovation, with quality materials, which combines the charm of the old with modern comforts. Its exposure provides a beautiful light throughout the day. This property offers you a peaceful and authentic living environment, while being close to amenities. Let yourself be seduced by this house of unique character, ideal for lovers of space, tranquility and conviviality. À visit is a must to appreciate all the assets of this exceptional house. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Dhénin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 981047889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julien koob vous propose : salles d'aude maison de village avec garage et jardin. Tombez sous le charme de cette belle maison vigneronne comprenant en rdc un séjour, un salon et une cuisine donnant sur agréable jardin sans vis à vis. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres, une sde et un wc. Au second étage, nous retrouvons 2 chambres supplémentaires une seconde sde et un wc. Une remise de 60 m² complète cette propriété d'exception. Rénovation de grande qualité, amoureux des espaces et de l'ancien, ce bien est pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 209 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien koob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 909193880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - carole cahusac vous propose : * nouveauté - exclusivité - carcassonne - domaine d'exception - ancien moulin en pierre du xviie siècle - 350 m² habitables environ - 2 ha de terrain environ - 4 chambres dont 2 suites - 2 bureaux - 5 salles d'eau / bain - dressings - piscine - cuisine d'été - garage * au coeur d’un cadre naturel enchanteur, cette propriété unique vous invite à un véritable voyage dans le temps. Ancien moulin en pierre datant de 1609, elle incarne à merveille l’alliance subtile du charme d’antan, de l'élégance et du confort contemporain implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 hectares, cette demeure de 350 m² environ, faite de vieilles pierres et ornée de fenêtres aux stores à lambrequins, s'offre à la contemplation. Des espaces de vie chaleureux, spacieux et raffinés. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée en travertin qui mène à une cuisine d’été conviviale de 30 m² environ, avec sortie sur le jardin et sa terrasse, idéale pour recevoir. Un bureau lumineux et une salle d’eau viennent compléter ce niveau. L'entrée donne aussi accès au garage d'environ 65 m². À l’étage, un séjour traversant de plus de 50 m² env, comprenant un salon avec cheminée et climatisation réversible, ainsi qu’une salle à manger, communique avec une terrasse privative surplombant le jardin et la piscine, véritable havre de paix pour savourer les douces soirées. Desservie par un couloir et communicante avec le salon, on découvre une cuisine récente de plus de 30 m² environ aménagée et entièrement équipée avec plaque au gaz, four, micro ondes, frigo, lave vaisselle et hotte. Un second bureau, une chambre confortable, deux salles d’eau / bain et un dressing indépendant complètent harmonieusement ce niveau, conçu pour le confort au quotidien. Un espace nuit digne des plus belles demeures. Le dernier étage réserve une parenthèse d’exception, avec deux superbes suites, dont une d'environ 65 m², pensée comme un cocon intime et raffiné. Une troisième chambre supplémentaire vient parfaire cet espace nuit. Un extérieur enchanteur. Passé le somptueux portail automatique en fer forgé, le jardin traversé par un fin cour d'eau où se mêlent les tulipiers, séquoias, ginkgos et noyers offre une atmosphère paisible et bucolique pour se ressourcer. Dans ce cadre paisible, plusieurs aménagements raffinés subliment les extérieurs : une pergola ombragée propice à la détente, une splendide piscine accompagnée de son poolhouse d'environ 32 m². Un enclos dédié aux chevaux illustre la possible vocation équestre du domaine, tandis qu’un puits traditionnel avec droit d'eau complète cet ensemble authentique. Une propriété aux multiples possibilités. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son atmosphère hors du temps. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet de chambres d’hôtes haut de gamme. Un art de vivre unique, entre nature, charme et élégance chaque détail de cette demeure a été soigneusement pensé pour offrir confort, bien être et inspiration. Un lieu de vie d’exception, où l’histoire rencontre la douceur de vivre. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce domaine unique et laissez-vous envoûter par son charme intemporel. - taxe foncière : 3300€ - visite virtuelle disponible à la demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 116 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stephane Prieto vous propose : Charmante Maison de Village de 150 m² avec 5 Chambres à Camps-sur-l'Agly Cette maison de village authentique, datant de 1960 et entièrement rénovée, est un véritable bijou niché au cOEur de Camps-sur-l'Agly. Avec une surface habitable de 150 m² répartie sur 3 étages, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon de 25 m² baigné de lumière naturelle, une cuisine équipée, une salle à manger, une salle de bain et deux WC. Les pièces à vivre sont fonctionnelles et agencées de manière à offrir un maximum de confort au quotidien. Les 5 chambres, réparties sur les 2 étages, offrent des espaces cosy pour se reposer et se ressourcer. Chaque chambre bénéficie d'une surface généreuse pour s'adapter à tous vos besoins. Le charme de cette maison se manifeste également à travers son exposition idéale, avec des expositions nord et sud qui permettent de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les douces brises du sud et les vues dégagées vers le nord offrent un cadre de vie paisible dans un environnement préservé Terrasse panoramique. Cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux résidents. Les petits plus tels que le cellier, double vitrage, chauffage granulés, complètent les atouts de cette propriété de caractère. Idéalement située à Camps-sur-l'Agly, cette maison de village offre un cadre de vie authentique, avec possibilité de chambres d hôtes. Actuellement utilisée en activité de chambres d hôtes, et restaurant. Présent dans le topoguide sentiers Cathares GR367 Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement préservé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet de cette maison de village à Camps-sur-l'Agly. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 413075995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - émilie petit vous propose : au bord du canal - maison 4 chambres- jardin arboré- piscine- a sallèles d'aude, au bord du canal, maison d'exception d’environ 200 m² avec un jardin sans vis à vis. Elle est composée : a l’intérieur, au rez-de-chaussée : - un salon avec cheminée - un séjour - une cuisine avec son cellier - une belle véranda - un bureau - un wc au premier étage : - deux chambres - une salle de bains - un wc au deuxième étage : - deux chambres - une salle d'eau a l’extérieur : - une grande piscine couverte - un jardin sans vis à vis de 150 m² très agréable et arboré - une véranda - un stationnement abrité le + : climatisation, toits neufs et proche de toutes les commodités ( écoles, maison de santé, commerces. ) n'hésitez à me contacter si vous souhaitez plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 119 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme émilie petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 891364408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans le charmant village de Bize-Minervois (11120), cette villa récente offre un cadre de vie idéal au cœur du Minervois. Apprécié pour son authenticité et sa quiétude, bénéficiant d'un environnement préservé tout en étant proche des commodités essentielles telles que commerces de proximité, écoles et transports en commun. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de sentiers de randonnée. Cette jolie villa de plain-pied, construite en 2021, propose 109 m² de surface habitable sur un terrain de 426 m². Ses finitions de qualité et ses prestations soignées en font un bien d'exception. Dès l'entrée, vous serez séduit par un lumineux séjour de 50 m² avec cuisine ouverte. La propriété dispose de 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain, d'un wc séparé et d'un cellier. À l'extérieur, un terrain clôturé avec piscine, un garage carrelé, un gazon synthétique, une grande allée, des volets électriques et un portail automatique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe FISCHER, Tél. : 06 15 07 91 70, E-mail : philippe.fischer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 451995518.

Iad France - Alexandre Gourjault vous propose : À Narbonne - Opportunité immobilière exceptionnelle : magnifique maison T6 de 134 m², construite en 2022. Cette propriété se distingue par son architecture moderne, ses prestations haut de gamme et sa situation dans un nouveau quartier très prisé, offrant un cadre de vie des plus agréables. La maison bénéficie d'équipements de confort modernes, incluant une piscine récente, un extérieur soigneusement aménagé, une climatisation gainable et un chauffe-eau thermodynamique. Les espaces intérieurs sont lumineux et spacieux, notamment une pièce de vie 'cathédrale' d'environ 56 m². Elle est composée de 6 pièces, dont 4 chambres, une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes. Une mezzanine ajoute une touche d'originalité, tandis que la cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, est idéale pour la convivialité. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, d'une terrasse spacieuse et d'un balcon offrant une vue imprenable. Un garage carrelé, une cave et un parking complètent ce bien. La maison est également équipée de la fibre optique, d'une ventilation mécanique et de volets roulants électriques pour un confort optimal. Idéalement située, cette propriété allie un cadre de vie pratique à un environnement agréable. Elle se trouve à seulement 5 minutes d'un accès à l'autoroute, à 10 minutes du centre-ville de Narbonne, et à 20 minutes des plages. De plus, elle est à 5 minutes d'un centre commercial et d'une école primaire, et bénéficie d'un accès rapide à des villes comme Montpellier (1h), Toulouse (1h45) et l'Espagne (1h). N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette maison d'exception. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908013634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandra Villot vous propose : Une propriété d'exception à Saint-André-de-Roquelongue, un véritable havre de paix à saisir. Cette superbe maison de 260 m² est nichée dans un écrin de verdure sur un terrain de 1793 m², vous offrant espace, confort et tranquillité. Cette demeure rénovée se compose de 10 pièces réparties sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités : * Une grande maison familiale pour réunir toutes les générations, * Deux appartements distincts pour une grande famille souhaitant loger les grands-parents et les parents ensemble, * Un espace de logement et le reste dédié à une activité professionnelle, * Un bel investissement locatif ou un gîte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec un coin cuisine, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également deux chambres avec placards sur mesure, dont une avec sa terrasse privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne et son WC. Un cellier et une buanderie complètent cet étage, offrant un accès facile pour les personnes à mobilité réduite. À l'étage, vous trouverez un deuxième séjour, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que cinq chambres supplémentaires avec placards sur mesure, chacune offrant un espace privé à ses occupants. Une salle d'eau et une salle de bain avec WC chacune complètent ce niveau pour un confort optimal. Pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs, cette propriété dispose de divers espaces dédiés avec un charmant jardin arboré, un potager, un espace apéritif entre amis, une terrasse et un balcon offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Une piscine est également présente pour des moments de détente et de loisirs en famille, agrémentée de son bar et de son barbecue. Un double garage pour ranger vos véhicules, un atelier pour laisser libre cours à votre créativité, ainsi qu'un parking pouvant accueillir sept véhicules sont également à votre disposition. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation et la fosse septique, ainsi que le système de chauffage individuel avec climatisation gainable et réversible, font de cette propriété un véritable cocon de bien-être. Sa condition générale est excellente, offrant un cadre de vie serein et agréable. À proximité des commodités et des transports, et à seulement 35 minutes de la mer, cette maison est un havre de tranquillité tout en restant proche des centres d'intérêt. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette propriété exceptionnelle. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Villot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 815246350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un patrimoine naturel et bâti prêt à devenir un projet d'envergure À moins d'une heure de Toulouse et à seulement 20 minutes de Carcassonne, ce domaine de 51 hectares d'un seul tenant s'impose comme une opportunité rare. Ses terres biologiques, intégrées au réseau européen Natura 2000, assurent une valeur environnementale exceptionnelle et ouvrent la voie à des projets touristiques, agricoles ou résidentiels respectueux de la nature. Au cœur de cette propriété, une bâtisse du XIX ? siècle entièrement rénovée déploie 575 m² habitables. Conçue pour être modulable, elle accueille cinq logements distincts dont une majestueuse maison principale et 4 gîtes distincts pouvant être réunis. L'ensemble peut être exploité en résidence familiale, en complexe touristique (gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière) ou en tout autre projet entrepreneurial. Une piscine chauffée offrant une vue spectaculaire, accompagnée de son pool house, d'un espace barbecue et de sanitaires, complète parfaitement les installations. Elle combine confort, fonctionnalité et intimité, garantissant une détente totale dans un cadre préservé. Ce qui distingue réellement ce domaine, c'est l'alliance rare entre espace, confidentialité et potentiel économique : - 51 hectares continus pour développer un projet ambitieux, - un environnement naturel valorisé par le label bio et le classement Natura 2000, - un cadre préservé, mais à seulement quelques minutes des commerces et services. Qu'il s'agisse de créer un lieu d'accueil touristique d'exception, une structure agricole innovante ou une résidence familiale tournée vers la nature, ce domaine est une base solide et durable pour bâtir un projet unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 06 69 70 80 57, E-mail : maxime.rouja@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284.