Maison ensoleillé à vendre en Gironde (33)

Iad France - Sylvie Florentin vous propose : Opportunité Rare ! Charmante Maison à Biganos Avec une surface de 113 m², cette maison de plain-pied est un véritable havre de paix. Construite sur un terrain spacieux où les possibilités sont infinies, cette maison vous offre la possibilité de créer un jardin luxuriant, une terrasse ensoleillée pour vos repas extérieurs, ou même un espace piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Bénéficiant d'un emplacement idéal, proche des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, cette propriété saura vous séduire par son potentiel et par la qualité de vie offerte à Biganos. Si vous cherchez un projet excitant et la possibilité de personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies, ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Florentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 382748853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Tiffany Lanau vous propose : Maison de 135 m² sur un Vaste Terrain de 2270 m² à Saint-Pey-de-Castets Au cOEur du paisible village de Saint-Pey-de-Castets, découvrez cette maison de 1980 en excellent état, offrant un cadre de vie harmonieux et authentique. Avec une surface habitable de 135 m², elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. L'espace de vie se compose de 5 pièces dont 4 chambres spacieuses Un lumineux séjour Une cuisine équipée séparée Une salle à manger conviviale Une salle d'eau Grand garage Une véranda de 30 m² pour profiter d'une belle vue sur le terrain Arbres fruitiers Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La maison est située sur un terrain de 2270 m² offrant un magnifique jardin arboré et fleuri et clôturé, idéal pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou simplement se détendre en pleine nature. De plus, vous pourrez profiter d'une exposition est pour des moments lumineux tout au long de la journée. Côté confort, vous bénéficierez des équipements modernes tel que la climatisation réversible. Pour vos véhicules, vous disposerez d'un parking extérieur sur la propriété. ainsi que deux garages. De plus, la maison étant de plain-pied, elle convient parfaitement aux personnes recherchant une habitation sans escaliers. Cette maison, en très bon état général, est une véritable opportunité pour les amoureux de la nature et du calme. Ne manquez pas cette occasion unique d'emménager dans un magnifique cadre de vie à Saint-Pey-de-Castets. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 223000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffany Lanau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 920264967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À beautiran, charmante maison indépendante de 65 m², lumineuse et traversante, située dans un environnement calme et agréable. Elle se compose de deux chambres, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse conviviale, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin sans vis-à-vis, sans mitoyenneté, avec la possibilité de faire le tour complet de la maison, ainsi qu'un petit abri de jardin pratique au quotidien. Possibilité d'agrandissement selon votre projet. L'électricité a été refaite. Seul le poêle à granulés reste à remplacer. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et rare sur le secteur. À découvrir rapidement, contactez-moi pour une visite. * photos non contractuelles les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : angèle fleury, tél. : 06 45 80 45 60, e-mail : angele.fleury@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 844175919.

- BASSENS PROCHE CENTRE - L'agence ORPI vous propose à la vente une maison de 140 m² habitables sur une parcelle d'environ 900 m² proche du centre de la ville de Bassens avec toutes ses commodités. Cette maison de plain pied des années 60 offre de très beaux volumes. Elle se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine dinatoire indépendante, d'un cellier attenant, d'un séjour double très lumineux de 56 m² grâce à ses baies coulissantes, le salon est agrémenté d'une très belle cheminée, l'ensemble s'ouvre sur le jardin. L'espace nuit indépendant se compose de 3 chambres de bonnes dimensions dont 2 avec placard, une salle d'eau et un toilette indépendant. Vous apprécierez également un cellier attenant de 10 m² très pratique et d'un atelier extérieur parfait pour le bricolage. Un joli jardin arboré complète ce bien. La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison qui vous séduira par ses volumes et sa situation. Les plus : les menuiseries sont en aluminium double vitrage, les volets roulants sont tous motorisés et centralisés, la chaudière au gaz de ville est récente et ne présente pas d'anomalie, la maison est sous alarme, tout à l'égout et fibre. Un havre de paix avec toutes les commodités à proximité. Référence agence : 2724.

À seulement 5 minutes de La Réole, au cœur d'une commune paisible disposant d'une école à regroupement scolaire, découvrez cette maison en pierres d'environ 100 m² habitables offrant un beau potentiel de modernisation. Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc. Le salon et la cuisine actuellement séparés laissent la possibilité d'être facilement réunis afin de créer une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m². Cet aménagement permettrait de profiter d'un espace ouvert, lumineux et convivial idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. À l'étage, le palier permet d'accéder aux 3 chambres et à la salle de bains. Les dépendances constituent un véritable atout : Un garage d'environ 35 m² pouvant accueillir un véhicule Une grange d'environ 120 m² optimale pour stationner un camping-car et plusieurs autres véhicules. Située en zone UA du PLUI, la grange est entièrement réhabilitable permettant d'imaginer différents projets d'agrandissement. L'ensemble est implanté sur un terrain en partie clos avec jardin intime piscinable et parfaitement orienté, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Des travaux important ont déjà été réalisés : Couvertures de la grange en 2021 et du garage en 2019 Isolation de la maison par laine de verre soufflée en 2023 Electricité en 2022 Huisseries en double vitrage bois Reste à prévoir : Chauffage Assainissement individuel Doublage des murs Modernisation générale pour révéler tout le potentiel de cette maison Pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 951973.

Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Exceptionnelle maison de maître en pierre de taille – 580 m² – Parc clos de 10 hectares Au cOEur d’un environnement préservé, cette magnifique maison de maître en pierre de taille se distingue par son élégance intemporelle et ses volumes remarquables. Dès l’entrée, un vaste hall d’accueil, digne d’un château, donne le ton de cette demeure d’exception. Développant une surface d’environ 580 m² répartis sur deux niveaux, la propriété a fait l’objet d’une rénovation de grande qualité, menée dans le respect de son charme d’antan, tout en intégrant des prestations contemporaines assurant un confort optimal. Les espaces de réception, généreux et lumineux, comprennent une grande salle de réception, un salon, une salle à manger, ainsi que deux cuisines, dont une avec arrière-cuisine, permettant une organisation idéale tant pour un usage privé que professionnel. Une salle d’eau avec sanitaires complète ce niveau. À l’étage, la demeure propose cinq vastes chambres, une salle de bain, ainsi qu’un accès aux combles par escalier. Ces derniers offrent une superficie équivalente à l’emprise au sol de la maison et sont partiellement aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d’extension ou de création d’espaces supplémentaires. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un parc arboré de 10 hectares, entièrement clôturé, offrant calme, intimité et cadre naturel privilégié. Une piscine ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble rare dont un bâtiment de réception en construction pouvant accueillir 200 personnes. Cette demeure se prête à de multiples projets : résidence principale et / ou secondaire de prestige, chambres d’hôtes, gîtes, ou reprise d’une activité existante de restauration, traiteur ou événementiel. Son potentiel exceptionnel en fait un bien unique, destiné à une clientèle en quête d’un lieu de caractère et de standing. 20 minutes de Libourne, moins d’une heure de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 537499733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Buffet vous propose : LA BRÈDE Centre – Maison en pierre rénovée avec charme, 3 chambres, jardin et garage Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre de 127 m², idéalement située au cOEur de La Brède, alliant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort du moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et authentique. Entièrement rénovée avec goût, cette maison a su conserver son âme tout en offrant des prestations actuelles. Le vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine conviviale, constitue un véritable espace de vie familial, idéal pour recevoir. Côté nuit, vous bénéficiez de 3 grandes chambres, dont une suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille. À l’extérieur, le terrain de 500 m² vous permet de profiter pleinement des beaux jours : jardin, espace détente, stationnement sur la parcelle… tout est pensé pour votre quotidien. Un garage ainsi qu’un abri de jardin viennent compléter les prestations pour un maximum de praticité. Les atouts qui font la différence : Rénovation récente et de qualité Charme de la pierre et cachet de l’ancien Emplacement idéal : écoles, commerces et transports accessibles à pied Environnement calme, parfait pour une vie de famille Autonomie facilitée pour les enfants Située dans une commune recherchée, La Brède séduit par sa qualité de vie, entre nature, dynamisme et proximité de Bordeaux. Une maison coup de cOEur, prête à vivre, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Buffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878880475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - angélique magne vous propose : * maison traditionnelle neuve avec jardin et garage - saint-magne-de-castillon * située à saint-magne-de-castillon, cette maison traditionnelle neuve de plain-pied construite en 2022 vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 92 m² habitables et un terrain de 620 m², cette propriété est parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquilité et qui souhaite juste poser ses valises. * description des pièces : * - 2 chambres spacieuses - séjour lumineux donnant accès à la terrasse - cuisine équipée à l'américaine avec cellier attenant - wc - salle d'eau * avantages : * la maison bénéficie de multiples ouvertures qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin arboré vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse carrelée, idéale pour les repas en extérieur. * équipements et aménagements : * - fibre optique et assainissement collectif pour un confort moderne - garage pour protéger votre véhicule - chauffage individuel par pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort thermique optimal - récupérateur d'eau entérré - parking extérieur - aucun travaux à prévoir, maison neuve en parfait état * environnement : * proche des écoles, des commerces et des services de proximité, cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour le quotidien. La gare à proximité offre une accessibilité facilitée vers les grandes villes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison neuve, confortable et fonctionnelle dans un cadre paisible à saint-magne-de-castillon. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 801458035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au fond d'une impasse au calme, maison de construction traditionnelle de 1993 parfaitement entretenue. Celle-ci se compose d'un grand séjour / cuisine très lumineux avec cheminée, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un bureau, garage, buanderie et atelier. Piste cyclable à proximité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.46%.

Iad France - Elodie Capelas vous propose : * Maison familiale à réinventer avec beau potentiel – Villenave-d’Ornon * Dans un environnement calme et résidentiel de Villenave-d’Ornon, découvrez cette maison des années 1980 pleine de possibilités, idéale pour les amoureux de rénovation souhaitant créer un intérieur unique et à leur image. Implantée sur une belle parcelle d’environ 500 m², cette maison offre environ * 135 m² de surface au sol répartis sur deux niveaux. Ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle permettent d’imaginer facilement un véritable cocon familial après rénovation. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable composé d’un salon lumineux d’environ 24 m², d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Un agencement pratique qui permet d’envisager différents projets : résidence principale, maison familiale ou création d’espaces sur mesure. À l’étage, la maison dévoile un second espace nuit avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un palier pouvant être aménagé selon vos besoins : coin lecture, espace bureau ou rangement. À l’extérieur, le terrain d’environ 500 m² offre un vrai potentiel pour créer un jardin chaleureux, une terrasse conviviale ou un espace détente pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La propriété dispose également d’un garage à restructer. Cet élément est à intégrer dans le projet global de rénovation. Avec ses beaux volumes, son jardin et son emplacement au calme, cette maison représente une belle toile vierge pour donner vie à un projet personnalisé et créer un lieu qui vous ressemble. * Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent transformer un bien existant en une maison pleine de caractère. * Elle n'attends plus que VOUS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison récente de 2020 d'environ 170 m² avec studio indépendant – Parcelle de 937 m² – La Brède À découvrir rapidement : une maison récente, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, offrant de très belles possibilités grâce à son studio indépendant d'environ 50 m². La maison principale développe environ 120 m² et se compose, d'une entrée, d'un salon / salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée haut de gamme, d'un cellier, d'un WC indépendant, de 4 chambres, dont une suite avec douche et WC, ainsi qu'une salle de bains. Le studio indépendant d'environ 50 m², avec sa propre entrée, comprend un bel espace de vie ouvert, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cet espace indépendant est un véritable atout : idéal pour accueillir un adolescent, recevoir de la famille, loger un proche, exercer une activité professionnelle indépendante ou envisager une rentabilité locative type courte durée. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 937 m², dans un environnement CALME. Une maison récente, fonctionnelle, bien pensée, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Un bien complet, rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Vos informations ont de la valeur, devenez apporteur d'affaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu ROULET, Tél. : 07 78 63 61 40, E-mail : mathieu.roulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852352145.

Située à Mombrier, à 15 minutes de Saint André de Cubzac, et 10 minutes de Blaye cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme. Nichée cette commune paisible, cette propriété offre un cadre de vie agréable. De plus, sa proximité avec la nature environnante en fait un lieu idéal pour les amoureux de la tranquillité et des balades en plein air. Cette maison d'environ 90 m², construite en 2019, propose un espace de vie lumineux et fonctionnel, comprenant 4 pièces dont 3 chambres. Dotée d'une salle de bains, d'un WC et d'un garage, elle offre tout le nécessaire pour un confort de vie optimal. Équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur (climatisation gainable), cette demeure allie modernité et économie d'énergie. Avec une surface de terrain de 1537 m², cette propriété offre également un bel espace extérieur, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre VERDIER, Tél. : 06 60 41 20 66, E-mail : pierre.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 809887789.

Iad France - Sylvie Héron vous propose : Charmante Maison d’une superficie totale de 170 m² dont 35 m² de combles sur un Terrain de 707 m² à Saint-Vivien-de-Médoc Cette magnifique maison individuelle, construction récente et située à Saint-Vivien-de-Médoc, est une véritable perle rare. Avec une surface habitable de 135 m² répartie sur deux étages, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine avec un équipement complet, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de bain avec douche, ainsi que des toilettes séparées. Chaque pièce a été soigneusement agencée pour offrir un maximum de confort. Un espace de combles d’environ 35 m² vient compléter ce bien, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies : espace de stockage, bureau, salle de jeux ou future pièce de vie, apportant ainsi une réelle valeur ajoutée à la maison. L'ensemble de la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage individuel comprenant un chauffage par le sol, un insert à bois et une pompe à chaleur, assurant une température agréable tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de la fibre optique et de tout-à-l'égout, offrant ainsi un niveau de confort moderne. Le terrain de 707 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Une piscine avec douche extérieure vous permettra de vous détendre en été, tandis qu'un garage et un carport vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Idéalement située à 700 m du centre du village et des commerces, 15 km de Lesparre (gare et centres commerciaux), tout en étant entre forêt et océan, à seulement 10 km des plages emblématiques du littoral médocain. Dans un état impeccable et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et convivial. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de qualité à Saint-Vivien-de-Médoc. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magali DESPORT vous propose : Située dans un secteur prisé de Coutras, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare à pied, venez découvrir cette maison individuelle. Elle se trouve sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 880 m², elle propose une distribution fonctionnelle et des équipements de confort modernes. Composition intérieure : Pièces de vie : une entrée desservant un salon / bureau, un vaste séjour lumineux avec salon, et une cuisine séparée. Espace nuit : trois chambres confortables et une salle d'eau, WC. Espace bureau : une pièce supplémentaire dédiée au télétravail ou pouvant servir de 4ème chambre sur le palier (11 m²). Annexes et confort : Le bien dispose d'une vaste véranda et un espace de vie convivial comprenant : Une cuisine d'été fonctionnelle. Un point d'eau avec douche intégrée et WC séparé. Une cave. Chauffage : la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente. Assainissement : Tout à l'égout. Côté extérieur et stationnement : Le terrain de 1 880 m² constitue un véritable atout sur le secteur. Entièrement clos, il dispose des équipements suivants Une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours. Garages pour le stationnement vos véhicules. Une dépendance offrant des possibilités de stockage. Caractéristiques techniques : Surface terrain : 1 880 m² possibilité d'acquérir plus de terrain. Nombre de chambres : 3 + 1 bureau Équipements : piscine hors-sol, garage et dépendance Énergie : Pompe à chaleur. Proximité : Gare, écoles, commerces Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DESPORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 884834680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Marsas (33620), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité immédiate d'un collège, elle offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux commodités locales. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine hors sol semi-enterrée pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, d'une terrasse pour profiter des repas en plein air et d'un grand jardin entièrement clôturé offrant un espace de détente et de loisirs pour toute la famille. Trois places de parking extérieures sont également disponibles pour garer facilement vos véhicules. À l'intérieur, cette maison de 177 m² offre un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour, trois chambres avec la possibilité d'en aménager une supplémentaire, une salle de jeux pour divertir petits et grands, une grande buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Construite en 2001, cette maison de maçon réalisée avec des matériaux de qualité bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck MONNIN, Tél. : 06 26 58 36 74, E-mail : franck.monnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 441941648.

Située dans la charmante ville d'Andernos-les-Bains, cette magnifique maison offre un cadre de vie idéal à proximité du Bassin d'Arcachon. Réputée pour son environnement préservé et ses nombreuses activités nautiques, cette localité dynamique séduit autant par ses plages que par ses commerces et restaurants. Les amoureux de la nature apprécieront les balades le long du littoral et les adeptes de la gastronomie pourront savourer des spécialités de fruits de mer dans les établissements typiques du centre-ville. Cette superbe propriété s'étend sur une parcelle de 856 m² en première ligne, offrant une vue imprenable sur le Bassin depuis sa piscine. D'une surface habitable de 151 m², elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Dotée d'un agencement fonctionnel et lumineux, cette maison T6 allie confort et modernité pour répondre aux attentes des acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893451484.

Venez découvrir cette charmante maison de famille, située dans un des quartier les plus prisé de Gujan-Mestras (Le Quartier des Musiciens). secteur calme et à proximité de tous commerces. Elle se compose d'une entrée, un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte avec cellier attenant. L'espace nuit dispose de 3 chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé. Vous apprécierez son terrain piscinable de 927 m² avec garage d'environ 55 m² et une petite chambre d'appoint dans les combles. Pour visiter ou pour plus de renseignements, contactez moi sur le 07 61 01 41 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony NETO, Tél. : 07 61 01 41 78, E-mail : antony.neto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821961620.

EXCLUSIVITE - Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, à 10 mn de l'aéroport de Mérignac et des entreprises du pôle aéronautique, découvrez cette maison située dans un quartier résidentiel et recherché de Martignas. D'une surface habitable de 156 m² environ, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un écrin de verdure, à seulement 300 mètres du centre-ville et de ses commerces. Sur une jolie parcelle arborée de presque 900 m², ce bien de plain-pied propose une entrée avec placard, un séjour lumineux traversant avec insert à bois pour réchauffer vos soirées d'hiver, une cuisine séparée avec cellier attenant et une véranda de 12 m² avec climatisation réversible. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, 4 chambres, dont une actuellement convertie en dressing et pouvant également faire office de bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. Une extension avec entrée indépendante d'une belle superficie de 22 m², constitue un reèl point fort. Elle offre de multiples possibilités selons vos besoins et envies : bureau pour profession libérale, atelier ou encore espace pour les amis et la famille de passage avec possibilité de créer une salle d'eau. Une cave à vin enterrée complète le tout. Côté extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée exposée à l'Ouest avec vue sur la forêt. Elle comprend une partie couverte pour des repas conviaux autour du barbecue maçonné. Bonne performance énergétique pour ce bien qui dispose d'un chauffage gainable avec climatisation et d'un récupérateur de chaleur pour l'insert. Quelques travaux de décoration et de rafraichissement sont à prévoir afin de mettre la maison complètement à votre goût. Cette maison fera le bonheur d'une famille en quête de calme et de sérénité, entre ville, forêt et mer dans une commune reconnue pour sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, Tél. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878948389.

En bordure de l'océan, dans un lieu d'exception, le domaine résidentiel naturiste de LA JENNY vous accueille dans un environnement protégé, classé parmi les espaces naturels remarquables Natura 2000 ! Ce magnifique chalet, très lumineux et dans un environnement calme et exceptionnel, est le seul chalet OYAT Plus à la vente actuellement sur le domaine. Il vous séduira par son agencement fonctionnel avec une cuisine équipée récente, un cellier attenant, un salon / séjour traversant avec de beaux volumes, 3 chambres dont une avec douche et WC, 1 dressing, 1 bureau, 1 salle d'eau récente et des toilettes indépendants. À l'étage, un espace spacieux pouvant servir de 4ème chambre ou de home cinéma, complète ce bien d'exception. À l'extérieur, une très grande terrasse partiellement couverte avec une belle vue dégagée sur la nature, un local à vélos et planches de surf, et une douche extérieure. Le village de la Jenny est l'un des plus beaux sites naturistes dans le monde, le seul doté d'un golf. Il vous offre une grande variété d'activités sportives et de loisirs tel qu'un Golf de 9.5 hectares avec son club house, un complexe aquatique, un centre de bien-être avec sauna, soins esthétiques et massages, terrains de tennis et de padel, tir à l'arc, aire de jeux pour les enfants… Restaurant, brasserie, commerces, marché du terroir en saison (artisans, poissonnier, boucherie). Son + : possibilité de très bons revenus locatifs avec une forte demande. Belle plage océane à 500 mètres seulement ! Le paradis existe, prêt pour une visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.

Iad France - Elodie Audibert vous propose : Au calme, en fond d’impasse, au cOEur de Brach (33480), découvrez cette maison familiale, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités du village ( épicerie, boulangerie, petite restauration, arrêt de bus, mairie, école) Son emplacement est un véritable atout : vous rejoignez les plages de Carcans (33121) (océan et lac) en seulement 20 minutes, le collège de Lacanau (33680) en 10 minutes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac (33700) en 40 minutes. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², cette propriété séduit par ses extérieurs fonctionnels et bien aménagés : un garage indépendant de 40 m², un carport pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une grande piscine hors sol ainsi qu’un abris de jardin en bois. Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. À l’intérieur, la maison propose un agencement harmonieux et lumineux. La pièce de vie, chaleureuse grâce à son poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine équipée, créant un espace convivial. L’espace nuit se compose de quatre chambres avec placard, d’une salle de bains avec douche et baignoire. Une entrée avec placard et emplacement pour le ballon d'eau chaude complète l’ensemble. La maison est équipée de la fibre optique, un atout indéniable pour le télétravail. La taxe foncière s’élève à 750 € par an. Alliant confort, fonctionnalité et environnement privilégié, ce bien représente une belle opportunité de vivre près de la côte atlantique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlene Trias vous propose : Aux portes de Libourne, à seulement 35 minutes de Bordeaux, cette villa d’exception offre un cadre de vie rare, alliant volumes, confort moderne et prestations soignées. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour particulièrement lumineux, ouvrant directement sur une belle véranda qui prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et fonctionnelle, communique avec une grande buanderie baignée de lumière, offrant un confort d’organisation au quotidien. L’espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec douche et WC privatifs. Une salle de bain complète vient compléter cet ensemble, équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque. Des WC séparés sont également présents pour plus de praticité. La maison est en excellent état général, parfaitement entretenue, et ne nécessite absolument aucun travaux. Elle est prête à vivre immédiatement. Côté confort, elle dispose d’une climatisation réversible, d’un chauffage central au fioul, de menuiseries en double vitrage et de volets PVC sur l’ensemble, garantissant isolation et sérénité. À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé de 1 848 m² propose des prestations de qualité : portail électrique, parking enrobé, double garage avec électricité et arrivée d’eau, atelier ainsi qu’un espace potager. La piscine 8 x 4 mètres, sécurisée par une clôture, s’accompagne d’une douche solaire pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle, sans aucun travaux à prévoir, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabrina Bordas (07 66 37 60 50) vous propose : Cette maison T3 neuve située à SallebOEuf, dans un quartier calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Bordeaux. Idéale pour les familles ou les primo accédants, cette maison en duplex offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité des commodités : commerces, écoles, transports et accès rapide à l’agglomération bordelaise. Le logement se compose d’un bel espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte, un séjour avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin privatif, ainsi que 2 chambres spacieuses à l'étage. L’ensemble est pensé pour le confort au quotidien, avec des rangements intégrés et des prestations modernes. Côté extérieur, la maison bénéficie d’un jardin privatif, parfait pour les barbecues en famille ou les moments de détente. Un garage individuel et une place de stationnement privative complètent l’ensemble, assurant un rangement sécurisé pour votre véhicule et vos équipements. Cette maison T3 neuve, conforme aux normes actuelles de performance énergétique, constitue une excellente opportunité d’habiter ou d’investir dans un secteur recherché de l’Entre deux Mers, à deux pas de Bordeaux. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bordas EI (ID 91476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Williams Barré vous propose : Située dans un secteur particulièrement recherché de Pompignac, cette maison contemporaine de 2018 de 98 m² saura vous séduire par son confort moderne et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon convivial et une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier fonctionnalité et esthétisme. Un cellier attenant vient compléter cet ensemble pratique au quotidien. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne. Une seconde salle d’eau vient parfaire l’agencement pour le confort de toute la famille. Implantée sur une parcelle agréable et entièrement clôturée de 811 m², cette maison offre un extérieur facile à vivre, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ainsi qu'un abri de jardin. Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), elle répond également aux exigences de confort actuelles. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une vie paisible à proximité de Bordeaux tout en profitant d’un cadre résidentiel prisé. Maison sous garantie décennale jusqu'en 2028. PAC DAIKIN (Chauffage au sol et production d'eau chaude) Volets roulants électrique. Taxe foncière 977€ La maison est vendue louée 1160 € jusqu'au 1er Septembre 2027. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Paulo Fernandes vous propose : Charmante Maison de Village avec patio à Saint-Christoly-Médoc Située sur la place du charmant village estuarien de Saint-Christoly-Médoc, cette maison en pierre et moellons rénovée datant de 1890 propose un cadre de vie unique alliant charme ancien et confort moderne. Avec une surface habitable de 160 m² sur deux étages, cette propriété offre 6 pièces est idéale pour une famille ou pour les personnes en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie de presque 80 m² comprenant un salon chaleureux, une magnifique cuisine séparée entièrement équipée, une salle d'eau et un WC. L'ensemble est lumineux et convivial, offrant un lieu de vie agréable pour toute la famille. À l'étage, le palier dessert 3 chambres confortables dont une suite parentale de 37 m² avec sa propre salle de bain et son dressing. Une salle d’eau supplémentaire avec douche à l’italienne et toilettes complète ce niveau. Chaque coin de la maison a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal et une atmosphère accueillante pour toute la famille. Côté extérieur, cette maison ne dispose pas de jardin mais d'un sublime patio d’environ 150 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, dîners en famille, grillades ou après-midis de farniente. L’exposition sud ouest vous garantie une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements tels que la fibre optique, l’assainissement individuel par micro station et la porte blindée ajoutent des touches de modernité et de sécurité à cette demeure. Le quartier calme et la rénovation récente font de cette maison un véritable havre de paix, tout en restant proche des points d'intérêt tels que le Port de Saint Christoly Médoc, à seulement 300 mètres, ou les plages de Pin Sec et Montalivet les Bains à moins de 30 km. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de village à Saint-Christoly-Médoc. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur à Artigues-près-Bordeaux : maison familiale de 153 m² sur un écrin de verdure de 877 m² Aux portes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de 6 pièces vous invite à découvrir un art de vivre où espace, lumière et confort se conjuguent parfaitement. Sur une parcelle arborée de 877 m², elle offre un cadre idéal pour une vie de famille épanouie, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, le ton est donné, L'entrée dessert avec fluidité les différents espaces de la maison. La cuisine indépendante, ouverte sur la terrasse, s'accompagne d'une arrière-cuisine et d'un cellier : de quoi organiser le quotidien sans jamais manquer de rangement. Un WC indépendant complète cet espace. Un sous-sol aux mille possibilités, Accessible depuis l'entrée, le sous-sol réserve de belles surprises : un grand dégagement, une cave, une pièce d'environ 18 m² à aménager selon vos envies (chambre d'appoint, bureau, salle de jeux, atelier. ), ainsi qu'un grand garage avec portail motorisé pouvant accueillir deux véhicules. Un salon qui a du caractère, Place ensuite au spacieux salon, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond. Cheminée et bibliothèque d'angle lui confèrent un charme immédiat, celui des maisons où l'on aime se retrouver. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse et un grand jardin végétalisé, calme et lumineux : le prolongement naturel de la maison pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Un abri de jardin complète cet extérieur soigné. Un espace nuit pensé pour l'intimité, Depuis le séjour, un palier distinct dessert une véranda climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, ainsi que 3 chambres généreuses, toutes équipées de placards et de climatisation. S'y ajoutent une salle de bain (baignoire et douche), une chaufferie et un WC indépendant. Un espace nuit à l'écart de l'agitation, pour le confort de toute la famille. Des prestations qui rassurent, • Chauffage au sol au gaz • Climatisation réversible • Ventilation VMC / VMI • Toiture entièrement refaite à neuf — la tranquillité assurée pour les années à venir • Des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement Une localisation qui a tout pour plaire, Commune dynamique et prisée de la métropole bordelaise, Artigues-près-Bordeaux offre commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et un accès rapide à Bordeaux et aux grands axes. Le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier résidentiel, la ville à portée de main. DPE du 05 / 12 / 2025 (validité 04 / 12 / 2025) DPE : C — 152 kWh / m² / an GES : C — 12 kgCO2 / m² / an Estimation annuelle des coûts d'énergie : entre 1 740 € et 2 450 € par an (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 606900 ).