Maison avec cheminée à vendre en Occitanie

Envie d'espace et de sérénité ? Cette superbe maison de maître quercynoise de 187 m² allie l'authenticité du XIXe siècle (briquettes, poutres) au confort actuel. Nichée sur plus de 1,3 hectare de nature sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible à 10 min de Lafrançaise et 15 min de Moissac. Une opportunité rare à saisir rapidement ! • 187 m² de cachet : Une rénovation soignée préservant tout le charme de l'ancien. • 13 500 m² de liberté : Un grand terrain avec jardin clos, pré, bois et puits fonctionnel. • Idéal famille : Vaste séjour traversant très lumineux avec cheminée insert et 6 chambres. • Confort optimisé : Isolation refaite en 2021, double vitrage PVC et volets roulants. • Zéro travaux lourds, ensemble sain. Fiche Technique : • Surfaces : 187 m² habitables | Terrain de 13 500 m² (vue dégagée sur les coteaux). • Agencement : Grande pièce de vie traversante avec coin cuisine, vaste entrée, grand palier lumineux, 5 chambres, 1 bureau, 2 salle d'eau, 2 WC. • Chauffage : Cheminée avec insert et répartiteurs de chaleur (gainable) dans toute la maison + radiateurs électriques en appoint. • Prestations : Menuiseries PVC double vitrage (dont 2 volets solaires), VMC, abri de jardin. • Localisation : 10 min de Lafrançaise, 15 min de Moissac, 25 min de Montauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982968505.

Iad France - Aurélie Delage vous propose : EXCLUSIVITÉ – Investissement locatif - 2 appartements + 1 maison – Gorses (Lot 46) Situé au cOEur du village paisible de Gorses, cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités : grande maison familiale, gîtes, ou investissement locatif. Description du bien : Actuellement divisé en trois logements indépendants, l’ensemble comprend : • Un appartement au rez-de-jardin (env. 55 m²) avec un accès direct à une terrasse et une cave en dessous. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC séparés. • Un appartement à l’étage, de surface équivalente (environ 55 m²), actuellement loué. • Une seconde maison mitoyenne, avec environ 45 m² habitables en rez-de-chaussée : deux chambres, une pièce de vie, cuisine, salle d’eau avec WC. Elle dispose également d’un grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire. L’ensemble repose sur une parcelle de 1 374 m², avec un jardin agréable, un garage, un système de chauffage électrique, et une cheminée dans la maison principale. Localisation : Le village de Gorses se trouve dans le charmant secteur du Ségala-Lotois, à proximité immédiate du lac du Tolerme, idéal pour les amoureux de nature et d’activités de plein air. • 22 minutes de Saint-Céré • 22 minutes de Figeac • 7 minutes des premiers commerces de bouche à Latronquière. Un bien évolutif qui peut s’adapter à tous vos projets : résidence principale, secondaire, location saisonnière ou annuelle. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de PINSUEJOLS-MALBOUZON, cette propriété bénéficie du charme paisible du hameau de SOULAGES, au pied du four à pain. À seulement quelques kilométres des commodités locales, ce bien offre un cadre pittoresque et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. L'extérieur de la maison comprend une terrasse accueillante, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un jardin spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. La toiture en lauzes ajoute une touche traditionnelle et rustique à l'ensemble. À l'intérieur, cette maison de 124 m² rénovée en 2012 propose une atmosphère chaleureuse et accueillante, répartie en 6 pièces, dont 5 chambres pour accueillir confortablement toute la famille. Avec son double séjour et sa cheminée, 3 toilettes et 2 salles de bain, cette demeure offre un excellent confort au quotidien. L'ensemble de bâtis, comprenant une étable de près de 223 m² et une grange indépendante de 171 m², ajoute du caractère et des possibilités d'aménagement supplémentaires à cette propriété pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 308 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle MALBREL, Tél. : 06 43 18 97 55, E-mail : isabelle.malbrel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mende sous le numéro 948946553.

Iad France - Christelle Gilouppe vous propose : Découvrez cette Charmante Maison Traditionnelle de 5 Chambres située à Roques sur un vaste Terrain offrant un cadre de vie paisible et confortable. L’ensemble de la maison est en excellent état, offrant une qualité de vie remarquable. Avec son exposition plein sud, vous profiterez d’une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et apaisante. au rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse : Un grand séjour baigné de lumière, sublimé par une magnifique cheminée pour vos soirées d'hiver cocooning. Cuisine aménagée : Fonctionnelle et prête à vous accueillir pour concocter de bons petits plats. Espace nuit de plain-pied : Une belle chambre au calme garantissant confort et sérénité au quotidien. Côté d'eau & Pratique : Une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de confort. à l'étage 4 Vraies Chambres : Un espace nuit généreux pour accueillir toute la famille, créer un bureau de télétravail ou une salle de jeux. Buanderie séparée : Le gros plus organisation ! Fini le linge qui traîne dans la pièce de vie ou la salle de bain. Fonctionnalité au top : Une salle de bain moderne avec WC. Un bien d'exception à ne pas manquer ! N'attendez plus pour concrétiser votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Gilouppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 532953320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

105 m² habitables | Terrasse couverte de 19 m² | 5 pièces | 4 chambres | 2 salles d'eau Au cœur du village recherché de Magalas, découvrez cette élégante maison de village de caractère, parfaitement entretenue et pleine d'authenticité. Répartie sur quatre niveaux, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine, tels que ses poutres apparentes, ses cheminées en marbre, ses carreaux anciens et ses fenêtres d'époque, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Agencement Rez-de-chaussée • Hall d'entrée accueillant • Salon lumineux avec placard de rangement • Cuisine entièrement équipée • Accès à une cave d'environ 17 m², idéale pour le stockage Un escalier central dessert harmonieusement tous les étages. Premier étage • Deux chambres lumineuses avec fenêtres toute hauteur et rangements intégrés • Salle d'eau avec douche, WC et lave-mains Deuxième étage • Deux autres chambres avec rangements • WC indépendant avec lavabo Troisième étage • Grande salle de bains familiale avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC • Espace buanderie avec évier et nombreux rangements • Espace de stockage supplémentaire • Accès à une magnifique terrasse couverte d'environ 19 m², équipée en eau et électricité, offrant une superbe vue dégagée sur les toits du village et la campagne environnante. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis. Prestations • Toiture entièrement rénovée en mars 2025 • Chauffage électrique • Double vitrage partiel • Nombreux espaces de rangement • Maison très bien entretenue • Charme de l'ancien préservé Situation Idéalement située au cœur de Magalas, charmant village viticole très prisé de l'Hérault, cette maison bénéficie d'un environnement agréable où toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangeries, commerces de proximité, cafés, restaurants, pharmacie, maison de santé, écoles maternelle et primaire, collège, bureau de poste et marché hebdomadaire. À seulement quelques minutes, la ZAC de l'Audacieuse vient compléter cette qualité de vie avec un large choix de commerces et de services : Intermarché, Aldi, pharmacie, opticien, salle de sport, ainsi que un centre aquatique avec piscine couverte et activités bien-être. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les paysages de vignes qui entourent le village, tout en profitant d'un accès rapide aux principaux centres d'intérêt de la région. • ZAC de l'Audacieuse : 3 minutes • Supermarché : 5 minutes • Gare SNCF de Magalas : 5 minutes • Béziers : 20 minutes • Autoroutes A75 et A9 : 20 minutes • Aéroport Béziers Cap d'Agde : 25 minutes • Plages méditerranéennes : 30 minutes • Parc naturel régional du Haut-Languedoc : 30 minutes Une adresse idéale pour profiter de la douceur de vivre du Sud de la France, entre mer, vignobles et campagne, avec tous les services essentiels à proximité. Cette maison de caractère représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Une maison pleine de charme qui ne demande qu'à être découverte. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Dans un environnement résidentiel privilégié, cette superbe villa de plain-pied construite en 2002 séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente et son magnifique terrain paysager de plus de 2 500 m². Un hall accueille et distribue les différents espaces de la maison. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et fonctionnelle, s’ouvre harmonieusement sur un magnifique séjour baigné de lumière de plus de 45 m². Les larges baies vitrées créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, invitant le jardin dans chaque espace de vie. Dans la continuité du séjour, une terrasse fermée de larges baies vitrées de 30 m² (sans système de chauffage) complète naturellement ce bel espace de vie. L’espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses, dont une confortable suite parentale de plus de 20 m². Cette propriété dispose également d’un garage avec mezzanine, une buanderie, un coin bureau, un dressing, ainsi que deux carports. Côté technique : Chauffage au sol, Cheminée avec insert, Aspirateur Centralisé, Stores bannes. Les extérieurs, véritable écrin de verdure, ont fait l’objet d’un agencement soigné. Un jardin aux essences méditerranéennes, ponctué de magnifiques oliviers, des arbres fruitiers, un jardin potager. Des terrasses équipées de stores bannes et pergolas. Un environnement verdoyant propice à la détente et à la douceur de vivre. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Située sur la commune de St Hilaire de Brethmas, cette charmante maison en pierre de 70 m² bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques pas des commerces et des commodités. Derrière sa façade en pierres pleine de caractère, se dévoile un agréable jardin clos de 420 m², joliment fleuri, propice à la détente dans une atmosphère intime. L'entrée distribue une cuisine dinatoire aménagée, intégrée dans cette pièce voutée. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une terrasse idéale pour les repas en extérieur. Sur le même palier un salon authentique avec son mur en pierres jointées, offrant une atmosphère cosy et accueillante. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses sublimées par un parquets bois. La chambre principale dispose d'une cheminée avec insert, apportant un complément de charme et de confort. Chacune des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau, garantissant l’intimité de chacun. De nombreux rangements ont été créés sur ce palier. Située dans un environnement verdoyant, avec deux terrasses distinctes, cette maison au cachet indéniable ne manquera pas de vous interpeller. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Située dans la commune de Marminiac (46250), cette magnifique propriété de 8804 m² offre un cadre paisible et authentique au cœur de la campagne du Lot. Non loin des commerces locaux et des sites touristiques de renom, cette localisation permet de profiter de la douceur de vivre de la région, tout en restant bien desservi. La maison principale avec pigeonnier d'environ 165 m², offre au premier étage; une entrée donnant dans un grand salon - salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un petit salon avec insert, un WC et une chambre avec sa salle d'eau privée. À l'étage; un salon, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau et un bureau dans le pigeonnier. Au rez-de-chaussée, se trouve une magnifique salle de réception voutée et équipée d'une cuisine professionnelle. Ainsi qu'un petit studio indépendant. Plusieurs dépendances en pierre viennent compléter ce domaine; une dépendance abritant, salles de stockage et un appartement (80 m²). Une grange transformée en atelier, et une piscine à débordement au sel, 6m x12 m entourée d'une cuisine d'été et d'un pool house avec sauna. Cette propriété offre un cadre de vie luxueux et chaleureux. Sans oublier le boulodrome, la prairie verdoyante, et la cabane pour animaux, complétant ce véritable havre de paix à Marminiac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 759 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792596637.

Iad france - arnaud torrent vous propose : maison de village à rénover – 130 m² – 6 chambres – jardinet – caudiès-de-fenouillèdes au coeur de caudiès-de-fenouillèdes, cette maison de village d'environ 130 m² habitables séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet avec du potentiel. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose actuellement 6 chambres, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que de nombreuses surfaces annexes. Cette bâtisse a conservé de nombreux éléments anciens : carreaux de ciment, cheminées, escalier d'époque, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, autant d'atouts pour envisager une rénovation de caractère. À l'extérieur, un jardinet d'environ 15 m² permet de profiter d'un espace extérieur rare pour une maison de village. ️ d'importants travaux de rénovation sont à prévoir : isolation, électricité, modernisation des pièces de vie, amélioration énergétique et rafraîchissement général. Cette maison s'adresse avant tout à des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou réaliser un projet de rénovation patrimoniale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m arnaud torrent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 799394515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sonia Hubert vous propose : Au coeur d'un hameau proche de St Gery, découvrez, à rénover, cette double maison et sa grange. La première maison repose sur 2 caves et offre une surface de 75 m² avec une grande pièce de vie, 2 chambres et une salle d'eau. Elle donne accès aux combles de la seconde maison avec un potentiel supplémentaire d'une vingtaine de m2. La seconde maison, nécessitant de plus importants travaux, propose une pièce de vie avec cantou, 2 chambres, 1 point d'eau, 1 garage. La grange propose 2 niveaux de 50 m². Le jardin disponible représente un espace d'une centaine de m2. Une rénovation complète est à prévoir : électricité, menuiseries, isolation, déco, redistribution des pièces selon le projet. Cet ensemble permet d'imaginer de nombreuses possibilités d'évolution très intéressantes. N'hésitez pas à me contacter pour + de renseignements et une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère avec piscine, dépendance et vue dégagée sur les hauteurs de Saint-Jean-du-Gard Située sur les hauteurs de Saint-Jean-du-Gard, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de caractère en pierre offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. à coté d'Anduze et à 20 mn d'Alès dans les Cévennes Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 62 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafondavec ses poutres apparentes et s'ouvrant directement sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur les Cévennes. L'espace nuit comprend : Une suite parentale d'environ 19 m² avec salle d'eau privative et WC. Une deuxième chambre de 17 m², dotée d'un très grand placard et d'une belle hauteur sous plafond. Une troisième chambre d'environ 24 m², particulièrement spacieuse. La maison principale dispose également d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. une pièce en rez de jardin  de 19 m² environ très lumineuseavec ses baies vitrée laissera libre cour à vos besoins (salle de jeux, chambre suplémentaire, bibliotèque, bureau, télétravail. ) Côté annexes, vous profiterez d'un très grand cellier et d'un vaste garage équipé de deux portes sectionnelles motorisées, offrant un important espace de rangement ou de bricolage. Un véritable atout de cette propriété : une dépendance d'environ 30 m², comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cette dépendance peut être reliée à la maison principale par la création d'un escalier intérieur, permettant d'agrandir l'habitation ou d'envisager un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou projet locatif. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une belle piscine avec vaste plage en bois, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre privilégié. Prestations : Climatisation dans la pièce principale Chauffage central au fioul Cheminée Raccordement au tout-à-l'égout Grande terrasse Piscine Dépendance indépendante Grand garage double Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Jean-du-Gard. À découvrir sans tarder ! 1.

Proche Béziers, Château du 18éme siècle avec une tour du 12 éme siècle à rénover. 1000 m² de superficie "plancher" au total, répartis sur trois niveaux. Cour intérieure avec de superbes bâtiments tout autour qui offrent un incroyable point de vue sur le village et les vignes environnantes. Escalier et toitures neuves inscrits aux Bâtiments de France. Quarantaine de pièces et espaces divers. Parcelle de 1342 m² avec d 'anciens ateliers municipaux permettant la création d'emplacements parkings. Travaux et réhabilitation à envisager pour bien d 'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : . Prix : 630 000€ DPE : en cours Philippe : 06 26 59 22 20 .

Au Coeur du village, derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une magnifique ancienne maison vigneronne où le charme de l'ancien opère parfaitement. Développant 225 m² habitables (hors mezzanine) cette demeure offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou pour un projet de maison d'hôtes. Quelques pièces pourront bénéficier d'un léger rafraîchissement, laissant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette demeure en la mettant à leur image, tout en conservant son authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon d'environ 55 m², véritable pièce de vie où il fait bon recevoir. La cuisine indépendante de près de 40 m² séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité, avec l'espace nécessaire pour partager de beau moment autour d'une grande table. En sous-sol, une authentique cave à vin de 10 m² ravira les passionnés et apportera une touche supplémentaire au caractère de cette demeure. La partie nuit comprend 4 chambres, dont une dépendance indépendante, actuellement exploitée en chambre d'hôtes, avec sa salle d'eau, ses wc privatifs, ainsi qu'un jacuzzi et un sauna. Les mezzanines offrent un beau potentiel d'aménagement, permettant de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou des espaces de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin, sans aucun vis-à-vis accueille une piscine propice à la détente dans un cadre intime et paisible. Enfin, un garage de 55 m² et un atelier de 40 m² viennent compléter cette propriété aux multiples possibilités. Une demeure de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux de belles pierres, de grands volumes et des biens offrant un fort potentiel d'évolution. N'attendez plus et appelez-moi pour visiter ce bien au charme incroyable ! Cette annonce vous est proposée par Anthony SALAGER - EI - NoRSAC : 912 339 587, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Il est des lieux que l'on visite. Et d'autres que l'on ressent. À Molières (Tarn-et-Garonne), au cœur d'un environnement préservé de presque 1,5Ha offrant une vue panoramique sur les coteaux du Quercy, cette propriété d'exception raconte plusieurs siècles d'histoire. Édifié sur les fondations d'un ancien château fort, cet ancien prieuré a traversé le temps avant d'être sublimé par une rénovation remarquable, où chaque détail a été pensé pour préserver l'âme des lieux tout en offrant le confort d'une demeure contemporaine. Dès l'arrivée, le charme opère. La pierre, les volumes, les perspectives, la majestueuse terrasse dominant la piscine chauffée et les paysages vallonnés… Tout ici invite à ralentir et à savourer l'instant. La demeure principale développe près de 245 m² habitables. Les pièces de réception se succèdent avec élégance : un salon chaleureux agrémenté de sa cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse, une bibliothèque propice à la lecture et à la contemplation, ainsi que 6 chambres et un bureau, dont 4 belles suites parentales, accompagnées de leurs salles d'eau ou salles de bains. Véritable joyau de la propriété, l'ancienne grange rénovée d'environ 143 m², avec son impressionnante charpente apparente, offre un espace spectaculaire. Un lieu rare, idéal pour recevoir famille et amis, organiser des événements privés ou imaginer un projet de prestige. À l'extérieur, chaque espace a été conçu pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. La piscine chauffée de 12 x 6 mètres, s'intègre parfaitement à l'ensemble architectural et prolonge cette sensation d'harmonie entre patrimoine et nature. Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage gainable par pompe à chaleur avec climatisation réversible, fibre optique, adoucisseur d'eau, deux puits, deux accès indépendants sécurisés par portails motorisés, vaste garage motorisé de 40 m², cave à vin et dépendance d'environ 35 m² destinée au matériel d'entretien. Résidence familiale de caractère, maison de vacances d'exception ou lieu privilégié pour recevoir dans un cadre unique, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un patrimoine, une atmosphère, une émotion. Une adresse confidentielle où l'histoire continue de s'écrire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 625 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MATHIEU, Tél. : 06 88 58 28 07, E-mail : stephanie.mathieu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 819551391.

ALBI – Quartier La Madeleine | Maison de caractère rénovée avec terrasse, jardin et vue exceptionnelle sur le Tarn Un véritable coup de cœur ! Située dans le quartier recherché de La Madeleine, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, des transports et des espaces de loisirs, cette superbe maison de ville en pierre de 167 m², entièrement rénovée en 2024, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 234 m², elle bénéficie d'une vue panoramique sur le Tarn et la campagne albigeoise, un cadre rare qui séduira les amoureux de tranquillité. Les atouts de cette maison 167 m² habitables répartis sur 3 niveaux Grande pièce de vie traversante de 57 m² 4 chambres, dont une suite en rez-de-jardin avec salle d'eau privative 2 salles d'eau modernes avec WC Dressing indépendant Garage avec espace buanderie Pièce de stockage Fibre optique DPE : C Un espace de vie baigné de lumière Quelques marches vous conduisent vers un magnifique espace de vie ouvert comprenant cuisine équipée, salon et salle à manger. Cette vaste pièce traversante est sublimée par son parquet d'origine restauré, sa cheminée et sa climatisation. La cuisine s'ouvre directement sur une terrasse suspendue de plus de 20 m², exposée Sud-Ouest, équipée d'un store banne motorisé neuf. Depuis cette terrasse, profitez d'une vue imprenable sur le Tarn et la campagne, un véritable tableau vivant au fil des saisons. Un espace nuit confortable À l'étage, le palier dessert : Trois belles chambres d'environ 14 m² Un dressing indépendant Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC Un rez-de-jardin aux multiples possibilités Le rez-de-chaussée propose un vaste vestibule offrant de nombreux rangements, une quatrième chambre avec sa salle d'eau attenante et WC, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Cette chambre bénéficie d'un accès direct, grâce à deux grandes baies vitrées, à une superbe terrasse en bois de 70 m², véritable prolongement de la maison. Un extérieur intimiste À l'arrière, le jardin exposé Sud-Ouest offre un cadre paisible et facile d'entretien. Son magnifique olivier trône au cœur de la terrasse bois et participe à l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le panorama sur le Tarn et la campagne environnante fait de cet espace un lieu privilégié pour partager des repas, se détendre ou profiter des couchers de soleil. Prestations de qualité La rénovation complète réalisée en 2024 comprend notamment : Menuiseries PVC et aluminium double vitrage Cuisine équipée neuve Rénovation complète des salles d'eau Sols et peintures entièrement refaits Façade rénovée Installation d'une VMC Aspiration centralisée Réseau RJ45 à chaque niveau Climatisation Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation Tout-à-l'égout Fibre optique Une situation idéale À seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, vous profitez de la proximité : des commerces, des écoles et collège, de la gare, des lignes de bus, du parc de Pratgraussal, de la piscine Atlantis. Une maison familiale clé en main, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, avec une vue exceptionnelle qui fait toute la différence. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexia FOUGEDOIRE, Tél. : 06 98 07 93 10, E-mail : alexia.fougedoire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 917602898.

Sur la commune de Bompas à 3 km de Perpignan à 7mn des plages 30mn de la frontiére Espagnole. Dans un secteur calme, non passant et proche des commodités. Villa R + 1 en 3 faces de type 4 / 5 + garage. Au rez de chaussée : Entrée, séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante pouvant étre ouverte sur le séjour, toilette, salle de bains, 2 chambres dont une de 16 m² environ. À l'étage : 1 chambre, 1 bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau avec wc, combles de 49 m² environ. Climatisation par split à l'étage. À l'éxtérieur : bel espace arboré et fleuri sans vis à vis, le jardin dispose d'un forage. Prévoir rafraichissement et changement des menuiseries pour un double vitrage. Pour les visites contacter Alain Gimeno (E. I) Enregistré au RSAC de Perpignan sous le no 835196155. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site GEORISQUES / www. géorisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Au coeur de vauvert, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport de caractère offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. L'ensemble se compose d'une élégante maison de maître de style vigneron de  300 m² et d'un vaste local professionnel en rez-de-chaussée, idéal pour une activité libérale, des bureaux ou une transformation selon votre projet. Les prestations séduisent par leur qualité : beaux volumes, charme de l'ancien, pièces lumineuses, jardin arboré avec piscine au sel, terrasse, jardin d'hiver, ascenseur, garage, ainsi qu'un grand parking public à proximité immédiate. Cet ensemble rare constitue une excellente opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet mêlant activité professionnelle et revenus locatifs. Un bien unique alliant cachet, emplacement privilégié et fort potentiel de valorisation au coeur de la petite camargue. Cette annonce vous est proposée par olivier garcias - ei - norsac : 519 911 721, enregistré à greffe du tribunal de commerce de montpellier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Bize-Minervois – Maison de village à rénover – Jardin, dépendances et potentiel exceptionnel Opportunité rare à Bize-Minervois : cette maison de village à réhabiliter offre un potentiel remarquable grâce à ses 2 chambres, son jardin intérieur, son garage, son atelier et ses 2 greniers aménageables. Idéale pour un projet résidentiel sur mesure, elle permet d'allier charme de l'ancien et modernité, dans un cadre authentique du Minervois. Descriptif du bien Surface habitable actuelle : À définir selon projet (structure existante avec 2 chambres). Jardin intérieur (espace rare en cœur de village, idéal pour une cour ou un jardin méditerranéen). Dépendances : Garage (pour véhicule ou aménagement en espace supplémentaire). Atelier (parfait pour un local technique, un bureau ou une activité artisanale). 2 greniers aménageables (potentiel pour créer des chambres, un bureau ou une suite parentale). État général : À rénover – Possibilité de reconfigurer les espaces selon vos besoins. Atouts majeurs Potentiel d'aménagement illimité : Création d'une maison familiale (3 à 4 chambres possibles avec les greniers). Projet mixte : habitation + espace professionnel (atelier, bureau, gîte). Optimisation des dépendances : garage convertible en studio, greniers en suites ou espaces de vie supplémentaires. Emplacement privilégié : Cœur de Bize-Minervois, village typique et préservé du Minervois, entre vignobles, Canal du Midi et nature. Proximité des commodités : commerces, écoles, services et axes routiers (Narbonne, Carcassonne, Béziers à moins de 30 min). Cadre de vie exceptionnel : calme, authenticité et patrimoine architectural local. Atouts extérieurs rares : Jardin intérieur : espace extérieur privé et ensoleillé, idéal pour une terrasse, un potager ou un espace détente. Dépendances polyvalentes : garage, atelier et greniers offrent une flexibilité maximale pour agrandir ou diversifier les usages. Investissement malin : Prix attractif pour une maison avec autant de potentiel et d'espace extérieur en cœur de village. Valorisation forte après rénovation : les biens rénovés avec jardin sont très recherchés dans le Minervois. Possibilité de phaser les travaux : rénover par étapes selon votre budget. Projet locatif ou touristique : Location saisonnière (gîte ou chambre d'hôtes) grâce à l'attractivité touristique du Minervois. Colocation ou logement étudiant (proximité des pôles universitaires de Narbonne / Carcassonne). Activité professionnelle + habitation : Atelier d'artisan (céramiste, menuisier…) + logement attitré. Bureau / librairie / café associatif en rez-de-chaussée avec habitation à l'étage. Rareté des biens avec jardin et dépendances en cœur de village. * Projet 100 % personnalisable : vous créez votre maison idéale sans contraintes de copropriété. Environnement préservé et dynamique : Bize-Minervois allie tranquillité, patrimoine et vie locale animée. Potentiel de plus-value : les maisons rénovées avec extérieur se revendent facilement dans le secteur. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.74% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100062 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85333.

Je vous invite à découvrir cette spacieuse maison familiale de 166 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 285 m², idéalement située à seulement 300 mètres des plages de vendres, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports scolaires (à seulement 2 minutes à pied). Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie convivial et accueillant. La maison dispose également d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, toutes bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur grâce à une porte-fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie, offrant un confort de vie au quotidien. À l'étage, un palier pouvant être aménagé en espace bureau dessert une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative et son wc, idéale pour accueillir famille, amis ou créer une suite indépendante. Cette maison offre de beaux volumes et un emplacement privilégié, à quelques pas de la mer, faisant d'elle un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les atouts : maison familiale de 166 m². Parcelle de 285 m². 4 chambres. Salon avec cheminée. Cuisine ouverte sur la salle à manger. Buanderie. 2 salles d'eau et 2 wc. À seulement 300 m des plages de vendres. Commerces, commodités et transports scolaires accessibles à pied. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix de vente : 363000 euros honoraires charge vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thuault warda, au 07 85 02 02 66 ou par courriel à wa.thuault@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thuault warda, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 848264438 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459293 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Warda thuault (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 848264438 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Flourens-31130- coup de coeur pour cette maison sans vis à vis dans un environnement unique au calme, véritable havre de paix aux portes de toulouse; sa piscine avec plage vue sur la nature et les champs se situe sur une très belle parcelle de plus de 4000 m² clôturée soigneusement entretenue et arborée; figuier, olivier, pins, fruitiers. Dès l'entrée vous accédez à un grand espace de vie double de plus de 60 m² avec cheminée bois ouvrant sur une très grande terrasse avec une vue magnifique sur la piscine et le jardin par les fenêtres à galandage de la pièce de vie. La cuisine semi ouverte permet aussi d'accéder à la cave et à la buanderie et un atelier. Un bureau, deux chambres dont une avec dressing et salle d'eau, une salle de bain avec douche et baignoire et dressing et une buanderie. À l'étage; 2 grandes chambres, un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeu, de lecture, un toilette et des combles accessibles avec rangements. À l'extérieur, local technique piscine, rangement matériel de jardin et puits. Prix de vente 655 000 euros hai. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 % ttc à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires de 632239 euros. Dpe c, 133 kwh / m2 / an - ges a, kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-pierre menigou, au 06 71 61 58 64 ou, par courriel à mp.menigou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-pierre menigou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 880 001 391 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459178 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-pierre menigou (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 880 001 391 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement quelques minutes d'Albi, au cœur de la campagne tarnaise, cette superbe ancienne ferme en pierre entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'arrivée, le caractère de la propriété séduit immédiatement. Les façades en pierre, les volumes généreux et la qualité remarquable de la rénovation témoignent d'un travail réalisé avec soin, dans le respect de l'authenticité des lieux. Développant environ 308 m² habitables, la maison offre de magnifiques espaces de vie. La vaste pièce principale, sublimée par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son imposante cheminée, invite à la convivialité. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle à manger, quatre belles chambres ainsi que deux pièces supplémentaires permettent d'imaginer une maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou encore un projet d'accueil. Chaque espace a été pensé avec goût, dans un esprit chaleureux où les matériaux nobles occupent une place centrale. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 7 hectares entièrement clôturés, offrant un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, où le calme et la nature règnent en maîtres. Les amoureux des chevaux y trouveront un véritable petit paradis avec quatre box, une sellerie, un manège et de vastes prairies permettant d'accueillir les équidés dans des conditions idéales. Un étang privé complète ce cadre bucolique, tandis que la piscine et sa terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Deux garages ainsi que de nombreux espaces de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété rare sur le marché. Une demeure de caractère, élégante et authentique, idéale pour une famille en quête d'espace, les passionnés d'équitation ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement naturel privilégié tout en bénéficiant d'une rénovation de grande qualité. Caractéristiques techniques - DPE : C - Assainissement individuel aux normes - Chauffage avec plancher rayonnant électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être considérées comme un complément aux diagnostics réglementaires et aux vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence à chaque étape de leur projet, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Venez découvrir cette somptueuse maison de village de caractère du XIXe siècle d'environ 380 m² habitable sur une parcelle de 668 m², alliant charme ancien et luxe contemporain. Situé au cœur du charmant village de Vergèze, entièrement rénové avec des matériaux nobles, le bien offre une alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Sa localisation centrale permet un accès immédiat à toutes les commodités, commerces et écoles. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les hauteurs sous plafond avec le charme de la pierre. Répartie sur 450 m² habitables, la maison déploie un esprit contemporain raffiné, sublimé par une rénovation intégrale alliant domotique de pointe, finitions haut de gamme et prestations exceptionnelles. Elle se compose de 5 superbes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain privative, garantissant confort et intimité, dont deux s'ouvrent sur une terrasse solarium. Pensée pour la convivialité et le bien être, cette demeure propose des espaces de loisirs rares : Une salle de cinéma, une salle de sport avec sauna, hammam et pièce de détente dédiée. À l'extérieur, le magnifique jardin est organisé autour d'une superbe piscine et de son espace pool house avec son bar et barbecue pour recevoir amis et familles en toute intimité. Vous aurez cette sensation de dedans dehors avec de magnifiques menuiseries toutes hauteurs pouvant s'ouvrir dans son intégralité sur le jardin entièrement paysagé avec goût. Les plus et aspects technique de la villa : -Climatisation réversible en gainable -Plancher chauffant -Domotique sur toute la villa -Alarme et vidéo -Hammam, Sauna -Cave à vin -Salle de cinéma -Borne électrique -Aspiration centralisée -Machinerie piscine (régulation PH + ) Amateur de belle voitures, ce bien rare est accompagné d'un garage de 180 m² avec ses dépendances de 120 m² offrant encore de nombreuses possibilité. Le cachet de la pierre ancienne rencontre le confort du XXIe siècle, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet de vie d'exception au cœur de village. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter Guillaume Soliveres Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf. 963904.

À Pexiora, découvrez cette maison de village traversante offrant un excellent rapport qualité / prix et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le véritable atout de cette propriété ne se situe pas côté Grande Rue, mais bien à l'arrière, où une petite rue calme et peu passante dessert les garages et les dépendances, apportant un confort d'accès particulièrement appréciable. La partie habitation développe 93 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Un salon de 22 m², * Une cuisine indépendante de 22 m², * Une salle d'eau de 3 m². À l'étage : * Deux grandes chambres de 20 m² chacune, * Un WC indépendant de 6 m². À cela s'ajoute un ensemble de dépendances en cœur de village : * Un garage de 56 m², * Une grange / dépendance de 52 m², * Un second garage de 29 m². Ces espaces constituent un véritable atout pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un bricoleur ou tout simplement pour bénéficier d'importantes capacités de stockage. Ils offrent également un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. Maison traversante, accès pratique par deux rues, beaux volumes et nombreuses possibilités d'évolution : cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Une opportunité à découvrir rapidement pour tous ceux qui recherchent un bien offrant beaucoup de surface, de dépendances et un excellent rapport mètres carrés / prix. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 963759.

Vinca à 5 minutes. Venez découvrir cette belle maison en pierres qui a un cachet incroyable et un très beau potentiel d'aménagement. Après rénovation, vous pourrez profiter d'un rez-de-chaussée spacieux avec 2 cuisines, un séjour salon et une salle d'eau. Le premier étage se répartit en 3 chambres, un bureau et une salle d'eau. Le deuxième et dernier étage dispose de 2 chambres et d'un grenier. Attenante à la maison, une grange sur 2 niveaux peut permettre un agrandissement de la maison. À l'extérieur, il y a une grande cour avec une partie couverte, un jardin avec une magnifique vue sur le canigou. Idéal pour un investisseur ! Contactez-moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 319 677 - greffe de perpignan) alexia legrand entrepreneur individuel 06 14 58 55 11 - réf. 960831.

À seulement 20 km de Carcassonne, 5km de Caunes Minervois au cœur d'un charmant village découvrez ce superbe loft de village de plus de 170 m² habitables, alliant volumes exceptionnels, luminosité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire de plus de 74 m², réunissant séjour, salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial, baigné de lumière naturelle. Cet espace s'ouvre directement sur un agréable jardin, véritable prolongement de la maison. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres aux volumes généreux, dont une magnifique suite parentale, ainsi que deux salles d'eaux, parfaitement adaptées à la vie de famille. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, offrant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, sans vis à vis, entouré de magnifiques murs en pierre qui apportent charme, fraîcheur naturelle en été et une ambiance chaleureuse. Une piscine hors-sol de 6 x 2,50 m, équipée d'une pompe à chaleur et traitée au chlore, complète cet espace dédié à la détente. Les atouts : * Plus de 170 m² habitables. * Pièce de vie de plus de 74 m². * 4 chambres, dont une suite parentale. * 2 salles de bains. * Climatisation réversible et poêle à granulés. * Jardin clos de murs en pierre. * Piscine hors-sol chauffée (6 x 2,50 m). * Environnement calme, idéal pour une famille. * À seulement 20 minutes de Carcassonne et à proximité des commodités. Un bien rare, plein de caractère, qui séduira les amateurs de grands espaces et de vie de village, tout en restant proche de Carcassonne et de l'axe vers Rieux Minervois Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf. 964039.