Maison avec cave à vendre Nouvelle-Aquitaine

Secteur Saint-Denis des Murs, situé à 30 min de Limoges et 10 min de Saint-Léonard de Noblat, cette charmante maison en pierre d'environ 157 m² habitables, se compose au rdc d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, un bureau pouvant être également une chambre, une salle d'eau avec wc et une buanderie. À l'étage, il y a 3 grandes chambres, une salle de bains avec grand placard et un wc indépendant. Au 2ème étage, des combles aménagés en grande pièce. Une cave et un grand garage de 58 m², complète ce bien. Agréable et beau jardin clos et arboré, avec accès direct de la maison. Chauffage fuel avec chaudière à condensation. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, Karine ROCHE, Agent Commercial immatriculée au RSAC de Limoges sous le numéro 431648559 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Envie de vous lancer dans les chambres d'hôtes ou le gîte ? Voici la maison parfaite pour vous ! La Clairière était à l'origine une maison traditionnelle de la région, à flanc de colline, avec rez-de-chaussée et rez-de-jardin. Elle a été revue et corrigée par un architecte, il y a une trentaine d'années. Il en a fait une maison de 280 m² habitable de construction originale et atypique. Un jardin de 12 000 m² arboré vous offre la sensation d'être en pleine forêt. En arrivant dans cette maison, vous serez accueilli par une belle et grande pièce de vie avec ses pierres apparentes. Une grande salle à manger, salon et cuisine ouverte, équipée et aménagée vous donnera pas moins de 68 m². La cuisine équipée avec deux éviers de céramique blanche, deux fours multifonctions, deux lave-vaisselle, plaque induction quatre feux et domino gaz deux feux, frigo américain. La maison restera équipée et aménagée, idéale pour démarrer une activité de suite. Dans le séjour, les radiateurs miroirs noirs et la belle cheminée en marbre rosé, équipée d'un insert avec porte escamotable, donne la possibilité d'une cheminée ouverte. Un espace de vie idéale pour recevoir amis, famille et partager autour d'un bon feu de bois fourni par la nature autour de la maison. Vous aurez le loisir de profiter d'un bol d'air frais sur la terrasse avec sa vue sur la nature, ou sur le beau balcon avec sa vue imprenable sur le jardin et la piscine. Vous trouverez au même étage une belle chambre parentale climatisés avec douche et sanitaire. Au rez de jardin, vous trouverez deux chambres avec salle d'eau et sanitaire. Un studio de 30 m² et un appartement de 78 m². Toutes les chambres, pièces sont climatisées. Le long couloir vous donnera accès à une buanderie, cave, dressing et laverie. Accès extérieur L'allée principale, goudronnée, qui mène à la clairière est protégée par un large portail. Plusieurs places de parking, de part et d'autre de cette allée, dont un espace camping-car avec électricité et évacuation des eaux usées. Un garage et deux ateliers. Une piscine de 11x5 viens ajouter une touche de prestige sur ce magnifique terrain. Elle est équipée d'un Pool-house, d'une douche extérieur et d'un local technique. Vous aurez la possibilité de pouvoir parcourir et entretenir cette propriété avec le tracteur et son godet. La propriété est en campagne, mais pas isolée. À 3 km de l'autoroute A62, donc facilement accessible. Trois aéroports a une heure de voiture : Toulouse, Bordeaux, Bergerac. Village avec toutes commodités. Un peu plus loin (5 km) la voie verte du canal latéral à la Garonne, bien entretenu et ombragé. Beaucoup de superbes villages historiques et de bastides - Penne-d'Agenais, Pujols, Laparade, pour n'en nommer que quelques-uns. Deux centres équestres, ski nautique et baignade au lac de Damazan aussi (5 km). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 562 462 - Greffe de AGEN) Yves DESURVIRE Entrepreneur Individuel 07 71 88 76 30 - Réf. 914982.

À seulement quelques pas de tous les services (commerces, médecins, écoles, etc.) et de la zone commerciale de Beaulieu, cette maison familiale, entièrement indépendante et sans mitoyenneté, offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. Le centre-ville de La Rochelle est accessible en 15 minutes à vélo, idéal pour concilier tranquillité et vie active. D'une superficie de 177 m², la maison propose de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Dès l'entrée, on profite d'un hall spacieux avec dressing. La cuisine, très récente, est ouverte sur la salle à manger lumineuse, qui donne sur une terrasse exposée sud-est. Le séjour, également très lumineux, s'ouvre sur une seconde terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Une chambre et des toilettes indépendantes complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant répondent parfaitement aux besoins d'une vie de famille. Un garage, une cave et une pièce attenante au garage, équipée d'une douche et de WC, permettent d'aménager une salle de sport, un bureau ou un espace indépendant selon les besoins. Côté extérieur, le jardin arboré offre un cadre verdoyant, avec un abri de jardin et de nombreux équipements qui sont de vrais plus. Le terrain est piscinable. Une prise pour véhicule électrique vient compléter les prestations. Située dans un secteur recherché de Puilboreau, cette maison allie calme, confort, fonctionnalité et proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 795 891 - Greffe de LA ROCHELLE) Constance MOINARDEAU Entrepreneur Individuel 06 07 93 28 60 - Réf. 914750.

EXCLUSIVITÉ – Grande maison de 256 m² avec dépendances au coeur de Saint-Ciers-sur-Gironde Située en plein centre bourg, cette belle bâtisse familiale de 256 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et fonctionnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale s'ouvre sur un salon d'accueil puis se prolonge vers une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée comprend également un grand cellier, une chaufferie avec douche et toilettes, un bureau ainsi que deux grandes pièces avec cabinet de toilettes pouvant servir de chambres supplémentaires ou de salons selon vos besoins. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. L'une des chambres dispose d'un accès direct à une grande terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'extérieur, vous découvrirez une première cour-terrasse intime et close de murs, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. En face de la maison, un grand garage avec cave ventilée vous offre de nombreux espaces de rangement. En traversant le garage, vous accédez à un second jardin ainsi qu'à deux vastes ateliers, parfaits pour une activité artisanale ou du stockage. Et ce n'est pas tout : la propriété comprend également un deux-pièces indépendant, déjà aménagé et prêt à être loué immédiatement, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Les plus : Raccordement au tout-à-l'égout Chauffage par pompe à chaleur Nombreuses dépendances et espaces extérieurs exploitables Localisation centrale, à proximité des commerces et des services Une belle opportunité à saisir pour une famille en quête d'espace ou un projet regroupant habitation principale et activité (libérale, artisanale, location…). Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite au O6.15. 24.32. 53 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Sous compromis : actuellement sous compromis exclusivité - maison de 118 m² avec dépendances et beau jardin arboré et clos. St ciers sur gironde – en plein centre-bourg, à deux pas des commodités située au coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison familiale de plain-pied vous offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Elle se compose d'une entrée, d'un cellier, d'une cuisine spacieuse de 18 m², d'un salon chaleureux avec cheminée ouverte, et d'un couloir qui dessert trois grandes chambres de 14,16 et 17 m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc entièrement rénovée récemment aux normes pmr. Côté technique : chauffage au gaz (citerne extérieure) eau chaude sanitaire par chaudière gaz assainissement collectif (tout-à-l'égout) électricité entièrement remise aux normes menuiseries bois simple vitrage, en bon état (prévoir remplacement pour un meilleur confort thermique) extérieurs : le terrain de 1 185 m², entièrement clôturé, offre un bel espace arboré avec arbres fruitiers et potager. Dépendances : un grand garage avec bureau et cave (plus de 60 m²) un deuxième garage indépendant de 15 m² une annexe de 18 m² avec cheminée, parfaite pour créer une cuisine d'été ou un espace convivial supplémentaire. Vous recherchez une maison spacieuse, avec de belles dépendances et un jardin, tout en étant à proximité immédiate des commodités ? Contactez aurélie coudret pour en savoir plus ou organiser une visite au o6.15. 24.32. 53 ce bien est sous mandao, sous réserve que votre offre soit accepté par le vendeur. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : aurélie coudret agent commercial (entreprise individuelle) rsac 442 942 090 - saintes.

Spacieuse maison familiale de 182 m² sur terrain clos à Saint-Laurent-les-Églises (87240) idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant. Vous apprécierez le cadre calme, à seulement 10 minutes d'Ambazac. Édifiée au centre d'un terrain entièrement clos de 2 730 m², avec portail motorisé, cette maison familiale de 182 m² habitable, avec sous sol semi-enterrée, vous séduira par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres lumineuses, réparties sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : - Une spacieuse pièce de vie traversante avec baies vitrées et cheminée ouverte donnant sur terrasse - Une véranda pour profiter de la vue sur le jardin - Une cuisine aménagée - 2 grandes chambres dont une avec balcon - Un bureau - Une salle de bain - toilettes séparées À l'étage : - Une vaste pièce palière mansardée - 2 chambres supplémentaires avec double dressing - Une salle d'eau - Toilettes indépendantes Sous-sol complet : - 2 garages avec portes motorisées - Une buanderie / chaufferie - Une cave - Une pièce supplémentaire Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Localisation stratégique Accès rapide à Limoges – parfait pour les actifs Grand terrain arboré – parfait pour les enfants ou les amoureux du jardinage Maison bien entretenue avec fort potentiel de personnalisation Référence agence : 6668.

LA TREMBLADE, 500 m du centre ville et du port, venez découvrir cette maison spacieuse de 137 m² offrant de plain-pied; entrée, pièce à vivre, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains, wc séparés, buanderie / chaufferie, atelier et garage. À l'étage, un palier dessert un bureau, 2 chambres, salle d'eau et wc. Grand préau avec aire de stationnement. Le tout sur un terrain de de 1219 m² entièrement clos et paysagé. Référence agence : 2017.

LIMOUSIN, Propriété limousine en pierres, à 10 minutes des commodités, lac de plaisance et écoles, avec transports scolaires assurés, proche Vassivière, parc naturel des Millevaches. Vous serez séduits par son potentiel : avec une maison principale spacieuse et familiale, et un bâtiment en pierres indépendant pour atelier, bureau ou maison d'amis, vous laissant libre cours à la créativité. La maison vous offre enRez-de-chaussée, une pièce de vie de 31 m² avec cuisine aménagée ouverte et poêle à bois, idéale pour les moments de convivialité en famille. À l'étage, 5 chambres de 10,12, 14,14, 16 m², wc, salle de bain, bureau, salle d'eau. Grenier sur l'ensemble aménageable avec charpente traditionnelle. Une entrée indépendante avec deuxième escalier permettant la maison d'être divisée en deux logements si besoin, pour 2 familles ou locatif ! Mais aussi en Rez de chaussée garage, atelier Chaufferie / buanderie, et cave. Le bâtiment en pierres adjacent à la maison principale offre un potentiel passionnant. Il comprend : Une petite salle d'exposition, parfaite pour exposer vos créations artistiques ou pour des activités professionnelles. Un atelier, idéal pour les projets de bricolage et de loisirs créatifs. Une chambre supplémentaire, pouvant être utilisée comme suite d'invités ou bureau. Extérieur : La propriété dispose du terrain autour des bâtiments et d'un terrain d'agrément en face de la maison avec une charmante terrasse couverte, vous permettant de profiter du plein air tout en savourant les vues pittoresques de la campagne environnante. Gros oeuvre en bon état général. Spanc conforme. DDT à jour. Chauffage central et poêle à bois. Peut-être vendue meublée. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite virtuelle ou sur place ! Rèf. 1580 T Prix : 149 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2670 Euros et 3660 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Centre casteljaloux, maison arcachonnaise 115 m² avec beaucoup de charme, proche de toutes commodités écoles, commerces, thermes, golf cette maison se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine, ilot central, cheminée ouverte et sa souillarde. En rez de chaussé une suite parentale sde et wc de 21 m², une chambre faisant office de bureau, le tout donnant sur une véranda atypique d'époque. À l'étage 2 chambres d'environ 12 m² avec placards, un point d'eau et des wc un jardin d'environ 600 m² complète cette maison, sur lequel l'on retrouve une seconde maison faisant office de dépendance de 70 m² pouvant être rénovée et louée ou pour accueillir une grande famille. Double vitrage, chauffage au gaz de villea visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite xavier torres : clairimmo bazas- 17 cours ausone 33430 bazas -tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 424903409.

Située dans le secteur prisé de Pontaillac, à 700 mètres de la plage de Pontaillac, cette maison des années 50, à rénover, offre un beau potentiel sur une surface habitable de 103 m², édifiée sur une parcelle de 420 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'étage dessert une première chambre avec salle d'eau privative et accès à un balcon, une seconde chambre équipée d'un lavabo et bénéficiant également d'un accès balcon, un bureau, un dressing, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, une agréable terrasse de 20 m² exposée plein sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Une cave de 16 m² vient compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, et un ballon d'eau chaude est également installé.

L'agence chartreux immobilier vous présente, une villa, de 8 pièces principales pour environ 192.23 m² habitables, comprenant, au rez-de-chaussée surélevé : hall d'entrée, dégagement avec possibilité coin bureau, salle d'eau avec wc, salle à manger ouvrant sur terrasse, salon avec cheminée et bibliothèque ouvrant sur terrasse, cuisine équipée avec placard (plaque de cuisson à gaz, hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur américain), dégagement, bureau, wc indépendant, salle d'eau avec doubles vasques, première chambre ouvrant sur terrasse, deuxième chambre avec placard ouvrant également sur terrasse, 3ème chambre avec placard. En rez-de-jardin : dégagement avec placard, chaufferie avec adoucisseur d'eau et évier, quatrième chambre avec placard et salle d'eau avec wc sanibroyeur, débarras et cave. Chauffage central au gaz frisquet garage de 60,82 m² pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'agence chartreux immobilier, spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du pays-royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

POITIERS Plateau, Maison de caractère avec cour aménagée et garage. Idéalement située, Maison de caractère comprenant une vaste entrée desservant un bureau, une chambre avec salle de bains, wc, cuisine d'été donnant sur une cour aménagée sans vis-à vis avec accès au garage, Au 1er étage, un palier desservant une cuisine aménagée, un salon, une salle à manger, un cellier, Au 2e étage, un palier desservant trois grandes chambres leurs salles de bains, wc, dressing Au 3e étage, palier desservant trois grandes chambres, une chambre supplémentaire de 11 m², salle d'eau, wc et pièce de rangement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

10 minutes sud châtellerault, venez découvrir cette fermette à rénover composée d' une cuisine, séjour / salon, couloir, deux chambres, salle d'eau, wc. L'aménagement d'un premier étage est possible ainsi que l'agrandissement du bien sur la grange. Le terrain sur l'arrière est clos et arboré avec des caves sous rocs. Produit rare sur l'axe futuroscope ! À visiter rapidement ! (9.54 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Cette charmante propriété est située dans un village calme où vous trouverez un bar / restaurant, une bibliothèque et un dépôt de pain à quelques pas. Elle est située à 8 km de Chef Boutonne, où vous trouverez 2 supermarchés, des écoles primaires et secondaires, des commerces et le magnifique château de Javarzay. Les propriétaires actuels ont restauré la maison avec soin, tout en conservant de nombreux éléments d'origine : pierres apparentes et poutres apparentes. Le confort moderne comprend le double vitrage, l'isolation, le chauffage central au gaz, le tout à l'égout et l'électricité aux normes. Baignée de lumière naturelle, cette propriété indépendante et en retrait de la route vous assure calme et tranquillité. Elle comprend au rez-de-chaussée : une grande cuisine / salle à manger aménagée et équipée avec cheminée (possibilité d'installer un poêle à bois), un salon avec cheminée et poêle à bois, une salle de bains et des toilettes séparées. Une pièce pratique, utilisée comme atelier / buanderie, dispose également d'une douche supplémentaire. À l'étage : 2 grandes chambres (27 m² et 24 m²), dont une avec salle d'eau avec WC attenant. Grenier : 3e chambre. Le jardin d'environ 1 600 m² est entièrement clos et comprend des petits toits, un atelier, une autre grande dépendance, un puits et une grange ouverte pour le stationnement des voitures. Tout à l'égout et accès internet par fibre optique. Prenez rendez-vous pour une visite rapide. Visites virtuelles et vidéos disponibles sur demande.

MAISON RÉNOVÉE NEUVILLE DE POITOU GOURDON IMMOBILIER vous propose à la vente, proche du centre de Neuville de Poitou et de toutes les commodités, dans un environnement calme et agréable, ravissante maison ancienne, rénovée avec goût, sur deux niveaux avec vie de plain-pied, d'environ 178 m² habitable, comprenant en rez-de-chaussée : beau séjour lumineux avec poêle à bois et accès sur deux jardins avec terrasses - à l'avant et à l'arrière, cuisine ouverte aménagée et équipée, dégagement, salle d’eau, wc, deux chambres avec de nombreux rangements. À l’étage : mezzanine avec espace télé et deux chambres. En extérieur : une annexe attenante comprenant : une pièce principale réhabilitée. une buanderie et un grenier de stockage à l'étage. Accès à une cave voutée, porche couvert, grand garage non attenant avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules et un grenier à l'étage. Le tout sur un terrain clos et paysager de 722 m². Assainissement raccordé au réseau collectif. Chauffage par pompe à chaleur. Toiture neuve. Pour visiter. contactez nous au 05 49 51 88 78 Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte. d'enregistrement et publicité foncière) : 290 000 euros net vendeur et 9 000 euros honoraires d’agence soit 3.10 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 460 euros sur 2021.2022. 2023. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de ville avec piscine a parthenay, ville historique, cette belle demeure de ville construite au xixe a été très joliment restaurée dans un esprit contemporain. Proche du centre ville, cette maison de 280 m² habitables offre un environnement calme et de belles prestations. Le charmant jardin clos de murs abrite une piscine chauffée et un patio intimiste. Les deux garages avec ouvertures automatiques et la cave climatisée promettent un confort tout à fait actuel. Au rez-de-chaussée, les pièces de séjour sont largement ouvertes sur l'extérieur. Vous y trouverez une cuisine équipée et aménagée et un séjour ouvert de 60 m² avec une partie salon, un coin salon tv, et une partie salle à manger. Une lingerie, wc avec lave-mains, et local chaufferie complètent le niveau. Au premier étage, se trouvent trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (douche, deux vasques, wc indépendant), un dortoir (grande chambre), une salle d'eau, un wc indépendant. La maison est chauffée au gaz de ville avec production d'eau chaude. Les extérieurs contiennent divers terrasses et espaces détente, ainsi qu'une salle à manger d'été auprès de la piscine. Le patio, très cosy, inspire la sérénité avec sa fontaine romantique. La ville de parthenay se situe à 25 minutes de niort (gare tgv), à 30 minutes de saint maixent l'ecole (gare tgv : 2h10 de paris montparnasse), à 1h30 de nantes (aéroport), à 1h30 des sables d'olonne, et à 1h20 de la rochelle. Prix de vente honoraires inclus : 392.200 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 370.000 euros. Classe énergie : c. Classe climat : c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.830 et 2.530 euros par an. Prix indexés sur 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

EN EXCLUSIVITE Au cœur du quartier le plus prisé de Salles, à l'abri des regards, cette propriété d'exception s'ouvre sur un parc arboré d'un hectare, ponctué d'un étang paisible et enveloppé de végétation. Une atmosphère confidentielle, un cadre naturel rare, une adresse convoitée. Cette maison se situe à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon. Signée par La Résinière, entreprise de Claude Daquin, constructeur reconnu pour son exigence et son savoir-faire, cette maison en bois haut de gamme s'inspire du style lando-basquais traditionnel. Son élégante silhouette se distingue par ses lignes sobres et contemporaines, son bardage chaleureux et ses finitions vert réséda qui lui confèrent un charme singulier, en parfaite harmonie avec son environnement. La maison se déploie sur trois niveaux. En rez-de-jardin, un vaste sous-sol abrite une cave et de généreux espaces de stockage, discrets et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une arrière-cuisine accessible depuis le carport dessert une cuisine entièrement équipée prolongée par un coin café intime avec une grande fenêtre fixe. Le salon et la salle à manger, ouverts par une grande baie vitrée sur la terrasse et l'espace piscine, offrent une luminosité naturelle exceptionnelle. Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau ainsi que deux suites supplémentaires, toutes pensées pour le confort et l'intimité de chacun. À l'étage, les volumes se répartissent en deux espaces distincts. D'un côté, deux jolies chambres partagent une salle d'eau et des toilettes indépendantes. De l'autre côté, une remarquable suite parentale s'étend sur toute la largeur avec un double dressing et une salle d'eau privative. Un espace à la fois intime et ouvert sur la nature environnante. À l'extérieur, la piscine chauffée au sel s'accompagne d'une cuisine d'été et d'une vaste terrasse couverte, idéale pour recevoir en toute saison. Plus loin, sous une tonnelle végétale, un espace repas se déploie face à l'étang, pour des déjeuners à l'ombre ou des soirées conviviales au rythme d'une partie de pétanque sur le boulodrome aménagé. Une charmante maisonnette en bois, véritable écho miniature de la résidence principale, vient parfaire cet ensemble. Un garage indépendant, à l'entrée de la propriété complète également les prestations extérieures. Salles est une commune prisée du Sud-Gironde, située à mi-chemin entre Bordeaux, Arcachon, Biscarrosse à environ 30 minutes de route. On y accède facilement grâce à l'A63 toute proche, et une gare à 15 minutes permet de rejoindre rapidement les grandes métropoles de la région, ainsi que Paris en seulement 2h30 par le train. Ville dynamique, elle séduit par la richesse de ses infrastructures : écoles, commerces, cinéma, complexe piscine, vie associative… Un lieu où il fait bon vivre, en famille ou en résidence secondaire, à proximité des plages océanes et de la douceur du Bassin. Un lieu de vie rare, empreint d'élégance et de sérénité, pensé pour une vie tournée vers l'essentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2010€ ~ 2780€ - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465.

Laissez-vous séduire par cette magnifique habitation de 456 m², nichée au cœur d'un écrin de verdure entouré de bois centenaires, sans aucun voisin direct. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses vastes espaces de vie ouverts, baignés de lumière, et par la générosité de ses volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre un cadre de vie aussi confortable qu'élégant. Idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, cette propriété se prête aussi bien à une grande vie de famille qu'à un projet professionnel, que ce soit dans l'élevage, l'accueil touristique ou l'événementiel. Le rez-de-chaussée a été pensé pour l'accessibilité, avec un bel espace de vie de près de 70 m², une grande cuisine moderne entièrement équipée et une vaste chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, cinq chambres possèdent chacune leur propre salle d'eau, et la suite parentale dispose d'une immense salle de bain et d'un dressing spacieux. Le bien est proposé avec un terrain de 7600 m², avec possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires attenantes. Située à la frontière de la Gironde et de la Charente-Maritime, deux régions prisées pour leur dynamisme et leur attrait touristique, cette propriété d'exception n'attend que vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations — nous serons ravis de vous partager le lien vers la visite virtuelle ! À découvrir avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 912883.

Superbe propriété avec parc, piscine et dépendances à 1h de Bordeaux et 20 mins de Bergerac. Située dans une petite commune en bordure de Dordogne, avec des commodités. Dans la maison principale, les espaces sont généreux et baignés de lumière avec au rez-de-chaussée plusieurs pièces de vie, entre autres, un vaste salon traversant, une salle à manger, une cuisine spacieuse et 3 chambres avec leurs salles d'eau. Deux étages, vous distribuent de belles chambres avec pour la plupart leurs salles d'eau / bains, un beau dressing et un bureau. Cette propriété allie confort et cachet de l'ancien, avec entre autres parquets, tommettes et cheminées fonctionnelles. À l'extérieur, une belle terrasse couverte avec cuisine extérieure et barbecue. Piscine chauffée et sécurisée par des panneaux de verre. Le parc, parfaitement entretenu, se compose de différentes essences d'arbres et vous garantit une tranquillité totale. Plusieurs dépendances (Salle de jeux, salle de sport, garages, une maison de gardien) et un appartement avec 2 chambres en rénovation. Propriété parfaite pour accueillir famille et amis dans un cadre magnifique en résidence principale ou secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf. 911534.

Prestigieuse propriété au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 4 km du village de Prayssas et ses commerces. Dans un cadre de vie unique, découvrez un véritable bijou immobilier situé au calme absolu, dans la campagne préservé du Lot et Garonne. Nichée sur un terrain de 3,6 hectares, paysagé et arboré, cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations élégantes offrant une surface habitable de 475 m². L'harmonie parfaite entre charme authentique et touches contemporaines fait de ce domaine une lieu de vie unique, raffiné et chaleureux. La première maison propose plus de 200 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux orné d' un superbe plafond cathédrale, prolongé par un espace de 85 m² arbitrant une piscine intérieure 8x4 avec accès direct à une terrasse exposée sud-Ouest. Une cuisine spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur une seconde terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce niveau comprend, également une chambre généreuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l' étage, trois chambres confortables, une salle d'eau équipée de doubles vasques, et une salle de bains avec WC indépendant complètent cette demeure. La deuxième maison, de 265 m² habitables, vous accueille par un grand hall d'entrée menant d'un côté à une vaste cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale et une terrasse surplombant la vallée. De l' autre, un palier conduit à un séjour élégant, lumineux, avec accès à un terrasse exposée Sud-Ouest et au jardin soigneusement paysagé. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, dont une avec placard intégré et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et doubles vasques. L'étage dévoile une mezzanine dédiée à la détente, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par un système électrique à l' étage, double vitrage PVC dans toutes les pièces, matériaux de haute qualité et une exposition plein Sud-Ouest assurant un ensoleillement optimal. Un carport pour deux véhicules, deux box à chevaux, une cave et une puits viennent parfaire cette belle propriété. Sans oublier la vue panoramique dominante sur la vallée qui est tout simplement à couper le souffle ! Possibilité de créer jusqu'à quatre gites. Proposition d'aménagement sur demande. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par la beauté de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 914669.

Joli pavillon sur sous sol composé de 4 chambres dont 2 en sous sol, un salon lumineux, cuisine équipée, salle d'eau et WC séparé. En sous sol, vous trouverez garage, cellier, wc supplémentaire et une cuisine d'été ouvrant sur le jardin clos et arboré. Toiture récente, chauffage central fioul, survitrage et TAE. Maison entretenue. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Dans le bourg, charmante maison anciennne à restaurer comprenant au rdc : entrée-dégagement, séjour-salon (45 m² environ), cuisine, 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. À l'étage : bureau mansardé, greniers. Cave. Deux garages. Remises. Joli jardin arboré. Travaux a prevoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Situation : idéalement situé au coeur de villeneuve-sur-lot, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié avec une visibilité optimale et un accès immédiat aux commerces, services et transports. Habitation : au rez-de-chaussée, l'immeuble propose un appartement t4 spacieux, un studio fonctionnel ainsi qu'un appartement t2 confortable. Le premier étage se compose de deux appartements t3 bien agencés. Au deuxième étage, on retrouve un studio, un appartement t2 et un appartement t3. Enfin, le troisième étage accueille trois studios pratiques. En complément, l'immeuble dispose d'un demi-sous-sol et d'une cave, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Confort : le bien bénéficie d'un chauffage central au gaz, complété par des radiateurs électriques, et est raccordé au tout-à-l'égout pour l'assainissement. Revenus locatifs : l'ensemble immobilier produit un revenu locatif mensuel attractif de 5163.62 € charges comprises, offrant une belle rentabilité. Observations : sept ballons d'eau chaude ont été remplacés par des modèles neufs au cours de l'année 2022. Trois appartements ont bénéficié d'une rénovation complète, incluant l'isolation des murs, plafonds et sols, ainsi que la rénovation des salles de bains, la pose de faïences et l'installation de cuisines équipées. Par ailleurs, les radiateurs électriques de plusieurs appartements ont été remplacés par des équipements neufs, garantissant un confort optimal. Julien getto (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

PROPRIETE D'ACCUEIL TOURISTIQUE Gagnez un salaire annuel en seulement deux mois sur ce magnifique domaine touristique – et découvrez son énorme potentiel de croissance ! Vous rêvez d’une vie à la campagne, entouré de nature, de charme et de possibilités infinies ? Ce domaine touristique, situé au cœur de la France, vous offre non seulement une magnifique maison, mais aussi une opportunité unique de gagner en seulement deux mois l’équivalent d’un salaire annuel. Et ce n’est que le début. Situé aux abords du célèbre Parc Naturel Régional de la Brenne – bien connu des ornithologues du monde entier – ce domaine plein de charme s’étend sur un terrain de 6,5 hectares. Imaginez : une nature préservée, des collines douces, des arbres majestueux, des ruisseaux paisibles et le silence… et une entreprise florissante prête à être reprise immédiatement. Une expérience de vacances clé en main Dans le bâtiment principal, chargé d’histoire et de caractère, vous trouverez : • Une spacieuse habitation privée avec trois chambres, une grande cuisine, un salon et un bureau. Le rez-de-chaussée de ce bâtiment ancien dégage une atmosphère unique où charme d’antan et confort moderne se rencontrent. La cuisine, exceptionnelle par sa taille (40 m²), invite à cuisiner, savourer et partager. Elle donne sur une vaste salle de petit-déjeuner de 55 m², ornée d’une imposante table artisanale, fabriquée à partir d’anciennes poutres en chêne par un ébéniste. Cette table, à la fois robuste, élégante et rare, est idéale pour des dîners privés dans une ambiance chaleureuse et authentique. Cette salle s’ouvre sur un salon accueillant avec une grande cheminée centrale – un lieu propice à la détente. Les murs en pierre brute, les poutres apparentes en chêne et le chauffage au sol moderne créent une ambiance cosy, agréable en toute saison. Un rez-de-chaussée unique qui marie à la perfection l’authenticité d’hier et le confort d’aujourd’hui – stylé, chaleureux et plein de caractère. • Cinq chambres d’hôtes élégantes Nos cinq chambres d’hôtes, aménagées dans le bâtiment historique, allient luxe et tradition. La plupart sont ornées de poutres en chêne massif, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. Chaque chambre est spacieuse et dispose d’une salle de bain moderne avec douche à l’italienne, double vasque et toilettes séparées. L’une des chambres est accessible aux personnes à mobilité réduite, et une autre est conçue comme chambre familiale : une suite composée d’une grande chambre principale et d’une chambre pour enfants séparée, avec également une salle de bain généreuse. Le domaine comprend également : • Deux gîtes entièrement équipés (env. 120 m² chacun), chacun avec jardin et terrasse privatifs Ces deux gîtes conservent tout le charme de l’ancien, sans sacrifier le confort moderne. Poutres en chêne, murs en pierre et éléments classiques donnent à chaque logement un caractère unique. Ils disposent d’une douche à l’italienne, d’un lavabo, de toilettes séparées et de tout le nécessaire pour un séjour agréable. L’un des gîtes possède en plus une baignoire lumineuse et élégante – idéale pour se détendre. À l’extérieur, chaque gîte bénéficie d’un jardin privatif et d’un barbecue. • Quatre tentes lodges XXL sur plateformes en bois avec électricité, pour des séjours aventureux avec confort • Une salle de restaurant (100 m²) avec cuisine professionnelle (50 m²) et cave à vin Notre salle à manger authentique est le cœur vibrant du domaine – un espace impressionnant qui raconte l’histoire du lieu. Avec ses murs en pierre brute, sa cheminée monumentale et ses poutres massives à plus de cinq mètres de hauteur, elle dégage une élégance rustique à la fois chaleureuse et majestueuse. La cheminée, conçue spécialement pour les rôtissoires, comprend un brasero sur mesure et un tournebroche réalisé par un ferronnier d’art – une invitation à cuisiner à l’ancienne, dans un esprit artisanal. Un éclairage soigné met en valeur le caractère de la salle, tandis que le bar intégré crée une ambiance conviviale. Un côté donne sur la piscine, l’autre sur la cour intérieure – chaque vue renforce le sentiment de calme et de beauté. Un puissant poêle à pellets chauffe facilement 500 m³, assurant un confort optimal toute l’année. Qu’il s’agisse d’un dîner intime, d’une fête ou d’un moment partagé au coin du feu, cette salle incarne chaleur, style et charme intemporel. • Une grande terrasse couverte avec bar convivial et sanitaires Attenante à la salle de restaurant, une vaste terrasse abritée accueille confortablement tables et chaises. Les invités peuvent y profiter de la nature tout en admirant la piscine, les plantations et les prairies environnantes. Le bar extérieur, aménagé avec goût, favorise une ambiance détendue et conviviale. Des toilettes supplémentaires sont à disposition pour le confort des invités. Ce lieu polyvalent est idéal pour tous types d’événements – dîners privés, mariages festifs, retraites bien-être, ateliers, séminaires ou weekends gastronomiques. La salle et la terrasse offrent toutes les conditions pour accueillir avec style. • Un salon de massage et des sanitaires bien entretenus • Une piscine chauffée (15x8 m) et une pataugeoire • Divers espaces de stockage et des possibilités d’agrandissement On se croirait en vacances, mais on se sent chez soi – et ça fonctionne ! Le concept est solide. Avec une capacité d’accueil de 50 personnes et une salle à manger pouvant accueillir jusqu’à 90 convives, ce domaine attire chaque saison des familles, des amoureux de la nature et des vacanciers en quête de calme. Les propriétaires actuels ont développé un concept touristique performant qui fait ses preuves chaque année. En deux mois d’activité intense, ils réalisent l’équivalent d’un salaire annuel. Mais ce n’est pas tout. Croissance, expansion et esprit entrepreneurial Le potentiel de développement est immense : Pensez à des retraites bien-être, mariages, semaines de yoga, ateliers, anniversaires, weekends gourmands, et bien plus encore. Et le plus beau ? Tout est prêt à l’emploi. Mobilier, équipement, matériel de cuisine, outillage de jardin – tout reste sur place. Vous pouvez démarrer immédiatement. En résumé… Une occasion unique de vivre, travailler et s’épanouir dans un lieu magique où l’on crée du bonheur, on génère du chiffre d’affaires, et on réalise ses rêves. Et avec les nombreuses possibilités de croissance encore à saisir, ce projet de vie devient aussi un investissement solide. Prêt (e) à changer de vie, adopter la nature et atteindre l’indépendance financière dans un lieu qui ressemble à des vacances ? Alors ce domaine est fait pour vous ! Prix de vente honoraires inclus : 1.350. 000euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.273. 585 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.930 et 6.730 euros par an. Prix indexés sur 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette propriété située au coeur du village. On y accède par un grand porche donnant sur le jardin et la maison en aile. L'entrée distribue un double séjour de 47 m², une cuisine avec accès direct dans le jardin. Une autre entrée distribue un espace pouvant facilement devenir une chambre en rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir distribue 4 chambres et une salle de bains avec wc. Le grenier a été aménagé en une grande pièce et un bureau. À l'extérieur, l'on trouve une grange, un atelier avec grenier aménageable, une très belle cave voutée, un poulailler et 2 petites tours dans le jardin de curé. Egalement, un grand jardin clos de mur bien arboré avec un accès sur une impasse. Des travaux sont à prévoir : chauffage, électricité, embellissement. Belle propriété à visiter rapidement ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).