Maison avec cave à vendre Nouvelle-Aquitaine

Maison à la campagne ! Vous cherchez une grande maison à la campagne ! Elle est pour vous. Sur son terrain clos et située en bout de village, cette maison vous offre une vie de plain-pied. Sur son rez de chaussée, une entrée, une cuisine aménagée avec sa cheminée équipée d'un insert, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain et un toilette séparé, une véranda servant de buanderie. À l'étage, trois belles chambres, un grand palier, une salle d'eau et un toilette séparé. Sur les extérieurs, une belle terrasse, un double garage, un appentis et une cave. Les + terrain clos, tout à l'égout, le calme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 744 556 - greffe de niort) laurence cornuault entrepreneur individuel 06 76 67 26 60 - réf. 952958.

À port d'envaux; située dans un hameau paisible, cette maison spacieuse et lumineuse est une opportunité rare. Parfaitement exposée plein sud, elle bénéficie d'une clarté naturelle tout au long de la journée et d'un confort de vie optimal grâce à ses nombreux rangements. Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux qui permet de vivre de plain-pied; la maison s'ouvre sur des pièces de vie aux dimensions généreuses : séjour d'exception : une pièce de vie de 47 m², idéale pour vos moments de partage en famille ou entre amis, un insert bois agrémente vos soirées d'hiver; cuisine dînatoire : un espace de 26 m² permettant d'allier fonctionnalité et convivialité; un peu plus avec son poêle godin, espace nuit de plain-pied : praticité garantie avec 3 chambres situées au rez-de-chaussée, complétées par un wc et une salle de bain. À l'étage, l'aménagement se poursuit avec des espaces optimisés et de rangements : 2 belles chambres lumineuses, un grenier aménagé, offrant un potentiel supplémentaire (bureau, salle de jeux ou coin lecture), espace sanitaire complet : une salle d'eau et un wc séparé pour l'étage, prestations complètes et rangement : la maison dispose de toutes les annexes indispensables : une buanderie et une chaufferie / cellier pour l'organisation quotidienne, une cave pour le stockage, un extérieur clos et fonctionnel, le terrain a été pensé pour le confort et l'organisation : jardin clos et arboré : un bel espace extérieur sécurisé et sans vis-à-vis, dépendance : un local dédié pour ranger tous vos outils de jardinage, stationnement : 2 garages fermés pour abriter vos véhicules, le confort & économies d'énergie : • dpe classification c, • pompe à chaleur air / eau : installation 2022, • double vitrage pvc et alu, • volets roulants électriques : confort moderne, autonomie énergétique et installation discrète, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure familiale ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°897 771 663 - greffe de saintes) françoise roché entrepreneur individuel 06 08 32 38 69 - réf. 952030.

Coup de coeur - exclusivité – bien rare & atypique à nersac : a votre agenda pour les visites ! À 10 km d'angouleme, très belle maison de ville rénovée avec jardin et une dépendance actuellement à usage d' atelier automobile assez exceptionnel ! Mais à vous de l'aménager demain en fonction de vos besoins, de vos envies et de vos projets ! Professionnels ou privés ! À vous la main demain ! La maison (environ 180 m² habitable) rénovée avec énormément de goût et des prestations de qualité, cette maison de ville unique vous séduira dès les premiers instants. Au rez-de-chaussée (parquet) : superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée d'environ 50 m² intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée (induction, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle) et aménagée avec son spacieux ilot central, salle à manger et salon, wc avec lave-mains et cave à l'étage (parquet) : un magnifique escalier nous conduit à un couloir incroyable avec pierres apparentes et dressing. Le couloir dessert 4 chambres aux très beaux volumes (21 m² avec dressing, 18 m² avec placard, 13 m² et 14 m²) magnifique espace bureau ouvert d'environ 16 m² salle d'eau spacieuse (12 m²) avec double vasque wc avec lave-mains indépendant confort assuré grâce à un chauffage au gaz avec chaudière récente (septembre 2022), radiateurs en fonte et thermostats. Un espace complémentaire comprenant salle de sport et buanderie vient parfaire l'ensemble. La dependance / atelier – un atout unique la propriété comprend également une incroyable dépendance aujourd'hui convertie en un ancien atelier automobile et cet espace est juste exceptionnel. Idéal pour les passionnés de mécanique, collectionneurs ou professionnels volume impressionnant permettant de nombreux aménagements, privés ou professionnels atelier clair, propre et immédiatement exploitable un véritable luxe, très rare sur le marché ce qu'on aime rénovation de qualité, le respect de l'âme de la maison, les pierres apparentes juste là où il faut ! Volumes généreux et luminosité bien atypique avec cachet dépendance / atelier automobile exceptionnel un produit rare, une pépite, idéal pour allier habitation de standing et projet personnel ou professionnel. Autres photos disponibles sur mon site internet. Pour toute question, n'hésitez pas à me contacter ! Prix de vente hai : 269.000, 00 € prix net vendeur : 255.000, 00 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez maryline machat entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°507 504 116 greffe de angouleme) 07 83 63 01 85 (réf. 607453 ).

À seulement 10 minutes de sarlat et située au coeur du village de groléjac à proximité immédiate du pont, cette bâtisse d'exception de 232 m² est une invitation à l'art de vivre. Alliant le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines, elle offre un cadre de vie unique avec son accès direct à la dordogne. Un confort moderne dans un écrin d'histoire, rénovée avec soin pour garantir une efficacité énergétique optimale, la maison dispose de : * menuiseries haute performance triple vitrage sur l'ensemble de la demeure. * chauffage économique pompe à chaleur (pac) * assainissement raccordement au réseau collectif (tout à l'égout) un potentiel de surfaces immense. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la maison de 7 pièces et 4 chambres bénéficie d'une orientation sud-ouest, mais son véritable atout réside dans ses volumes encore inexploités. * combles aménageables de la même surface que la maison * dépendance et garage, espaces indépendants totalement aménageables en gîtes ou airbnb. Un emplacement stratégique, que ce soit pour une maison de famille, une résidence secondaire, où un projet touristique, cette propriété séduit par son histoire et son environnement privilégié au bord de l'eau. Prix : 313 000 euros, honoraires : 4,33% ttc inclus charge acquéreur, soit 300 000 euros hors honoraires une demeure rare qui allie sérénité technique (pac + triple vitrage) et un potentiel de développement après aménagement des combles et dépendances. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laetitia herbet, au 06 31 46 77 99 ou, par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laetitia herbet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac brive 992370841 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449307. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.33 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laetitia herbet (ei) agent commercial - numéro rsac : brive 992370841 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Thonac- maison- 6 pièces. Prix 173 250 euros honoraires : 5% ttc inclus charge acquéreur soit 165 000 euros hors honoraires. Sur la commune de thonac, village typique du périgord noir et à moins de cinq kilomètres de montignac lascaux, venez découvrir cette maison de style périgourdin. Edifiée sur un sous / sol, elle offre une surface habitable de 136 m². Au rdc : une belle entrée, une cuisine meublée, une salon / séjour avec cheminée ouvrant sur le jardin, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain et un wc au premier étage : deux chambres, une salle d'eau avec wc et des combles aménageables. Le sou / sol est composé de deux garages, d'un grand atelier et d'une cave à vins. La maison est édifiée au milieu d'un jardin arboré et clos de haies de 2331 m² travaux à prévoir. Dpe : e (280kwh / m2 / an) ges : b (9kgco2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 et 3580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449818edj- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Charmante maison idéalement située à limoges, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie, son dynamisme et la proximité des commodités. Cette maison de 120 m² habitables, saine et bien entretenue, offre 4 chambres spacieuses et deux pièces de vie lumineuses, parfaites pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Les fenêtres sont en double vitrage pvc, elles disposent de volets roulants solaires parfaitement fonctionnels, et les enduits de façades sont en bon état. Vous apprécierez ses atouts pratiques : sous-sol de 65 m², garage double avec portes motorisées et un jardin intime. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison combine charme ancien et fonctionnalité moderne. Sa configuration permet une circulation fluide entre les espaces de vie et des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Emplacement privilégié : à deux pas d'une école et d'un collège (idéal pour les familles) et à proximité immédiate des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de limoges — contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès que possible ! Réf. Mandat : 3198 + lien de la visite virtuelle disponible en haut de l'annonce + référence agence : 3198.

Venez découvrir cette maison familiale des années 70 sur sous-sol complet. Le bien se compose d'une entrée, un lumineux salon séjour donnant accès à une terrasse, 5 chambres, une sde, un wc. Au sous-sol vous disposerez d'un cellier, une cave une chambre avec sa sde et un garage. Un terrain de 2400 clos et arboré complète le bien. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Charmante maison 7 pièces, sur sous sol à 5 minute d'Objat, 20 minute de Brive-Centre, 5 chambres, 1 dressing, 1 salon, 1 séjour, cuisine, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 3 WC, buanderie, cave, cuisine d'été, 2 garages, piscine. le tout sur un terrain d'environ 2 000 m² entiérement clôturé, avec une jolie vue sur la campagne. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad france - steve jaulin vous propose : azay sur thouet, maison de bourg mitoyenne d’une superficie de 107 m² habitable. Ce bien comprend au rez-de-chaussée, un salon-séjour et sa cuisine, une chambre, une buanderie puis un wc indépendant. À l'étage, un pallier dessert deux chambres et une salle de bain. Les combles sont accessibles par escalier et peuvent être aménagées. Sur l’avant de la maison, une dépendance de 120 m² sur deux niveaux et indépendante en eau et électricité, fait l’usage de garage. Puis à l’arrière, le bien dispose d’une terrasse, d’une dépendance et d’un espace cave qui complètent l'ensemble sur un terrain clos et arboré de 700 m². Cette maison vous correspond ? Alors appelez-moi. À tres bientot pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 111 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m steve jaulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 894900919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - louna le bruchec vous propose : louna le bruchec vous propose cette charmante maison située à sarlat-la-canéda, à seulement 2 km du centre-ville, dans un environnement calme, sur les hauteurs avec une belle vue dégagée. Ses atouts : maison de plain-pied, agréable à vivre 101 m² habitables 3 chambres cuisine séparée salon / séjour lumineux salle d’eau + wc indépendant buanderie côté pratique : garage de 20 m² attenant un atelier de 15 m² et une cave extérieur : belle parcelle de 1 553 m² terrain entièrement clôturé avec portail électrique allée goudronnée cadre paisible avec vue dégagée côté technique : double vitrage chauffage au gaz de ville et insert bois chaudière récente (8 ans) assainissement non conforme : changement du filtre à sable taxe foncière et ordures ménagères : 1993€ une maison idéale, offrant calme et proximité immédiate des commodités. Contactez-moi pour avoir plus de photos / vidéos ou organiser une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 247 et classe climat d indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme louna le bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Renaud Wenck vous propose : Nouveau chez iad, à Vouhé, proche de Parthenay, superbe maison de campagne de 148 m² entièrement rénovée, sur un terrain de 7719 m². Nichée au cOEur d'un environnement calme et préservé, cette ancienne ferme allie authenticité et confort moderne. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou des amis de passage. La suite parentale du rez-de-chaussée est parfaite avec son dressing, sa salle d'eau et son WC attenants. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger et son poêle à bois, ainsi qu'un salon cosy séparé. Une deuxième salle d'eau, un autre WC et 3 chambres à l'étage offrent un confort optimal au quotidien. Chaque pièce a été pensée avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et convivial. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un magnifique terrain arboré, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Profitez de la douceur des soirées d'été sur la terrasse, ou détendez-vous au bord de la piscine pour des moments de détente inoubliables. La maison dispose également d'un garage et d'un parking pour faciliter le stationnement de vos véhicules en toute sécurité, ainsi que plusieurs dépendances pour du stockage ou des passionnés d'animaux. Si vous recherchez une maison de campagne alliant charme, confort et tranquillité, ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Wenck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 439133208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Latresne, à proximité du bourg et des écoles, découvrez cette maison individuelle de style Île-de-France, construite en 1995, qui séduira les acquéreurs en recherche d'espace, de caractère et d'un vrai potentiel familial. Dès l'entrée, la maison affirme son identité avec son escalier central, ses volumes généreux et ses matériaux de qualité, notamment le marbre. Elle ne ressemble pas à une maison standard : elle offre une vraie présence et une architecture marquée. La maison propose environ 237 m² habitables avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, 6 chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau. Son organisation permet d'imaginer plusieurs espaces de vie, des chambres pour chaque membre de la famille, du télétravail, ou encore l'accueil de proches. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire : grand garage, cave à vin, pièce aménagée, rangements et espaces complémentaires selon vos besoins. À l'arrière, le jardin avec piscine offre un espace plus intime, agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une maison avec du caractère, des volumes rares et un potentiel à s'approprier. Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 07 48 80 81 38, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822124806.

À 4 minutes du cœur du Bugue, cette propriété de 230 m² offre un cadre de vie rare sur plus d'un hectare de terrain clos, arboré et constructible, avec une vue dégagée. Les extérieurs se composent d'une terrasse, d'une piscine de 12 x 6 m chauffée, d'un jacuzzi, d'un pool house, d'un court de tennis et chalet. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un salon de 46 m² avec cheminée insert, un séjour-salle à manger de 32 m² avec cheminée, ouvrant sur la véranda, une cuisine équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain balnéo, douche à l'italienne et WC. À l'étage, une pièce billard avec terrasse, 3 chambres, salle d'eau, WC et dressing. Au dernier niveau : une suite parentale avec salle d'eau et WC. Un sous-sol complète l'ensemble : garage, buanderie, cave et salle de sport. Portail et garage motorisés, alarme, vidéosurveillance et arrosage automatique enterré. Climatisation partielle. Possibilité d'acquisition meublée. Contactez-moi pour plus d'informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie SALLES, Tél. : 06 85 10 23 65, E-mail : sylvie.salles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 341 220 416.

Iad france - yann moritz vous propose : maison traditionnelle - 3 chambres - terrasse - double garage - située dans la charmante commune de vindelle, cette maison traditionnelle de 134 m² sur un terrain de 1930 m² offre un potentiel exceptionnel pour réaliser votre projet de vie. Construite en 1983, cette maison propose un agencement fonctionnel avec un espace de vie lumineux comprenant un salon de 37.75 m² ouvert sur une cuisine de 12.55 m². Trois chambres confortables (13.65 m², 13.85 m², 12,15 m²) et potentiel de créer une chambre supplémentaire ou un bureau. Une salle de bain, un wc séparé, un cellier et une buanderie complètent l'aménagement de la maison. L'extérieur met en valeur une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Deux garages offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules et vos équipements de jardin. Cette maison offre de belles perspectives pour être personnalisée selon vos goûts et vos besoins. Optez pour une rénovation sur mesure et créez l'espace de vie dont vous avez toujours rêvé. Les équipements incluent un chauffage individuel par insert et radiateurs, alimenté par l'électricité et le bois. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. N'attendez plus pour transformer cette maison en un véritable cocon à votre image. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre havre de paix à vindelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 153 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yann moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sabine villechenoux vous propose : grande maison atypique de 215 m², 5 chambres, garage, dépendance, cave et jardin au coeur du joli village de gensac. La toiture a bénéficié d'un remaniage en 2024 avec traitement anti mousse par un artisan renommé du secteur. Les huisseries sont en double et simple vitrage. La maison est raccordée au tout à l'égout, chauffage central par chaudière fioul. Cette maison vous séduira par les possibilités d'aménagement qu'elle offre dans une rue calme du village. L'entrée de 21 m² a conservé tout son charme avec ses tomettes et ses carreaux damiers d'origine. Le rez-de chaussée est complété d'une cuisine aménagée, un salon, 2 chambres (15 et 30 m²), 1 wc indépendant, 1 salle de bain avec wc, un dégagement menant au garage de 30 m². L'étage propose 3 chambres (16,22, 24 m²), 1 salle de bain avec douche, baignoire et wc, une pièce atelier menant vers le grenier aménageable de 70 m². En sous sol se trouve une grande pièce 'cave' totalisant 55 m² et donnant sur le jardin. Cette maison est habitable en l'état mais quelques travaux permettraient de la sublimer et d'améliorer son confort. Le jardin est clos par un mur de pierre et permet de passer de bons moments de détente. Une pièce indépendante est à utiliser selon vos besoins. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 269 et classe climat f indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au calme sur les hauteurs de Vélines, ensemble immobilier se composant d'une maison principale avec studio indépendant, d'une dépendance chauffée, garages et jardins. Ce bien saura satisfaire une grande famille, un artisan, ou un projet professionnel ou de rassemblement familial. L'ensemble des toitures a été refait par un artisan renommé. Double vitrage partout, isolation, chauffage central par chaudière à condensation, poêle à bois, DPE en C pour cette maison de 1858 ! La maison principale propose 202 m² habitables et des éléments anciens conservés tels que carreaux de Gironde, cheminée, parquets. L'entrée mène vers le salon avec poêle à bois et la salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, rangements. Bonus : le rez de chaussée est complété par un studio de 51 m² attenant, il dispose de son entrée indépendante, et d'une salle d'eau avec WC. Garage et grange totalisent 90 m² avec grenier aménageable. De l'autre côté du chemin se trouve une dépendance de 76 m²constituée de 4 pièces.( DPE : D) 'Ancienne boulangerie du village' dont le magnifique four à pain a été transformé en cave à vin. Une pièce de 36 m², idéale pour les repas festifs donne sur une magnifique terrasse couverte avec barbecue, jardin privatif clos avec vue forêt ! N'ayez crainte, le chemin que vous apercevez n'est qu'une impasse ! Ce bien offre un beau potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Gare, écoles et commerces à 4 km. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jérome forgues vous propose : bien d’exception – demeure de caractère au cœur d’un environnement privilégié au coeur d’un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches et des transports en commun, découvrez cette propriété rare et unique, empreinte d’histoire et de prestige. Édifiée en 1850 sur une magnifique parcelle de 1 119 m², cette demeure de caractère développe une surface généreuse de 317 m², offrant des volumes remarquables et un cadre de vie aussi élégant que chaleureux. Dès l’entrée, le charme opère : un vaste salon baigné de lumière vous invite à la réception et à la convivialité, prolongé par une élégante salle à manger idéale pour recevoir. Une grande pièce de vie dédiée aux loisirs, à la lecture ou à la détente vient compléter ces espaces, offrant une atmosphère feutrée et raffinée. La propriété propose 6 chambres, véritables cocons de confort, ainsi que 2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou les activités indépendantes. Pensée pour une vie familiale ou pour accueillir avec aisance, elle dispose également de 2 cuisines et de 3 salles d’eau, alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Pour compléter les prestations de ce bien d’exception vous bénéficiez d’un garage. À l’extérieur, le terrain arboré offre un écrin de verdure rare en centre-ville, propice à la sérénité et à l’intimité. Un bien unique, alliant cachet de l’ancien, volumes prestigieux et emplacement de choix. Une adresse confidentielle pour une clientèle en quête d’exclusivité. emplacement idéal honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 220 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérome forgues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pau sous le numéro 753 969 328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

– Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, découvrez ce charmant corps de ferme offrant un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau, À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau. Attenant à la maison, un garage permet un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, vous trouverez : Une grande grange d'environ 100 m², Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour tout projet de stockage, d'atelier, ou d'aménagement (activité équestre, artisanale, etc.), Un atelier indépendant complétant l'ensemble. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, avec 2 hectares supplémentaires de bois, offrant un cadre naturel et paisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles ou de rénovation, ou simplement ceux en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen. Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha bois) Surface dépendances : env. 400 m² au total Maison à rafraîchir – Gros potentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 952979.

Maison de village d'environ 126 m² habitables comprenant 4 grandes chambres de 18 à 20 m² et un terrain de plus de 650 m², offrant une base saine et un réel potentiel après travaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, d'un WC ainsi que d'une cave. À l'étage, quatre chambres aux surfaces confortables, comprises entre environ 18 et 20 m², constituent un véritable atout, aussi bien pour une famille que pour un projet locatif. Sur le plan technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et une partie des menuiseries a déjà été remplacée côté cour. Il reste à prévoir le remplacement de quatre menuiseries côté rue ainsi qu'un rafraîchissement intérieur pour améliorer le confort et les performances énergétiques. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au fuel. À l'extérieur, le terrain de 653 m² offre un espace agréable et facile d'entretien, permettant d'aménager un jardin, un espace détente ou un potager selon les besoins. La maison se situe à proximité des commodités du quotidien, avec un accès rapide aux commerces et services. Elle permet également de rejoindre Cholet en 30 minutes environ, Angers en un peu plus d'une heure, ainsi que Nantes et Poitiers en environ 1h15 à 1h30. Ce bien conviendra à un acquéreur recherchant de l'espace et acceptant de réaliser des travaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé entre 760 € et 900 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre environ 4,9 % et 5,7 % selon le niveau de rénovation et le loyer retenu. Une visite permettra d'apprécier le potentiel et les volumes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 599154 ).

Maison de plain-pied d'environ 130 m² située à Thouars, implantée sur un terrain clos de près de 1 200 m². Elle offre 5 chambres. Son classement énergétique en C constitue un atout réel pour le confort et la maîtrise des consommations. Sa situation est particulièrement pratique : à seulement 400 mètres du Super U, des médecins, de la pharmacie et des commerces. Elle se trouve à 30 minutes de Saumur, 45 minutes de Cholet, environ 1 heure d'Angers et de Poitiers, et à 1h30 de Nantes. À l'intérieur, la maison propose une cuisine aménagée ouverte sur un séjour d'environ 44 m², formant un espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de cinq chambres aux surfaces confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent structurer l'ensemble. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, complétée par un ballon thermodynamique. Le bien bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. La toiture de la maison a été refaite en 2018. Le garage a également été construit en 2018. L'assainissement individuel est en fosse septique, à prévoir de mettre aux normes. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 200 m² permet différents aménagements selon les besoins. Un garage d'environ 48 m² offre un volume appréciable pour le stationnement ou le stockage. Un sous-sol avec cave d'environ 27 m² ainsi qu'un local technique complètent les annexes. Ce bien conviendra à une famille recherchant un plain-pied spacieux, proche des commodités, avec des équipements techniques récents et un potentiel d'évolution énergétique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 602798 ).

Laurent VAGINAY, OptimHome, et Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, ont l'honneur de vous présenter cette élégante villa érigée en périphérie immédiate de la commune d'Orthez en 1952. Sise sur un promontoire dont elle épouse la déclivité cette demeure fait quasiment figure d'exception dans le quartier où elle se situe. Si la ville a désormais étendu ses circonvolutions jusqu'à elle, il n'en a pas toujours été ainsi. Construites à l'intersection de deux rues, cette maison et sa voisine étaient originellement seules au milieu des champs. Sa parcelle allongée a incité son propriétaire à développer un potager tout en longueur vers le sud De style néo-provençal moderne, cette villa conserve dans ses volumes et sa décoration une certaine monumentalité qui caractérise davantage la production bâtie de l'Entre-deux-guerres. « Le Garcaillou » semble avoir été dessiné par Barincou. C'est du moins ce que suggèrent certains détails architecturaux récurrents de sa production : grilles losangées soignées, oculus, pergola, colonne, jardinières régionalistes, enduits colorés, auvent. Une conception rationaliste a présidé à l'aménagement des accès : couloir extérieur carrossable aboutissant à un garage souterrain, desserte de l'entrée via la terrasse supérieure et son solide escalier en pierre de Bidache. La spacieuse cave (bas-office) est certainement l'exemple le plus représentatif de la conception esthétique de l'Entre-deux-guerres : circulation complexe subdivisée en plusieurs pièces hiérarchisées (laverie, cave, bûcher, cabinet, salle à manger pour le personnel, atelier, garage, escalier de service). Le rez-de-chaussée surélevé traduit quant à lui une distribution plus contemporaine avec son vestibule d'entrée attenant à un couloir central. Il distribue les pièces à vivre et de réception principales : grand salon et son coin de feu, véranda en œuvre, WC, salle de bain, bureau, cuisine. La cage d'escalier éclairée par une insolite baie vitrée en dalles de verre brutaliste a pourtant l'âme d'une œuvres des années 30 avec ses départs géométriques, ses barreaux délicatement évoquant des cordons en forme de vases. Dans le même esprit, les sols carrelés en céramique composent un motif géométrique noir et blanc dans la veine des œuvres de l'Entre-deux-guerres. La porte d'entrée constitue avec la grille de l'oculus l'ouvrage d'art le plus remarquable de cette habitation. Percée de quatre jours vitrés, elle est sertie de ferrures Art déco en « S » adossées d'une grande finesse. L'étage comprend deux chambres principales et deux autres situées dans une aile annexe (fruit d'une extension postérieure certainement destinée à loger le personnel). Le parquet à bois rompu est présent dans la majeure partie de ces pièces comme signe de richesse. Trois salles de bains sont présentes à ce niveau. Tandis qu'au sortir de la Seconde Guerre Mondiale la rareté et la cherté des matériaux commandait une approche constructive minimaliste, certains architectes ont délibérément tenté de maintenir une exigence esthétique. En plus de concilier le beau et l'utile, cette réalisation demeure toujours adaptée aux exigences de la vie moderne. Notice historique / technique et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2026. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 607246 ).

Située dans un environnement verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre de beaux volumes, un confort moderne et de nombreuses possibilités grâce à son sous-sol complet et son appartement indépendant. Un bien rare sur un terrain généreux de 3 600 m², idéal pour une famille ou un projet locatif en chambre d'hôtes ou en gîte. Possibilité d'acquérir le logement meublé Au rez-de-chaussée / Niveau principal Grande pièce de vie de 42 m² : salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière Accès direct à une terrasse de 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours Deux chambres Salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne WC avec lave-mains Double vitrage sur l'ensemble Prestations techniques récentes Électricité refaite en 2023 Pompe à chaleur neuve, garantissant une excellente performance énergétique Portail électrique Tout-à-l'égout, un vrai confort et aucun système individuel à gérer Sous-sol complet aménagé Ce niveau offre de vastes espaces fonctionnels : Garage Atelier Cave Appartement indépendant de 2 pièces Parfait pour accueillir la famille, recevoir des amis ou générer un revenu locatif (gîte, location saisonnière ou longue durée, chambre d'hôte) Cuisine de 21 m² 1 chambre Salle d'eau + WC Accès à une terrasse privative de 19 m² Extérieur et terrain Le tout est implanté sur un terrain de 3 000 m², idéal pour les amoureux d'espace, de nature ou pour développer divers projets : jardin, animaux, loisirs, extension, etc. Points forts du bien Maison entretenue et prête à vivre Prestations techniques récentes Appartement indépendant = fort potentiel locatif Sous-sol complet très pratique Grandes terrasses Terrain spacieux et rare Aucun gros travaux à prévoir Bien rare — ne tardez pas. Contactez Stéphanie dès aujourd'hui pour organiser une visite, vous serez séduit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 09 90 83 00 (réf. 597059 ).

Charmante maison individuelle plain-pied à vendre, idéale pour une vie familiale paisible. Édifiée en 1994 et d'une surface de 127,85 m², elle offre 3 chambres confortables, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée avec cave à vins, une salle de bains avec une douche, une buanderie, un garage avec un portail motorisé, et un grenier. Un carport pour 2 voiture, d'une terrasse avec pergola parfaite pour les moments conviviaux, d'un terrain entièrement clôturé avec portail electrique, et d'une piscine pour profiter des beaux jours. Bénéficiez aussi de 18 panneaux photovoltaïques. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cocon. Référence agence : 199.

Iad France - Christelle Piva vous propose : * Ensemble immobilier comprenant 3 Maisons * Située à Sainte-Lheurine, sur un terrain de 4150 m², * Première maison : 115 m² environ Une belle entrée avec coin bureau, une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, 1 grand salon de 37 m² 1 chambre avec dressing et sa salle d'eau. À l'étage une autre chambre. Pour compléter cette maison, un garage, un appentis, une cave, une arrière cuisine, un local technique. * Deuxième maison : 70 m² environ Maison mitoyenne rénovée entièrement aux normes PMR, une belle pièce de vie avec son coin cuisine, salle d'eau, 2 chambres. * Troisième maison : 70 m² environ Maisonde plain-pied Gilles Dreux des années 70 à rénover entièrement avec 2 chambres + un garage. Les 2 premières maisons sont habitables de suite, pompe à chaleur, fibre, huisseries PVC, volets roulants, panneaux solaires. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une magnifique ensemble immobilier à Sainte-Lheurine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Célia Coignoux vous propose : Maison familiale de caractère – Possibilité 3 logements indépendants – Revenus locatifs immédiats – Environnement calme et verdoyant Située sur la commune de Terrasson-Lavilledieu, dans un environnement paisible et bordée de terres agricoles, cette maison pleine de charme offre une opportunité rare : allier résidence principale et investissement locatif. Un bien aux multiples possibilités ! D’une surface d’environ 250 m², cette maison familiale est actuellement organisée en trois espaces distincts : Rez-de-chaussée (libre) : - Double séjour lumineux - Cuisine indépendante - 2 chambres + bureau - Salle d'eau - WC -Parquet d’origine Idéal pour une résidence principale ! Niveau N + 1 (loué) : - Pièce de vie avec charpente apparente (belle hauteur sous plafond) - Cuisine équipée - 2 chambres - Salle de bain - WC Niveau N-1 (loué) : - Pièce de vie avec cuisine équipée - 1 chambre - 1 espace aménageable - Salle d’eau - WC Revenus locatifs : - Deux logements sont actuellement loués et génèrent des revenus mensuels (Possibilité de libérer les logements pour une utilisation familiale) Infos complémentaires : - Cour fermée à l'avant - Terrain 1170 m² - Abri de jardin - Cave - Espaces de stockage - Chauffage mixte fioul, clim réversible et électrique Un bien idéal pour : - Investisseur souhaitant des revenus immédiats - Projet familial (accès aux étages par l'intérieur conservés) - Résidence principale avec complément de revenus - Projet de location saisonnière ou gîte Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois volume, cachet et potentiel. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.