MAISON A RENOVER

Au coeur de Celles sur Belle, cette maison se situe à environ 15 min de Niort Est, 12 min de l'échangeur autoroutier de Vouillé, et 5 min de Melle.

La Rochelle est à 1 heure de route, les plages la Côte Sauvage à 1h30.

Celles sur Belle est une petite ville proposant toutes les commodités du quotidien, services médicaux et para-médicaux, zone commerciale, écoles, collège, une vie associative sportive et culturelle riche, et un patrimoine historique à l'avenant.

À ce titre, la maison se situe à proximité de l'Abbaye Royale et de son parc, accessibles à pieds à 100 m.

Les écoles et équipements sportifs se trouvent dans un rayon de 500m, la zone d'activité à 1km.

La maison s'articule autour d'une construction pierre de 3 niveaux (2 étages), avec une extension plus récente en rez-de-chaussée qui abrite le séjour.

À ce niveau, dans la partie ancienne, se situent le salon, la cuisine, la salle d'eau et les WC.

Au 1er étage, vous trouverez une chambre et un bureau.

Au second en mezzanine une grande chambre.

Le tout sur une surface habitable d'environ 106 m², 120 m² au sol.

Une agréable cour herbue, une cave voutée et une dépendance semi fermée complètent l'ensemble Ce bien à fort potentiel nécessitera une importante rénovation, avec une structure de base (murs, planchers, toiture) saine.

Il peut se concevoir de plusieurs manières : - en résidence principale, auquel cas les travaux porteront à minima sur l'électricité, la plomberie, les huisseries, l'isolation, le chauffage, et la reprise complète de la décoration intérieure, voir de l'aménagement - un locatif en maison unique - la division en plusieurs locatifs, avec les travaux correspondants Le secteur est en demande constante à ce niveau.

Réf 2572.

DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 6,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 80 000 €.